پاسخ تازه کار: تامین مالی فروشنده، اسکوترها، و آیا تبدیل شدن به یک نماینده ارزش آن را دارد؟

اشلی:
این قسمت 268 تازه کار املاک است.

تونی:
من فکر می‌کنم بسیاری از تازه‌کارها ممکن است این فرض اشتباه را داشته باشند که برای سرمایه‌گذاری در املاک به مجوز نیاز دارند، در حالی که اکثر سرمایه‌گذاران املاک که من می‌شناسم مجوز خود را ندارند، و در عوض، ما فردی را استخدام می‌کنیم که متخصص در این زمینه باشد. آن چیز خاص و ما از تخصص آنها استفاده می کنیم، زیرا نماینده من در جاشوا تری، او و تیمش، من کاملا آنها را دوست دارم زیرا آنها روند خرید و فروش املاک و مستغلات را تا حد یک علم دارند. مثلاً، اگر فراموش کنم بازرسی خود را برنامه ریزی کنم، هماهنگ کننده تراکنش می گوید: "هی، من می خواهم بازرسی شما را برای شما برنامه ریزی کنم."

اشلی:
اسم من اشلی کهر است و با مجری همکارم تونی رابینسون اینجا هستم.

تونی:
و به پادکست تازه کار املاک و مستغلات خوش آمدید، جایی که هر هفته، دو بار در هفته، الهام‌بخش، انگیزه و داستان‌هایی را برای شما به ارمغان می‌آوریم که باید برای شروع سفر سرمایه‌گذاری خود بشنوید. مثل همیشه، می‌خواهم قسمت امروز را با فریاد زدن شخصی با نام کاربری KSP75 شروع کنم. KSP یک بررسی پنج ستاره در پادکست اپل برای ما گذاشت. می‌گوید: «من صاحب یک خانه چند خانواری هستم و خانواده‌ام در بخشی از خانه زندگی می‌کنند، بنابراین در معرض مستاجر، اجاره‌ها و غیره قرار دارم. Real Estate Rookie برای گوش دادن به آن فوق العاده است زیرا اطلاعات، راهنمایی و اعتماد به نفس برای حرکت به سطح بعدی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را می دهد. من قصد دارم هر قسمت را ببلعد، یادداشت برداری کنم، بخوانم، تحقیق کنم و با اطمینان کامل 100% آماده باشم تا در صورت مهیا شدن شرایط، به معامله بعدی ام بپردازم." بنابراین KSP، ما قدردانی می کنیم، من و شما دوست داریم که به زودی اطلاعات، راهنمایی و اعتماد به نفس برای لغو قرارداد بعدی را داشته باشید.

اشلی:
پس تونی، چه چیز جدیدی در شما وجود دارد؟

تونی:
من امروز یک پیراهن با رنگ متفاوت پوشیدم، بنابراین من رنگ قهوه ای را تکان می دهم. حدس می زنم. تقریبا سیاه است، اما نه کاملاً.

اشلی:
من مجبور شدم روشنایی تلفنم را زیاد کنم زیرا هنوز فکر می کردم سیاه است تا زمانی که سازنده چیزی گفت و من روشنایی را تغییر دادم، می گویم: "اوه بله، این یک سایه متفاوت است."

تونی:
فکر می کنم ممکن است رنگ دیگری را برای سال 2023 امتحان کنم، بنابراین خواهیم دید. اما نه، در یک نکته جدی، ما در واقع، فکر می‌کنم که این آخر هفته به ویرجینیای غربی پرواز خواهم کرد. ما به تازگی یک LOI در قراردادی امضا کردیم که در حال بررسی آن بودیم. این قطعه زمین واقعا باحالی است که ما به آن نگاه می کنیم. مساحت آن حدود شش هکتار است، و نزدیک یک پارک ملی جدید در ویرجینیای غربی است، و خود ملک دارای یک خانه اصلی، یک مهمانخانه، پنج پد RV است، و همچنین مجوز اضافه کردن یک دسته از مکان‌های زیبا را نیز دارد. . بنابراین ایده این است که ما می‌خواهیم آن ملک را بخریم، سایت‌های گلمپ را اضافه کنیم، خانه اصلی را بازسازی کنیم، و سپس احتمالاً چند کمپینگ Airstream نیز بخریم تا آن را به یک مقصد کوچک تبدیل کنیم. بنابراین ما برای آن هیجان زده هستیم.

اشلی:
این عالیه این واقعا هیجان انگیز است.

تونی:
آره.

اشلی:
آیا قبلا به ویرجینیای غربی رفته اید؟

تونی:
هرگز در زندگی من. این اولین بار خواهد بود.

اشلی:
وقتی جوانتر بودم، برای تیراندازی با کمان به مسابقات جهانی IBO می رفتم. من و پدرم و برادرم تماس می گرفتیم [نامفهوم 00:02:51].

تونی:
شما در مسابقات جهانی تیراندازی با کمان حضور داشتید؟

اشلی:
برای یک لیگ، لیگ IBO، اما بله.

تونی:
چرا من الان در این مورد می شنوم؟ آیا تا به حال به من گفته اید که در مسابقات جهانی تیراندازی با کمان شرکت کرده اید؟

اشلی:
من نمی دانم. منظورم این است که احساس می‌کنم آنقدرها هم مهم نیست. من نمی دانم. اما بله، من زمانی که جوانتر بودم تیراندازی با کمان هدف سه بعدی انجام می دادم.

تونی:
منظورم این است که چند نفر می توانند بگویند که برای هر چیزی در مسابقات جهانی حضور داشته اند؟

اشلی:
اما به هر حال، هر سال در Snowshoe Mountain در غرب ویرجینیا بود و من فقط دوست داشتم به آنجا بروم. مثل یک دهکده اسکی کوچک در بالای کوه است و فوق العاده باحال بود. کل مسابقات تیراندازی با کمان به بالا و پایین رفتن از تپه ها برای انجام تیراندازی سه بعدی و موارد دیگر خواهد بود، بنابراین واقعا عالی بود.

