Miten ilmastonmuutos vaikuttaa kiinteistöihin? Ennusteet vuodelle 2023

Napsauta tästä selataksesi kiinteistönvälittäjähakemistoamme ja ota yhteyttä alueesi parhaisiin välittäjiin!

Ilmastonmuutos on yksi kiireellisimmistä globaaleista ongelmistamme, ja sillä on kauaskantoisia vaikutuksia moniin elämäämme, mukaan lukien kiinteistöala. Silti yllättäen useimmat kiinteistön ostajat eivät ymmärrä, kuinka merkittävä ilmastonmuutos on kiinteistöalalle.

Lämpötilan noustessa äärimmäisistä sääilmiöistä, kuten hurrikaaneista, helleaalloista, kuivuudesta ja tulvariskistä, tulee yleisempiä ja vakavampia, mikä lisää vahinkoja koteille, yrityksille ja infrastruktuurille. Nämä maiseman fyysiset muutokset vaikuttavat jo nyt tiettyjen kiinteistöjen arvoon ja haluttavuuteen, ja niiden merkitys tulee todennäköisesti kasvamaan tulevina vuosina. Ilmastonmuutoksen vaikutusten kasvaessa on selvää, että kiinteistöalan on ryhdyttävä toimiin tämän kasvavan uhan torjumiseksi.

Mietitkö, miten ilmastonmuutos vaikuttaa asuin- ja sijoituspaikkaasi? Jos ei, sinun täytyy olla. Maailman ilmasto muuttuu, samoin kuin säämallit. On valitettavaa todellisuutta, että ilmastoriski on olemassa, ja luonnonkatastrofit on otettava huomioon kiinteistöjen ostamisessa ja hallinnoinnissa.

Kuinka vakavaa ilmastonmuutos on?

Vuosi 2020 oli herätyskello maailmalle, sillä se oli tilastollisesti yhteneväinen vuoteen 2016, joka on historian kuumin vuosi sen jälkeen, kun moderni kirjaaminen aloitettiin vuonna 1880. NASAn Global Instituten mukaan Ilmastotutkimusyksikön ja National Oceanic and Atmospheric Administrationin avaruustutkimusten ja riippumattomien analyysien mukaan planeettamme kuumenee hälyttävää vauhtia. Tämä lämpötilan nousu aiheuttaa useammin ja ankarampia sääilmiöitä, kuten äärimmäisiä myrskyjä, meren nousua, kuivuutta, helleaaltoja ja metsäpaloja.

Nämä tuhoisat seuraukset aiheuttavat vahinkoja koteille, yrityksille ja infrastruktuurille, mutta myös yhteisöjen siirtymistä ja ihmishenkien menetyksiä. Rannikkoyhteisöt kohtaavat uuden uhan, kun merenpinnan nousu uhkaa laajoja tulvia. Ilmastonmuutoksen todellisuutta ei voi enää sivuuttaa.

Miljardien dollarien suuronnettomuudet yleistyvät etenkin Persianlahden rannikolla.

Miljardien dollareiden katastrofeista on tulossa uusi normaali ilmiö kaikkialla maailmassa, ja Persianlahden rannikolla on suhteettoman suuri osa näistä äärimmäisistä tapahtumista. Olivatpa kyseessä hurrikaanit, tulvat tai metsäpalot, nämä katastrofit eivät ainoastaan ​​aiheuta mittaamatonta vahinkoa ihmisille ja yhteisöille, vaan niillä on myös valtava taloudellinen vero. Näiden tapahtumien yleistyminen on selvä osoitus muuttuvan ilmaston aiheuttamasta kasvavasta uhasta. Kun maapallon lämpötilat jatkavat nousuaan, voimme odottaa näkevän yhä useammin ja voimakkaampia luonnonkatastrofeja, jotka vain lisäävät toimettomuuden taloudellisia ja sosiaalisia kustannuksia. Persianlahden rannikon yhteisöille tämä tarkoittaa, että näihin katastrofeihin valmistautumisen ja niiden vaikutusten lieventämisen on oltava ensisijainen tavoite.

