ماه گذشته قانون YIMBY، یک گروه غیرانتفاعی طرفدار مسکن، از شهر لس آنجلس شکایت کرد از طرف یک توسعه دهنده خصوصی که به دنبال ساخت یک ساختمان آپارتمان 360 واحدی در پارک کانوگا است. این آپارتمان ها فقط برای اجاره دهندگانی است که با تعریف فدرال مطابقت دارند درآمد کم تا متوسط در لس آنجلس این پروژه زیر نظر شهردار کارن باس ارائه شد بخشنامه اجرایی 1، به منظور سرعت بخشیدن به روند تصویب و صدور مجوز برای پروژه های مسکن 100٪ مقرون به صرفه است. اما اخیراً شهر واجد شرایط بودن ساختمان پارک کانوگا برای این برنامه را لغو کرد شکایت از صاحبان خانه های تک خانواده.
این در مورد چهره بخشی از یک روند است. سال گذشته، دفتر شهردار ED1 را برای محافظت از مناطق تک خانواده در برابر توسعه ساده اصلاح کرد - پس از آن هشت برنامه از این قبیلاز جمله پیشنهاد پارک کانوگا، قبلا ارائه شده بود. سپس آن پیشنهادها از واجد شرایط بودن برای ED1 رد شدند. برخی از پروژه ها درخواست تجدید نظر داده اند. یکی انکار لغو شده است، اما شورای شهر درخواست تجدید نظر برای پروژه Canoga را رد کرد.
بدون ED1، این پروژهها با یک فرآیند تأیید اختیاری مواجه هستند که ممکن است شامل بررسی طولانی مدت محیطی و تاخیرهای دیگری باشد که احتمالاً از وقوع آنها جلوگیری میکند. این چرخش وقایع ممکن است برای شهر هزینه داشته باشد بیش از 1,100 آپارتمان مقرون به صرفه.
باس ED1 را اعلام کرد به عنوان دور کردن «شهرداری از رویکرد سنتی خود که بر فرآیند متمرکز است و جایگزینی آن با رویکردی جدید متمرکز بر راهحلها، نتایج و سرعت». قصد اعلام شده شهردار از طریق قانون ایالتی AB 2334 که در سال 2022 تصویب شد، تقویت قابل توجهی دریافت کرد که به توسعهدهندگان برای پروژههای 100 درصد مقرون به صرفه اجازه میدهد از جمله افزایش قابلتوجه در محدودیتهای ارتفاع و تراکم مجاز (تعداد واحدهای مسکونی در یک قطعه زمین بهاندازه معین). ) که در "مناطق سفر با وسایل نقلیه بسیار کم،" جایی که توسعه مسکونی محدود باعث کاهش ترافیک شده است. ایده این است که این مناطق می توانند به راحتی هر گونه ترافیک اضافی ناشی از افزایش تراکم مسکن را در خود جای دهند.
صرفه جویی در هزینه بالقوه از ED1 و AB 2334 توسعه دهندگان خصوصی را تشویق کرد تا واحدهای بلندمدت با درآمد محدود را تولید کنند - به طور اساسی بدون اتکا به منابع مالی عمومی. اگر بیش از 1,100 آپارتمان که اکنون از ساده سازی ED1 خارج شده اند، از طریق مسیر استاندارد یارانه ای عمومی ساخته شده اند، با هزینه معمولی حدود دلار.600,000 در هر واحد آنها می توانند تا 660,000,000،XNUMX،XNUMX دلار بودجه عمومی نیاز داشته باشند. جایگزینهای با بودجه خصوصی برای دولتهای محلی، منطقهای و ایالتی که سالها به دنبال تشویق به تولید بهاصطلاح بودهاند، موهبتی است. مسکن "فقدان میانی". که برای خانوارهای طبقه کارگر و با درآمد متوسط مقرون به صرفه است.
اما اکنون این پیشرفت زیر سوال رفته است، درست زمانی که قدرت این اصلاحات تکمیلی شهری و ایالتی شروع به ظهور کرده است. شکایت در مورد ساختمان پارک کانوگا ممکن است منجر به ساخت یک یا چند پروژه متوقف شده در نهایت شود و ایالت پیشنهاد کرده است که شهر در لغو صلاحیت ED1 آنها اشتباه کرده است. اما حتی اگر این پروژهها تأیید شوند، از آنجایی که ED1 اکنون محلههای تکخانوادهای را که تقریباً تشکیل میدهند، حذف میکند. سه چهارم زمین مسکونی در لس آنجلس، آنها پایانی را نشان می دهند تا آغازی برای توسعه مشابه.
برخی از ساکنان این محله ها می گویند که این عادلانه است. به گفته باب بلومنفیلد، عضو شورابرای صاحبان خانه هایی که تحت تأثیر آپارتمان های جدید قرار گرفته اند، "ارزش دارایی آنها نصف می شود، آنها سایه بزرگی بر جای خود خواهند داشت."
