Asunnon myyminen on iso päätös. Saatat viettää viikkoja tai jopa kuukausia miettiessäsi, pitäisikö sinun myydä vai jäädä kotiin. Mutta kun olet päättänyt listata kiinteistösi, ei ole takeita siitä, että se on oikea aika myydä. Siksi on tärkeää, että pysyt ajan tasalla paikallisista asuntomarkkinoista ja tiedät selkeät tavoitteesi myyjänä.
Monet skenaariot vaativat asunnon myyntiä, kuten tarve kasvattaa kasvavaa perhettä tai muuttaa toiselle puolelle maata uuden työn takia. Voit myös harkitse kiinteistösi myyntiä jos sinulla on vaikeuksia pysyä kuukausimaksuissasi. Joissakin tapauksissa kotisi myyminen voi olla ainoa tapa välttää sulkeminen.
Myyjät voivat lisätä onnistuneen asunnon myynnin mahdollisuuksiaan ymmärtämällä ensin markkinoiden tämänhetkisen tilan ja toiseksi arvioimalla myynnin hyödyt nyt verrattuna myöhempään myyntiin. Jos kysyt itseltäsi: "Pitäisikö minun myydä taloni nyt?" harkitse kaikkia seuraavia kohtia ennen lopullisen päätöksen tekemistä.
Yhdysvaltain nykyiset asuntomarkkinoiden olosuhteet
Kaiken kaikkiaan kiinteistömarkkinat ovat jäähtymässä, vaikka asuntojen hinnat ovat edelleen suhteellisen korkeita. Pandemian jälkeisen kiinteistöbuumin jälkeen oli vain ajan kysymys, milloin markkinat jälleen tasaantuivat. Tulevan taantuman uhkaavan pelon vuoksi mahdolliset asunnonomistajat ovat luonnollisesti hermostuneita tulevista investoinneistaan, mikä voi estää ostajia siirtymästä eteenpäin oston kanssa.
>> AGENTUURIN VASTAUKSET: Kuinka paljon keittiöremontti lisää kodin arvoa?
Jopa taantuman vallitessa ostajien odotetaan palaavan markkinoille, kun korot laskevat ja kysyntä elpyy. Kun Inflaatio oli huipussaan 9.1 prosenttia kesäkuussa 2022, Fed oli jo tasaisesti nousevat korot yrittäessään hallita korkein inflaatio sitten 80-luvun.
Mitä tulee olemassa oleviin asunnonomistajiin, jotka ovat asuneet kodeissaan vähintään muutaman vuoden, he huomaavat, että heidän omaisuuden arvonsa ovat nousseet, vaikka ne eivät ehkä olekaan yhtä korkeat kuin vuoden 2021 huipuissa. Jos harkitset asunnon myyntiä kotiin, on tärkeää tietää, että markkinat jäähtyvät, mikä todennäköisesti laskee asuntojen hinnat lähitulevaisuudessa.
Lisäksi asuntolainojen korot ovat edelleen suhteellisen korkeat 6.66 % maaliskuun lopussa. Fedin odotetaan puuttuvan asuntolainojen nouseviin korkoihin tänä vuonna, mutta kestää jonkin aikaa, ennen kuin ostajat pitävät sitä hyvänä hetkenä lainata uudelleen. Samaan aikaan asuntojen mediaanihinnat helmikuussa näkivät a lasku vuodesta toiseen ensimmäistä kertaa yli kymmeneen vuoteen, National Association of Realtors (NAR) mukaan.
Kuitenkin useat paikalliset markkinat eri puolilla maata, kuten Charlotte, Cleveland ja Pittsburgh ovat edelleen myyjämarkkinat Tämä vuosi. Suuri kysyntä ja alhainen tarjonta johtavat lähes aina korkeampiin asuntojen hintoihin. NAR:n mukaan asuntokanta jatkuu alimmillaan 2.6 kuukaudessa, mikä tarkoittaa, että Yhdysvalloissa se on suurelta osin myyjämarkkina.
