Pakene rottakilpailua klo 26 ei ole helppoa, mutta Isaac Lane, Arizonassa toimiva sijoittaja ja aloittelija vuokranantaja, tekee sen läpi valtion ulkopuolinen sijoittaminen! Isaac aloitti sijoittamisen vasta pari vuotta sitten, mutta hän on skaalautunut nopeasti ostaessaan viisi vuokraa ensimmäisen sijoitusvuoden aikana yksin. Nyt hän tasapainottaa aikaansa työskennellen päivätyönsä välillä insinööri liikekiinteistöyhtiölle ja hänen kiinteistönsä hallintaan, jotka ovat useiden osavaltioiden päässä!
Tervetuloa takaisin toiseen Rookie vastaus, jossa Isaac auttaa meitä vastaamaan joihinkin yleisiin kysymyksiin kiinteistönhoitoon liittyviä kysymyksiä. Hän antaa neuvoja kuinka aloittaa sijoittaminen valtion ulkopuolelle ja mistä aloittaa kiinteistötiimin rakentaminen. Ja niille, jotka eivät vielä ole tehneet ensimmäistä sopimustaan, Isaac puhuu omaisuudenhallinta, huoltopyynnöt, perittyjä vuokralaisia, älylaitteet, vuokranantajavakuutukset ja miksi sinä Vaihda AINA lukot vuokralaisen vaihtuvuuden aikana.
Jos haluat Ashleyn ja Tonyn vastaavan kiinteistökysymykseen, voit lähettää sen Real Estate Rookie Facebook-ryhmä! Tai soita meille Rookie Request Line -numeroon (1-888-5-ROOKIE).
Napsauta tätä kuunnellaksesi Apple Podcasteja.
Kuuntele podcast tästä
Lue tekstitys tästä
Ashley:
Tämä on Real Estate Rookie, jakso 256.
Isaakin
Suurin asia minulle, kun olin yliopistossa, luin Rich Dad Poor Dad ja se todella muutti ajatteluani rahan suhteen, omaisuuden rakentamisessa ja passiivisen tulon rakentamisessa. Vanhempani tienaavat melko hyvin, mutta heillä ei koskaan ollut minkäänlaista omaisuutta tai passiivisia tuloja, ja he ajoivat aina rottakilpailua, jossa heidän piti jatkuvasti työskennellä ansaitakseen rahaa, ja he vain näkivät, että asialla on toinen puoli ja heillä oli ajatus siitä, missä Minun ei todellakaan tarvitse herätä ja tehdä töitä ansaitakseni rahaa, se on vain kaunis asia. Joten yritän vain jahdata sitä. Se on suuri motivaationi.
Ashley:
Nimeni on Ashley Kehr ja olen täällä juontajatoverini Tony Robinsonin kanssa.
Tony:
Ja tervetuloa Real Estate Rookie Podcastiin, jossa joka viikko, kahdesti viikossa, tuomme sinulle inspiraatiota, motivaatiota ja tarinoita, joita sinun tarvitsee kuulla aloittaaksesi sijoitusmatkasi. Ja tänään haluan huutaa jonkun, jonka käyttäjätunnus on Keon DGO. Keon jätti viiden tähden arvostelun Applen podcastiin, jossa sanotaan: "Korvaamaton. Rakastan kuulla erilaisia tapoja menestyä kiinteistöalalla. Silmäni ovat nyt avoinna mahdollisuuksille ja olen käyttänyt joitain strategioita saadakseen muutaman slam dunk -kaupan. Toivottavasti nuoret kuuntelevat. Hyvää työtä."
Keon, arvostamme sinua. Ja jos et ole vielä jättänyt meille rehellistä arvostelua millä tahansa podcast-alustalla, jota kuuntelet, käytä aikaa ja tee meille se palvelus, sillä mitä enemmän arvosteluja saamme, sitä enemmän ihmisiä tavoitamme, sitä enemmän ihmisiä me saamme. tavoittaa, sitä useampia ihmisiä autamme. Se on tässä tavoite.
Ashley:
Ja olemme takaisin, elää henkilökohtaisesti. Joten Isaac liittyy meihin tällä kertaa täällä Phoenixissa ja hän aikoo kertoa teille vähän itsestään. Ja sitten aiomme vastata joihinkin aloittelijakysymyksiin. Puhumme paljon vuokranantajana olemisesta, kiinteistönhoidosta ja myös lukkojärjestelmistä ja lukkojen varsinaisesta käsittelystä.
Tony:
Ja ihmiset murtautuvat yksiköihisi, joten varmista, että pysyt mukana tuossa kappaleessa.
Ashley:
Joo, lopussa on hyvä tarina.
Tony:
Mutta kaiken kaikkiaan Isaacilla on todella siisti tarina. Hän on parilla markkinoilla, joten opit kuinka hän päätyi siihen. Ja hänkin aloitti melko nuorena, mikä on mielestäni siistiä. Suurin osa vieraistamme aloitti elämänsä hieman myöhemmin, mutta Isaac on yksi harvoista, jotka aloittivat aikaisin, niin siistiä. Selvä, joten ensin haluamme tuoda Isaac Lanen esiin. Pojat, taputtaa Isaac Lanelle.
Ashley:
Vau. Isaac, tervetuloa lavalle.
Isaakin
Kiitos, että sait-
Ashley:
Joo. Joten miksi et kertoisi kaikille hieman itsestäsi ja siitä, miten aloitit kiinteistöalan.
Isaakin
Kyllä, joten olen Isaac Lane. Olen 26-vuotias ja asun täällä Phoenixissa, Arizonassa. Muutin täältä äskettäin tämän vuoden maaliskuussa, aloitin sijoittamisen vuonna 2021 ja ostin ensimmäisenä vuonna kolme kiinteistöä, joissa oli yhteensä viisi asuntoa. Sijoitan pääasiassa osavaltion ulkopuolelle Columbukseen, Ohioon, pääasiassa omakoteihin tai pieniin moniperheisiin.
Ashley:
Joten Isaac, miksi aiot tapaamisiin? Mitä etsit ja mitä arvoa voit tuoda muille sijoittajille?
Isaakin
Kyllä, arvon kannalta vain tieto ulkomaisista sijoittamisesta ja siitä, mikä on paras järjestelmä sen tekemiseen. Suurin osa ostamistani kiinteistöistä on ollut näkymättömiä ja minusta tuntuu… tarkoitan, että olen melko tyytyväinen siihen, ostan ne näkemättä kiinteistöjä. Ja sitten mitä katson, olen jälleen melko uusi Phoenixin alueella, joten haluan vain oppia hieman lisää alueesta ja siitä, missä on hyviä ostospaikkoja. Tavoitteena on saada talo pian.
Tony:
Ja voitko kertoa kaikille, mitä teet päivätyössäsi? Koska mielestäni se on ainutlaatuinen asia, josta jotkut ihmiset voivat todella löytää arvoa.
Ashley:
Voi luoja, mielestäni se on erittäin arvokasta.
Isaakin
Niin, tutkintoni on koneinsinööri. Tällä hetkellä teen projektijohtamista liikekiinteistöyritykselle, jossa autamme liikeyrityksiä, jotka haluavat remontoida tilojaan tai muuttaa uuteen tilaan.
Tony:
Sano siis pohjimmiltaan, että haluan ehkä avata hammaslääkäritoimiston ja tarvitsen tilan… Haluan löytää tilan ja muuttaa sen, se on tyhjä kuori hammaslääkärin toimistoksi. Voisiko yrityksesi auttaa meitä siinä?
Isaakin
Olen kaverisi.