تونی:
بله، من هرگز نبودم، بنابراین فکر می‌کنم این آخر هفته پرواز می‌کنیم و این یک سفر برگشت سریع خواهد بود، اما ما فوق‌العاده هیجان‌زده هستیم. این اولین باری است که کاری را با glamping انجام می دهیم. حتی واقعاً در برنامه بازی نبود، اما ویژگی به نوعی خود را نشان داد. در واقع، این شخص در اینستاگرام با من تماس گرفت، و من در بررسی DM های خود بهترین نیستم، اما هر چند وقت یکبار آن را بررسی می کنم و سعی می کنم آنها را پاک کنم، و شخصی برای من قراردادی ارسال کرده است. ، مانند "هی، بله، من به دنبال ارائه در این هستم." بنابراین، اگر شما بچه‌ها معاملات خوب دیگری دارید که با این معیارها مطابقت دارد، لطفاً به ارسال آنها برای من ادامه دهید زیرا بدون آن شخص این اتفاق نمی‌افتاد.

اشلی:
من هم این آخر هفته می روم، اما متأسفانه برای معامله نیست. این برای یک آخر هفته دختران املاک و مستغلات در لاس وگاس است. بنابراین برخی از زنان سرمایه گذار املاک و مستغلات به نزدیک ترین دوستان من تبدیل شده اند. بنابراین ما یک آخر هفته دخترانه در لاس وگاس داریم. ما سفرهای زیادی را با هم انجام می‌دهیم، اما معمولاً همه گروه دوستان ما هستند، اما این بار فقط چند دختر خواهند بود، و بله، ما در شرف پایین آوردن نوار لاس وگاس هستیم.

تونی:
تا زمانی که با آنها بیشتر از تابستان گذشته با من و سارا خوش نگذری، فکر می کنم خیلی خوب است.

اشلی:
خب میدونی چیه؟ من فکر می‌کنم شما در امان هستید زیرا استخرها در این زمان از سال بسته هستند، بنابراین هیچ مهمانی در استخر وجود نخواهد داشت.

تونی:
مهمانی های استخری وجود ندارد.

اشلی:
اما من همچنین، من به لاس وگاس رفته ام، نمی دانم، احتمالاً 12 بار، اما هرگز به یک کلوپ شبانه لاس وگاس نرفته ام. این احتمالاً اولین بار من در این آخر هفته خواهد بود.

تونی:
خوب، به شرطی که دومین سفر سرگرم کننده شما در وگاس باشد، و من فکر می کنم که ما در این زمینه هستیم. خوب بودند.

اشلی:
بنابراین امروز در پاسخ تازه کار، ما در واقع چند سوال بزرگ داریم که تهیه کننده ما از گروه فیس بوک تازه کار املاک و مستغلات بیرون کشیده است. بنابراین ما در مورد تمیز کردن برای گردش مالی صحبت خواهیم کرد. بنابراین، پس از نقل مکان مستاجر، چگونه باید برای آن هزینه کنید، چه چیزی رایج است، روش‌های متفاوتی که برای تمیز کردن هزینه می‌کنید. همچنین، کمی تامین مالی فروشنده، اگر فروشنده آن را به شما پیشنهاد دهد، این کار همراه با تامین مالی بانکی در همان مکان چگونه کار می‌کند، و سپس در مورد انجام یک نظرسنجی در مورد یک ملک صحبت می‌کنیم. من و تونی تجربیات بسیار متفاوتی در این زمینه داریم، بنابراین اگر شما بچه‌ها می‌خواهید در مورد آنچه در منطقه شما رایج است بسنجید، خوشحال می‌شویم که به نظرات YouTube مراجعه کنید و در زیر نظر دهید که آیا معمولاً این کار را می‌کنید یا خیر. یا در هنگام خرید ملک و دلیل آن نظرسنجی دریافت نکنید.
خوب، پس اولین سوال امروز از جیسون دورسی می آید. "هنگام خرید ملک، هدف از گرفتن نظرسنجی چیست؟ مشاور املاک از من می پرسد که آیا می خواهم یکی را بگیرم. بسیار خوب، پس یک بررسی، یک بررسی مربوط به زمین است. بنابراین، خطوط مرزی کجا هستند، می‌خواهید بفهمید که بسته کجا، چقدر بزرگ است، بنابراین چند هکتار و واقعاً آن خطوط به کجا می‌روند. بنابراین ملک شما چیست که واقعاً می‌خرید و ملک همسایه چیست. تونی، آیا معمول است که مردم برای خرید ملک در محل زندگی شما نظرسنجی انجام دهند؟

تونی:
حداقل نه املاکی که من میخرم. فکر نمی‌کنم یک مشاور املاک یا کسی یا حتی وام دهندگان من هرگز از من درخواست نظرسنجی نکرده باشند، اما بسته‌های ما نیز بسیار کوچک هستند. من فکر می کنم خطوط زیادی معمولاً به خوبی تعریف شده اند. بنابراین شاید به همین دلیل است که برای بازارهایی که من در آن هستم چندان نگران کننده نیست.

اشلی:
بله، فکر نمی‌کنم تا به حال بدون داشتن نظرسنجی که جالب است، ملکی را بسته‌ام.