Ilmastonmuutos ja sen ympäristötekijät.

Ilmastonmuutos ei ole ainoa riski kiinteistöille. Lämpötilan noustessa uudet ympäristötekijät tulevat peliin. Siksi kiinteistönomistajien tulee olla tietoisia mahdollisista ympäristötekijöistä, jotka voivat vaikuttaa heidän omaisuuteensa tai sen alueelle.

Ilmansaasteet: Näkymätön uhka kiinteistöille.

Ilmansaasteiden noustessa ei ole mikään salaisuus, että tämä näkymätön uhka muodostaa vakavan riskin sekä ihmisten terveydelle että kiinteistöalalle. Se johtuu useista lähteistä, kuten teollisuuden päästöistä, kuljetuksista ja energiantuotannosta. Et ehkä usko, että ilmansaasteet vaikuttaisivat merkittävästi kiinteistöihin, mutta olet väärässä. The kasvava terveys- ja hyvinvointiala saa ostajat ja vuokralaiset tietoisiksi huonojen ympäristöolosuhteiden seurauksista. Se todettiin 11.65 % maailmanlaajuisista kuolemista olivat seurausta ilmajuoksuista. Se on vastuussa useista johtavista kuolinsyistä, mukaan lukien sydänsairaudet, aivohalvaus, keuhkosyöpä ja COPD.

Alueet, joilla on korkea ilmansaaste, kohtaavat mahdollisia seurauksia, kuten kiinteistöjen arvon alenemista, markkinoitavuuden heikkenemistä ja jopa asukkaiden elämänlaadun heikkenemistä. Asunnonostajien ja kiinteistösijoittajien on otettava tämä mahdollinen riski huomioon seuraavaa hankintaa etsiessään. Uudisrakentamisen yhteydessä rakennuttajien tulee myös ennakoivasti ennakoida, miten ilmansaasteet vaikuttavat heidän kehitykseensä.

Veden saastuminen: kasvava uhka kiinteistöille

Vesien saastuminen on toinen suuri ympäristöongelma, joka muodostaa kasvavan uhan kiinteistömarkkinoille erityisesti rannikkoalueilla. Tämä voi johtua useista lähteistä, mukaan lukien teollisuuden valumat, maataloustoiminnot ja jätevesipäästöt. Veden saastumisella voi olla vakavia vaikutuksia meren ekosysteemien ja ihmisten terveyteen, jotka ovat riippuvaisia ​​niistä ruoan, virkistyksen ja matkailun suhteen. Se voi myös alentaa kiinteistöjen arvoa ja vaikuttaa kiinteistöjen myyntikelpoisuuteen erityisesti alueilla, joilla vesistö on korkea.

Veden saastumiseen liittyvien riskien torjumiseksi kiinteistökehittäjien ja sijoittajien on ryhdyttävä toimiin varmistaakseen, että uusia asuntoja rakennetaan vähän vesistöihin kuuluville alueille ja että niitä tukevat hyvin hoidetut kunnallispalvelut. Tähän voivat sisältyä hulevesien hallintajärjestelmät, haitallisten kemikaalien vähentäminen maataloudessa ja teollisuudessa sekä investoinnit vedenkäsittely- ja jätevesihuoltojärjestelmiin.

Vakuutusmaksut: Kotitalouksien budjetit vaarassa

Florida on osavaltio, joka on viime aikoina noussut otsikoihin sekä kiinteistöjen jyrkkään nousuun että hurrikaani Ianin äskettäin aiheuttamien vahinkojen vuoksi. Florida on houkutellut uusia asukkaita ympäri maata. Vuonna 2021 Florida lisäsi väestöön yli 200,000 XNUMX uutta asukasta, jotka kaikki tarvitsivat asuntoa ja työtä. Asunnonostajat tulvivat Floridan markkinoille, mikä oli loistavaa Floridan taloudelle ja Floridan kiinteistönomistajille, erityisesti Palm Coastissa, Port Saint Luciessa, Pietarissa ja Fort Myersissä, kaikissa kiinteistöjen arvo kasvoi yli 20 % vuonna 2022 ja yli 50 % vuodesta 2020. Mutta on turvallista sanoa, että monet uudet asukkaat eivät huomioineet Floridan ilmastoon liittyviä riskejä.