Tony:
Joten todella nopeasti mies, haluan puhua hieman motivaatiostasi sinulle, eikö niin? Koska kävit koulua. Isaacilla on myös MBA-tutkinto, joten hän on hyvin koulutettu kaveri ja monet ihmiset, jotka kulkevat tuota polkua, he haluavat vain keskittyä yrityksen tikkaiden kiipeämiseen, mutta olet tehnyt päätöksen rakentaa tämä toinen polku rinnakkain mitä teet W-2-maailmassasi. Nojaa vain… Auta minua ymmärtämään miksi.
Isaakin
Joo, mielestäni suurin asia minulle, kun olin yliopistossa, luin Rich Dad Poor Dad -kirjan, ja se todella muutti ajatteluani rahan suhteen, omaisuuden rakentamisen ja passiivisten tulojen rakentamisen suhteen. Vanhempani tienaavat melko hyvin, mutta heillä ei koskaan ollut minkäänlaista omaisuutta tai passiivisia tuloja. Ja he tekivät aina rottakilpailua, jossa heidän oli jatkuvasti työskenneltävä ansaitakseen rahaa. Ja pelkkä sen näkeminen, että asialla on toinen puoli ja ajatus siitä, ettei minun tarvitse herätä ja tehdä töitä ansaitakseni rahaa, on vain kaunis asia, joten yritän vain ajaa sitä takaa. Se on suuri motivaationi.
Ashley:
Ja minne olet seuraavaksi matkalla kiinteistösijoittamisesi kanssa?
Isaakin
Joo, joten haluan jatkaa kasvua Columbuksessa, Ohiossa. Haluan siirtyä keskikokoisiin moniperhekiinteistöihin ja sitten myös tehdä töitä saadakseni talon hakkeroinnin Phoenixin alueelle.
Tony:
Selvä. Mutta Isaac, arvostamme sinua veli. Onko sinulla viimeisiä kysymyksiä Isaacille?
Ashley:
Itse asiassa minä. Yksi asia on… minulla on itse asiassa kaksi. Ensimmäinen on, mikä on paras neuvosi aloittavalle sijoittajalle? Ehkä se on jotain, jonka opit aloittelijana tai jotain, jonka olisit toivonut tehneen.
Isaakin
Niin, joten suurin neuvoni olisi löytää mentori, joku, joka on käynyt sen läpi, joka on koeteltu ja totta ja osaa todella kertoa… Voit todella oppia heidän virheistään ja oppia heidän onnistumisistaan. Yritän vain oppia kaiken itse, lukea mahdollisimman monta kirjaa, oppia foorumeilta ja… Se oli hyödyllistä, mutta monet virheet olisin voinut välttää löytämällä jonkun, joten…
Ashley:
Yksi kysymyksistä, jonka aiomme osoittaa sinulle, Isaac, on, mitkä ovat parhaat ensimmäiset päätökset, jotka sinun on tehtävä ostaessasi omaisuutta muualta kuin osavaltiosta?
Isaakin
Sanoisin, että yritän rakentaa joukkuetta. Joten sanoisin, että suurin asia olisi löytää kiinteistönvälittäjä ja sitten myös isännöitsijä. Heillä tulee todella olemaan asiantuntemusta markkinoiden suhteen, mikä olisi parhaat ostopaikat strategiastasi riippuen. Ja sitten sinun täytyy luottaa heihin myös kiinteistön hallinnassa, kiinteistönhoitajan suhteen, koska tarkoitan, että olen vaihteleva... Monia kiinteistöistäni en ole koskaan nähnyt henkilökohtaisesti, joten olen todella luottaa siihen, että he hallitsevat sitä oikein ja saavat tulot melkein joka kuukausi. Sanoisin siis kiinteistönvälittäjä ja pääministeri.
Tony:
Vain yksi jatkokysymys. Jos olet menossa uusille markkinoille, jotka eivät ole osavaltiota, miten löydät kyseisen agentin? Mihin toimiin teit löytääksesi agentin, johon luotat?
Isaakin
Isommat taskut. Käyn vain foorumilla.
Tony:
Sano se vielä kerran.
Isaakin
Isommat taskut. Se on paikka mennä. Ei, käy vain foorumeilla ja kysy ihmisiltä ja he lähettävät suosituksia, joten se on erittäin hyödyllistä.
Ashley:
Okei, ja nyt siirrymme tämän viikon uusien vastauksiin. Ensimmäinen kysymyksemme on Brian Parkerilta.
Hyvää iltaa kaikille. Olen uusi ryhmässä ja kiinteistösijoittamisessa yleensä. Olen saanut koulutusta niin paljon kuin aikani sallii. Minulla on kysymys kiinteistönhallinnasta. Miten kiinteistöyhtiöt hoitavat ylläpidon? Korjaavatko he ongelman ja lähettävätkö laskut omistajalle vai pidättävätkö summan omistajan kuukausimaksuista? En vain ole varma kuinka tämä osa toimii. Olen todella nauttinut siitä, kuinka paljon kommentteja ja mahtavia ideoita jaetaan tässä ryhmässä. Joten ensinnäkin, jos et ole vielä liittynyt Real Estate Rookie Facebook -ryhmään, tee se. Saat nähdä joitain näistä hienoista kommenteista ja vastauksista meille. Kuka tahansa. Ja jos teillä on kysyttävää, voit lähettää sen ryhmään. Meillä on yli 54,000 XNUMX ihmistä. Olemme kuin…
Tony:
Mikä on hullua.
Ashley:
… Ryhmässä, joka voi auttaa sinua kiinteistökysymyksissäsi ja voimme valita sen vastaukseksi esitykseen. Joten Isaac, miten kiinteistöyhtiöt hoitavat ylläpidon? Miten olet nähnyt sen hoidettavan?
Isaakin
Joo, riippuu firmasta. Joten minulla on ollut kolme eri yritystä, joiden kanssa olen työskennellyt, ja joillakin on vähimmäistalletus, joka sinun on säilytettävä kyseisellä tilillä, ehkä 500 dollaria. Jotkut sinulla ei ole minimiä siellä. Ja yleensä siellä on ongelma, jonka he soittavat… Vuokralainen soittaa. He menevät ulos, he korjaavat sen. Koska olen ulkona, tarvitsen jonkinlaisen kuvan tai videon siitä, mitä korjataan. En maksa heille, ellei minulla ole valokuvaa siitä, mitä tehdään. Ja sitten he joko ottavat sen summan pois tuossa kuussa kerätystä vuokrasta ennen kuin he jakavat sen minulle, tai heillä on vain juokseva saldo tilillä. Jos se menee negatiiviseksi kuun lopussa, minun on vain maksettava heille se ylimäärä, joka on velkaa.
Tony:
Sanoit, että sinulla on kolme erilaista tai olet käyttänyt kolmea eri kiinteistöyhtiötä. Voitko todella nopeasti… Miksi? Mikä oli sysäys ampumiseen ja siirtymiseen seuraavaan?
