ملک های اجاره ای منبع درآمد فوق العاده ای هستند تا زمانی که مستاجران شما اجاره بها پرداخت کنند. متأسفانه، حتی سختگیرترین غربالگری مستاجران ناقص هستند، و حتی مسئول ترین مستاجران نیز می توانند با شرایط غیرقابل پیش بینی و تغییر دهنده زندگی مواجه شوند. آن وقت است بیمه تضمین اجاره به کار شما می آید
در صورتی که مستاجران شما نتوانند اجاره بها را پرداخت کنند، بیمه ضمانت اجاره، حمایت مالی را ارائه می کند. در محیط املاک و مستغلات که گاهی اوقات غیر قابل پیش بینی است، بیمه تضمین اجاره به شما کمک می کند تا ریسک را به حداقل برسانید، بنابراین لازم نیست در هنگام دریافت مبلغ اجاره ماهانه خود نگران باشید.
در این مقاله، ما در مورد بیمه ضمانت اجاره، نحوه کارکرد آن و چگونگی یافتن بهترین بیمه نامه برای شما صحبت خواهیم کرد.
بیمه ضمانت اجاره چیست؟
بیمه تضمین اجاره به طور خاص برای زمانی است که اجاره پرداخت نمی شود زیرا مستاجر پرداخت آن را متوقف می کند. صاحبان املاک اجاره ای اغلب از درآمد اجاره برای پوشش بخشی یا تمام پرداخت های ماهانه وام مسکن خود استفاده می کنند. بیمه تضمین اجاره برای کمک به جلوگیری از عقب افتادن مالکان از این پرداخت ها وجود دارد زیرا مستاجران آنها از پرداخت های خود عقب مانده اند.
حتی اگر بودجه لازم برای پوشش وام مسکن خود را داشته باشید، اخراج مستاجران فرآیندی طولانی و دشوار است که اغلب چندین ماه طول می کشد. در طول این مدت، هیچ تضمینی وجود ندارد که مستاجر به ملک شما احترام بگذارد، به این معنی که شما می توانید آنها را بیرون کنید و سپس قبل از اینکه شخص دیگری بتواند به خانه شما نقل مکان کند، باید تعمیرات پرهزینه انجام دهید. سپس، باید مدت زمانی را که برای یافتن یک مستاجر خوب طول می کشد حساب کنید. . با بیمه ضمانت اجاره، حداقل برای ماه هایی که ملک شما مستاجر در آن زندگی می کند، تحت پوشش قرار می گیرید، صرف نظر از اینکه آنها اجاره می پردازند یا نه.
بیمه ضمانت اجاره چه چیزی را پوشش می دهد؟
شما می توانید برای واحدهای تک خانواده و چندخانواره پوشش بیمه تضمین اجاره دریافت کنید. این بیمه پس از اینکه مستاجر شما پرداخت اجاره را متوقف کرد، پرداخت اجاره بها را برای مدت محدودی پوشش می دهد. بسته به خط مشی شما، می تواند موارد زیر را نیز پوشش دهد:
- خسارت اموال ناشی از مستاجرین، مهمانان یا حیوانات خانگی آنها.
- اگر مستأجر شما اجاره نامه خود را شکست دهد، اجاره را تضمین می کند.
- هزینه های حقوقی اگر باید مستاجر را بیرون کنید.
- هزینه های نگهداری
محدودیت های بیمه ضمانت اجاره چیست؟
همانطور که می توانید تصور کنید و ممکن است تجربه کرده باشید، شرکت های بیمه فقط به کسی پول پرداخت نمی کنند. به عنوان مثال، اگر مستأجر شما سابقه پرداخت نکردن به موقع اجاره بها را داشته باشد، بعید است که برای بیمه ضمانت اجاره مورد تایید قرار بگیرید. این یکی از دلایل متعددی است که چرا باید همیشه قبل از تأیید یک درخواست اجاره، یک بررسی کامل پیشینه انجام دهید.
