Asunnon ostaminen käteisellä | Top 12 plussaa ja miinusta

Julkaissut Platon

seuraajia: 0

Asunnon ostaminen käteisellä | Top 12 plussaa ja miinusta

Jos saat rahat yhteen maksaaksesi talosi käteisellä, pitäisikö sinun? Asuntolainavapaus saattaa tuntua hienolta idealta, mutta päätös ostaa talo käteisellä ei ole aivan niin yksinkertainen.

Jos sinulla on rahaa edellisestä asunnon myynnistä tai investoinneista, joita voisit käyttää asunnon ostamiseen, voi olla houkuttelevaa välttää lainanantajan puoleen menemistä. On helppoa ajatella, että asuntolainan puuttuminen on paras rahankäyttö, mutta tämä ei ole yksinkertainen päätös.

Käteisen käyttäminen asunnon ostamiseen tarkoittaa, että et maksa lainalle korkoa. Sinun ei myöskään tarvitse olla tekemisissä lainanantajan kanssa ja maksaa heidän maksujaan. Mutta näistä eduista huolimatta voisi olla parempi vaihtoehto. Parhaan lähestymistavan ymmärtäminen tilanteeseesi tarkoittaa vaihtoehtojen tutkimista.

Katsotaanpa syitä, miksi sinun pitäisi ostaa talosi käteisellä ja miksi sinun ei pitäisi.

Käteisellä talon ostamisen edut

On monia hyviä syitä maksaa kotisi käteisellä, ja tässä on käteisellä ostamisen tärkeimmät edut. Katsotaanpa!

Ei asuntolainan maksuja

Jos et hae lainanantajalta asuntolainaa, sinun ei tarvitse maksaa sitä takaisin joka kuukausi. Ilman näitä jatkuvia kuluja käytettävissäsi oleva rahamäärä on paljon enemmän joka kuukausi.

Suurella lainalla, kuten asuntolainalla, on maksettava paljon korkoa. Ilman asuntolainaa saatat säästää kymmeniä tuhansia dollareita koroissa laina-ajalta.

Asuntolainavakuutusta ei tarvita

Kun otat asuntolainaa alle 20 prosentin käsirahalla, lainanantajasi odottaa sinun maksavan asuntolainavakuutuksen. Yksityinen asuntolainavakuutus tai PMI suojaa lainanantajaa, jos et noudata maksuaikatauluasi. Ja tämä lisäkustannus asuntolainan maksuihin ei edes suojaa sinua, vain lainanantajaasi.

PMI voi maksaa sinulle 1,000 20 dollaria vuodessa, jos sinulla ei ole 20 prosentin pääomaa kotona. Kun saavutat XNUMX %:n oman pääoman pisteen, voit normaalisti saada tämän maksun poistetuksi, ellei sinulla ole FHA-lainaa, johon sinun on laitettava uudelleen.

Myyjät suosivat käteisostajaa

Jos ostat asunnon kilpailluilta markkinoilta, käteistarjouksesi näyttää todennäköisesti houkuttelevammalta myyjien silmissä. Tämä antaa sinulle edun, kun et ole ainoa asunnon ostaja.

Ilman tätä kilpailua käteisostajat voivat silti saada muita etuja. Ehkä myyjä on halukkaampi hyväksymään halvemman tarjouksen tai käsittelemään kaikki korjaukset, jotka haluat tehdä kotona.

Jos voit ostaa ilman, että sinun tarvitsee luottaa lainanantajaan, oston epäonnistumisen mahdollisuus on pienempi. Rahoitus on yksi syistä, miksi asunnon ostot eivät ehdi päätökseen, jolloin lainanottajaa ei hyväksytä saavansa lainaa.

Vaikka tämä tilanne ei ole yleinen ongelma, myyjät haluavat välttää sitä. Myyjät pitävät myös siitä, että vaiheita on vähemmän, jos heillä on käteisostaja.

Jos maksat asunnon käteisellä, saatat saada myös paremman tarjouksen myyjältä. He saattavat hyväksyä alhaisemman tarjouksen vastineeksi nopeammasta myynnistä.

Nopeampi sulkeminen

Koska sinun ei tarvitse odottaa lainanantajan takaavan lainan, sulkemisprosessi on nopeampi. Sulkeminen voi kestää kuukauden tai enemmän, kun mukana on lainanantaja, mutta ehkä vain muutaman viikon, kun ostat käteisellä.

