Varhaiseläke on mahdollista melkein kaikille, riippumatta siitä, mistä aloitat tai kuinka paljon tienaat. Jos vain voit uhrata ja säästää enemmän kuin kulutat, sinulla on hyvä mahdollisuus jäädä eläkkeelle vuosia tai jopa vuosikymmeniä aikaisemmin kuin muut. Itse asiassa, voit jäädä varhaiseläkkeelle mediaanipalkalla ilman eläkesäästöjä aluksi…mutta sinun on tehtävä yksi tärkeä asia. Kuten tämän päivän vierailta näet, David ja Danielle, yksi älykäs ostos on saattanut saada heidät elämään!
Olemme palanneet toisen kanssa Rahoitus perjantaina, jossa keskustelemme Davidin ja Daniellen kanssa, kahden mediaanitulonsaajan kanssa, jotka yrittävät selvittää oikea tie varhaiseläkkeelle. Daniellen myyntipohjaisen jälkeen loppuun palaminen, pari on ollut selviytyä yhdellä tulolla, leikkaa se joka kuukausi. Mutta a palaamaan työhön kalenterissa Danielle, the mahdollisuudet taloudellinen vapaus näyttävät kirkkailta. Mutta minne he lähtevät täältä?
Davidin ja Daniellen kiinteistöunelmien myötä Scott ja Mindy keksivät kourallisen tapoja, joilla tämä pariskunta voisi käyttävät ensisijaista asuinpaikkaansa vahvistaakseen mahdollisuuksiaan jäädä varhaiseläkkeelle ja antaa heille mahdollisuuden säästää huomattavan määrän rahaa joka kuukausi. Joten jos sinusta tuntuu, että olet aloittamassa alusta polulla TULEEN etkä tiedä mikä liike on oikea, tämä jakso on sinulle!
Napsauta tätä kuunnellaksesi Apple Podcasteja.
Kuuntele podcast tästä
Lue tekstitys tästä
Mindy:
Tervetuloa Bigger Pockets Money -podcastiin, Finance Friday -versioon, jossa haastattelemme Davidia ja Daniellea ja puhumme aggressiivisesta taloudellisen vapauden tavoittelusta ja taloudellisen menestyksen asettamisesta suurten elämänmuutosten kautta. Hei hei hei. Nimeni on Mindy Jensen ja kanssani kuten aina on back to house -hakkerointivastaava Scott Trench.
Scott:
Se on totta, Mindy, ja minä olen täällä, kuten aina, sarjaesitykseni kanssa, joka käännetään mahtavan isäntätoverin Mindy Jensenin kanssa.
Mindy:
Rakastan tuota. Scott ja minä olemme täällä tehdäksemme taloudellisesta riippumattomuudesta vähemmän pelottavaa, vähemmän vain jollekin toiselle, esitelläksemme sinulle jokaisen rahatarinan, koska uskomme todella, että taloudellinen vapaus on saavutettavissa kaikille riippumatta siitä, milloin tai missä aloitat.
Scott:
Oikein. Halusitpa sitten jäädä eläkkeelle varhain ja matkustaa ympäri maailmaa, tehdä suuria investointeja omaisuuteen, kuten kiinteistöihin, perustaa oma yritys tai käyttää pääomaa todennäköisesti suurimmassa omaisuutessasi, asunnossasi, taloudellisen vapauden tavoittelemiseksi, autamme sinua saavuttamaan taloudelliset tavoitteesi ja saamaan rahaa pois tieltä, jotta voit lähteä kohti unelmiasi.
Mindy:
Kun puhutaan asioiden poistamisesta tieltä, Scott, aion räjäyttää tämän vastuuvapauslausekkeen, jonka mukaan tämän podcastin sisältö on luonteeltaan informatiivinen, eivätkä ne ole lainopillisia tai veroneuvoja, eivätkä Scott, minä tai Bigger pockets ole mukana tarjouksessa. verotusta tai muita neuvoja. Sinun tulee kysyä neuvojasi ammattimaisista neuvonantajilta, mukaan lukien lakimiehiltä ja kirjanpitäjiltä, koskien minkä tahansa harkitsemasi taloudellisen päätöksen oikeudellisia tekstejä ja taloudellisia vaikutuksia, jotta voin käsitellä tätä suurta ilmoitusta. Hakkeroitko taas taloa? Luulin sinun olevan vuokralainen, Scott.
Scott:
Oikein. Huhtikuun 30. päivänä muutin takaisin taloon, joka tehtiin omistamaani omaisuuteen.
Mindy:
Mitä tapahtuu?
Scott:
Nautimme ajastamme asuessamme vuokra-asunnossa pesupuistossa, mukavalla hienolla alueella täällä Denverissä, jossa on kaunis puisto, ja päätimme, että haluamme hieman enemmän tilaa. Luulen, että vuonna 2019 tai 2020 ostimme kumppanin kanssa paritalohuoneiston Lakewoodista noin 20 minuuttia Denveristä länteen, aivan lähellä vuoria. Joka tapauksessa tämä on iso duplex. Kummallakin puolella on viisi sänkyä, kolme kylpyhuonetta, joten 10 sänkyä, yhteensä kuusi kylpyhuonetta. Sillä on mukava piha molemmilla puolilla, autotalli ja kaikkea sellaista. Kiinteistön asuntolaina on 3,200 2,700 ja toinen puoli maksaa XNUMX XNUMX. Joten maksan vuokraa, tämä on hieman pienempi puoli vain hieman vähemmästä, omalle yritykselleni, jonka omistan siellä olevan kumppanin kanssa ja joka kierrättää melko mukavasti ja mahdollistaa sen olevan melko kustannustehokasta tapa elää hieman enemmän tilaa ja todella hyvä taloudellinen päätös.
Olin hieman peloissani. "Pidänkö todella siitä?" ja olen kuin: "Rakastan siellä asumista." Joten kyllä, asuisin ehdottomasti omistamissani vuokra-asunnoissa. Olen asunut useissa niistä tähän asti.
Mindy:
Nice.
Scott:
Rakastamme sitä toistaiseksi. Meillä on pari päivää ja vielä puretaan ja puretaan pakkauksia tai mitä tahansa, mutta olen innoissani.
Mindy:
No, se on hienoa, ja sitten vauvalla on vähän juosta tilaa, kun hän alkaa juosta.
Scott:
Voi, hänellä on tonnia tilaa. Se on niin hienoa. Meillä on isäntämme, meillä on vauvan huone, meillä on mukava olohuone, jossa on takka. Sitten alakerrassa meillä on pääalue, jossa on hyvin ei Bigger Pockets -rahaystävällinen 77 tuuman taulu, ja sitten vaimoni toimisto vierashuoneessa, joka toimii myös minun toimistonani. Se on täydellinen. Olemme innoissamme siitä, ja se on varmasti luksusta. Luksustalohakkerointi, luulisin, jos haluat silti kutsua sitä talon hakkerointiksi. Mutta olemme palanneet.
Mindy:
Tulen kotiisi ensi vuoden Super Bowliin, Scott.
Scott:
Menkää linnut. Minun Eagles tulee takaisin. Heillä oli juuri upea NFL-draft.
Mindy:
Aioin onnitella Philadelphia Eaglesia heidän uskomattomasta luonnosmenestyksestään. Kuten aina, Bears pettyi.
Scott:
Ainoa, joka olen tyytyväinen tähän siirtoon, on kissamme Fred. Hän ei todellakaan pidä uudesta paikasta niin paljon. Hän kestää todennäköisesti vielä viikon tai kaksi.
Mindy:
Hänellä on enemmän tilaa. Fred, tule mukaan ohjelmaan.
Scott:
Hän tulee lopulta.
Mindy:
Selvä, tänään, Scott, puhumme Davidin ja Daniellen kanssa, jotka harkitsevat suurta muutosta, kuten sinunkin. He etsivät tapoja käyttää ensisijaisia asukkaitaan taloudellisen asemansa parantamiseen. Tämän esityksen alussa käyn läpi heidän lukujaan ja näyttää siltä, että heillä on menovaje. Hieman myöhemmin huomaamme, että se ei välttämättä ole täysin niin. Pysy siis kuulolla tätä jaksoa ja ennen kuin tuomme Davidin ja Daniellen mukaan, mennään rahahetkeemme. Tämä on esityksen uusi osa, jossa jaamme rahahakkeroinnin, vinkin tai tempun auttaaksemme sinua taloudellisella matkallasi. Tämän päivän rahahetki on, maksatko kuntosalijäsenyydestä? Tarkista sairausvakuutuksestasi. Jotkut sairausvakuutussuunnitelmat korvaavat sinulle kuntosalijäsenyydet ja muut kuntoiluun liittyvät kulut. Onko sinulla rahavinkki meille? Sähköposti
Selvä, ennen kuin tuomme Davidin ja Daniellen sisään, pidetään lyhyt tauko. Davidilla ja Daniellella on kolme lasta, ja he ovat kiinnostuneita selvittämään tiensä FI:hen. Viime lokakuussa Danielle jätti työnsä, mikä on rasittanut heidän talouttaan. He kuluttavat tällä hetkellä yli tuhat dollaria kuukaudessa. Danielle ja David, tervetuloa Bigger Pockets Money -podcastiin. Olen erittäin innoissani voidessani puhua teille tänään.
Danielle:
Kiitos paljon, että sait meidät. Olemme innoissamme voidessamme olla täällä.
Mindy:
Sukellaan rahatilanteeseesi. Näytän palkkani 5,000 30,000 dollaria kuukaudessa ja bonuspotentiaalia jopa 5,000 5,800 dollaria vuodessa suorituskyvystä riippuen. Keskimäärin noin 800 1,400 dollaria netto joka kolmas kuukausi. Kuukausikulut, näytän 371 200, joten ylikulutus noin 1200 dollaria kuukaudessa. Ja ylikulutus, tarkoitan enemmän kuin mitä tuot sisään. Aiomme tarkastella näitä kuluja hieman tarkemmin kuin saatamme eri jaksossa. Asuntolaina, 500 dollaria kuukaudessa. Se on kiinteistövero ja vakuutus. Ei ole HOA:ta. Minusta se on hieno asuntolainan maksu. Apuohjelmat 25, bensa 60. Voi, päivittäistavarat 70, ravintolat 800. Arvatkaapa, mistä puhun teille? Tää, tyhmä, tyhmä. Tilaukset 50, kuntosali 85, auto 220, päiväkoti 200. Mutta Daniellella ei ole työtä. Näen toisen keskusteluaiheen. Lahjat 200 dollaria, viihde 80 dollaria, matka XNUMX dollaria. Sekalaista. Minulla on sairaanhoitoa XNUMX, kotihoitoa XNUMX ja lemmikkejä XNUMX. Sanoin muutaman asian, joista puhumme myöhemmin.
