Sa töötasid oma kinnisvaramaakler, pakkumine tuli ja tundub hea! Palju õnne! Nüüd, kui olete pakkumise vastu võtnud, võib teil tekkida küsimus kui müüte maja, kuhu raha läheb? Või veelgi olulisem, millal ja kuidas saate maja müües palka?
Need on olulised küsimused. Enne kui see magus makse teie pangakontole jõuab, peate enne sulgemisjoone ületamist mitme asja eest hoolitsema. Lisaks sõltub teie raha hankimiseks kuluv aeg paljudest teguritest, sealhulgas sellest, kus te elate, kuidas ostja kodu rahastab ja kas teete koostööd parima kinnisvaramaakleriga.
Jätkake lugemist, sest see artikkel hõlmab kõiki neid olulisi küsimusi ja palju muud.
Mis peab juhtuma enne sulgemispäeva?
Enne kauaoodatud finišijoonele jõudmist peate märkima mitu kasti. Pidage meeles, et see on üks valdkond, kus on hea kinnisvaramaakler hakkab särama. Osa nende tööst on juhendada teid pärast pakkumise vastuvõtmist läbi ja välja. Nende sammude hulgast leiate:
1. Ostja, kes paneb tingdeponeerimiskontosse teenitud raha
See on koht, kus ostja maksab sularaha sissemakse, mis on tavaliselt umbes 1–3% kodu müügihinnast. See tagab, et nad suhtuvad kinnisvara ostmisesse tõsiselt. See summa kantakse tingdeponeerimiskontole, mida uurime selles artiklis hiljem.
2. Omandikirjete otsing
Selle aja jooksul otsiti kinnisvararegistrid omandiõigusega äriühingu poolt sooritatakse. Selle eesmärk on tagada, et müüja omab kinnisvara ja saab selle seaduslikult müüa. Nad kontrollivad järgmist:
- Kui olete ainuomanik,
- Kontrollige kinnisvara pandiõigusi,
- Veenduge, et poleks tasumata makse,
- Otsige tasumata hüpoteeklaenusummasid,
- ja kõike muud, mis võib maja puhast müüki takistada.
3. Ostja tellitud kodu ülevaatus
Ostjate jaoks on oluline teada, mida nad saavad. Seetõttu on kodu ülevaatus sulgemisprotsessi kriitiline samm. Ostja või tema kinnisvaramaakler palkab eksperdi. Nad teevad kodu ja vara põhjaliku läbivaatuse ning koostavad aruande. See aruanne hõlmab kodu kõige olulisemate komponentide seisukorda, seda, mis nõuab viivitamatut tähelepanu ja mis võib oodata.
Ülevaatus annab teie ostjale põhjaliku ülevaate kodu ja kinnisvara kohta. Pärast ülevaatust saab ostja esindaja nõuda vajalikke remonditöid. Samuti võivad nad nende remonditööde katmiseks nõuda madalamaid sulgemiskulusid.
Märkus. Ostjal on võimalus loobuda kodu ülevaatuse vajadusest. Tavaliselt tehakse seda ainult konkurentsitihedal turul, kus nad soovivad, et nende pakkumine silma paistaks. See on riskantne. Sageli saab ülevaatust siiski teha ainult informatiivsel eesmärgil.
4. Lõplik läbikäik
Viimane ülevaade on kodu müügiprotsessi viimaste etappide seas. See toimub pärast seda, kui müüja on välja kolinud ja võtnud kogu oma isikliku vara. See annab ostjale võimaluse kinnitada kõik remonditööd, millega nõustusite.
See on ostja jaoks viimane võimalus ostetavat kodu näha. Nad tagavad, et see on samas või paremas seisukorras kui päeval, mil nad sellesse armusid.
>> VEEL: Kui palju maksab maja müük?
Lõpppäev: mida müüjana oodata?
Kogu sulgemisprotsess võib kesta üks kuni kolm kuud peale kodumüügi protsessi algust. Mida organiseeritum on sulgemisprotsess, seda paremini saate oma raha juurde pääseda, kui kodu suletakse. Kogenud maakleri ja nõudliku kinnisvaraadvokaadi olemasolu aitavad protsessil sujuvalt kulgeda.
Ostja ja tema esindaja viibivad lõpppäeva koosolekul. Teie kohalolek ei pruugi olla vajalik, kui teie kinnisvaramaakler koostas kõik vajalikud dokumendid ja lasite need enne tähtaega allkirjastada. Rääkige oma agendiga, et olla kindel.
Sõltumata sellest, millal oma tööpäeva sulgete, vajate fotoga isikut tõendavat dokumenti, maja võtmeid ja kviitungeid kõigi remonditööde kohta, millega nõustusite.