On pienempi mahdollisuus, että jokin menee pieleen, mikä voi viivyttää prosessia, ja sinulla on vielä vähemmän allekirjoitettavia asioita päätöspäivänäsi.

Sulkemiskustannusten vähentäminen

Kun asuntokauppasi päättyy, joudut maksamaan paljon sulkemismaksut. Monet näistä maksuista tulevat lainanantajalta, joten jos et käytä asuntolainaa ostaessasi, säästät näissä kuluissa.

Vaikka asuntolainan puuttuessa voit välttää maksuja, kuten lainan myöntämis-, vakuutus- ja asiakirjojen valmistelumaksut, on silti joitain kustannuksia, jotka sinun tulee maksaa.

Sinun tulisi tehdä otsikkohaku varmistaaksesi, ettei kodissa ole ongelmia, jotka voisivat haastaa kodin omistusoikeuden. Ottaa tittelin ja asunnonomistajien vakuutukset On myös suositeltavaa estää suuria taloudellisia menetyksiä, jos jokin menee pieleen.

Vähemmän huolta

Käteisostajana sinulla ei ole niin paljon huolta, jos talous kääntyy huonompaan suuntaan tai menetät työpaikkasi. Asuntolainalla sinun on jatkettava vakuutusmaksujen maksamista kuukausittain tai kohdattava ulosmittaus. Ja jos tulot muuttuvat, saatat menettää kotisi.

Ilman asuntolainaa roikkuu pään päällä, on myös helpompi tulla taloudellisesti itsenäiseksi. Tämä antaa sinulle vähemmän huolta, kun tulet lähemmäs eläke, ja sinulla on enemmän rahaa investoitavaksi, kun tulosi pienenevät.

Lisää vapautta

Jos sinulla on asuntolaina ja olet velkaa lainanantajalle enemmän kuin asunnon arvo on, saatat joutua jatkamaan asumista kiinteistössä, kunnes markkinat muuttuvat. Ilman tätä olet vähemmän rajoitettu ja voit vuokrata kodin sen sijaan.

Asunnon ostamisessa käteisellä on monia etuja ja haittoja, mutta mikä on paras vaihtoehto sinulle? Punnitse nyt plussat ja miinukset! #kiinteistöt #asunnonosto Klikkaa Tweet

Käteisellä asunnon ostamisen haitat

Asuntolainan välttämisessä on joitain negatiivisia puolia, joita et ehkä ole ottanut huomioon.

Sijoittaminen voisi olla parempi taloudellesi

Korkomaksuissa säästäminen vaikuttaa merkittävästi asuntolainavuosien aikana, vaikka saatat pärjätä paremmin. Jos sijoittaisit rahat, jotka olisit käyttänyt asunnon ostoon, lopputulos voisi olla huomattavasti parempi.

Jos sijoittaisit osakemarkkinoille, joissa keskimääräinen tuotto on noin 10 % ennen inflaatiota, voisit pärjätä paljon paremmin. Jos sijoitat 30 vuodeksi sijoittamalla osingot uudelleen ja sijoittamatta enempää, ero voi olla huomattava.

Jos sijoittaisit esimerkiksi 200,000 30 dollaria sen sijaan, että sijoittaisit sen kotiin, sinulla saattaa olla muutama miljoona dollaria 150,000 vuoden kuluttua. Korkomaksuissa säästämäsi rahat saattavat olla vain noin XNUMX XNUMX dollaria.

Osakkeiden omistamiseen liittyy kuitenkin enemmän riskiä, eikä aiempi tuotto takaa tuloja. Osakemarkkinoiden suuri romahdus voi muuttaa laskelmia merkittävästi, mutta sijoittamisen pitäisi tuottaa kokonaisuutena parempia tuloksia.

Pääsy käteiskäyttöön

Jos olet sidottu suurimman osan rahoistasi kotiin, niitä on vaikea saada käsiksi tarvittaessa. Vaikka voit tietysti myydä tai kiinnittää kotisi tarvittaessa, se ei ole nopeaa.

Asuntolainan ottaminen sen sijaan, että sitoisit suurimman osan rahoistasi kiinteistöön, jättää sinut paremmalle asemalle, jos suuri ja odottamaton lasku saapuu ovellesi.