Scott:
Nopea kysymys siitä. Ne ovat allokaatioita. Olet arvioimassa tämäntyyppisiä kustannuksia, eivät ne eivät ole todellisia, eikö niin?
David:
Ne perustuvat kuluneisiin neljään kuukauteen. Laskimme vain kustannukset ja sitä se tavallaan on.
Mindy:
Katsotaan mihin ne rahat menevät. Meillä on sijoituksia 62,000 15,000 dollaria käteisenä, 25,000 9,000 dollaria välitystilillä, 130 XNUMX dollaria perinteisessä IRA:ssa ja XNUMX XNUMX dollaria Roth IRA:ssa, ja ainoa velka on XNUMX asuntolainassa.
David:
Joo, niin se on.
Mindy:
No, se on mahtavaa. Juhlitaan sitä. Ei ole velkaa, paitsi asuntolaina, jota ei mielestäni lasketa, koska sinun on asuttava jossain, joten se on hyvä.
Scott:
Mikä on asunnon omaisuuden arvo?
David:
Talon arvo on noin 310,000 XNUMX.
Scott:
Mahtava. Joten saimme 180 tuhatta talon epätasa-arvoa.
Mindy:
Danielle, mikset anna meille hieman yleiskatsausta rahatarinastasi?
Danielle:
Aloitin työt nuorena 16-vuotiaana ravintola-alalla pöytien linjaamisessa. 18-vuotiaana menin pankkialalle, joten olen aina halunnut ansaita omat rahani. Vaikka kulutin sen, vietin sen melko helposti. Vanhempani eivät todellakaan opettaneet meille säästämistä, enemmän kuin, olen aina kuullut, säästää 10% jokaisesta palkasta. Mutta luulen, että silloin tällöin, ei liian usein, eikä sitä minulle näytetty. He sanoisivat niin, mutta ehkä en luottanut siihen. En vain koskaan ajatellut taloudellista riippumattomuutta. Se ei todellakaan ollut asia, josta olin tietoinen. Kasvoin täällä Texasissa ja isoisäni työskenteli viimeiseen päiväänsä maan päällä. Minulle on kirjaimellisesti osoitettu, että työskentelet joko hyvin myöhään eläkkeelle asti tai kuolemaan asti, ja tämä on vain ajattelutapa, joka minulla oli kanssasi, että voit nauttia elämästäsi ja kuluttaa tai säästää hitaasti ajan myötä.
Aloin säästää sen pankin kautta, jossa työskentelin. Minulla oli menossa pieni eläketili ja 401 15 ja ajan myötä se kasvoi noin 401 euroon, ja sitten edellisessä avioliitossani tapasin jonkun, joka oli tehnyt erittäin epäterveellisiä taloudellisia päätöksiä, on tottunut ottamaan lainoja ja muuta sellaista, ja minulla oli tavallaan tämä päätös, jonka teimme, jotta pysyin kotona lasten kanssa vuodeksi, ja minun piti lunastaa 15 XNUMX XNUMX tuhannesta elämiseen. Se oli erittäin epäviisas päätös, opin myöhemmin. En todellakaan ajatellut sitä tuolloin, kuinka haitallista se olisi tulevalle taloudelliselle elämälleni. Niin lunastettu, että sisään ja sitten se oli todella taloudellista kiistaa, elämistä palkkapäivälainoilla ja se oli todella vaikeaa.
Minusta tuli lopulta yksinhuoltajaäiti, minun piti jäädä kotiin vähän aikaa ja sitten aloittaa itsestäni ja kirjaimellisesti rakentaa takaisin ja päästä uralle. Lähdin myynnin pariin ja työskentelin todella kovasti, ja vihdoin huomasin, että minulla voisi olla todella hyvät tulot, voisin ansaita todella hyvin myynnillä. Joten tapasimme Davidin ja meillä meni todella hienosti viime vuoteen asti, jolloin saavutin urallani loppuun palamisen pisteen ja päädyin suunnittelematta sitä vaan luovutin ja vain mielenterveyteni vuoksi sanoin vain: "En voi tehdä tätä enää valitettavasti” ja ajattelematta sen seurauksia. Se asetti meidät todella vaikeaan paikkaan, ja siitä lähtien kun olemme kamppailleet, meillä on ollut ongelmia. Se on ollut todella rankkaa.
Tapasin Davidin ja hän todella muutti ajattelutapaani ja opetti minulle taloudellisesta riippumattomuudesta ja siitä, kuinka se voisi olla meille jonain päivänä elämä, jolloin pääsisimme FI:iin nuorena ja todella nauttimaan elämästämme ja matkustamisesta, ja minusta tuli täysin mukana. ja siinä me olemme tänään.
Scott:
David, voimmeko kuulla lyhyen vähän rahatarinastasi?
David:
Luulen, että omani alkaa Unkarista. Siellä kasvoin Euroopassa. Aloitin työt vuonna 2015 ja löysin taloudellisen riippumattomuuden käsitteen ja luin Mr. Money Moustachen ja Rockstar Financen blogeja ja kaikkia näitä erilaisia asioita. Tiesin indeksirahastoista ja tiesin kiinteistösijoittamisesta, mutta Unkarissa ei ollut alustaa sille. Minulla oli se mielessäni, mutta en pystynyt tekemään sitä, joten laitoin sen sivuun. Mutta silloinkin minulla oli onni asua asunnossa, jonka vanhempani ostivat, joten minulla ei ollut vuokramaksua, ja ajattelin itsekseni: "Voi, jos muuttaisin juuri Nepaliin, voisin vuokrata asunnon ja periaatteessa elää tuloilla." Olen aina halunnut sitä. Minulla ei vain ollut… Ei tuntunut realistiselta muuttaa Nepaliin. Se ei ole jotain, mitä halusin tehdä.
Mutta sitten muutin Yhdysvaltoihin ja kun menimme naimisiin Daniellen kanssa, siitä tuli todella erilainen pallopeli, koska minulla oli aiemmin varasuunnitelma. Ajattelin, että jos kaikki menee sivuttain, muutan vain Nepaliin ja elän vuokratuloillani. Mutta kun menimme naimisiin ja meillä oli lapsia, se ei ollut enää vaihtoehto, koska meidän täytyi olla täällä. Taistelu muuttui todelliseksi, kun tajusimme, että jos aiomme asua täällä, meidän on alettava tienata enemmän ja säästää enemmän ja pystyttävä vain kattamaan kulumme.
Scott:
Mahtava. Kerro meille, mitä teet tällä hetkellä työksesi.
David:
Työskentelen rekrytoinnissa. Olen lahjakkuuksien lähde. Se on alle rekrytoijan tai ihmiset kutsuvat sitä päänmetsästäjäksi. Menen ja tunnistan lahjakkuuksia, lähetän heille viestiä ja yritän antaa heille työtä.
Scott:
Se tuo mukanaan suuren määrän nousupotentiaalia. Aina kun asetat ehdokkaan, saat suuren bonuksen. Pitääkö tämä paikkansa? Tai kun asetat lisää ehdokkaita?
David:
Yleensä näin se toimii. Minulle peruspalkka on 80,000 XNUMX dollaria, ja sitten on tavoitetulokomponentti. Neljännesvuosittainen provisio. Jos saavutan tavoitteeni, minulle maksetaan neljännesvuosittainen palkkio.
Scott:
Se, mitä havainnoin tilanteestasi, kun yhdistän tämän, on mitä tahansa aiempia päätöksiä täällä, sinulla on jälleen nolla velkaa, sinulla on kymmeniä tuhansia dollareita likviditeettiä ja kymmeniä tuhansia lisää sijoituksia, 180 tuhatta kotona. oma pääoma, ja tämä kassavirran negatiivinen tilanne ei ole selvästikään jatkunut pitkään aikaan. Tämä on uusi tilanne, ainakin yhteistalouden kannalta. Onko se oikein? Onko se ajamista todellisuuden kanssa?
David:
Se saa minut erittäin hermostuneeksi, varsinkin kun otetaan huomioon se tosiasia, että olemme käyneet oikeudessa ex-miehen kanssa joka vuosi kuluttaen noin 20,000 500 dollaria vuodessa lakia koskeviin kuluihin, joten on epävarmaa, jatkuuko näin ja milloin suuri kulu keksiä. Vaikka meillä olisi juuri loppumassa 10,000 dollaria kuukaudessa, jos yhtäkkiä saamme XNUMX XNUMX dollarin shekin asianajajalta, se pelottaa minua suuresti.
Scott:
Sinulla on syytä uskoa tai ainakin syytä huoleen, että veloissa, joita… missä tahansa tilinpäätöksessäsi on olemassa velka ja sinun on maksettava käteistä, ja tämä yhdistettynä hyvin hitaasti laskevaan, luulen, säästötili ovat kaksi ensisijaista huolenaihetta lähitulevaisuudessa.
Danielle:
Kyllä.
David:
sanoisin niin.
Danielle:
Meillä on ollut joitain ongelmia kodin kanssa, joka on tullut esille, että sukeltamme muutamaan tuhanteen täällä, muutamaan tuhanneen siellä. Asumme vanhemmassa kodissa, se on rakennettu 80-luvulla, ja näitä ongelmia ei voi ennakoida, milloin ne tulevat seuraavaksi. Tuntuu siltä, että joka kuukausi tulee esiin yksi asia. Yhdessä asianajajan kanssa, joka ei veloita meitä joka kuukausi vaan noin joka toinen kuukausi, ja se on tuhansia dollareita kerrallaan, joten oikeudenkäyntimme pitäisi päättyä tämän kuun lopussa, koko tapauksemme, mutta olisimme mielellämme kävele pois, mutta emme tiedä, ilmoittavatko he jotain uudelleen, jos he eivät saa haluamaansa, joten vuoden kuluttua olemme taas tässä tilanteessa. Sitä me emme halua.