Milloin Myydä
Myyjänä haluat listata kotisi silloin, kun sinulla on parhaat mahdollisuudet myydä nopeasti ja korkeimmalla hinnalla. Jokainen kiinteistönvälittäjä, joka etsii etujasi, kertoo sinulle saman. Asunnonomistajat harkitsevat yleensä kotinsa myyntiä, kun heidän elämässään on jokin seuraavista skenaarioista.
Kun asuntolainojen korot ovat alhaiset
Historiallisesti myyjien on ollut helppo myydä nopeasti ja omaan hintaansa kun korot ovat alhaiset. Tämä johtuu siitä, että enemmän ostajia tulee markkinoille, mikä kallistaa vaa'an myyjien hyväksi. Huhtikuun 10. päivänä 30 vuoden kiinteän lainan asuntolainakorkojen valtakunnallinen keskiarvo on 6.73 %. Vaikka asuntolainojen korot ovat varmasti olleet korkeampia aiemmin, tätä pidetään edelleen suhteellisen korkeana korona useimmille ostajille, joista monet haluavat asuntolainan korko 4.75 %, tai vähemmän.
Kun asuntovarasto on vähissä
Vähemmän ostettavia asuntoja ja enemmän ostajia markkinoille on hyvä uutinen myyjille. Alhainen varasto antaa myyjille enemmän neuvotteluvoimaa, koska ostajilla on vähemmän kiinteistöjä, joista valita. Tyypillisesti 6 kuukauden tarjontaa pidetään tasapainoisena markkinana. Helmikuussa 2023 asuntovaraston valtakunnallinen tarjonta liikkui noin 2.6 kuukautta.
Kun omaisuuden arvo on kasvanut
Jos olet asunut kotonasi pitkään, sinulla on todennäköistä, että sinulla on kertynyt kunnollinen määrä kotipääomaa. Ihannetapauksessa voit myydä kotisi, nostaa rahaa ja sijoittaa uudelleen, kun markkinat ovat ostajille suotuisat. Voit myös myydä ja pienentää kokoa, jos olet tyhjä-pesä etkä tarvitse enää niin paljon tilaa. Jos olet huomannut kaupunkiin tai naapurustoosi paljon uusia tulokkaita, kotisi kiinteistön arvo on saattanut kasvaa lisääntyneen kysynnän vuoksi. Kummassakin skenaariossa myynti on yleensä hyvä idea.
Kun olet myöhässä asuntolainan maksuistasi
Vaikka onkin parempi myydä, kun pystyt tuottamaan voittoa, se ei valitettavasti aina pidä paikkaansa. Äkilliset muutokset tuloissasi tai muu merkittävä elämäntapaus voivat saada sinut jäämään jälkeen kuukausittaisten asuntolainojen maksuista, jolloin kotisi myyminen voi olla ainoa tapa välttää ulosmittaus. Tilanne ei ole ihanteellinen, mutta kotisi myyminen tässä tilanteessa voi olla suotuisaa. Budjettisi ylittävä kuukausittainen asuntolainan maksu ei ole kestävä.
Milloin odottaa
Toisaalta on useita tapauksia, joissa kodin myynti ei ehkä ole paras taloudellinen toimenpide. Jos se ei ole oikea aika, kiinteistönvälittäjäsi kertoo sinulle, milloin voi olla parempi aika myydä. On tärkeää arvioida seuraavat tekijät ennen kiinteistön listaamista.
Kun asuntolainojen korot nousevat
Ostajat ovat halukkaampia lainaamaan, kun korot ovat alhaiset. Ottaen huomioon, että asuntolainan korko voi olla yhtä paljon kuin 50 % asuntolainamaksuistasi, on ostajan etujen mukaista turvata asuntolaina, kun korot ovat alhaiset. "Hyvän" edun määrittäminen on kuitenkin hankalaa, koska vastaus riippuu markkinoiden nykytilasta. Ostajien kysyntään vaikuttaa voimakkaasti heidän kykynsä lainata rahaa, joten kiinnitä tarkkaan huomiota siihen, nousevatko vai laskevatko korot.