تونی:
این خیلی دیوانه نیست؟

اشلی:
آره در اینجا، انجام نظرسنجی بسیار معمول است، و معمولاً، معمولاً، فروشنده پول می‌دهد تا نظرسنجی انجام شود، جایی که نقشه‌بردار بیرون می‌آید، ملک را علامت‌گذاری می‌کند، ممکن است گوشه‌های قطعه را برای شما شرط کند، و سپس اساساً آن را بیرون می‌کشد. نقشه نظرسنجی آنها معمولاً در جایی که خانه در ملک واقع شده است، خطوط ملک را در جایی که یک خیابان است قرار می دهند. گاهی اوقات اگرچه ممکن است شخصی قبلاً نظرسنجی انجام داده باشد، شاید قبلاً هنگام خرید خانه، یا من سال گذشته یک کابین کوچک A-frame خریدم و یک نظرسنجی قدیمی از دهه 90 وجود داشت، و من آن نظرسنجی را پذیرفتم و فقط آن را داشتم. فروشنده سوگندنامه عدم تغییر را امضا می کند و بیان می کند که آنها می گویند هیچ تغییری در خط بسته وجود ندارد. معمولاً فقط توصیه می‌شود که به عقب برگردید و نظرسنجی‌ای را بپذیرید که شاید تنها چند سال از عمر آن گذشته باشد، فقط برای داشتن آن احساس امنیت که هیچ تغییری در بسته و خطوط نظرسنجی شما ایجاد نشده است.
من ملکی داشتم که وقتی بررسی انجام شد، با همسایه ها اختلاف داشت که واقعاً درست انجام نشده بود و ما آن را نبستیم و تعطیلی ما متوقف شد تا اینکه آن اختلاف واقعی انجام شد و خطوط انجام شد. در واقع تعریف شده است که بسته واقعاً کجا رفته است. این جایی است که همچنین می توانید از وجود حق ارتفاق در ملک نیز مطلع شوید. در اطراف جایی که من زندگی می کنم، ارتفاق برای شرکت گاز که در آن خط گاز دارند بسیار رایج است. در واقع، در محل سکونت اولیه من، ما یک چاه گاز داریم و جاده ای وجود دارد که به چاه گاز در ملکی که سوخت ملی شرکت گاز است برمی گردد و هر زمان که بخواهند می توانند بروند و به آن دسترسی داشته باشند. و سپس آنها پرداخت می کنند، ما گاز رایگان به خانه خود می گیریم که عالی است. بله، مصرف نامحدود، که این روزها حتی نمی شنوید. بنابراین فقط چیزهای مختلفی مانند آن وجود دارد که می توانید از بررسی انجام شده در ملک نیز متوجه شوید.
بنابراین اگر از طرف مشاور املاک شما توصیه شده است، بپرسید که آیا این چیزی است که فروشنده قرار است ارائه دهد. اگر نه، شما همیشه می توانید هزینه بررسی انجام شده را بپردازید، و بسته به اندازه بسته، منظورم این است که من معمولاً برای چند هکتار، نه یک تن ساختمان یا هر چیزی روی آن، می بینم، ممکن است محدوده باشد. از 400 تا شاید 1,000 دلار در بالاترین.

تونی:
جالب هست. بله، من به معنای واقعی کلمه هرگز در مورد آن نشنیده ام. من در حال بررسی اسناد بسته شدن هستم در حالی که شما در حال صحبت برای برخی از املاک قدیمی ما هستید تا ببینم آیا ممکن است در آنجا وجود داشته باشد و من حتی متوجه آن نشدم، اما چیزی در مورد نظرسنجی در هیچ یک از آنها نمی بینم. مدارکی که دارم نزدیک‌ترین چیزی که من دارم، حتی خطوط لات را نشان می‌دهد، از گزارش عنوان است و صفحه آخر فقط نمای پرنده‌ای از تمام بسته‌های مختلف در آن خیابان دارد، و به نوعی نشان می‌دهد که کدام بسته مال ماست. . اما نه، این خیلی جالب است. من به معنای واقعی کلمه قبلاً این کار را نکرده بودم.

اشلی:
آره، من هم در مورد آن یکی شوکه شده ام. ما قسمتی را داشتیم که در مورد چاه‌ها صحبت کردیم و اینکه چطور شما معمولاً چاه‌هایی ندارید که برای اولین بار از آنجا خریداری می‌کردید، اما بله، برای یک نظرسنجی، این کار انجام شود. بله، من توصیه می کنم یک نظرسنجی انجام دهید یا ببینید آیا آنها قبلاً انجام داده اند یا خیر. فقط، اگر از بانک تامین مالی می کنید، کار را بسیار آسان تر می کند. من اخیراً از بانک‌ها خواسته‌ام که یک نسخه از نظرسنجی را نیز درخواست کنند که قبلاً آن را انجام نداده بودم، اما من فقط یک وام تجاری دادم که در آن آنها یک نسخه از نظرسنجی را درخواست کردند.

تونی:
بله، و اکنون من را به این فکر می‌اندازد که آیا می‌توانم با انجام ندادن آن نظرسنجی هنگام خرید ملک، خود را در برابر مسائل بعدی باز کنم، به خصوص اگر فقط چند صد دلار باشد. فقط برای اطمینان از این است که هیچ مشکلی در خطوط املاک وجود ندارد یا اگر حصار همسایه ها 10 فوت بیشتر از آنچه که قرار است باشد باشد. می‌توانید برخی از آن چیزها را ببینید، مانند مشاور املاک من، آنها از LandGlide، برنامه یا چیزی دیگر استفاده می‌کنند. بنابراین، اگر ما در ملک باشیم، آنها می‌خواهند «هی، خط اینجاست» و مواردی از این قبیل، اما احتمالاً این چیزی است که اکنون که در مورد آن می‌شنوم باید کمی جدی‌تر بگیریم.

اشلی:
بله، ما از LandGlide و onX Hunt نیز استفاده می کنیم. ما یک آزمایش کوچک در واقع چند هفته پیش انجام دادیم که در آن این 30 هکتار را که خریداری کرده بودم، در خط ملک قدم زدیم. درست پس از پایان فصل شکار بود، و شگفت‌انگیز بود که برخی از پایه‌های درخت چقدر نزدیک به همسایه‌هایی بودند که بودند... آنها رو به ملک خود بودند، اما مواردی وجود داشت که مانند: «اوه، در واقع این ممکن است در ملک ما باشد. اما OnX Hunt که ما متوجه شدیم و LandGlide کمی از جایی که سهام واقعی در گوشه‌های ملک قرار داشت فاصله داشت. فوق العاده دقیق نبود

تونی:
نقطه در

اشلی:
آره.

تونی:
سرد. خوب، آیا باید به سوال دو برویم؟

اشلی:
آره بریم سراغ بعدی "آیا می توانید مزایا و معایب دریافت مجوز املاک خود را فقط برای کمک به خود در معاملات سرمایه گذاری املاک و مستغلات به اشتراک بگذارید؟" این سوال از ترزا مولتر از گروه فیس بوک Real Estate Rookie می آید. اگر هنوز در گروه فیس بوک املاک و مستغلات نیستید، مطمئن شوید که به آن ملحق شده اید. فقط برای ورود به این گروه ارزش دارد که در فیس بوک ثبت نام کنید، و می توانید با سرمایه گذاران همفکر زیادی ارتباط برقرار کنید و همچنین سؤالاتی بپرسید که ممکن است در این نمایش بازی کنیم. پس تونی، هیچکدام از ما مجوز ملک خود را نداریم، اما سارا در حال گرفتن مجوز است، درست است؟