Isaakin
Joo, joten aluksi minulla oli kiinteistönhoitaja Illinoisissa, koska minulla oli kiinteistö Illinoisissa ja sitten minulla oli toinen kiinteistö Ohiossa samaan aikaan. Joten minulla oli ne kaksi ja sitten 10 yhdestä pois omaisuudesta, joka minulla oli Illinoisissa, mennäkseni Columbukseen. Ja minulla oli kaksi erilaista kokemusta Illinoisin ja Ohion isännöitsijistä ja halusin vain kokeilla muita päämiehiä nähdäkseni…
Minulla ei kai ollut huonoja kokemuksia Columbuksen kokemuksesta, mutta halusin vain nähdä, onko joku parempi. Joten menin jonkun muun kanssa ja yleensä sinun täytyy allekirjoittaa tietty sopimus, ehkä vuosi tai kaksi vuotta ennen kuin palaat ulos tai olet velkaa hänelle jonkinlaista rahaa. Joten menin jonkun muun kanssa vain saadakseni kokemusta nähdäkseni kumpi toimii minulle paremmin... Suurin asia oli viestintä. Kesti hetken, ennen kuin kuulin vastauksen Columbuksen kaverilta. Ja varsinkin kun olen ulkomailla, haluan kuulla vastauksen heti, 24 tunnin kuluessa, jotta tiedän, mitä omaisuudelle tapahtuu. Joten kai vain hajaantuakseni ja selvittääkseni, kuka sopii minulle parhaiten PM-yritykseksi.
Tony:
Ja sinusta tuntuu, että löysit sen tuon toisen Ohion yrityksen kanssa? Vai oliko se enemmän tai vähemmän sama molempien yhtiöiden välillä?
Isaakin
Luulen löytäneeni sen toisesta yrityksestä.
Tony:
Okei.
Isaakin
He olivat ehdottomasti… Erona taisi olla, että he onnistuivat paljon. Joten he hallinnoivat noin 300 kiinteistöä alueella. Ja toinen yritys, ensimmäinen yritys, oli suurempi yritys. He onnistuivat ehkä tuhat. Joten he olivat hyviä siinä, mitä he tekivät, mutta koska minulla oli vain tietty määrä yksiköitä heidän mukanaan, en ollut heidän etusijalla. Joten en aio kuulla takaisin verrattuna pienempään yritykseen, jonka kanssa olin. Heillä ei ollut niin paljon ihmisiä ja he pystyivät ojentautumaan takaisin.
Tony:
Mitä mieltä olette siitä? Menetkö mega-PM:n kanssa vai pienemmän äiti-popin kanssa? Koska mielestäni molemmissa on hyvät ja huonot puolensa, eikö niin?
Ashley:
Joo, mielestäni myös yksi asia on selvittää… Kun löydät kiinteistönhoitoyhtiön, yrittävätkö he tulla sellaiseksi megayhtiöksi? Koska luulen, että minulla oli ongelmia omani kanssa, koska ne olivat hieman pienempiä, mutta ne yrittivät kasvaa ja skaalautua, ja ne skaalautuivat liian nopeasti siellä, missä heillä ei ollut henkilökuntaa, heillä ei ollut järjestelmiä. paikka. Ja meillä oli niin monia ongelmia, koska ne olivat pienempiä ja ne ovat juuri kasvaneet räjähdysmäisesti parin viime vuoden aikana. Joten uskoisin, että olisi erittäin varovainen asia, kun haastattelet yritystä, kysy, mitkä ovat heidän kasvusuunnitelmansa. Jos pidät pienemmästä yrityksestä, aikovatko ne itse asiassa pysyä pienempänä eivätkä kasvaa ja skaalautua tähän suurempaan yritykseen?
Tony:
Ja uskon, että se johtaa myös tärkeään seikkaan oman kiinteistöliiketoiminnan rakentamisessa on se, että joskus skaalautuu liian nopeasti ja järjestelmät ja prosessit, jotka toimivat, kun sinulla on viisi kiinteistöä, viisi yksikköä, eivät välttämättä toimi, kun sinulla on 20 ja mikä toimii 20-vuotiaana, ei välttämättä toimi 30- ja 40-vuotiaana. Joten vaikka skaalaat omaa liiketoimintaasi, on todella tärkeää, että tarkistat jatkuvasti noita erilaisia… En tiedä, murtumispisteitä yrityksessäsi.
Haluamme käynnistää yhteishotellin, kuten lyhytaikaisen vuokra-asuntoyhtiön. Pidätämme sen juuri sen verran, että haluamme varmistaa, että järjestelmämme ja prosessimme tukevat tätä kasvua ennen kuin käynnistämme sen. Joten vain tärkeä seikka kaikille tulokkaillemme on ymmärtää, että kasvu vain kasvun vuoksi ei ole aina hyvä asia.
Ashley:
Okei. Otetaan seuraava kysymyksemme Scott Forneylta. Mitä teet ostaessasi kiinteistöä, jossa on vuokralainen? Pidätkö nykyiset vuokralaiset siellä? Vai laitatko heidät hakemaan uudelleen kanssasi? Vai oletko jumissa vuokrasopimuksessa, joka heillä oli edellisen omistajan kanssa? Entä jos he eivät maksa vuokraa? Voitko saada ne pois nyt, kun omistajuus on vaihtunut, vaikka olisi ollut moratorio? Tämä kysymys tulee esiin, koska kuulostaa siltä, että perityt vuokralaiset eivät toimi suurimman osan ajasta. Joten Isaac, mitä mieltä olet siitä?
Isaakin
Kyllä, aiempien kokemusten perusteella kaiketi minulla on ollut kiinteistöjä, jotka ovat perineet vuokralaisia. Olisin mieluummin toivonut sen olevan tyhjillään, mutta ensimmäinen saamani sopimukseni taisi olla peritty, enkä ajatellut kysyä, olivatko vuokralaiset ajan tasalla vuokran suhteen ja saivat tietää sen jälkeenpäin, ja myyjä sanoi, että [he 00:12:12] eivät olleet maksaneet kuuteen kuukauteen.
Ashley:
He eivät aio luopua tästä tiedosta.
Isaakin
He eivät sanoneet minulle: "Tiedän, että harkitset tämän kiinteistön ostamista, mutta vain tietääkseni, että vuokralaiset eivät ole maksaneet." Joten pääsin sisään ja huomasin, että he olivat kuusi kuukautta myöhässä vuokrasta eivätkä olleet maksaneet. Ja tuolloin COVID-moratorio ja he yrittävät kaiketi saada jotain vuokra-apua kaupungin kautta. Se oli siis syy siihen, miksi he olivat edelleen siellä. Ja se riippuu vain siitä, missä osavaltiossa olet. Tuolloin olin Illinoisissa, eivätkä he olleet yhtä paljon vuokranantajaystävällistä osavaltiota. Häätö olisi siis kestänyt noin kolme kuukautta.
Ja sitten, varsinkin tuossa kaupungissa, he eivät oikeastaan häädä talvisin, koska he eivät halua ihmisten olevan ulkona, kun on erittäin kylmää. Joten olin melko pitkälti jumissa odottamassa, kunnes vuokra-apu saapui, mikä kesti noin kaksi kuukautta. Ja se oli kaksi kuukautta huolestuttavaa, koska en… En ollut varma, saanko sen vai en sellaista. Joten yleensä, kyllä, pidän vuokralaiset, kunnes heidän vuokrasopimuksensa päättyvät, tai vuokrasopimukset päättyvät ennen kuin vaihdan heidät pois, mutta kyllä, se on varmasti paljon helpompaa, jos se on tyhjä, kun saat sen.
Ashley:
Joo. Ja yksi Scottin kysymys oli, oletko jumissa vuokrasopimuksessa, joka heillä oli edellisen omistajan kanssa? Joo. Jos heidän vuokrasopimuksensa mukaan heillä on vielä kuusi kuukautta vuokrasopimusta, olet jumissa heidän kanssaan kuudeksi kuukaudeksi, ellet tee häätöä ja sinulla on todennäköinen syy häätölle, kuten maksamatta jättäminen. Yksi asia, jonka olen tehnyt ostaessani kiinteistön perittyjen vuokralaisten kanssa, on estoppel-sopimuksen tekeminen.