Scott:
No, olemme tehneet täällä paljon BP-rahajaksoja, ja olipa vastuutonta mikä tahansa, nykyinen tilanteesi ei ole sitä. Sinulla menee täällä hienosti, mutta me käymme, hyökkäämme ongelman ytimeen ja pohdimme ideoita sen ratkaisemiseksi.
Mindy:
Minulla on idea. Aloitetaan ruoasta. Näytän 1,700 dollaria kuukaudessa ruokaan. Miltä tyypillinen ruokaostosretki näyttää?
Danielle:
No, osa siitä on joukko vauvan vaippoja ja pyyhkeitä, ollakseni rehellinen, ja vauvan välttämättömyystarvikkeita. Minusta melkein tuntuu, että meidän pitäisi budjetoida se erilliselle alueelle, ehkä sekalaiselle tai jotain. Aloita sen laittaminen sinne, koska vauva tarvitsee sitä joka viikko. Davidin gluteeniton, joten hänen tarpeitaan ruokakaupasta, kaikki nostetaan gluteenittomiin tuotteisiin. Ostamme tavallisten tuotteiden lisäksi myös gluteenittomia. Olemme molemmat itse hyviä syöjiä. Tykkään laittaa ruokaa. Tykkään valmistaa paljon perheen aterioita kotona, mutta tyypillisesti ruokakaupassa sanoisin, että halvin, jolla voimme sieltä saada, on noin 120 taalaa. Siinä minä tein hyvää. Minusta tuntuu, että onnistuin hyvin -
Scott:
Viikon?
David:
Ei.
Danielle:
Sanoisitko? Tai kolme päivää, neljä päivää?
David:
Luulen, että ongelma on se, että aina kun käymme ostoksilla, kaipaamme aina jotain, mitä saatamme tarvita, tai olemme unohtaneet ostaa lapsille välipalaa kouluun, joten palaamme takaisin kauppaan ja päädymme kotiin toisen kanssa. sadan dollarin arvoisia tavaroita.
Mindy:
Kyllä, elän täsmälleen samaa elämää, koska saan aina vain yhden asian ja sitten et saa vain yhtä asiaa, saat 15 asiaa ja jos se oli kerran kuukaudessa, se ei ole iso juttu, mutta kun se on joka viikko tai useita kertoja viikossa, siitä tulee hyvin nopeasti iso juttu. Haastaisin sinut ottamaan aikaa ja istumaan alas tekemään inventaarion mitä sinulla on ja tekemään ostoslistan. Luin tämän Steve ja Annette Economidesin kirjan, America's Frugal Family Go Shoppingin tai jotain, missä he käyvät ostoksilla kerran kuukaudessa, ja siinä se. Jos he unohtavat sen, he eivät vain palaa hakemaan sitä. Se oli valtava muutos ajattelussani ruokakaupassa käymisestä. Haastaisin sinut antamaan itsellesi pari viikkoa aikaa todella tottua tähän, mutta shoppaile silloin, kun et ole nälkäinen, kun sinulla ei ole lapsia mukana ja kun sinulla on aikaa varmistaa, että sinulla on kaikki listallasi. . Tee luettelo ennen lähtöä, hanki vain tarvitsemasi ja lähde sitten.
Toinen tapa tehdä tämä, jos aika on ongelma, on tilata verkosta ja nouto ovesta, jotta et mene sisään, et halua hankkia tätä yhtä asiaa. Voit tehdä ostoksia tietokoneellasi ja pitää sitä sitten jonkin aikaa. Tule takaisin: "Voi, unohdin banaanit. Unohdin hedelmäpalat. Unohdin mansikat” ja osta myyntiä. Meillä on ollut olemassaolomme aikana useita jaksoja, joissa olemme puhuneet tavoista säästää rahaa päivittäistavaroissa. Kolmannessa jaksossa Erin Chasen kanssa 5 dollarin illallisista, hän suosittelee ostamaan myyntiä. "Voi, kanankoipia on myynnissä tällä viikolla." Sitä aiot syödä tällä viikolla. Et aio mennä syömään pihviä, vaikka sinulla on sen nälkä, koska se on 10 dollaria kilolta ja kanankoipat 69 senttiä kilolta.
Puhutaanpa nyt ravintoloista. Kuinka usein käyt ravintoloissa?
David:
Sanoisin, että keskimäärin noin kerran viikossa ehkä. Kun menemme ulos koko perheen kanssa, se menee helposti noin 130 dollariin, jos menemme kaikki viisi. Joten noin kerran viikossa, joskus kahdesti viikossa, mutta kahvia saa paljon mukaan.
Mindy:
Haluaisin vain keittää kahvia kotona. Tiedän, että tämä ei ole iso juttu silloin tällöin, mutta kun yritämme vähentää kulujamme, voit saada todella, todella hienoja papuja ja keksiä, miten se tehdään kotona ja sitten kaikki kulut yhden kuukauden ajan. on espressokeittimessä. Minulla on loistava… en muista espressokeittimen nimeä, mutta se on noin 99 dollaria ja se tekee… En ole espresson tuntija, mutta se tekee todella hyvää espressoa. Kaadan sen tavallisen kahvini päälle ja se on upeaa ja se oli… nyt en mene ulos hakemaan kahvia, voin valmistaa sen kotona ja se on juuri sellainen kuin haluan sen. Se voisi olla tapa leikata kuluja. Alussa sinulla on lisäkustannus, mutta nyt voit tehdä sen kotona koko ajan ilman syyllisyyttä.
Kehotan sinua leikkaamaan ravintolamenoja vain siksi, että sinulla on tällä hetkellä vajetta, mutta etsi tapoja leikata menoja, jotta voit jatkaa elämääsi kuluttamatta täyttä hintaa tai vähittäismyyntihintaa. se. Jotain mistä emme ole puhuneet, Danielle, onko aiotko palata töihin?
Danielle:
Kyllä, kyllä, ehdottomasti. Työstäni eroaminen ei ollut sellaista, mitä en ole suunnitellut. Ehdottomasti oli hetken kuumuus, mikä oli kauheaa, että se päätyi siihen pisteeseen, mutta olen haastatellut väsymättä ja minulla on… vihdoinkin minulla on kaksi tarjousta pöydällä, joten tarkastan tänään tarjousta. , myöhemmin tänä iltana, yhden yrityksen kanssa. Kyllä, olen aina suunnitellut palaavani töihin, enkä koskaan ajatellut… Ajattelin, että nappaisin heti jotain, vain eräänlaista siirtymistä toiseen rooliin välittömästi. En edes suunnitellut pitäväni taukoa, mutta se tapahtui heti, kun ajattelin, että… Työskentelen tekniikassa ja irtisanomiset alkoivat tapahtua ja työmarkkinat tulvivat ja kilpailu on kovaa. Moniin rooleihin oli yli 50 hakijaa, jotka heillä oli koko haastatteluprosessin ajan. Se oli vain todella rankkaa. Olen tehnyt haastatteluja viikoittain kuukausien ajan. Joten vihdoinkin teen, minulla on useita tarjouksia harkittavana, joten olen todella innoissani siitä. Näyttää siltä, että aloitan toukokuun lopussa 30. päivänä.
Mindy:
Oi, se on upeaa. Millaisia tuloja tässä tarkastelemme?
Danielle:
Näyttää siltä, että se olisi vähintään 55,000 2000 peruspalkka vuodessa. Yritetään nostaa sitä hieman. Sitten vielä jonkin verran palkkaa, palkkiopotentiaalia sen lisäksi, keskimäärin noin XNUMX kuukaudessa mahdollisesti.
Mindy:
Suunnitelmasi on täydentää hätärahastoa, ja mitä sitten?
Danielle:
Se todella tuo meidät tänne. Toinen asia, joka tuo meidät tähän keskusteluun, on se, että emme halua tehdä samaa virhettä uudelleen, koska siellä, missä olin aiemmin, minusta tuntui, että elämme jonkinlaista elämää. Lapsemme eivät halua mitään, mutta emme käyttäneet sitä ylimääräistä... olisimme voineet säästää 5,000 kuukaudessa, kun minulla oli edellinen työpaikkani, emmekä todellakaan säästäneet mitään. Kaikki vain meni ulos ikkunasta. Haluamme olla nyt erittäin varovaisia päättääksemme, mihin voimme sijoittaa säästömme, mihin voimme sijoittaa auttaaksemme meitä matkalla kohti taloudellista riippumattomuutta.
Scott:
Minulla on tässä joukko kysymyksiä. Tämä on koko peli. Meillä tulee olemaan 55,000 800 dollarin vuositulot enemmän kuin ajattelimme. Tämä poistaa täysin XNUMX dollarin ylikulutuksen, jonka saimme aikaan. Mitä lastenhoidolle tapahtuu, mitä tapahtuu tällä hetkellä ja mitä tapahtuu töihin palaamisen jälkeen?
David:
Tällä hetkellä maksamme edelleen päivähoidosta 800 dollaria kuukaudessa ja aiomme pitää sen, koska työskentelemme molemmat kotoa käsin ja on erittäin vaikeaa työskennellä, kun taustalla on huutava vauva.
Scott:
Se on erinomaista hintasuunnitelman näkökulmasta, sinun on saatava minut kiinni, koska me maksamme paljon enemmän.
David:
Kyllä.
Scott:
Pidätkö sen paikallaan, Danielle, kun et ole töissä, koska on vaikea päästä samaan ohjelmaan vai mikä oli syy siihen?
Danielle:
Joo. No, tässä on mitä todella tapahtui. Kun muutimme Austinin alueelta hieman pohjoiseen Templeen, elinkustannukset olivat hieman pienemmät kuin missä olimme, joten olimme todella innoissamme päivähoidon kustannuksista ja rekisteröidyimme hänet heti, kun suunnittelin palaavani töihin. ja pystyä haastattelemaan ilman keskeytyksiä. Tammikuussa kuitenkin tajusimme, että no, mitään ei tapahdu, olen haastatellut muutaman kuukauden, ehkä meidän pitäisi poistaa hänet ohjelmasta, jotta voimme ottaa sen 800 dollaria Davidin lautaselta ja voin osallistua jollain tavalla. . Vaikka en taloudellisesti, voin osallistua lastenhoitoon.
