Miks NFL-i mängijad ostavad majanduslanguse ajal kinnisvara?

Dave:
Tere kõigile. Tere tulemast turule. Olen teie peremees Dave Meyer, kellega liitub Seahawksi superfänn James Dainard. Mis toimub, James?

James:
Ma lihtsalt ärkasin nii vara ja olin päeva pärast põnevil. See on hea päev.

Dave:
Sa oled täna alles laps kommipoes. Kas saaksite kõigile öelda, miks te nii põnevil olete?

James:
Meil on kaks vinget inimest tulemas. Meil on Devon Kennard ja siis on meil Cliff Avril, keda ma olen suur fänn. Ma arvan, et Cliff on üks enim alahinnatud sööstureid, kes sellel ajastul mängis. Ta domineeris enne liigast lahkumist ja ma olen lihtsalt tohutu Seahawki fänn. Ainuke asi, mille peale saame, on Kam Chancellor. See tähendab, ma sirutasin käe, nii et kunagi ei tea.

Dave:
Võib-olla saame nüüd, kui oleme seda teinud, saata talle selle episoodi lingi ja öelda: "See võib olla teie." Ma ei tea, kas see teda inspireeriks, aga võib-olla saame talle näidata, et ka teised inimesed ja tema endised meeskonnakaaslased teevad seda.

James:
Jah. Suured hitid, see Kam on tuntud suurte hittide poolest, aga jah, ma olen vaimustuses. See on see. See oli lõbus, suurepärane saade ja ma olen lihtsalt alati, kui me sportlasi kaasame, registreerun ja panen mind tööle. Pane mind treeneriks.

Dave:
Jah. See on fantastiline. Tähendab, vestlus on nii hea. Neil on tõesti mõned asjakohased õppetunnid ja nad on ilmselgelt sportlased, kes on pärit profispordi maailmast, kuid kõik, mida nad ütlevad, kehtib tegelikult üldise investeerimise ja inimeste kohta, palju on paljuski meeskonnaliikme kohta, mis minu arvates oli tõesti huvitav. kuidas oma rolli meeskonnas teadmine ja meeskonna ülesehitamine, milles oled hea ning oma oskusi täiendada ja täiendada.
Nii et ma arvan, et see on väga huvitav. Nad on tõesti suurepärased investorid ja tundub, et nad teevad praegu uskumatuid asju. Nii et me räägime kõikvõimalikest asjadest, kõigest, kuidas alustada, kuidas kontrollida sündikaatoreid ja mida nad praegusel turul teevad. Nii et ma arvan, et sa naudid saadet väga. Kas oli midagi erilist, mida teie arvates peaksid inimesed kuulama?

James:
Ei, olen nõus. Lihtsalt selle meeskonna loomine ja seejärel teadmiste juurde jäämine ning mulle meeldis ka see, kuidas nad oma jõudlust üle vaatavad ja teavad, et nad vastutavad selle vara hindamise ja sellesse võimalikult palju auke sisse löömise eest. Nii et lihtsalt öeldes, et pole vahet, kes te olete, järgime me kõik samu reegleid ja samu põhitõdesid.

Dave:
Absoluutselt. Olgu, asume asjasse. Aga kõigepealt teeme kiire pausi.
Cliff Avril ja Devon Kennard, tere tulemast turule. Suur tänu teile mõlemale, et olete siin.

Kalju:
Aitäh, et meil olemas olete. Täname teid, et olete meiega, ja ma ootan seda vestlust põnevusega.

Devon:
Absoluutselt. See on nauding mees. Täname, et olete meiega.

Dave:
Hea küll, need meie kuulajad, kes teid ei tunne, võiksid igaüks end tutvustada ja anda meile natuke tausta nii jalgpallist kui kinnisvarast. Cliff, alustame sinust.

Kalju:
Ossa. 10-aastane NFL-i loomaarst, profipallur, Super Bowli tšempion, võitnud mõnda teist Broncot ja ma olen nüüdseks viis aastat pensionil ning elan oma unistust läbi kinnisvara ja mõnede asjade, mida olen õppinud. NFL-i kaudu ja selle rakendamisel kinnisvaramängus.

Dave:
Vinge. No aitäh, et olete siin. Aga sina, Devon?

Devon:
Minu nimi on Devon Kennard. See on minu üheksas aasta NFL-is, järgmisel aastal saabub 9. Olen investeerinud kinnisvarasse alates oma esimesest aastast NFLis. Oman 10 kinnisvara ja olen ka piiratud osanik mitmes sündikaadis. Nii et ma armastan kinnisvara, armastan jalgpalli mängida ja olen ka 22 riigis omajagu dubleerinud. Nii et ma näen Jamesit Kam Chancellori särgiga. Ma mäletan neid päevi. Mul on sel viisil mõned dublid.

James:
Noh, sa hakkad meid seal dubleerima, eks?

Devon:
Ei. Kui ma New Yorgis olin, nad viisid meid sinna, aga...

James:
Oh, ma olin selle mängu jaoks olemas.

Devon:
Jah. See oli üks mu esimesi aastaid liigas. Tegelikult on see naljakas lugu, ma mäletan, et Marshawn Lynch jooksis meie liinikaitsjatest üle ja mina olin kohe õues ja mu pere jooksis sujuvalt üle.

Kalju:
Tere tulemast NFL-i.

Devon:
[kuuldamatu 00:04:16] üle minu esimese hooaja, see oli mu algaja hooaeg ja ma olen nagu: "Oh, jumal küll. Jah, ma olen nüüd siin."

Kalju:
Kas see oli Super Bowli aasta? Kas see oli Super Bowli aasta? Ma arvan, et see oli Super Bowli aasta. Ah?

Devon:
Ma arvan, et see oli, vennas. Ma keeran taasesitust parema õlaga keskmises tagamängijas, olles augus puhtad, Marshawn jookseb need sujuvalt üle. Ma lihtsalt mäletan, et Quinn tegi seda, see oli üks mu esimesi suuri mälestusi. Ma ütlesin: "Jah, sa pead Marshawnil püksid alla laskma.

Dave:
Hästi. Nii et mulle meeldiks lihtsalt alustada sellest, kuidas te mõlemad kinnisvaraga alustasite. Tundub, et olete mõlemad loonud muljetavaldavad portfellid. Cliff, ma olen uudishimulik, kas te investeerisite veel NFL-is või on see olnud pärast pensionile jäämist?

Kalju:
Ei. Jah, nii et ma olin kogu oma karjääri jooksul kinnisvarainvestor, samal ajal kui olin liigas erinevate sündikatsioonide, fondide ja erinevate asjade kaudu. Ja see oli minu esimene maitse kinnisvaramängu sattumisel investori vaatenurgast.
Olin ostnud mõned kodud, tegelikult oli üks mu parimaid investeeringuid mu esimene kodu, mille ostsin oma emalt. See on meile endiselt omane hind kahekordistunud. Aga jah, ma olin mängimise ajal investor ja otsustasin siis, kui pensionile jään, sukeldun sellesse sügavamale ja hakkan oma portfelli üles ehitama, sest kui loed nende sündikaatide ja dokumentide ridade vahele, hakkad nägema kõiki tasusid. mis on sellega seotud ja muutke veidi oma meelt ja öelge: "Kuule, las ma vaatan, mida ma ise teha saan, ja vaatan, kuidas saan osa sellest tulust endale jätta."

Dave:
Aga sina, Devon? Olete endiselt NFL-is. Mis inspireeris teid alustama, kui teil on ilmselgelt täiskohaga töö?

Devon:
Jah. Ma arvan, et minu jaoks algas see tegelikult siis, kui ma õppisin kolledžis, kolledžisse tulles olin viie tärni parim värvatav, kõrgeim kaitsemängija, maal välimängija ja mul oli ülikoolis õppimise ajal palju vigastusi. pani reaalsus sisse. Nii et ma mõtlesin: "Mida ma siis teen, kui jalgpall ei tule minu jaoks välja?" Nii hakkasin saama mentorid ja suhtlema erinevate inimestega ning kinnisvara jäi minu jaoks silma.
Nii et pärast NFL-i uustulnuka hooaega hakkasin ma sündikaatidesse sattuma. Sattusin oma esimesse sündikatsiooni, kuid tahtsin alati neid kahte tasakaalustada. Arvasin, et sündikaadid on hea viis passiivse sissetuleku loomiseks, kuid tahtsin luua ka oma isikliku portfelli.
Nii hakkasin pärast esimest aastat käima erinevatel kohtumistel väljaspool hooaega ja ostsin Indianapolises ühele perele kinnisvara võtmed kätte teenusepakkujalt. Ja see oli omamoodi esimene omadus, mis pani mind veerema ja ma olen sealt edasi lihtsalt kuhjanud.

