وام جامبو در گرجستان 2023 چیست؟

وام جامبو در گرجستان 2023 چیست؟

تمبر زمان: 12 مه 2023 ساعت 1:49 بعد از ظهر
گره منبع: 2647066

برای بسیاری از افراد و خانواده ها، داشتن خانه یک آرزوی مادام العمر است. با این حال، با افزایش قیمت املاک و مستغلات، برخی ممکن است خود را به دنبال تامین مالی فراتر از حد مجاز وام باشند. اینجا جایی است که وام های جامبو وارد عمل می شوند.

عمارت وسیع

وام جامبو چیست؟

یک وام جامبو در گرجستان نوعی وام مسکن است که خریداران خانه را قادر می‌سازد تا بیش از حد تعیین‌شده توسط آژانس مالی مسکن فدرال (FHFA) برای وام‌های منطبق، وام بگیرند. حد وام منطبق (CLL) حداکثر مقدار پولی است که وام دهنده با نرخ بهره مشخص به وام گیرندگان ارائه می دهد و هر سال تعیین می شود. وام‌های جامبو برای خریداران مسکن که می‌خواهند ملکی با ارزش بالا، مانند خانه‌ای لوکس، که از سقف وام منطبق بیشتر است، خریداری کنند، ضروری است. 

اگر در موقعیتی قرار گرفتید که خانه ای که قصد خرید آن را دارید نیاز به وام گرفتن فراتر از حد مجاز وام دارد، باید به دنبال یک وام جامبو باشید. با این حال، توجه به این نکته مهم است که وام‌های جامبو با نرخ‌های بهره بالاتر و الزامات سخت‌گیرانه‌تری نسبت به وام‌های معمولی به دلیل مبالغ وام بیشتر و ریسک مرتبط با آن‌ها ارائه می‌شوند. به عنوان مثال، ممکن است برای واجد شرایط بودن برای وام جامبو در گرجستان، پیش پرداخت بزرگتر و امتیاز اعتباری بالاتر مورد نیاز باشد.

سقف وام جامبو در گرجستان چقدر است؟

در گرجستان، حد وام منطبق بر 726,200 دلار در همه شهرستان ها است. به عنوان مثال، در شهرستان Fulton سقف وام جامبو 726,200 دلار است، بنابراین اگر مبلغ وام مورد نیاز حتی یک دلار بیشتر از این مقدار باشد، وام جامبو محسوب می شود.

به خاطر داشته باشید که مبلغ وام است که تعیین می کند که آیا شما به یک وام جامبو نیاز دارید یا نه، نه قیمت خانه. بنابراین، اگر بخواهید 50,000 دلار را روی 750,000 دلار کاهش دهید خانه در آتلانتا، وام مسکن 700,000 دلار خواهد بود که زیر حد وام منطبق برای این منطقه است. در این صورت، وام شما یک وام جامبو در نظر گرفته نمی شود.

اطلاعات اضافی در مورد محدودیت های مطابق با وام در گرجستان را می توان یافت اینجا کلیک نمایید. 

شرایط وام جامبو در گرجستان چیست؟

وام گیرندگان باید شرایط سخت گیرانه تری را برای واجد شرایط بودن برای وام جامبو نسبت به وام منطبق رعایت کنند. هر وام دهنده ممکن است الزامات یا فرآیندهای متفاوتی داشته باشد، اما در زیر الزامات معمولی برای وام گیرندگانی که به دنبال وام بزرگ هستند آورده شده است.

امتیاز اعتباری بالاتر: به منظور واجد شرایط بودن برای وام مسکن پرجمعیت، وام دهندگان عموماً از خریداران خانه می خواهند که امتیاز اعتباری حداقل 720 داشته باشند. در حالی که برخی از وام دهندگان ممکن است امتیازی را تا 660 در نظر بگیرند، نمره اعتباری کمتر از آن معمولاً پذیرفته نمی شود.

پیش پرداخت بزرگتر: هنگام خرید یک خانه با قیمت بالاتر، خریداران معمولاً باید یک خانه قابل توجه تر بسازند پیش پرداخت. در حالی که وام‌گیرندگانی که به دنبال وام‌های منطبق هستند ممکن است بتوانند برنامه‌هایی را پیدا کنند که امکان پیش‌پرداخت‌های کمتر از 3 درصد را فراهم می‌کند، کسانی که به دنبال وام‌های جامبو هستند باید انتظار داشته باشند حداقل 10 درصد و در برخی موارد تا 30 درصد کاهش یابد. اگر وام دهنده اجازه پیش پرداخت کمتر از 20٪ را بدهد، وام گیرنده باید برای بیمه خصوصی وام مسکن (PMI) بپردازد.

دارایی های بیشتر: وام دهندگان برای واجد شرایط بودن برای یک وام پرجمعیت، از وام گیرندگان می خواهند نشان دهند که دارایی های نقدی یا پس انداز کافی برای پوشش حداقل یک سال پرداخت وام دارند. مقدار دقیق دارایی های مورد نیاز می تواند بسته به وام دهنده و اندازه وام متفاوت باشد، اما داشتن دارایی های بیشتر می تواند شانس تایید را افزایش دهد و به طور بالقوه منجر به شرایط و نرخ های بهره بهتر شود.

نسبت بدهی به درآمد پایین (DTI): چه برای وام مسکن سنتی یا یک وام بزرگ در گرجستان درخواست دهید، وام دهندگان عادات خرج کردن و اعتبار شما را با تجزیه و تحلیل وضعیت شما ارزیابی می کنند. نسبت بدهی به درآمد (DTI). DTI با تقسیم کل پرداختی های ماهانه بر درآمد ناخالص ماهانه شما تعیین می شود. در حالی که برخی از وام دهندگان ممکن است DTI تا 50% را برای یک وام منطبق بپذیرند، کسانی که برای وام جامبو درخواست می کنند باید DTI کمتر از 43% و در حالت ایده آل نزدیک به 36% داشته باشند.

ارزیابی های اضافی خانه: وام دهندگان ممکن است نیاز به یک ثانیه داشته باشند ارزیابی خانه برای یک وام جامبو، علاوه بر ارزیابی استاندارد، برای گرفتن نظر دوم در مورد ارزش ملک. این امر به ویژه در شهرهایی که فروش ملک قابل مقایسه محدودی دارند صادق است. ارزیابی دوم به وام دهندگان کمک می کند تا اطمینان حاصل کنند که برای ملکی که ارزش مبلغ وام یا بیشتر را دارد، بودجه ارائه می کنند.

تمبر زمان:

بیشتر از ردفین