Aloittelijan vastaus: Myyjän rahoitus, squatterit ja onko agentiksi ryhtyminen sen arvoista?

Ashley:
Tämä on Real Estate Rookie -jakso 268.

Tony:
Luulen, että monet aloittelijat saattavat tehdä väärän oletuksen, että he tarvitsevat lisenssin ollakseen kiinteistösijoittajia, kun suurimmalla osalla tuntemistani kiinteistösijoittajista ei ole lisenssiä, ja sen sijaan palkkaamme jonkun, joka on asiantuntija tämä tietty asia, ja hyödynnämme heidän asiantuntemustaan, koska agenttini Joshua Treessa, häntä ja hänen tiimiään, rakastan heitä ehdottomasti, koska heillä on kiinteistöjen osto- ja myyntiprosessi tieteeseen asti. Jos unohdan ajoittaa tarkastukseni, hänen tapahtumakoordinaattorinsa sanoo: "Hei, aion ajoittaa tarkastuksesi puolestasi."

Ashley:
Nimeni on Ashley Kehr ja olen täällä juontajatoverini Tony Robinsonin kanssa.

Tony:
Ja tervetuloa Real Estate Rookie Podcastiin, jossa joka viikko, kahdesti viikossa, tuomme sinulle inspiraatiota, motivaatiota ja tarinoita, joita sinun tarvitsee kuulla aloittaaksesi sijoitusmatkasi. Kuten aina, haluan aloittaa tämän päivän jakson huutamalla jonkun, jonka käyttäjätunnus on KSP75. KSP jätti meille viiden tähden arvostelun Apple Podcastissa. Siinä sanotaan: "Omistan moniperhekodin ja perheeni asuu osassa taloa, joten minulla on jonkin verran alttiutta vuokralaisille, vuokrasopimuksille jne. Real Estate Rookie on upeaa kuunneltavaa, sillä se antaa tietoa, opastusta ja luottamusta siirtyä kiinteistösijoittamisen seuraavalle tasolle. Aion niellä jokaisen jakson, tehdä muistiinpanoja, lukea, tutkia ja olla 100 % valmis ehdottoman varmuudella hyökkäämään seuraavaan sopimukseen, kun olosuhteet ovat oikeat." Joten KSP, arvostamme, sinä ja minä rakastamme, että saat pian tietoa, ohjeita ja luottamusta seuraavan sopimuksen purkamiseen.

Ashley:
Joten Tony, mitä uutta sinulle on?

Tony:
Minulla on tänään erivärinen paita päällä, joten heilutan kastanjanruskeaa. Luulen. Se on melkein musta, mutta ei aivan.

Ashley:
Minun piti lisätä puhelimeni kirkkautta, koska luulin sitä edelleen mustana, kunnes tuottaja sanoi jotain ja käänsin kirkkautta, olen kuin: "Ai joo, se on eri sävy."

Tony:
Taidan kokeilla toista väriä vuodelle 2023, joten katsotaan. Mutta ei, vakavasti sanottuna, me itse asiassa taidan lentää Länsi-Virginiaan tänä viikonloppuna. Olemme juuri allekirjoittaneet LOI-sopimuksen sopimuksesta, jota olemme tarkastelleet siellä. Se on todella siistiä maata, jota katselemme. Se on noin kuusi hehtaaria, ja se on lähellä uutta kansallispuistoa Länsi-Virginiassa, ja kiinteistössä itsessään on päärakennus, guesthouse, viisi matkailuautoa, ja sitten sillä on myös lupa lisätä joukko rantapaikkoja. . Joten ajatuksena on, että ostamme tuon kiinteistön, lisäämme rakennuskohteet, kunnostamme päärakennuksen ja ostamme sitten todennäköisesti myös muutaman Airstream-matkailuauton tehdäksemme siitä pienen määränpään. Olemme siis innoissamme siitä.

Ashley:
Se on mahtavaa. Se on todella jännittävää.

Tony:
Joo.

Ashley:
Oletko käynyt Länsi-Virginiassa aiemmin?

Tony:
Ei koskaan elämässäni. Tämä on ensimmäinen kerta.

Ashley:
Nuorempana kävin siellä jousiammunta IBO-maailmanmestaruuskilpailuissa. Minä, isäni ja veljeni soitimme [kuulumaton 00:02:51].

Tony:
Olitko jousiammunta MM-kisoissa?

Ashley:
Kuten yhdelle liigalle, IBO-liigalle, mutta joo.

Tony:
Miksi kuulen tästä vasta nyt? Oletko koskaan kertonut minulle, että olit jousiammunta MM-kisoissa?

Ashley:
Minä en tiedä. Tarkoitan, minusta tuntuu, ettei se ole niin iso asia. Minä en tiedä. Mutta joo, harrastan nuorempana 3D-ammunta jousiammuntaa.

Tony:
Tarkoitan, kuinka moni voi sanoa, että he ovat olleet maailmanmestaruuskilpailuissa mistä tahansa?

Ashley:
Mutta joka tapauksessa, se oli Snowshoe Mountainilla joka vuosi Länsi-Virginiassa, ja minä vain rakastin siellä käymistä. Se on kuin pieni hiihtokylä vuoren huipulla, ja se oli erittäin siistiä. Koko jousiammuntaturnaus menisi kävelemään ylös ja alas mäkeä tekemään 3D-ammunta ja muuta, joten se oli todella siistiä.