شرکتهای بیمه همچنین ممکن است ببینند که آیا:
- مستاجر هنگام درخواست نقل مکان به ملک شما شغل ثابتی داشت.
- مستاجر شما به اندازه کافی درآمد داشت که به راحتی از عهده پرداخت اجاره ماهانه خود برآید.
- مستاجر آبرومندی دارد نمره های اعتباری.
اگر مستأجر شما واجد شرایط خود نباشد، ممکن است شرکت بیمه از او بخواهد که ضامن با تمکن مالی برای پوشش اجاره بهای تأخیر یا پرداخت نشده داشته باشد. اگر بخواهید درخواست آن مستاجر را بپذیرید، بدون بیمه نامه تضمین اجاره، با مشکل مواجه خواهید شد.
با فرض اینکه شرکت بیمه شما بیمه ضمانت اجاره شما را تایید کند، معمولاً یک ماه کامل عدم پرداخت طول می کشد تا آنها شما را پوشش دهند. همچنین اگر شرکت بیمه تصمیم بگیرد که ودیعه وثیقه اجارهدهنده شما برای پوشش آن ماه کافی است، استدلال کند، ممکن است با برخی فشارها مواجه شوید.
بیمه تضمین اجاره در مقابل بیمه خسارت اجاره: تفاوت چیست؟
در حالی که بیمه ضمانت اجاره بر زمانی تمرکز می کند که مستاجر تصمیم می گیرد پرداخت اجاره را متوقف کند، بیمه خسارت اجاره برای زمانی است که خسارتی به ملک شما وارد شده باشد که باعث شود مستاجر شما دیگر نتواند در آنجا زندگی کند (مثلاً آتش سوزی، بلایای طبیعی، رانندگی با ماشین. یک دیوار و غیره).
به طور معمول، بیمه خسارت اجاره، ارزش بازار منصفانه ملک شما را پوشش می دهد، که ممکن است با درآمد ماهانه اجاره شما متفاوت باشد. توصیه می کنیم برای بهترین اقدامات حفاظتی از اجاره صاحبخانه، بیمه تضمین اجاره را با یک افزونه بیمه خسارت اجاره دریافت کنید.
بیمه تضمین اجاره: مزایا و معایب
در حال حاضر، احتمالاً در حال شناسایی برخی از مزایا و معایب بیمه تضمین اجاره هستید. در اینجا سه مزایا و معایب اصلی هر کدام آورده شده است:
مزایا:
- صلح از ذهن. اگر نگران این هستید که مستأجرتان از پرداختها عقب بماند یا تصمیم به توقف پرداخت آن بگیرد، میتوانید خیالتان راحت باشد زیرا بیمه ضمانت اجاره به سرعت یک ماه پس از دریافت نکردن پرداختها شروع میشود. بسته به خط مشی شما، اگر مستاجران خود را بیرون کنید، ممکن است پوششی نیز داشته باشید.
- فراتر از خسارت مالی است. در حالی که بیمه خسارت اجاره و سایر اشکال بیمه مالک معمولاً فقط بر آسیب فیزیکی اموال تمرکز می کنند، بیمه تضمین اجاره از شما در برابر عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر محافظت می کند. بیمه از دست دادن اجاره را به بیمه نامه تضمین اجاره خود اضافه کنید تا بهترین اقدامات حفاظتی از اجاره صاحبخانه را برای پوشش بیشتر، دریافت بهترین ها از هر دو دنیا، انجام دهید.
- زمان بیشتر برای یافتن مستاجران با کیفیت. اگر مستأجر فعلی شما اجاره نامه خود را نقض می کند یا اگر مجبور به بیرون راندن آنها هستید، یافتن یک مستاجر جدید در اسرع وقت سودمند است. متأسفانه ممکن است با مستاجر بد دیگری مواجه شوید و این روند را تکرار کنید. با بیمه ضمانت اجاره، می توانید کمی زمان بیشتری برای غربالگری مستاجران بگذرانید، زیرا پس از خروج مستأجر قبلی، پوشش بیشتری برای مدت مشخصی خواهید داشت.