تونی:
سارا مشغول به دست آوردن مال خود است. حتی با وجود اینکه او تمام این فرآیند را طی کرده است، اکنون تقریباً در خط پایان است، و ما هنوز در حال بحث هستیم که آیا او حتی نیاز به گذراندن مرحله نهایی آزمون دارد. چند چیز وجود دارد که ما به آنها نگاه می کنیم، درست است؟ اول اینکه در کالیفرنیا برای گرفتن مجوز شما یک فرآیند بسیار طولانی است. شما باید سه دوره را بگذرانید، تعدادی گواهینامه اضافی وجود دارد که باید دریافت کنید، و در نهایت باید در این آزمون شرکت کنید که یک امتحان بسیار طولانی نیز هست، و بدیهی است که هزینه هایی نیز با تمام این موارد همراه است. اما اینطور نیست که در 30 تا 45 روز بتوانید مجوز خود را دریافت کنید. این حداقل مانند یک امتحان آزمایشی شش ماهه است، شاید حتی بیشتر بسته به اینکه چقدر سریع طول می کشد تا تمام دوره ها را طی کنید.
بنابراین من فکر می کنم اولین سوالی که هر کسی باید از خود بپرسد، اما ترزا به طور خاص برای شما، این است که چقدر زمان و هزینه و انرژی لازم است تا شما مجوز خود را دریافت کنید. و سپس دومین مورد این است که هدف شما از انجام این کار چیست. شما گفتید که شاید این فقط برای کمک به خود در معاملات املاک و مستغلات است. آیا فقط به دنبال دسترسی به MLS هستید؟ آیا می خواهید در کمیسیون هایی که هنگام خرید چیزی به نماینده خریدار می پردازید یا اگر چیزی را می فروشید به نماینده فروشنده صرفه جویی کنید؟ انگیزه شما از این کار چیست؟ و سپس حجمی که فکر می کنید واقعاً از آن استفاده خواهید کرد چقدر است؟ اگر در حال خرید یک معامله در سال هستید، آیا واقعاً منطقی است که مراحل دریافت و حفظ آن مجوز را به صورت سالانه یا هر چند وقت یکبار در ایالت شما انجام دهید؟
من فکر می‌کنم بسیاری از تازه‌کارها ممکن است این فرض اشتباه را داشته باشند که برای سرمایه‌گذاری در املاک به مجوز نیاز دارند، در حالی که اکثر سرمایه‌گذاران املاک که من می‌شناسم مجوزشان را ندارند، و در عوض فردی را استخدام می‌کنیم که در این زمینه متخصص باشد. چیز خاصی است و ما از تخصص آنها استفاده می کنیم، زیرا نماینده من در جاشوا تری، او و تیمش، من کاملا آنها را دوست دارم زیرا آنها روند خرید و فروش املاک و مستغلات را تا حد یک علم دارند. اگر فراموش کنم بازرسی خود را برنامه ریزی کنم، هماهنگ کننده تراکنش می گوید، "هی، من می خواهم بازرسی شما را برای شما برنامه ریزی کنم" یا، "هی تونی، فقط یک یادآوری، دوره بررسی دقیق شما هفت روز دیگر به پایان می رسد. اگر می‌خواهید درخواست خود را دریافت کنید، مطمئن شوید که امروز این کار را انجام می‌دهیم.» بنابراین، من فکر می کنم، ترزا، که اگر هدف شما صرفه جویی در پول است، شاید این کار را نکنید، اما اگر واقعاً می خواهید یک نماینده باشید، احتمالاً دنبال آن خواهم رفت.

اشلی:
من مجوز املاک خود را سه بار شروع کردم. فکر می کنم برای دوره آنلاین 99 دلار پرداخت کردم. این، نمی‌دانم، پنج سال پیش بود یا هر چیز دیگری. بعد از یک سال یا هر چیز دیگری باید دوره را دوباره بخرید. اما به همان نقطه رسید که چرا به آن نیاز دارم، و واقعاً تنها دلیلی که می‌خواستم آن را بگیرم این بود که بتوانم خودم را به نمایش‌ها ببرم، بنابراین مجبور نبودم برای نمایش با شخص دیگری برنامه‌ریزی کنم. یک نماینده، و من فقط می توانستم به املاک بروم. سپس به نقطه ای رسیدم که اکثر املاک من معاملات خارج از بازار بودند. این تنها فایده واقعاً برای من بود. البته، صرفه جویی در پول در کمیسیون، اما به نظر من ارزش دارد که پول را پرداخت کنید تا شخص دیگری کارهای اداری را انجام دهد، قرارداد را تنظیم کند، با نماینده دیگر صحبت کند، با چیزهایی که پیش می آید رسیدگی کند.
به خصوص، من فکر می کنم زمانی که مستاجر در ملک دارید و در تلاش برای فروش هستید، داشتن یک یک مزیت بزرگ است. برنامه‌ریزی نمایش با مستاجرین در املاک می‌تواند یک کابوس صرفاً هماهنگی با آنها و وادار کردن آنها به دسترسی باشد. من به بسیاری از نمایش‌های املاکی رفته‌ام که قرار است در یک واحد قرار بگیرم و به آنجا می‌رسیم و مثل این است: «نه، متاسفم. مستاجر گفت نه یا قرار بود اینجا باشند، نیستند. ما کلید نداریم، چیزهایی از این قبیل. من در واقع دو ملک را در سال گذشته فروختم که مستاجر داشتند و به معنای واقعی کلمه، با یک مشاور املاک که با شرکت مدیریت املاک من کار می کرد، رفتم و گفتم: «این چیزی است که می خواهم آن را برای آن بفروشم. اینجا ملک من است» و تمام اطلاعات مستاجر را از شرکت مدیریت املاک دریافت کرد و هر نمایش را مستقیماً با آنها هماهنگ کرد. این حق در آنجا به خودی خود ارزش کمیسیون را داشت که باید این کار را انجام داد.
من با تونی در این مورد موافقم. اگر می‌خواهید در واقع یک کسب‌وکار را به‌عنوان یک مشاور املاک و مستغلات اداره کنید و خانه‌هایی را برای افراد دیگر بخرید و بفروشید، بله، می‌تواند ارزشش را داشته باشد، زیرا به یاد داشته باشید، این هزینه‌های تحصیل مستمر وجود دارد. برای ادامه دادن مجوز، هزینه‌ای برای شما در بر خواهد داشت، همچنین شرکت در کلاس‌های آموزش مداوم نیز برای شما هزینه خواهد داشت.