Tony:
Joo, en ole koskaan käynyt, joten luulen, että lähdemme liikkeelle tänä viikonloppuna ja siitä tulee nopea kiertomatka, mutta olemme erittäin innoissamme. Tämä on ensimmäinen kerta, kun teemme mitään glampingin kanssa. Ei ollut edes pelisuunnitelmassa, mutta omaisuus tavallaan esitteli itsensä. Itse asiassa tämä henkilö otti minuun yhteyttä Instagramissa, enkä ole paras tarkistamaan DM-viestejäni, mutta silloin tällöin käyn läpi ja yritän tyhjentää ne, ja joku oli lähettänyt minulle sopimuksen. , oli kuin "Hei, joo, aion tarjota tätä." Joten jos teillä on muita hyviä tarjouksia, jotka sopivat näihin kriteereihin, jatkakaa niiden lähettämistä minulle, koska tätä ei olisi tapahtunut ilman kyseistä kaveria.

Ashley:
Olen myös lähdössä pois tänä viikonloppuna, mutta valitettavasti se ei ole sopimusta. Se on tarkoitettu kiinteistötyttöjen viikonloppuun Las Vegasissa. Joten joistakin naispuolisista kiinteistösijoittajista on tullut lähimmät ystäväni. Joten meillä on tyttöjen viikonloppu Las Vegasissa. Teemme paljon matkoja yhdessä, mutta se on yleensä koko kaveriporukkamme, mutta tällä kertaa mukana on vain pari tyttöä, ja kyllä, olemme ottamassa alas Las Vegas Stripin.

Tony:
Niin kauan kuin sinulla ei ole hauskempaa heidän kanssaan kuin minulla ja Sarahin kanssa viime kesänä, minusta se on täysin kunnossa.

Ashley:
Tiedätkö mitä? Uskon, että olet turvassa, koska uima-altaat ovat kiinni tähän aikaan vuodesta, joten allasjuhlia ei järjestetä.

Tony:
Ei allasjuhlia.

Ashley:
Mutta olen myös käynyt Las Vegasissa, en tiedä, luultavasti 12 kertaa, mutta en ole koskaan käynyt Las Vegasin yökerhossa. Taitaa olla ensimmäinen kerta tänä viikonloppuna.

Tony:
No, kunhan se on toiseksi hauskin Vegas-matkasi, ja uskon, että olemme tasa-arvoisia. Olemme hyviä.

Ashley:
Joten tänään Rookie Replyssä meillä on todella hienoja kysymyksiä, jotka tuottajamme poimi Real Estate Rookie -Facebook-ryhmästä. Puhumme siis liikevaihdon siivouksesta. Eli vuokralaisen muuton jälkeen, miten siitä pitäisi veloittaa, mikä on yleistä, erilaisia ​​tapoja, joilla veloitetaan siivouksesta. Myös hieman myyjän rahoitusta, jos myyjä tarjoaa sinulle, miten se toimii yhdessä pankkirahoituksen saamisen kanssa samaan paikkaan, ja sitten puhutaan kiinteistötutkimuksen tekemisestä. Tonylla ja minulla on tästä hyvin erilaisia ​​kokemuksia, joten jos haluatte pohtia, mikä on yleistä alueellanne, toivoisimme, että hyppäisitte YouTube-kommentteihin ja kommentoitte alle, onko teillä yleensä niin. tai et saa kyselyä ostaessasi asuntoa ja miksi.
Okei, tämän päivän ensimmäinen kysymys tulee Jason Dorseylta. ”Mihin kyselyyn tehdään kiinteistöä ostettaessa? Kiinteistönvälittäjä kysyy, saanko sellaisen." Okei, tutkimus, kartoitus on maasta. Joten missä rajaviivat ovat, saat selville missä, kuinka suuri tontti on, kuinka monta hehtaaria ja minne nuo viivat todella menevät. Joten mikä on sinun omaisuutesi, jonka ostat ja mikä on naapurikiinteistö. Tony, onko yleistä, että ihmiset tekevät asuinpaikkasi kyselyitä ostaakseen kiinteistön?

Tony:
En ainakaan ostamani kiinteistö. En usko, että kiinteistönvälittäjä tai kukaan tai edes lainanantajani ovat koskaan pyytäneet minua kyselyyn, mutta myös pakettimme ovat melko pieniä. Mielestäni erälinjat ovat tyypillisesti melko hyvin määriteltyjä. Joten ehkä siksi se ei ole niin suuri huolenaihe niiden markkinoiden kannalta, joilla olen.

Ashley:
Joo, en usko, että olen koskaan sulkenut kiinteistöä ilman mielenkiintoista kyselyä.

Tony:
Eikö se ole niin hullua?

