The Home I'm Buying Didn't Appraise, Now What?

Julkaissut Platon

seuraajia: 0

Ostamani koti ei arvioinut, mitä nyt?

Yksi asunnon ostajien suosituimmista kysymyksistä on "Mitä tapahtuu, jos ostamani koti ei ole arvioinut?" ja se on loistava kysymys. Ensinnäkin asunnon ostajien on ymmärrettävä, että arvioinnit ovat "taidetta", eivät "tiedettä", joten arvioijien ei tarvitse tehdä tiettyjä säätöjä.

Saman kodin voi arvioida kaksi eri arvioijaa, joilla on sama arvo kiinteistöarviointilupa ja todennäköisyys on, että he tulevat takaisin eri arvioiduilla arvoilla. Yksi kodin arvioija voi tehdä 25,000 10,000 dollarin oikaisun yksityiselle uima-altaalle, kun taas toinen voi tehdä vain 15,000 XNUMX dollarin oikaisun. Siksi yksi koti voisi helposti arvioida XNUMX XNUMX dollaria enemmän kuin toinen. Se on SUURI ero.

Tulee olemaan koteja, joissa on tukivertailuja, joiden pitäisi arvioida ja joita ei. Sitten on koteja, joilla ei ole yhtä tukevaa vertailukelpoista myyntiä ja joita ei pitäisi arvioida, mutta jotenkin tehdä. Joten asunnon ostajien on ymmärrettävä, että kodin arvioinnissa ei ole takuita. Jos ostamaasi kotia ei arvioitu ja mietit, mitä seuraavaksi, on olemassa muutamia mahdollisia tuloksia. Keskustellaan niistä nyt!

Myyjän hinnan alennus

Kun asuntoa ei arvioitu, useimmat ostajat menevät ensimmäisenä reittinä pyytämään myyjää alentamaan sopimushintaa arvioituun arvoon. Loppujen lopuksi vastaus on aina ei, jos et kysy, eikö niin? Siksi kysyminen ei yleensä tee pahaa. Myyjän ei kuitenkaan tarvitse alentaa sopimushintaa, josta molemmat osapuolet ovat alun perin sopineet, alempaan arvioituun arvoon.

Nyt, jos kodin arviointi on todellinen heijastus kodin arvosta nykypäivän kiinteistömarkkinoilla, myyjä voi harkita hinnan alentamista. Tämä tarkoittaa, että arvioijan käyttämä vertailukelpoinen myynti muistuttaa eniten kohteen omaisuutta ja kaikki tehdyt muutokset ovat järkeviä. Siksi arvio itsessään on tarkka esitys kodin arvosta. Tässä tapauksessa myyjien on todella harkittava, kannattaako prosessi aloittaa alusta, jotta sama lopputulos vain eri ostajan kanssa.

Jos asunnon arviointi on kuitenkin "huono", myyjä ei todennäköisesti ole halukas alentamaan sovittua hintaa. "Huono" tarkoittaa, että kodin arvioijan käyttämä vertailukelpoinen myynti ei ole heidän omaisuuttaan. Tässä tapauksessa on luultavasti riskin arvoista aloittaa prosessi alusta ja laittaa omansa kotiin takaisin torille, mutta se riippuu viime kädessä myyjän tilanteesta.

Joskus jos arvioitu arvo on muutama tuhat dollaria pienempi kuin sovittu hinta, myyjän ei ehkä kannata aloittaa prosessia alusta. Mutta jos arvio on kymmeniä tuhansia dollareita vähemmän kuin sovittu hinta ja sitä pidetään huonona arviona, todennäköisyys, että myyjä laskee hintaa, pienenee huomattavasti.