No, päiväkoti oli hämmästyttävä ja erittäin armollinen, ja he tarjosivat meille puolet koulutuksesta, mikä oli uskomatonta. He tarjosivat meille 400 dollaria kuukaudessa vain väliaikaisesti, kunnes palaan töihin. Tiedän, ja siksi olimme todella innoissamme siitä ja päätimme, että okei, nyt minun pitäisi todella nopeuttaa haastatteluprosessia ja hyödyntää tätä alhaisempaa hintaa, jonka maksamme. Kustannukset ovat nyt nousseet takaisin, joten 800 euroa viime kuusta ja onneksi minulla on työ, jonka olen aloittamassa. Joten se oli syynä hänen pitämisessä päiväkodissa ja mielenterveyden säilyttämisessä kotona päiväsaikaan.
Scott:
Tämä on mahtavaa. Sanotaan nyt, että emme käyneet tätä koko keskustelua vain päivittäistavaroista ja ravintoloista. Heti kun palaat töihin 1. kesäkuuta alkaen, eli kesäkuussa, tuomme vielä vähintään 2,000 3,000–3,000 36,000 dollaria kuukaudessa, sanotaanko sitä XNUMX XNUMX dollariksi kuukaudessa verojen jälkeen, jonka voit käyttää mihin tahansa haluamaasi hintaan XNUMX XNUMX dollarilla. vuositasolla. Onko se oikein?
Danielle:
Joo.
Scott:
Olen samaa mieltä siitä, että kuluissa on asioita, joita kannattaa tarkastella, ja tämä kuukausi olisi todella hyvä kuukausi ennen kuin palaat töihin kokopäiväisesti, jotta voisit ottaa käyttöön joitain järjestelmiä tämäntyyppisten kulujen pitämiseksi alhaisina. Mutta nyt meillä on aivan erilainen ongelma, ettemme ole… joten mitä aiomme tehdä kaikella tällä rahalla? Jos sinulla ei ole vuoden loppuun mennessä selvitysongelmia, jotka johtuvat aiemmin kuvailemastasi jatkuvasta oikeudellisesta tilanteesta, sinulla on pankissa 100,000 XNUMX dollaria käteistä. Mitä haluat tehdä sillä sadalla tuhannella dollarilla ensi vuonna tähän aikaan mennessä? Se on yksi tapa esittää kysymys.
David:
Minusta se on se iso kysymys. Jotain, johon halusimme neuvoja tai ehkä aivoriihiä, koska kun Danielle jätti työnsä, se todella pakotti meidät miettimään rahatilannettamme, ja nyt me käännämme asian toisinpäin. Kun hän saa työpaikan, meillä on kaikki tämä ylimääräinen raha, jota emme halua kuluttaa kuten aiemmin, mutta mihin laitamme ne?
Scott:
Käydään läpi, mitkä ovat tärkeimmät vaihtoehdot, joita olet harkinnut?
David:
No, olemme harkinneet kiinteistöjä. Olemme molemmat todella kiinnostuneita siitä. Danielle on halunnut ylläpitää omaa Airbnb:tä ja täällä, missä asumme Templessä, se on suuri lääketieteellinen yhteisö, suuri veteraaniyhteisö, ja uskomme, että talomme, jossa nyt asumme, voisi olla hyvä keskipitkän aikavälin vuokra. Olemme harkinneet sen sijoittamista edullisiin indeksirahastoihin, mutta emme ole oikein selvittäneet, mikä on paras panoksemme.
Danielle:
Mihin suuntaan haluamme mennä. Minulla on myös toinen idea. Kotimme pohjaratkaisulla olemme klassisessa… ehkä kutsuisit sitä 80-luvun ranch-tyyliseksi kodiksi, ja se rakentuu siten, että voit jakaa kotimme rakentamalla oven keittiömme ja pyykin väliin. huoneen eteinen ja autotalli. Rakensimme oven sinne. Voisimme kirjaimellisesti vuokrata sen talon puolelle perheen asuintilaksi. Heillä olisi pääsy yhteen makuuhuoneeseen, pesutupaan. Se ei tule ilman joitain remontteja, koska meidän täytyisi sulkea autotalli kokonaan ja laittaa keittiö ja eristys ja tehdä tilasta asuttava. Mutta ajatukseni on sijoittaa taloon tällä tavalla tekemällä joitain remontteja ja pystymällä huuhtelemaan osa talostamme nyt ja sijoittamaan se asuntolainan maksuun, mutta se vaatii joitain kunnostuksia, emmekä tiedä mitä teemme. katson sen kanssa kustannustehokkaasti.
Mindy:
Haluaisin saada tarjouksen. Keskustele urakoitsijan kanssa ja katso mitä se maksaa. Odotammeko 20,000 200,000 dollaria? Odotammeko 30,000 35,000 dollaria? Ajattelen, että se tulee olemaan 35,000 XNUMX dollaria, XNUMX XNUMX dollaria, mutta en asu Templessä, minulla ei ole siellä mitään kontakteja enkä tiedä mikä sinun tilanteesi on. Mutta XNUMX XNUMX:lla, mistä se voisi vuokrata? Jos voisit vuokrata sen tuhannella dollarilla kuukaudessa, sinulla on kolme vuotta takaisinmaksuaikaa ennen kuin alat tuottaa tuloja. Voisitko tehdä itse jonkin työn?
Scott:
Jos muuttaisit pois tästä asunnosta ja vuokraisit sen sellaisena kuin se on tänään, kuinka paljon se vuokraisi?
David:
Toivottavasti noin 2000 kuukaudessa. Konservatiivisesti ehkä 2,200.
Scott:
Ja vuokralaiset maksaisivat tässä paikassa sähköt, joten olisit selvä vuonna 2000 miinus 1450 asuntolainamaksusi?
David:
Joo.
Scott:
Luulen, että sinulla on ainakin nollatulo, ellei hieman positiivinen vuokra täällä, varsinkin jos tämä luku on konservatiivinen itsenäisesti, onko kiinteistösi kaavoitettu useita asuntoja varten? Saisitko laittomasti jakaa sen kahdeksi yksiköksi vai toimisitteko eräänlaisella laittomalla paritalolla, jos tekisit remontin?
David:
No, mietimme kaavoitusta pienen talon lisäämiseksi takapihalle tai jotain vastaavaa ja näyttää siltä, että se on kaavoitettu sitä varten, mutta en tiedä, onko autotallin muuttamisessa asuinyksiköksi samat säännöt.
Scott:
Arvioisin sen, koska et halua kuluttaa… koska jos voit järkeistää sijoituksen itsenäiseksi vuokra-asunnoksi, se tekee tästä paljon helpompaa. Kuvittele, ettet asu siinä ja olet kuin: "Hei, minä omistan tämän paikan. Laittaisinko 35,000 XNUMX dollaria erottaakseni kahdeksi yksiköksi? Lisääkö se kiinteistön arvoa? Ja mikä sitten olisi kassavirta ja tuotto?" Se antaa sinulle erittäin selkeän vastauksen siihen, pitäisikö tämä tehdä, ja mielestäni se on paljon hämärämpää, jos teet sen ymmärtämättä, onko se laillista, onko se laillinen paritalo, kun poistut vai voitko vuokrata sen ulos tällä tavalla, ja jos käytät sitä vain tuloilla asuessasi kiinteistössä, jonka se tuottaa. Uskon, että se tekee tämän ROI:sta paljon vaikeampaa. Lisäksi virallinen neuvo on tietysti noudattaa kaikkia lakeja ja tehdä kaikki yli kirjojen joka tapauksessa.
Mindy:
Joo. Se menee ilman sanomistakin. Jotain huomioon otettavaa on kuitenkin se, että jos muutat tästä vuokra-asunnon, missä aiot asua? Asuntokulusi nousevat melkein varmasti, koska oletan, että sinulla on alhaisempi korko tälle omaisuudelle.
David:
Meillä on melko korkea korkotaso. Laitoimme vain paljon rahaa alas. Korkomme on 5.625 %.
Mindy:
Aha, ok.
David:
Kaikki talossamme oleva pääoma on vain rahaa, jonka laitoimme siihen ostaessamme sen.
Mindy:
Milloin ostit tämän talon?
David:
Koska ostimme sen? lokakuuta, syyskuuta?
Danielle:
Syyskuussa.
David:
Myimme edellisen talomme ja olimme niin onnekkaita, että saimme siitä suuren osan rahaa ja siirsimme kaiken tähän uuteen taloon.
Scott:
Yksi niistä asioista, jotka 5.6 %… Luulin sinun sanovan 5.6 %?
David:
5.625.
Scott:
.625. Tuolla korolla se tuo esiin toisen vaihtoehdon, joka on vain maksaminen. Olet täysin valmis kahdessa vuodessa, jos maksaisit sen pois nykyisen kassaasemasi ja kahden seuraavan vuoden aikana kertyvät säästöt. Onko se niin kuin matematiikka, joka on täällä supermahtavaa ja hullua? Ei, laskentataulukko saattaa mallintaa joitain muita asioita, mutta se sitten päihittää sinut… mikä ratkaisee täysin kulumisongelman ja antaa sinulle erittäin vakaan aseman, jota voit kasvattaa toiselta puolelta. En välttämättä työnnä sinua tälle tielle. Se on vain yksi huomioitava, ja se on hyvin yksinkertainen ja vapauttava valinta, jos päätät lähteä.
Toinen vaihtoehto, mutta uskon, että se tosiasia, että olet valmis käyttämään tätä taloa omaisuutena, on se syy, miksi tulet menestymään mihin suuntaan tahansa menetkin. Voit pitää tätä omaisuutta vuokrana ja maksaa toisen käsirahan uudessa kiinteistössä. Voit myydä tämän tavaran ja ottaa tuottosi pois ja muuttaa todelliseen taloon, kuten esimerkiksi lailliseen duplexiin, jossa on kyseiset esineet tai sellainen, joka on kaavoitettu tämän tyyppisiin projekteihin. Voit mennä Mindy-reitille live-in flipissä, mikä on ehkä tehokkain saatavilla oleva vaihtoehto, koska yli kahden vuoden ajan voit tehdä sen niin nopeasti kuin haluat, mutta jos pysyt siellä kaksi vuotta, saada veroetua, kun voit myydä kiinteistön verovapaalla myyntivoitolla. En tiedä, mutta uskon, että sen tekeminen lasten kanssa saattaa osoittaa heille paljon arvon luomista, ja se voi olla erittäin arvokas elämänopetus nähdäksesi kiinteistön kuntoutuvan ajan myötä ja parantuvan, jos se on työtä, jonka voit tehdä itse. tai tee osa töistä itse ja vuokraa se.