Ashley:
Joo. Täällä on hyvin yleistä, että kysely tehdään, ja yleensä myyjä maksaa siitä, että kysely tehdään siellä, missä katsastaja tulee ulos, merkitsee kiinteistön, ehkä panostaa tontin kulmat puolestasi ja vetää sitten periaatteessa ulos. kyselyn kartta. He laittavat yleensä talon sijaintipaikan kiinteistössä, kiinteistön rivit, joissa katu on. Joskus tosin henkilöllä oli ehkä jo kysely tehty ehkä aiemmin, kun hän osti talon, tai ostin pienen A-runkoisen mökin viime vuonna ja siellä oli vanha kysely 90-luvulta, ja hyväksyin kyselyn ja sain juuri myyjä allekirjoittaa valaehtoisen todistuksen, jossa sanotaan, että pakettilinjaan ei ole tullut muutoksia. Yleensä suositellaan vain, että palaat takaisin ja hyväksyt ehkä vain pari vuotta vanhan kyselyn, jotta saat sen turvallisuuden tunteen, että paketissa ja kyselyriveissäsi ei tapahtunut muutoksia.
Minulla oli sellainen omaisuus, että kun kyselyä tehtiin, naapureiden kanssa oli kiistaa siitä, että sitä ei todellakaan tehty oikein, emmekä sulkeneet ja sulkemistamme lykättiin, kunnes varsinainen kiista oli tehty ja rivit olivat määritellään, minne paketti todella meni. Täältä voit myös selvittää, onko kiinteistössä myös rasitteita. Asuinpaikallani on hyvin yleistä, että kaasuyhtiölle myönnetään vapaus, jossa heillä on kaasujohto. Itse asiassa ensisijaisessa asuinpaikassani meillä on kaasukaivo, ja tiellä on tie, joka palaa kiinteistön kaasukaivoon, jolle National Fuel on kaasuyhtiö, jonne he voivat mennä milloin tahansa. Ja sitten he maksavat, saamme ilmaista kaasua taloomme, mikä on hienoa. Joo, rajaton kulutus, jota ei nykyään edes kuule. Joten vain erilaisia ​​asioita, kuten että voit myös saada selville tekemällä kyselyn kiinteistössä.
Joten jos kiinteistönvälittäjä suosittelee sitä, kysy, aikooko myyjä tarjota sen. Jos ei, voit aina maksaa suoritettavan kyselyn kustannukset, ja lohkon koosta riippuen, tarkoitan, että yleensä näen parin hehtaarin, ei tonnia rakennuksia tai mitään, se voi vaihdella. 400:sta korkeintaan ehkä 1,000 dollariin.

Tony:
Mielenkiintoista. Joo, en ole kirjaimellisesti koskaan kuullut siitä. Selailen sulkevia asiakirjoja, kun puhut joistakin vanhoista kiinteistöistämme nähdäkseni, oliko se siellä, enkä vain huomannut sitä, mutta en näe mitään kyselystä missään minulla olevat asiakirjat. Lähin asia mitä minulla on, se näyttää jopa erärivit, on otsikkoraportista ja aivan viimeisellä sivulla on kuin lintuperspektiivistä kaikki tuon kadun eri lohkot, ja se vain hahmottelee, mikä paketti on meidän. . Mutta ei, se on niin mielenkiintoista. En ole kirjaimellisesti koskaan tehnyt niin ennen.

Ashley:
Joo, minäkin olen todella järkyttynyt tästä. Meillä oli jakso, jossa puhuimme kaivoista ja siitä, että teillä ei tyypillisesti ole kaivoja, joista ostit ensin, mutta kyllä, kyselyä varten, jotta se tehdään. Joo, suosittelen tekemään kyselyn tai katsomaan, onko heillä sellainen jo tehty. Se vain tekee asioista paljon helpompaa, jos saat pankkirahoitusta. Olen hiljattain pyytänyt myös pankkeja kopiota kyselystä, jota en ollut aiemmin tehnyt, mutta tein vain kaupallisen lainan, jossa he pyysivät kopiota kyselystä.

Tony:
Joo, ja nyt se saa minut miettimään, avaanko itseni tiellä oleville ongelmille jättämällä tekemättä kyselyä ostaessamme kiinteistöä, varsinkin jos se on vain muutama sata taalaa. Se on vain varmistaaksesi, ettei kiinteistöjen kanssa ole ongelmia tai entä jos naapurin aita on noin 10 jalkaa kauempana kuin sen pitäisi olla. Voit nähdä joitain niistä, kuten kiinteistönvälittäjäni, he käyttävät LandGlidea, sovellusta tai jotain. Joten jos olemme kiinteistössä, he pitävät "Hei, tässä on raja" ja muuta sellaista, mutta tämä on luultavasti jotain, mikä meidän pitäisi ottaa hieman vakavammin nyt, kun kuulen tästä.

Ashley:
Kyllä, käytämme myös LandGlidea ja onX Huntia. Teimme pienen kokeilun itse asiassa pari viikkoa sitten, missä tämän ostamani 30 hehtaarin alueen kävelimme kiinteistölinjalla. Se tapahtui heti metsästyskauden päätyttyä, ja oli hämmästyttävää, kuinka lähellä jotkin puumetsät olivat naapureille, jotka olivat… He olivat kasvot omaa omaisuuttaan kohti, mutta oli tapauksia, joissa se oli kuin: "Eh, se oikeastaan saattaa olla meidän tontillamme”, heidän puustonsa. Mutta onX Hunt, jonka huomasimme, ja LandGlide, olivat hieman kaukana siitä, missä todelliset panokset olivat myös kiinteistön kulmissa. Se ei ollut supertarkka.

Tony:
Naulankantaan.

Ashley:
Joo.

Tony:
Viileä. Pitäisikö meidän siirtyä kysymykseen kaksi?

Ashley:
Joo, mennään seuraavaan. "Voitko jakaa etuja ja haittoja kiinteistölisenssin hankkimisesta vain auttaaksesi itseäsi kiinteistösijoitussopimuksissa?" Tämä kysymys tulee Teresa Molterilta Real Estate Rookie -Facebook-ryhmästä. Jos et ole vielä Kiinteistöt Facebook-ryhmässä, varmista, että olet liittynyt. Facebookiin kannattaa rekisteröityä vain päästäksenne tähän ryhmään, ja pääsette yhteyksiin moniin samanmielisiin sijoittajiin ja myös esittämään kysymyksiä, joita saatamme soittaa esitykseen. Joten Tony, kummallakaan meistä ei ole kiinteistölisenssiä, mutta Sara saa lisenssinsä, eikö niin?

