Asuntoluetteloiden puute heikentää asuntolainojen kysyntää

Mortgage rates fell last week, but demand for home loans didn't move higher as a result. Other aspects of today's housing market are outweighing the benefit of lower mortgage rates right now, namely a lack of supply.

Keskimääräinen sopimuskorko 30 vuoden kiinteäkorkoisille asuntolainoille, joiden lainasaldo (726,200 6.40 dollaria tai vähemmän) laski 6.45 prosentista 0.59 prosenttiin, ja pisteet laskivat 0.62 prosenttiin 20:sta (aloituspalkkio mukaan lukien) lainoissa, joiden lainasaldo on 7 prosenttia. maksu. Se oli ollut yli XNUMX % vain kuukausi sitten.

Mortgage applications to purchase a home, however, dropped 4% last week compared with the previous week, according to the Mortgage Bankers Association's seasonally adjusted index. Demand was 35% lower than the same week one year ago.

"Spring has arrived, but the housing market is missing the customary burst in listings and purchase activity that typically mark the season. After four weeks of increasing purchase application activity, volume declined a bit this week even with another small drop in mortgage rates," said Mike Fratantoni, MBA's chief economist.

New listings were down 20% year over year in March, according to Realtor.com, and total inventory was about half of what it was in March 2019, pre-Covid-pandemia.

"Although the mortgage rate for conforming balance loans declined by five basis points over the week to 6.40%, the mortgage rate for jumbo loans increased by nine basis points to 6.36%," added Fratantoni. "While we have seen relative weakness at the high end of the housing market in recent months, the divergence in rates suggests that banks may be tightening credit in response to recent challenges, preserving balance sheet capacity as deposit balances have declined."

Suurin osa jumbolainoista on pankkien taseissa.

Liittovaltion asuntohallinnon ja veteraaniasiainministeriön lainojen kysyntä, joita alemman tulotason lainanottajat suosivat alhaisten käsirahavaatimusten vuoksi, laski enemmän kuin perinteisten lainojen. Vaikka ensiasunnon ostajien kysyntä on vahvaa, ja milleniaalit ovat saavuttamassa huipussaan ostoiän, kohtuuhintaisuus on edelleen haaste tällä hetkellä.

Myös asuntolainahakemukset vähenivät, 5 % vähemmän kuin viikolla ja 59 % vähemmän kuin vastaavalla viikolla vuosi sitten. Asuntolainatoiminnan jälleenrahoitusosuus laski 28.6 prosenttiin kaikista hakemuksista edellisen viikon 29.1 prosentista. Korot ovat 150 peruspistettä korkeammat kuin viime vuonna samaan aikaan, joten harvat lainanottajat voivat nyt hyötyä jälleenrahoituksesta.