Tony:
Osaatko kirjoittaa estoppelin?
Ashley:
Oikeastaan voin. ESTOPPEL.
Tony:
Joo. Ja se ei ollut minä, kun yritin saada sinut paikalle. Muistan, kun kuulin sen ensimmäisen kerran, niin kuin: "Mikä sana se on?"
Ashley:
Sen lopussa voi olla jopa kaksi l-kirjainta, mutta mielestäni se on vain yksi.
Tony:
Joo joo.
Ashley:
Estoppel sopimus siis. Voit googlettaa näytteitä näistä, mutta periaatteessa kysyt myyjältä lupaa antaa tämä vuokralaiselle, ja sitten hän lähettää sen sinulle takaisin tai palauttaa sen sinulle. Ja se on yhteydenottolomake, joka näyttää… Pyytää vuokralaisia toimittamaan yhteystietonsa. Joten voit jatkaa ja laittaa kiinteistönhallintaohjelmistoasi, kun olet valmis sulkemaan, kysy heiltä heidän vuokrasopimuksensa ehdot. Joten milloin se vanhenee? Paljonko heidän vuokra on? Maksavatko he lemmikkimaksuja? Ovatko apuohjelmat mukana? Mitä apuohjelmia he maksavat? Onko heillä lemmikkejä? Omistavatko he laitteet vai omistaako vuokranantaja laitteet? Ja tämä on tavaraa, jonka avulla voit varmistaa, mitä omistaja sanoi, ja verrata sitä siihen, mitä vuokralainen sanoo sinulle.
Ja myös vuokrasopimuksen ehdot, että molemmat ovat samalla sivulla, koska olen ostanut kiinteistöjä, joista on suullinen sopimus. Ei ole edes sopimusta, vaan vuokrasopimusta. Joten tämä estoppel-sopimus, niin minä pyydän vuokralaista allekirjoittamaan sen ja palauttamaan sen minulle. Ja sitten käytän sitä vain arvioidakseni enemmän tietoa kiinteistöstä kuin kysyäkseni, ovatko he tietoisia korjauksista tai huolloista, joita myös kiinteistölle on tehtävä.
Tony:
Entä maksamatta jättäminen? Kuinka voit mahdollisena ostajana varmistaa, onko vuokralainen maksanut vuokraa vai ei? Mihin toimenpiteisiin ottaisit?
Ashley:
Joten jos paikalla on kiinteistönhoitoyhtiö, voit pyytää nähdäksesi yksityiskohtaiset tiedot heidän maksuistaan. Jos se on vain käteistä, he antavat käteistä vuokranantajalle, sitä on varmasti paljon vaikeampi jäljittää. Voit pyytää tiliotteita, joissa talletukset näkyvät. Joskus pienemmissä isännöitsijöissä he todella antavat vuokralaisille talletuskuitit ja he menevät ja tallettavat oman vuokransa pankkitilille joka kuukausi, jotta voit pyytää tiliotteita todisteeksi että. Mutta luulen, että jos vuokranantaja kertoo sinulle yhden asian ja sitten vuokralainen yhden asian, tiedät, että jotain on vialla. Joten se voi olla punainen lippu.
Tony:
Ja kysyitkö mitään mahdollisista vuokranmaksuista ja vuokranantaja oli vain valheellinen? Vai eikö hän vain sanonut mitään, sinä et sanonut mitään ja… Miten se keskustelu eteni?
Isaakin
Joten pyysin häneltä vuokrasopimusta vahvistaakseni vuokrat, joten tiesin, mitä vuokrien piti olla vuokrasopimuksen mukaan. Mutta ei, en kysynyt silloin. Joten oppitunti [ei kuulumaton 00:16:15].
Ashley:
Ja mielestäni se on niin helppo alokasvirhe tehdä.
Isaakin
Täysin.
Ashley:
On niin monia asioita, jotka sinun on kysyttävä, tarkistettava ja tehtävä, ja se on Real Estate Rookie Bootcamp. Kokosimme itse asiassa ostojen tarkistuslistan boot campereille ja missä käymme läpi, tässä on asioita, jotka sinun tulee tarkistaa ja kysyä, koska olen ollut valmis sulkemaan ja kiinteistönvälittäjät sanovat minulle: "Joten sait apuohjelman vaihda ja sinulla on vakuutus paikalla, eikö? Suljemme huomenna." Ja minä olen kuin: "Voi luoja, ei. En ottanut siihen vakuutusta. Minun on tehtävä se nyt." Ja aivan kuten on niin monia asioita, että yksi asia on helppo unohtaa.
Tony:
Mutta ostajana, riippuen siitä, mitä nykyisessä vuokrasopimuksessa sanotaan, voit pyytää kiinteistön toimittamista tyhjänä. Jos vuokrasopimus sallii nykyisen omistajan irtisanoa vuokrasopimuksen 30 päivän irtisanomisajalla, voit ehdottomasti kirjoittaa: "Hei, en osta tätä omaisuutta, ellei kiinteistöä ole luovutettu tyhjäksi." Ja olen tehnyt sen… Mutta jos ostan läpän, haluan yleensä toimittaa sen tyhjänä.
Ashley:
Joten seuraava kysymyksemme on James M.
Olen nähnyt paljon viestejä Keyless Boxista ja muista älylaitteista, kuten älytermostaateista, joita käytetään vuokrauksessa. Suunnittelen ensimmäistä vuokraani ja ihmettelen, kuinka sijoittajat toimittavat Wi-Fi-yhteyden näihin laitteisiin vuokralaisten kanssa. Tarjoavatko sijoittajat vuokralaisille ilmaisen Wi-Fi:n vai onko heillä erillinen suojattu Wi-Fi-verkko yksikön laitteille? Onko kenelläkään tietoa tästä? Se on todella hyvä kysymys. En koskaan ajatellut sitä.
Tony:
Se on hieno kysymys. Ja ilmeisesti olemme lyhytaikaisessa vuokrauksessa, joten kaikissa yksiköissämme on tällaiset älylaitteet, mutta en ole koskaan ajatellut tehdä niin.
Ashley:
Mutta se johtuu siitä, että maksat koko ajan Wi-Fi-yhteydestä.
Tony:
Koska me maksamme wifistä, eikö niin? Jos se olisi… En pidä… Miten käsittäisit sen? Jos haluaisit laittaa älylukon yhteen laitteistasi, mitä tekisit?
Ashley:
Minä en tiedä. Toivon, että Isaacilla on vastaus tähän, koska minulla ei ole.
Tony:
No, luulisin ensinnäkin, onko sinulla pitkäaikaisvuokrauksessasi mitään noista älylaitteista?
Isaakin
Minä en.
Tony:
Jos saisit tarjota sellaisen, minkä reitin valitsisit? Tekisitkö… Vai maksatko Wi-Fi-yhteydestä tai laitat sen vain vieraalle tai vuokralaiselle. Miten sen hoitaisit?
Isaakin
Hieno kysymys. Todennäköisimmin tarjoaisin oman Wi-Fi-verkkoni tätä varten ja veloitan sen sitten takaisin vuokralaiselle.
Ashley:
Joo, korota vuokraa kuinka paljon tahansa, koska Wi-Fi-kustannukset pysyvät ennallaan. Se ei tule olemaan sähkölasku, jossa se vaihtelee. Suurimman osan ajasta Internet-laskusi on sama joka kuukausi.
Tony:
Luulen, että se toimii yhden perheen asunnossa, mutta entä jos sinulla on pieni monitalo, eikö niin? Missä on neljä yksikköä?
