دردسر مضاعف: یک کت و شلوار کمیسیون دیگر به Cali Realtors برخورد کرد

دردسر مضاعف: یک کت و شلوار کمیسیون دیگر به Cali Realtors برخورد کرد

تمبر زمان: 19 ژانویه 2024، ساعت 2:10 بعد از ظهر
گره منبع: 3072525

حکم صادر شده است - روش قدیمی تجارت به پایان رسیده است. به ما بپیوندید در Inman Connect New York 23 تا 25 ژانویه، زمانی که با هم بر چالش های امروز بازار غلبه کرده و برای فرصت های فردا آماده می شویم. از بازار سرپیچی کنید و روی آینده خود شرط بندی کنید.

برای دومین بار در دو روز گذشته، یک شاکی کالیفرنیا از فهرست بلندبالایی از برخی از بزرگترین شرکت‌ها و کارگزاری‌های املاک شکایت کرد و مدعی شد که قوانین ایجاد شده و تأیید شده توسط خدمات فهرست‌بندی چندگانه محلی، توطئه‌ای غیرقانونی است که کمیسیون‌های نمایندگان را افزایش می‌دهد.

شکایت جدید، که روز پنجشنبه در دادگاه منطقه ای ایالات متحده در ناحیه شرقی کالیفرنیا تنظیم شد، 19 متهم را هدف قرار می دهد که تنها یکی از آنها نیز در یک شکایت مشابه نام برده شده است. روز چهارشنبه در جنوب کالیفرنیا ثبت شد. 

دعوای دسته جمعی جدید در شمال کالیفرنیا آخرین مورد در یک است فهرستی از چالش های حقوقی که به سرعت در حال رشد است با ادعای انجمن‌های املاک، شرکت‌ها و خدمات فهرست‌بندی متعدد قوانینی را وضع و اجرا کردند که به یک توطئه غیرقانونی تبدیل شد که هزینه خرید و فروش خانه‌ها را افزایش داد. این سومین شکایتی است که در شش هفته گذشته در کالیفرنیا ثبت شده است و به سایر شکایت های مطرح شده در سراسر کشور می پیوندد.

دادخواست جدید توسط شرکتی به نام Willsim Latham، LLC ثبت شد و انجمن‌های مسکن و کارگزاری‌های مسکن فعال در شهرستان‌هایی که توسط MetroList MLS ارائه می‌شوند را هدف قرار می‌دهد.

"مهم شکایت شاکی این است که متهمان با قوانین ضدرقابتی MetroList موافقت کردند، اجرا کردند و به اجرا درآوردند که اعضای کلاس را ملزم به ارائه یک پیشنهاد کلی، یک جانبه و عملاً غیرقابل مذاکره برای غرامت کارگزار خریدار هنگام فهرست کردن یک ملک در MetroList می کند." شکایت گفت

Wilsim Latham یک شرکت با مسئولیت محدود است که است متعلق به وکلا در شرکت حقوقی مالیات ساکرامنتو ویلیامز و همکاران، با توجه به اسناد ثبت شده در دولت. ویلسیم لاتام توسط بتی ویلیامز، بنیانگذار ویلیامز و همکاران مدیریت می شود. شریک شرکت حقوقی، مایکل پیرسون، نماینده ثبت شده ویلسیم لاتام است.

این شکایت مشخص نمی کند که چه زمانی و کجا کسی در Wilsim Latham خانه ای را در طول دوره کلاس پیشنهادی فروخته است. در این بیانیه آمده است که ویلسیم لاتام این شکایت را «از طرف همه افراد و نهادهایی که خانه‌های فروش را در MetroList Services، Inc.

ویلیامز از اظهار نظر از طریق یک نماینده خودداری کرد که توسط Inman تماس گرفت. وکیل اصلی ویلسیم لاتهام، جیل منینگ از پیرسون وارشاو نیز از اظهار نظر خودداری کرد.

کلاس پیشنهادی شامل هر کسی است که در ارتباط با خانه‌ای که از 18 ژانویه 2020 در MetroList فروخته شده است، به کارگزار خریدار پرداخت کرده است. شکایت تخمین زده می شود که هزاران شاکی در کلاس پیشنهادی وجود دارد.

طرح دعوی حقوقی جدید چند قانون خاص را هدف قرار می‌دهد که توسط MetroList وضع و اجرا شده و توسط شرکت‌های املاک و مستغلات که نمایندگان آنها خانه‌ها را فهرست کرده و از طریق این سرویس به فروش رسانده‌اند، مطابقت دارد.

به طور خاص، دعوی ادعا می کند که قانون 7.13 فروشندگان را مجبور به پرداخت کمیسیون کارگزار خریدار می کند و قانون 9.5 مانع از کاهش کارمزد کارگزار خود توسط خریداران با قرار دادن این کاهش به شرط پیشنهاد خرید می شود. 