Lisääminen omaan pääomaan

Kun maksat asuntolainaasi, kaikki, mikä ei ole korkoa, lisää kodissasi olevaa pääomaa. Joten joka kuukausi on kuin lisääisit satoja dollareita säästöihisi.

Jos olet sen sijaan maksanut asunnosta käteisellä tai olet vain vuokralla, säästät epätodennäköisemmin. Esimerkiksi vuokralaisen ja asunnonomistajan nettovarallisuuden ero on huomattava. Vuokralaisen arvo on keskimäärin yli 5,000 230,000 dollaria, mutta asunnonomistajan nettovarallisuus on yli XNUMX XNUMX dollaria.

Verovähennykset

Saat veroetua, jos sinulla on asuntolaina. Tämä voi säästää tuhansia verotettavista tuloistasi, ja on mahdollista vähentää maksetut korot jopa 750,000 XNUMX dollariin eritellyillä vähennyksillä.

Vakiovähennysten käyttäminen ei kuitenkaan hyödytä samalla tavalla. Mutta erillisten verovähennysten käyttäminen voi olla yhtä hyvä kuin asuntolainasi koron aleneminen yhdellä prosentilla.

Inflaatio

Nykyisen korkojen nousun myötä tämä negatiivinen voi tulla havaittavaksi. Jos sinulla on kiinteäkorkoinen asuntolaina, maksat saman verran joka kuukausi. Vaikka inflaation vuoksi dollarin arvo ei pysy ennallaan.

Inflaatio on syy hintojen nousuun, vaikka se nostaa myös palkkaasi. Tämä kaikki muuttuu vähitellen, mutta pidemmällä asuntolaina-ajalla se näkyy paremmin. Tämä tarkoittaa, että asuntolainasi kustannukset näyttävät pienenevän ajan myötä. Palkkasi nousee, mutta asuntolainamaksusi pysyvät ennallaan.

Näin tapahtuu, jos sinulla on kiinteäkorkoinen asuntolaina, mutta jos valitset säädettäväkorkoisen asuntolainan, se voi olla erilainen.

Onko asunnon ostaminen käteisellä sopiva sinulle?

Emme voi sanoa tarkalleen, mikä vaihtoehto sopii sinulle, mutta tyypillisesti kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat parempia, jos olet nuorempi. Jos kuitenkin pidät ajatuksesta ottaa enemmän riskejä taloutesi kanssa, sijoittaminen voisi olla houkuttelevampaa.

Jos olet lähempänä eläkkeelle jäämistä, vähemmän velkaa ja vähemmän maksettavaa kuukausittain saattaa olla parempi. Tässä tapauksessa käteisen käyttö asunnon ostamiseen saattaa tuntua paremmalta vaihtoehdolta.

Jos olet epävarma siitä, mikä vaihtoehto on paras, kysy neuvoa talousneuvojalta.

Loppuajatukset

Vaikka talon ostaminen käteisellä saattaa olla oikein yhdelle ostajalle, se ei tarkoita, että se olisi oikea sinulle. Asunnon ostamisessa käteisellä on useita hyviä ja huonoja puolia. Joten se todella tiivistyy siihen, että punnitaan kaikki edut ja haitat, minkä jälkeen päätetään, mikä on parasta sinulle ja olosuhteillesi.

Harkitse sanan levittämistä ja jakamista; Asunnon ostaminen käteisellä | Top 12 plussaa ja miinusta

Asunnon ostamisessa käteisellä on monia etuja ja haittoja, mutta mikä on paras vaihtoehto sinulle? Punnitse nyt plussat ja miinukset! #kiinteistöt #asunnonosto Klikkaa Tweet

Top Wellingtonin kiinteistönvälittäjä, Michelle Gibson, kirjoitti: “Talon ostaminen käteisellä | Top 12 plussaa ja miinusta”

Michelle on erikoistunut asuinkiinteistöihin vuodesta 2001 lähtien Wellington Florida ja ympäröivä alue. Halusitpa ostaa, myydä tai vuokrata, hän opastaa sinua koko kiinteistökaupan läpi. Jos olet valmis käyttämään Michellen tietämystä ja asiantuntemusta hyödyksesi, soita tai lähetä hänelle sähköpostia jo tänään.

Palvelualueita ovat mm Kumisaapas, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres ja paljon muuta.