Ashley:
No, sitten voit muodostaa Wi-Fi-yhteyden jokaiseen yksikköön ja [ei kuulu 00:18:53]
Tony:
Sitten vain laskuttaa se takaisin. Joo, se on totta. Se on totta. Joo, siinä mennään.
Ashley:
Tai voit jakaa sen kaikilla neljällä yksiköllä, mikä tahansa, ja ladata ne…
Tony:
Veloittaa ne kaikki. Joo. Joo, se on hankalaa. Minä en tiedä. Minusta tuntuu, etten melkein antaisi heille Wi-Fi-yhteyttä. Sanoisin: "Tässä on lukko, tässä ohjeet sen määrittämiseen, kun määrität Wi-Fi-verkon." Mutta kuvitelkaa, jos Wi-Fi katkeaa ja nyt he eivät pääse asuntoonsa ja nyt he soittavat sinulle.
Ashley:
Kyllä, mutta useimmissa niistä on myös Bluetooth-ominaisuus tai heillä on vara-akku.
Tony:
Se on totta.
Ashley:
Joten lyhytaikaisissa vuokrauksissa koodauslukko [ei kuulu 00:19:24].
Tony:
Se on totta, vaikka Wi-Fi-yhteyttä ei olisikaan.
Ashley:
Kyllä se edelleen avaa ja sulkee sen.
Tony:
Se on pätevä pointti.
Ashley:
Mutta on RemoteLock, onko yritys… Käytätkö sitä ollenkaan?
Tony:
Käytämme Encodea.
Ashley:
Okei.
Tony:
Joo.
Ashley:
Niin, aloimme työskennellä RemoteLockin kanssa integroidaksemme lyhytaikaisiin vuokra-asuntoihimme koodin lähettämiseksi sisäänkirjautuville vieraille, mutta heillä on myös ohjelma asuntokompleksien käyttöön.
Tony:
Mielenkiintoista.
Ashley:
Ja niin, se olisi hyvä kysymys kysyä heiltä, kuinka he hallitsevat sen.
Tony:
Miten tuo toimii?
Ashley:
Joo.
Tony:
Se oli hieno kysymys.
Ashley:
Joo.
Tony:
Kyllä, sai meidät ajattelemaan.
Ashley:
Okei. Seuraava kysymyksemme on Michael Rooterilta. Millaisista asuntovakuutuksista ihmiset pitävät vuokra-asunnossaan?
Tony:
Joten Isaac, mitä vakuutuksia otat kiinteistösi?
Isaakin
Se on hieno kysymys. Tarkoitan, että se tapahtuu State Farmin kautta, mutta se on kuin…
Ashley:
Kerrot vain vakuutusasiamiehelle, että olet ostamassa vuokra-asuntoa, ja he laittavat sen [ei kuulumaton 00:20:21].
Isaakin
Anna minulle erilainen kuten… Haluatko eniten? Tämä on omavastuu, paljonko haluat? Minä en tiedä. Mitkä ovat eri tyypit?
Ashley:
En tiedä, mutta sanon, että menisit sisään… Erona on se, että menisit ja hankit vuokranantajavakuutuksen, jossa katat rakennuksen ja rakennuksen, ja sitten sinulla on myös vastuu omaisuudesta. jos se olisi ensisijainen asuntosi, menisit ja saisit vakuutuksen kaikista huonekaluistasi, sisällöstäsi ja sellaisista asioista. Joten usein se on todella halvempaa pitkäaikaiseen vuokraasi, koska niin kauan kuin ei ole paljon vaaroja, jotka aiheuttavat valtavan vastuun
Tony:
Kuten tulvavakuutus Shreveportissa, Louisianassa.
Ashley:
Ja sitten se on paljon… Se on halvempaa, koska et peitä kaikkea talon sisäistä sisältöä. Ja jos pintakäsittelysi eivät ole graniittia ja kaikki nämä kalliit viimeistelymateriaalit myös varsinaiseen kiinteistöön, kattavuutesi ei tule olemaan yhtä korkea. Joten palkkiosi on alhaisempi tämän vuoksi myös sijoituskiinteistössä.
Tony:
Isaac, pyydätkö sinä tai kiinteistöyhtiösi vuokralaisiltasi ottamaan asuntoosi vuokralaisen vakuutuksen?
Isaakin
Kyllä, se on vaatimus, että heillä on oltava vuokralaisen vakuutus siltä varalta, että heillä on jonkinlainen varkaus tai jonkinlainen ongelma. Että se ei ole minulle velvollisuus.
Tony:
Onko se sama sinulle? Onko sinulla vuokranantajavakuutus?
Ashley:
Kyllä, jokaisen vuokralaisen on tehtävä ne. Vuokralaisen vakuutus kattaa niiden sisällön kiinteistössä. Joten meillä oli kerran ongelma lupakompleksissa, jossa katolla oli jääpatoa ja se aiheutti… Sitten jää alkoi sulaa, mutta missä se vaimeni, vettä alkoi vuotaa kattoon ja se tippui alas. ihmisten asuntoihin ja se vahingoitti osaa ihmisten sisällöstä. Ja tämä oli vielä silloin, kun olin aivan uusi kiinteistönhoidossa, enkä vain pitänyt kiistoista.
Ja vuokralainen tuli luokseni ja sanoi: "Tässä on laskuni uusista verhoistani, uusi tämä." Luulen, että se oli 225 dollaria tai jotain, ja hän halusi saada siitä korvauksen. Ja minä sanoin: "No, vuokralaisenne vakuutus kattaisi sen, kun sisältösi on jotain sellaista." Ja hän sanoo: "No, palkkioni nousee, jos teen vaatimuksen, eikä tämä ollut minun syytäni." Tämä oli rakennuksen rakenne, joka oli teknisesti säähän liittyvä, että tämä tapahtui, joten se ei ollut meidän vikamme. Ja annoin periksi ja luovuin ja päädyin korvaamaan hänelle siitä, mutta se oli minulle todella opetus, joka todella tuhosi hänen tarkoituksensa, vaikka hänellä oli tuo politiikka.
Tony:
Se menee melkein takaisin siihen, mitä sanot vuokrasopimuksesta, eikö niin? Niin, mitä vuokrasopimuksessa sanotaan?
Ashley:
Oikein. Joo.
Tony:
Ja vuokrasopimuksen käyttäminen pahiksi tässä tilanteessa, mutta olen nähnyt vuokranantajia, joissa he eivät edes salli sinun muuttaa sisään, ellet näytä todistetta vuokralaisen vakuutuksesta, vain varmistaaksesi, että se todella on kunnossa .
Ashley:
Joo, ja kiinteistönhallintaohjelmistot, joten Rent Ready, Buildium, AppFolio ja kaikki ne, jotka olen nähnyt, missä on paikka ladata ne, jos se vanhenee tai vanhenee, vuokralaiset saavat ilmoituksen, heidän täytyy ladata uuden asiakirjansa, ja sitten se kaikki jää loukkuun kiinteistönhallintaohjelmistoon. Ja nytkin monesti vuokralainen voi itse ostaa vuokralaisen vakuutuksen kiinteistönhallintaohjelmiston kautta. Joten kun he allekirjoittavat vuokrasopimuksensa, se antaa heille mahdollisuuden ostaa vakuutus heidän kauttaan.
Tony:
Tiedätkö kuinka paljon asukkaasi maksavat vuokravakuutuksesta?
Ashley:
Yksi liikekumppanini asuu todella asunnossa yhdessä komplekseista ja se oli noin 95 dollaria vuodessa. Se ei ollut mitään.