Tony:
Sara työskentelee saadakseen omansa. Vaikka hän on käynyt läpi tämän koko prosessin, hän on nyt melkein maaliviivalla, ja keskustelemme edelleen siitä, tarvitseeko hänen edes käydä läpi viimeinen testivaihe. Meillä on muutamia asioita, joita tarkastelemme, eikö niin? Ensinnäkin lisenssin saaminen Kaliforniassa on melko pitkä prosessi. Sinun on suoritettava kolme kurssia, sinun on hankittava joitain lisätodistuksia, ja lopulta sinun on suoritettava tämä koe, joka on myös melko pitkä koe, ja tietysti tähän kaikkeen liittyy myös joitain kustannuksia. Mutta se ei ole kuin 30-45 päivässä sinulla on lisenssi. Se on kuin kuuden kuukauden koettelemus vähintään, ehkä jopa pidempi riippuen siitä, kuinka nopeasti kaikki kurssityöt kestää.
Joten mielestäni ensimmäinen kysymys, joka kenen tahansa, mutta erityisesti sinulle Teresan, pitäisi kysyä itseltään, on kuinka paljon aikaa, rahaa ja energiaa tarvitset lisenssin saamiseen. Ja sitten toinen asia on, mikä on tavoitteesi tehdessäsi tätä. Sanoit, että ehkä se on vain auttaaksesi itseäsi omissa kiinteistökaupoissasi. Etsitkö vain sitä, että sinulla on MLS-käyttöoikeus? Haluatko ehkä säästää provisioissa, jotka maksaisit ostajan edustajalle ostaessasi jotain tai myyjän agentille, jos myyt jotain? Mikä on motivaatiosi tehdä niin? Ja mikä on se äänenvoimakkuus, jota luulet todella käyttäväsi? Jos ostat yhden sopimuksen vuodessa, onko todella järkevää hankkia ja ylläpitää kyseinen lisenssi vuosittain tai kuinka usein se on osavaltiossasi?
Luulen, että monet aloittelijat saattavat tehdä väärän oletuksen, että he tarvitsevat lisenssin ollakseen kiinteistösijoittajia, kun suurimmalla osalla tuntemistani kiinteistösijoittajista ei ole lisenssiä, ja sen sijaan palkkaamme jonkun, joka on asiantuntija siinä. erityistä asiaa ja hyödynnämme heidän asiantuntemustaan, koska agenttini Joshua Treessa, häntä ja hänen tiimiään, rakastan heitä ehdottomasti, koska heillä on kiinteistöjen osto- ja myyntiprosessi tieteeseen asti. Jos unohdan ajoittaa tarkastukseni, hänen tapahtumakoordinaattorinsa sanoo: "Hei, ajoitan tarkastuksesi puolestasi" tai "Hei Tony, vain muistutus, due diligence -jaksosi päättyy seitsemän päivän kuluttua. Jos haluat saada pyyntösi perille, varmista, että teemme sen tänään." Joten luulen, Teresa, että jos tavoitteesi on vain säästää rahaa, älä ehkä tee sitä, mutta jos todella haluat olla agentti, lähden todennäköisesti siihen.

Ashley:
Aloitin kiinteistölisenssini noin kolme kertaa. Maksoin mielestäni 99 dollaria verkkokurssista. Tämä oli, en tiedä, viisi vuotta sitten tai mitä tahansa. Kurssi on ostettava uudelleen vuoden kuluttua tai mitä tahansa. Mutta se meni samaan pisteeseen, miksi tarvitsen sitä, ja oikeastaan ​​ainoa syy, miksi aion hankkia sen, oli se, että pääsisin näyttelyihin, joten minun ei tarvinnut ajoittaa näytöksiä jonkun muun kanssa. agentti, ja voisin vain mennä kiinteistöihin. Sitten pääsin siihen pisteeseen, että suurin osa kiinteistöistäni oli pois markkinoilta. Se oli ainoa hyöty minulle. Tietysti säästää palkkion rahat, mutta mielestäni kannattaa maksaa se, että joku muu hoitaa paperityöt, laatii sopimuksen, keskustelee toisen edustajan kanssa, käsittelee esille tulevat asiat.
Erityisesti mielestäni on valtava etu saada agentti, kun kiinteistössä on vuokralaisia ​​ja yrität myydä. Esittelyjen ajoittaminen vuokralaisten kanssa kiinteistöissä voi olla painajainen, kun vain sovitaan heidän kanssaan, jotta he myöntävät käyttöoikeudet. Olen käynyt niin monissa kiinteistöjen esittelyissä, joissa minun pitäisi päästä yksikköön, ja me pääsemme sinne, ja se on kuin: "Ei, anteeksi. Vuokralainen sanoi ei tai heidän piti olla täällä, he eivät ole. Meillä ei ole avaimia”, sellaisia ​​asioita. Itse asiassa myin viime vuoden aikana kaksi kiinteistöä, joissa oli vuokralaisia, ja kirjaimellisesti menin kiinteistönvälittäjäni kanssa, joka työskenteli kiinteistönhoitoyhtiöni kanssa, ja sanoin: "Tähän varten haluan myydä sen. Tässä on minun kiinteistöni”, ja hän sai kaikki vuokralaisen tiedot isännöintiyhtiöstä, hän sovitti jokaisen esityksen suoraan heidän kanssaan. Tuo paikka oli sinänsä sen toimeksiannon arvoinen, että sen piti tehdä.
Olen samaa mieltä Tonyn kanssa tästä. Jos haluat todella johtaa yritystä kiinteistönvälittäjänä ja ostaa ja myydä taloja muille ihmisille, niin kyllä, se voi olla sen arvoista, koska muista, että siellä on nuo jatkokoulutuksen kustannukset. Lisenssin säilyttäminen maksaa sinulle rahaa, ja myös sinulle kuluu aikaa osallistua täydennyskoulutukseen.