همانطور که اتفاق می افتد، من می توانم شخصاً در مورد این نگرانی ها صحبت کنم. من مالک و ساکن واحدی در یک مجتمع مسکونی کوچک ردیفی در وست ساید هستم که مستقیماً در روبروی یک پروژه در حال انجام تبدیل یک خانه یک خانواده به یک آپارتمان چند واحدی واقع شده است.
همسایههای من و خانوادهام مقدار زیادی نور خورشید را در طول روز از ساختمان جدید از دست میدهند. خیابان ما برای مدت طولانی یک سایت ساختمانی نامرتب و نامرتب بوده است که به سختی می توان به یاد آورد که قبلاً چگونه بود.
اما میدانم که حل بحران مسکن به این صورت است: یک قطعه واحد که قبلاً یک خانواده را در خود جای داده بود در حال تبدیل شدن به آپارتمان برای شاید 15 تا 25 نفر است که واحدهایی برای خانوارهای کم درآمد اختصاص داده شده است. مانند پروژه های مورد بحث ED1، این واحدهای مقرون به صرفه نیازی به بودجه عمومی ندارند.
به سادگی هیچ راهی برای حل بحران مسکن ما بدون ایجاد سایه در برخی از مناطق مسکونی تک خانواده وجود ندارد. ممکن است مجبور شویم ترافیک را در برخی از محلهها نیز افزایش دهیم، اگرچه مسکن بیشتری را در غرب لسآنجلس غنی از مشاغل فراهم کنیم می تواند در نهایت کاهش یابد ترافیک با اجازه دادن به مردم برای زندگی نزدیکتر به محل کارشان. در مورد ارزش املاک، مطالعات متعدد نشان داده است که مسکن کم درآمد به طور قابل توجهی آنها را کاهش نمی دهد، از جمله در محله های پر هزینه، و اغلب را افزایش می دهد آنها را.
برخی از حوزه ها همیشه مخالف توسعه هستند. سیاستگذاران محلی که در حل بحران دوگانه مقرون به صرفه بودن مسکن و بی خانمانی ما جدی هستند، باید به شدت به این موضوع نگاه کنند که در مواجهه با چنین مخالفتهایی چقدر سرمایه سیاسی را برای ایجاد سیاستهای مؤثر صرف میکنند.
اگر ما نتوانیم پروژههای کاملاً مقرون به صرفه بسازیم که خزانههای دولت را خالی نکند، حتی در لبههای زمینهایی که برای سکونتهای تکخانواری پهنهبندی شدهاند، آنجلنوس باید برای یک بحران مسکن دائمی آماده شود.
اما اگر این مسیر اشتباهی برای شهر به نظر میرسد، باس و شورای شهر باید کاملاً متعهد به حفاظت و گسترش سیاستهای نوآورانه مانند ED1 اصلی، بدون استثناء قطعی برای محلههای تکخانوادهای و AB 2334 باشند. مکانیسمهایی که توسعهدهندگان خصوصی را متقاعد میکنند. برای تولید مسکن درازمدت مقرون به صرفه، چیزی را که به احتمال زیاد لس آنجلس به یک ناهار رایگان در این بحران نزدیک است، ارائه دهید.
جیسون وارد یک اقتصاددان در شرکت رند و مدیر مشترک حاشیه مرکز مسکن و بی خانمانی.
- محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. به خودت قدرت بده دسترسی به اینجا.
- PlatoAiStream. هوش وب 3 دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
- PlatoESG. کربن ، CleanTech، انرژی، محیط، خورشیدی، مدیریت پسماند دسترسی به اینجا.
- PlatoHealth. هوش بیوتکنولوژی و آزمایشات بالینی. دسترسی به اینجا.