در این شکایت آمده است: «قانون 7.13، هدایت ضدرقابتی را از کارگزارانی که از شیوه‌ها و نرخ‌های کمیسیون استاندارد منحرف می‌شوند، تشویق و تسهیل می‌کند. «این کارگزاران خریدار را قادر می‌سازد تا پاداش خریدار-کارگزاری را که توسط هر فروشنده ارائه می‌شود شناسایی و مقایسه کنند و سپس مشتریان خود را به سمت خانه‌هایی هدایت کنند که کمیسیون‌های بالاتری ارائه می‌دهند». 

این دادخواست به تحقیقاتی اشاره می کند که نشان می دهد کمیسیون ها در ایالات متحده بالاتر از سایر کشورها است و حدود 5 تا 6 درصد است. این تحقیق استناد شدهمطالعه‌ای در سال 2002 نشان داد که کمیسیون‌ها در ایالات متحده باید نزدیک‌تر به 3 درصد باشد، و شکایت می‌گوید که کارگزاری‌ها از کمیسیون‌های بالاتر سود می‌برند.

در شکایت آمده است که توطئه ادعایی بر تجارت بین ایالتی تأثیر گذاشته است، زیرا متهمانی مانند Keller Williams، eXp، RE/MAX و Anywhere خارج از ایالت هستند. 

در این شکایت اشاره شده است که MetroList متعلق به انجمن‌های مسکن محلی و کارگزاران املاک کالیفرنیا است و اداره می‌شود.

MetroList بلافاصله به درخواست نظر پاسخ نداد. همچنین انجمن‌های مختلف مسکن محلی که در شکایت نام برده شده بودند، این کار را نکردند.

اتهامات موجود در این شکایت عمدتاً با مسائلی که در یک پرونده فدرال در میسوری معروف به سیتزر مورد محاکمه قرار گرفت، دنبال می‌شود | برنت یک هیئت منصفه در این مورد دریافتند که NAR و فرانچایزهای اصلی املاک و مستغلات برای افزایش کمیسیون و پرداخت خسارت هایی که ممکن است برای متهمان حدود 5.4 میلیارد دلار هزینه داشته باشد، توطئه کردند. 

کلر ویلیامز یک متهم در Sitzer بود و در کت و شلوار Wilsim Latham نیز نام برده می شود.

در بیانیه ای، داریل فراست، سخنگوی کلر ویلیامز گفت که شکایت لاتام در نتیجه "اشتباهات جدی" و "حکم ناراحت کننده" در پرونده سیتزر تنظیم شده است.

فراست گفت: «در رابطه با محاکمه سیتزر، دادگاه به هیئت منصفه اجازه داد تا باور کند که فروشندگان خانه حتی یک سنت هم به نماینده خریداران پرداخت نمی کنند، بدون ذکر این که این همان رویه ای است که طبق قانون میسوری مجاز است.» "این شواهد در دادگاه ارائه شد اما پذیرفته نشد، که اطلاعات نادرست هیئت منصفه را به همراه داشت."

ما بر روی پیشنهادات پس از محاکمه و دلایل قوی خود برای آن تمرکز کرده ایم استیناففراست افزود.

EXp تنها متهمی است که در پرونده های قضایی شمال و جنوب کالیفرنیا نام برده شده است.

در بیانیه ای، eXp گفت که در حال بررسی این شکایت است، اما می تواند به سرعت تغییراتی ایجاد کند.

eXp گفت: «ما متعهد به رعایت شیوه‌های منصفانه و شفاف مطابق با قانون هستیم و در حال حاضر مکانیسم‌ها و طرحی را در دست داریم که خریداران و فروشندگان را قادر می‌سازد درباره کمیسیون‌ها مذاکره کنند. "مدل تجاری چابک ما به ما امکان می دهد بدون توجه به حوزه قضایی، تنظیمات را به طور یکپارچه و موثر انجام دهیم."

لیست کامل متهمان عبارتند از:

  • انجمن املاک ساکرامنتو، Inc.
  • انجمن مشاوران ملکی شهرستان Placer, Inc.
  • انجمن املاک شهرستان الدورادو
  • انجمن املاک لودی
  • اتحادیه مشاوران املاک شهرستان یولو
  • انجمن املاک دره مرکزی
  • انجمن املاک شهرستان آمادور
  • انجمن مشاوران املاک شهرستان نوادا، Inc.
  • Sutter-Yuba Association of Realtors, Inc.
  • RE/MAX Holdings, Inc.
  • Anywhere Real Estate Inc.
  • کلر ویلیامز املاک، شرکت
  • eXp World Holdings, Inc.
  • شرکت طلای نورکال
  • Century 21 Select Real Estate, Inc.
  • ویلیام ال. لیون و همکاران، شرکت
  • Paul M. Zagaris, Inc.
  • راهنمای املاک و مستغلات، شرکت

ایمیل تیلور اندرسون

تمبر زمان:

بیشتر از من ایناکی