Tony:
Joo, olen täysin samaa mieltä, Ash. Luulen, että se johtuu lopullisesta motivaatiosta. Aivan kuten sanoit, maksan mieluummin jollekulle kaikesta hallinnollisesta työstä kuin minä itse. Mutta taas, ymmärrän sen. Olemme tavallaan eri paikoissa kiinteistömatkallamme, joten ehkä meidän on järkevämpää tehdä niin. Mutta henkilökohtainen ajatukseni, Teresa, on, että jos et aio tehdä tästä todellista tulonlähdettä, saatan keskittyä enemmän aikaani ensin kiinteistöliiketoimintani rakentamiseen ja sitten välitysasioiden tai agenttityön katseluun. myöhemmin.

Ashley:
Okei. Seuraavaan Rick Wattsin kysymykseemme. "Onko kukaan koskaan ostanut taloa, jossa on asukkaita? Pitääkö minun ottaa huomioon jotain, kun yritän saada ne pois? He olivat siellä edellisen omistajan luvalla, mutta minkäänlaista vuokrasopimusta ei ole, eivätkä he näytä olevan halukkaita lähtemään. Luultavasti keskustelen lakimiehen kanssa lakisääteisistä velvoitteistani. Etsin vähän myös eettisiä velvoitteita. En vain tiennyt, onko kukaan kokenut tätä aiemmin."

Tony:
Ash, voinko aloittaa ensin kysymyksellä sinulle, eikö niin? En koskaan osta kiinteistöjä vuokralaisten kanssa. Jopa ostamamme läppämme ovat monesti pitkäaikaisia ​​vuokrauksia etukäteen, mutta aina minun puoleltani vaaditaan, että ostaja varmistaa, että vuokralaiset ovat vapautuneet. Itse asiassa meillä on ollut sopimus melkein kaksi kuukautta, koska myyjä tekee töitä saadakseen vuokralaiset pois. Joten lähtötilanteeni on, että en aio ostaa sitä, jos siellä on vuokralainen, koska en halua häätää. Sinun näkökulmastasi katsottuna, jos sinulla on kiinteistö, jota harkitset ostamassa ja tiedät jo, että vuokralaiset eivät halua lähteä, jatkaisitko sen ostamista?

Ashley:
Joo, ja luulen jotain tässä kysymyksessä, että Rick ei ehkä tiennyt tekevänsä tarpeeksi huolellisuutta, luulen ehkä, koska tämä kiinteistö oli sopimuksessa, koska luulen, että on olemassa joitakin tapoja, joilla hän olisi voinut käsitellä tämän ennen sopimuksen tekemistä. Luota minuun, on niin monia asioita, jotka olisin toivonut tienneen parista ensimmäisestä kiinteistöstä, jotka minäkin tein.
Olen ostanut aika monta kiinteistöä, joissa on vuokralaisia, mutta teen vain estoppel-sopimuksen, jossa vertaan vuokranantajan sanoja siihen, mitä vuokralainen sanoo. Vuokralainen tai vuokranantaja joko sanoo: "Tässä ovat vuokrasopimuksen ehdot, tässä on vuokrasopimus." Tai jos se on Rickin tilanteessa, vuokrasopimusta ei ole, he antavat minulle vain 400 dollaria käteistä kuukaudessa ja he ovat kuukausittain ja tämä on heidän nimensä, tämä on heidän puhelinnumeronsa, tämä on kaikki, mitä minulla on. Sitten otan yhteyttä vuokralaiseen, tietysti omistajan luvalla, ja pyydän häntä täyttämään estoppel-sopimuksen, joka antaa minulle periaatteessa lisätietoja heistä, mutta vahvistaa vuokranantajan sanoman. Sanovatko he, että heidän vuokransa on myös 400 dollaria kuukaudessa? Sanovatko he, että he ovat itse asiassa viiden vuoden vuokrasopimuksessa, jossa vuokranantaja sanoo: "Ei, no, voit saada heidät pois heti, kun suljet kiinteistön"?
Joten voit ottaa askeleita. Voit käyttää tätä myös neuvotteluna. Myin äskettäin kiinteistön ja sen ostaja halusi, että vuokralaiset poistettaisiin kiinteistöstä ennen ostamista. Teimme sen, että annoimme heille ilmoituksen. He olivat kuukausittain, annoimme asianmukaisen varoituksen, he sanoivat: "Ei, emme lähde." Joten aloitimme häätöprosessin ja suljemme edelleen kiinteistön, mutta pidimme rahat takaisin sulkupankissa maksaaksemme asianajajan palkkiot, jos heidän piti jatkaa häätöä. Asetamme dollarin summan, luulisin, että se oli ehkä 1,200 1,200 dollaria tai mitä tahansa asianajajakulujen kattamiseksi, jos heidän piti jatkaa häätöä, jos vuokralainen ei lähde. Ja niin, kun vuokralainen lähti omin päin ilman häätöä, minulle palautettiin tuo 1,200 dollaria. Ja sitten, jos heidän olisi pitänyt suorittaa täysi häätö, ostaja olisi saanut pitää tuon XNUMX XNUMX dollarin kattaakseen kustannukset.
On olemassa jokin tapa, jolla voit käsitellä tätä ongelmaa ennen kiinteistön sulkemista, kun sopimuksessa mainitaan, että kiinteistö on vapaa. Tässä tilanteessa Rickin kanssa sinun on aloitettava häätöprosessi saadaksesi nämä ihmiset pois yksiköistä. Huolestuttavaa on, että kiinteistöllä ei ole vuokrasopimusta ja haluat olla varovainen, että menet oikeuteen ja yhtäkkiä tulee vuokrasopimus. Joten saamalla jonkinlaisen asiakirjan ehkä edelliseltä omistajalta, että he asuivat siellä tällä X summalla, ei ollut vuokrasopimusta tai he olivat kuukausittain, jotain tämän suuntaista voi varmasti auttaa sinua.
Mutta mitä tulee eettisten velvoitteiden etsimiseen, sinulla on täysi oikeus tuon omaisuuden oikeuteen ja suoritat vain oikeudellinen prosessi häädön kanssa. Ja sitten, Tony, saatat tietää tästä enemmän squatter-oikeuksista. Tarkoitan, maksavatko he täällä edes vuokraa vai asuvatko he vain kiinteistössä? Koska se voi olla sinänsä täysin eri asia, jossa sinun pitäisi käydä uudelleen häätöprosessissa, mutta anteeksi, Kaliforniassa uskon, että squatter-oikeudet on hyvin lieviä. Pitääkö tämä paikkansa?