- منبع: https://www.latimes.com/opinion/story/2024-02-01/los-angeles-housing-crisis-affordable-executive-directive-1
- : دارد
- :است
- :نه
- :جایی که
- $UP
- 000
- 1
- 100
- ٪۱۰۰
- 2022
- 25
- a
- درباره ما
- تطبیق
- در میان
- دفاع
- تحت تاثیر قرار
- مقرون به صرفه
- مسکن ارزان قیمت
- پس از
- اجازه دادن
- قبلا
- جایگزین
- همیشه
- am
- an
- و
- اعلام کرد
- هر
- اپارتمان
- آپارتمان
- استیناف
- تجدید نظر
- روش
- تصویب
- تایید کرد
- تقریبا
- هستند
- مناطق
- دور و بر
- AS
- At
- دور
- باس
- BE
- بوده
- قبل از
- شروع
- شروع شد
- از طرف
- بودن
- برکلی
- بزرگ
- مسدود کردن
- فریب
- بالا بردن
- ساختن
- بنا
- ساخته
- اما
- by
- CA
- CAN
- سرمایه
- CFM
- شهر:
- نزدیک
- نزدیک
- مرتکب شدن
- مکمل
- در باره
- نگرانی ها
- ساختن
- ساخت و ساز
- تبدیل
- متقاعد کردن
- پارسیان
- هزینه
- صرفه جویی در هزینه
- میتوانست
- شورا
- ایجاد
- بحران
- بحران
- مهمتر
- برش
- روز
- مقدار
- تعریف
- تاخیر
- چگالی
- توسعه دهنده
- توسعه دهندگان
- پروژه
- جهت
- مستقیما
- اختیاری
- میکند
- آیا
- پایین
- اب کشیدن از
- به طور چشمگیری
- دوتایی
- به آسانی
- اکونومیست
- موثر
- شایستگی
- ظهور
- تشویق
- پایان
- محیطی
- اتر (ETH)
- حتی
- حوادث
- در نهایت
- تا کنون
- گسترش
- اضافی
- چهره
- منصفانه
- خانواده
- فدرال
- واصل
- تامین مالی
- متمرکز شده است
- پیروی
- برای
- رایگان
- از جانب
- کاملا
- بودجه
- بودجه
- دریافت کنید
- رفتن
- خوب
- دولت
- دولت ها
- گروه
- نیم
- سالن
- اتفاق می افتد
- اتفاق می افتد
- سخت
- آیا
- ارتفاع
- برگزار شد
- صفحه اصلی
- بی خانمانی
- خانوارها
- مسکن
- چگونه
- HTTPS
- i
- اندیشه
- if
- in
- انگیزه
- از جمله
- افزایش
- افزایش
- افزایش
- ابتکاری
- قصد
- به
- شامل
- IT
- ITS
- JPG
- تنها
- کارن
- نگه داشته شد
- دانستن
- زمین
- نام
- پارسال
- قانون
- طرح دعوی در دادگاه
- اجازه دادن
- پسندیدن
- احتمالا
- محدود شده
- محدودیت
- ارتباط دادن
- زنده
- محلی
- واقع شده
- طولانی
- دراز مدت
- نگاه کنيد
- مطالب
- آنها
- شکست
- کم
- ناهار
- ساخت
- علامت
- ممکن است..
- شهردار
- به معنای
- مکانیسم
- دیدار
- قدرت
- متوسط
- ماه
- بیش
- متحرک
- بسیار
- چندگانه
- my
- همسایه ها
- جدید
- نه
- غیرانتفاعی
- اکنون
- عدد
- اعتراض
- of
- ارائه
- دفتر
- غالبا
- on
- ONE
- مداوم
- فقط
- نظر
- مخالفت کن
- or
- اصلی
- دیگر
- ما
- روی
- مالک
- پارک
- بخش
- گذشت
- مسیر
- مردم
- برای
- شاید
- دائمي
- شخصا
- محل
- افلاطون
- هوش داده افلاطون
- PlatoData
- سیاست
- سیاست
- سیاستگذاران
- سیاسی
- پتانسیل
- قدرت
- آماده
- جلوگیری از
- قبلا
- خصوصی
- روند
- تولید کردن
- تولید
- برنامه
- پیشرفت
- پروژه
- پروژه ها
- ویژگی
- طرح پیشنهادی
- پیشنهادات
- حفاظت
- ارائه
- عمومی
- عمومی
- سوال
- نسبتا
- اخذ شده
- تازه
- كاهش دادن
- منطقهای
- رد شد..
- تکیه بر
- قابل توجه
- به یاد داشته باشید
- اجاره دهندگان
- نیاز
- محفوظ می باشد
- مسکونی
- ساکنان
- نتیجه
- نتایج
- این فایل نقد می نویسید:
- پس انداز
- گفتن
- به دنبال
- جدی
- سایه
- سپر
- باید
- نشان داده شده
- مشابه
- به سادگی
- پس از
- تنها
- سایت
- کوچک
- So
- مزایا
- حل
- حل کردن
- برخی از
- به دنبال
- برای تلفن های موبایل
- سخن گفتن
- سرعت
- خرج کردن
- استاندارد
- دولت
- اظهار داشت:
- هنوز
- ساده
- ساده
- خیابان
- مطالعات
- ارسال
- قابل توجه
- قابل ملاحظه ای
- چنین
- نور خورشید
- گرفتن
- نسبت به
- که
- La
- پروژه ها
- دولت
- شان
- آنها
- سپس
- اینها
- آنها
- این
- کسانی که
- اگر چه؟
- از طریق
- سراسر
- پرتاب
- به
- هم
- سنتی
- ترافیک
- مبدل
- سفر
- روند
- دور زدن
- نوعی
- در نهایت
- زیر
- واحد
- واحد
- ارزش
- ارزشها
- وسیله نقلیه
- از طريق
- بود
- مسیر..
- we
- بود
- غرب
- چی
- چه شده است
- WHO
- چرا
- اراده
- مایل
- با
- بدون
- مهاجرت کاری
- خواهد بود
- اشتباه
- سال
- سال
- زفیرنت
- مناطق