تونی:
آره، کاملا موافقم، Ash. فکر می کنم به انگیزه نهایی برمی گردد. همانطور که شما گفتید، من ترجیح می دهم به کسی پول بدهم تا تمام کارهای اداری را انجام دهد تا اینکه خودم این کار را انجام دهم. اما باز هم متوجه شدم. ما در سفر املاک و مستغلات خود به نوعی در فضاهای مختلفی هستیم، بنابراین شاید انجام این کار برای ما منطقی تر باشد. اما فکر شخصی من، ترزا، این است که اگر قصد ندارید این منبع درآمد واقعی برای شما باشد، ممکن است زمان بیشتری را روی ساختن کسب و کار املاک و مستغلات خود متمرکز کنم و سپس به امور آژانس یا کار نماینده نگاه کنم. بعد.

اشلی:
باشه. در مورد سوال بعدی ما توسط ریک واتس. «آیا تا به حال کسی خانه ای با ساکنان آن خریداری کرده است؟ چیزی که باید در تلاش برای بیرون کردن آنها در نظر بگیرم؟ آنها با اجازه مالک قبلی آنجا بودند، اما هیچ نوع قرارداد اجاره ای وجود ندارد و به نظر نمی رسد که مایل به ترک آن باشند. احتمالاً در مورد تعهدات قانونی خود با یک وکیل صحبت خواهم کرد. من کمی برای تعهدات اخلاقی نیز جستجو خواهم کرد. فقط نمی‌دانستم کسی قبلاً این را تجربه کرده است یا خیر.»

تونی:
آش، می توانم ابتدا با یک سوال از شما شروع کنم، درست است؟ من هرگز با مستاجر ملک نمی خرم. حتی تلنگرهای ما که می‌خریم، اغلب اوقات از قبل اجاره‌ای بلندمدت هستند، اما همیشه یکی از الزامات من این است که خریدار مطمئن شود که مستاجران تخلیه شده‌اند. در واقع یک تلنگر وجود دارد که ما اکنون تقریباً دو ماه است که تحت قرارداد داریم، زیرا فروشنده در تلاش است تا آن مستاجران را خارج کند. بنابراین، مبنای من این است که اگر مستاجری در آنجا باشد، آن را نمی‌خرم، زیرا نمی‌خواهم سردرد ناشی از تلاش و اخراج را داشته باشم. از دیدگاه شما، اگر ملکی دارید که به دنبال خرید آن هستید و از قبل می‌دانید که مستاجران نمی‌خواهند آن را ترک کنند، آیا همچنان برای خرید آن اقدام می‌کنید؟

اشلی:
بله، و من فکر می‌کنم در رابطه با این سوال چیزی که ریک ممکن است از انجام آن به اندازه کافی بی‌اطلاع باشد، فکر می‌کنم شاید چون این ملک تحت قرارداد بود، زیرا فکر می‌کنم راه‌هایی وجود دارد که او می‌توانست قبل از اینکه آن را تحت قرارداد قرار دهد، با این موضوع کنار بیاید. به من اعتماد کنید، چیزهای زیادی وجود دارد که آرزو می کنم در اولین زوج ملکی که انجام دادم نیز می دانستم.
من تعداد زیادی ملک را خریداری کرده‌ام که مستاجر دارند، اما کاری که انجام می‌دهم این است که یک توافقنامه ممنوعیت انجام می‌دهم که در آن صحبت‌های صاحبخانه را با آنچه مستاجر می‌گوید مقایسه می‌کنم. مستاجر یا صاحبخانه می گویند: "اینجا شرایط اجاره نامه است، اینجا قرارداد اجاره است." یا، اگر در موقعیت ریک باشد، هیچ قرارداد اجاره ای وجود ندارد، فقط 400 دلار پول نقد در ماه به من می دهند و ماه به ماه هستند و این نام آنها است، این شماره تلفن آنها است، این تمام چیزی است که من دارم. سپس با مستاجر تماس می‌گیرم، البته با اجازه مالک، و از او می‌خواهم یک توافقنامه estopel را تکمیل کنند که اساساً اطلاعات بیشتری در مورد آنها به من می‌دهد، اما گفته‌های صاحبخانه را تأیید می‌کند. آیا می گویند اجاره آنها نیز 400 دلار در ماه است؟ آیا آنها می گویند که آنها در واقع در یک قرارداد اجاره پنج ساله هستند که در آن صاحبخانه می گوید: "نه، خوب شما می توانید به محض بستن ملک آنها را بیرون بیاورید"؟
بنابراین مراحلی وجود دارد که می توانید انجام دهید. شما همچنین می توانید از این به عنوان یک مذاکره نیز استفاده کنید. من اخیراً ملکی را فروختم و شخصی که آن را خریداری می کند می خواست که مستاجران قبل از خرید از ملک خارج شوند. کاری که ما انجام دادیم این بود که به آنها اخطار دادیم که تخلیه شوند. ماه به ماه بودند، اخطار مناسب دادیم، گفتند: «نه، ما نمی‌رویم». بنابراین ما روند تخلیه را شروع کردیم و در واقع هنوز در ملک بسته بودیم، اما پول را به صورت امانی برای پرداخت هزینه های وکالت در صورتی که مجبور به ادامه تخلیه شدند، پس گرفتیم. ما یک مبلغ دلاری تعیین کردیم، فکر می‌کنم ممکن است ۱۲۰۰ دلار یا هر چیز دیگری برای پوشش هزینه‌های وکالت باشد، در صورتی که اگر مستاجر مجبور به تخلیه آن‌ها نشدند. و بنابراین، زمانی که مستاجر بدون اینکه مجبور به تخلیه خانه شود، به تنهایی آنجا را ترک کرد، 1,200 دلار به من بازپرداخت شد. و سپس اگر آنها مجبور بودند تخلیه کامل را انجام دهند، خریدار باید آن 1,200 دلار را برای کمک به پوشش هزینه نگه می داشت.
راهی وجود دارد که می توانید قبل از بستن ملک به نوعی به این موضوع رسیدگی کنید این است که در قرارداد خود اعلام کنید که ملک خالی است. در این شرایط دقیقاً در اینجا با ریک، شما باید فرآیند اخراج را شروع کنید تا این افراد از واحدها خارج شوند. مواردی که باید نگران آن باشید این است که هیچ قرارداد اجاره ای برای ملک وجود ندارد و می خواهید مراقب باشید که به دادگاه مراجعه کنید و ناگهان یک قرارداد اجاره ظاهر شود. بنابراین گرفتن نوعی اسناد ممکن است از مالک قبلی مبنی بر اینکه آنها با این مبلغ X در آنجا زندگی می کردند، قرارداد اجاره ای وجود نداشت یا ماه به ماه بود، چیزی در این راستا قطعا می تواند به پرونده شما کمک کند.
اما تا آنجا که جستجوی روح خود را برای تعهدات اخلاقی انجام می دهید، به خوبی حق آن دارایی را دارید و فقط مراحل قانونی را برای گذراندن تخلیه انجام دهید. و سپس، تونی، ممکن است در مورد این موضوع در مورد حقوق اسکوتر بدانید. منظورم این است که آیا آنها اینجا حتی اجاره ای پرداخت می کنند یا فقط در ملک زندگی می کنند؟ از آنجا که این می تواند به خودی خود یک مسئله کاملاً دیگر باشد که در آن شما باید دوباره مراحل اخراج را طی کنید، اما ببخشید، من معتقدم در کالیفرنیا حقوق بسیار ملایمی وجود دارد. درسته؟