Kun asuntotarjonta kasvaa
Suuri asuntovaraston tarjonta antaa ostajille yliotteen neuvotteluissa, koska heillä on enemmän valinnanvaraa. Tämä pätee erityisesti, jos asuntotarjonta kasvaa uusien rakennusten vuoksi, jotka ovat usein halutumpia kiinteistöjä kuin olemassa olevat asunnot. Jos kotisi on vanha, syrjäinen tai remontin tarpeessa aikana, jolloin asuntotarjontaa on runsaasti, kiinteistösi kiinnostuneita ostajia on vähemmän.
>> AGENTUURIN VASTAUKSET: Kuinka kauan minun pitäisi odottaa ennen kuin vuokraan taloni uudelleen?
Jos et ole rakentanut paljon omaa pääomaa
Asuntopääoman rakentaminen vie aikaa. Useimmilta asunnonomistajilta se kestää noin 10-XNUMX vuotta rakentaa 15–20 prosenttia asuntopääomasta. Et halua myydä kotiasi liian aikaisin, koska se heikentää nostopotentiaaliasi. Koska 9–10 % kotisi myyntihinnasta menee myyntikuluihin, on parasta kerätä vähintään 15 % kotipääomasta ennen myyntiä varmistaaksesi, että voit tuottaa voittoa.
Jos olet äskettäin jälleenrahoittanut
Asuntolainojen korot ennätysmatalalle 2.68 % vuonna 2020 ja 3.1 % vuonna 2021, mikä saa monet asunnonomistajat jälleenrahoittamaan asuntolainansa. Sinun ei todennäköisesti ole taloudellisesti järkevää myydä kotiasi, kun olet äskettäin jälleenrahoittanut tai ottanut uuden asuntolainan. Voit todella menettää rahaa tekemällä niin. Tämä johtuu siitä, että kun asunnonomistajat jälleenrahoittaa, he maksavat sulkemiskulut ja muut maksut osana jälleenrahoitusprosessia.
Jos kotisi on huonossa kunnossa
Pitkä lista kodin korjausongelmista riittää hylkäämään säästäväisimmänkin ostajan. Jos kotisi ei ole tasoltaan, on luultavasti parasta lykätä sen myyntiä, kunnes remontti voidaan tehdä. Kotisi näyttäminen parhaassa valossa ja toimivassa kunnossa houkuttelee edullisia tarjouksia.
Jos kohtaat jyrkkiä pääomatuloveroja
Lopuksi haluat harkita myyntivoittoverojen määrää, jonka saatat joutua maksamaan myyntisi seurauksena. Pääomatulovero maksetaan, kun sijoittaja ansaitsee rahaa myydystä sijoituksesta. Jos ostit asunnon sijoituskiinteistöksi, joudut maksamaan veroja, kun se myydään uudelle omistajalle.
Pitkäaikainen asuminen kiinteistössä voi vapauttaa sinut joutumasta maksamaan myyntivoittoveroja asunnon myynnistä. Ihannetapauksessa olet omistanut ja asunut kotisi ensisijaisena asuinpaikkana vähintään kaksi vuottamutta viisi vuotta on parempi. On kuitenkin parasta, että otat yhteyttä kirjanpitäjään verovastuusi määrittämiseksi.
Kysy pätevältä kiinteistönvälittäjältä: "Pitäisikö minun myydä taloni nyt vai odottaa?"
In 2023, kansalliset kiinteistömarkkinat näyttää siirtyvän pois myyjän ja ostajan puolelle, jolle on ominaista asuntojen hintojen lasku ja asuntojen tarjonnan lisääntyminen. Norada Real Estate Investmentsin mukaan kodit kuluttavat 18 lisäpäivää markkinoilla viime vuoden tähän aikaan verrattuna.
