Kuinka löytää kotisi arvo korjauksen jälkeen

Napsauta tästä selataksesi kiinteistönvälittäjähakemistoamme ja ota yhteyttä alueesi parhaisiin välittäjiin!

ARV on lyhenne sanoista "korjausarvo", joka on kiinteistön arvioitu arvo sen jälkeen, kun se on peruskorjattu. Arvio on hyvin tutkittu ja koulutettu arvaus talon arvosta remontin ja korjauksen jälkeen.

Tämä ratkaiseva luku voi auttaa laskemaan, kannattaako asunnon hankinta taloudellisesti. Myös kuinka paljon taloa remontoidaan ja millä enimmäishinnalla talo tulisi ostaa, jotta voiton ja odottamattomien kulujen tilaa jää.

Mitä korjausarvo tai ARV tarkoittaa?

Mitä ARV tarkoittaa? The yksinkertainen ARV määritelmä on talon arvioitu arvo korjausten jälkeen. Arvo on odotettu hinta - toisin kuin talon nykyinen arvo -, jolla koti voi myydä. Se ottaa huomioon vertailukelpoisen myynnin (comps) sen jälkeen, kun sen nykyinen kunto on päivitetty ja korjattu.

ARV:ta käyttävät:

• Kiinteistösijoittajat
• Talon räpylät
• luotonantajat
• Mahdolliset asunnon ostajat

ARV:n kiinteistömerkitys määrittää, kannattaako asunto ostaa tietyllä hinnalla, kun otetaan huomioon korjauskustannukset ja paikalliset kiinteistöt. Kiinteistön todellinen arvo realisoituu, kun kauppa on tehty. Joten paras tieto siitä, millä dollareilla tietty kiinteistö voi myydä, on tarkastella lähistöllä olevia taloja, jotka ovat äskettäin myyty.

Kokoelmat löytyvät katsomalla Multiple Listing Service (MLS) -palvelua. Arvioijat ja kiinteistönvälittäjät voivat katsoa MLS:stä äskettäin myytyjä taloja samalla alueella kuin kyseinen kiinteistö. He varmistavat, että taloja, jotka ovat samanlaisia ​​tai tulevat olemaan samanlaisia, verrataan taloon, jota ei ole vielä remontoitu.

Keskimääräisen myyntihinnan saamiseksi verrataan rakenteeltaan, iältään ja tyyliltään samankaltaisten talojen myyntiä sekä vastaavaa määrää makuuhuoneita, kylpyhuoneita ja neliöitä. Agentit tarkastelevat vertailukelpoisia asuntojen myyntiä viimeisten 90 päivän ajalta saadakseen nykyisen markkinatilanteen.

Korjauksen jälkeinen arvo vs. remontin jälkeinen arvo vs. ARV

Vaikka termien "korjaus" ja "kunnostaminen" välillä on pieniä eroja, niitä käytetään useimmiten vaihtokelpoisina ARV:n yhteydessä. Teknisesti remontit sisältävät korjaukset, mutta myös päivitykset.

Korjaukset, tarkasti ottaen, korjaavat rikkinäiset alueet. Jos esimerkiksi katto vuotaa, se on korjattava. Korjausarvolla ja remontin jälkeisellä arvolla tarkoitetaan kuitenkin yleensä samaa ARV-termiä.

Kodin päivitykset voivat sisältää maalin virkistyksen, vanhan ja vanhentuneen esteettisen sisällön poistamisen ja keittiöiden uusiminen ja kylpyhuoneet vanhalla lattialla ja kalusteilla. Esimerkiksi keittiö, jossa on vanhoja kodinkoneita ja vanhentuneita valaisimia, ei välttämättä kaipaa korjausta, mutta se voisi vaatia päivittämistä sisältämään nykyaikaisemmat laitteet ja valaisimet.

