چه کارشناسان در مورد سونامی نقره ای درست (و غلط) دارند

ژانویه امسال پنجمین سالانه اینمان است ماه قدردانی نماینده، که به اوج خود می رسد Inman Connect New York در جشن عوامل در پایان ژانویه. بعلاوه، ما چیزهای موردعلاقه را عرضه می کنیم جوایز اینمن پاور پلیرو همچنین جوایز New York Power Brokers و MLS Innovators.

در حال حاضر، شما کارشناسان را دیده اید که یک "سونامی نقره اییا هجوم گسترده ای از خانه ها برای ضربه زدن به مسکن بازار با کاهش تعداد سالمندان در چند سال آینده. صنعت مسکن کجا یا چه زمانی آن را بیشتر احساس خواهد کرد؟ پاسخ ها ممکن است شما را شگفت زده کنند.

در 2020 سرشماری ایالات متحده گزارش داد که از هر 1 نفر در آمریکا 6 نفر 65 سال و بالاتر دارند. در سال 1920، این نسبت کمتر از 1 در 20 بود.

بحث از موج دوباره افزایش یافته است، به لطف مالی نظرات مردیث ویتنی تحلیلگر به شرکت کنندگان در این نمایشگاه کنفرانس سرمایه گذاری یاهو فاینانس در ماه نوامبر 2023.

ویتنی، که با موفقیت پیش بینی کرد بحران مالی 2007-2008 ، فکر می کند که تغییر رونق در حال شروع است و می تواند تنها راه حلی برای رفع عطش خریدارانی باشد که در حاشیه نشسته اند و منتظر ورود محصولات بیشتر به بازار هستند.

ویتنی، بنیانگذار و مدیر عامل گروه مشاوره ویتنی، گفت: "شما شاهد تغییر پویای عرضه و تقاضا خواهید بود." کنفرانس سرمایه گذاری یاهو فاینانس 

ویتنی به داده های AARP اشاره کرد که نشان می دهد 51 درصد از افراد بالای 50 سال - گروهی که بیش از 70 درصد از خانه های ایالات متحده - قرار است به خانه های کوچکتر کاهش یابد. ویتنی معتقد است که این می تواند 30 میلیون واحد مسکن را وارد بازار کند.

اما اشتباه او در اینجاست: فقط به این دلیل که آنها تنظیم، پیش بینی یا انتظار می رود کوچک شوند به این معنی نیست که این اتفاق خواهد افتاد. زیرا اینجا چیزی است که هیچ کس در مورد آن صحبت نمی کند.

برای بسیاری از افراد پررونق، این چنین است هزینه نقل مکان نسبت به اقامت در خانه فعلی آنها بیشتر استو بسیاری از آنها در نهایت در جای خود باقی خواهند ماند، چه منطقی باشد چه نباشد.

تغییر گسترده ای در فرهنگ و انتظارات سالمندان و واقعیت وجود دارد بازنشستگی، و تمام داده های قبلی در مورد رفتار پیش بینی شده باید از پنجره بیرون پرتاب شوند.

این نسل کمتر به دنبال پیروی از پروتکل قبلی هستند و بیشتر به فکر شادی شخصی خود هستند و این شادی به این معنی است:

• داشتن تمام خاص خود مجموعه و سنگین مبل
• داشتن فضایی برای نگهداری همه سرگرمی ها و مواد پیچیده (و گران قیمت) برای تکمیل سرگرمی های گفته شده
• گاراژهای بزرگ برای قرار دادن ماشین ها و قایق هایشان که رانندگی را متوقف نخواهند کرد

مهمتر از همه، آنها هیچ تمایلی ندارند که کسی به آنها بگوید چه کاری انجام دهند یا استقلال خود را قربانی کنند.

بومرها این کار را به روش خود انجام خواهند داد و بی سر و صدا وارد خانه سالمندان نخواهند شد و خانه و آزادی های شخصی خود را به راحتی نسل های قبل از خود از دست نخواهند داد. آنها می خواهند همه چیز را داشته باشند و قرار نیست به این زودی ها سرعت خود را کاهش دهند. - راشل هیت

همه چیز درباره بنیامین ها

کار پیر شدن است گران. به این فکر کنید که فکر می کنید بازنشستگی و مراقبت چه هزینه ای دارد، و سپس صفرها را اضافه کنید، و ممکن است به این واقعیت نزدیک شوید که چقدر گران است. ارشد در امریکا است.

ما اغلب گزارش‌هایی می‌خوانیم که سالمندان تمام ثروت را در اختیار دارند، اما چیزی که مورد بحث قرار نمی‌گیرد این است که هزینه واقعی دریافت مراقبت‌های پرستاری خصوصی با کیفیت بالا در زمانی که به آن نیاز دارید، اکنون به قدری بالا است که این مراقبت‌ها برای پرستاران در نظر گرفته شده است. ثروتمندترین در بین ما.