تونی:
من در کالیفرنیا اجاره بلندمدت ندارم. من هرگز ندارم. اما من این را می‌دانم و در این مورد از من نقل قول نکنید، زیرا می‌توانم کمی دور باشم، اما مطمئن هستم که حتی اگر کسی یک خانه باز پیدا کند و به اندازه کافی بدون اجازه کسی در آنجا بماند، می تواند از نظر فنی حقوقی به عنوان مستاجر داشته باشد. قطعاً ایالت با ایالت متفاوت خواهد بود، ریک. بنابراین با یک وکیل در ایالت خود چت کنید تا اطلاعات درست را به دست آورید، اما ترجیح من همیشه این بوده است که اگر قصد نگهداری از آن مستاجران را نداشته باشم، فقط ملکی را که مستاجر در آن وجود دارد، نخرم.

اشلی:
آره، و من با جیمز دینارد در سیاتل، واشنگتن یک تلنگر خانه انجام دادم و در آنجا نیز حقوق بسیار مطلوبی برای اسکوترها وجود دارد. من همیشه با او شوخی می‌کردم، خوب، اگر این معامله به سمت جنوب پیش برود، من فقط می‌خواهم به ملک نقل مکان کنم و حداقل می‌توانم احتمالاً یک یا دو سال رایگان در آنجا زندگی کنم تا برگردم.

تونی:
قبل از اخراج

اشلی:
خوب، پس بیایید به سؤال بعدی خود برویم. این سوال از راب یانگ و همچنین از گروه فیس بوک Real Estate Rookie است. «خطر مرتبط با تأمین مالی پیش‌پرداخت توسط فروشنده چیست؟ من خریدار هستم فروشنده مالک خانه رایگان و شفاف نیست. من می توانم وام مسکن را بگیرم اما پولی برای پیش پرداخت ندارم. فروشنده مایل به تمدید شرایط است. او باید هنگام فروش وام مسکن خود را ارضا کند. گوشزدی چیزی؟" خوب، بیایید ابتدا این نقشه را ترسیم کنیم. خوب، پس راب برای خرید این ملک وام مسکن می گیرد. خوب، بیایید برای ریاضی آسان استفاده کنیم، فرض کنید او آن را به قیمت 100,000 دلار می‌خرد. او 80 درصد وام مسکن می گیرد، بنابراین 80,000 دلار و او به 20,000 دلار نیاز دارد. فروشنده می گوید: «من 20,000 دلار برای پیش پرداخت به شما قرض می دهم. شما باید مبلغ X را طی پنج سال به من بپردازید، یا هر چیزی که باشد.
بنابراین موضوع این است که بانک می خواهد ببیند آن پول از کجا آمده است، به خصوص اگر این کار را در یک مکان مسکونی انجام می دهید که باید نشان دهید که آن درآمد را به دست آورده اید یا آن پول را پس انداز کرده اید یا آن پول آمده است. از طرف شما، یا این هدیه از طرف یکی از اعضای خانواده بود. مشاهده اینکه شما پول را از فروشنده دریافت کرده اید، ممکن است به عنوان مدرکی مبنی بر وجود وجوه برای ملک نباشد. این اولین بحثی است که می خواهم داشته باشم این است که به افسر وام، وام دهنده ای که شما از آن استفاده می کنید، بروم و در مورد وضعیت بپرسم.
اگر در حال انجام تامین مالی تجاری هستید، می دانم که این معمولاً در جایی اتفاق می افتد که فروشنده برای پیش پرداخت، تامین مالی فروشنده را انجام می دهد. شما آن را به بانک فاش می‌کنید، بانک شماره‌ها را اجرا می‌کند و می‌گوید: «بسیار خوب، این ملک اجاره‌ای می‌تواند هزینه‌های ماهانه خود از جمله این دو وام مسکن را پرداخت کند، یکی به بانک برای 80,000 دلار و دیگری به فروشنده برای 20,000 دلار. . تایید شده. برو جلو. جلو برویم.» اما این نگرانی من در این مورد است. آیا این قرار است تامین مالی مسکونی باشد یا این تامین مالی تجاری است؟ بنابراین این به نوعی مانند اولین قدمی است که من برای چنین موقعیتی به آن نگاه می کنم.

تونی:
و من فکر می‌کنم، راب، فقط برای اینکه به شما توضیح دهم که چگونه پول بین خریدار، بانک، فروشنده، بانک جریان می‌یابد، زیرا چند مرحله در آنجا وجود دارد، درست است؟ بنابراین، به مثال شما، اشلی، برگردیم که می‌گوییم راب این خانه را به قیمت 100,000 دلار می‌خرد، 80,000 دلار وام می‌گیرد و 20 پیش‌پرداخت دارد، و فرض کنید که این فروشنده ممکن است 35,000 دلار از خانه بدهکار باشد. با استفاده از اعداد گرد، اگر آنها آن را به قیمت 100 بفروشند، 35,000 دلار وام مسکن خود را پرداخت می کنند، سپس با 65,000 دلار باقی می مانند، درست است؟
اما راب، پول مستقیماً از شما به فروشنده سرازیر نمی شود. معمولاً یک شخص ثالث در این بین وجود دارد. در کالیفرنیا، ما از شرکت‌های مالکیت و امانی استفاده می‌کنیم، و روش کار به این صورت است که وقتی بانک چک آن‌ها را به مبلغ 80,000 دلار می‌فرستد، آنها آن را به عنوان و امانی ارسال می‌کنند. سپس اسکرو به فروشنده می‌رود و می‌گوید: «هی آقای فروشنده، این پول برای ملکی است که به راب می‌فروشی. می بینیم که شما هنوز 35,000 دلار بابت این ملک به بانک آمریکا بدهکار هستید. بنابراین قبل از اینکه برای شما وجوهی صادر کنیم، ابتدا بدهی 35,000 دلاری شما را که به بانک آمریکا تعلق دارد پرداخت می کنیم و مانده آن 65,000 است." بنابراین، راب، شما لزوماً نباید نگران باشید که فروشنده آن وام مسکن اولیه را پرداخت کند، زیرا تا زمانی که شما از طریق مالکیت و امانت گذرانید، آنها مطمئن خواهند شد که هر گونه بدهی یا هر نوع حق حبس، هر چیزی که مخالف آن باشد. قبل از اینکه این پول واقعاً به فروشنده برسد، اموال پرداخت می شود.