Kirjutate alla lõpuavaldusele, omandiõigustunnistusele, müügiarvele, aktile ja muule teie agendi nõustatud paberitööle. Ärge unustage kaasa võtta oma tšekiraamatut juhuks, kui teie kinnisvaratehinguga on veel sulgemiskulusid katta.
Kui olete ostjaga kõik dokumendid allkirjastanud, saate keskenduda sellele, millal saate pärast maja müümist tasu.
>>AGENDID VASTUSED: Kuidas oma maja kiiresti maha müüa?
Kui kaua pärast sulgemiskuupäeva müüja raha saab?
Näete ostja leidmisel ja sulgemisprotsessis navigeerimisel kõvasti tööd, nii et on loomulik imestada, millal näete kõiki neid nulle teie pangakontole jõudmas. Aja pikkus sõltub mitmest tegurist.
Üks neist teguritest on see, kui elate märjas või kuivas rahastamises. Märgfinantseerimises saate oma kodu müügitulu kiiremini kätte kui kuiva rahastamise osariikides. Enamik müüjaid elab märja rahastamisega riikides; kuiva rahastamise osariike on aga üheksa: Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon ja Washington.
Mida tähendab märgfinantseerimine?
Lihtsamalt öeldes tähendab märgfinantseerimine seda, et müüjale makstakse raha kohe, kui ostja allkirjastab laenudokumendid või 48 tunni jooksul. Nii et müüja saab tasu pärast maja müüki lõppkuupäeval. Seejärel teeb hüpoteeklaenuandja raha müüjale kättesaadavaks. Märgfinantseerimise osariikides toimuvad maksed nii kiiresti, kuna hüpoteeklaenuandja kontrollib kogu laenu vormistamiseks vajalikku paberitööd ja kinnitab need sulgemise kuupäeval.
See on eriti kasulik siis, kui müüja on lõpetamas järjekordset kinnisvaratehingut. Sageli vajab müüja praeguse kinnisvara müügist saadud raha järgmise kinnisvara ostmiseks. Märgrahastamise riikides võimaldab see sujuvamat üleminekut ühe kodu müügiprotsessi ja järgmise kodu ostmise vahel.
Mida tähendab kuivrahastamine?
Kuivfinantseerimine on olukord, kus müüja ootab kuni neli päeva enne makse saamist. Kuiv sulgemine annab hüpoteeklaenuandjale lisaaega sulgemisdokumentide kontrollimiseks ja sulgemiskulude kogumiseks enne vahendite vabastamist. See vahe annab ka sulgejale rohkem aega lahendamata probleemide lahendamiseks.
Kui elate kuivas rahastamisseisundis, peate võib-olla arvestama hilinenud maksega, kui ostate sel ajal või umbes samal ajal uut kinnisvara. Seda tehes seate endale vajalikud rahalised vahendid sulgumispäeval, mil on teie kord olla ostja.
>> VEEL: Teie kodu müük ilma agendita
Kui müüte maja, kuhu kaob raha?
Siin tuleb tingdeponeerimine tagasi pildile. Pärast seda, kui ostja on saanud heakskiidetud laenu, saadab laenuandja raha teie valitud sulgemisagendile. Seejärel paigutab agent raha tingdeponeerimiskontole, mida kolmas osapool jälgib kuni tehingu lõpuleviimiseni.
Tingdeponeerimiskontod kaitsevad ostja heauskse sissemakse eest, tagades, et õige osapool saab selle lõpuks vastavalt müügitingimustele kätte. Need toimivad ka majaomaniku raha hoidmise kohana, et katta majaomaniku kindlustust ja kinnisvaramakse. Esimene on konto kodu ostmise protsessi jaoks, samas kui viimane on paigas, kuni ostja laen on lõpuks täielikult tasutud.
Kui kaua tingdeponeerimine aega võtab?
Tingdeponeerimine võib sõltuvalt teie elukohast kesta 30 kuni 60 päeva. Keerulisemate kinnisvaraostude puhul võite oodata pikemat tingdeponeerimisprotsessi. Enamiku kinnisvarade puhul suletakse tingdeponeerimine 30 päeva pärast, kusjuures ajaskaala algab järgmisel päeval pärast seda, kui nõustute oma ostja pakkumisega või kui ostja nõustub teie vastupakkumisega. Mõlemal juhul peaks tingdeponeerimislepingu pikkus olema kõigile osapooltele sobiv.
Millal saab müüja pärast sulgemist tasu?
Läbisite kõik tõkked ja nüüd on aeg raha näha, aga kuidas saate pärast kodu müüki palka? Mõned müüjad valivad makse vastuvõtmise pangaülekandega, teised aga pabertšeki teel.
Pangaülekandega saadetakse raha teie valitud panka elektrooniliselt. Selle töötlemiseks võib kuluda 24–48 tundi, kuid enamasti näete raha mõne tunni jooksul.