Tarkoitan, että se on suurin omaisuutesi ja jakopäätöksesi tässä talossa, ja luulen, että ajattelet sitä oikealla tavalla kilpaillessasi kohti taloudellista vapautta. Onko mitään reaktiota näihin ajatuksiin tai ajatuksiin?
Danielle:
Olen samaa mieltä. Se on asia, josta olemme puhuneet paljon. Se on arvokas omaisuus, ja se on todella lähellä sairaaloita, kuten hän sanoi, ja mielestäni se vuokraisi erittäin hyvin. Luulen, että meidän on ehdottomasti harkittava sitä paljon enemmän, mutta aion tutkia sen estämisen laillisuutta, vain laitan tuon rajan siihen, että vaikka teemme niin, meillä on vielä niin paljon taloa jäljellä, mikä on todella mahtavaa. , joten voisimme varmasti selvitä siitä. Uskon, että olisimme molemmat valmiita uhraamaan, jos näemme tuoton, tulokset muutaman vuoden kuluttua.
David:
Näyttää siltä, että meillä on paljon hyviä vaihtoehtoja. Meidän on vain todella valittava yksi ja edettävä sen kanssa, mikä on hyvä ongelma. Luulen, että kysymykseni olisi, kumpi saisi meidät saavuttamaan taloudellisen riippumattomuuden nopeammin?
Mindy:
Lottovoitto, mutta emme ole vielä keskustelleet siitä. Sitä lukuun ottamatta pidän kalustetusta vuokra-ajatuksesta, ja se, että päätät kalustaa vuokra-asunnon ja vuokrata sen keskipitkällä aikavälillä, ei tarkoita, että et voi tehdä jotain lyhyellä aikavälillä, tietenkin varmistamalla, että paikalliset lait sallivat sen. Luulen, että ensimmäinen kotitehtäväsi on mennä suunnitteluosastolle tai lupaosastolle ja puhua heidän kanssaan. "Tässä asun, tätä haluaisin tehdä. Mitkä ovat vaihtoehtoni? Mitä varten talo on kaavoitettu ja mitä se tarkoittaa?" Jatka kysymysten esittämistä, kunnes ymmärrät, mitä he sanovat. Lupa-ihmiset eivät yritä olla tylsiä ja läpinäkymättömiä, he yrittävät olla avuliaita, mutta he käyttävät paljon kieltä, jota he käyttävät jokapäiväisessä arjessaan, joka ei ehkä ole järkevää.
Joten jatka kysymysten esittämistä. "Voi, voit tehdä tämän sen kanssa." "No mitä se tarkoittaa?" "No, voit tehdä tämän tai tämän." "No, mitä se tarkoittaa?" "Se on vyöhyke A4." "En tiedä mitä kaavoitus 44 tarkoittaa" tai mitä tahansa niiden kaavoitus on. En ole Texasista, joten en tiedä mikä heidän kaavoitus on, mutta kysy heiltä, mistä he puhuvat, ja jatka kysymistä, kunnes ymmärrät. Jos he sanovat, että se ei ole tällä hetkellä kaavoitettu tähän, kysy, voitko saada varianssin. Mikä on prosessi varianssin saamiseksi? Mikä on todennäköisyys saada varianssi? Menin omaan paikalliseen lupatoimistooni ja he sanoivat, että emme voi koskaan myöntää poikkeamaa tästä. Myyjä sanoi minulle: "Voi, sinä voisit rakentaa tämän valtavan asuntokompleksin tälle kiinteistölle", ja menin kaavoitusosastolle ja he sanoivat: "Ei ole mahdollista, että pystyt koskaan rakentamaan tälle kiinteistölle mitä sinä luulet, että voit rakentaa tästä eteenpäin."
Sillä ei ole väliä mitä myyjä sinulle sanoo, sillä ei ole väliä mitä haluat tehdä, se on sinun omaisuuttasi, mutta vain tiettyyn pisteeseen asti. Joten keskustele ensin lupatoimiston kanssa, mutta keskipitkä aikaväli on… Pidän keskipitkästä aikavälistä paljon, koska se on edelleen uunin vuokraus, joten tuot enemmän tuloja kuin perinteinen pitkäaikainen vuokra, joka on tyhjä. Voit vaihtaa sen lyhyellä aikavälillä, jos sinulla ei ole ketään tällä hetkellä keskipitkällä aikavälillä. Voi, heinäkuu on tulossa, eikä kukaan halua vuokrata sitä heinäkuuksi. Ehkä jätän sen Airbnb:lle jälleen, kaupunkisi lyhytaikaista vuokraamista koskevien lakien mukaan, jotka toivottavasti ovat hyvin lieviä ja toivottavasti voit fläputtaa edestakaisin. Minulla on tällä hetkellä keskipitkän aikavälin vuokra, joka ei saa olla lyhytaikaista vuokrausta HOA-sääntöjeni vuoksi. Se on siis toinen asia. En usko, että sinulla on HOA. Varmista vain, että luet kaikki lait.
Scott:
Jos kysyt, mitä meidän pitäisi tehdä saadaksemme taloudellisen vapauden mahdollisimman nopeasti ja olen valmis käyttämään asuntoni, anna meidän molempien olla kokopäivätyössä ja viettää sen jälkeen lisäaikaa kiinteistöprojektien järjestämiseen, okei loistava. Rakastan tätä. Luulen, että ajattelet oikeaa tapaa. Ensimmäinen asia on, voitko tehdä tästä talosta enemmän omaisuutta? Luulen, että olemme jo käyneet loppuun tämän keskustelun. Sinun on selvitettävä, onko se mahdollista. Jos on, tarkista, että se on ensimmäinen vaihtoehtosi. Se on hieno asia. Käytät muutamia kymmeniä tuhansia dollareita ja voit tuottaa 1500 vuokraa kuukaudessa. Tarkoitan, että se tulee olemaan tappava tuotto, joka tukee asumistasi dramaattisesti ja tekee suuren eron taloudellisessa asemassasi. Ehdottomasti. Se todennäköisesti myös lisää arvoa kiinteistösi aineellisella tavalla lyhyellä aikavälillä.
Jos et voi tehdä sitä, jos teet analyysisi ja siitä tulee mahdotonta, silloin meidän on mielestäni sanottava, okei, miten hyödynnämme pääomaa? Suurin osa varallisuudestasi on nyt tässä kiinteistössä, joten sinun on joko vapautettava tämä pääoma ja asetettava se johonkin, joka on sinulle hyödyllisempää tai tehokkaampaa, myymällä kiinteistön ja muuttamalla toiseen kiinteistöön, ehkä talon hakkerointiin. Mielestäni yksi suurimmista mahdollisuuksista tilanteessasi, jos et halua kämppäkavereita, on tietysti live ja flip. Koska se on tapa lisätä kiinteistösi arvoa satoja tuhansia dollareita, jos pystyt löytämään oikeat mahdollisuudet ja todella ajattelet sitä kuin yritystä asuessasi siellä. Sen avulla voit myös elää ylellistä elämää. Jos saat käännöksen valmiiksi kuudessa kuukaudessa, asut siinä puolitoista vuotta ja nautit kaikista hienon uuden kotisi eduista, jotka olet luonut istuessasi oman pääoman kasassa, jonka voit mahdollisesti sijoittaa uudelleen tai rahoittaa uudelleen. tai mitä sen kanssa.
Mielestäni se on hyvä vaihtoehto lähteä etsimään. Jos aiot jälleen hakkeroida taloon, olet, sanoit, alueella, jolla on paljon sotilaallista läsnäoloa, pitääkö paikkansa?
Danielle:
Kyllä.
Scott:
VA-lainat ovat oletettavissa, joten saatat löytää… saatat olla oudossa tilanteessa vuoden 2023 ympäristössä, jossa jos huomaat, että nykyinen talosi hakkerointi ei ole toteutettavissa kaavoituksen tai mistä tahansa sen vuoksi, voit myydä tämän nykyinen talo, vedä 180,000 60,000 dollaria, hanki 240 2 3:llä ja luultavasti ota pois alueeltasi mikä tahansa omaisuus olettaen VA-lainan, ehkä XNUMX tai XNUMX prosentin korolla. Tämä muuttaa pelin sinulle kassavirran näkökulmasta, jos etsit vuokra-asuntoja alueelta ja armeijat liikkuvat koko ajan, he saavat uusia tilauksia ja he ovat poissa. Sinulla on mahdollisuuksia VA:n näkökulmasta, jos sinulla on suuri sotilaallinen läsnäolo. Nämä ovat alueita, joilla menisin kalastamaan tai haistelemaan löytääkseni loistavia asunto- tai kiinteistösijoitusmahdollisuuksia, jos olet valmis antamaan asuntoasi avaintyökaluksi, mikä on mielestäni oikein, mutta useimmat ihmiset eivät En halua harkita sitä, joten kiitos teille siitä, että olette niin selkeästi aikeissanne käyttää asuntoa suurena vipuvaikutuksena.
Danielle:
Luulen, että David oli aina, ja tulin juuri äskettäin tänne, kun luin kirjasi Set For Life, ja sitten tulin ympärilleni ja sanoin: "Okei", ja minä vain sukelsin suoraan: "Meidän on tehtävä tämä. ” Tämä on tie, jonka näen taloudelliseen riippumattomuuteen.
Scott:
No, kiitos kun luit sen ja olen samaa mieltä. Luulen, että useimmat ihmiset eivät halua mennä sinne, mutta jos olet, siitä tulee selvästi suurin vipu. Lyön vetoa, että kun olet tehnyt yhden noista siirroista, joko käsitellessäsi nykyistä talosi hakkerointia, mikä muuten, jos pystyt lisäämään paikan arvoa ja muuttamaan siitä esimerkiksi laillisen duplexin, olet luultavasti hyppää arvoa mistä? 340 sanoit?
David:
310?
Danielle:
310.
