هزینه اضافه کردن اتاق: چگونه اتاقی را به خانه اضافه کنیم بدون اینکه پولی را خراب کنیم (2023)

اینجا را کلیک کنید تا فهرست راهنمای آژانس املاک ما را مرور کنید و با نمایندگان دارای رتبه برتر در منطقه خود تماس بگیرید

اضافه کردن یک اتاق به یک خانه موجود نیازی به شکستن بانک نیست! اگر خانه ای تقریبا عالی پیدا کرده اید اما می توانید از فضای زندگی کمی بیشتر استفاده کنید، یک پروژه بهبود خانه ممکن است راه حل باشد.

چه به فکر اضافه کردن یک اتاق خواب اضافی، گسترش آشپزخانه یا ایجاد حمام دوم باشید، بازسازی خانه نیاز به برنامه ریزی و توجه دقیق دارد. می‌خواهید مطمئن شوید که مقرون‌به‌صرفه‌ترین گزینه را انتخاب می‌کنید تا بیشترین بازده سرمایه‌گذاری را برای شما فراهم کند.

>> بیشتر: پیدا کردن یک نماینده املاک و مستغلات بسیار آسان است FastExpert

صاحبان خانه باید عوامل مختلفی را در نظر بگیرند، مانند هزینه افزودن یک اتاق به خانه، ارزش فروش مجدد ملک، و اینکه آیا کدهای ساختمانی وجود دارد که باید قبل از شروع بازسازی در نظر گرفته شود. 

در این مقاله، همه چیزهایی را که در مورد افزودن اتاقی به خانه ای که دوست دارید، اما به فضای نشیمن بیشتری نیاز دارید، بدانید، پیدا خواهید کرد.

هزینه اضافه کردن اتاق چقدر است؟

هزینه اضافه کردن فضای زندگی به یک خانه به عوامل مختلفی بستگی دارد. اولین چیزی که باید در نظر بگیرید محل خانه شما است که هزینه های نیروی کار و مصالح ساختمانی را تعیین می کند. هزینه اضافه کردن اتاق نیز به اندازه اتاق، موقعیت اتاق در ملک و امکانات ویژه بستگی دارد.

بنابراین، اضافه کردن یک اتاق به یک خانه چقدر است؟ طبق گفته HomeGuide، متوسط ​​هزینه ملی ساخت یک اتاق جدید بین 86 تا 208 دلار در هر فوت مربع است. صاحبان خانه معمولاً بین 22,500 تا 74,000 دلار در مجموع برای هزینه های اضافی اتاق خرج می کنند.

هزینه اضافه کردن اتاق در هر فوت مربع متفاوت است

محدوده قیمتی بسیار وسیعی برای هزینه ساخت یک اتاق اضافی وجود دارد زیرا چندین نوع اتاق وجود دارد که می توان ساخت. بودجه ساخت و ساز شما در نهایت بر اساس نوع اتاقی که می خواهید بسازید و متراژ مربع تخمینی مورد نیاز آن خواهد بود. 

نصب یک اتاق آفتابگیر در کنار خانه شما، یا تبدیل فضای اتاق نشیمن به یک دفتر کار خانگی نیازی به بازسازی ساختاری اساسی (مانند اتصالات لوله کشی جدید) ندارد و این دو اتاق را کم هزینه تر می کند. ممکن است بتوانید یک دفتر کار خانگی یا اتاق آفتابگیر با 8,000 دلار یا کمتر بسازید.

از طرف دیگر، ساخت سوئیت اتاق خواب مستر احتمالاً گرانتر خواهد بود. یک سوئیت اتاق خواب مستر دارای حمام اختصاصی است که نیاز به بازسازی خانه از داخل دیوارهای آن دارد. اتاق خواب اصلی معمولاً دارای ویژگی هایی است که فضای زیادی را اشغال می کند (مانند کمد دیواری) که هزینه اضافه کردن اتاق را به 25,000 دلار یا بیشتر می رساند.

انواع اضافات خانه

تقریباً با هر بودجه ای می توانید یک فضای زندگی اضافی ایجاد کنید. در حالی که اضافه کردن خانه یک سرمایه گذاری بزرگ است، خرید یک خانه کاملاً جدید نیز گران است. اضافه کردن یک اتاق می تواند رویکرد منطقی برای صرفه جویی در هزینه و حل مسئله فضای ناکافی در خانه باشد.