Tony:
Onko sama Ohiossa?
Isaakin
Se on kuin 10 taalaa.
Ashley:
Joo.
Tony:
Joo. Luulen, että kun vuokrasin, maksoin 17 taalaa kuukaudessa vuokralaisten vakuutuksista. Joten se on erittäin edullinen niille teistä, jotka kuuntelette, mutta se voi varmasti pelastaa sekä vuokralaisen että vuokranantajan monilta päänsäryltä.
Ashley:
Joo.
Tony:
Selvä. Joten yksi lisäkysymys, koska tämä liittyy siihen, mistä juuri puhuimme, mutta tämä kysymys tulee Caleb Boydilta. Ja Calebin kysymys on, uusi kysymys täällä. Vaihdatko lukot jokaisen vuokralaisen lähtemisen jälkeen? Joten Isaac, miten te hoidatte sen yksiköissänne?
Isaakin
Kyllä, tyypillisesti turvallisuuden kannalta, aluksi kun ostamme kiinteistön, vaihdamme lukot, laitamme uudet lukot ja sitten joka kerta laitamme uudet lukot. Ja sitten riippuen siitä kuinka kauan, yleensä heti kun kiinteistö vapautuu, laitamme sinne turvajärjestelmän. Joten käytän Simply Savea vain sen seuraamiseen, siltä varalta, että joku yrittää murtautua sisään, kun ketään ei ole paikalla. Mutta joo, yleensä laitan lukot pois ja laitan turvajärjestelmään käännöksen aikana.
Tony:
Oletko koskaan vaihtanut lukkoja jossain kiinteistösi ja se on aiheuttanut ongelmia?
Ashley:
Ei minulla ei ole. Mutta minulla on tarina siitä, missä ajattelimme sen olevan ongelma. Mutta ennen kuin kerron, että vaihdamme lukot, ja kun olin itse hoitanut... Itse asiassa vedin sen ylös, se oli landlordlocks.com, josta voit ostaa vain kahvan ja sitten siinä on lukon sisäosa. Joten sen sijaan, että vaihdat koko ovenkahvaa, joka kerta, kun vaihdat vain sisäosan ja asetat mestarin heidän kanssaan. Joten joka kerta, kun sinun täytyy tilata uudelleen, saat sen myös omalle pääavaimellesi. Joten jos tilaat lisää lukkoja, se on integroitu pääjärjestelmääsi.
Tony:
Tosi siistiä.
Ashley:
Niin, niin teimme sen. Ja sitten meidän isännöintiyhtiömme nyt, olen melko varma, että he ostavat uuden oven lukon Lowe'silta joka ikinen kerta. Eikä ole mitään riimiä tai syytä… Ei kovin tehokasta. Ei miten minä sen tekisin sellaisenaan. Ja sitten ajattelen, kuinka puhuimme lukon integroinnista, jos sinulla on avainkoodilukkojen peukalo, on paljon helpompi vaihtaa vain avainkoodi.
Tony:
Joten hieman liittyvää, mutta tarina siitä, miksi sinun pitäisi varmistaa, että hallitset kiinteistöidesi pääsyä. Meillä on siis lyhytaikaisia vuokra-asuntojamme varten kaksi kiinteistöä, jotka ovat vierekkäisillä tontilla, mutta ne on aidattu yhteen. Joten jos astuisit sisään, luulisit sen olevan vain yksi iso yhdiste, jolla on molemmat ominaisuudet. Ja yksi talo on, en tiedä, vasemmalla, toinen oikealla, ja se on, en… 50 jaardia kahden talon välissä.
Joten joku varaa talon vasemmalla, ja kun he saapuvat sinne, se on kaksi tyttöä. Yksi tyttö menee sisään vasemmalla olevaan taloon ja toinen tyttö sanoo: "Oi, siellä on toinen." Näemme tämän kaiken kamerasta, joten tiedämme, että näin tapahtui. He ajavat vasemmalla olevaan taloon, joka on talo, jonka he varasivat, ja sanovat: "Voi, täällä on toinen talo. Kävellään tänne. Katsotaan toimiiko ovikoodimme."
Ja olimme jättäneet oletuskoodit aktiiviseksi lukoissa. Joten jokaisella omaisuudella oli oma koodi, mutta emme koskaan poistaneet oletuskoodeja. Joten he kirjoittivat puomi, puomi, puomi, puomi, puomi, ja ovi aukeaa. Joten he saapuvat sinne, kello neljä he kirjautuvat sisään, ja he ovat vain… Nyt he ovat molemmissa kiinteistöissä vain hengailla molemmissa taloissa. Yksi tyttö raahaa matkatavaransa toiseen taloon, jota he eivät olleet varanneet.
Ja sitten perhe, joka todella varasi tuon kiinteistön oikealta, ilmestyy ja soittaa meille. He sanovat: "Hei, joku on kuin kiinteistössä." Joten soitamme ja kysymme: "Mitä tapahtuu?" Ja tyttö, joka oli väärässä talossa, sanoi: "Voi, olen niin hämmentynyt. Kun teimme varauksen, luulimme, että se oli molemmat." Missä ei ole järkeä, koska listalla oli vain yksi omaisuus.
Joten joka tapauksessa, lyhyesti sanottuna, opimme tämän läksyn jopa lyhytaikaisille vuokrauksillemme. Haluamme varmistaa, että vieraskoodit aktivoituvat ja poistetaan käytöstä sen mukaan, milloin he kirjautuvat sisään, eivätkä koskaan käytä samaa koodia kahden eri kiinteistön välillä, varsinkin jos ne ovat aivan vierekkäin, mikä jälkikäteen ajatellen on järkevää. Mutta joo, se on mitä se on.
Ashley:
Joten 40 asunnon asuntokompleksissa, jossa päälukko oli asetettu paikalleen, on myös oppitunti päälukon hankkimisesta. Joten sinulla on pääavain, joka menee jokaiseen oveen, ja sitten jokainen saa oman henkilökohtaisen avaimensa tuohon oveen. Joten meillä oli ongelma vuokralaisen kanssa, ja hän oli todella hyviä ystäviä kiinteistön omistajan kanssa. Ja hän tuli eräänä päivänä kotiin, hän oli viettänyt yön ystävän luona, tullut kotiin, hän meni suihkuun tai jotain, tuli takaisin ulos ja hänen sängyssään oli avaimia, jotka eivät olleet hänen.
Ja hän menee ulos ja napsauttaa avaimen kaukosäädintä, koska siinä oli auton avaimenperä. Mikään auto ei lähde käyntiin. Joten hän on paniikkitilassa, koska joku oli hänen asunnossaan. Joten hän sanoi: "Olen melko varma, että oveni oli lukossa ja tulin sisään, mutta en muista. En vain tiedä, avasinko sen lukituksen vai en." Ja vain ällistyi, että joku oli hänen yksikössään. Joten yritämme selvittää tämän. Ja ensimmäinen asia, jonka voimme ajatella, on, että joku sai pääavaimen tai joku sai hänen avaimensa, mutta emme tiedä varmasti.
Ja niin alamme integroida tätä suunnitelmaa vaihtaaksemme kokonaan kaikki rakennuksen lukot. Ja omistajan vaimo, jos hän oli todella hyvä ystävä hänen kanssaan, sanoo: "Tarvitsemme turvakameroita tähän kiinteistöön. Tämä ei voi… Jotain tällaista ei saisi tapahtua.” Joten integroitumme täysin. Seuraavana päivänä meillä on jo tulossa IT-mies laittamaan turvakamerat. Se oli luultavasti... Joten se tapahtui maanantaina tai sunnuntaina, luulen. Ja sinä perjantaina, että uudet lukot oli tarkoitus asentaa seuraavalla viikolla, koko kamerajärjestelmä oli jo asennettu.