James:
Kuidas läks, sest kinnisvara, ma mõtlen, see on kindlasti see, millesse ma ainult investeerin, ma olen selline ühemõõtmeline investor. Kuid seal, kus paljud sportlased lähevad NFL-i, saavad nad suuremad lepingud ja siis istuvad nad nende finantsplaneerijatega ja seal on nii palju erinevaid investeerimisplatvorme.
Ma mõtlen, et oleme näinud, et finantsplaneerija või krüptoga kokku investeerimine on olnud viimase kahe aasta jooksul väga suur. Oleme näinud, et paljud sportlased seda toetavad.
Kuidas te valisite? Miks kinnisvara, millel on kõik erinevad platvormid? Mis pani teid kinnisvaraga tegelema? Ma tean, et see puudutas seda, miks ma tahtsin omada, millesse ma investeerisin ja just see viis mind 19-aastaselt oma esimese tehinguni. Aga miks te sellega kaasa lõite?

Kalju:
Seattle'is viibides on mul olnud õnn kohtuda paljude inimestega, kes on väga edukad. Ükskõik, kas räägite ilmselgelt tegevjuhist, Zillowi tegevjuhist ja kõigist nendest erinevatest isikutest, ja te kohtute nendega kõigiga. Ja üks asi oli ühine, neil kõigil on kinnisvara. Nad ei pruugi olla tegelenud kinnisvaraäriga, kuid neil kõigil oli palju kinnisvara.
Ja ma küsiksin alati küsimusi ja ilmselgelt maksusoodustusi, rahavoogusid, kõiki neid erinevaid asju. Ma mõtlen: "Mees, kui rikkad inimesed seda teevad..." Sest siin ma viskan kogu aeg nalja ja ütlen: "See on sportlased, kui olete mõnel väiksemal turul, võite olla kõige rohkem teenija. neis linnades, aga siin Seattle'is ei pruugi te 3000, 4000 parima hulka jõuda. Sa tead, mida ma silmas pean?
Nii et olles koos kõigi nende inimestega, kellel läheb sinust paremini, avanes see mulle kinnisvaramängu ja mõistsin, kui väärtuslik see võib olla. Nagu teate, on maksud alati tõenäoliselt üks meie suurimatest kuludest. Nii et kui saate neid erinevate investeerimis- ja rahateenimisviiside abil leevendada, siis miks mitte? Nii et see oli minu lähenemine ja kuidas ma selleni jõudsin.

Devon:
Jah. Ütleksin, et olen ka enda jaoks sellega kindlasti nõus. Aga kui ma esimest korda liigasse sattusin, oli mul finantsnõustaja ja see oli enamasti traditsiooniline giid, kes üritas mind aktsiatesse ja kõigesse muusse meelitada ning teha seda, mida kõik teised tegid. Ja ma vaatasin seda ja tulin NFL-i sellise visiooniga: "Tahtsin luua piisavalt sissetulekut, et pärast mängimist saaksin teenitud sissetulekust oma elu ülal pidada."
Ja kõik investeeringud, mida mulle soovitati ja aktsiaturule pääsemine tundusid olevat spekulatiivsed. See tõusis, see läks alla. Ma ei pistnud midagi taskusse. Ja ma ütlesin: "See ei aita probleemi lahendada." Et ma tunnen, et meil on professionaalsed sportlased, mängisite teatud aja, tulete NFL-ist välja, mis tulu teil on? Ja aktsiaturg ei paistnud seda probleemi minu jaoks lahendavat.
See on koht, kus ma hakkasin oma finantsnõustajast väljapoole vaatama, kuulama teisi mentoreid, kuulama BiggerPocketsi ja lugema raamatuid ning olen nagu: "Kinnisvara oli omamoodi lahendus." Ja ma pidin ennast õpetama, sest ma ei teadnud paljusid oma ametikohal inimesi, kes tegelikult oma portfelli koostamiseks ja rikkuse loomiseks peamiselt kinnisvaraportfelle välja ehitasid. Nii et see oli omamoodi katse-eksitus, kui aus olla.

Kalju:
Katse-eksituse meetodid töötavad selles äris seni, kuni astute samme. See on siiski tohutu, ma oleksin nõus. Katse-eksituse meetodid, see on lihtsalt sammude astumine, naasmine selle juurde, mida Devon just ütles, mis puudutab meie kõigi sportlaste jaoks, kui me esimest korda NFL-i, NBA-sse pääseme, kõik suruvad peale finantsnõustajaid ja mul on üks ja ma. olen temaga koos olnud juba 15 aastat.
Ja see, mida ma hindan oma finantsnõustaja juures, millest olen aru saanud, erineb väga paljudest teistest, on üks, ta õpetab sulle, millesse sa investeerid. Teiseks, ta ei ole nagu… Enamik finantsnõustajaid ei tea seda. ma ei taha, et investeeriksite väljaspool neid, sest ilmselgelt ei maksta neile kapitali, mida te muudesse varadesse paigutate, kuid minu mees on selle taga väga palju.
Ta aitab mul väga palju aru saada, et maksustamise seisukohast on tegemist ka CPA-ga, aidates mul mõista kinnisvarasse investeerimise väärtust, kuidas kapitaliseerida ja tagada, et teie ettevõte toimib tõhusalt. Nii et minu jaoks on minu kogemus finantsnõustaja seisukohast veidi erinev, kuid ma kuulen palju lugusid finantsnõustajatest, kes tõukavad teid kinnisvarast eemale ja mitmekesistavad teie portfelli.

Dave:
See on nii naljakas, et sa seda ütled. Olen ise finantsnõustajat otsinud ja ausalt öeldes mitu kuud otsinud kedagi, kes võiks minuga kinnisvarateemadel sellist juttu ajada. Täpselt nagu juhuslik, teate, millest ma räägin, erinevus sündikaati ja majaketi vahel. Ja ma leidsin neid viis kogu riigist, neid lihtsalt pole olemas.

Kalju:
See on raske mees.

Dave:
Ja see on nii imelik, eks? Kuna ausalt öeldes on aktsiad ja võlakirjad, siis see ei erine nii palju ja seal on kogu see tööstusharu, mis aitab teil oma portfelli kohandada ja mida te tegelikult kohandate? Ostate indeksifonde, samas kui kinnisvara on tegelikult raske ja peate seda palju kohandama, kuid seal pole palju inimesi, kes teile seda õpetaksid. Aga ma arvan, et see hoiab meid Jamesiga tööl, nii et see on päris hea.

Kalju:
Aga see läheb tagasi selle juurde, mida ma ütlesin, eks? Neile ei maksta hüvitist asjade eest, mis on väljaspool seda, mida nad teile esitavad. Nii et enamik seda ei tee. See pole nende jaoks hea äriplaan, kui järele mõelda. Sa tead, mida ma silmas pean? Enamik neist isegi ei püüa seda aspekti õppida, sest see võtab nende taskust raha välja.

Devon:
Ma arvan, et see on väga oluline, sest nagu ma olin varem oma karjääri jooksul läbinud erinevaid finantsnõustajaid, püüdes leida sobivat sobivust. Sellest sai minu jaoks rusikareegel, et kui ma toon mõned tehingud, mida ma teen, olen neid hinnanud ja ma tean, et need on päris head pakkumised ja kõike seda ja ma olen neile esitanud ja neile. Ütlevad mulle, et ma ei peaks seda tegema või peaksin tegema ainult seda, mis neil on, see on automaatne punane lipp, sest te ei anna mulle enam erapooletut nõu.
Sa pidurdad mind kõige suhtes, mis sul on, ja kui see ei tule sinult, sinu grupilt ja fondilt, mis iganes, siis ütled mulle, et see pole hea. Ja see pole lihtsalt nii paljudel, paljudel muudel kordadel. Nii et tuleb leida keegi, kes oleks avatud ja läbipaistev, ja ma arvan, et see on pikk mäng.
Nii et minu finantsnõustaja ütleb praegu pigem nii: „Ma aitan teil hinnata asju, mida teete väljaspool mind, sest kui see õnnestub, suurendab see teie tulusid, suurendab teie netoväärtust, mis siis Mul on rohkem raha, et saaksin teie heaks investeerida."
Nii et kui keegi, kes peab silmas seda pikka horisonti ja ei püüa lihtsalt kohest võitu saada, tehes seda, mida ma teile ütlen, on see minu arvates väga oluline.

James:
Jah. Üldine suur pilt kliendist, eks? Sest me töötame kinnisvaraäri kliendi poolel. See on, ma mõtlen, mida inimesed peaksid tegema, on mitmekesistamine ja investeerimine kõikidesse erinevatesse varaklassidesse. See on kõige turvalisem viis. Ma ei tee seda, sest tundub, et kaotan raha iga kord, kui panen selle muule kui kinnisvarale. Aga ma arvan, et seda nimetatakse mahamüümiseks, eks? Paljudes nendes suurtes ettevõtetes ei ole teil maaklerina registreerumisel lubatud, olete sõlminud müügilepingu, ei ole lubatud pakkuda muid investeeringuid, nagu ma aru saan, võib-olla ma eksin. seal.
Ja kui te hakkasite tegelema kinnisvaraga, vestlete finantsplaneerijatega ja seejärel valisite kinnisvara, siis tundus, et te mõlemad investeerisite kõigepealt sündikaattehingusse, investeerite kellegi teise protsessidesse, mis on omamoodi hirmutav asi paljude investorite jaoks, kui nad seda esimest sammu teevad. Ma tean isegi enda jaoks, et ma tegin paar viimast aastat passiivset investeerimist, kus investeerisin teistesse operaatoritesse, mida ma pole kunagi varem teinud ja see oli omamoodi närviline.
Nii nagu teie, kutid, kinnisvaraga tutvumise ja alles õppimise puhul, kuidas tegite esimese valiku selle kohta, millisesse operaatorisse te raha panite? Kuidas te seda inimest kontrollisite? Kuna seal on palju lugusid, ma arvan, et paar kuud tagasi oli üks, kus sportlane kaebas kohtusse operaatori, investeerimisnõustaja, sest nad andsid talle halba nõu ja seal on palju halbu nõuandeid ja see võib juhtuda. halvad pakkumised ja sa pead olema ettevaatlik. Kuidas te need sammud ette võtsite ja selle läbi tegite?