Sitten, lokakuun alussa, hurrikaani Ian laskeutui Floridan itärannikolle ja siitä tuli yksi voimakkaimmista koskaan Yhdysvalloissa havaituista myrskyistä. Tulvariski tuli todellisuutta, kun merenpinnan nousu peitti monet kadut, rakennukset ja kodit, ja valitettavasti kaikilla kiinteistönomistajilla ei ollut asianmukaista tulvavakuutusta. On arvioitu, että minäa aiheutti 50–65 miljardia dollaria vakuutusvahinkoja. Ianin, tulevan hurrikaaniriskin ja ilmastonmuutoksen aiheuttamien katastrofien jyrkän lisääntymisen seurauksena vakuutusyhtiöt joutuvat kamppailemaan suurten myrskyjen ja niiden toissijaisten vaarojen, kuten tulvien ja rakeiden, kustannuksien kanssa.

Vakuutusmaksut nousevat.

Ilmastoriskit aiheuttavat vahinkoja, jotka sitten on korjattava ja maksettava joko kiinteistönomistajien, vakuutusyhtiöiden, Federal Emergency Management Agencyn (FEMA) tai. Kotien ja ihmishenkien vahingot olivat tuhoisia, mutta paikalliset asukkaat ja sijoittajat tuntevat edelleen jatkuvan vaikutuksen. Floridan asukkaat kokevat vuotuisen vakuutuskoron nousun jopa 25 prosenttia. Helmikuussa 2022 Universal North America nosti korkoaan 14.9 %, kun taas muut vakuutusyhtiöt, kuten Lexington Insurance, ilmoittivat vetäytyvänsä kokonaan Floridan asuntomarkkinoilta. Yksityiset yritykset eivät enää kestä kustannuksia, vaikka vakuutusmaksut nousevatkin merkittävästi.

Jos asut Floridassa, on tärkeää, että sinulla on kotivakuutus ja ylimääräinen tulvavakuutus. Nykyään Floridan asukkaat maksavat maan korkeimmat vakuutusmaksut, keskimäärin 3,600 XNUMX dollaria vuodessa kattamaan hurrikaaniriskin. Verrattuna, Kalifornian keskimääräiset kotivakuutuskustannukset ovat vain noin 1,300 XNUMX dollaria. Mikä tekee näistä hintaeroista vakuutusmaksuissa niin merkittäviä, on se, että Kalifornian asunnon mediaanihinta on yli kaksinkertainen Floridaan verrattuna.

Myös yritysvakuutusmaksut ovat nousussa.

Omaisuudenhoitajien, joilla on suuri kehitys, on myös tasapainotettava korkeampia vakuutusmaksuja. Inflatorinen taloudellinen ympäristö yhdistettynä viimeaikaisiin luonnonkatastrofeihin pakottaa vakuutuskulujen nousuun, mikä vaikeuttaa investoimista riskialueille. Jopa suuret laitokset, joilla on vahvat siteet vakuutusyhtiöönsä, iskevät suuriin budjettiin. Ilmastonmuutos sekä siihen liittyvät rahalliset ja fyysiset riskit muuttavat tapaa, jolla suuret kiinteistösijoittajat kohdistavat varoja. He ovat yhä tietoisempia ilmastoriskeistä ja ovat siksi strategisia sijoituskohteidensa suhteen.

Älä mene lankaan, se ei ole vain Floridan ongelma.