Kuinka laskea korjausarvo

ARV:n tarkka laskeminen edellyttää muutaman numeron tuntemista. Tarvitset seuraavat:

• Arvio remontin kustannuksista
• Kunnostustyöt tuovat lisäarvoa
• Joko talon nykyinen arvo tai odotettu hinta vertailukelpoisen myynnin perusteella

Tapa tarkastella ARV:tä voi riippua siitä, omistatko talon tällä hetkellä ja tarvitsetko korjauksia vai harkitsetko talon ostamista remontoitavaksi. Jos omistat asunnon, voit arvioida sen nykyisen arvon selvittämiseksi. Sitten voit lisätä remontin arvon saadaksesi ARV: n:

ARV = nykyarvo + peruskorjauksen arvo

Arvioijan kanssa saat selville sekä talon nykyarvon että peruskorjauksen arvon. Arvioijat antavat sinulle nykyisen arvon ja luettelon, kuinka he määrittivät sen. 

Arvioija voi esimerkiksi arvioida, että vanhan katon vaihtamisen arvo on 5,000 5,000 dollaria. Se kertoo, että katon korjauksen arvo on 5,000 5,000 dollaria. Tämä ei välttämättä tarkoita, että kunnostuskustannukset olisivat 5,000 XNUMX dollaria, vaan pikemminkin sitä, että remontin arvo lisää kodin kokonaisarvoa XNUMX XNUMX dollarilla. Varsinainen korjaus voi maksaa enemmän tai vähemmän kuin tämä XNUMX XNUMX dollarin summa.

>> AGENTUURIN VASTAUKSET: Mitä voin tehdä, jos olen eri mieltä asunnon arvioinnista?

Vaihtoehtoisesti voit olla sijoittaja tai flipper, joka haluaa ostaa remontin vaativan talon. Tätä varten ARV laskenta, sinun on tiedettävä kiinteistön tiedot ja neliömetrit:

ARV = vertailukelpoisten kiinteistöjen keskimääräinen neliöhinta × kiinteistön neliömetri

Kuinka ARV toimii

ARV-konsepti on yksinkertainen. Se on talon arvo remontin jälkeen. On välttämätöntä hankkia tarkka ARV, tai saatat päätyä myymään remontoidun kotisi halvemmalla kuin olit suunnitellu, jolloin voitto jää pienemmäksi.

Oikean ARV:n laskeminen voi edellyttää joko arvioijan palkkaamista tai paikalliset markkinat tuntevan kiinteistönvälittäjän asiantuntemusta, joka pystyy katsomaan MLS:ää. katso paikalliset tiedotteet.

Peruskorjausten arvon arviointi

Korjausrakentamisen arvon arvioiminen voi olla hankala mutta tärkeä näkökohta ARV:n määrittämisessä. Peruskorjauskustannusten arvioiminen voi olla vaikeaa, kun materiaali- ja työkustannukset vaihtelevat tai jopa, kuten olemme viime aikoina nähneet, tasaisesti nousta. Tästä syystä saatat joutua tekemään parhaan arvauksen siitä, kuinka paljon tietty remontti lisää talon nykyarvoa paikallisten kiinteistömarkkinoiden perusteella.

Taloon voidaan tehdä monenlaisia ​​remontteja. Talot saattavat tarvita:

• Katon korjaukset tai vaihdot
• Neliömetriä lisäyksiä
• Uudet keittiöt ja kylpyhuoneet
• Nykyaikaiset kodinkoneet
• Rakennekorjaukset, kuten perustuksen korjaus
• Maali- ja kosmetiikkapäivitykset

Nämä ovat vain muutamia esimerkkejä mahdollisista korjaustöistä, jotka kaikki riippuvat kiinteistöstä ja sen huonokuntoisuudesta. 

Kuinka paljon remontti lisää kodin arvoa? Vastaus tähän kysymykseen riippuu korjausrakentamisesta ja paikallisista kiinteistömarkkinoista. 

Peruskorjauskustannuksia ei saada kokonaan takaisin, mutta osa remonteista voidaan saada takaisin yli 90%, kuten uuden autotallin oven asentaminen.

Jotkut kunnostustyöt voivat tuoda vähemmän tuottoa kuin toiset ja voivat jopa olla haitallisia kodin arvolle. On joitakin korjaukset ja kunnostukset, joita ei ehkä kannata tehdä, ovatko ne liian kalliita ilman mahdollisuutta saada sijoitetun pääoman tuottoa (ROI) tai liian paljon vaivaa ilman suurta hyötyä – jos sellaista on.