Kalju:
Minu jaoks olen lihtsalt aja jooksul loonud kriteeriumid, miks või kellega ma investeerin, sest päeva lõpuks investeerid sa džokisse. Teen ka erakapitali investeerimist ja erinevaid asju. Investeerite džokisse, operaatorisse, kuid seda teades peate nüüd hoolikalt uurima, milline on nende CV. Ja ma saan alati analoogina jalgpalli juurde tagasi pöörduda ja see ei erine.
Sa saad selle esimese ringi drafti, et sa lihtsalt vaatad tema eelmiste aastate filmi, et näha, miks sa selle mehe drafti võtad. Nii et see ei erine inimestega, kellega koos töötan. Ma pean nägema teie CV-d täpselt nii, nagu ma eeldan, ja ma loodan, et kui kavatsete minuga investeerida, teete minuga sama, mida ma kinnisvaramängus tean.
Ja nii et minu jaoks olid need suunamised, viited erinevatelt isikutelt. Okei. Kas töötate ainult sportlastega või töötate koos teiste inimestega? See mängib ka minu jaoks suurt rolli. Kui töötate ainult sportlastega, siis ma ei taha teiega koostööd teha. Sa tead, mida ma silmas pean? Sest seal peab olema mingi nišš ja mingi teadmatus vms. Ma ei tea, mis see olla võib. Nii et ma pean tundma ka kõiki erinevaid inimesi, kellega te töötate.
Nii et minu jaoks on lihtsalt erinevate asjade kriteeriumid, mida ma otsin. Samuti on minu finantsnõustaja sellega väga seotud. Nad käivad minuga koosolekutel ja torkavad augud läbi väljakutekkide ja erinevatest asjadest, mis inimestel meie jaoks olla võivad, ning me tuleme meeskonnana kokku ja mõtleme välja, kas on mõtet investeerida või mitte.

Devon:
Väga sarnane ka minu jaoks. Ma ütlen alati, et kõik tähed ripuvad kõigi tähtede ümber ja see on asjakohane jalgpallis ja minu arvates on see asjakohane ka äris. Nii et kui ma kohtun kellegagi ja mul on mentor või keegi, kellega mul on teatud tüüpi ärisuhe, küsige: "Kellega te tegelete või tehinguid teete?" Tavaliselt on neil parimad soovitused.
Poisid, kellega nad on koos kõige rohkem raha teeninud, kutid, neil on olnud rekord. Nii et ma alustan tavaliselt sealt ja siis hakkan hindama ja küsima küsimusi: „Mida te sellest tehingust otsite? Miks see hea tehing on?" Ja siis hakkan endaga erinevaid tehinguid sõlmima ja annan selle ühele oma mentorile, oma finantsnõustajale, ja tavaliselt on mul kaks või kolm inimest, eriti varakult, kui ma ei teadnud, mida ma teen ja saadan nad tekid ja ma olen nagu: "Mida sa näed? Kas see tehing on sarnane teie tehtavate tehingutega? Mis on teisiti?”
Kui rääkida sündikaatidest, siis hakkasin aru saama, mis... Inimesed räägivad alati kõrgetest tasudest, mis on kõrge tasu? Mis on õiglane tasu? Mis on üle spekulatiivse? Kas nad arvestavad hoolduse remondiga? Kas nad tõstavad REIT-i palju kõrgemale, kui on realistlik?
Hakkan neid asju hindama teie vestluste ja teiste inimeste vaatamise põhjal. Ja siis ehitate selle üles ja see on nagu: "Okei, nüüd on teil idee, mida otsida, ja teil on inimesed, kes saavad teid aidata." Ja seda ikka ja jälle hoolikalt tehes hakkate jõudma heasse rütmi ja näete tõesti heade tehingute ja halbade pakkumiste suundumusi ning saate üsna kiiresti otsustada, kas hea ja halb.

Dave:
See on super hea nõuanne. Ma arvan, et paljud inimesed, kui nad sündikaatidesse investeerima hakkavad, ütlesin mulle nii: "Err." Natuke olin rabatud ja ma lihtsalt võtsin alguses inimeste sõna, sest ma ütlesin: "Mees, nad teavad palju rohkem kui mina." Ja ma natuke kartsin küsimusi esitada või nende äriplaani auke torkida, aga te peaksite seda tegema.
Ja James, sa oled operaator. Eeldan, et operaatorina soovite investoreid, kes mõistavad, millega nad tegelevad, ja soovivad seda tüüpi küsimusi esitada ning veenduda, et nad on teie äriplaaniga sajaprotsendiliselt kaasas ja teavad, millesse nad end segavad.

James:
Oh jah. See on minu jaoks suur punane lipp. Kui keegi tuleb ja ütleb: "Hei, ma tahan sulle raha anda." Sest nad on meist lugusid kuulnud või meid kasvamas näinud. Me aeglustame kõiki, sest te ei pea mitte ainult auke tegema, vaid iga investeeringu sees on auke, olenemata sellest, mis see on. See võib olla maailma suurim tehing, kuid seal on auke ja neid tuleb otsida, ja mitte ainult siis, kui ma räägin operaatoritega või kui me oleme operaatorid, siis me teame, mis need augud juba on. ja püüame nendega viivitamatult tegeleda.
Sest operaatoritena on tõesti oluline riski selgitada, sest teate mida? Mulle öeldakse, et sa tahad inimesi, kui… Kõik on õnnelikud, kui asjad lähevad hästi, eks? Kui 2020–2022 on käimas, on kõik õnnelikud. Probleem on selles, et nad investeerivad oma tsüklitesse, nad lamavad üles ja alla ja kui sa pead sattuma rebaseauku, sest sul on halb tsükkel, tahad sa neid mõttekaaslasi sinuga sinna rebaseauku, sest kõige hullem on see, et sa oled saab sellest rebaseaugust välja hüpata ja siis variseb kogu asi kokku ja kogu laev kukub alla. Ja nii soovite veenduda, et teil on nendes investeeringutes mõttekaaslasi.
Nii et operaatoritena intervjueerime ka oma investoreid. Kui nad ühtäkki ehmatavad, siis pole see kogu laevale hea ja me ei saa lasta sellel asjal uppuda. Seega tuleb olla mõttekaaslane, sest ka teised operaatorid pakuvad erinevaid asju. Mõned neist on lühiajalised kõrge tootlusega investeerijad ja see on suurepärane selleks, mida võib-olla investor üritab teha, sest nad ei taha sõlmida tehingut viie kuni kümne aasta jooksul.
On poisse, kes on sõlminud tehinguid ainult viieks ja kümneks aastaks. Sünditeerimistehing, millesse ma investeerisin, ütlesid, et ei kavatse seda kunagi müüa. See on nagu: "Hei, ole lihtsalt teeskluse all. Me ei müü seda kunagi." Ja ma olin sellega nõus, sest me saame ikkagi oma raha tagasi pärast seda, kui oleme parandanud. Nii et lihtsalt veendumine, et kõik on ühel meelel, on tõesti oluline.

Dave:
Nii et üks küsimus on mul sündikaatide kohta palju ja siis liigume edasi mõne muu asja juurde, aga kuidas saada tehingute voogu? Kuidas sündikaadid leida, eriti kui alustasite? Nii et ma tean, et olete mõlemad tõenäoliselt kõrgema profiiliga kui keskmine On The Marketi kuulaja, kuid mind huvitab lihtsalt see, kuidas saite sündikaatorites tehinguid ja leidsite inimesi, keda lõpuks usaldasite ja kellega otsustasite investeerida?

Devon:
No ma alustan. Ma tahan öelda, et te arvate, et poisid saavad palju sündikaatsusvõimalusi, kuid ma ei tea liiga palju mehi, kes investeerivad paljudesse kinnisvarasündikaatidesse, kui aus olla. Nad saavad oma finantsnõustajatelt palju kokkupuudet REIT-ide ja erinevate asjadega, kuid uhkus kohtub sündikatsiooniga, nad ei ole riietusruumis palju mehi, kes on sellistes tehingutes nagu mina. See on üks alustuseks.
Nii et kui ma esimest korda nendega suhtlema hakkasin, siis vaatasin ringi, et kas ma teen midagi valesti, sest ma küsin inimestelt ja räägin riietusruumis meestega ning sellistes tehingutes pole palju inimesi. Nii et see on minu kogemus. Ja kuidas ma lõpuks tegelema hakkasin, oli jälle, läheb kõikidele tähtedele, ei, kõigile tähtedele.
Kes sellistesse tehingutesse investeerib? Ja kes on sündikaatorid, kellega te koostööd teete? Missugused tehingud? Ja siis hakkate looma puid erinevatest inimestest, kellega suhtlete ja kes investeerivad sündikaatidesse. Milliseid tehinguid nad sõlmivad? Kes on peamised inimesed, kes neid tehinguid korraldavad? Ja loote suhteid nende erinevate sündikaatoritega ja see kasvab sealt edasi.
Nii et ma tunnen, et on tõesti orgaaniline viis, kuidas seda teha ja küsida inimestelt, kes seda teevad, milliseid tehinguid teete, milliste sündikaatoritega te koostööd teete, kui edukad need teie jaoks on olnud? Ja siis sealt edasi.

