Zillowi kvartaliuuringust selgus, et majaomanikud müüvad kaks korda tõenäolisemalt üle 5% intressimääraga

On üldteada, et müüdavaid kodusid on juba mõnda aega nappinud. Osa sellest on tingitud kroonilisest ebapiisavast hoonestamisest eluasemekrahhile järgnenud päevadel, kuid viimasel ajal on probleemiks ka kõrgemad hüpoteegi intressimäärad, mis Freddie Maci sõnul jäävad nüüd veidi alla 7%.

See kõik taandub rekordiliselt madalatele intressimääradele, millest enamik majaomanikke kinni hoiab. Zillowi sõnul, ilmatu 80% majaomanikest on praegu alla 5% ja 1/3 on isegi alla 3%. 

Nende majaomanike jaoks tähendab kodu müümine tänapäeva turul palju kõrgema intressimääraga kauplemist ja tõenäoliselt suurest osast oma müügikasumist loobumist. Tegelikult, eeldus on nii ebameeldiv et hiljutine Zillow uuring näitab, et majaomanikud, kelle intressimäärad on alla 5%, müüvad oma kodu lähiaastatel poole väiksema tõenäosusega. Nendest, kelle intressimäärad on üle 5%, ütleb aga peaaegu 40%, et plaanib varsti müüa. 

"Neil majaomanikel puudub või on suhteliselt väike rahaline stiimul, et vahetada oma praegune hüpoteegi uue vastu," kirjutas Zillow's Treva Tam. "Teisest küljest võivad majaomanikud, kes juba maksavad madalamat intressi, olla vastumeelsed."

Mida see turu jaoks tähendab

Zillow leiud ei ole kuigi üllatavad, kuid need ei tõota head turu varude probleemile ega ka koduhinnad, nii praegu kui ka hiljem (olenevalt sellest, kummal pool sulgemislauda asute). 

Uuringu kohaselt kaalub vaid 23% kõigist majaomanikest järgmise kolme aasta jooksul oma kodu müüki – ja see hõlmab ka inimesi, kelle kodud on juba praegu loetletud. 

Kuigi uue kodu ehitus on viimastel kuudel hoogu tõusnud, turule ilmunud olemasolevate varude puudumine – nii praegu kui ka eeldatavasti – hoiab koduhinnad tõenäoliselt mõnda aega kõrgel.

Muidugi, kui hüpoteegi intressimäärad kunagi langevad, järgneb noteerimine. Kui intressimäärad langevad alla selle 5% piiri – nagu Zillow andmed näitavad –, on rohkem majaomanikke valmis oma maja turule tooma. 

Tõenäoliselt ei ole nii madalad intressimäärad siiski niipea plaanis. Kuigi hüpoteeklaenupankurite liidu oma praegune prognoos nõuab 4.9. aasta lõpuks 30% keskmist 2024-aastase hüpoteeklaenu intressimäära, need on kõrvalekalded – ja mõlemad Fannie Mae ja Riiklik Vahendamine Assotsiatsioon arvan, et intressid on palju kõrgemad. 

Isegi Zillow ei oota seda niipea. Nagu ütles Zillow Home Loansi vanemökonomist Orphe Divounguy: "Ootame, et hüpoteeklaenude intressimäärad võivad inflatsiooni kontrolli alla saades veidi langeda, kuid tõenäoliselt ei jõua need lähitulevikus 5% juurde."

Kõrgemate hindadega kohanemine

Kõigil tarbijatel pole seda luksust oodata, kuni hinnad langevad. Töökohavahetused, uued lapsed ja suured elusündmused sunnivad mõnda tarbijat ikkagi oma kinnisvara müüma või uusi ostma – isegi praeguste kõrgemate hindadega. 

Kui see juhtub, võib see viia asjad rohkem tasakaalu. Vähemal majaomanikel on need soodsad keldrihinnad ja seetõttu jõuavad olemasolevad varud suurema tõenäosusega turule. See võib potentsiaalselt hoida koduhindade (mis on viimase nelja kuu jooksul pidevalt hüppanud) tõusu või isegi langema hakata. 

Tõeline võtmetegur on see, kuidas varud välja loksuvad. Ja kuna praegu on turul 4.3 miljonit kodu nõudlusest puudu, Zillowi sõnul, on vaja teha palju edusamme.

"Aja jooksul aktsepteerivad majaomanikud uue normina tõenäoliselt kõrgemaid määrasid, " ütleb Divounguy. "Kuid kuni selle ajani võib turg jääda koduostjate jaoks väljakutseks, sest neil on vähem valikuvõimalusi ja kõrgemad hinnad."

Final Thoughts

Oluline on märkida, et selle küsitluse vastused näitavad, et majaomanike arv, kes soovivad oma kinnisvara turule tuua, kasvab, isegi kui hinnad jäävad potentsiaalselt sarnasele territooriumile. Kas see võib tähendada, et lukustusefekt võib varem kui hiljem lõppeda? Reaalsus on see, et inimesed kohanevad majanduskeskkonnaga ja kui see tähendab kolimise nimel madalamast intressimäärast loobumist, võivad nad seda lihtsalt teha. Kuid kas see tähendab, et kasvav noteeringute osakaal koos nõudlusega, mida hüpoteeklaenude intressimäärad ikka veel alla suruvad, võrdub järjekordse korrektsiooniga?

Seda on liiga vara öelda, kuid see on võimalik.

Leidke agent mõne minutiga

Tehke koostööd investorisõbraliku agendiga, kes aitab teil järgmist tehingut leida, analüüsida ja sõlmida.

BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.