نظرسنجی سه ماهه زیلو نشان می دهد احتمال فروش مالکان خانه با نرخ بهره بالای 5 درصد دو برابر است.

این دانش عمومی است که مدتی است کمبود خانه برای فروش وجود دارد. بخشی از آن به دلیل زیرساخت‌های مزمن در روزهای پس از سقوط مسکن است، اما اخیراً نرخ‌های بالاتر وام مسکن که اکنون فقط زیر 7 درصد است، به گفته فردی مک، نیز یک مسئله است.

همه اینها به نرخ بهره کم سابقه ای است که اکثر صاحبان خانه از آن استفاده می کنند. به گزارش زیلو80 درصد از صاحبان خانه در حال حاضر نرخ های زیر 5 درصد دارند و 1 از 3 حتی نرخ های زیر 3 درصد دارند. 

برای آن دسته از صاحبان خانه، فروش خانه در بازار امروز به معنای معامله با نرخ بهره بسیار بالاتر است - و احتمالاً بخش بزرگی از سود فروش خود را در این فرآیند از دست می‌دهند. در حقیقت، فرض بسیار غیر جذاب است نظرسنجی اخیر Zillow نشان می‌دهد که احتمال فروش خانه‌های خود در چند سال آینده نصف نصف صاحبان خانه‌هایی با نرخ‌های کمتر از 5 درصد است. از بین کسانی که نرخ های بالای 5 درصد دارند، تقریباً 40 درصد می گویند که برنامه هایی برای فروش به زودی دارند. 

Zillow's Treva Tam نوشت: «این صاحبان خانه ها برای معامله وام مسکن فعلی خود با وام جدید با هیچ انگیزه مالی نسبتاً کمی مواجه نیستند. از طرف دیگر، صاحبان خانه هایی که از قبل نرخ بهره کمتری پرداخت می کنند، ممکن است تمایلی نداشته باشند.

چه معنایی برای بازار دارد

یافته‌های Zillow خیلی تعجب‌آور نیستند، اما برای مشکل موجودی بازار و نه برای قیمت خانه، هم اکنون و هم بعدا (بسته به اینکه در کدام سمت میز بسته شدن هستید). 

بر اساس این نظرسنجی، تنها 23 درصد از کل صاحبان خانه در نظر دارند خانه خود را در سه سال آینده بفروشند - و این شامل افرادی می شود که در حال حاضر خانه های خود را در لیست دارند. 

اگر چه ساخت خانه جدید در ماه‌های اخیر افزایش یافته است، فقدان موجودی موجود در بازار - هم اکنون و هم احتمالاً پایین‌تر - احتمالاً قیمت مسکن را برای مدتی بالا نگه می‌دارد.

البته، اگر نرخ‌های وام مسکن کاهش پیدا کند، لیست‌ها دنبال می‌شوند. هنگامی که نرخ ها به زیر 5٪ کاهش یابد - همانطور که داده های Zillow نشان می دهد - صاحبان خانه های بیشتری تمایل بیشتری به عرضه خانه خود در بازار خواهند داشت. 

با این حال، احتمالاً به این زودی‌ها نرخ‌هایی به این پایین در کارت‌ها وجود ندارد. اگرچه انجمن بانکداران وام مسکن پیش بینی فعلی نرخ متوسط ​​4.9 ساله وام مسکن 30 درصدی تا پایان سال 2024 را می طلبد. فانی و انجمن ملی از Realtors فکر می کنم نرخ بسیار بالاتر خواهد بود. 

حتی زیلو هم انتظارش را به این زودی ندارد. همانطور که اورف دیوونگی، اقتصاددان ارشد Zillow Home Loans می گوید: «ما انتظار داریم که نرخ وام مسکن ممکن است کمی کاهش یابد، زیرا تورم کنترل می شود، اما بعید است در آینده نزدیک به 5 درصد بازگردد.

تنظیم به نرخ های بالاتر

همه مصرف کنندگان این تجمل را ندارند که منتظر کاهش نرخ ها باشند. تغییرات شغلی، نوزادان جدید و رویدادهای مهم زندگی همچنان برخی از مصرف‌کنندگان را به فروش املاک یا خرید املاک جدید سوق می‌دهد - حتی با نرخ‌های بالاتر امروزی. 

همانطور که این اتفاق می افتد، می تواند اوضاع را به تعادل بیشتری برساند. تعداد کمتری از صاحبان خانه دارای این نرخ‌های مقرون به صرفه خواهند بود و بنابراین احتمال ورود موجودی‌های موجود به بازار بیشتر خواهد بود. این به طور بالقوه می تواند قیمت مسکن (که در چهار ماه گذشته به طور پیوسته جهش داشته است) را از افزایش یا حتی شروع به کاهش نگه دارد. 

عامل کلیدی واقعی این است که موجودی چگونه از بین می رود. و با توجه به اینکه بازار در حال حاضر 4.3 میلیون خانه با کمبود تقاضا مواجه است، به گزارش زیلو، پیشرفت های زیادی وجود دارد.

دیوونگوی می‌گوید: «با گذشت زمان، مالکان خانه احتمالاً نرخ‌های بالاتر را به عنوان عادی جدید می‌پذیرند. اما تا آن زمان، بازار می‌تواند برای خریداران خانه چالش‌برانگیز باقی بماند، زیرا گزینه‌های کمتر و قیمت‌های بالاتر را خواهند دید.

افکار نهایی

آنچه که توجه به آن مهم است این است که پاسخ‌های این نظرسنجی نشان می‌دهد که تعداد صاحبان خانه‌هایی که مایلند ملک خود را در بازار فهرست کنند در حال افزایش است، حتی با این شرایط که نرخ‌ها به طور بالقوه در قلمرو مشابه باقی می‌مانند. آیا این می تواند به این معنی باشد که اثر "قفل کردن" می تواند زودتر از موعد به پایان برسد؟ واقعیت این است که مردم خود را با محیط اقتصادی تطبیق می‌دهند، و اگر این به معنای کنار گذاشتن نرخ پایین‌تر به خاطر جابه‌جایی باشد، ممکن است این کار را انجام دهند. اما آیا این بدان معناست که سهم رو به رشد فهرست‌ها، همراه با کاهش تقاضا توسط نرخ‌های وام مسکن، برابر با اصلاح دیگری است؟

خیلی زود است که بگوییم، اما ممکن است.

در چند دقیقه یک نماینده پیدا کنید

با یک عامل سرمایه‌پسند هماهنگ کنید که می‌تواند به شما کمک کند معامله بعدی خود را پیدا کنید، تجزیه و تحلیل کنید و ببندید.

یادداشت توسط BiggerPockets: اینها نظرات نوشته شده توسط نویسنده هستند و لزوماً نظرات BiggerPockets را نشان نمی دهند.