Kalju:
Riietusruumi osas oleksin enamikul juhtudel nõus ja mitte poisid ei mõtle investeerimisele ega kinnisvarasündikaatidele ja muule sellisele. Üks, poisid on noored, nad ei töötle seda nii. Aga mul oli õnn, kui ma just Seattle'i jõudsin, oli mul õnn olla selliste kuttide läheduses nagu Marshawn, Michael Bennett, Richard Sherman, kõik need erinevad kutid, kes olid meie asjadesse investeerimisel sarnaselt meelestatud. hakkan meie rahaga tegelema.
Marshawn ütleb: "Mees, sa pead oma kanad lugema." See oli asi NFLis. Meie riietusruumis kui veteranmängija, kui ma riietusruumi kõndisin, oli meil kell 6 trennid ja muu selline. Mina ja Michael Bennett, me juhtisime riietusruumi kõlareid ja esimese asjana mängime Rich Dad, Poor Dad. Mängime erinevaid raamatuid ja heliraamatuid või mida iganes, veendudes, et poisid mõistavad, nagu "See on ka äärmiselt oluline, sest see sõit võib kohe lõppeda."
Mis puutub erinevate sündikatsioonidega kokkupuutumisse, siis see kõik seisneb lihtsalt üksteisega vestlustes. "Oh mees, Marshawn, sa oled kinnisvaramees. Kes on, kuidas sul läheb? Mida sa teed? Kes teile need pakkumised toob?" "Oh mees, ma võtan teid ühendust selliste ja sellistega." "Oh mees, Richard, mis sul toimub?" „Cliff, mees, ma tean, et sulle meeldib kinnisvara. Mis sul toimub?" Ja siis: "Olgu, sa kohtad seda inimest." Järgmisena kohtute teiste inimestega, kes seda teevad, ja siis hakkate kuulma, et üha rohkem tehinguid hakkab tulema.
Nüüd on teie ülesanne need tehingud läbi vaadata ja veenduda, et te ei saa meest või see on teie jaoks õige olukord. Nii et see taandub lihtsalt vestlusele. Võrgustiku loomine, raha ja investeerimine on aga nagu religioon ja kõik muu õhtusöögilauas. Keegi ei taha sellest riietusruumis rääkida, saate aru, mida ma mõtlen? Ja meie jaoks oli see täiesti erinev.
Tahtsime sellest rääkida, sest tahtsime, et me kõik saaksime osa sellest, et saaksime väljakul teenitud raha ilmselgelt ära kasutada. Ja ausalt, ma arvan, et see on põhjus, miks me olime nii head, sest me olime tõeliselt vennaskond. Me olime tõeliselt sõbrad, kes tahtsid rääkida kõigist erinevatest asjadest, mis meil juhtunud oli, ja mingit kadedust ega midagi sellist ei tekkinud. Ja see võimaldas meil kasvada ükskõik millisel teel, kuhu otsustasime minna.

James:
Jah. Ja ma arvan, et see on hea, kas te arvate, et te olite sellest nii kirglik? Sest sellest jutt on, eks? Võrgustiku loomine ja inimeste kontrollimine soovituste ja nende kaudu, pean silmas seda, et parimad pakkumised, mida ma kunagi teinud olen, või parimad inimesed, keda olen kunagi kohanud, on tavaliselt isikliku suunamise kaudu.
Kas arvate, et teie riietusruum oli nii investeerimine? Selle tõttu, kui palju mängijaid NFL-ist lahkudes või mõnest profispordist lahkudes, tuli välja mõni statistika või see, et Sports Illustrated ütles, et 78% NFL-i mängijatest läheb pärast esimest kahte pensioniaastat pankrotti. Ja see on kõik, see on hirmutav statistika. See ei ole kõrge testimäär.

Kalju:
Kahtlemata. Aga nüüd tahan ka sellest statistikast rääkida, lihtsalt üldiselt, eks? Kuna sa pead sellele mõtlema, on keskmine NFL-is alla kolme aasta, eks? Nii et kas teil on selle kolme aasta jooksul kogunenud piisavalt raha, et olla terve ülejäänud elu hea? 99% ajast, ei, sa pole seda teinud.
Kas olete nüüd korralikku raha teeninud? Jah. Aga sa oled ka 22, 23, 24 aastat vana, pole maja ostnud. Sa tead, mida ma silmas pean? Sa teed ikka trenni ja muud taolist. Nii et ma saan aru, kuidas mõned tüübid võivad olla katki, aga ka poisid pole tegelikult nii palju raha teeninud, et oma ülejäänud eluks rahaliselt ette võtta. Tavaliselt on see teie teine ​​leping, tavaliselt siis, kui olete 27-28-aastane.
Kuid teades seda statistikat, eriti minu jaoks, hakkasin sellele mõtlema. Hakkasin mõtlema: "Olgu, kui keskmine on sellest väiksem, siis olgu, ma pean hakkama raha ära panema, ma pean hakkama raha ära panema 401(k) plaanis, mis neil NFL-is on." Mis on päris kindel. Ma tean, et mõned inimesed ei pruugi sellesse uskuda, kuid jällegi on minu eesmärk mitmekesistada ja raha erinevatesse kohtadesse paigutada.
Kuid vestlused, mis räägivad lihtsalt sellest, millesse me investeerime, hakkate nägema, et sportlased mõtlevad rohkem sellele, kuhu oma raha paigutada, sest näete Kevin Duranti, Steph Curryt, kõik need tüübid teevad suuri poisse. . Ja kui te ei ole rahaliselt seal, kus nad on, kuid mõtlete nii, siis on teil õige mõtteviis ja kõik on lihtsalt selles, et te ei soovi samuti statistikas osaleda. Nii et hakkate neid vestlusi pidama ja poisid kipuvad olema samal lainel.

Dave:
Cliff, see on suurepärane statistiline analüüs. Mulle meeldib, et olen andmete nohik. Kuid see on ka tõsi, kui võrrelda seda sellega, kui paljud 24-aastased lihtsalt lähevad katki, üldiselt ilmselt, ma arvan, et enamik meist oli mingil hetkel katki läinud. Aga mulle meeldib see, mida sa räägid raha ja investeerimise teemalise vestluse normaliseerimise kohta.
Mulle tundub, et see on lihtsalt nii tähtis ja inimesed ei taha sellest rääkida. Sellel pole mingit mõtet. See on põnev. Ja isiklikult arvan, et see on omamoodi lõbus. Ma arvan, et ta ise ja mul on selle kohta taskuhääling, aga ma arvan, et see on lihtsalt nii oluline, kui olete sellise mõtteviisiga, et proovida ja õpetada teistele inimestele, et sellest on okei rääkida ja sellest on lõbus rääkida ja see tegelikult läheb. et teile tõesti kasu oleks.

Devon:
Üks asi, mille vastu ma sellega seoses olen kirglik, on see, et olen käinud paljudes riietusruumides ja poisid eeldavad, et see peab olema tähtmängija. Ja see on see mees, kes teeb, kes teeb kõiki liigutusi, kes teeb kõike seda ja siis kõik teised poisid, see on selline ütlemata asi, kus sa jõudsid jalgpalli juurde, parem olgu sinu elu, sa pead olema lukus, kui sa tahad seda edasi teha, kui tahad seda teha, ja olles inimene, kes tunnen, et olen olnud justkui keskel, pole ma kunagi olnud proffpallur. Ma ei saa ühel päeval kuulsuste halli, ma pole Super Bowli võitnud, kuid mind on piisavalt õnnistatud, et mul oleks väga pikk ja edukas karjäär.
Nii et ma võin olla seotud mõnega neist meestest, kes on aastaid, 3, 4, 5, 6 aastat, kuid võib-olla pole sõlminud suurlepingut. Ei, see on ühtlane, sama oluline, kui mitte rohkem, on teie jaoks investeeringute suurendamine, et asjadele teistmoodi vaadata. Kuid paljud neist meestest, kes on suurem osa riietusruumist, on nii kinni, et püüavad NFL-is nii kaua ellu jääda, et nad ei pööra tähelepanu sellele, mida nad peavad tegema. väljaspool jalgpalli.
Nii et riietusruumides, kus ma olen, vestlen nende kuttidega palju, sest olin just Arizonas ja tundub, et mitte ainult Kyler Murray ja JJ Watt ja AJ Green ja need poisid ei pea tegema. liigub meie riietusruumis. See on mees, kes on kolmandas eluaastas, ja loodab saada uue tehingu.
Näiteks: „Mida sa kogutud rahaga teed? Ja isegi kui teil ei ole piisavalt, et teid kogu ülejäänud elu ülal pidada, kuidas saate teenitud raha kasutada selleks, et teid järgmise asja juurde tõugata? Ja minu arvates on väga oluline aidata poistel nii mõelda ja riietusruumis erineda.