Menen ulos syömään ja näen tuon vuokralaisen omistajan vaimon kanssa, ja omistajan vaimo kysyy: "Voi luoja, kertoiko hän sinulle mitä tapahtui?" Ja hän sanoo: "Ei, älä kerro hänelle. Älä kerro hänelle." Ja minä sanoin: "Mitä?" Ja hän sanoo: "No, nuo avaimet sängyllä, kun olin lähtenyt ystäväni kotoa, olin vahingossa nappannut hänen avaimiaan ja laittanut ne laukkuuni ja sitten ne putosivat laukustani sängylle ja kun pääsin asuntooni. he päätyivät olemaan hänen."
Ja ensimmäinen asia oli: "Etkö aio kertoa minulle?" Et aikonut sanoa: "Voi ei, älä mene ja käytä tuhansia ja tuhansia dollareita ja aikaa lukkojen vaihtamiseen." Ja he vain ajattelivat, että se oli niin hauskaa, että se oli vain, voi luoja, se ei ollut iso juttu. Mitään ei tapahtunut. Ja tässä minä hikoilen ja puristan hampaitani kuin: "Oletko tosissasi?" Mutta helpotuksesta huokaus, ettei pääavain ollut kadonnut, ettei kukaan ollut murtautunut yksikköön, mutta kyllä, ehdottomasti stressaava [ei kuulunut 00:30:23].
Tony:
Hyviä tarinoita kyllä.
Ashley:
Joten kyllä. No, Isaac, kiitos paljon liittymisestäsi. Voitko kertoa kaikille, mistä he voivat ottaa sinuun yhteyttä ja saada lisätietoja sinusta?
Isaakin
Joo, ehdottomasti. Jos seuraat minua Instagramissa, se on Isaac Lane, joten ISAACLANEREI. Se on minun Instagram. Se on tärkein tapa löytää… Ota yhteyttä minuun.
Ashley:
Okei hyvä. No, kiitos paljon. Arvostamme todella, että tulet äänittämään kanssamme täällä, livenä Phoenixissa. Olen Ashley Wealthissä Rentalsista. Hän on Tony @TonyJRobinson, ja palaamme keskiviikkona vieraan kanssa.
Katso podcast tästä
Tässä jaksossa käsittelemme
- Kuinka aloittaa rottakilpailusta pakeneminen kiinteistösijoittamisen kautta (jopa nuorena)
- Pitkän matkan kiinteistösijoittaminen ja tiimi, jonka tarvitset menestyäksesi kaukaa
- Kuinka isännöitsijät hoitavat kunnossapidon ja miksi sinun pitäisi pyytää kuvia jokaisesta korjauksesta
- Mitä tehdä, kun perii vuokralaisia ja pitäisikö heidän hakea vuokraasi uudelleen vai ei
- Vuokranantaja vs. asunnonomistajien vakuutukset ja miksi vuokralaisilla pitäisi aina olla vuokralaisen politiikka
- Milloin laitteen lukot on vaihdettava ja suuri avainkoodivirhe Tony teki lyhytaikaisesta vuokrauksestaan
- Ja So Paljon enemmän!
Linkkejä esityksestä
Tässä näyttelyssä mainittu kirja:
Ota yhteyttä Isaaciin:
Haluatko tietää lisää tämän päivän sponsoreista tai ryhtyä itse BiggerPockets-kumppaniksi? Tutustu meidän sponsorisivu!
BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-256
- 000
- 1
- 10
- 2021
- a
- Meistä
- pääsy
- Mukaan
- Tili
- aktiivinen
- todella
- osoite
- neuvot
- Jälkeen
- Agentti
- sopimus
- eteenpäin
- Kaikki
- mahdollistaa
- jo
- aina
- määrä
- ja
- Toinen
- vastaus
- joku
- Kerrostalo Huoneisto
- huoneisto
- omena
- laitteet
- käyttää
- arvostaa
- ALUE
- arizona
- noin
- Varat
- Apu
- kirjoittaja
- välttää
- takaisin
- Varmuuskopiointi
- Huono
- laukku
- Balance
- saldot
- Pankki
- pankkitili
- perustua
- Pohjimmiltaan
- akku
- kaunis
- koska
- tulevat
- tulossa
- ennen
- ovat
- PARAS
- Paremmin
- välillä
- Iso
- suurempi
- Suurimmat
- lasku
- Bitti
- Bluetooth
- Bonus
- kirja
- Kirjat
- puomi
- reunus
- osti
- Laatikko
- merkki
- Brand New
- Tauko
- Breaking
- Brian
- tuoda
- Rikki
- rakentaa
- Rakentaminen
- liiketoiminta
- Ostetaan
- Ostaminen
- soittaa
- soittamalla
- Puhelut
- kamera
- kamerat
- auto
- tapaus
- kassa
- Aiheuttaa
- aiheutti
- varovainen
- tietty
- muuttaa
- muuttuviin
- lataus
- jahdata
- halvempaa
- tarkastaa
- tarkkailun
- Kaupunki
- vaatia
- Kiipeily
- lähellä
- Sulkee
- sulkeminen
- koodi
- College
- KOM
- Tulla
- mukava
- tuleva
- kommentit
- kaupallinen
- kaupallinen Kiinteistö
- Yhteinen
- Viestintä
- Yritykset
- yritys
- verrata
- verrattuna
- täysin
- monimutkainen
- Yhdiste
- Vahvistaa
- sekava
- MIINUKSET
- Koostuu
- alituisesti
- ottaa yhteyttä
- sisältö
- jatkaa
- sopimus
- kiista
- Keskustelu
- muuntaa
- Viileä
- Yrityksen
- Hinta
- voisi
- Pari
- kattaa
- kattavuus
- katettu
- päällyste
- kannet
- Covidien
- luoda
- Nykyinen
- Tällä hetkellä
- isä
- päivä
- sopimus
- Tarjoukset
- päätös
- päätökset
- vähennyskelpoinen
- oletusarvo
- ehdottomasti
- Aste
- toimittaa
- toimitettu
- Riippuen
- riippuu
- tallettaa
- talletukset
- yksityiskohta
- Laitteet
- DID
- ero
- eri
- päivällinen
- näyttö
- jakaa
- asiakirja
- tekee
- dollaria
- Dont
- Mukaan
- alas
- aikana
- kukin
- Varhainen
- helpompaa
- koulutus
- tehokas
- myöskään
- sähköinen
- Tekniikka
- erityisesti
- olennaisesti
- omaisuus
- Eetteri (ETH)
- Jopa
- ilta
- EVER
- Joka
- jokainen
- kaikki
- kallis
- experience
- Elämykset
- asiantuntemus
- katse
- melko
- perhe
- maatila
- FAST
- suosivat
- Maksut
- harvat
- Kuva
- Löytää
- löytäminen
- ampua
- Yritys
- Etunimi
- ensimmäistä kertaa
- sovittaa
- Korjata
- kiinteä
- Kääntää
- kääntää
- vaihtelee
- Keskittää
- seurata
- jälkeen
- muoto
- foorumit
- löytyi
- Ilmainen
- Perjantai
- ystävällinen
- ystäviä
- alkaen
- täysin
- hauska
- general
- saada
- saada
- Tyttö
- tytöt
- Antaa
