خریداران تاونزویل می‌خواهند از رینو آماده استفاده کنند - realestate.com.au

شبکه نیوز کورپ استرالیا

طبق آخرین تجزیه و تحلیل بازار هرون تاد وایت، خریداران خانه تاونزویل در جستجوی خانه‌های مستقر و بی‌نقص هستند و از هر چیزی که نیاز به سازندگان دارد دوری می‌کنند.

ماه سپتامبر هرون تاد سفید در بررسی بازار نوسازی بهاری در سراسر استرالیا را بررسی کرد و دریافت که افزایش مداوم هزینه‌های ساختمان، خریداران را نسبت به ساخت و ساز و بازسازی محتاط کرده است.

هیدن لینام، ارزش‌گذار هرون تاد وایت، مستقر در تاونزویل، گفت که بسیاری از خریداران محلی خانه‌هایی را انتخاب می‌کنند که می‌توانستند مستقیماً به آن‌ها نقل مکان کنند و از رویه‌های فیکس‌کننده دوری می‌کردند.

در حالی که هزینه های ساخت و ساز به همراه افزایش نرخ بهره و افزایش هزینه های زندگی و تورم همچنان افزایش می یابد، سطح فعالیت در بخش نوسازی به احتمال زیاد محدود خواهد بود و این عوامل همچنان کسب سود از چنین کارهایی را بیش از پیش چالش برانگیز خواهد کرد. او گفت.

آقای لینام گفت که خانه‌های تاونزویل که اخیراً بازسازی شده‌اند و در زمان فروش به خوبی ارائه شده‌اند، توجه خریداران احتمالی را به خود جلب کرده‌اند.

وی گفت: "این بخش همچنان مطلوب ترین و قوی ترین بخش بازار در حال حاضر است."

آقای Lynam گفت املاکی که می‌توانند از ارتقای جزئی بهره ببرند، قیمت‌های ممتاز را جذب نمی‌کنند، اما همچنان فروش خوبی دارند.

او گفت: «این بخش از بازار عمدتاً مبتنی بر قیمت است و فروش قوی همچنان در تمام بخش‌های بازار محلی حاصل می‌شود.

بخش سنتی بازار در حال حاضر تحت تاثیر افزایش قابل توجه هزینه های بازسازی در مقایسه با سال های قبل قرار گرفته است.

فرصت‌هایی برای بازسازی‌کنندگان املاک در مکان‌های شناخته‌شده، زمانی که با قیمت‌های پایین‌تر خریداری می‌شوند و تنها نیاز به کارهای نوسازی آرایشی دارند، وجود دارد تا از اتمام کار سود ببرند.

با این حال، این فرصت‌ها محدود هستند و اغلب در این سناریو رقابت داغ برای املاک وجود دارد.

حاشیه سود برای بازسازی‌کنندگان در حومه‌های مسکونی سنتی‌تر کمتر است و هزینه‌های فعلی کارهای نوسازی اغلب بر ارزش افزوده تکمیل بازسازی‌ها در بازار فعلی بیشتر است.»

جنین راکلیف، کارگردان هرون تاد وایت، گفت که در سراسر کشور بسیاری از خریداران به دلیل هزینه از ساخت خانه های جدید خودداری می کنند.

او گفت: "هزینه های ساخت و ساز همچنان در حال افزایش است."

«کمبود تجاری محرک اصلی است. به نظر می رسد عرضه مواد در حال حاضر تثبیت شده است.

«پیش‌بینی افزایش هزینه‌ها بین هشت تا 15 درصد در سراسر کشور است و این بالاتر از تأثیر تجمعی افزایش‌ها از زمان معرفی کمک‌های سازنده خانه، سایر مشوق‌های دولتی و کمبود عرضه است.

به عنوان مثال، در منطقه منطقه‌ای Beaudesert که یک ساعت از ساحل طلایی و بریزبن فاصله دارد، یک پروژه استاندارد، خانه چهار خوابه، دو حمام، دو حمام در گاراژ با مساحت ناخالص زیر 200 متر مربع هزینه دارد. 205,000 دلار یا حدود 1060 دلار در هر متر مربع در سال 2019.

یک خانه مشابه اکنون 366,000 دلار یا 1725 دلار در هر متر مربع است.

"خریداران از امضای قراردادهای ساخت و ساز جدید با بندهای افزایش هزینه و نسبت بالایی از مبلغ موقت و مبالغ هزینه اولیه محتاط هستند."

خانم راکلیف گفت خریداران همچنین نگران نقدینگی سازندگان هستند، زیرا ویکتوریا، کوئینزلند و استرالیای غربی چندین شرکت ساخت و ساز را تجربه کرده‌اند، در حالی که تامین امنیت سازنده‌ای که بتواند در یک بازه زمانی معقول برای کاهش هزینه‌های نگهداری شروع به کار کند نیز یک چالش بود.

او گفت: «این امر همچنان باعث می‌شود بازار به دنبال خانه‌های جدید یا اخیراً ساخته شده باشد و برای اینکه مجبور نباشید استرس یک ساختمان جدید را تحمل کنید، حق بیمه پرداخت می‌کند.

"در برخی مناطق، خانه های بازسازی شده که به استانداردهای بالا ارتقا یافته اند، علاقه مشابهی را به عنوان جدید به خود جلب می کنند، البته نه به اندازه حق بیمه."