Kalju:
Aga eesmärk ka, et ka sellele lisada, ma arvan, et see on enesekindluse asi. Ja ma ei räägi isegi mitte ainult sportlastest, vaid rahast üldiselt. Seda ei õpetata koolis. Finantskirjaoskust ei õpetata kogu Ameerikas. Nii et inimesed ei ole kindlad, et räägivad millestki, millest nad tegelikult palju ei tea.
Kui nüüd tuua sellesse ka sportlase vaatenurk, on see sama asi. "Nüüd, ma sain paar dollarit, ma ei tea ikka veel, mida sellega peale hakata." "Televiisor ütleb mulle, et peaksin selle Rolls-Royce'i ostma." Ja see on ilmselt kõige rumalam asi, mida teha. Nii et see on finantskirjaoskuse mõistmise kindlustunne.
Nii nagu me teame paremini, sportlastena, nii nagu me rahast aru saame ja peame mängu tagasi andma noortele, et nad saaksid ka ridadest läbi tulles natuke paremini hakkama. Aga ma arvan, et see on rohkem enesekindluse asi ja lihtsalt tea, et sa ei ole enesekindel, sest sa ei saa sellest aru või ei tea seda.

Dave:
See on nii hea mõte. Ma mõtlen, et sa ei tahaks minna kellegagi rääkima millestki, milles sa ei tunne end mugavalt. Alati on tunne, et tahate koju minna ja natuke ise õppida, et oleksite vähemalt rahalises mõttes piisavalt kirjaoskaja, et neid vestlusi pidada, kuid see on suurepärane. Miks ma arvan, miks sa lisad Robert Kiyosaki ja Rich Dad, Poor Dad treeningu esitusloendisse.
Tähendab, ma arvasin, et õppisin, kuulasin trenni ajal päris nohikuid asju, aga see on juba teine ​​tase. Kuid see on kasulik, ma arvan, et anda inimestele lihtsalt taustteadmised, et saaksite neid vestlusi pidada.

James:
Ja Devon peab hakkama OTM-i lööma. Turul. Devon, ma tahan, et kõik oleksid siia [kuuldamatu 00:31:18].

Devon:
Kõik siin Turul.

James:
Iga mida podcast. Nii et te olete mõlemad olnud üsna aktiivsed investorid, passiivselt aktiivselt viimased viis kuni kaheksa aastat ja see on olnud veidi erinev turg. Oleme näinud tõusuteed, 2012. aastal hakkas turg jälle päriselt ümber pöörama, vähemalt Seattle'i turul, ma ütleks, et 11, 12. Ja siis nägime kõige pöörasemat turgu, mis ma kunagi olen. näha aastatel 2020, 2022, kus toimus tõesti tohutu kasv.
Ja kuidas teil, poisid, läks läbi... Sest see on teie poiste esimene SAR-tsükkel. Ma tean, et kui ma olin väga noor, tegelesin kinnisvaraga ja alustasin uksekoputamise ja hulgimüügiga. Ja siis juhtus 2008 ja ma õppisin sel hetkel palju olulisi õppetunde.
Ja me ei tegele sama asjaga, vaid me läbime tsüklis teistsugust langust ja ma tean, mida te olete teinud, et muutuda turuga või passiivsete investoritena, mida te otsite. kas te olete muutunud ettevaatlikumaks, sõlminud soovitud tehinguid või olete praegu tehingute keskel, kus teil on probleeme? Sest see on alati see õppimiskõver.
Turud on head ja siis ei ole nad head ja siis võivad nad tasaneda ja need on lihtsalt need pidevad lained, millega peate investorina sõitma. Milliseid õppetunde olete saanud või mis on teie projektidega viimase üheksa kuu jooksul toimunud?

Kalju:
Ma arvan, et minu jaoks on see kõik loovuses. Loominguliseks muutumine. Ma just sulgesin kortermaja umbes kaks kuud tagasi ja me finantseerisime müüjalt. Tingimustel oli mõte, intressimääradel ja kõigel muul oli mõte, nii et me tõmbasime selle päästiku. Nii et ma arvan, et see kõik seisneb loovuses ja rahastamises, sest raha läheb kallimaks.
Üürihinnad on olnud kõige kauem hull. Nüüd hakkavad nad kuidagi pehmenema. Nii et sa lihtsalt kohandad oma jõudlust. Eelkõige minu jaoks olen ma väga-väga konservatiivne oma lähenemisel esinemisele ja erinevatele asjadele. Nii et ma ei taha kunagi sattuda olukorda, kus ma olen tagurpidi, sest arvasin, et REIT-id on 2,400 dollarit ja praegu on need 1500 taala. Paneme selle 16 või 1700 taala peale või mis iganes juhtum on. Nii et ma olen seda tüüpi asjade osas äärmiselt konservatiivne, kuid otsin endiselt pakkumisi.
Üks tsitaat, mis mulle meelde jääb, on Warren Buffetti tsitaat: "Ole kartlik, kui kõik on ahned ja olge ahne, kui kõik kardavad." Ma tunnen, et me oleme praegu selles protsessis. Oleme varsti ruumis, kus kõik kardavad. Nii et ma arvan, et võimalused avanevad ja nüüd on vaja nende varade hankimisel lihtsalt loominguline olla. Ja mul on olnud õnn leida selleks erinevaid viise.

James:
Seattle'is on korterid paremaks läinud, pakkumised on seal, see tähendab, et viimase 24 kuu jooksul oli raske midagi korraliku suurusega lukustada. Nüüd on see tegelikult olemas, praegu on seal tõesti head võimalused.

Kalju:
Ei. Seattle on teistsugune loom. Ma ei osta oma mitmepere asju Seattle'ist lihtsalt sellepärast, et see on liiga kallis, palju raha jahib palju samu pakkumisi ja seega hoian sellest eemale.
Kuid just Seattle'is ehitame erimaju ja mina asun Bellevue's idaküljel, nii et kui olete sellest piirkonnast pärit, saate aru, et kodude jaoks on see erinev pallimäng ja see on veidi pehmenenud. natuke. Aga me ehitasime siia mõned spetsiaalsed kodud ja siis võtan need tulud ja lähen Kesk-Läänest kraami ostma. Ma lähen ostan kraami kagupiirkonnast rahavoo ja hinna eest.

James:
Jah. Hea uudis on see, et Bellevue hakkab tegelikult peale. Viimased kaks nädalat kohe väravast väljas, tehingud liiguvad taas. See oli kolm kuni neli kuud seiskamisrežiimis ja ma arvan, et see võis olla ka lihtsalt hooajaline muutus. See on hoog taastumas. Müüsime aasta esimese kahe nädalaga seitse, kaheksa kodu.

Kalju:
Jah. Sulgesin just ühe kinnistu. Müüsime selle ette. Ja see on naljakas, sest me müüsime selle ette 2021. aasta alguses või lõpus ja kõik küsivad: „Mida sa teed? Sa oled hull. Miks te seda ette müüksite? Sa jätad nii palju raha lauale. Ja nagu mu jalgpallipäevil, tegelen ka garanteeritud rahaga. Mind ei huvita, kui suur on teie leping, kui palju raha on garanteeritud, sest kui ma oma põlve välja löön, tean, et see on kõik, millega ma lahkun.
Nii et see on täpselt sama asi. Täpne lähenemine mõnele meie spetsifikatsioonilisele kodule on see, et kui keegi toob meile midagi mõistlikku, siis müüsime selle maha, müüsime ette ja siis päeva lõpuks sulgesime selle umbes poolteist nädalat. tagasi ja inimesed ütlesid: "Oh issand, sa oled asjade eelmüügi geenius." Sa tead, mida ma silmas pean? Ma olen nagu: "Jah, sest ma lähen sellega kindlasti." Sa tead, mida ma silmas pean? Ma ei aja taga paarisaja tuhande lisaraha lihtsalt selleks, et paarsada seljataga kaotada, kutt.