Tony:
En omista pitkäaikaisia ​​vuokra-asuntoja Kaliforniassa. En ole koskaan. Mutta tiedän sen, äläkä lainaa minua tässä, koska voisin olla hieman epäselvä, mutta olen melko varma, että vaikka joku vain löytäisi avoimien ovien ja viipyisi siellä tarpeeksi kauan ilman kenenkään lupaa, he voi teknisesti olla oikeuksia vuokralaisena. Se varmasti vaihtelee osavaltioittain, Rick. Joten keskustele osavaltiosi asianajajan kanssa saadaksesi oikeat tiedot, mutta minun mieltymykseni on aina ollut se, että en vain osta kiinteistöä, jossa on vuokralaisia, jos en aio pitää niitä vuokralaisia.

Ashley:
Niin, ja tein talon James Dainardin kanssa Seattlessa, Washingtonissa, ja sielläkin on melko edulliset squatter-oikeudet. Vitsailin hänen kanssaan aina, että no, jos tämä kauppa menee etelään, aion juuri muuttaa kiinteistöön ja voin ainakin asua siellä vuoden tai kaksi ilmaiseksi saadakseni palautukseni takaisin.

Tony:
Ennen kuin sinut häädetään.

Ashley:
Okei, siirrytään seuraavaan kysymykseemme. Tämä kysymys on Rob Youngilta ja myös Real Estate Rookie Facebook-ryhmästä. ”Mitä riskejä liittyy siihen, että myyjä rahoittaa käsirahaa? Minä olen ostaja. Myyjä ei omista asuntoa vapaana ja puhtaana. Voin ottaa asuntolainan, mutta minulla ei ole rahaa käsirahaan. Myyjä on valmis jatkamaan sopimusehtoja. Hänen täytyisi maksaa asuntolainansa myydessään. Onko neuvoja?" Okei, kartoitetaan tämä ehkä ensin. Okei, joten Rob aikoo saada asuntolainan ostaakseen tämän kiinteistön. Okei, oletetaan, että hän ostaa sen 100,000 80 dollarilla matematiikan helpottamiseksi. Hän saa asuntolainan 80,000 %, eli 20,000 20,000 dollaria ja hän tarvitsee XNUMX XNUMX dollaria. Myyjä sanoo: "Lainaan sinulle XNUMX XNUMX dollaria käsirahaa varten. Sinun on maksettava minulle X summa viiden vuoden aikana”, tai mitä tahansa.
Joten asia tässä kuitenkin on, että pankki haluaa nähdä, mistä rahat ovat peräisin, varsinkin jos teet sen asunnolla, jossa sinun on osoitettava, että olet ansainnut kyseiset tulot tai että sinulla oli ne rahat säästettyä tai rahaa tuli. sinulta tai se oli lahja perheenjäseneltä. Se, että sait rahat myyjältä, ei välttämättä ole todiste kiinteistön varoista. Tämä on ensimmäinen keskustelu, jonka haluan käydä lainanhoitajan, käyttämäsi lainanantajan, luo ja kysyä tilanteesta.
Jos teet kaupallista rahoitusta, tiedän, että tämä tapahtuu melko usein, kun myyjä tekee myyjärahoituksen käsirahaa vastaan. Ilmoitat sen pankille, pankki laskee numerot ja sanoo: "Okei, tällä vuokra-asunnolla on varaa maksaa kuukausittaiset kulunsa mukaan lukien nämä kaksi asuntolainamaksua, joista toinen maksaa 80,000 20,000 dollaria pankille ja toinen myyjälle XNUMX XNUMX dollaria. . Hyväksytty. Mene eteenpäin. Mennään eteenpäin.” Mutta se on minun huoleni tästä asiasta. Onko tämä asuntorahoitus vai kaupallinen rahoitus? Joten se on tavallaan ensimmäinen askel, jonka katsoisin tällaisessa tilanteessa.

Tony:
Ja luulen, Rob, vain selventääkseni kuinka rahat liikkuvat ostajan, pankin, myyjän ja pankin välillä, koska siinä on muutama askel, eikö niin? Joten palatakseni esimerkkiisi, Ashley, jossa sanotaan, että Rob ostaa tämän talon 100,000 80,000 dollarilla, hän saa asuntolainan 20 35,000 dollarilla ja hänellä on käsiraha 100, ja oletetaan, että tämä myyjä on ehkä velkaa 35,000 65,000 dollaria talosta. Pyöreitä lukuja käyttäen, jos he myyvät sen XNUMX:lla, he maksavat pois XNUMX XNUMX dollarin asuntolainansa ja heille jää jälkeenpäin XNUMX XNUMX dollaria, eikö niin?
Mutta Rob, rahat eivät vain virtaa sinulta suoraan myyjälle. Yleensä välissä on joku kolmas osapuoli. Kaliforniassa käytämme omistusoikeus- ja sulkutalletusyhtiöitä, ja se toimii siten, että kun pankki lähettää heidän shekkinsä 80,000 35,000 dollarilla, he lähettävät sen omistusoikeuteen ja sulkutilille. Escrow menee sitten myyjän luo ja sanoo: "Hei herra myyjä, nämä rahat on tarkoitettu omaisuuteen, jonka myyt Robille. Näemme, että olet edelleen velkaa Bank of Americalle tästä omaisuudesta 35,000 65,000 dollaria. Joten ennen kuin myönnämme sinulle varoja, maksamme ensin XNUMX XNUMX dollarin velkasi, joka on erääntynyt Bank of Americalle, ja saat saldon, joka on XNUMX XNUMX." Joten, Rob, sinun ei välttämättä tarvitse huolehtia siitä, että myyjä maksaa alkuperäisen asuntolainan pois, koska niin kauan kuin käyt läpi omistusoikeuden ja turvatalletuksen, he varmistavat, että kaikki velat tai panttioikeudet, kaikki sitä vastaan omaisuus maksetaan pois ennen kuin rahat todella menevät myyjälle.