- antaa
- Go
- tavoite
- Hyvä
- Goes
- menee
- hyvä
- Hyvää rahaa
- suuri
- Ryhmä
- Kasvaa
- Kasvu
- vieras
- vieraat
- Kaveri
- hakata
- kahva
- tapahtui
- ottaa
- headed
- kuuli
- kuulo
- auttaa
- hyödyllinen
- auttaa
- tätä
- kätketty
- Korkea
- pitää
- pito
- Koti
- Kodit
- toivoa
- toivoen
- TUNTIA
- Talo
- talot
- Miten
- Miten
- Kuitenkin
- HTTPS
- valtava
- Minä
- ICE
- ajatus
- ideoita
- Illinois
- tärkeä
- in
- mukana
- Tulo
- Kasvaa
- tiedot
- ensin
- tietoa
- Inspiraatio
- sen sijaan
- ohjeet
- vakuutus
- yhdistää
- integroitu
- Integrointi
- integraatio
- Internet
- Investoida
- investoimalla
- investointi
- sijoittaja
- Sijoittajat
- kysymys
- kysymykset
- IT
- itse
- Job
- liittyi
- tuloaan
- liittyä meihin
- matka
- vain yksi
- Pitää
- avain
- avaimet
- laji
- Tietää
- tuntemus
- tikkaat
- vuokraisäntä
- kaista
- Sukunimi
- Myöhään
- käynnistää
- Liidit
- OPPIA
- oppinut
- oppiminen
- oppitunti
- LG
- vastuu
- elämä
- Todennäköisesti
- linja
- Kuunteleminen
- listaus
- vähän
- elää
- Lives
- lukittu
- Lukot
- Pitkät
- pitkän aikavälin
- näköinen
- Erä
- Louisiana
- rakkaus
- tehty
- tärkein
- huolto
- Enemmistö
- tehdä
- ansaita
- TEE
- mies
- hoitaa
- onnistui
- johto
- johtaja
- Päättäjät
- toimitusjohtaja
- monet
- monet ihmiset
- maaliskuu
- markkinat
- markkinat
- mestari
- MBA
- mekaaninen
- mekaaninen suunnittelu
- keskikokoinen
- Meetups
- Mega
- mainitsi
- Michael
- ehkä
- ajattelutapa
- minimi
- virhe
- virheitä
- tila
- maanantai
- raha
- monitori
- Kuukausi
- kuukausittain
- kk
- lykkäys
- lisää
- eniten
- Motivoiminen
- liikkua
- liikkuu
- liikkuvat
- multi
- moniperhe
- moninkertainen
- nimi
- välttämättä
- Tarve
- tarpeet
- negatiivinen
- verkko
- Uusi
- Uusi markkinat
- seuraava
- yön
- ilmoituksen
- kampanja
- tarjoamalla
- Office
- useita kertoja
- Ohio
- Vanha
- Paikan päällä
- ONE
- avata
- avautuu
- Lausunnot
- Vaihtoehto
- tilata
- Muut
- ulkopuolella
- yleinen
- velkaa
- oma
- omistaja
- omistus
- maksettu
- Paniikki
- Parallel
- vanhemmat
- osa
- kumppani
- passiivinen
- passiivinen tulo
- polku
- Maksaa
- maksaa
- maksut
- Ihmiset
- ihmisten
- lupa
- henkilö
- henkilöstö
- Lemmikit
- feeniks
- poimia
- kuva
- kuvat
- kappale
- Paikka
- paikat
- suunnitelma
- suunnittelu
- suunnitelmat
- foorumi
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- Pelaa
- soitin
- PMS
- taskut
- podcast
- podcastit
- Kohta
- pistettä
- politiikkaa
- politiikka
- kehno
- mahdollisuuksia
- mahdollinen
- Kirje
- Viestejä
- mahdollinen
- mieluummin
- Suositut
- palkkio
- aika
- edellinen
- pääasiallisesti
- ensisijainen
- prioriteetti
- todennäköisesti
- Ongelma
- Prosessit
- Ohjelma
- projekti
- Projektinhallinta
- todiste
- ominaisuudet
- omaisuus
- PROS
- mahdollinen
- toimittaa
- osti
- osto-
- tarkoitus
- laittaa
- Putting
- kysymys
- kysymykset
- nopeasti
- Rotu
- RAT
- luokitus
- tavoittaa
- Lue
- valmis
- todellinen
- kiinteistöt
- reason
- vastaanottaa
- sai
- äskettäin
- suosituksia
- ennätys
- punainen
- liittyvä
- helpotus
- muistaa
- kaukosäädin
- Vuokrata
- vuokrat
- vuokralaiset
- vastata
- edustaa
- pyyntö
- tarvitaan
- vaatimus
- vastaus
- arviot
- Arvostelut
- Rikas
- Rich Dad Poor Dad
- katto
- kierros
- Reitti
- juoksu
- Said
- tähden
- sama
- Säästä
- Asteikko
- skaalaus
- Koulu
- Toinen
- turvattu
- turvallisuus
- koska
- tunne
- erillinen
- vakava
- setti
- asetus
- yhteinen
- Kuori
- Lyhyt
- Lyhytaikainen
- shouldnt
- näyttää
- Näytä
- Näky
- merkki
- yksinkertaisesti
- koska
- single
- tilanne
- SIX
- Kuusi kuukautta
- pieni
- pienempiä
- fiksu
- So
- Tuotteemme
- jonkin verran
- Joku
- jotain
- jokseenkin
- Pian
- Tila
- LOITSU
- viettää
- käytetty
- Sponsorit
- Kaupallinen
- levitä
- Henkilöstö
- Vaihe
- Alkaa
- alkoi
- Osavaltio
- Valtion maatila
- lausuntoja
- Valtiot
- pysyä
- Askeleet
- Pysyä
- Yhä
- tarinat
- Tarina
- strategiat
- Strategia
- rakenne
- antaa
- menestyä
- niin
- suuri
- toimittaa
- toimittaa
- tuki
- tarkoitus
- Vaihtaa
- järjestelmä
- järjestelmät
- ottaa
- Puhua
- puhuminen
- Neuvottelut
- joukkue-
- kertoo
- vuokralainen
- ehdot
- -
- Alue
- varkaus
- heidän
- Siellä.
- asia
- asiat
- Ajattelu
- Tämä vuosi
- ajatus
- tuhansia
- kolmella
- Kautta
- Ties
- aika
- kertaa
- että
- tänään
- tämän päivän
- yhdessä
- huomenna
- Tony
- liian
- raita
- Jäljennös
- ongelmia
- totta
- Luottamus
- VUORO
- liikevaihto
- tyypit
- tyypillisesti
- ymmärtää
- unique
- yksikkö
- yksiköt
- avata
- poistoista
- ajanmukainen
- us
- käyttää
- yleensä
- apuohjelmia
- hyödyllisyys
- VAHVISTA
- arvokas
- arvo
- todentaa
- tarkastaa
- Vastaan
- Video
- Näytä
- odotus
- Herätä
- Herätä
- käveli
- halusi
- vesi
- tavalla
- Rikkaus
- Sää
- Keskiviikko
- viikko
- tervetuloa
- Mitä
- Mikä on
- onko
- joka
- vaikka
- KUKA
- Wi-fi
- vaimo
- wifi
- tulee
- halukkaasti
- sisällä
- ilman
- Mietitkö
- sana
- Referenssit
- treenata
- työskenteli
- työskentely
- toimii
- maailman-
- olisi
- kirjoittaa
- kirjallinen
- Väärä
- vuosi
- vuotta
- nuori
- Sinun
- itse
- youtube
- zephyrnet