Scott:
310 Johonkin korkeampaan, ja voit luultavasti jälleenrahoittaa siinä vaiheessa. Korkosi ei tule olemaan niin paljon korkeampi kuin tällä hetkellä, joten arvon lisääminen ja sitten uudelleenrahoitus, jos haluat käyttää pääomaa uudelleen, ei ole sama sopimusten katkaisija sinulle kuin useimmille ihmisille. Amerikka tänään. Sinulla on itse asiassa vielä se… se on tämän vuoden syyskuussa saamasi erittäin korkean asuntolainakoron hopeavuori, että sen jälleenrahoituksen kustannukset eivät ole läheskään yhtä pahat kuin muille ihmisille. Sitten taas, jos teet niin, riippumatta siitä, minkä poluista valitset, sinulla on todennäköisesti vielä kuusi numeroa käteistä 150,000 18:een toiseen projektiin. En tekisi niitä kahdesti kerralla, mutta saatat ehkä saada kaksi projektia valmiiksi tähän aikaan ensi vuonna tai 24-35,000 kuukauden sisällä, mikä olisi melkoinen harppaus eteenpäin matkallasi taloudelliseen vapauteen 12 XNUMX vuoden lisäksi. rahat, jotka keräät työstäsi seuraavien XNUMX kuukauden aikana, vähennettynä tavanomaisilla kuluillasi.
Miltä se kuulostaa mahdollisen suunnitelman alusta?
Danielle:
Kuulostaa elämää muuttavan.
Mindy:
Kuulostaa hämmästyttävältä.
Danielle:
Hämmästyttävää, erittäin jännittävää ja vaikea kuvitella. Tuntuu vain erittäin vaikealta aloittaa, mutta minusta tuntuu, että se saattaa olla lumipalloefekti, kuten kun teet ensimmäisen, sitten opit siitä ja sitten sinulla on varmasti lisää ammuksia seuraavaan. Mutta tämä kaikki on positiivista uutista. Asioita, joita opimme, joista emme tienneet, kuten VA-lainat oletettavana oletuksena, ei ollut aavistustakaan.
David:
Mielestäni on todella hyödyllistä, että se hajotetaan niin selkeästi, koska meillä oli tavallaan käsitys näistä mahdollisista skenaarioista, mutta ne vain leijuivat päässämme, emmekä voineet laittaa sormeakaan, okei, nämä ovat kolme parhaat vaihtoehdot tai jotain. Valitaan vain. Se oli kuin: "Pitäisikö meidän tehdä tämä? Pitäisikö meidän tehdä niin?" Se oli paljon puhetta ilman paljon selvyyttä siitä, mikä on konkreettinen vaihtoehto meidän maksaa.
Scott:
No, hienoa, ja vain mennäksesi puoli askelta syvemmälle pariin niistä, talon hakkerointiin, sinun pitäisi pystyä sulkemaan se pois, joko sanoa joo tai ei seuraavan kuukauden aikana. Se olisi hyvin saavutettavissa. Sinun on tehtävä tutkimusta kaupunkisi kanssa ymmärtääksesi kaavoitus ja tehdä se. Kysy tarvittaessa, sovi tapaamisia ja sinun on pyydettävä tarjous tai ehkä useita tarjouksia urakoitsijoilta, jos on todella laillista, että voit erottaa yksiköt siellä ja tehdä jotain pysyvää, joka tuo lisäarvoa. Jos näin ei ole, sinun on tehtävä joitakin muita päätöksiä, haluatko jatkaa jonkin muunnelman kanssa, pienestä kodista tai mistä tahansa, mutta sen pitäisi olla jotain… voit olla selvä, teetkö sen vai et loppuun mennessä toukokuuta. Nauhoitamme tämän toukokuun 2. päivänä.
Tämä kääntöpuolella, sillä ei ole väliä, mikä rahoitus on kääntöpuolelle. Sillä ei ole väliä, onko laina otettavissa vai ei, koska joudut lisäämään tonnin arvoa. Tarkoitan, sillä voi olla merkitystä, jos se on asumiskelpoinen, mutta et todellakaan etsi VA-lainaa sellaisesta kiinteistöstä. Jos etsit VA- tai FHA-lainaa, otaksuttavaa asuntolainaa, on se, että jos olet valmis muuttamaan asuntoon, sinun on asuttava kiinteistössä voidaksesi ottaa asuntolainan, ja se toimisi pitkäaikaisena. määräaikaiseen vuokraukseen, koska menetät sen oletettavan asuntolainan edun, jos rahoitat sen uudelleen. Et halua ottaa 3 prosentin asuntolainaa yli ja sitten muutaman vuoden kuluttua uudelleenrahoittaa sitä 6 prosentiksi. Tämä kumoaa puolet kyseisen oston arvosta.
Se olisi sellainen, jossa sinun ei todennäköisimmin tarvitse tehdä paljon työtä kiinteistön parissa, tai jos haluat, ymmärrä, että et luultavasti aio jälleenrahoittaa ja nostaa käteistä pitkään aikaan. Tämä on pitkäaikainen pidätys, joka olisi todennäköisesti kassavirtasopimus sen jälkeen, kun olet muuttanut pois tulevasta hypoteettisesta talon hakkeroinnista.
Danielle:
Loistava. Kiitos.
Mindy:
Mahtava. Olen samaa mieltä kaikesta tästä ja ajattelen: "Voi, teen tätä livenä ja käännän koko ajan. Miksi en jatkanut tuota höpinää itseäni?" No, David ja Danielle, kiitos, että otitte meihin yhteyttä ja kiitos, että tulitte tähän esitykseen tänään. Nautin todella puhumisesta kanssasi.
Danielle:
Kiitos paljon teille molemmille. Se oli mahtavaa.
David:
Kiitos, että sait meidät mukaan.
Scott:
Kiitos, osta.
Mindy:
Okei, puhumme kanssasi pian.
Danielle:
Hei.
Mindy:
Selvä, Scott, se oli David ja Danielle. Se oli hauska pieni käänne. Luulen, että minun olisi pitänyt kysyä heiltä, aikoiko Danielle palata töihin ennen kuin hyppäsimme heidän talouteensa, mutta mielestäni se tuo esiin mielenkiintoisen asian, kun suunnittelet irtisanoutuvaa työstäsi. Sanoisin, että jos aiot palata töihin, jos haluat jättää työpaikan ja mennä toiseen työhön, aloita seuraavan työpaikan etsiminen. Jos olisin puhunut Daniellen kanssa ennen hänen lähtöään, olisin antanut hänelle tämän neuvon. Ota aikaa ja etsi uusi työpaikka ennen kuin irtisanoudut. Olen tehnyt kauheita töitä. Tiedän, että voi olla niin sielua musertavaa kävellä töihin joka päivä ja sanoa: "Eh, en halua olla täällä." Mutta työpaikan saaminen on paljon helpompaa, kun on työpaikka.
Scott:
Olen myös sitä mieltä, että jos teet työtä, joka murskaa sielua, ota pieni palkkaleikkaus. Minusta tuntuu, että ihmiset eivät siirrä työpaikkoja, elleivät he saa palkankorotusta, mutta jos vuositulot vain menevät 60:stä 56:een tai jotain vastaavaa ja työ on vähemmän kauheaa, se on valtava voitto, ja uskon, että se on niin. voit paeta jotain, joka imee sielusi, jos teet töitä kaikki nuo tunnit. On vaikea sietää neljän tuhannen menetystä, mutta se ei ole mitään verrattuna useiden kuukausien poissaoloon. Haluan kuitenkin huomauttaa, että Davidissa ja Daniellessa on mahtavaa, että kun hän palaa töihin, he ansaitsevat… nämä ovat kaksi ihmistä, jotka ansaitsevat mediaanituloja. Mediaanitulo tässä maassa on 64,000 XNUMX dollaria vuodessa. Molemmat tienaavat pohjallaan vähemmän.
David saattaa tienata hieman enemmän, jos hänellä on hyvä vuosi, hänellä on potentiaalia ansaita paljon enemmän, mutta keskimäärin hän tienaa hieman enemmän. Tässä ei ole mitään toistamatonta. Pitkä historia hyvistä taloudellisista päätöksistä sai heidät paikkaan, jossa heillä oli rahaa varata asuntoon täällä, joten heillä oli vakaa perusta ja polku taloudelliseen vapauteen, mutta mielestäni kiehtovaa on se, että tehdään asumisen kautta, jos he haluavat olla aggressiivisia. Koska katsoimme sitä ja voimme loitontaa ja sanoa: "Sinulle kertyy 36,000 360 dollaria vuodessa, se on 10 tuhatta 500,000 vuoden aikana. Se ei ole tarpeeksi. Se tuo sinut puoliväliin miljoonaan, XNUMX XNUMX dollaria, mutta se ei riitä. Paras tapa saada suuri määrä henkilökohtaista nettovarallisuutta lyhyessä ajassa on perustaa yritys.
Se ei todellakaan ole vaihtoehto, joka näyttäytyi välittömästi toteutettavissa Davidille ja Daniellelle. He voisivat aina mennä tälle tielle. Tämä seuraavaksi paras on asuminen, ja useimmat keskiluokan amerikkalaiset, jotka ansaitsevat nämä mediaanitulot, eivät ole halukkaita leikkaamaan kotipääomaansa ja kuvittelemaan uudelleen, kuinka he aikovat tehdä sen. Hakkeroi talon, leikkaa heidän talonsa kirjaimellisesti puoliksi ja vuokraa sen jollekin. Jos olet valmis tekemään niin, se on huijauskoodi. Jos et ole yrittäjä etkä ansaitse kuusinumeroisia tuloja tai taloudessasi on kaksi kuusinumeroista tuloa, sinun on mielestäni mentävä asumiseen ja käytettävä sitä keskeisenä strategiana matkallasi taloudelliseen itsenäisyyteen, jos olet keskiluokan amerikkalainen.
Mindy:
Varsinkin nyt, kun korot ovat niin korkeat ja asuntojen hinnat niin kalliit, asumisen näkemyksen muuttaminen tulee olemaan avainvipu, jonka avulla voit muuttaa taloudellista tilannettasi. En halua olla kuin Debbie Downer ja olla kuin "Voi, se tulee olemaan mahdotonta", mutta tulee olemaan todella, todella vaikeaa ostaa upouusi, kaunis, täydellinen talo ja silti saavuttaa taloudellinen riippumattomuus ilman. jo poikkeukselliset taloudelliset olosuhteet.