منفی:
- بیمه ارزان نیست. بیمه تضمین اجاره معادل 5 تا 7 درصد درآمد سالانه اجاره شما است. برخی از صاحبخانه ها با گنجاندن بیمه در هزینه اجاره، هزینه ها را جبران می کنند. با این حال، انجام این کار این خطر را دارد که گرانتر از املاک اجاره ای رقابتی باشد.
- هیچ تضمینی وجود ندارد که به آن نیاز خواهید داشت. بیمه برای محافظت از "چه می شد اگر" در زندگی است. با این حال، بسیاری از صاحبان املاک اجارهای خانههای خود را برای دهها سال اجاره میدهند بدون اینکه مستأجری در پرداخت اجاره بها یا شروع فرآیند تخلیه کوتاهی کند.
- درخواست شما ممکن است رد شود. اگر نتوانید مستاجر خود را به درستی بررسی کنید، شرکت بیمه شما ممکن است ادعای شما را رد کند حتی اگر مستاجر شما پرداخت اجاره را متوقف کند.
ارائه دهندگان بیمه گارانتی چه کسانی هستند؟
شرکت های متعددی وجود دارند که به صاحبخانه های کوچک بیمه تضمین اجاره ارائه می کنند. پیشنهادات آنها را در مورد مقایسه کنید وام BiggerPockets برگه وقتی این کار را انجام می دهید، در اینجا چند چیز وجود دارد که باید به دنبال آنها باشید:
- آنچه پوشیده شده است: جزئیات خطمشی را با دقت بخوانید تا بدانید دقیقاً چه مواردی پوشش داده شده است و چه چیزی نیست. درک سیاست های بیمه بسیار دشوار است و شما نمی خواهید در نهایت بیمه نامه ای بخرید که شامل حمایت های کلیدی مورد نیاز شما نباشد.
- طول پوشش: معمولاً می خواهید سیاستی را انتخاب کنید که حداقل چند ماه اجاره را پوشش دهد. این به شما بالشتکی را میدهد که در طول ماهها عدم پرداخت به آن نیاز دارید، و اگر مستأجر خود را اخراج کردید، زمانی برای پیدا کردن بالشتک جدید خواهید داشت.
- حفاظت از اخراج: برخی از شهرداری ها قوانین سختگیرانه تخلیه را دارند. اگر در منطقه ای زندگی می کنید که به شما اجازه نمی دهد شروع کنید فرآیند تخلیه تا 90، 120 یا حتی 180 روز، باید هزینه اخراج مستاجر را پوشش دهید.
- شرایط پرداخت: بسیاری از سیاستهای ضمانت اجاره، حق بیمه را از قبل پرداخت میکنند، در حالی که برخی دیگر نیازمند اقساط چندگانه و کوچکتر هستند.
- ارائه دهنده معتبر: بیمه نامه شما باید از طرف یک شرکت بیمه قانونی باشد که در بیمه ضمانت اجاره تخصص دارد. تحقیقات خود را انجام دهید و از پرسیدن سؤالات خاص از نمایندگان بیمه در مورد بیمه نامه های آنها دریغ نکنید.
چگونه بهترین بیمه نامه را برای خود بیابید
وقتی بهترین خط مشی را برای خود پیدا می کنید، هیچ کمبودی در منابع در اختیار ندارید. با تماس با صاحبخانه های دیگری که می شناسید شروع کنید و از آنها بپرسید که چه چیزی برای آنها مفید است. نیازهای آنها ممکن است با نیازهای شما متفاوت باشد، اما به شما کمک می کند دامنه خود را محدود کنید. همچنین می توانید با نمایندگان املاک و وام دهندگان در گروه های شبکه محلی یا آنلاین یا با درخواست از متخصصان این صنعت در ارتباط باشید. انجمن های BiggerPockets.
