پرداخت اجاره معمولا امتیاز اعتباری شما را افزایش نمی دهد. آنچه را که اجاره‌کنندگان باید بدانند تا حساب شود، در اینجا آمده است

در حالی که پرداخت اجاره به طور سنتی بر شما تأثیر نمی گذارد اعتبار، تعداد فزاینده ای از خدمات به اصطلاح گزارش اجاره در حال تلاش برای تغییر آن هستند.

این خدمات عادات پرداخت اجاره کاربران را ردیابی کرده و آنها را به یک یا چند دفاتر اعتباری بزرگ - Equifax، Experian و TransUnion - با هدف کمک به اجاره‌کنندگان در ایجاد اعتبار و به طور بالقوه افزایش امتیاز اعتباری خود گزارش می‌دهند.

اما این خدمات همه یکسان عمل نمی کنند و برخی ممکن است ارزش کمتری برای اجاره دهندگان داشته باشند. مت شولز، تحلیلگر ارشد اعتباری در LendingTree، گفت: یک جزئیات مهم وجود دارد که باید قبل از ثبت نام در نظر بگیرید: آیا سابقه پرداخت شما به هر سه دفتر می رسد؟

او گفت: "برای مردم مهم است که درک کنند که شما فقط یک امتیاز اعتباری ندارید." "شما نمی دانید که وام دهنده شما قرار است از کدام دفتر برای دریافت اطلاعات شما استفاده کند."

بیشتر از امور مالی شخصی:
بسیاری از زوج های جوان مجرد هزینه ها را به طور مساوی تقسیم نمی کنند
در اینجا آمده است که چگونه Gen Zers می تواند قبل از اجاره مکان خود اعتبار ایجاد کند
ژنرال Z، هزاره‌ها برای صاحب خانه شدن، خانه را هک می‌کنند

این هفته، سایت املاک و مستغلات گروه Zillow جدید را راه اندازی کرد ویژگی گزارش پرداخت اجاره مستاجرانی که از طریق سایت پرداخت می‌کنند، اکنون می‌توانند انتخاب کنند که پرداخت‌های به‌موقع اجاره‌شان به Experian، یکی از سه دفتر اعتباری اصلی، بدون هیچ هزینه‌ای برای اجاره‌دهنده یا صاحبخانه گزارش شود.

برای اینکه یک مستاجر از ویژگی Zillow استفاده کند، صاحبخانه او باید از کاربران Zillow Rental Manager باشد و با دریافت وجه از طریق شرکت موافقت کرده باشد.

"این با هدف ما برای ارائه دسترسی به اعتبار در فضای اجاره مطابقت دارد. مایکل شرمن، معاون اجاره در Zillow Group گفت: این یک گام واقعا مثبت در این مسیر است.

در حالی که Zillow اولین بازار املاک و مستغلات است که داده های پرداخت اجاره را به یک دفتر اعتباری گزارش می دهد، به مجموعه ای از خدمات مختلف گزارش اجاره در حال حاضر برای مصرف کنندگان در دسترس است.

خدمات بسیاری وجود دارد که اجاره‌کنندگان می‌توانند به آن‌ها توجه کنند، از جمله برخی از آنها که رایگان هستند، مانند Piñata، و برخی دیگر که همراه با هزینه‌های خدمات یا پردازش تراکنش‌ها هستند، مانند Rental Kharma که 8.95 دلار در ماه پس از هزینه راه‌اندازی اولیه 75 دلار دریافت می‌کند.

همچنین خدماتی برای صاحبخانه ها وجود دارد که گزارش اجاره را برای مستاجران ارائه می دهد، از جمله ClearNow، Esusu و PayYourRent. معمولاً صاحبخانه ها هزینه این برنامه ها را بر عهده می گیرند، اما بسته به نحوه پرداخت اجاره شما ممکن است هزینه های پردازش وجود داشته باشد.

بر اساس گزارش ها، نزدیک به 50 میلیون آمریکایی هیچ امتیاز اعتباری قابل استفاده ای ندارند برگه اطلاعات 2022 از دفتر کنترل کننده پروژه REAch ارز یا میزگرد برای دسترسی اقتصادی و تغییر.

بودن "اعتبار نامرئی” می تواند بر توانایی شما برای واجد شرایط بودن برای وام تأثیر بگذارد و بر نرخ بهره و شرایطی که هنگام درخواست اعتبار به شما داده می شود تأثیر بگذارد.

طبق یک گزارش، زمانی که پرداخت‌های اجاره در گزارش‌های اعتباری گنجانده می‌شود، مصرف‌کنندگان به طور متوسط ​​نزدیک به 60 امتیاز نسبت به امتیاز اعتباری خود افزایش می‌دهند. گزارش 2021 TransUnion.

سایر برنامه های گزارش پرداخت مانند Experian Boost, StellarFi و UltraFICO اهدافی مشابه اهداف خدمات گزارش اجاره، اما با انواع مختلف پرداخت دارند. آنها به کاربران اجازه می دهند بر اساس معیارهای جایگزین مانند فعالیت بانکی و پرداخت برای خدمات پخش جریانی، قبوض برق و طرح های تلفن همراه اعتبار ایجاد کنند. 

قبل از اینکه خودتان برای خدمات گزارش اجاره ثبت نام کنید، با صاحبخانه خود صحبت کنید. آنها ممکن است برای ثبت نام به عنوان یک مزیت برای مستاجران خود آماده باشند.

شولز گفت، در حالی که "مردم موجودات عادت هستند و همیشه تغییر را نمی پذیرند"، ویژگی اعتباری می تواند به صاحبخانه کمک کند تا در بازار اجاره رقابتی برجسته شود.

این ارزش افزوده قابل توجهی خواهد بود. ایجاد اعتبار کار بزرگی است و اگر شما فردی هستید که می توانید به مردم در ایجاد اعتبار کمک کنید، ممکن است برای آنها کمی جالب تر باشید.

قبل از ثبت نام در یک سرویس گزارش اجاره، مهم است که بدانید شرکت به کدام دفتر یا دفاتر گزارش ارسال می کند. ممکن است استفاده از سرویسی که گزارش های پرداخت اجاره را فقط به یک دفتر ارسال می کند، ارزش نداشته باشد.

«اگر یک سرویس گزارش اجاره اطلاعات شما را فقط به یکی از [سه دفتر بزرگ] می‌دهد، و وام‌دهنده‌ای که وام خودروی خود را از آن دریافت می‌کنید از یک دفتر اعتباری متفاوت استفاده می‌کند، ممکن است مزایایی که می‌تواند و باید با آن ابزار به همراه داشته باشد، نباشد. شولز گفت.

ایده آل این است که شرکت گزارش دهنده اجاره داده ها را به Equifax، Experian و TransUnion بدهد.

شولز گفت: "مردم در مورد سه دفتر اعتباری می شنوند، اما نمی دانند که سه گزارش اعتباری شما گزارش های متفاوتی هستند و شرکت های مختلف به دفاتر مختلف گزارش می دهند."