تقاضای هفتگی وام مسکن کاهش می یابد زیرا خریداران برای یافتن خانه های مقرون به صرفه تلاش می کنند

پس از چند هفته افزایش، تقاضای وام مسکن در هفته گذشته کاهش یافت زیرا خریداران با افزایش رقابت برای عرضه محدود خانه مواجه شدند.

بر اساس شاخص فصلی تعدیل شده انجمن بانکداران وام مسکن، حجم کل درخواست های وام مسکن در مقایسه با هفته قبل 7.2 درصد کاهش یافته است.

تقاضای خریدار پشت این افت قرار داشت و افزایش جزئی در تقاضای تامین مالی مجدد را جبران کرد. میانگین نرخ سود قراردادی برای وام‌های مسکن 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام منطبق (726,200 دلار یا کمتر) بدون تغییر در 6.78 درصد باقی ماند، با افزایش امتیاز از 0.65 به 0.63 (شامل کارمزد اولیه) برای وام‌هایی با پیش پرداخت 20 درصدی.

درخواست ها برای وام مسکن برای خرید خانه در هفته گذشته نسبت به هفته قبل 11 درصد کاهش یافت و نسبت به هفته مشابه سال قبل 20 درصد کاهش یافت.

جوئل کان، اقتصاددان MBA گفت: «عرضه کم مسکن موجود، گزینه‌ها را برای خریداران بالقوه محدود می‌کند و رشد قیمت مسکن را بالا نگه می‌دارد، که منجر به کاهش یک یا دوی می‌شود که همچنان فعالیت خرید مسکن را محدود می‌کند».

میانگین اندازه وام برای درخواست‌های خرید چند هفته است که افزایش یافته است و هفته گذشته به 444,100 دلار رسیده است که بزرگترین رقم از ماه می 2022 است. نرخ‌های پایین‌تر وام مسکن فشار بیشتری بر قیمت مسکن وارد می‌کند و خریداران بیشتری را وارد بازار می‌کند و رقابت را افزایش می‌دهد.

درخواست برای تامین مالی مجدد وام مسکن در هفته 2 درصد افزایش یافته و نسبت به هفته مشابه یک سال قبل 3 درصد افزایش یافته است. هنوز تعداد بسیار کمی از مالکان فعلی وجود دارند که وام هایی با نرخ سود بالاتر از نرخ های امروزی داشته باشند، اما نرخ بهره نسبت به ماه اکتبر یک واحد درصد کمتر است، بنابراین برخی هستند که می توانند سود ببرند.

نرخ های وام مسکن در دو هفته گذشته به سختی تغییر کرده است، اما ممکن است به زودی تغییر کند. فدرال رزرو روز چهارشنبه تشکیل جلسه می دهد و در حالی که انتظار نمی رود اکنون تغییری در نرخ بهره معیار خود اعلام کند، همیشه فرصتی برای اخبار وجود دارد.

متیو گراهام، مدیر عملیاتی Mortgage News Daily، خاطرنشان کرد: «اگر قرار است فدرال رزرو بر نرخ وام مسکن [چهارشنبه] تأثیر بگذارد، تنها به دلیل تفسیر بازار از نظرات مربوط به آینده است.

گزارش اشتغال ماهانه روز جمعه همچنین می تواند بر بازارها و نرخ های وام مسکن در هر جهت بسته به آنچه در مورد اقتصاد گسترده تر می گوید تأثیر بگذارد.

این داستان های CNBC PRO را از دست ندهید:

• طبق نمودارها، «مگنفیکس 7» را فراموش کنید، این سهام نزدک در ردیف بعدی برای رهبری رالی قرار دارند.
• تحلیلگر نمودار می‌گوید انویدیا در حال حاضر «عملاً بیش از حد خرید» است و باید «ادغام» شود.
• Zepbound از Eli Lilly شروع قدرتمندی دارد، اما در اینجا چیزی است که برای بالا بردن سهام باید اتفاق بیفتد.
• سرمایه گذاران با سریع ترین سرعت در سه سال اخیر به سمت این نوع صندوق های اوراق قرضه می روند