درآمد متوسط؟

داده های درآمد بحرانی برای سال 2023 از احمق رنگارنگ داستانی را می گوید که بسیاری از ما درباره آن بحث نمی کنیم. درآمد یا موانعی ایجاد می کند یا دروازه هایی برای این جمعیت ایجاد می کند.

• میانگین درامد برای بزرگسالان آمریکایی 65 سال و بالاتر 75,254 دلار است.
• درآمد متوسط ​​برای بزرگسالان 65 سال و بالاتر ایالات متحده 47,620 دلار است.
• متوسط ​​هزینه سالانه برای بزرگسالان 65 سال و بالاتر 48,872 دلار است.
• متوسط ​​مزایای ماهانه تامین اجتماعی برای کارگران بازنشسته 1,681 دلار است و قرار است در سال 1,827 به 2023 دلار افزایش یابد.
• سازمان تامین اجتماعی گزارش می دهد که 12 درصد از مردان و 15 درصد از زنان برای 90 درصد یا بیشتر از درآمد خود به این برنامه متکی هستند.

از آنجا که بیماری همه گیر، سالمندان نسبت به آنها خوش بین شده اند پیر شدن در محل، بازسازی محل زندگی خود برای ایمن تر بودن برای ماندن و اجتناب از رفتن به سطوح بالاتر مراقبت زیرا هنوز تحت تأثیر قرنطینه های همه گیر آسیب دیده اند و نگران هستند. از دست دادن آزادی های خود.

ما یکی از بالاترین هزینه ها را در جهان برای بازنشستگی داریم. در مطالعه ای که توسط اعتبار خالصاز 125 کشور مورد مطالعه، تنها 13 کشور برای بازنشستگی گرانتر از ایالات متحده بودند.

صحبت در مورد برنامه ریزی برای یک سطح آسان است خانه، مواد غذایی و شاید یک مرخصی یک بار در سال، اما در مورد برنامه ریزی برای پرداخت هزینه مراقبت خود در زمانی که دیگر نمی توانید از خود مراقبت کنید، چطور؟ این یکی از هزینه‌های بازنشستگی است که همه نسل‌ها از فکر کردن درباره آن متنفرند یا در انکار آن زندگی می‌کنند، زیرا فکر نمی‌کنند چنین اتفاقی برایشان بیفتد.

هزینه مراقبت سرسام آور است. ژنرال ورث، یک شرکت بیمه مراقبت طولانی مدت بسیار مشهور، یک ماشین حساب هزینه مراقبت را در مقیاس کشویی ارائه می دهد تا به سالمندان و عزیزان آنها در مورد هزینه انواع خاصی از مراقبت در کد پستی، میانگین ایالتی و ملی آموزش دهد.

بچه ها روی صندلی هاتون بمونید در سال 2021، طبق گفته Gen Worth، هزینه آن به طور متوسط ​​​​است $54,000 برای زندگی کمکی و بیشتر $100,000 یک سال برای مراقبت های پرستاری ماهر خصوصی. میانگین هزینه هر ساعت برای دستیاران بهداشتی در خانه حدود 27 دلار است. مراقبت 24-7 می تواند به 4,536 دلار در هفته تبدیل شود.

چیزی که می توانیم روی آن حساب کنیم

پس کارشناسان چه حقی دارند؟ تغییر در راه است، اما من شدیداً احساس می‌کنم جمعیت‌هایی که بیشتر تحت تأثیر قرار خواهند گرفت، یک بار دیگر نسل X و هزاره‌ها خواهند بود، زیرا آنها اعضای خانواده و اعضای خانواده خواهند بود. نیروی کار که در نهایت مسئولیت کوچک کردن وظایف، تبدیل شدن به مراقبین و کشف چگونگی استفاده از ثروت برای پرداخت بدهی ها و سرمایه گذاری برای بازنشستگی آینده والدین و پدربزرگ ها و مادربزرگ ها را بر عهده خواهند گرفت.