Sijoitetun pääoman tuottoprosentin arvioimiseksi sinun tulee ottaa huomioon kyky saada remontit tehtyä edulliseen hintaan. Muuten korjaustyöt voivat olla kohtuuttoman kalliita, jos haluat remontin ja kokonaisinvestointisi taloon kannattavan. Tämä on yksi syy siihen, miksi sijoittajat ja räpylät käyttävät 70 prosentin sääntöä.

70 %:n sääntö

Sijoittajat, lainanantajat ja räpylät käyttävät yleensä mielellään 70% sääntö kun sijoitat, lainaat rahaa tai ostat laajaa remonttia kaipaavan talon. 70 %:n sääntö tarkoittaa, että teet ARV:n tarjouksen kerrottuna 70 %:lla (0.70) vähennettynä odotetuilla korjauskustannuksilla.

Esimerkiksi talon ARV on 100,000 20,000 dollaria ja odotetut korjaukset maksavat 0.70 70,000 dollaria. Tässä esimerkissä kerrot ARV:n XNUMX:lla ja saat XNUMX XNUMX dollaria:

100,000 dollaria × 0.70 = 70,000 dollaria

Seuraavaksi vähennät odotetut korjauskustannukset tästä luvusta saadaksesi 50,000 XNUMX dollaria, jonka pitäisi olla korkein, jonka tarjoat tästä kiinteistöstä:

70,000 20,000 - 50,000 XNUMX dollaria = XNUMX XNUMX dollaria

Tämä olettaa, että käytät 70 %:n sääntöä, jota markkinaolosuhteet eivät välttämättä aina tue.

Tämä sääntö takaa puskurivyöhykkeen, joka kestää odottamattoman korkeat peruskorjauskustannukset tai alhaiset arvio- tai ostohinnat taloa myytäessä.

>> AGENTUURIN VASTAUKSET: Autotallin mutahuoneeksi muuttamisen vaikutukset?

70 prosentin sääntö sallii sijoittajien ottaa huomioon sijoituksesta saamansa tuoton ja samalla kattaa sulkemiskustannukset ja odottamattomat kulut tai lopulta alhaisen myyntihinnan remontoida talo ja laita se markkinoille.

Tätä sääntöä käyttävät myös pankit ja kovan rahan lainanantajat jotka lainaavat rahaa räpyläille kiinteistön ostamiseen ja kunnostamiseen. He eivät saa lainata rahaa ostoon, jos kiinteistöä ei voida ostaa 70 prosentilla ARV:stä tai sitä alhaisemmalla hinnalla.

Lainaaja voi määrittää, kuinka paljon hän voi saada lainaa korjaus- tai rakennuslainaa varten laskemalla ARV ja kertomalla sen 70 prosentilla.

Esimerkkejä: Ennen ja jälkeen talon remontin arvot

Yllä olevissa osioissa kerrottiin, miten ARV toimii, arvioiden peruskorjauksen arvoa ja käyttämällä 70 %:n sääntöä mahdollisen kiinteistön tarjouksen rajoittamiseen. Nämä yksityiskohdat voidaan laittaa perspektiiviin, kuten seuraavissa hypoteettisissa esimerkeissä esitetään.

Esimerkki yksi

Talo, joka vaatii paljon työtä, saattaa tulla markkinoille. Koska talo tarvitsee laajoja korjauksia, sen hinta on 180,000 XNUMX dollaria, mikä on alhaisempi kuin naapuruston taloja on myyty. Se on arvo ennen remonttia.

Jos sinä tai agenttisi katsot paikallisia yrityksiä ja huomaat, että vertailukelpoisia hyvässä kunnossa olevia taloja myydään noin 300,000 XNUMX dollarilla, tämä luku on ARV.

Jos käytät 70 %:n sääntöä, kerrot ARV:n 70 %:lla ja saat 210,000 XNUMX dollaria:

300,000 0.7 dollaria × 210,000 = XNUMX XNUMX dollaria

Seuraava askel on laskea arvioidut peruskorjauskustannukset tarkasti. Tämä talo saattaa tarvita uuden katon, joka maksaa 10,000 20,000 dollaria, ja uuden keittiön, jonka arvioidaan maksavan 30,000 XNUMX dollaria. Korjauksen kokonaiskustannusarvio on XNUMX XNUMX dollaria.

