Ennätyssopimukset ja veronkiertoliikkeet: Etelä-Kalifornian kallein myynti vuonna 2023

Etelä-Kalifornian luksuskiinteistömarkkinat eivät koskaan nuku. Mutta viime vuonna se sai hengityksensä.

Luksusmyynti hidastui vuonna 2023 – yhdistelmä huimaa korkotasoa, äskettäin käyttöön otettua "kartanoveroa" ja väistämätöntä pudotusta pandemiamarkkinoilta kun megakartanot pyörivät kuin kuumat kakut.

Vuonna 2022 L.A.:n piirikunnassa myytiin 17 asuntoa yli 50 miljoonalla dollarilla ja 48 asuntoa yli 30 miljoonalla dollarilla Multiple Listing Servicen mukaan. Vuonna 2023 yli 50 miljoonan dollarin myyntiä oli vain viisi ja yli 23 miljoonaa dollaria 30.

Mutta jopa huonona vuonna otsikoita oli silti runsaasti. Jay-Z ja Beyoncé tekivät kaikkien aikojen hintaennätyksen Kalifornian osavaltiossa, kun taas muut julkkikset myivät koteja ja lähtivät Los Angelesista juuri ajoissa välttääkseen verojen maksamisen ULA-toimenpiteen mukaisesti.

Tässä on vuoden myydyin myynti.

$ 200 euroa

Historiaa tehtiin toukokuussa, kun Jay-Z ja Beyoncé rikkoi Kalifornian hintaennätyksen, maksoi 200 miljoonaa dollaria betoniseoksesta Malibussa.

L-muotoinen talo, joka oli päällä edellinen ennätys 177 miljoonaa dollaria, näyttää enemmän lentokonehallilta tai superroiston luolta kuin kodilta. Sen rakensi Tadao Ando, ​​koristeltu japanilainen arkkitehti, joka suunnitteli myös kodin Kanye Westille muutaman mailin päässä rannikosta. Ando toi 7,645 40,000 kuutiometriä betonia pystyttääkseen XNUMX XNUMX neliöjalan talon.

Se ei koskaan tullut virallisesti markkinoille, joten kuvia on vähän. Kiinteistö sijaitsee Malibu's Paradise Coven yläpuolella, ja siinä on betoniset käytävät ja lasiseinät, jotka avautuvat uima-altaalle ja nurmikolle, josta on näköala merelle.

$ 60.85 euroa

Toinen voimapariskunta – Jennifer Lopez ja Ben Affleck – sai vuoden toiseksi korkeimman asunnon oston. 60.85 miljoonaa dollaria viiden hehtaarin tontille Beverly Crestissä. Korkeat korot eivät olleet ongelma; he eivät tarvinneet 30 vuoden lyhennystä. Pari maksoi käteisellä.

Sopimus merkitsi Lopezin ja Affleckin vuoden kestäneen talon metsästyksen loppua, ja talossa on joukko mukavuuksia, joihin harvat muut megakartanot pystyvät vastaamaan. 38,000 12 neliöjalkaa on 24 makuuhuonetta, 15 kylpyhuonetta, 5,000 takkaa, elokuvateatteri, viinikellari, kynsisalonki ja sauna sekä XNUMX XNUMX neliömetrin liikuntatila, jossa on nyrkkeilykehä ja suolakurkkukenttä.

60.85 miljoonan dollarin myynti tuli itse asiassa alennuksella; koti tuli alun perin markkinoille jättimäisellä 135 miljoonan dollarin hintalapulla.

$ 55 euroa

Jotkut raapivat päätään, kun Mark Wahlberg purki Beverly Parkin megakartanon 55 miljoonalla dollarilla helmikuussa. Elokuvatähti vietti vuosia ranskalaisvaikutteisen palatsin suunnittelussa, ja hän pyysi alun perin 87.5 miljoonaa dollaria, kun hän listasi sen ensimmäisen kerran vuonna 2022.