اگر خانه تقریباً عالی را پیدا کردید و مایلید مقداری پول خرج کنید تا آن را واقعاً متعلق به شما بسازید، یکی از موارد اضافه شده زیر را در نظر بگیرید. 

برآمدگی

یکی از رایج‌ترین راه‌ها برای افزودن فضای نشیمن به خانه‌تان، بیرون زدن دیوار در یک اتاق موجود است. یک برآمدگی، که به عنوان یک میکروافزونه نیز شناخته می‌شود، معمولاً ارزان‌تر از یک اتاق کاملاً جدید است، زیرا به تکیه‌گاه‌های اضافی یا تغییراتی در فونداسیون خانه نیاز ندارد. 

هزینه کل یک برآمدگی به طول و عمق آن بستگی دارد که معمولاً 2-15 فوت عمق دارد. طبق گفته HomeLight، متوسط ​​هزینه یک برآمدگی 85 تا 210 دلار برای هر فوت مربع یا در مجموع 1,700 تا 18,900 دلار است. 

اتاق آفتاب

یک اتاق آفتابگیر به دو طرف یا پشت خانه به عنوان یک منطقه سرگرمی تکمیلی اضافه شده است. اتاق‌های آفتابی به‌عنوان سازه‌های زندگی دائمی در نظر گرفته نمی‌شوند، زیرا در تمام طول سال مورد استفاده قرار نمی‌گیرند، بنابراین کدهای ساختمانی محلی مشابه افزونه‌های معمولی ندارند. این امر هزینه اضافه کردن اتاق را به میزان قابل توجهی کاهش می دهد و یک اتاق آفتابگیر را به اتاقی جذاب برای صاحبان خانه تبدیل می کند که می خواهند در هزینه خود صرفه جویی کنند.

هزینه متوسط ​​یک اتاق آفتابگیر حرفه ای برای سه فصل ۲۵۰۰۰ دلار و برای چهار فصل ۴۵۰۰۰ دلار است. هزینه یک اتاق آفتابگیر پیش ساخته از 25,000 دلار شروع می شود. اتاق های آفتابگیر معمولاً بین 45,000 تا 5,000 فوت مربع به خانه اضافه می کنند. 

دفتر خانه

افراد بیشتری نسبت به قبل از خانه کار می کنند و همین امر باعث محبوبیت روزافزون یک دفتر کار خانگی شده است. اگرچه از نظر فنی می‌توانید خارج از اتاق خانوادگی یا زیرزمین خود کار کنید، اما داشتن فضای اختصاصی برای کار، خانه شما را بسیار جذاب‌تر می‌کند. 

اگر دفتر خانه شما نیز می تواند به عنوان اتاق خواب طبقه بندی شود، اگر تصمیم به فروش دارید، می توانید آن را به عنوان چنین فهرست کنید، که باعث رقابتی شدن ملک شما می شود. طبق HomeLight، هزینه متوسط ​​یک دفتر کار خانگی 100 تا 200 دلار به ازای هر فوت مربع یا 18,000 تا 35,000 دلار در کل است. 

اتاق لباسشویی

انجمن ملی سازندگان خانه گزارش می دهد که یک اتاق خشکشویی رایج ترین ویژگی مورد نظر خریداران است. اتاق‌های خشک‌شویی جذابیت بصری، سازماندهی و راحتی را به هر خانه اضافه می‌کنند و آن را به یک مکان ارزشمند تبدیل می‌کنند. اگر ماشین لباسشویی و خشک کن شما فقط در یک کمد کوچک در کنار آشپزخانه یا اتاق خانواده قرار می گیرد، ممکن است بخواهید فضایی در زیرزمین برای اتاق رختشویی خود ایجاد کنید. 

طبق گفته HomeLight، متوسط ​​اندازه اتاق لباسشویی 35 فوت مربع است و هزینه هر فوت مربع آن 230 دلار است. هزینه متوسط ​​اضافه کردن اتاق خشکشویی 5,000 تا 8,000 دلار است.