Scott:
Sinun täytyy ansaita korkeat tulot, sinun täytyy syntyä jokin muu erittäin onnekas tilanne, jos sijoitit Teslaan 10 vuotta sitten kuten Carl täällä tai aloitat yrityksen. En tiedä miten teet sen. Minusta on surullista, että monet ihmiset eivät ole kuin David ja Danielle ja ovat valmiita sanomaan: "Tiedätkö mitä? Minun täytyy arvioida asuntoni. Tämä ei tule olemaan paikka, jossa lapseni käyvät lukioa tai korkeakoulua. Se on paikka, joka maksaa lasteni yliopiston ja eläkkeelle jäämisen sen jälkeen. Mielestäni se on karu todellisuus, eikä minulla ole neuvoja kenellekään. Minulla ei ole neuvoja Davidille ja Daniellelle saavuttaa taloudellinen riippumattomuus alle 10 vuodessa tai hyvin lähellä sitä käyttämättä tätä, ja olen niin iloinen, että he ottivat asian esille ja halusivat käyttää sitä.
Mindy:
En voisi olla enempää samaa mieltä, Scott. Selvä, pitäisikö meidän poistua täältä?
Scott:
Tehdään se.
Mindy:
Tämä päättää tämän jakson Bigger Pockets Money -podcastissa. Hän on Scott Trench ja minä Mindy Jensen sanomassa näkemiin, omenapiirakka. Bigger Pockets Moneyn loivat Mindy Jensen ja Scott Trench. Tuotanto: Kaylin Bennett. Editointi Exodus Media. Tekstin kirjoittanut Nate Weintraub. Lopuksi iso kiitos Bigger Pockets -tiimille tämän esityksen mahdollistamisesta.
Katso podcast tästä
Auta meitä tavoittamaan uusia kuuntelijoita iTunes jättämällä meille arvion ja arvostelun! Se kestää vain 30 sekuntia. Kiitos! Arvostamme sitä todella!
Tässä jaksossa käsittelemme
- Kuinka käyttää kotiasi varhaiseläkkeelle ja aloita sijoittaminen
- Ruokaostokset, ruokalaskujaja kuinka lopettaa rahojesi syöminen joka kuukausi
- Oikeuskulut ja asianajajalaskujen kirjanpito käynnissä olevan riidan aikana
- Talon hakkerointi ja elää ilmaiseksi samalla kun vuokrataan vapaata tilaa
- Odotettavissa olevat lainat ja kiinteistösi parantaminen, kun sinulla on PALJON omaa pääomaa
- Ja So Paljon enemmän!
Linkkejä esityksestä
Tässä jaksossa mainitut kirjat
Haluatko tietää lisää tämän päivän sponsoreista tai ryhtyä itse BiggerPockets-kumppaniksi? Kerro meille,!
BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- Tulevaisuuden lyöminen Adryenn Ashley. Pääsy tästä.
- Osta ja myy osakkeita PRE-IPO-yhtiöissä PREIPO®:lla. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.biggerpockets.com/blog/money-413
- :on
- :On
- :ei
- :missä
- $3
- $ YLÖS
- 000
- 10
- 12
- 12 kuukautta
- 15%
- 1st
- 2%
- 20
- 200
- 2015
- 2019
- 2020
- 2023
- 24
- 30
- 30.
- 401K
- 50
- 500
- 70
- 77
- a
- kyky
- pystyy
- Meistä
- siitä
- edellä
- ehdottomasti
- pääsy
- Mukaan
- Tili
- kerätä
- todella
- lisätä
- lisää
- Lisäksi
- lisä-
- Etu
- neuvot
- neuvonantajat
- Jälkeen
- uudelleen
- ikä
- aggressiivinen
- sitten
- Airbnb
- Kaikki
- jako
- määrärahat
- sallia
- mahdollistaa
- pitkin
- jo
- Myös
- aina
- am
- hämmästyttävä
- Amerikka
- Amerikkalainen
- Amerikkalaiset
- määrä
- an
- analyysi
- ja
- Ilmoitus
- vuotuinen
- vuositasolla
- Toinen
- vastaus
- Kaikki
- enää
- joku
- mitään
- kaikkialla
- Kerrostalo Huoneisto
- omena
- hakijat
- nimitykset
- arvostaa
- huhtikuu
- OVAT
- ALUE
- alueet
- noin
- AS
- etu
- Varat
- At
- hyökkäys
- saavutettavissa
- asianajaja
- Austin
- kirjoittaja
- saatavissa
- keskimäärin
- keskimäärin
- tietoinen
- pois
- Vauva
- takaisin
- tausta
- Varmuuskopiointi
- Huono
- Pankki
- Pankkitoiminta
- pohja
- perustua
- Pohjimmiltaan
- perusta
- BE
- Bears
- kaunis
- tuli
- koska
- tulee
- tulossa
- ollut
- ennen
- alkoi
- Alku
- ovat
- Uskoa
- alle
- Hyödyt
- PARAS
- Veto
- välillä
- Iso
- suurempi
- Suurimmat
- Setelit
- Linnut
- Bitti
- esto
- blogit
- hallitus
- vahvistaa
- Bonus
- kirja
- Kirjat
- reunus
- sekä
- osti
- BP
- neronleimaus
- merkki
- Brand New
- Tauko
- tuoda
- Tuominen
- Tuo
- Rikki
- välityspalkkio
- toi
- talousarvio
- rakentaa
- Rakentaminen
- rakentaa
- rakennettu
- Nippu
- liiketoiminta
- mutta
- Ostetaan
- by
- Kalenteri
- soittaa
- tuli
- CAN
- Voi saada
- ehdokkaat
- ehdokkaat
- pääoma
- auto
- Ura
- varovainen
- Carl
- tapaus
- kassa
- kassavirta
- Cash Out
- KISSA
- juhlia
- tietty
- haaste
- mahdollisuus
- mahdollisuudet
- muuttaa
- muuttunut
- Muutokset
- muuttuviin
- maksut
- jahdata
- halvin
- tarkastaa
- Lapset
- valinta
- Valita
- olosuhteet
- Kaupunki
- selkeys
- luokka
- klassinen
- selkeä
- selvästi
- lähellä
- tarkasti
- Yhteisisäntä
- koodi
- kahvi
- College
- KOM
- yhdistää
- yhdistetty
- Tulla
- tulee
- tuleva
- provision
- yhteisö
- yritys
- verrattuna
- kilpailu
- täysin
- monimutkainen
- komponentti
- tietokone
- käsite
- huolenaiheet
- konservatiivinen
- Harkita
- harkinta
- harkittu
- ottaen huomioon
- Yhteydet
- sisältö
- jatkaa
- Urakoitsija
- urakoitsijat
- edistävät
- Keskustelu
- muuntaminen
- copywriting
- korjata
- Hinta
- kustannustehokas
- kustannukset
- voisi
- maa
- Pari
- kytketty
- kurssi
- Tuomioistuin
- kattaa
- hullu
- luotu
- luominen
- ratkaiseva
- curbside
- tienlaitaan
- Nykyinen
- Tällä hetkellä
- Leikkaus
- leikkaus
- Danielle
- David
- päivä
- päivästä päivään
- päivää
- sopimus
- tekemisissä
- Debbie
- Velka
- vuosikymmeninä
- päättää
- päätti
- päätös
- päätökset
- laskussa
- syvempää
- ALIJÄÄMÄ
- ehdottomasti
- Denver
- osasto
- Riippuen
- sijoittaa
- on kuvattu
- DID
- Kuolla
- ero
- eri
- vaikea
- illallisia
- Kasta
- suunta
- löysi
- keskusteltiin
- keskustelu
- do
- ei
- ei
- tekee
- dollaria
- tehty
- Dont
- Mukaan
- kaksinkertainen
- kyyhky
- alas
- luonnos
- dramaattisesti
- unelmat
- ajo
- aikana
- kukin
- Aikaisemmin
- Varhainen
- voit
- ansaita
- Tulot
- maa
- helpompaa
- helposti
- syödä
- muokkaus
- painos
- vaikutus
- myöskään
- muu
- hätä
- kannustaa
- loppu
- kihloissa
- nauttia
- tarpeeksi
- Viihde
- Koko
- Yrittäjä
- episodi
- Jaksot
- oma pääoma
- paeta
- erityisesti
- omaisuus
- Eurooppa
- arvioida
- Jopa
- ilta
- lopulta
- EVER
- Joka
- joka päivä
- arjen
- jokainen
- kaikki
- esimerkki
- erinomainen
- Paitsi
- innoissaan
- jännittävä
- olla
- olemassa
- poistuminen
- Maastamuutto
- kulut
- kallis
- lisää
- epätavallinen
- tosiasia
- melko
- perhe
- fantastinen
- paljon
- lumoava
- FAST
- nopeampi
- mahdollinen
- tuntea
- Maksut
- harvat
- ankara
- Kuva
- kuviollinen
- luvut
- filee
- Vihdoin
- rahoittaa
- Talous
- taloudellinen
- taloudellinen vapaus
- taloudelliset tavoitteet
- Taloudellinen riippumattomuus
- taloudellinen menestys
- taloudellisesti
- rahoitus
- Löytää
- sormi
- viimeistely
- Tulipalo
- Etunimi
- Kalastus
- kunto
- kiinteä
- tasainen
- Kääntää
- kelluva
- tulvii
- virtaus
- ruoka
- varten
- eteenpäin
- onnekas
- Eteenpäin
- neljä
- Vapaus
- usein
- Perjantai
- ystävällinen
- alkaen
- koko
- täysin
- hauska
- rahasto
- varat
- edelleen
- tulevaisuutta
- Saada
- peli
- autotalli
- bensiini
- tuottaa
- tuottaa
- saada
- saada
- lahjat
- Antaa
- tietty
- Antaminen
- Go
- Tavoitteet
- Goes
- menee
- hyvä
- armollinen
- myöntää
- suuri
- ruokaostokset
- ruokakauppa
- Kasvaa
- vieras
- vieraat
- syyllinen
- kuntosali
- hakata
- hakkerointi
- HAD
- Puoli
- puolitie
- kourallinen
- tapahtua
- tapahtui
- Happening
- onnellinen
- Kova
- Olla
- ottaa
- he
- pää
- terveys
- sairausvakuutus
- kuulla
- kuuli
- auttaa
- hyödyllinen
- hänen
- tätä
- kätketty
- Korkea
- korkeampi
- häntä
- vuokraus
- hänen
- historia
- Osuma
- pitää
- Etusivu
- läksyt
- toivoa
- Toivon mukaan
- sairaalat
- TUNTIA
- Talo
- talous
- kotelo
- Miten
- Miten
- Kuitenkin
- HTTPS
- valtava
- sata
- Sadat
- Unkari
- nälkä
- Nälkäinen
- i
- Minä
- ajatus
- ideoita
- tunnistaa
- if
- laiton
- laittomasti
- kuvitella
- heti
- vaikutukset
- parantaminen
- in
- Mukaan lukien
- Tulo
- itsenäisyys
- indeksi
- teollisuus
- Tiedotteet
- vakuutus
- tahallisuus
- korko
- KORKO
- korot
- kiinnostunut
- mielenkiintoinen
- Haastatella
- Haastattelut
- tulee
- esitellä
- inventaario
- Investoida
- investoineet
- investoimalla
- investointi
- Investoinnit
- IRA
- kysymys
- kysymykset
- IT
- kohdetta
- itse
- tammikuu
- Job
- Työpaikat
- matka
- jpg
- heinäkuu
- hypätä
- kesäkuu
- vain
- vain yksi
- Pitää
- pito
- avain
- Lasten
- laji
- Tietää
- MAINE
- Kieli
- suuri
- Sukunimi
- Viime vuonna
- Myöhään
- myöhemmin
- käynnistää
- Lait
- lakimies
- asianajajat
- lomautuksia
- Layout
- Harppaus
- OPPIA
- oppinut
- oppiminen
- vähiten
- jättää
- jättäen
- vasemmalle
- juridinen
- jalat
- vähemmän
- oppitunti
- Taso
- Vaikutusvalta
- LG
- vastuu
- elämä
- pitää
- Todennäköisesti
- linja
- likviditeetti
- Lista
- vähän
- elää
- elävät
- lainata
- Lainat
- paikallinen
- Pitkät
- pitkä aika
- pitkän aikavälin
- katso
- näyttää joltakin
- Katsoin
- näköinen
- ulkonäkö
- menettää
- pois
- Erä
- arpajaiset
- rakkaus
- Matala
- ylellinen
- Luksus
- kone
- tehty
- tärkein
- huolto
- tehdä
- TEE
- Tekeminen
- markkinat
- mestari
- materiaali
- matematiikka
- asia
- Saattaa..