اشلی:
بله، این نکته بسیار خوبی است این است که می خواهید مطمئن شوید پولی که می پردازید، به طوری که 80,000 دلار در مثال ما، بدهی وام مسکن را پوشش می دهد یا اینکه فروشنده این پول را دارد. اما همانطور که تونی گفت، این چیزی است که عنوان مطمئن می‌شود که در زمان بسته شدن اتفاق می‌افتد و شما به‌طور ناگهانی مالک این ملک نمی‌شوید، اما هنوز حق التزام دیگری از مالک قبلی روی ملک باقی مانده است.

تونی:
آرش، با توجه به آنچه شما گفتید، من موافقم. من فکر می کنم معمول است که می بینید گاهی اوقات فروشنده بخشی از پیش پرداخت را پس می گیرد، و صادقانه بگویم، من فکر می کنم برخی بانک های کوچکتر وجود دارند، اگر راب با یک اتحادیه اعتباری محلی یا چیزی که ممکن است با آن راحت باشد کار می کند. فروشنده دارای وثیقه دوم نسبت به ملک نیز می باشد. راب، این معمولاً جایی است که بانک‌ها به نوعی احساس عجیبی می‌کنند، جایی که نمی‌خواهند کسی در موقعیت دوم قرار بگیرد. آنها می خواهند که شما نوعی پوست در بازی داشته باشید و نه وام دهنده دیگری. اما اگر با یک اتحادیه اعتباری کوچکتر یا بانک محلی کار می کنید، شاید آنها راحت باشند که برای اولی 80 هزار تومان به شما بدهند و سپس از فروشنده بخواهند برای دومی 20 هزار تومان به شما بدهد. بنابراین فکر می کنم بستگی به این دارد که با چه بانکی کار می کنید.