خونه

یکی دیگر از موارد افزودنی اتاق کاربردی که ممکن است بخواهید در نظر بگیرید، اتاق گلخانه است. بسته به قسمتی از کشوری که در آن زندگی می کنید، اتاق گلخانه ممکن است گزینه مناسبی برای ورودی خانه شما باشد. اتاق‌های خواب برای خانواده‌هایی که اسکی می‌کنند، پیاده‌روی می‌کنند یا یکی از اعضای خانواده‌شان که در فضای باز کار می‌کند، مانند یک کارگر ساختمانی، عالی هستند. 

طبق گفته HomeLight، اندازه متوسط ​​یک اتاق گلخانه 50 فوت مربع است و قیمتی بین 10,000 تا 14,000 دلار دارد. اگر قصد دارید سینک، ماشین لباسشویی و/یا خشک کن را اضافه کنید، قیمت می تواند افزایش یابد. برخی از صاحبان خانه ها یک اتصال تهویه مطبوع را در اتاقک خود نیز نصب می کنند. 

عواملی که هنگام انتخاب هزینه های اضافی اتاق باید در نظر بگیرید

وقتی تصمیم می گیرید با خانه خود چه کاری انجام دهید، همیشه باید دید بلندمدت داشته باشید. حتی اگر به دنبال یک اتاق کم هزینه باشید، باز هم پول از جیب شما خارج می شود. در زیر چند سوال وجود دارد که باید قبل از شروع هر نوع بازسازی در نظر بگیرید. 

نیازهای فعلی و/یا آینده خانواده شما چیست؟

اولین و مهمترین سوالی که باید از خود بپرسید این است که چگونه یک اتاق اضافی با نیازهای خانواده شما مطابقت دارد. اضافه شدن اتاق باید ارزش فروش مجدد و عملکرد را در کوتاه مدت افزایش دهد. 

اگر والدین مسنی دارید که به زودی باید برای زندگی با شما بیایند یا فرزندانی در کالج که در نظر دارند به خانه برگردند، ممکن است بخواهید از یک دست انداز فراتر رفته و چیزی بزرگتر و بلندمدت بسازید، مثلاً - سوئیت قانونی یا اتاق خواب مستر

آیا وضعیت مالی شما بهتر خواهد شد؟ 

صاحبان خانه هایی که برای اولین بار به دنبال صرفه جویی در هزینه هستند ممکن است وسوسه شوند که هزینه پروژه بهبود خانه را به حداقل برسانند. با این حال، باید احتمال افزایش ثبات مالی در آینده نزدیک را نیز در نظر بگیرید. 

اگر در چند سال آینده درآمد بالاتری را پیش‌بینی می‌کنید و در حالت ایده‌آل می‌خواهید به جای یک خانه کوچک‌تر، یک بهبود عمده در خانه انجام دهید، ممکن است منتظر بمانید تا خانه‌تان مقداری سهام به دست آورد. شما می توانید یک خط اعتباری سهام خانه بگیرید و پول را مستقیماً در خانه خود قرار دهید. 

از سوی دیگر، قرض گرفتن پول برای پروژه بهبود خانه اگر امیدوارید ظرف چند سال آینده بازنشسته شوید، ممکن است بهترین انتخاب نباشد. شما نمی خواهید در انتهای کار خود در پرداخت وام گیر کنید. 

چه افزودنی خانه ارزش ملک را افزایش می دهد؟

اضافات استراتژیک خانه باید خانه شما را ارزشمندتر کند. با این حال، مهم است بدانید که افزایش ارزش معمولاً چند سال بعد و نه فوراً محقق می شود. 

اگر قصد دارید خانه خود را به زودی بفروشید، اضافه کردن خانه های اصلی معمولا ایده خوبی نیستند. اما، اگر قصد دارید خانه خود را در تاریخ آینده بفروشید، اضافه کردن اتاق خواب، حمام، یا حتی گسترش آشپزخانه می تواند یک بازگشت قوی برای سرمایه شما باشد.