Florida on saatettu esiintyä uutisotsikoissa viimeksi, mutta tämä osavaltio ei ole kaukana yksin ilmastonmuutoksen vaikutuksista. Osavaltioissa, kuten Etelä-Carolinassa, Pohjois-Carolinassa ja muilla rannikkoalueilla, vakuutusmaksut kasvavat myös asumiskustannusten rinnalla. Alueita, kuten Atlantic City ja Rhode Island, pidetään myös riskialueina.

Alueet, joilla on eniten katastrofeja ja suurimmat odotetut menetykset

Huolimatta Kalifornian alhaisemmista vakuutuskustannuksista, FEMA:n tiedot päättelivät, että se on suurin ilmastoriski. Siinä on odotettu vuotuinen tappio 6.8 dollaria miljardia. San Francisco on kaupunki, jonka monet tunnustavat mahdollisesta vaarastaan, mutta vielä enemmän unohdetaan, minkä osoittavat alueen johtavat asuntojen hinnat. Kaupunki sijaitsee San Andreas-siirteen varrella, joka on merkittävä maanjäristysten lähde. Vikalinja kulkee koko osavaltion pituudelta Cape Mendocinosta pohjoisessa Saltoninmerelle etelässä. Se pystyy tuottamaan erittäin tuhoisia maanjäristyksiä ilman varoitusta. Suuren maanjäristysriskin vuoksi on suositeltavaa, että Kalifornian kiinteistönomistajilla on maanjäristysvakuutus.

Kaliforniaa tiiviisti seuraavat osavaltiot ovat Texas ja Florida. Näillä alueilla on yhteistä tiheästi asutut suurkaupunkialueet, joilla on äärimmäisiä sääolosuhteita ja geologisia vaaroja. Ilmastonmuutosriskejä ei ole eristetty tulvavahingoista tai tornadoista.

Tulipalot, tulvat ja kodin arvot.

Tuomaristo on edelleen selvillä, miten kodin arvot reagoi ilmastoriskeihin ja luonnonkatastrofeihin. Voimme kuitenkin tarkastella muutamia huomattavasti korkeamman riskin alueita ja sitä, miten niiden markkinat ja asuntokysyntä ovat käyttäytyneet viime vuosina.

Pahin paikka metsäpaloille.

Jos arvasit Kalifornian, onnittelut, olet oikeassa! Kaliforniassa on historiallisesti ollut eniten maastopaloja, ja jotkut vuodet ovat olleet pahempia kuin toiset. Vuonna 2020 Kalifornian metsäpalot rikkoivat ennätyksiä, yhteensä 4.3 miljoonaa hehtaaria paloi. Vain vuonna 2021 363,939 XNUMX eekkeriä paloi. Osavaltion palokausi on erittäin alttiina sateille, kasvillisuuden kasvulle ja tuuliolosuhteille. Ilmastonmuutoksen myötä keskilämpötilat nousevat, mikä aiheuttaa sitten kasvillisuuden kuolemisen, mikä luo täydellisen polttoaineen tulipaloihin.

Mutta maastopalon riskiä ei ole eristetty Golden Statesta. Oregon, Washington, Montana ja Texas ovat kaikki maastopalojen riskialueita. Nousevat lämpötilat edistävät kuivuutta ja äärimmäisiä lämpöolosuhteita, jotka ovat täydellinen resepti hillitsemättömien tulipalojen syttymiseen.

Maastopalot ja asuntomarkkinat

Kun otetaan huomioon 11,116 2020 rakennusta Kaliforniassa palokauden XNUMX aikana, ei ole yllättävää, että maastopalot vaikuttavat asuntomarkkinoihin. Mutta tulet järkyttymään täsmälleen miten metsäpalot ja muut katastrofit vaikuttavat asuntomarkkinoihin.

Mukaan raportti Redfiniltä, tulipalojen runtelemilla alueilla asuntojen hinnat nousivat 21 % vuonna 2021. Tiedämme, että Yhdysvaltain asuntomarkkinat vuosina 2020 ja 2021 olivat mustan lampaan ympäristö. Asuntojen hinnat nousivat useimmilla markkinoilla, ja pelkästään Kalifornian mediaanihinta kasvoi 33 %, joten sen paloalueet eivät ehkä pysyneet yleismarkkinoiden tahdissa, mutta ne kokivat huomattavia arvostuksia. Redfinin tiedot osoittavat, että Kalifornian 628 miljardin dollarin arvoiset kodit ovat suuremmassa palovaarassa.

