Asuntojen myynti laski maaliskuussa asuntolainojen korkojen vaihtelun vuoksi

Aiemmin omistettujen asuntojen myynti laski maaliskuussa 2.4 % helmikuuhun verrattuna National Association of Realtorsin kuukausiraportin mukaan.

Kausitasoitettu vuositasolla tämä on 4.4 miljoonaa yksikköä. Myynti oli 22 % pienempi kuin viime vuoden maaliskuussa.

Heikkous johtuu todennäköisesti asuntolainojen korkojen jyrkästä noususta. Koska asuntojen hinnat ovat edelleen historiallisen korkealla, nykyajan ostajat ovat yhä herkempiä jopa päivittäisille asuntolainojen korkojen muutoksille. Maaliskuun myynti perustui todennäköisesti tammi-helmikuussa solmittuihin sopimuksiin, jolloin korot olivat epävakaat.

Suositun 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko alkoi tammikuussa noin 6.45 prosentista ja putosi hetkeksi alle 6 prosentin kuun loppuun mennessä Mortgage News Dailyn mukaan. Mutta asiat kääntyivät jyrkästi maaliskuussa, kun korko hyppäsi suoraan takaisin 6.45 prosenttiin maaliskuun ensimmäisellä viikolla ja jatkoi sitten nousuaan kuun loppuun 6.85 prosenttiin.

"Asuntojen myynti yrittää elpyä ja on erittäin herkkä asuntolainojen korkojen muutoksille", sanoi Lawrence Yun, NAR:n pääekonomisti. "Samaan aikaan useat aloitusasuntojen tarjoukset ovat kuitenkin melko yleisiä, mikä tarkoittaa, että kysynnän tyydyttämiseksi tarvitaan enemmän tarjontaa. Se on ainutlaatuinen asuntomarkkina."

Tarjonta kasvoi hieman, mutta on edelleen historiallisen alhainen. Maaliskuun lopussa asuntoja oli myynnissä 980,000 1, mikä on 5.4 % enemmän kuin helmikuussa ja 2022 % maaliskuusta 2.6. Nykyisellä myyntivauhdilla se vastaa vain XNUMX kuukauden tarjontaa. Kuuden kuukauden toimitus katsotaan tasapainoiseksi markkinaksi ostajan ja myyjän välillä.

Inventory is now 41% lower than pre-Covid-pandemia levels in 2019. New listings were down 17% from March 2022. The reason supply is higher is simply because homes are staying on the market longer, an average 29 days compared with 17 days a year ago.

That tight supply is keeping home prices from cooling quite as much as some had predicted. The median price of an existing home sold in March was $375,700, down 0.9% year over year. That is, however, the weakest read since January 2012. Regionally, prices rose everywhere but in the West, where homes are most expensive.

That median price also indicates that more homes are selling on the lower end of the market. Sales of homes priced over $1 million were down 29% from March 2022, but sales of homes priced between $250,000 and $500,000 declined by a smaller 14%.

"Edullinen kohtuuhinta ei ole ongelma vain ensiasunnon ostajille, vaan myös monille toistuville ostajille, joiden on vielä otettava asuntolaina", sanoi Danielle Hale, Realtor.comin pääekonomisti ja huomautti, että asuntolistaussivuston äskettäinen tutkimus. osoitti, että 82 % potentiaalisista myyjistä, jotka joutuivat myymään ja ostamaan, tunsivat olevansa "lukittuneita" alhaisen asuntolainakoron vuoksi.

"Tämä viittaa siihen, että sekä nykyinen asuntojen tarjonta että kysyntä ovat herkkiä asuntolainakorkojen muutoksille", Hale lisäsi.

Käteinen on edelleen markkinoiden kuningas, ja käteismaksujen osuus maaliskuun liikevaihdosta oli 27 %, mikä on hieman pienempi kuin helmikuun 28 %, mutta silti korkeampi kuin historialliset normit. Sijoittajien osuus ostajista oli 17 %, mikä on vähemmän kuin viime kesänä nähty 25 %. Ensiostajien osuus myynnistä oli 28 %, kun se edellisenä vuonna oli 30 %. Historiallisesti tämä osuus on lähempänä 40 prosenttia.

"Korkeat asuntojen hinnat ja korkeammat asuntolainakorot asettavat selvästi haasteita", Yun sanoi ensiostajan osuudesta.

Correction: Sales of homes priced between $250,000 and $500,000 declined by 14%. An earlier version misstated the range.