Niin kauan kuin myyjät ovat tietoisia vallitsevista markkinaolosuhteista ja ovat valmiita sopeutumaan niihin, heillä voi silti olla onnistunut kiinteistön myynti. On tärkeää varmistaa, että kotisi on hyvässä kunnossa, asianmukaisesti hinnoiteltu ja tehokkaasti markkinoitu, jotta voit torjua pitkäaikaisen myynnin aiheuttamia ongelmia.
Jos kysyt itseltäsi: "Pitäisikö minun myydä taloni vai odottaa ensi vuoteen?", harkitse kotisi taloudellista tilannetta ja paikallisia markkinaolosuhteita. Ota yhteyttä johonkin parhaat kiinteistönvälittäjät alueellasi ennen lopullisen päätöksen tekemistä. He auttavat sinua ymmärtämään, milloin on paras aika myydä kotisi.
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- Tulevaisuuden lyöminen Adryenn Ashley. Pääsy tästä.
- Osta ja myy osakkeita PRE-IPO-yhtiöissä PREIPO®:lla. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.fastexpert.com/blog/should-i-sell-my-house/
- :on
- :On
- :ei
- :missä
- $ YLÖS
- 10
- 10.
- 15%
- 2020
- 2021
- 2023
- 9
- a
- kyky
- pystyy
- Meistä
- runsas
- Mukaan
- Tili
- kertyneet
- poikki
- todella
- sopeuttaa
- osoite
- Jälkeen
- uudelleen
- Agentti
- aineet
- Kaikki
- jo
- Myös
- Vaikka
- aina
- määrä
- an
- ja
- vastaus
- vastauksia
- Kaikki
- asianmukaisesti
- huhtikuu
- OVAT
- ALUE
- noin
- AS
- arvioidessaan
- Yhdistys
- At
- huomio
- saatavissa
- keskimäärin
- välttää
- pois
- takaisin
- BE
- koska
- ollut
- ennen
- takana
- Hyödyt
- PARAS
- Paremmin
- Jälkeen
- Iso
- puomi
- lainata
- tuoda
- talousarvio
- rakentaa
- rakentaa
- rakennettu
- mutta
- ostajille
- by
- soittaa
- CAN
- pääoma
- tapaus
- tapauksissa
- kassa
- Cash Out
- Aiheuttaa
- aiheuttaen
- varmasti
- mahdollisuudet
- Muutokset
- tunnettu siitä,
- Valita
- Kaupunki
- selkeä
- Cleveland
- lähellä
- sulkeminen
- CNBC
- CNET
- CNN
- torjumiseksi
- verrattuna
- ehto
- olosuhteet
- Harkita
- harkittu
- ottaen huomioon
- ottaa yhteyttä
- jatkuu
- ohjaus
- kustannukset
- voisi
- maa
- Nykyinen
- Nykyinen tila
- tiedot
- päivää
- vuosikymmen
- päätti
- päätös
- Hylkää
- laskussa
- Kysyntä
- riippuu
- Määrittää
- määritetään
- ei
- tekee
- tehty
- Dont
- alas
- kaksi
- Varhainen
- helppo
- tehokkaasti
- myöskään
- tarpeeksi
- enter
- kirjoittamalla
- oma pääoma
- erityisesti
- omaisuus
- Eetteri (ETH)
- Jopa
- tapahtuma
- olemassa
- odotettu
- lisää
- Kasvot
- tekijät
- Pudota
- Falling
- perhe
- FAST
- suosivat
- pelko
- helmikuu
- Fed
- Maksut
- harvat
- vähemmän
- lopullinen
- taloudellinen
- Löytää
- Etunimi
- ensimmäistä kertaa
- kiinteä
- jälkeen
- varten
- Forbes
- eteenpäin
- Eteenpäin
- alkaen
- toiminnallinen
- tulevaisuutta
- voitto
- yleensä
- tietty
- antaa
- Go