Olet päättänyt, että tarvitset 30,000 70 dollaria korjauksiin, joten vähennät sen XNUMX prosentista ARV:stä:

210,000 30,000 - 180,000 XNUMX $ = XNUMX XNUMX $

Tässä esimerkissä listahinta on oikea 70 %:n sääntöä käytettäessä, ja myyjä saattaa saada tarjouksen pyydetystä hinnasta.

Esimerkki XNUMX

Toisessa esimerkissä vakavasti vaurioitunut talo voidaan listata samanlaisella alueella 250,000 300,000 dollarilla. Comps maksaa noin 100,000 70 dollaria, mikä tekee siitä ARV:n. Kunnostustyöt maksavat 210,000 XNUMX dollaria. XNUMX %:n sääntöä käyttämällä saat XNUMX XNUMX dollaria:

300,000 0.7 dollaria × 210,000 = XNUMX XNUMX dollaria

Korjauskustannusten vähentämisen jälkeen sinulle jää 110,000 XNUMX dollaria, joka on korkein, jonka tarjoat kyseisestä talosta:

210,000 100,000 - 110,000 XNUMX $ = XNUMX XNUMX $

Kun korkein tarjous on alhaisempi kuin pyydetty hinta, sinun on neuvoteltava saadaksesi ostajan hyväksymään alhaisemman tarjouksen tai voit halutessasi siirtää kiinteistön.

Asioita, jotka tulee pitää mielessä ARV:tä laskettaessa

Harkitse joitain avainkohtia ARV:n määrittämisestä kunnostetun kiinteistön etsimisen, korjaamisen ja myynnin yhteydessä:

• ARV:n laskemisen tietäminen edellyttää kiinteistön kompensaatioiden ymmärtämistä.
• Jos osaat selvittää tarkasti, kuinka arvioida kodin remontti, sinulla voi olla suurempi mahdollisuus jäädä budjetin alapuolelle.
• 70 %:n sääntö saattaa toimia vain joskus joillakin markkinoilla, joten saatat joutua muuttamaan tarjoustasi saadaksesi kiinteistön.
• ARV on vain nykyinen arvio, sillä talon arvo saattaa muuttua myyntihetkellä.
• ARV:n yliarviointi voi vähentää virhevaraa kunnostettaessa ja alentaa voittomarginaaleja.
• Jotkut kunnostukset voivat olla kalliita, ja jotkut voivat vahingoittaa kodin arvoa.

Viimeiset ajatukset ARV:stä

Kiinteistön ARV:n laskeminen voi auttaa sinua päättämään laajaa remonttia vaativan talon ostopäätöksen. Jos talo on huomattavasti alennettu ja tiedät tarvittavien korjausten arvioidut kustannukset, sinun tulee tehdä tarjous 70 % talon arvioidusta ARV:stä. Näin voit luottaa siihen, että myydessäsi asunnon jää riittävästi tilaa odottamattomille kuluille ja voitolle.

Kriittiset tekijät, jotka sinun on tiedettävä, ovat:

• Paikallinen vertailukelpoinen myynti
• Vahinkojen laajuus ja korjattavat asiat
• Arvioidut korjauskustannukset ja remontin arvo

ARV:n tunteminen on vain yksi monista kiinteistösijoittamisen ja talojen kääntämisen näkökohdista. Olitpa sijoittaja, räpylä tai asunnonomistaja, tarvitset yksinkertaisen alustan löytääksesi parhaat välittäjät, jotka auttavat sinua laskemaan mahdollisten kiinteistöjen ARV:n ja lopulta auttavat sinua myymään remontoidun kotisi.

Voit nopeasti löytää parhaat paikalliset kiinteistönvälittäjät FastExpert auttaa sinua asuntosi myynnissä – ja auttaa sinua saamaan eniten vastinetta laajoista korjaustöistäsi.

• SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
• Lähde: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-find-your-homes-after-repair-value/