در حال حاضر هزینه وام گرفتن چقدر است؟

در نهایت، شما می خواهید قبل از هر گونه بازسازی اساسی در خانه خود، نرخ بهره را در نظر بگیرید. اگر قصد وام گرفتن از طریق وام بانکی یا خط اعتباری سهام خانه را دارید، آن را در نظر بگیرید هزینه استقراض در آن لحظه از زمان 

نرخ بهره بالاست یا پایین؟ انتظار برای رسیدن نرخ بهره به پایین ترین حد تاریخی، معمولاً استراتژی بهتری نسبت به گرفتن وام های کلان در زمانی است که نرخ های بهره بالا هستند. این به شما کمک می کند تا پول کمتری قرض کنید و برخلاف وام، پول بیشتری را برای بازسازی واقعی خانه خود خرج کنید.

اگر دغدغه اصلی شما اضافه کردن متراژ مربع به خانه شما به مقرون به صرفه ترین روش ممکن است، پس باید بدانید که هزینه ساخت آن بسیار کمتر است. خارج بجای up. گسترش چیدمان موجود خانه شما راحت تر از اضافه کردن طبقه دوم یا سوم به ملک شما خواهد بود. 

Building Up در مقابل Building Out

اضافه کردن یک داستان دیگر به خانه شما بسیار بیشتر از اضافه کردن اتاقی است که در آن اتاقی وجود ندارد، به همین دلیل است که ساختن آن گرانتر از ساخت و ساز است. 

ساخت و ساز مستلزم برداشتن سقف و ایجاد نوعی راه پله است که منجر به داستان اضافی می شود. این بدان معناست که ساخت و ساز در طبقه همکف برای مدتی انجام می شود و فضای آشپزخانه یا اتاق خانواده را از بین می برد. 

علاوه بر این، احتمالاً باید در زمانی که این بازسازی انجام می‌شود، در اجاره کوتاه‌مدت یا در خانه یکی از اعضای خانواده بمانید، زیرا سقف بخشی از خانه خود را نخواهید داشت و آن را برای آن مدت غیرقابل زندگی می‌کند.

از سوی دیگر، وقتی ساخت و ساز می کنید، احتمال بیشتری وجود دارد که بتوانید در حین ساخت و ساز در خانه خود بمانید. ممکن است به کل خانه خود دسترسی نداشته باشید، اما سقف شما دست نخورده باقی می ماند.

با این حال، پیشرفت همچنان با معاوضه های خود همراه است. اشکال اصلی ساخت و ساز از دست دادن فضای حیاط است. اگر حیاط خلوت شما در حال حاضر کوچک است، با ساختن خانه خود فضای زندگی در فضای باز را کوچکتر خواهید کرد.

بسته به محل زندگی شما، ممکن است با محدودیت های منطقه بندی مواجه شوید که به مقدار مشخصی فضای سبز در یک ملک و/یا فضای حیاط بین املاک نیاز دارد. قبل از اینکه با اضافه کردن اتاق رو به جلو حرکت کنید، مطمئن شوید که کدهای ساختمان محلی را ارزیابی می کنید. 

سوالی دارید؟
سوالات متداول را مرور کنید و از آنها پاسخ بگیرید
نمایندگی های املاک دارای مجوز اینجا.

با اضافه کردن اتاق، در خرید خانه خود صرفه جویی کنید

گشت و گذار در بازار مسکن برای اولین بار می تواند طاقت فرسا باشد، به خصوص زمانی که شما نمی توانید مناسب را پیدا کنید. اما، حقیقت این است که شما مجبور نیستید به خانه ای بسنده کنید که برای شما کار نمی کند. ذهن خود را باز نگه دارید و در نظر بگیرید که چگونه می توانید خانه ای را که به اندازه کافی خوب است به خانه رویایی خود تبدیل کنید!

هزینه های اضافی اتاق باید به دقت در نظر گرفته شود. صاحبان خانه باید هزینه های ساخت و ساز، متراژ مربع، هدف اتاق و بازده آینده سرمایه گذاری خود را در نظر بگیرند. اما، چند ضمیمه خانه بسیار کاربردی وجود دارد که به ضرر شما نخواهد بود، به خصوص اگر تصمیم دارید خودتان را انجام دهید. 

اگر خانه ای پیدا کردید که تقریباً عالی است اما به فضای بیشتری نیاز دارد، با یکی از آنها مشورت کنید برترین مشاوران املاک در منطقه شما، برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد آنچه که می توانید برای مهر و موم کردن معامله در آن ملک انجام دهید!

• محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
• پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
• منبع: https://www.fastexpert.com/blog/room-addition-cost-at-low-cost/