Devon:
Ütleksin, et suure nihke, mille olen teinud, on see, et mängisin NFL-is, kui ma esimest korda investeerisin, tegin palju võtmed kätte kinnisvara või peaaegu, sest mul polnud aega ja ma ei tundnud end piisavalt mugavalt võõrutusravi töid jälgides, sisuliselt suuri projekte. Ja nüüd olen nii kaugele jõudnud, et olen üle läinud ja tuvastanud teatud turud, kus ma saan asju turult alla turuväärtusest välja tuua ja neile renoveerimise kaudu lisaväärtust lisada ning seejärel kogu sünnistrateegia sisuliselt refinantseerida.
Ja mul on viimase paari kuu jooksul olnud palju edu ja isegi praegu kavatsen ma sulgeda 6 plexi Tampas, Floridas ja olen sisuliselt laenatud turult hulgimüügimeeskonnalt, kes ma olen loonud hea suhte ja ostan selle sularaha eest. Nii et sain selle eest väga palju raha, pannes sellesse natuke rohkem raha, et seda teha ja seda tõesti kenasti teha.
Ja veel kord, nagu Avril ütles, on minu oletused väga konservatiivsed. Ma arvan, et saan 2K pluss üüriraha. Ma eeldan, et mul õnnestub saada 1600 ja ma tunnen, et jätan palju ruumi, et olla edukas halvima juhtumi või üüride mittetõusu planeerimisel.
Olen ka hakanud rääkima, et paljudel turgudel olen näinud, et üürihinnad jäävad samaks või langevad. Nii et ma jätan oma prognoosid järgmiseks paariks aastaks samaks, kui ma ei usu, et see tegelikult juhtuks, aga ma ei taha olla selline: "Oh, kahe aasta pärast ma lähen. et saaksin selle eest 2200. Ma ei taha praegu selliseid oletusi teha. Ma hoian seda konservatiivsena ja kui see juhtub, olen veelgi õnnelikum.
Nii et need on sellised asjad ja kuidas ma olen üle läinud tänu oma arusaamale kinnisvarast, suhetest ja tehingutest, mida ma suudan saavutada kapitali kasutades ja pärast refinantseerimisel selle tagasi saamist, mitte aga Ma tegin seda siis, kui hakkasin kinnisvaraga tegelema ja „võtmed kätte“ või „võtmed kätte“ stiilis kinnisvara ostma.

Dave:
Mulle meeldib see nõuanne olla tõeliselt konservatiivne, eriti praegu, arvestades üüritõusuga majanduskliimat. Viimasel paaril aastal võis kindlalt eeldada, et üür hakkab tõusma ja nüüd on see tõesti tasane ja näete langust.
Ja kui inimesed küsivad minult tehingute sõlmimise kohta, nagu te ütlesite Devon, siis mulle meeldib panna end olukorda, kus on suurepärane, kui ma eksin, siis mulle meeldib uskuda, et mul on õigus, ja mulle meeldib: "Jah, see teeb. ole tasane, aga kui ma eksin, on see veelgi parem. Nii et see on lihtsalt win-win olukord. Nii et ma arvan, et see on seda tüüpi turu jaoks suurepärane nõuanne.
Kui kavatsete tehingut sõlmida, eeldage halvimat, sest see on praegu tõesti ebakindel, ja kui see ikka toimib ja asjad pole nii halvad, kui võiksid olla, siis on sellest tõenäoliselt kasu.
Üks asi, mida te mõlemad ilmselt teete, on investeerida mitmesse asukohta ja turgudele üle kogu riigi. Nii et ma olen lihtsalt uudishimulik, Cliff, alustame sinust. Kuidas te need turud valisite? Millist analüüsi ja uurimistööd teete?

Kalju:
Oh mees. Nii et eriti Kesk-Läänes läksin Purduesse. Nii et ma investeerin Chicagosse eelkõige seetõttu, et üks, mu parim sõber, oli minu pulmas ja kõik, mida ma Purdues kohtasin, on GC. Nagu te kõik teate, on kinnisvara parim meeskonnasport ja jalgpall on ülim meeskonnasport. Nii et ma saan aru, et edu saavutamiseks peavad teil olema õiged tükid. Nii et ma valisin Chicago, kuna mul oli GC, mul oli kinnisvarahaldur, keda ma olen aastaid tundnud ja kes on seda purustanud. Seetõttu valisin Chicago turu.
Ilmselgelt on siin üürnike seadused ja erinevad asjad, millega peate natuke tegelema, kuid see oli okei rahavoo tõttu, mida ma teadsin, et mul õnnestub saada. Ja tulge avastama, et Midwest on selle väikese languse ajal tegelikult olnud üks stabiilsemaid turge riigis.
Kuid paar, umbes poolteist aastat tagasi, oleksid inimesed öelnud: "Miks sa üldse investeeriksid Kesk-Läände?" Ja siis olen ka kagu piirkonnas. Olen Huntsville'is, Alabamas, kasvav turg, suurepärane turg, seal toimub palju. Ja mu äripartner pani mind sellele turule.
Tal oli seal palju kinnisvara. Esitleti kinnisvara, mis asus tegelikult tema kinnistu kõrval ja nad ei saanud tehingut üksi maha võtta. Ja ta tõi selle mulle ja tal oli juba infrastruktuur, tal oli kinnisvara hallatud, tal oli GC, tal olid töövõtjad ja erinevad asjad juba paigas. Nii et see oli tegelikult lihtsalt tema infrastruktuuri sisseostmine ja me suutsime stabiliseerida ja tegelikult tegime paar kuud tagasi just selle tehingu refinantseerimise, aga ma olen suur meeskonnamängija.
Ma saan aru, et vajate meeskonnakaaslasi ja ma hindan kõiki neid asju järgmiselt: "Kuule, ma olen peadirektor, oma varahaldurid, koer tagamängija ja meie töövõtjad ja kõik teised on vana liin." Nii me liigume. Nii me selle asja ellu viime. Ja jällegi on palju jalgpalli analooge, aga kindlasti ma liigun nii ja asjad on siiani sujunud.

James:
Kas olete GM-na teinud halbu valikuid? Kas on midagi sellist?

Kalju:
Alati on halbu valikuid. Alati on halbu valikuid, eks? Alati on mõned halvad kirkad, aga ma olen olnud, koputanud metsale, mul on olnud õnne, et pole olnud ühtegi halba valikut niivõrd, et oleme raha kaotanud.
Võimalik, et tehing ei toiminud. Võib-olla pidin selle varakult maha müüma ja sellest välja tulema, kuid me ei kaotanud tingimata raha. Kaotasime sellel kinnistul natuke aega, kuid me ei kaotanud midagi. Nii et ma hindan seda siiani väga ja loodetavasti jätkame seda suundumust.

James:
Kindlasti trend, mille juurde tahad jääda.

Devon:
Kindlasti. Ja kui vastata teie küsimusele minu eest, siis ma oleksin nõus, ma lihtsalt ütlen seda veidi teisiti. Vaatan turge, kust leian oma põhinelja. Siin räägitakse palju põhineljast ja kust leida kinnisvaramaaklerit? Kust leida õige laenulepingute sõlmimise meeskond ja kinnisvarahaldus? Ja siis, mida ma vaatan väljaspool seda, kas see on kasvav, kas ala, mis kasvab? See lihtsalt ulatub seal.
Ma ei taha minna kuhugi, kus kavatsen osta ainult ühe kinnisvara, sest praegu on suur osa asjadest, mida ma vaatan, üksikpere ja väiksem multi. Niisiis, kus on turg, millel on neli põhilist ja kus on võimalus skaleerida, ja kui ma need turud tuvastan, siis olen nõus sinna investeerima. Nii et need on peamised asjad, mida ma arvan. Ja seda tavaliselt suunamiste kaudu.
Võib-olla teab keegi suurepärast kinnisvaramaaklerit või maaklerit, nii juhtus see minuga Tampas, tegelikult Kathy kaudu. Kohtas suurepärast kinnisvaramaaklerit ja meeskonda Kathy, Peggy, hüüa välja. See on minu tüdruk. Kuid ma kohtusin tema kaudu ja siis lõin Tampas võrgustike loomise kaudu meeskonna ja seetõttu investeerin praegu Tampasse. Nii et kui saate oma põhinelja ja usute, et suudate skaleerida, siis investeerin sellele turule.

Kalju:
Ja olen täpselt nõus. Ma mõtlen, et teil peavad kindlasti olema need, mis on neli põhilist, ja iga turg, kuhu lähete, ja loomulikult on teil oma turuanalüüs. Sa pead nägema rahvastiku kasvu, sa pead nägema töökohtade kasvu, sa pead nägema ka kõiki neid erinevaid asju nendel turgudel.
Ja need on kõik asjad, millest ma tean, et olen kursis ja mida ma vaatan enne mis tahes turule sisenemist, kuid kui teil on inimesi, keda võite usaldada, siis ma arvan, et see läheb natuke kaugemale kui isegi turuanalüüs. Kui teil on meeskonnakaaslasi, keda võite usaldada, et nad ei riku teid samuti, eks?

Devon:
Absoluutselt.