Mutta Wahlberg oli motivoitunut myyjä. Hän muutti Nevadaan viime vuonna, ja myymällä kodin helmikuussa hän vältti Measure ULA:n, siirtoveron, joka tuli voimaan 1. huhtikuuta ja joka olisi veloittanut myynnistä 5.5 prosentin veron. 55 miljoonalla dollarilla Wahlbergin verolasku olisi ollut yli 3 miljoonaa dollaria.

Eurooppalaisvaikutteinen showplace on todella ainutlaatuinen, ja siinä on mukavuuksia, kuten viisireikäinen golfkenttä, driving range, luolatyylinen uima-allas ja skeittipuisto. Massachusettsista kotoisin oleva Wahlberg lisäsi oleskelunsa aikana myös Boston Celtics -teeman koripallokentän.

$ 52.056 euroa

Malibu toinen merkintä tälle listalle tulee asianajaja Stuart Liner ja hänen vaimonsa Stephanie Hershey Liner, jotka myivät rantatalonsa Point Dumessa hieman yli 52 miljoonalla dollarilla.

Liners on ansainnut omaisuuksia kääntämällä taloja vuosien varrella, muun muassa tuplaamalla rahansa näyttelijä Danny DeVitolta ostamaansa taloon. He tekivät mojovan voiton myös täällä; tietueet osoittavat, että he maksoivat 21.758 miljoonaa dollaria merenrantakodista vuonna 2020 ennen paikan laajaa uudistamista.

6,000 XNUMX neliömetrin talossa on uima-allas ja tenniskenttä. Se myytiin Tom van Loben Selsille, Bay Area -veroyhtiön Apercen Partnersin kumppanille.

$ 52 euroa

Vuosia, Villa Firenze oli varoittava tarina, ylenpalttinen muistutus siitä, että vaikka Etelä-Kalifornian tuottoisilla kiinteistömarkkinoilla voi voittaa omaisuuksia, sinun on oltava strateginen myydessäsi saadaksesi todella rahaa.

Unkarilainen miljardööri Steven Udvar-Hazy ei ollut. Lentokonemoguli rakensi italialaisvaikutteisen kartanon vuonna 1998 ja listasi sen 165 miljoonalla dollarilla vuonna 2017, mikä oli tuolloin Kalifornian historian kunnianhimoisimpia hintapyyntöjä.

Selvästi ylihinnoiteltu talo oli markkinoilla vuosia, kunnes se oli huutokaupattiin 51 miljoonalla dollarilla vuonna 2021 bioteknologiayrittäjä Roy Eddlemanille, joka jostain syystä kokeili samaa kuin Udvar-Hazy.

Eddleman yritti nopeasti kääntää talon valtavan voiton saamiseksi ja toi sen takaisin markkinoille 120 miljoonalla dollarilla vain vuosi oston jälkeen. Ei ole yllättävää, ottajia ei ollut, ja hän kuoli ennen kuin se myytiin.

Hänen omaisuutensa alensi ylellisen huvilan hintaa, jossa on 40 jalkaa palmuja, 20 jalkaa katto ja kaksikerroksinen kirjasto, jossa on salainen käytävä, joka johtaa makuuhuoneeseen ja baariin.

Vuoden hinnanalennusten jälkeen se myytiin lopulta helmikuussa 52 miljoonalla dollarilla, mikä on vain miljoona dollaria enemmän kuin Eddleman maksoi siitä huutokaupassa kaksi vuotta aiemmin.

• SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
• PlatoData.Network Vertical Generatiivinen Ai. Vahvista itseäsi. Pääsy tästä.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
• PlatoESG. hiili, CleanTech, energia, ympäristö, Aurinko, Jätehuolto. Pääsy tästä.
• PlatonHealth. Biotekniikan ja kliinisten kokeiden älykkyys. Pääsy tästä.
• Lähde: https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-28/record-deals-and-tax-avoidance-maneuvers-southern-californias-priciest-sales-of-2023