Välittömästi tulipalon jälkeen pelko tulevista tulipaloista nousee, mutta asunnon ostajilla on lyhyt muisti. Muutaman turvallisen vuoden jälkeen pelko alkaa laantua, ja ostajat houkuttelevat jälleen Kalifornian maaseutualueita. Lisäksi Kaliforniassa on akuutti asuntopula, mikä tarkoittaa, että jopa korkeamman paloriskin alueilla vallitsee edelleen vahva kysyntä ja hintasota. Maastopalojen aiheuttama tuho itse asiassa tekee markkinoista kilpailukykyisempiä, koska se vähentää asuntovarastoa. Nykyään kiinteistönomistajat ryhtyvät lisävarotoimiin kiinteistöjensä suojelemiseksi, ja paikallishallinnot ovat aktiivisempia.

Pahimmat paikat tulville.

Floridan lisäksi pahimmat osavaltiot tulville ovat rannikon kaakkoisosa. Georgian, Louisianan, Mississippin ja Pohjois-Carolinan rannikkokaupungit ovat kaikki suurella tulvariskillä. Näillä alueilla asuvien asunnonostajien on oltava tietoisia siitä, miten he voivat vaikuttaa heidän kiinteistöihinsä, ja olla varmoja, että heillä on asianmukainen vakuutus.

Tulvariskit, hurrikaaniriskit ja kaikkea siltä väliltä.

Aivan kuten hinnat nousivat tulipalojen runtelemilla alueilla, muillakin katastrofeilla oli samanlainen suora vaikutus hintoihin. Esimerkiksi Redfin havaitsi, että markkinoilla, joilla on vakavia tulvia tai hurrikaaneja, asuntojen mediaaniarvot nousivat vastaavasti 8 % ja 6 % verrattuna alueisiin, joilla ei ollut vaikutusta.

Hurrikaani Ianin jälkeen monet asunnonomistajat ja vielä useammat vuokralaiset joutuivat siirtymään. He eivät kuitenkaan halunneet lähteä yhteisöistään. Tämän seurauksena asuntojen hinnat nousivat huomattavasti tuhoalueilla hurrikaanin seurauksena.

Samanlaisia ​​kuvioita on esiintynyt muidenkin katastrofien seurauksena. Kun asunnot ja kiinteistöt tuhoutuvat, ihmiset tarvitsevat edelleen asuinpaikan. On kuitenkin tärkeää huomata, että vaikka katastrofin välittömät seuraukset voivat johtaa asuntojen hintojen nousuun, pitkän aikavälin vaikutukset voivat olla haitallisempia. Ajan myötä, kun jälleenrakennusprosessi pysähtyy ja vakuutusmaksut nousevat, kiinteistöjen arvot voivat laskea merkittävästi. Lisäksi tulevien ilmastokatastrofien uhka voi pelotella potentiaalisia ostajia ja johtaa paikallisten asuntomarkkinoiden hidastumiseen. Siksi on tärkeää, että asunnonomistajat ottavat huomioon mahdolliset riskit ostopäätöksiään tehdessään ja että kunnat suunnittelevat ja investoivat katastrofivalmius- ja selviytymistoimenpiteisiin.

Asiantuntijat arvioivat edelleen ilmastonmuutoksen riskejä.

Ilmastonmuutoksen vaikutukset kiinteistöihin ovat asiantuntijoiden kasvava huolenaihe, kun omaisuudelle ja yhteisöille aiheutuvat riskit korostuvat. Ilmastoriski sekä luonnonkatastrofien ja ympäristön muutosten uhka muuttavat ihmisten tapaa ajatella, missä he haluavat asua ja sijoittaa kiinteistöihin.