- Tavoitteet
- menee
- hyvä
- Kasvava
- täysikasvuinen
- taata
- käsi
- Olla
- ottaa
- raskaasti
- auttaa
- tätä
- Korkea
- korkeampi
- suurin
- Osuma
- Koti
- Kodit
- Talo
- kotelo
- asuntomarkkinat
- Kuitenkin
- HTML
- HTTPS
- i
- ajatus
- ihanteellinen
- if
- tärkeä
- in
- Tulo
- Kasvaa
- kasvoi
- lisää
- inflaatio
- vaikuttaneet
- korko
- korot
- kiinnostunut
- etu
- inventaario
- investointi
- Investoinnit
- Investopedia
- sijoittaja
- kysymykset
- IT
- Job
- jpg
- kesäkuu
- Pitää
- Tietää
- suuri
- suureksi osaksi
- Sukunimi
- Viime vuonna
- Myöhään
- myöhemmin
- vähiten
- vähemmän
- elämä
- valo
- Todennäköisesti
- Lista
- listaus
- Lives
- elävät
- lainata
- paikallinen
- Pitkät
- pitkä aika
- kauemmin
- näköinen
- uhkaavaan
- menettää
- Erä
- Matala
- merkittävä
- tehdä
- TEE
- Tekeminen
- monet
- markkinat
- markkinaolosuhteet
- markkinat
- asia
- Saattaa..
- välineet
- raha
- kuukausittain
- kk
- lisää
- Kiinnitys
- kiinnitykset
- eniten
- liikkua
- liikkuvat
- paljon
- my
- kansallinen
- Lähellä
- Tarve
- neuvottelut
- Uusi
- uutiset
- seuraava
- Nro
- Ilmoitus..
- nyt
- of
- pois
- Tarjoukset
- usein
- Vanha
- on
- kerran
- ONE
- vain
- Vaihtoehdot
- or
- Muut
- meidän
- ulos
- yli
- omistuksessa
- omistaja
- maksettu
- osa
- Ohi
- Maksaa
- maksu
- maksut
- aika
- PHP
- poimii
- Pittsburgh
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- Kohta
- pistettä
- kehno
- Pandemian
- mahdollinen
- teho
- mieluummin
- parempi
- esittää
- hinta
- Hinnat
- ensisijainen
- todennäköisesti
- prosessi
- Voitto
- ominaisuudet
- omaisuus
- mahdollinen
- tarjoaa
- osto
- osti
- pätevän
- nopeasti
- hinta
- Hinnat
- todellinen
- kiinteistöt
- kiinteistömarkkinoilla
- äskettäin
- lama
- ennätys
- sijoittavat uudelleen
- suhteellisesti
- jäädä
- uudistaa
- kaukosäädin
- korjaus
- vastuu
- johtua
- palata
- oikein
- nouseva
- s
- myynti
- sama
- asteikot
- skenaario
- skenaariot
- turvallinen
- näyttää
- Myydään
- Myyjät
- myynti
- tunne
- useat
- VAIHTO
- shouldnt
- koska
- tilanne
- So
- myyty
- jonkin verran
- Tila
- viettää
- menot
- Osavaltio
- pysyä
- Yhä
- Struggling
- onnistunut
- niin
- äkillinen
- toimittaa
- kestävä
- ottaa
- vie
- vero
- Verot
- kertoa
- kuin
- että
- -
- Fed
- heidän
- Siellä.
- ne
- tätä
- Tämä vuosi
- aika
- veikkauksen
- että
- liian
- Yhteensä
- kohti
- totta
- VUORO
- kaksi
- tyypillisesti
- meille
- ymmärtää
- ymmärtäminen
- valitettavasti
- asti
- ajanmukainen
- tuleva
- yleensä
- arvo
- arvot
- vs
- odottaa
- haluta
- oli
- Tapa..
- viikkoa
- HYVIN
- Mitä
- Mikä on
- kun
- onko
- joka
- KUKA
- miksi
- tulee
- halukas
- with
- vuosi
- vuotta
- te
- Sinun
- itse
- zephyrnet