Ashley:
Joo, se on hieno asia, että haluat varmistaa, että maksamasi rahat, niin että esimerkissämme 80,000 XNUMX dollaria kattaisi asuntolainan velan tai että myyjällä on rahaa. Mutta kuten Tony sanoi, tämä on asia, jonka nimi varmistaa, että se tapahtuu sulkemishetkellä, etkä yhtäkkiä tule omistamaan tätä omaisuutta, vaan kiinteistöön jää vielä toinen panttioikeus edelliseltä omistajalta.

Tony:
Ash, sanomasi perusteella olen samaa mieltä. Luulen, että on yleistä, että joskus myyjä kantaa takaisin osan käsirahasta, ja rehellisesti sanottuna uskon, että on olemassa joitain pienempiä pankkeja, jos Rob työskentelee ehkä paikallisen luotto-osuuden tai jonkun muun kanssa, joka saattaa olla mukava. myyjällä on myös toinen panttioikeus omaisuutta vastaan. Rob, siellä pankit tuntuvat tyypillisesti oudolta, kun he eivät halua ketään toiselle panttioikeudelle. He haluavat, että sinulla on pelissä jonkinlainen iho, etkä toista lainanantajaa. Mutta jos työskentelet pienemmän luotto-osuuden tai paikallisen pankin kanssa, he voivat antaa sinulle 80 20 ensimmäisestä ja sitten myyjä antaa sinulle XNUMX XNUMX toisesta. Joten mielestäni se riippuu siitä, minkä pankin kanssa työskentelet.