- ateriat
- tarkoittaa
- välineet
- Media
- lääketieteellinen
- keskikokoinen
- jäsenyys
- jäsenyydet
- henkinen
- Henkinen terveys
- mainitsi
- viesti
- Keskimmäinen
- ehkä
- Sotilaallinen
- miljoona
- mielessä
- ajattelutapa
- pöytäkirja
- virhe
- malli
- äiti
- hetki
- raha
- Kuukausi
- kuukausittain
- kk
- lisää
- Kiinnitys
- eniten
- liikkua
- liikkuu
- liikkuvat
- mr
- paljon
- moninkertainen
- my
- nimi
- luonto
- Lähellä
- lähes
- välttämättä
- välttämättömyys
- Tarve
- tarvitaan
- tarpeet
- negatiivinen
- Eikä
- netto
- ei ikinä
- Uusi
- uutiset
- seuraava
- NFL
- mukava
- Nro
- Pohjoiseen
- ei mitään
- nyt
- numero
- numerot
- lokakuu
- of
- pois
- kampanja
- tarjotaan
- Tarjoukset
- Office
- virallinen
- usein
- oh
- Okei
- on
- kerran
- ONE
- jatkuva
- verkossa
- vain
- läpikuultamaton
- toiminta
- Lausunto
- Lausunnot
- Mahdollisuudet
- Vaihtoehto
- Vaihtoehdot
- or
- tilata
- määräys
- Muut
- meidän
- ulos
- erinomainen
- yli
- yleiskatsaus
- oma
- maksettu
- vanhemmat
- Puisto
- osa
- erityinen
- kumppani
- Ohi
- polku
- Maksaa
- TAKAISIN
- maksaa
- maksu
- maa
- Ihmiset
- täydellinen
- suorituskyky
- ehkä
- aika
- pysyvä
- henkilöstö
- näkökulma
- Lemmikit
- philadelphia
- Philadelphia Eagles
- poimia
- Nouto
- Paikka
- suunnitelma
- suunnitteilla
- suunnittelu
- suunnitelmat
- foorumi
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- taskut
- podcast
- Kohta
- politiikka
- Pops
- sijainti
- positiivinen
- mahdollinen
- mahdollisesti
- mahdollinen
- mahdollisesti
- punta
- voimakas
- läsnäolo
- esitetty
- aika
- edellinen
- aiemmin
- hinta
- Hinnat
- ensisijainen
- todennäköisyys
- todennäköisesti
- Ongelma
- tuotto
- prosessi
- tuottaa
- valmistettu
- Tuotteemme
- ammatillinen
- Ohjelma
- projekti
- hankkeet
- ominaisuudet
- omaisuus
- suojattu
- säännös
- osto
- Työnnä
- laittaa
- Putting
- kysymys
- kysymykset
- nopea
- nopeasti
- lainata
- lainausmerkit
- kilpa
- nostaa
- Ramppi
- hinta
- Hinnat
- luokitus
- tavoittaa
- saavutettu
- päästäisiin
- reaktio
- Lue
- Lukeminen
- todellinen
- kiinteistöt
- realistinen
- Todellisuus
- ymmärtää
- tajusi
- ihan oikeesti
- reason
- äskettäin
- suosittelee
- äänitys
- rekrytointi
- vähentää
- suhteen
- säännöllinen
- liittyvä
- vapauta
- muistaa
- poistaa
- Vuokrata
- vuokrat
- vaikutuksia
- edustaa
- edellyttää
- Vaatii
- tutkimus
- asukkaiden
- REST
- Ravintola
- Ravintolat
- tulokset
- vähittäiskauppa
- eläke
- palata
- Tuotto
- tarkistetaan
- oikein
- tie
- Rockstar
- ROI
- Rooli
- roolit
- Valssattu
- Huone
- juuri
- Roth IRA
- karkeasti
- kierros
- Reitti
- Sääntö
- säännöt
- ajaa
- juoksu
- uhrata
- Said
- palkka
- myynti
- myynti
- sama
- Säästä
- tallentaa
- Säästöt
- säästötili
- sanoa
- sanonta
- sanoo
- skenaariot
- Koulu
- kirkuva
- Näytön
- sekuntia
- nähdä
- etsiä
- näyttää
- näyttää
- segmentti
- SELF
- Myydään
- myynti
- tunne
- erillinen
- syyskuu
- sarja
- Istunto
- setti
- asetus
- tilitys
- useat
- Jaa:
- hän
- Kuori
- Kauppa
- Ostokset
- Lyhyt
- shouldnt
- näyttää
- esitetty
- puoli
- sivuttain
- allekirjoitettu
- merkittävä
- Hopea
- hopeavuori
- Yksinkertainen
- koska
- single
- istua
- Istuminen
- tilanne
- SIX
- Kuusi kuukautta
- melkoinen
- Hitaasti
- pieni
- pienempiä
- fiksu
- välipalat
- Kuva
- So
- niin kaukana
- myyty
- SOLVE
- Ratkaisee
- jonkin verran
- Joku
- jotain
- jonnekin
- Pian
- Sielu
- kuulostaa
- Tila
- puhuminen
- viettää
- menot
- käytetty
- jakaa
- Sponsorit
- taulukkolaskentaohjelma
- vakaa
- itsenäinen
- Alkaa
- alkoi
- Aloita
- alkaa
- lausuntoja
- pysyä
- Vaihe
- Steve
- Yhä
- stop
- verkkokaupasta
- Tarina
- Strategia
- taistelu
- Struggling
- tyyli
- tilaukset
- menestys
- onnistunut
- äkillinen
- suuri
- Super Bowl
- vaihtaa
- järjestelmät
- taulukko
- ottaa
- vie
- ottaen
- lahjakkuus
- Puhua
- puhuminen
- Napauttaa
- Kohde
- tavoitteet
- vero
- joukkue-
- teknologia
- kymmeniä
- termi
- Tesla
- texas
- kuin
- kiittää
- että
- -
- Alue
- maailma
- heidän
- Niitä
- sitten
- Siellä.
- Nämä
- ne
- asia
- asiat
- ajatella
- Ajattelu
- tätä
- tällä viikolla
- Tämä vuosi
- ne
- vaikka?
- ajatus
- tuhansia
- kolmella
- innoissaan
- Kautta
- aika
- kertaa
- kärki
- väsymättä
- että
- tänään
- tämän päivän
- tonni
- tonnia
- liian
- otti
- työkalu
- ylin
- aihe
- Yhteensä
- TÄYSIN
- kohti
- perinteinen
- Jäljennös
- siirtyminen
- matkustaa
- totta
- todella
- Luottamus
- yrittää
- VUORO
- Kääntyminen
- Kahdesti
- twist
- kaksi
- tyyppi
- tyypit
- tyypillinen
- tyypillisesti
- Epävarma
- ymmärtää
- ymmärtäminen
- valitettavasti
- yksikkö
- yksiköt
- Pakkauksen purkaminen
- asti
- yläpuoli
- us
- käyttää
- käytetty
- käyttämällä
- apuohjelmia
- arvokas
- arvo
- arvon luomiseen
- hyvin
- veteraani
- haluta
- halusi
- haluavat
- haluaa
- oli
- Tapa..
- tavalla
- we
- Rikkaus
- viikko
- viikoittain
- viikkoa
- tervetuloa
- HYVIN
- meni
- olivat
- Länsi
- Mitä
- Mikä on
- mikä tahansa
- kun
- aina kun
- onko
- joka
- vaikka
- KUKA
- koko
- miksi
- tulee
- halukas
- voittaa
- with
- sisällä
- ilman
- ihana
- Referenssit
- työtä kotoa
- työskenteli
- työskentely
- toimii
- maailman-
- huoli
- arvoinen
- olisi
- kirjallinen
- vuosi
- vuotta
- Joo
- vielä
- te
- nuori
- Sinun
- itse
- zephyrnet
- nolla-
- zoomaus