پرداخت های ماهانه خریداران مسکن با فرا رسیدن بهار به بالاترین حد خود رسید

در این مواقع، دو برابر مهارت‌ها، دانش‌ها، و مهارت‌های خود را کاهش دهید. از 8 تا 10 آگوست در Inman Connect Las Vegas به ما بپیوندید تا به شیفت متمایل شوید و از بهترین ها بیاموزید. همین حالا بلیط خود را با بهترین قیمت تهیه کنید.

افزایش نرخ‌های وام مسکن و قیمت‌هایی که سرسختانه بالا می‌مانند به نقطه عطف جدیدی منجر شده است: پرداخت‌های ماهانه معمولی به بالاترین حد خود در این هفته رسیده است.

پرداخت معمولی ماهانه در این هفته به 2,563 دلار رسید. بر اساس گزارش جدید پورتال آنلاین املاک و مستغلات، این 29 درصد بیشتر از سال گذشته است، زمانی که پرداخت های ماهانه 1,988 دلار بود. ردفین.

با ورود به دوره ای شلوغ خرید مسکن بهاری، خریداران با موجودی کم و قیمت های بالا در میان بن بست مداوم بین خریداران و فروشندگان مواجه می شوند.

تیلور مار، معاون اقتصاددان ردفین، در این گزارش گفت: «همه چشم‌ها به تورم معطوف است، زیرا همچنان تأثیر زیادی بر نرخ‌های وام مسکن و بازار مسکن دارد». فدرال رزرو این هفته اعلام کرد که ممکن است برای مبارزه با تورم پایدار، نرخ بهره را بیش از حد انتظار افزایش دهد. این خبر نرخ وام مسکن را بالا نگه داشت، اما نرخ تورم رسمی در ماه فوریه هفته آینده می‌تواند آنها را به طور معناداری بالا یا پایین ببرد.

ردفین گزارش داد که قیمت خانه نسبت به سال گذشته 1 درصد کاهش یافته است. با این حال افزایش نرخ بهره برای جبران کاهش قیمت ها کافی است. متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در این هفته به 6.73 درصد افزایش یافت و نرخ ها در روز چهارشنبه به شمال از 7 درصد افزایش یافت.

تنها در ماه گذشته، افزایش نرخ ها قدرت خرید را 6 درصد از دست داد. خریداران با بودجه ماهیانه 2,500 دلاری می توانستند یک ماه پیش خانه 400,000 دلاری بخرند. اکنون آنها می توانند 376,000 دلار بپردازند.

ردفین گزارش داد که یک سال پیش، نرخ ها 3.85 درصد بود و خریداران می توانستند خانه هایی به ارزش 480,000 دلار بخرند.

این معما به بن‌بست بین خریدارانی که توانایی پرداخت چنین قیمت‌های بالایی را ندارند و فروشندگانی که نمی‌خواهند وام‌های با نرخ پایین خود را برای پرداخت‌های بی‌سابقه معامله کنند، کمک می‌کند.

ردفین گزارش داد که تقاضا از پایین ترین حد خود در اکتبر افزایش یافته است.

با این حال، فروش خانه های معلق نسبت به سال گذشته 16.1 درصد کاهش یافته است. فهرست های جدید 21.7 درصد کاهش یافته است که بیشترین کاهش در دو ماه گذشته است. شاخص تقاضای خرید خانه Redfin که تورهای خانگی و خدمات را در میان نمایندگان این شرکت اندازه گیری می کند، نسبت به سال گذشته 27 درصد کاهش یافته است.

داده‌های Redfin به سال 2012 برمی‌گردد. این شرکت اعلام کرد که کاهش 1.2 درصدی سالانه در قیمت مسکن، بزرگترین کاهش قیمت مسکن از فوریه 2012 بوده است.

این گزارش همچنین پس از انتشار منتشر شده نشان می دهد که ایالات متحده در ماه گذشته 311,000 شغل جدید اضافه کرده است که بیشتر از حد انتظار است.

با این حال، لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک، تعداد مشاغل را مثبت ارزیابی کرد. یون گفت که انتظار دارد با ادامه کاهش نرخ تورم، نرخ وام مسکن اواخر امسال شروع به کاهش کند.

"بازار کار به روشی درست در حال بهبود است. یون گفت: مشاغل بیشتری در حال ایجاد هستند، اما مهمتر از آن، تعداد بیشتری از آمریکایی ها به دنبال شغل هستند. این امکان وجود دارد که تا پایان سال، رشد دستمزدها 4 درصد باشد در حالی که تورم قیمت مصرف کننده 3 درصد است و در نتیجه استانداردهای زندگی را افزایش می دهد. مهمتر از آن برای املاک و مستغلات، نرخ وام مسکن اکنون می تواند به طور پیوسته روند نزولی داشته باشد.

خریداران نشان داده اند که حتی در مورد تغییرات جزئی در نرخ وام مسکن حساس هستند. Redfin's Marr گفت اگر نرخ ها کاهش یابد، می تواند شروع به آب کردن بازار یخ زده مسکن کند.

مار گفت: «خریداران و فروشندگان مسکن نسبت به نوسانات نرخ وام مسکن بسیار حساس هستند، بنابراین شروع کاهش نرخ‌ها احتمالاً برخی از خریداران و فروشندگان را بازمی‌گرداند - و افزایش نرخ‌ها بیشتر را از بین می‌برد.»

ایمیل تیلور اندرسون

Inman's را دریافت کنید نمونه کارها خبرنامه مستقیماً به صندوق ورودی شما تحویل داده شد. خلاصه هفتگی اخبار مبنی بر اینکه سرمایه گذاران املاک و مستغلات باید در صدر باشند، هر سه شنبه ارائه می شود. برای عضویت اینجا را کلیک کنید.