اشلی:
به خصوص اگر ملکی را زیر ارزش بازار می خرید. اگر می توانید کامپوزیت های بانک را نشان دهید و بگویید: "ببین، من این خانه را به قیمت 100,000 می خرم، اما هر خانه دیگری که اینطور در اطراف من باشد حداقل به قیمت 150,000 فروخته می شود. من در حال حاضر آن را به قیمت 50,000 دلار زیر بازار می‌خرم، یا هر چیزی که باشد، قطعاً به پرونده شما نیز کمک می‌کند.
بسیار خوب، پس سوال بعدی ما از اریک دونو است. «هزینه های نظافت و نقل مکان، چگونه با هزینه کار می کنید؟ برای اجاره های بلندمدت خود، هزینه نقل مکان را برای پوشش یک نظافت حرفه ای قبل از نقل مکان دریافت کرده ام. فکر من این بود که بهتر است این کار را انجام دهم تا اینکه هزینه نظافت را از سپرده آنها در هنگام نقل مکان خارج کنم. با نظافت چگونه برخورد می کنید؟ آیا فقط هزینه را می خورید، پس از انتقال آن را از سپرده خارج می کنید، اصلا تمیز نمی کنید؟» خوب، پس این بیشتر یک سوال بلندمدت است، اما تونی، شاید بعد از اینکه وضعیت اجاره بلندمدت را پشت سر گذاشتیم، حتی بتوانید آن را در بخش اجاره کوتاه مدت نیز پوشش دهید.
برای اجاره بلندمدت، می توانید هزینه نظافت نقل مکان را دریافت کنید. من معمولاً این را اغلب نمی بینم. واقعاً، من صادقانه نمی دانم که آیا تا به حال کسی را دیده ام که این کار را انجام دهد یا خیر. منظورم این است که شما می توانید هزینه ای دریافت کنید، مگر اینکه ایالت شما به شما اجازه این کار را ندهد. کاری که من انجام می دهم این است که یک چک لیست تمیزکاری انجام می دهم. وقتی کسی به آپارتمان نقل مکان می‌کند، با من راه می‌رود و ما تقریباً مانند بازرسی از ملک انجام می‌دهیم که می‌توانند بگویند: «می‌دانی چیست؟ این فرورفتگی در تریم اینجا وجود دارد. من نمی خواهم برای آن هزینه ای دریافت کنم. این گوشه فرش لکه ای است» هر چه که باشد. آن‌ها می‌توانند عبور کنند و علامت‌گذاری کنند، یا می‌خواهند عبور کنند و فقط بگویند، "بله، همه چیز در شرایط عالی است، شرایط عالی، شرایط عالی." شاید در یکی از کابینت ها کمی ساییدگی و پارگی وجود داشته باشد، آنها می توانند آن را مشخص کنند. همه چیز را با عکس مستند کنید، شما به عنوان یک صاحبخانه یا مدیر ملک، و سپس مستاجر نیز امضا می کند، تاریخ آن را تعیین می کند، و این تاریخی است که کلیدهای خود را دریافت می کنند، آنها به داخل واحد می روند. باشه؟ همه چیز خوب و خوب است
سپس وقتی زمان نقل مکان فرا می رسد، یک چک لیست تمیزکاری به آنها داده می شود. من در واقع زمانی که آنها وارد خانه می شوند این را از قبل ارائه می کنم. بنابراین هی، فقط برای اینکه بدانید چه زمانی از خانه خارج می شوید، این همه چیزهایی است که باید تمیز شود. من در واقع این لیست را از خواهرم گرفتم. وقتی او از کالج فارغ التحصیل شد، مجبور شد برای یک شغل معلمی برای چند سال از خانه برود، و آپارتمانی که در آن بود، وقتی کارش تمام شد، من رفتم او را بیرون ببرم و آنها این چک لیست نظافت را به او دادند و همه چیز را به صورت زیر درج کرد. اگر این کار انجام نمی شد، چه هزینه ای از شما دریافت می شد. بنابراین اگر یخچال را تمیز نکردید، 10 دلار یا هر چیز دیگری بود. منظورم این است که این در واقع یک لیست بسیار جالب بود و جایی که در حال پاک کردن پرده ها است، همه چیز شبیه به آن.
یادم می‌آید خواهرم از اینکه به اندازه کافی تمیز نمی‌شود، عصبانی شد. منظورم این است که او در تمام سالی که در آن زندگی می کرد یا هر چیز دیگری که بود به معنای واقعی کلمه حتی به این مکان دست نزد. بی لک بود یادم می‌آید که مدیر برای بازرسی او آمد و او فقط نگاهی به اطراف انداخت و گفت: "باشه، عالی به نظر می‌رسد." او مانند "همین است؟" و او می‌گوید: «آره، آره، تو واقعاً به خوبی از این مکان مراقبت کردی. متشکرم." و او دو روز قبل را صرف تمیز کردن هر ذره کوچکی از گوشه کرده بود، حتی اگر هیچ خاک یا گرد و غباری در آن وجود نداشت. بنابراین، با پیاده‌سازی نوعی چک لیست که مستاجران شما از قبل می‌دانند، این انتظار برای زمانی است که شما از خانه خارج می‌شوید، بنابراین جای تعجب نیست، و آنها قبلاً برگه بازرسی را امضا کرده‌اند و می‌گویند که هر دو موافق هستید که در شرایط خوبی است. وقتی آنها وارد واحد شدند مشکلی نداشت.
و سپس من همیشه تازه می کنم، وقتی آنها اخطارشان را می دهند که خارج می شوند، آن برگه بازرسی را به آنها می دهم. اینجاست که می توانید بنویسید که این هزینه برای هر کالا است. اگر فرش ها به دلیل وجود لکه نیاز به تمیز کردن دارند، باید به طور حرفه ای تمیز شوند یا چیزی شبیه به آن، یعنی 100 دلار هزینه، هر چه که باشد. یا، می توانید هزینه تمیز کردن را با نرخ ثابت انجام دهید. اگر دستگاه را تمیز نمی‌کنید، این چک لیست چیزها را تمیز کنید، ما 250 دلار از شما دریافت می‌کنیم، زیرا این همان هزینه‌ای است که کسی وارد شود و این کار را انجام دهد. و پس از آن زمانی که مستاجران از خانه بیرون می‌روند، وسایل خود را دارند. شما وارد می‌شوید و با مستاجر مرور می‌کنید و می‌گویید: «بسیار خوب، اینجا تمیز نشد، اینجا آنجا نبود.»
در ایالت نیویورک در ژوئن 2019، آنها در واقع قانون را تغییر دادند که در آن شما باید به مستاجر پیشنهاد دهید که بازرسی نقل مکان را قبل از اینکه واقعاً خارج شوند، انجام دهد. وقتی آنها اخطار می‌دهند، فکر می‌کنم دو هفته قبل از تاریخ خروج واقعی‌شان است، باید به آن‌ها این فرصت را بدهید که در آنجا یک بازرسی داشته باشند، این یک نوع بازرسی اولیه است، تا فرصت اصلاح هر چیزی را داشته باشند. بگویید سوراخی در دیوار یا چیزی وجود دارد. این به آنها این فرصت را می دهد که آن را وصله و رنگ آمیزی کنند، که اگر بچه ها من را در اینستاگرام دنبال کنید، می بینید که همیشه بهترین کار این نیست که مستاجران شما خودشان تعمیرات را انجام دهند. این روشی است که من این کار را انجام داده‌ام و معمولاً می‌بینم که هیچ هزینه‌ای دریافت نمی‌شود و می‌توان آن را از سپرده امنیتی آنها تا زمانی که آنها نقل مکان کردند خارج کرد.

تونی:
آره، این یک شکست بزرگ است، اشلی. بیشترین تجربه ای که من با آن داشتم، آن شرکت مدیریت املاکی بود که بعد از کالج در آن کار کردم، و روند آنها تقریباً دقیقاً همان چیزی بود که شما گفتید، یعنی مدتی قبل از مهمان، یا مهمان، قبل از اینکه مستاجر واقعاً قرار باشد از خانه خارج می‌شوند، آنها یک بررسی اولیه را انجام می‌دهند، و سپس روزی که مستاجر کلیدها را پس می‌داد، آخرین بررسی‌ها را انجام می‌دهند تا مطمئن شوند که همه چیز اصلاح شده است. هر چیزی که اصلاح نمی شد، صورتحساب دریافت می شد، بدیهی است که از سپرده امنیتی خود خارج می شد، و اگر تمام می شد، فاکتور برای آنها صادر می شد، اما برای هر کالایی که هنوز معوق بود صورتحساب دریافت می شد. روند آنها این بود. اما بله، فکر نمی‌کنم تا به حال کسی را ندیده‌ام که از مستاجرانش هزینه نقل مکان، مانند هزینه نظافت هنگام نقل مکان به ملک، از مستاجرانش دریافت کند، اما حدس می‌زنم اریک، اگر برای شما کار می‌کند و مردم همچنان به دنبال آن هستند. گفتن در محل شما و شاید کار کند، اما همانطور که Ash گفت، گزینه های زیادی در آنجا وجود دارد.

اشلی:
بسیار خوب، پس این برای پاسخ تازه کار امروز است. امیدوارم شما بچه ها ارزش زیادی را از این موضوع گرفته باشید. اگر سؤالاتی وجود دارد که می خواهید به آنها پاسخ داده شود، لطفاً برای من یا تونی یک DM در اینستاگرام ارسال کنید. می‌توانید در گروه فیس‌بوک Real Estate Rookie سؤالی بگذارید که احتمالاً قبل از اینکه ما واقعاً بتوانیم قسمت را با پاسخ خود روی آن پخش کنیم، پاسخ‌های زیادی دریافت خواهید کرد. بچه ها از اینکه به ما پیوستید بسیار سپاسگزاریم. من اشلی در wealthfromrentals هستم و او تونی در tonyjrobinson، و ما چهارشنبه با یک مهمان برمی گردیم.