Jos ostamaasi tai myymääsi kotia ei arvioitu, tiedätkö mitä tapahtuu seuraavaksi? Jos ei, tässä ovat yleisimmät tulokset. #kiinteistö #kotiarviointi Klikkaa Tweet

Maksa vaje

Jos myyjä ei anna periksi ja alentaa sopimushintaa arvioituun arvoon, ostajalla on aina mahdollisuus maksaa arviovaje. Tämä tarkoittaa, että ostaja maksaa sovitun hinnan ja arvioidun hinnan välisen erotuksen sulkemishetkellä.

Kilpailluilla kiinteistömarkkinoilla ei ole harvinaista, että ostaja kattaa osan tai koko arviointivajeen. Itse asiassa jotkut ostajat sisällyttävät sen tarjoukseensa, mikä yksinkertaisesti ilmoittaa, että he ovat valmiita maksamaan X dollarin summan, jos koti ei arvioi, ylittämättä sovittua hintaa.

Nyt on tärkeää ymmärtää, että arvioinnin puute tulee ostajan käsiraha- ja sulkemiskustannusten lisäksi. Kaikki ostajat eivät pysty tekemään tätä.

Kuitenkin, jos asuntoa ei arvioitu ja se oli vain 1,000 2,000–1,000 XNUMX dollaria alle sovitun hinnan, useimmissa tapauksissa ostajan on luultavasti parasta keksiä ero. Koska jos he päättävät olla maksamatta vajetta, mutta aikovat ostaa kodin, heidän on maksettava toisesta kodin tarkastuksesta ja kodin arvioinnista, joka voi helposti olla yli XNUMX XNUMX dollaria yhteensä. Siinä vaiheessa on järkevämpää löytää varat kuin aloittaa asunnon ostoprosessi alusta.

Tapaa keskellä

Jos koti ei arvioi toista vaihtoehtoa, sitä voitaisiin pitää molemmille osapuolille win-win-tilanteena, on tapaaminen keskellä. Tämä tarkoittaa, että ostaja kattaa osan arviointivajeesta ja myyjä alentaa sopimushintaa kattaakseen toisen puolen. Vaikka se ei välttämättä ole tarkalleen arvioinnin vajauksen keskellä, kummankaan osapuolen ei tarvitse kattaa koko summaa.

On selvää, että ostaja haluaisi myyjän laskevan hinnan alas arvioituun arvoon ja myyjä haluaisi ostajan keksivän koko arvioinnin puutteen, mutta tämä on hyvä kompromissi. Kumpikaan osapuoli ei maksa koko laskua.

Pura sopimus

Jos ostaja ja myyjä eivät pääse sopuun, koska koti ei arvioinut, viimeinen vaihtoehto on, että ostaja purkaa sopimuksen ja kävelee pois, jos sopimus sen sallii. Nyt ostaja saa pois kaikki rahat, jotka hän käytti sellaisiin tuotteisiin kuin kodin tarkastukseen, kodin arviointiin ja HOA-sovellukseen. Heitä ei kuitenkaan pakoteta maksamaan arviovajetta, ja joissain tapauksissa he voivat jopa saada koko sulkutalletuksensa takaisin. Tämä vaihtelee osavaltioittain ja sopimuksittain.

Kun ostajalla ei ole rahaa ja aikaa, myyjä on yleensä vain poissa, ellei hän päässyt itsensä edellä. Joskus myyjän asunnon solmittua sopimusta, he alkavat tehdä muuttojärjestelyjä, vaikka ostajalla on vielä odottamattomia asioita. Joskus tällaiset järjestelyt, kuten asunnon talletuksen asettaminen, voivat päätyä maksamaan myyjälle rahaa.

Loppuajatukset

Valitettavasti kukaan ei tiedä, mitä koti arvioi, paitsi kodin arvioija. Ei listausagentti, ostajaagentti, myyjä tai ostaja. Vaikka kiinteistönvälittäjät voivat tehdä laajaa tutkimusta ja heillä on melko hyvä käsitys siitä, mitä kodin pitäisi arvioida, se ei välttämättä tarkoita sitä.

