بزرگترین پلت فرم سرمایه گذاری جمعی املاک و مستغلات در جهان دسترسی به دارایی های جریان نقدی را دموکراتیک می کند 

سرمایه گذاری در املاک یکی از چهار نوع رایج سرمایه گذاری در کنار پول نقد، اوراق قرضه و سهام است. از بین این چهار مورد، املاک و مستغلات بهترین سرمایه گذاری در تاریخ مدرن بوده است. اگرچه به دلیل عدم دسترسی به بودجه کافی، اکثر مردم از مشارکت و بهره مندی از مزایا محروم شده اند. سرمایه گذاری جمعی املاک و مستغلات سرمایه گذاری در املاک را دموکراتیک کرده است و به بازیکنان کوچکتر اجازه می دهد تا در کنار بزرگترین ها سرمایه گذاری کنند، اغلب با شرایط یکسان.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به صورت شخصی هنوز معمولاً شامل خرید ملکی برای اجاره یا خرید ملکی است که نیاز به تعمیر دارد، بهبود آن و فروش آن با سود - یک "اصلاح و تلنگر". هر روش زمان بر است، محدود به افرادی است که به سطح «جرم بحرانی» بودجه دسترسی دارند، و یک فعالیت کاملاً منحصر به فرد است. اگرچه مانند بسیاری از حوزه های دیگر تجارت و تجارت، فناوری ارتباطات امکان ایجاد مدل های تجاری جدید و مخرب را فراهم کرده است. در این مورد، سرمایه‌گذاری جمعی املاک و مستغلات، انبوهی از سرمایه‌گذاران را که به احتمال زیاد با یکدیگر غریبه هستند، قادر می‌سازد تا منابع خود را جمع کنند و به فرصت‌های جدید بازار دسترسی پیدا کنند.

سرمایه گذاری جمعی املاک و مستغلات چگونه کار می کند

سرمایه گذاری جمعی املاک و مستغلات یک استراتژی سرمایه گذاری خلاقانه است که به همین دلیل روز به روز محبوب تر می شود. بسیاری از پلتفرم‌های تخصصی تامین مالی جمعی، بازارهای آنلاینی هستند که در آن تیم‌های مدیریت املاک، یا شاید توسعه‌دهندگان املاک، هدفشان جمع‌آوری پول برای تکمیل پروژه‌های ساخت‌وساز یا نوسازی از طریق نمایش آنها به عنوان فرصت‌های سرمایه‌گذاری است. سرمایه‌گذاران فردی به پروژه‌های متعددی دسترسی پیدا می‌کنند تا از بین آن‌ها بازده سرمایه‌گذاری جذابی را انتخاب کنند که قبلاً فقط در اختیار حامیان نهادی بود، و هر کدام می‌توانند مبالغ مقرون به صرفه‌ای را که بسیار کمتر از قیمت خرید کامل یک ملک است، سرمایه‌گذاری کنند.

نمونه هایی از فرصت های سرمایه گذاری از طریق سرمایه گذاری جمعی املاک و مستغلات با Cardone Capital

استراتژی سرمایه گذاری معمولاً به یکی از دو روش کار می کند. اولین مورد این است که پول در اوراق قرضه صادر شده توسط توسعه دهنده با نرخ بهره ثابت و تاریخ بازپرداخت سرمایه گذاری می شود. این در واقع یک مورد وام دهی همتا به همتا است. استراتژی دوم این است که یک شرکت برای طول عمر پروژه املاک و مستغلات تشکیل می شود و پشتیبانان بخشی از سهام آن شرکت را خریداری می کنند. در مسیر سهام هیچ بازده ثابتی وجود ندارد، اما سقف بازدهی نیز وجود ندارد. این بدان معناست که سرمایه گذاران بیشتر از ریسک و پاداش به اشتراک می گذارند. کارشناسان بر پروژه ها نظارت می کنند، هیچ درخواستی برای رفع سیل آشپزخانه یا قطع برق وجود ندارد، و هیچ صورت حساب ساخت و ساز یا تعمیری برای جریان نقدی وجود ندارد.

و اگر چیزی مانع از تکمیل پروژه شود، املاک و مستغلات را می توان برای کاهش زیان فروخت (با توجه به بدهی های متحمل شده و شاید حقوق ترجیحی سایر طبقات سرمایه گذار یا وام دهنده).