Ashley:
Varsinkin jos ostat asunnon alle markkina-arvon. Jos voit näyttää pankin kirjanpidon ja sanoa: "Katso, minä ostan tämän talon 100,000 150,000:lla, mutta mikä tahansa muu talo, joka on lähelläni, myy vähintään 50,000 XNUMX:lla. Ostan sen jo XNUMX XNUMX dollaria alempana kuin markkinahinta”, tai mikä se sitten onkaan, se varmasti auttaisi myös sinun tapaustasi.
Okei, joten seuraava kysymyksemme täällä on Eric Donnolta. ”Siivous- ja muuttomaksut, miten toimit maksujen kanssa? Olen veloittanut pitkäaikaisista vuokrauksistani muuttomaksun, joka kattaa ammattimaisen siivouksen ennen muuttoa. Ajattelin, että on parempi tehdä tämä kuin ottaa siivousmaksu heidän talletuksestaan ​​muuton yhteydessä. Miten suhtaudut siivoukseen? Syötkö vain hinnan, otat sen pois talletuksesta muuton yhteydessä, et siivoa ollenkaan?" Okei, tämä on siis enemmän pitkän aikavälin kysymys, mutta Tony, ehkä kun olemme käyneet läpi pitkän aikavälin vuokratilanteen, voit jopa kattaa sen myös lyhytaikaisen vuokrauksen puolella.
Pitkäaikaisesta vuokrauksesta voit periä muuttosiivousmaksun. En yleensä näe tätä usein. Oikeasti, en rehellisesti sanottuna tiedä olenko koskaan nähnyt kenenkään tekevän tätä. Tarkoitan, voit periä maksun, ellei valtiosi salli sinun tehdä sitä. Teen siivouksen tarkistuslistan. Kun joku muuttaa asuntoon, he kävelevät kanssani ja teemme melkein kuin kiinteistön tarkastuksen, jossa he voivat sanoa: "Tiedätkö mitä? Tässä on lommo verhoilussa. En halua, että minua veloitetaan siitä. Maton tässä kulmassa on tahra”, olivatpa nämä asiat mitä tahansa. He voivat käydä läpi ja merkitä, tai he menevät läpi ja sanovat vain: "Jep, kaikki on loistavassa kunnossa, hyvässä kunnossa, hyvässä kunnossa." Ehkä jossakin kaapissa on vähän kulumaa, he voivat merkitä sen. Dokumentoi kaikki valokuvilla, sinä vuokranantajana kyltti tai isännöitsijä, ja sitten vuokralainen myös allekirjoittaa, päivättää sen, ja tämä on päivämäärä, jolloin he saavat avaimet, he ovat menossa yksikköön. Okei? Kaikki on hyvin ja hyvin.
Sitten kun on aika muuttaa pois, heille annetaan siivouksen tarkistuslista. Annan tämän itse asiassa etukäteen, kun he muuttavat sisään. Joten hei, jotta tiedät, kun muutat pois, tämä on kaikki, mikä pitää puhdistaa. Itse asiassa sain tämän listan siskoltani. Kun hän valmistui korkeakoulusta, hänen täytyi muuttaa pariksi vuodeksi pois opettajatyön takia, ja asuntoon, jossa hän oli, menin muuttamaan hänet pois, kun hän oli valmis ja hänelle annettiin tämä siivouslista ja siinä oli kaikki eritelty. Jos tätä ei tehdä, mitä sinulta veloitetaan. Joten jos et puhdistanut jääkaappia, se oli 10 dollaria tai mitä tahansa. Tarkoitan, tämä oli itse asiassa aika nirso lista ja missä se pyyhkii kaihtimet alas, kaikkea sellaista.
Muistan, kuinka siskoni vain säikähti, ettei se olisi tarpeeksi puhdasta. Tarkoitan, hän ei kirjaimellisesti edes koskenut tähän paikkaan koko vuoden aikana, jolloin hän asui siinä, tai mitä tahansa se olikaan. Se oli tahraton. Muistan, että johtaja tuli tekemään hänen muuttotarkastuksensa ja hän vain vilkaisi ympärilleen ja sanoi: "Okei, se näyttää hyvältä." Hän vastaa: "Siinäkö se?" Ja hän sanoo: "Joo, joo, pidit todella hyvää huolta tästä paikasta. Kiitos." Ja hän käytti kaksi päivää aiemmin vain siivoamalla jokaisen kulman täplän, vaikka siinä ei ollut edes likaa tai pölyä. Joten ottamalla käyttöön jonkinlaisen tarkistuslistan, josta vuokralaiset tietävät etukäteen, tämä on odotus, kun muutat pois, jotta ei tule yllätyksiä, ja he ovat jo allekirjoittaneet sen tarkastuslomakkeen, jossa sanotaan, että olette molemmat samaa mieltä siitä, että se on hyvässä kunnossa. Yksikössä ei ollut mitään vikaa, kun he muuttivat sisään.
Ja sitten aina päivitän, kun he ilmoittavat muuttavansa pois, anna heille se tarkastuslomake. Sinne voit kirjoittaa, että tämä on tuotteen hinta. Jos matot on puhdistettava tahrojen takia, ne on puhdistettava ammattimaisesti tai jotain vastaavaa, eli 100 dollarin maksu, oli se mikä tahansa. Tai voit maksaa kiinteämääräisen siivousmaksun. Jos et puhdista yksikköä, siivoa tämä tarkistuslista, veloitamme sinulta 250 dollaria, koska se maksaa meille, että joku tulee sisään ja tekee sen. Ja sitten kun vuokralaiset muuttavat pois, heillä on omaisuutensa. Tulet sisään ja teet läpikäynnin, jossa vuokralainen sanoo: "Okei, tätä ei siivottu täällä, tämä ei ollut siellä."
New Yorkin osavaltiossa kesäkuussa 2019 he itse asiassa muuttivat lakia siten, että sinun on itse asiassa tarjottava vuokralaiselle muuttotarkastus ennen kuin hän muuttaa pois. Kun he antavat ilmoituksen, mielestäni on kaksi viikkoa ennen heidän varsinaista muuttopäivää, sinun on tarjottava heille mahdollisuus käydä siellä tarkastuksessa, se on tavallaan kuin ennakkotarkastus, jotta heillä on mahdollisuus korjata mitä tahansa. Sano, että seinässä on reikä tai jotain. Tämä antaa heille mahdollisuuden paikata ja maalata sitä, mitä jos seuraatte minua Instagramissa, näette, että ei aina ole parasta, kun vuokralaiset tekevät korjaukset itse. Näin olen tehnyt ja yleensä näen, että maksua ei veloiteta ja se voidaan ottaa pois heidän vakuudestaan ​​ennen kuin he ovat muuttaneet pois.

Tony:
Kyllä, se on hieno romahdus, Ashley. Suurin kokemus, joka minulla oli siitä, oli se isännöintiyritys, jossa työskentelin yliopiston jälkeen, ja heidän prosessinsa oli melkein täsmälleen se, mitä juuri sanoit, jossa jonkin aikaa ennen vieraita tai vieraita ennen kuin vuokralaisen todella piti muuttaa pois, he tekivät ensimmäisen läpikäynnin ja sitten sinä päivänä, kun vuokralainen oli palauttamassa avaimet, he tekivät viimeiset läpikäynnit varmistaakseen, että kaikki oli korjattu. Mitä tahansa ei korjattu, heitä laskutettiin, ilmeisesti otettiin heidän vakuusmaksustaan, ja jos se meni yli, heille lähetettiin lasku, mutta heitä laskutettiin jokaisesta vielä maksamatta olevasta tuotteesta. Se oli heidän prosessinsa. Mutta joo, en usko, että olen koskaan tavannut ketään, joka veloittaa vuokralaisiltaan muuton, kuten siivousmaksun, kun he muuttavat kiinteistöön, mutta luulen, että Eric, jos se toimii sinulle ja ihmiset etsivät edelleen sanoa sinun luonasi ja ehkä se toimii, mutta kuten Ash sanoi, siellä on monia muita vaihtoehtoja.

Ashley:
Okei, siinä se tämän päivän Rookie-vastaukseen. Toivottavasti otitte tästä paljon arvoa pois. Jos sinulla on kysymyksiä, joihin haluat vastauksen, lähetä Tonylle tai minulle DM Instagramissa. Voit jättää kysymyksen Real Estate Rookie -Facebook-ryhmään, josta saat todennäköisesti paljon vastauksia, ennen kuin voimme edes lähettää jakson vastauksemme siihen. Kiitos paljon, että olette liittyneet joukkoomme. Olen Ashley wealthfromrentalsissa ja hän Tony tonyjrobinsonissa, ja palaamme keskiviikkona vieraan kanssa.