Dave:
See on nii hea nõuanne. Ja nii paljud inimesed on minu arvates kinnisideeks, eriti kui investeerite passiivselt või väljaspool osariiki, on neil kinnisideeks, millisele turule investeerida. Ja ma mõistan, et osa sellest on minu süü, sest avaldasin regulaarselt parimate turgude loendeid, kuhu investeerida. .
Kuid suur osa sellest on lihtsalt õige meeskonna arendamine ja nagu te ütlesite, on see meeskonnasport. Erinevus Tampa ja Jacksonville'i investeerimise vahel, valides lihtsalt kaks suvalist linna, pole see tõenäoliselt keskmiselt nii palju. Ja kui teil on hea meeskond, siis ma arvan, et kumbki võiks olla parem, olenevalt sellest, kui hea on teie meeskond, see ei puuduta tegelikult linna. Selles on palju muud. Nii et ma arvan, et see on tõesti hea nõuanne

Devon:
Jah. Sellele lisaks, näiteks Ohios, mulle meeldib ka Kesk-Lääne ja ma tean, et Cliff mainis Keskläänt, kuid mulle ei meeldi praegu Ohios oma meeskond. Nii et ma ilmselt vabanen osast asjadest, mis mul Ohios on.
See rahavoog on minu jaoks suurepärane, kuid minu kinnisvarahaldus lisan palju probleeme. Clevelandi linn tekitab mulle palju probleeme. Ma olen sellest lihtsalt kuidagi üle saanud. Vastupidiselt teisele turule teen praegu Tampas palju asju. Tundub, et mu meeskond klõpsab ja see on suurepärane.
Nii et ma tean, et inimesed teenivad Clevelandis ja Ohios üldiselt palju raha, kuid see on olnud halb kogemus. Mulle ei meeldi see meeskond, mis mul on, ja ma olen püüdnud seda parandada ja see on lihtsalt, ma olen sellest hetkel kuidagi üle saanud. Nii et ma arvan, et see on hea tunnistus.

Kalju:
Vahel tuleb treener vallandada. Sa pead treeneri vallandada.

Devon:
See juhtub lihtsalt Denveris, kas see on Dave?

Dave:
Ma ei ole tegelikult Broncose fänn. Tegelikult, Devon, olen ma Giantsi fänn, nii et ma mäletan, kui sa Seattle'is käisid. Ma elasin just Denveris, nii et mulle meeldivad Broncos.

Devon:
Ärge imestage, kui Giants võitis Phillyt, ma helistan seda praegu. Kaotada pole midagi. Ja Philly ei ole praegu kuum.

Dave:
Kutt, seda teevad hiiglased. Nad hiilivad play-off'i ja iga viie kuni seitsme aasta tagant võtavad nad mingil moel selle imelise jooksu play-offidest ja võidavad hoolimata kõigist koefitsientidest ja teistest meeskondadest, mis on neist paremad. Nii et meil on selliseid edusamme olnud. Ma arvan, et see on meie aasta.

Kalju:
Aga teil on Manning seal taga.

Dave:
Ma tean, ma tean.

Kalju:
Neil on Hart.

Dave:
Igatahes, viimane küsimus, mida ma enne siit lahkumist teilt küsida tahtsin, on Cliff, te kommenteerisite seda alguses, et olete mõnda asja õppinud NFL-is ja sportlasena. kandideerisite oma kinnisvarainvesteeringute karjäärile ja mind huvitas, millised on need õppetunnid.

Kalju:
Jah. Ei, ma mõtlen, et see on igasugune ruum nii kaugele kui iga elukutse jaoks. Mulle tundub, et on vaid mõned erinevad asjad, mis ausalt eraldavad inimesi oma erialal edu saavutamisest, tsiteerimata, tsiteerimata, ja see on ausalt öeldes. see saab olema raske töö, see on järjepidevus ja sa pead olema kõik sees, eks? Peate olema eriti NFL-iga kõik kaasas.
Osa probleemist, millest me rääkisime, et poisid lähevad pankrotti, ei investeeri ja muud sellised asjad on see, et nad on kõik sees, nad ei muretse praegu isegi oma raha pärast. Nad kõik on praegu selles konkreetses ruumis, sest tahavad lihtsalt mänguaega saada. Nad tahavad uue tehinguni jõuda, kuid nad ei mõtle sellele: "Olgu, mis nende rahaga toimub?" Nüüd ma ei anna neile vabandust ega midagi, ma lihtsalt tean omast käest, tead, mida ma mõtlen? Ja nii ei ole see teisiti ka kinnisvaramänguga. See meeldib mulle tõeliselt.
Enne kui ma teiega helistasin, jooksen ma Buildiumist läbi ja uurin, kuidas muuta kes on kurjategija? Kes pole maksnud? Mees, meil on kolm vaba kohta. Iga päev on see minu elu praegu ja see meeldib mulle väga, nii et rakendan neid asju.
Ja siis ma rääkisin sellest, et olin varem GM, et kaitsja oli kinnisvarahaldur, et teie töövõtjad olid vana liin, tõesti, need analoogid, aga see on see, kuidas ma oma äri üles ehitan ja kuidas ma selles ruumis liigun. Nii et nii ja mida ma olen õppinud ning proovin neid samu asju kinnisvaramängus ja ka oma äris rakendada.

Dave:
Aga sina, Devon? Kas on midagi, mida olete sportlasena õppinud, mis tähendab teie investeerimiskarjääri?

Devon:
Tahaksin kuidagi suhestuda, see on minu ümber meeskonna ülesehitamine, mis sobib minu vajadustega. Olles terve elu jalgpallimeeskonnas, mängin oma meeskonnas teatud rolli. Mul on teatud oskused ja selle tagamine, et ümbritsen end inimestega, keda vajan, et saaksin minust parima ja see võimaldab mul keskenduda sellele, milles olen parim. Ja ma arvan, et kinnisvara puhul pole see teisiti.
Nii et jalgpallis olen ääremääraja. Jooksu olen alati väga hästi mänginud. Ma kavatsen olla kindel, et olen olukorras, kus ma saan alati teha oma tugevat, seda, milles ma olen parim. Mis aitab mul seda teha, filmiõpe, moodustiste äratundmine, kõik need erinevad asjad. Mille poolest ma pole tingimata tuntud olnud? Mul pole karjääri jooksul olnud kahekohalist kottihooaega. Nii et ma pean söötmisega tegelema. Mida ma teen väljaspool hooaega? Kuidas julgeb pass rush treener? Panen väga rõhku oma söödule. Seega lähenen kinnisvarale samamoodi.
Milles ma olen loomult hea? Ma arvan, et üks minu tugevamaid külgi on võrgustike loomine, suhete loomine, omamoodi suur pilt seda nähes. Kuid ma vajan inimesi, kes aitaksid mind konkreetsetes küsimustes. Ma pole kunagi haamrit naela külge pannud. Mul on vaja head töövõtjat ja head kinnisvarahaldust, et ma sellest aru saaksin, aga ka seda, kes selliseid asju jälgib. Ja see on tõesti ülioluline.
Nii et oma tugevate ülikondade mõistmine ja teadmine, kus vajan tõeliselt tugevaid meeskonnakaaslasi ja mängijaid, aitab see mul jõuda sinna, kuhu ma üritan jõuda. Nii et ma arvan, et saame jalgpalli seostada kinnisvaraga sel viisil, see on võimaldanud mul kiiremini ulatuda ja luua enda ümber inimesi, keda ma tõesti vajan.

James:
Devon, see meeldib mulle väga. See on kinni sellest, mida sa tead ja teed. Meil läheb Seattle'is investoritena väga hästi, sest jääme kindlaks selle juurde, mida teame. Me ei püüa saavutada suurt lisaväärtust, mille kaudu saaksime tehingut struktureerida. Meil on selline ehitusalane taust ja see on parim viis turul üleminekul ka riskide maandamiseks.
Kui tead, milline sa praegu oled, siis minu tagasiostud jäävad sellele, milles ma väga hea olen. Mida iganes minu meeskonnad on valmis minema, seda ma ostan. See pole nii, sellel pole likviidsusega mingit pistmist. See on see, kui hästi suudame seda plaani täita. Ja ma arvan, et see on tänapäeva turu jaoks väga oluline.
Ja siis, kui sa õpid asju, nagu ta ütles, et ta on väljaspool hooaega, ta töötab oma pass rush ja ta töötab oma serva seades. Need on asjad, millesse võite astuda, kuid kuna me oleme praegu sellel üleminekuturul, siis jääge kindlaks selle juurde, milles olete tõeliselt hea.
Ja kui sa oled selles väga hea, konkureerib ka sinuga vähem inimesi. Nii et ostuvõimalused on paremad lisaks sellele, kuidas seda tehingut maksimeerida, ja see on koht, kus hinnavahed on. Kui inimesed on praegu pisut ehmunud, siis kui jääte kindlaks selle juurde, milles olete hea, saate parima võimaliku tehingu selles, milles olete tõeliselt hea.

Kalju:
Kui ka seda täpsemalt kirjeldada, siis ma arvan, et eriti kinnisvaraga seoses on nii palju erinevaid viise, kuidas kinnisvaraga raha teenida. Sa võid olla hulgimüüja, võid osta terve arenduse, kõik need erinevad asjad. Seega on kinnisvara puhul kõige raskem osa läikiva objekti sündroomist ja püüdest end õhukeseks ajada, kuid korrelatsioonis sellega üldiselt spordiga on vaid mõned mängijad, kes suudavad mängida kahte spordiala ja olla nendes proff. Pole nii palju mehi, kes seda suudaksid.
Nii et tea, milles sa hea oled, pidage sellest kinni, keskenduge, tehke seda kõike ja olge selles suurepärane. Ole suurepärane söötmises. See oli minu asi. Ma olin pass rusher. Ma panin servi ilma, et mul oleks midagi vaja, aga ma hakkan su tagamängijale järele minema. See oli minu, nii et ma tean, kes ma olen ja see on rada, kuhu ma jään.
Ja sama lugu on kinnisvaraga. Soovin osta mitmepereelamuid. Ma tahan osta lisaväärtusega mitmepereelamuid ja hoian neist kinni. Ma kavatsen neist segaduse raha välja voolata. Ja siis, nagu ma ütlesin, teen siin Seattle'i idaosas spetsiaalseid kodusid ja ma tean, mis sellega kaasneb, ja kasutan neid vahendeid, et osta neid varasid, millest ma räägin. Kuid see on minu nišš, see on minu rada ja ma tahan selles ruumis kasvada ja selles paremaks saada ning loodetavasti saada professionaalseks palluriks ja Super Bowli meistriks.