روی دیدن چه چیزی می توانیم حساب کنیم؟ 

• افزایش تقاضا برای 55+ زندگی با امکانات لوکس و هزینه های سنگین HOA برای زندگی بدون نیاز به تعمیر و نگهداری.
• افزایش تقاضا برای خارج از سایت ذخیره سازی راه حل.
• افزایش بومرها اجاره به جای صاحب خانه بودن، افزایش اجاره بها و کاهش موجودی اجاره برای هزاره ها و ژنرال Z.
• افزایش در رقابت سالمندان برای کوچکتر خانه های "شروع" با پرداخت پول نقد، خانه های مقرون به صرفه را بیشتر از دسترس هزاره ها و ژنرال Z دور می کند.
• افزایش تقاضا برای "سن در جای خود" تبدیل خانه به ماندن در خانه فعلی.
• افزایش تقاضا برای افراد ماهر حراج دهنده ها چه کسی برای هر اقلام ارزشمندی که سالمندان مایل به جدا شدن از آنها هستند، دلار بالایی دریافت می کند.
• افزایش تقاضا برای گزینه های زندگی با کمک مسکونی. این روند جدیدتر در حال تبدیل شدن به یک جایگزین محبوب برای زندگی با کمک سنتی است. در اصل، یک خانه مسکونی بزرگ برای اسکان گروه کوچکی از سالمندان تغییر شکل می‌دهد. دختران طلاییسبک، جایی که آنها زندگی می کنند، به یکدیگر کمک می کنند و مراقبان مشترک هستند. این تا حد زیادی کنترل نشده است و تا حد زیادی غرب وحشی و وحشی مراقبت از سالمندان است.

چیزی که کارشناسان اشتباه می کنند. واقعا اشتباهه

مهمترین چیزی که تحلیلگران مسکن اشتباه می کنند این است بومرها می‌خواهد یا می‌تواند بازنشسته شود.

بسیاری پررونق ها تمایلی به بازنشستگی ندارند به طور کامل و فضای کمتری را اشغال کند. این اولین بار در تاریخ است که داریم پنج نسل همکاری در نیروی کار را نسل خاموش (به رئیس جمهور بایدن فکر کنید)، بومیان و حتی ژنرال X اعتراف می کنند که تا جایی که ممکن است کار خواهند کرد زیرا دوست دارند کار کنند. بسیاری از پس‌اندازهای دوران بازنشستگی خود ناراحت هستند و به درآمد اضافی نیاز دارند.

بیبی‌بوم‌ها کاملاً آماده بازنشستگی نیستند: 79 درصد از کارگران بین 57 تا 75 سال می‌خواهند به‌جای آن به صورت پاره‌وقت کار کنند. یک بررسی جدید از هریس پول و آژانس کارکنان اکسپرس استخدام حرفه ای.

همچنین اشتباه است؟ با فرض اینکه کل گروه حرکتی خواهد کرد بسیاری از آنها خانه فعلی خود را تغییر می دهند و ثروتمندترین افراد خانه های متعددی را انتخاب می کنند. این گروه حرکت می کند اما نه مانند والدینشان.

• با توجه به گزارش موج عصر مریل لینچ65 درصد از سالمندان آمریکایی قصد دارند در خانه بمانند و در خانه فعلی خود بسیار راحت هستند.
• همچنین در این گزارش، 49 درصد بازنشستگان به یک خانه بزرگتر تبدیل شده اند.
• سالمندان تجربه بازنشستگی و مراقبتی کاملاً متفاوتی نسبت به آنچه که دارند می خواهند با مراقبت از والدین خود مواجه شدند. از بودن امتناع می کنند "کبوتر سوراخ شده" به جوامع سالمندان "خسته" گذشته. آنها به دنبال این هستند که از "آستانه آزادی" خود پس از 61 سالگی استفاده کنند و دریابند که چگونه زندگی خود را در "بهترین زندگی" خود به حداکثر برسانند و جایی که می خواهند زندگی کنند را انتخاب کنند.

مرگ و میر تخمینی؟ من فکر می کنم داده های قبلی امید به زندگی در دهه آینده تغییر خواهد کرد. بومرها بیشتر از والدین خود زندگی می کنند و به لطف پزشکی مدرن، بسیاری از آنها چنین هستند زندگی بسیار طولانی تر از آنچه آنها برنامه ریزی کردند

متأسفانه، اگر اقدامات لازم برای حفظ تحرک را انجام ندهند و در صورت داشتن سایر شرایط از قبل موجود مانند چاقی، دیابت، مشکلات قلبی و ریوی، کیفیت زندگی آنها چالش برانگیز خواهد بود.

افق و بادهای مخالف: دسترسی کلیدی است

من در یک CCRC یا جامعه مراقبت مداوم - جامعه بازنشستگی که برای تمام سطوح مراقبت طولانی مدت برنامه ریزی می کند - برای بیش از یک سال. با اطمینان می‌توانم بگویم که همه چیزهایی را که فکر می‌کردم در مورد سالمندان، مسکن و تأثیر آینده این گروه از افراد بر هر جنبه‌ای از کارمان می‌دانم، تغییر داده و به چالش کشیده است. اقتصاد.

محبوب ترین پیشنهادهای مسکن من، پلان های طبقه بین 1,700 تا 2,000 فوت مربع است. این خانه‌ها مجلل هستند و فضای ذخیره‌سازی را به حداکثر می‌رسانند، و هدف ما ارائه تمام امکاناتی است که سالمندان می‌خواهند.