از طریق این روش‌ها، افراد می‌توانند مقادیر کمی پول را در کنار سرمایه‌گذاران میلیاردر مانند Grant Cardone و اغلب با همان شرایط سرمایه‌گذاری کنند. انجام این کار آسان است، سرمایه گذاران کوچک برای شروع به درآمد زیادی نیاز ندارند و مجبور نیستند مسئولیت های طولانی مدتی را بر عهده بگیرند. سرمایه‌گذاری در کنار Grant Cardone همچنین به آنها قدرت خرید می‌دهد که با سرمایه‌گذاری جمعی به مقدار بی‌سابقه پولی که به صدها میلیون دلار اندازه‌گیری می‌شود، می‌رسد.

چگونه گرانت کاردون به موفقیت در تامین مالی جمعی دست یافت

گرانت کاردون از یک پیشینه معمولی، این روزها از استراحت در جت شخصی خود لذت می برد

گرانت کاردون، استاد سرمایه گذاری جمعی املاک و مستغلات، شروع ممتازی برای حرفه خود نداشت. در 21 سالگی مدرسه را ورشکسته ترک کرد و در 30 سالگی میلیونر شد. امروز او یکی از کارآفرینان و مربیان فروش معروف و مدیر عامل یکی از بزرگترین صندوق های املاک خصوصی در ایالات متحده است. سرمایه کاردون.

اولین معامله املاک او در تگزاس بود. او برای خرید ملک وام گرفت و آن را ماهیانه 100 دلار بیشتر از بازپرداخت وام خود اجاره کرد. او پس از چند ماه آن را فروخت و ارزش سهام خود را دو برابر کرد. سپس بیش از یک ملک خرید. سپس املاک بزرگ‌تری را با چندین واحد خریداری کرد، بنابراین تأثیر هر واحدی که موقتاً خالی بود می‌توانست توسط دیگران تحمل شود. تا زمانی که سطح اشغال سطوح جای خالی را پوشش می داد، همه چیز خوب بود. معاملات بسیار بیشتری وجود داشت که نرخ موفقیت بالایی داشتند، و تعداد معدودی که به طور کامل مطابق برنامه یا انتظارات پیش نمی رفتند، درس های ارزشمندی ارائه کردند.

در طول راه، گرانت با همسرش النا آشنا شد، یک فرد بسیار موفق در تجارت. این دو یک کهن الگویی هستندزوج قدرتو خوشحالم که اسرار چگونگی دستیابی به موفقیت خود را از طریق اولویت بندی و تمرکز بر اهداف به اشتراک می گذارند.

گرانت همچنین یک شرکت مشاوره کسب و کار را اداره می کند، کاردون اینترپرایز، که یک رویداد بزرگ سه روزه سالانه 10X Growth را برگزار می کند. هر سال، تعداد بیشتری از نمایندگان مخاطب شروع به پیشنهاد پول خود به او کردند تا در کنار خودش در پروژه‌هایش سرمایه‌گذاری کند. او تشکیل داد سرمایه کاردون در سال 2018، فرآیند استفاده از پول سرمایه‌گذاران دیگر در یک راه‌اندازی سرمایه‌گذاری جمعی را رسمی کرد و به سرمایه‌گذاران احتمالی اجازه داد تا از فرصت‌ها مطلع شوند.

موفقیت چه چیزی به نظر می رسد

امروزه، سرمایه‌گذاران می‌توانند از بازدهی بهتری نسبت به بدون دسترسی به تیم Grant Cardone با مهارت‌های کامل و تصمیم‌گیری خود بهره ببرند. و با ورودی سرمایه خود، Cardone Capital می تواند معاملات بیشتری انجام دهد. هر معامله ملکی، سرمایه گذاری اولیه را افزایش می دهد، بنابراین سرمایه گذاری بیشتر باعث تسریع رشد می شود. Cardone Capital دارای 2 میلیارد دلار املاک و مستغلات تحت مدیریت است و هدف آن 10 میلیارد دلار است. ما با او شرط نمی‌بندیم!

آیا تجربه سرمایه گذاری جمعی املاک و مستغلات را برای به اشتراک گذاشتن با ما در هر سطحی از سرمایه گذاری دارید؟

منبع: https://crowdsourcingweek.com/blog/largest-real-estate-crowdfunding-platform-in-the-world-democratizes-access-to-cash-flow-assets/