وام جامبو در تگزاس 2023 چیست؟

وام جامبو در تگزاس 2023 چیست؟

تمبر زمان: 12 مه 2023 ساعت 1:18 بعد از ظهر
گره منبع: 2647264

وقتی نوبت به خرید خانه می‌رسد، خریداران ممکن است پیدا کردن منابع مالی فراتر از حد وام مطابق با مشکل را پیدا کنند. اگر اینطور است، ممکن است به وام جامبو نیاز داشته باشید.

خانه زیبای بزرگ تگزاس

وام جامبو چیست؟

وام جامبو نوعی وام مسکن است که برای کمک به شما در تامین مالی خرید خانه ای که از محدودیت های مطابق با وام تعیین شده توسط آژانس مالی مسکن فدرال فراتر می رود، طراحی شده است. در تگزاس، این نوع وام اغلب برای خانه های گران قیمت یا دارایی های گران قیمت مورد نیاز است بازارهای مسکن مانند دالاس. با یک وام جامبو، می توانید منابع مالی مورد نیاز برای خرید خانه رویایی خود را دریافت کنید، حتی اگر گران تر از آن چیزی باشد که یک وام مسکن سنتی می تواند تامین مالی کند.

اگر مبلغ وام مورد نیاز برای خرید خانه بیشتر از حد مجاز وام باشد، به وام جامبو نیاز دارید. اما به دلیل مقادیر بیشتر وام و افزایش ریسک برای وام دهندگان، وام‌های بزرگ تگزاس اغلب با نرخ بهره بالاتر و الزامات سخت‌گیرانه‌تری نسبت به وام‌های معمولی ارائه می‌شوند. به عنوان مثال، ممکن است برای واجد شرایط بودن برای وام جامبو، پیش پرداخت بزرگتر و امتیاز اعتباری بالاتر مورد نیاز باشد.

سقف وام جامبو در تگزاس چقدر است؟

در تگزاس، محدودیت وام مطابق با 726,200 دلار در همه شهرستان ها است. بنابراین، برای مثال، اگر در حال خرید یک خانه در شهرستان هریس، جایی که میانگین قیمت فروش 312,000 دلار است، محدودیت وام بیش از 726,200 دلار به عنوان وام جمبو در نظر گرفته می شود.

به عنوان یادآوری، مبلغ وام چیزی است که تعیین می کند که آیا شما به یک وام جامبو نیاز دارید یا نه، نه قیمت خانه. بنابراین، اگر بخواهید 100,000 دلار را روی 780,000 دلار کاهش دهید خانه در سرو، وام 680,000 دلار خواهد بود که زیر حد وام مطابق با این منطقه است. در این صورت، نیازی به وام جامبو نخواهید داشت.

برای اطلاعات بیشتر در مورد محدودیت وام منطبق در شهرستان خود، به آدرس مراجعه کنید نقشه FHFA. 

شرایط وام جامبو در تگزاس چیست؟

وام گیرندگان برای واجد شرایط بودن برای یک وام جامبو در تگزاس، باید شرایط سخت گیرانه تری را نسبت به وام منطبق داشته باشند. هر وام دهنده ممکن است الزامات یا فرآیندهای متفاوتی داشته باشد، اما در زیر الزامات معمولی برای وام گیرندگانی که به دنبال وام بزرگ هستند آورده شده است.

امتیاز اعتباری بالاتر: به منظور واجد شرایط بودن برای وام جامبو در تگزاس، وام دهندگان عموماً از خریداران خانه انتظار دارند که امتیاز اعتباری حداقل 720 داشته باشند. در حالی که برخی از وام دهندگان ممکن است امتیازی را تا 660 در نظر بگیرند، نمره اعتباری کمتر از آن معمولاً پذیرفته نمی شود.

پیش پرداخت بزرگتر: وام های جامبو معمولاً به حجم بیشتری نیاز دارند پیش پرداخت ها نسبت به وام مسکن معمولی به طور کلی، وام دهندگان به پیش پرداخت حداقل 20 درصد از قیمت خرید خانه برای واجد شرایط بودن برای وام جامبو نیاز دارند. با این حال، بسته به اعتبار وام گیرنده و وضعیت مالی کلی، ممکن است برخی از وام دهندگان به درصد بالاتری نیاز داشته باشند. فراموش نکنید که پیش پرداخت های بزرگتر می تواند به کاهش پرداخت های ماهانه وام مسکن و همچنین هزینه های بهره کلی در طول عمر وام کمک کند.

دارایی های بیشتر: وام دهندگان برای واجد شرایط بودن برای یک وام پرجمعیت، از وام گیرندگان می خواهند نشان دهند که دارایی های نقدی یا پس انداز کافی برای پوشش حداقل یک سال پرداخت وام دارند. مقدار دقیق دارایی های مورد نیاز می تواند بسته به وام دهنده و اندازه وام متفاوت باشد، اما داشتن دارایی های بیشتر می تواند شانس تایید را افزایش دهد و به طور بالقوه منجر به شرایط و نرخ های بهره بهتر شود.

نسبت بدهی به درآمد پایین (DTI): وام دهندگان تگزاس در هنگام درخواست برای وام غیر منطبق، معمولاً به دنبال وام گیرنده ای می گردند نسبت بدهی به درآمد (DTI) زیر 43 درصد در حالت ایده آل، DTI نزدیک به 36٪ یا کمتر ترجیح داده می شود. DTI با تقسیم مجموع تمام بدهی های ماهانه بر درآمد ناخالص ماهانه محاسبه می شود. DTI کمتر نشان دهنده توانایی وام گیرنده برای مدیریت بار بدهی فعلی خود در حالی که پرداخت های وام مسکن اضافی را انجام می دهد. همچنین نشان‌دهنده ثبات مالی بیشتر و توانایی پرداخت به موقع وام خود است.

ارزیابی های اضافی خانه: A ارزیابی خانه هر زمان که خریدار خانه برای خرید خانه خود بودجه دریافت می کند، لازم است. با این حال، برای وام های جامبو، وام دهنده شما ممکن است نیاز به ارزیابی اضافی داشته باشد.

تمبر زمان:

بیشتر از ردفین