Dave:
See oli suurepärane viis väljumiseks. See oli kiire jalutuskäik võrgust väljas. Nii et nüüd peame podcasti lõpetama.
Noh, meie aeg on otsas, nii et ma tahtsin lihtsalt tänada teid mõlemaid siinviibimise eest, kuid tahtsin lihtsalt küsida, Devon, kus saavad inimesed teiega ühendust võtta, kui nad soovivad teie tegemiste kohta rohkem teada saada või teie tegevust jälgida. edusamme?

Devon:
Mind leiate kogu sotsiaalmeediast @devonkennard ja seejärel ka minu veebisaidilt www.devonkennard. Mul on aprillis ilmumas ka raamat, nii et see kõik puudutab kinnisvarainvesteeringute finantskirjaoskust. Nii et kontrollige seda. Peagi saate siit ette tellida, nii et jälgige mind sotsiaalmeedias ja olge seal kursis.

Dave:
Vinge. See on suurepärane. No palju õnne raamatu puhul.

Devon:
Aitäh.

Dave:
Aga sina, Cliff? Kus saavad inimesed teiega ühendust võtta?

Kalju:
Jah, kõik minu kinnisvara asjad on TikTokis @cliffavril, AVRIL. Kogu mu kinnisvarakraam on TikTokis, aga ma olen ka Instagramis. Nii et saate mind seal jälgida ja hankida katkendeid mõnest materjalist, mille ma TikToki postitan.
Ja enne kui lahkume, tahan teile teada anda, et olen turu saate suur fänn. Ma ei tee sulle nalja, ma kuulan iga episoodi, kui need kaovad. Nagu täna hommikul, mulle ei meeldi, ma kuulan ainult kinnisvara podcasti üldiselt, aga On The Market koos teiega, kui teete paneeli ja kõike muud. Ma armastan seda, mees. Jätka samas vaimus.

Dave:
See on suurepärane. Tänan sind väga. Me hindame seda.
Hea küll, Devon Kennard ja Cliff Avril, tänan teid nii palju meiega liitumise eest. Hindame teie aega väga.

James:
Tänu poisid.

Devon:
Täname teid, Meyer.

Kalju:
Aitäh, et meil olemas olete. Hindan teid, poisid.

Dave:
Kas see oli teie jaoks lihtsalt unistuse täitumine?

James:
See tõesti oli. Igal ajal, kui saame Seahawki mängija või mõne sportlase kaasa võtta, olen selles saates kaasas. Ma lihtsalt taotlen nende saadete jaoks alaliselt paneelikohta.

Dave:
Oh jah. Nii et pärast intervjuu salvestamise lõpetamist jätsime just Devoni ja Cliffiga hüvasti ning enne, vahetult enne selle salvestamist paljastas Cliff, et ta on tegelikult On The Marketi fänn ja kuulab seda saadet. Ja oota, kas see oli tegelikult siis, kui me salvestasime?

James:
Ma ei tea, kas see oli siis, kui me lindistasime, aga mul tuli lihtsalt idee, et peaksime talle hankima Seahawki särgi, mille taga on kirjas On The Market. Ma saan sellest täiesti aru.

Dave:
Mõlemal juhul peaksime seda tegema, kuid mõlemal juhul tahtsin ma lihtsalt teada, mis tunne on teile kui paadunud Seahawki fännile, kui Seahawki legend ütleb teile, et ta fännab seda, mida te teete.

James:
Ma ei valeta, mul oli tagasivaateid sellest, kui nad võitsid Super Bowli Broncose vastu. Tundsin end peaaegu nii hästi.

Dave:
Oh mu jumal. Jah. Ma kujutan seda ette. See on päris lahe kogemus. No see oli super lõbus. Fanboying ja kõik, see oli tõesti läbinägelik. Ma arvan, et neil mõlemal on väga head väljavaated ja on tõesti huvitav kuulda natuke sellest, kuidas erinevad inimesed kinnisvaraga tegelevad isegi oma karjääri ajal.
Sest ilmselgelt kinnisvaraks olemine, vabandage mind, NFL-i mängija olemine, see kõrge profiiliga asi, aga ma arvan, et see, mida nad ütlesid, kehtib tõesti kõigi kohta, olenemata sellest, mis karjääri teil on, see tähendab sõprade ja kolleegidega rääkimist, normaliseerimist. arutelud raha ja investeeringute üle ning üksteist aidata, oma meeskonda üles ehitada. Need ei ole asjad, mis on tingimata ainult NFL-i sportlastega piiratud. See on mõeldud kõigile, kes üritavad täiskohaga töötamise ajal portfelli koostada.

James:
Jah. See on kõik põhitõed ja nende lood ühtisid sellega, kuidas me kõik alustasime. Cliff ütles, et ostis kinnisvara, kuna tal oli sellel turul peatöövõtja, keda ta väga hästi tundis ja keda ta usaldas. Tähendab, ma tegin sama asja, kui ostsin esimest korda oma esimese suure projekti, palkasin oma sõbra, kuna usaldasin teda ja seal on kirjas samad algussammud ja seda oli väga lahe näha, sest ka mõnikord on see nii: "Oh, neid sportlasi, neil on palju raha. Nad panid lihtsalt raha nende juhtidega koostööd tegema.
Kuid nad tegelevad igapäevaste asjadega, mida me kõik teeme, tagades üüri kogumise. Läbides läbivad nad oma esinemise ja võib-olla kontrollivad neid. Nad ei räägi lihtsalt inimeste sõnadest, vaid need on sama päeva korduvad asjad, mida me investoritena teeme ja nad teevad seda ja saavad hästi.

Dave:
Jah, absoluutselt. Minu arvates oli see suurepärane ja õppisin palju. Tegime nalja selle üle, et teeme saate, kus James koos NFL-i mängijatega ustele koputab, ja võib-olla me teemegi, see on mõnikord ka meie OTM-i spinoff.

James:
Teate, ma tunnen end üsna turvaliselt, kui olen halvas majas, mille taga on suur 300 naelane liinimees.

Dave:
Jah. Jah, absoluutselt. Oh kutt, teine ​​asi, mille ma unustasin, mis minu arvates oli nii naljakas, oli Cliff, mida ütles midagi. Ta ütles: "Jah, kõik need finantsnõustajad käsivad teil osta Rolls-Royce. See on kõige rumalam asi, mida saate teha." Jamil ostis just Rolls-Royce'i.

James:
Oh mu jumal. Ma olin suremas. Mis iganes see oli, kookospähkel või mis iganes. Ma olin täiesti suremas.

Dave:
See on nii naljakas. Ma ei usu, et Jamil vaidleks vastu, et see on hea rahaline otsus, kuid ilmselt on see lõbus.

James:
Ei. Ma ei saa sellest aru. Jah, sa võid ka veoauto osta. See on ka mahakandmine ja maksab kolmandiku võrra rohkem.

Dave:
Jah. Jah, kindlasti. Hea küll, see oli väga lõbus. Hindan, et sa siin oled, James. Lihtsalt tunnete kõiki, kes teavad, kes te olete, aga kui nad pole teiega mõnda aega ühendust võtnud, siis kust nad peaksid teie poole pöörduma?

James:
Hea koht meie leidmiseks on Instagrami lihtne koht, jdainflips või jamesdainard.com. Meilt saate lisateavet ja rohkem näpunäiteid investeerimise kohta.

Dave:
Vinge. Suurepärane. Ja mina olen Instagramis @thedatadeli, kust leiate mind. Kui teil on nende saadete kohta tagasisidet või küsimusi, võtke ühendust kas Jamesi või minuga.
Ja kui teile see saade meeldib, siis andke meile Apple'is või Spotifys viietärniline arvustus. Hindame neid arvustusi väga. Kui olete saadet kuulanud, aga pole seda veel teinud, siis tehke seda kohe. See on meile suureks abiks. Tänan veelkord kõiki, kes kuulavad. Kohtume järgmisel korral On The Marketis.

James:
On The Market loovad mina, Dave Meyer ja Kailyn Bennett. Tootnud Kailyn Bennett, toimetanud Joel Esparza ja Onyx Media, uurinud Puja Gendal ja suur tänu kogu BiggerPocketsi meeskonnale.

Dave:
Turu saate sisu on ainult arvamused. Kõik kuulajad peaksid sõltumatult kontrollima andmepunkte, arvamusi ja investeerimisstrateegiaid.