هنگامی که سه یا چند سرنخ قوی دارید، در مورد هر یک از آنها تحقیق کنید و نرخ ها و پیشنهادات آنها را مقایسه کنید. با نمایندگان بیمه آنها تماس بگیرید تا به سوالاتی که ممکن است در سایت آنها پیدا کنید پاسخ دهند. سپس، تمام اطلاعاتی را که از هر خط مشی جمع آوری کرده اید تجزیه و تحلیل کنید و مناسب ترین مورد را برای نیازهای خود انتخاب کنید.
آیا بیمه گارانتی اجاره ارزش دارد؟
برخی از صاحبخانه ها هرگز به بیمه ضمانت اجاره نیاز نخواهند داشت، اما هرگز مطمئن نیستند. بیمه تضمین اجاره میتواند گران باشد، اما همچنین میتواند به شما آرامش دهد و در صورت داشتن مستاجری که پرداخت اجاره را متوقف میکند یا مجبور به بیرون راندن شخصی هستید، پول زیادی برای شما صرفهجویی میکند. همچنین، داشتن بیمه ضمانت اجاره به این معنی است که ممکن است نیازی به پس انداز در "صندوق اضطراری" خود نداشته باشید زیرا اجاره تحت پوشش شماست.
چه تصمیم به خرید بیمه ضمانت اجاره داشته باشید یا نه، ما قویاً توصیه می کنیم قبل از انتخاب یک بیمه نامه تحقیق کنید و به وضوح همه چیزهایی را که دریافت می کنید درک کنید. اگر در نهایت به آن نیاز دارید، هیچ شگفتی نمی خواهید.
به انجمن بپیوندید
جامعه عظیم ما با بیش از 2 میلیون عضو، BiggerPockets را به بزرگترین جامعه آنلاین سرمایه گذاران املاک و مستغلات تبدیل کرده است. درباره استراتژی های سرمایه گذاری بیاموزید، خواص را تجزیه و تحلیل کنید و با جامعه ای ارتباط برقرار کنید که به شما در دستیابی به اهدافتان کمک می کند. عضویت رایگان. منتظر چی هستی؟
یادداشت توسط BiggerPockets: اینها نظرات نوشته شده توسط نویسنده هستند و لزوماً نظرات BiggerPockets را نشان نمی دهند.
- محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
- پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
- منبع: https://www.biggerpockets.com/blog/rent-guarantee-insurance
- :است
- $UP
- a
- درباره ما
- پذیرفتن
- حساب
- رسیدن
- اضافه کردن در
- اضافی
- پس از
- عاملان
- معرفی
- قبلا
- همیشه
- تحلیل
- و
- سالیانه
- دیگر
- پاسخ
- هر کس
- کاربرد
- با استفاده از
- تایید کرد
- هستند
- محدوده
- استدلال
- مقاله
- AS
- At
- نویسنده
- زمینه
- بد
- اساسی
- BE
- زیرا
- قبل از
- پشت سر
- بودن
- مزایای
- بهترین
- خارج از
- مسدود کردن
- مرز
- می شکند
- خریداری کردن
- by
- CAN
- می توانید دریافت کنید
- ماشین
- Осторожно
- ایجاد می شود
- معین
- بررسی
- را انتخاب کنید
- موقعیت
- ادعا
- به وضوح
- جمع آوری
- انجمن
- شرکت
- شرکت
- مقايسه كردن
- رقابتی
- اتصال
- منفی
- تماس
- هزینه
- هزینه
- میتوانست
- پوشش
- پوشش
- پوشش داده شده
- را پوشش می دهد
- جاری
- روز
- تصمیم گیری
- به تاخیر افتاده
- بستگی دارد
- سپرده
- جزئیات
- متفاوت است
- تفاوت
- مشکل
- مشکل
- فاجعه
- بحث و تبادل نظر
