Halvempaa vuokrata talo Melbournessa ja Hobartissa kuin Adelaidessa – realestate.com.au

Uutiset Corp Australia Network

Adelaiden talojen vuokrat ovat noin 60 dollaria viikossa korkeammat kuin vuosi sitten, mikä tekee niistä kalliimpia kuin Melbournessa ja Hobartissa.

Uusien PropTrackin lukujen mukaan kaupungin mediaanivuokrat taloille nousivat 560 dollariin viikossa sen jälkeen, kun se oli noussut 1.8 prosenttia kolmen kuukauden aikana joulukuuhun ja 12 prosenttia kuluneen vuoden aikana.

Vertailun vuoksi, talon keskimääräinen mediaanivuokra Melbournessa ja Hobartissa oli 550 dollaria viikossa – ne nousivat 14.6 prosenttia Melbournessa ja asunnon Hobartissa verrattuna viime vuoden vastaavaan aikaan.

Ray White SA:n toimitusjohtaja Matt Lindblom sanoi, että ei ollut yllättävää, että Adelaiden talojen ilmoitetut vuokrat olivat korkeammat.

"Melbournen kanssa he ovat paljon paremmin sopusoinnussa asunto-asumisen kulttuuriin", hän sanoi.

"Koska Hobartissa on vanhempi väestörakenne, siellä on enemmän omistusasujia, joten vuokralle ei ole niin paljon kysyntää."

LISÄÄ UUTISIA

Onko tämä Adelaiden halvin koti?

Perhe eroaa ikonisesta Barossa-kiinteistöstä 40 vuoden jälkeen

Lähes 70 Adelaiden esikaupunkia, joiden asuntojen mediaanihinnat ovat nyt yli miljoona dollaria

Adelaiden asuntojen mediaanivuokra nousi 2.2 prosenttia vuosineljänneksen aikana ja 9.5 prosenttia vuonna 2023 460 dollariin viikossa, mikä oli samalla tasolla Hobartin kanssa maan halvimpana ja 60 dollaria viikossa vähemmän kuin Melbournessa.

Se nostaa yksikkövuokrat noin 40 dollaria viikossa korkeammaksi kuin vuosi sitten.

Lindblom sanoi, että vaikeuksissa olevien Adelaiden vuokralaisten kohtaamat haasteet jatkuvat todennäköisesti vielä ainakin vuoden.

"Tuntuu, että vuokramarkkinat ovat myyntimarkkinoita vahvemmat pidemmän aikaa", hän sanoi.

"Myyntimarkkinoiden myötä varastoa on tulossa lisää, mikä lisää tarjontaa, kun taas vuokra-asunnoilla tuntuu siltä, ​​että niillä on edelleen melko paljon kysyntää."

Hänen mukaansa auttaisi vain se, jos kiinteistöjen hinnat alkaisivat tasaantua ja useammat vuokralaiset päättäisivät ostaa vuokraamisen jatkamisen sijaan.

Samaan aikaan alueellisen SA:n asuntojen vuokrat laskivat 1.8 prosenttia joulukuun neljänneksellä, mutta 9.4 prosenttia korkeammat kuin vuosi sitten, kun taas asuntojen vuokrat nousivat vuosineljänneksellä 3.4 prosenttia ja vuonna 11.1 prosenttia.

Aluetalojen mainostettu mediaanivuokra on nyt 383 dollaria viikossa ja yksiköiden 300 dollaria viikossa.

Valtakunnallisesti kerrostalovuokrat nousivat 3.4 prosenttia vuosineljänneksellä ja 9.1 prosenttia vuonna 600 dollariin viikossa.

Yksiköt nousivat 1.8 prosenttia kolmen kuukauden aikana joulukuuhun ja 13.1 prosenttia vuoden aikana 560 dollariin viikossa.

PropTrackin vanhempi ekonomisti Angus Moore sanoi, että vuokramarkkinat kaikkialla maassa olivat haastavia vuokralaisille, koska vahva kysyntä ja tiukka vajaakäyttöaste nostivat edelleen hintoja.

Hänen mukaansa kasvun hidastumisesta on kuitenkin merkkejä.

"Vaikka vuokrat kasvavat edelleen erittäin nopeasti, vuokrien kasvu vuonna 2023 oli hitaampaa kaikissa pääkaupungeissa verrattuna vuoteen 2022", hän sanoi.

”Kun olemme menossa tammikuussa vuokramarkkinoiden tyypillisesti vilkkaimpaan aikaan vuodesta, vuokralaiset kohtaavat valitettavasti edelleen kasvavia vuokria.

"Hisontissa saattaa olla helpotusta, ja merkkejä kasvun alkamisesta hellittää."