Yli 20 viime vuoden aikana minulla on ollut luetteloita, joiden pitäisi helposti arvioida, mutta eivät. Sitten minulla on ollut listauksia, joissa ei ole ollut yhtä tukevaa vertailukelpoista myyntiä, mutta ne arvioivat sovitun hinnan. Tämä on yksi monista syistä, miksi kannustan myyjiä ja ostajia olemaan stressaamatta arvioinnista, heillä ei myöskään ole kontrollia, ja on parasta ylittää silta, jos heidän on pakko.

Kodin arviot ovat yksi tärkeimmistä syistä, miksi kiinteistökauppa räjähtää. Kuitenkin, jos parhaat kiinteistönvälittäjät ovat mukana kaupassa, heillä on työkalut ja taitotieto tämäntyyppisten esteiden ylittämiseen.

Harkitse sanan levittämistä ja jakamista; Ostamani koti ei arvioinut, mitä nyt?

Jos ostamaasi tai myymääsi kotia ei arvioitu, tiedätkö mitä tapahtuu seuraavaksi? Jos ei, tässä ovat yleisimmät tulokset. #kiinteistö #kotiarviointi Klikkaa Tweet

Suosittuja kodin arviointikysymyksiä

Kuinka neuvottelet myyjän kanssa alhaisen arvioinnin jälkeen? Kun neuvotellaan myyjän kanssa sen jälkeen, kun asuntoa ei ole arvioitu, on tärkeää kertoa arvioinnin tulokset selkeästi ja esittää kiinteistön arvoa tukeva näyttö. Ilmaise halukkuuttasi työskennellä yhdessä ratkaisun löytämiseksi, kuten myyntihinnan säätäminen tai osan vajeen kattaminen. Säilytä yhteistyöhaluinen ja kunnioittava sävy koko neuvotteluprosessin ajan lisätäksesi mahdollisuuksia päästä molempia osapuolia tyydyttävään ratkaisuun.

Entä jos taloni ei arvioi ostohintaa? Jos talosi ei arvioinut ostohintaa, on olemassa 4 suosittua tulosta. Ensinnäkin sinä myyjänä alennat sovitun hinnan arvioituun hintaan. Toiseksi ostaja keksii koko arvioinnin puutteen. Kolmanneksi sinä ja ostaja tapaatte jossain välissä, he keksivät lisävaroja ja laskette hintaa kattamaan jäljellä olevan vajeen, mutta kumpikaan osapuoli ei kata koko summaa. Neljäs vaihtoehto on, että ostaja purkaa sopimuksen, mutta tämä riippuu viime kädessä sopimuksesta ja ennakoimattomista tapahtumista.

Voiko myyjä perääntyä, jos arvio on alhainen? Myyjän mahdollisuus perääntyä sopimuksesta, koska asuntoa ei arvioitu, riippuu sopimuksessa määritellyistä ehdoista. Useimmissa sopimuksissa ostaja voi peruuttaa heikon arvioinnin, mutta ei myyjän. Ostaja voi siis pyytää myyjää alentamaan hintaa arvioituun arvoon, eikä myyjä voi peruuttaa, minkä vuoksi ostajalle ei ole koskaan haittaa pyytää myyjältä hinnanalennusta.

kirjailijasta

Top Wellingtonin kiinteistönvälittäjä, Michelle Gibson, kirjoitti: "Ostamani koti ei arvioinut, mitä nyt?"

Michelle on erikoistunut asuntokiinteistöihin vuodesta 2001 lähtien Wellington Floridassa ja sen lähialueilla. Halusitpa sitten ostaa, myydä tai vuokrata, hän opastaa sinua koko kiinteistötapahtuman ajan. Jos olet valmis käyttämään Michellen tietoja ja asiantuntemusta, soita tai lähetä sähköpostia hänelle tänään.

Palvelualueita ovat mm Kumisaapas, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres, Ja enemmän.

Ostamani koti ei arvioinut, mitä nyt?