YK:n hallitustenvälinen ilmastonmuutospaneeli ennustaa, että seuraavien 30 vuoden aikana 143 miljoonaa ihmistä maailmanlaajuisesti saattaa joutua jättämään kotinsa merenpinnan nousun, äärimmäisen kuumuuden, kuivuuden ja muiden ilmastoon liittyvien katastrofien vuoksi. Yhdysvalloissa puolet väestöstä kokee ympäristönsä heikkenemisen, ja 93 miljoonaa kohtaa erityisen vakavia vaikutuksia.

Tämä massamuutto voi vaikuttaa syvästi Yhdysvaltain talouteen, kun asuntojen hinnat laskevat joillakin alueilla ja nousevat toisilla, lainananto kuivuu ja paikalliset veropohjat kutistuvat ilmastonmuutoksesta eniten kärsivillä alueilla. Yhteisöjen ja infrastruktuurin suojelemisesta ilmastonmuutoksen vaikutuksilta aiheutuvat kustannukset kasvavat jo nyt, Floridan virkamiehet myöntävät, että joillakin teillä ei ole varaa puolustaa merta vastaan. Valtion liittovaltion tulvavakuutusohjelma edellyttää myös, että joitakin maksuja käytetään vetäytymiseen ilmastouhkista, mikä korostaa kasvavaa taloudellista taakkaa sopeutumisesta uuteen ilmastotodellisuuteen.

Kun maailma kohtaa ilmastonmuutoksen asettamia haasteita, yksilöiden ja yhteisöjen on entistä tärkeämpää pohtia riskejä ja tehdä tietoisia päätöksiä tulevaisuudestaan. Ilmaus "ilmastonmuutoskiinteistöt" viittaa kiinteistöalan kasvavaan huoleen ilmastonmuutoksen vaikutuksista kiinteistöihin ja rakennettuun ympäristöön.

Asunnon ostaminen ilmastoriskin edessä.

Vaikka ilmastoriski saattaa kuulostaa kamalalta, elämä jatkuu. On tärkeää, että työskentelemme yhdessä kohti terveellisempää ja turvallisempaa maailmaa pienentämällä hiilijalanjälkeämme. Jatkamme kuitenkin myös asuntojen ja sijoituskiinteistöjen ostamista tulvariskistä tai uhkaavista maanjäristyksistä huolimatta. Voit kuitenkin valmistautua paremmin asuntoa ostaessasi.

Jos ostat alueelta, jolla on huomattava ilmastoriski, keskustele kiinteistönvälittäjäsi kanssa mahdollisista äärimmäisistä sääilmiöistä, jotka voivat vaikuttaa kiinteistöön. Esimerkiksi kiinteistönvälittäjät voivat auttaa sinua tunnistamaan alueita, joilla on korkeampi tulvariski, tai rakennuksia, jotka tarvitsevat vielä maanjäristyksen jälkiasennusta.

Vaikka emme voi hallita kaikkia ilmastonmuutoksen tekijöitä, voimme auttaa vähentämään ilmastonmuutoksen riskejä. Ole varovainen sen kanssa, mistä ostat kiinteistön ja minkälaisen kiinteistön ostat, auttaa suojaamaan sijoitustasi. Muista ottaa huomioon lisäkustannukset, kuten vakuutus, ennaltaehkäisevät remontit ja energiakustannukset.

Kun ilmasto jatkaa nousuaan, meidän on oltava ilmastonmuutoksen fyysisen riskin huipulla. Keskustele agenttisi ja yhteisön kanssa siitä, kuinka he valmistautuvat ilmastonmuutosriskiin ja mitä sinun tulee tehdä omaisuutesi suojelemiseksi.

Jos aiot ostaa kiinteistön ja haluat saada kokeneen paikallisen välittäjän, joka ymmärtää aluettasi, aloita haku FastExpertillä.

• SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
• Lähde: https://www.fastexpert.com/blog/how-will-climate-change-effect-real-estate/