نیازها و خواسته های این گروه گسترده است. از نگهداری تا مراقبت های بهداشتی تا سرگرمی، این نسل آنقدر از نیروی کار ما را به کار می گیرد که غیرقابل انکار است که ما در حال انتقال به جامعه ای هستیم که حول نیازهای سالمندان منعطف شود.

آنچه که نمایندگان باید در مورد آینده مالکیت خانه در این کشور بدانند این است که دسترسی کلید اصلی ارائه بیشترین ارزش به مشتریان شما است. پاییز گذشته، ما به موضوع اصلی زیرساخت‌هایمان پرداختیم، و آن این بود که اکثر خانه‌ها برای افرادی ساخته نشده‌اند که معلولیت.

سالمندان در این دسته قرار می گیرند. بنابراین، به طور سنتی، مسیر حرکت به خانه ای امن تر و قابل مدیریت تر است، زیرا هنجار خانه ای است که برای تمام فصول زندگی ساخته نشده است. با این حال، اگر مردم نتوانند آن را بپردازند یا به سادگی نمی خواهند بروند، هیچ یک از این کارها کارساز نیست.

باید سطحی از همکاری وجود داشته باشد. اداره سرشماری گزارش می دهد که فقط 10 درصد خانه ها آماده پیری با ورودی بدون پله، اتاق خواب و حمام کامل در طبقه اول و حداقل یک حمام با امکانات قابل دسترس هستند.

آگاهی در مورد مراقبت، گزینه های مسکن، و نوسازی در سنین بالا و ارتباط با متخصصانی که انبار، حراج ها و خدمات تخصصی را می دانند، راه شما برای ارتباط با سالمندان خواهد بود.

ما یک مسئولیت اخلاقی داریم که به سالمندان کمک کنیم تا خانه‌هایی را انتخاب کنند که دارای ویژگی‌هایی باشد که برای پیری و بهبود کیفیت زندگی‌شان نیاز دارند. -ریچل هیت

عوامل نیز باید اذعان کنند که بخش جوان این گروه عاشق تکنولوژی است، و آنها به دنبال عوامل آگاه خواهند بود که می توانند به آنها کمک کنند تا از فناوری استفاده کنند و همه دستگاه های خود را به راحتی در حرکت های جدید خود وصل کنند.

بومرها خودروهای برقی را هدایت می کنند. آنها به ایستگاه های شارژ در فضاهای گاراژ برای وسایل نقلیه تفریحی، اینترنت پرسرعت و لوازم هوشمند پیشرفته نیاز دارند. آنها تکنولوژی را با زندگی مدرن مرتبط می دانند. آنها تجربیات پیشرفته می خواهند. آنها از تجربیات جدید نمی ترسند و همیشه خواهان خدمات مشتری با کیفیت هستند.

در نهایت، عواملی که خواسته‌های سبک زندگی این گروه را تشخیص می‌دهند در صدر قرار می‌گیرند. آنها می خواهند سفر کنند؛ آنها پیل بال می خواهند آنها تئاتر، موسیقی، ماجراجویی و تمام پزشکان خود را در نزدیکی خود می خواهند. آنها خواهان سلامتی و تناسب اندام، گلف، تنیس، باشگاه و تجربیات اجتماعی هستند.

آنها نمی خواهند روی صندلی گهواره ای بنشینند و اگر شما این پیشنهاد را به آنها بدهید ممکن است مورد توهین قرار بگیرند.

"سونامی نقره ای" اینجاست، اما فقط مسکن را تحت تاثیر قرار نمی دهد. در تمام زمینه های اقتصاد و زندگی شخصی ما موج می زند. به‌جای آماده‌سازی برای ضربه، باید یک قایق بسازیم، قایق بزرگی که بتواند در برابر این بادهای مخالف مقاومت کند و ما را به افق‌های جدید پیش رو سوق دهد.

Rachael Hite یک نماینده سابق، یک متخصص توسعه تجارت، مدافع مسکن منصفانه، ویرایشگر نسخه است و در حال حاضر در حال تکمیل بازی طولانی خود در فروش خانه در یک جامعه بازنشستگی در ویرجینیای شمالی است. می توانید در مورد زندگی، بازاریابی و تجارت با او ارتباط برقرار کنید اینستاگرام.

• محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. به خودت قدرت بده دسترسی به اینجا.
• PlatoAiStream. هوش وب 3 دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
• PlatoESG. کربن ، CleanTech، انرژی، محیط، خورشیدی، مدیریت پسماند دسترسی به اینجا.
• PlatoHealth. هوش بیوتکنولوژی و آزمایشات بالینی. دسترسی به اینجا.
• منبع: https://www.inman.com/2024/01/19/what-experts-have-right-and-wrong-about-the-silver-tsunami/