- نمی کند
- عمل
- آیا
- ده ها
- اشکالاتی
- در طی
- e
- هر
- به دست آورده
- کافی
- محیط
- برابر
- املاک
- و غیره
- حتی
- تا کنون
- همه چیز
- کاملا
- وجود دارد
- گران
- تجربه
- با تجربه
- FAIL
- منصفانه
- سقوط
- سقوط
- معروف
- خارق العاده
- کمی از
- مالی
- پیدا کردن
- پیدا کردن
- آتش
- نام خانوادگی
- تمرکز
- تمرکز
- برای
- اشکال
- رایگان
- از جانب
- کامل
- بودجه
- دریافت کنید
- گرفتن
- دادن
- اهداف
- خوب
- گروه ها
- ضمانت
- تضمین می کند
- مهمان
- سیار
- آیا
- داشتن
- کمک
- کمک می کند
- اینجا کلیک نمایید
- پنهان
- تاریخ
- اصابت
- خانه
- چگونه
- چگونه
- اما
- HTTPS
- شناسایی
- in
- شامل
- از جمله
- درآمد
- صنعت
- اطلاعات
- نمونه
- بیمه
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاران
- IT
- کار
- پیوستن
- نگاه داشتن
- کلید
- پا زدن
- دانستن
- صاحب خانه
- بزرگترین
- قوانین
- منجر می شود
- وام دهندگان
- LG
- زندگی
- محدودیت
- محدود شده
- کوچک
- زنده
- زندگی
- محلی
- طولانی
- دیگر
- نگاه کنيد
- خاموش
- خیلی
- اصلی
- ساخت
- باعث می شود
- ساخت
- بسیاری
- بازار
- عظیم
- معنی
- به معنی
- معیارهای
- دیدار
- اعضا
- قدرت
- میلیون
- ذهن
- پول
- ماه
- ماهیانه
- ماه
- بیش
- رهن
- اکثر
- حرکت
- چندگانه
- شهرداری ها
- طبیعی
- لزوما
- نیاز
- نیازمند
- نیازهای
- شبکه
- جدید
- بدست آوردن
- of
- ارائه
- پیشنهادات
- چاپ افست
- on
- ONE
- آنلاین
- دیدگاه ها
- دیگر
- دیگران
- صاحبان
- با ما
- پرداخت
- پرداخت
- پرداخت
- پرداخت
- مبلغ پرداختی
- انجام دادن
- دوره
- حیوانات خانگی
- فیزیکی
- محل
- افلاطون
- هوش داده افلاطون
- PlatoData
- سیاست
- سیاست
- ممکن
- حق بیمه
- قبلی
- شاید
- روند
- حرفه ای
- به درستی
- املاک
- ویژگی
- مثبت
- حفاظت
- ارائه دهندگان
- فراهم می کند
- خرید
- صلاحیت های
- کیفیت
- سوالات
- به سرعت
- نرخ
- خواندن
- واقعی
- املاک و مستغلات
- دلایل
- دریافت
- توصیه
- بدون در نظر گرفتن
- اجاره
- اجاره دهندگان
- تکرار
- نشان دادن
- نیاز
- تحقیق
- منابع
- مسئوليت
- REST
- خطر
- دور
- ذخیره
- حوزه
- پرده
- غربالگری
- تیم امنیت لاتاری
- انتخاب
- چند
- کمبود
- باید
- سایت
- کوچک
- کوچکتر
- So
- جامد
- برخی از
- کسی
- بزودی
- منبع
- تخصص دارد
- خاص
- به طور خاص
- مشخص شده
- شروع
- ثابت
- توقف
- توقف
- استراتژی ها
- سخت
- به شدت
- کافی
- شگفتی
- گرفتن
- طول می کشد
- مصرف
- مستاجر
- که
- La
- اطلاعات
- شان
- آنها
- اینها
- اشیاء
- سه
- از طریق
- زمان
- به
- فهمیدن
- واحد
- غیرقابل پیش بینی
- استفاده کنید
- معمولا
- ارزش
- vs
- منتظر
- دیوار
- وب سایت
- چی
- چه شده است
- چه
- که
- در حین
- اراده
- با
- بدون
- مشغول به کار
- با این نسخهها کار
- جهان
- نگران
- با ارزش
- کتبی
- سال
- شما
- زفیرنت