Võite sulgemisel pabertšeki kätte saada, kuid peate selle hoiule kandma ja seejärel ootama, kuni see tühjeneb. Nagu me kõik teame, armastavad pangad hoida suuri tšekke mitu päeva, kui mitte kauem.
Siinkohal on oluline märkida, et tänapäeval on traadipettused laialt levinud tänu arenenud tehnoloogiale, mis võimaldab häkkeritel e-kirjadesse tungida ja selle sisu muuta. Pettuste toimumiseks on ka teisi viise, näiteks halvad näitlejad, kes kehastavad telefoni teel ametiisikuid jms. Seega on pangaülekande valimisel ülimalt oluline olla äärmiselt ettevaatlik.
Kontrollige oma pangast pangaülekandega seotud toiminguid. Kui teil on muresid, rääkige enne tähtaega oma kinnisvaraadvokaadi ja -agendiga. Kuigi pangaülekannetega kaasneb teatav oht, et teie kontol olevad rahalised vahendid on elektrooniliselt lihtsad. Lisaks pidage meeles, et pabertšekiga ringi liikumine on samuti ohtlik.
>>ÕPPI: Kuidas oma maja kiiresti müüa
Millal saavad kinnisvaramaaklerid pärast sulgemist tasu?
Teie kodumüügi teekonnal teie usaldusväärse partneri ja lojaalse advokaadina pole harvad juhud, kui teie kinnisvaramaaklerist saab sõber. Nii et võite küsida, millal teie agent oma pirukatükki näeb?
Olenevalt turust saab kinnisvaramaakler tasu kohe pärast sulgemist või mõne päeva jooksul. Sagedamini kui mitte, agent kes seisis teie kõrval ja juhatas teid läbi protsessi iga etapi, näeb nende vahendustasu lõpupäeval.
Pidage meeles, et isegi kui müüb FSBO-d või müüb omanik, maksab müüja ikkagi ostja agendi vahendustasu.
Olulised kaalutlused pärast kodu müüki
Nagu näete, tuleb arvestada sellega, millal ja kuidas teile pärast maja müüki tasutakse, palju tegureid. Kui elate märja rahastamisega olekus, näete makseid palju kiiremini kui siis, kui elate kuivas rahastamises. Lisaks peate kaaluma, mida te saadud rahaga peale hakkate. Kas ostate uue kodu? Kas investeerite raha mujale?
Ärge unustage vaadata oma rahaasju ja vajadusel konsulteerida finantsnõustajaga. Kui te ei kasuta oma kodu müügist saadud raha teise kinnisvara ostmiseks, peate arvestama kapitali kasvutulu maksudega. Igal osariigil on selleks oma reeglid kapitalikasumi maksud ja kodumüük, seega küsige maksuspetsialistilt, kuidas teie osariigi maksud toimivad.
Leidke agent, kes töötab teie parima tulemuse saavutamiseks
Kodu müügiprotsess võib olla stressirohke ja emotsionaalne. Oluline on leida parim kinnisvaramaakler, kes teid teekonnal juhendab. Alates esimestest sammudest teie maja lavastamine Näidates seda potentsiaalsetele ostjatele kuni ülevaatuse ja sulgemise viimaste etappideni, võib agent teie kinnisvarakogemust maailma muuta.
Kui palkate hea partneri, kes tunneb kohalikku turgu, võite olla kindel, et saate oma maja müümise eest raha just siis, kui soovite. Parim kinnisvaramaakler vastab kõikidele teie küsimustele ja läheb teie heaks. Nad hoolitsevad selle eest, et asjad läheksid nii sujuvalt kui võimalik. The FastExpert kinnisvaramaaklerite kataloog võimaldab filtreerida varasemate klientide arvustustes mainitud tunnuste järgi. Vaadake seda, et leida endale sobivaim ja müüa oma maja juba täna!
Teid võivad huvitada ka:
🏠 Mis juhtub, kui müüte oma maja enne 2 aastat?
🏡 Müüa maja sellisel kujul, nagu on
- SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
- Platoblockchain. Web3 metaversiooni intelligentsus. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
- Tuleviku rahapaja Adryenn Ashley. Juurdepääs siia.
- Allikas: https://www.fastexpert.com/blog/when-do-you-get-paid-after-selling-house/
- :on
- $ UP
- 1
- a
- MEIST
- aktsepteerima
- Nõustub
- juurdepääs
- Vastavalt
- konto
- Kontod
- tegu
- osalejad
- lisamine
- Lisaks
- edasijõudnud
- Edasijõudnud tehnoloogia
- nõuandja
- advokaat
- pärast
- Agent
- ained
- eespool
- Materjal: BPA ja flataatide vaba plastik
- võimaldab
- vahel
- summa
- summad
- ja
- Teine
- vastus
- Oodatud
- heaks
- OLEME
- PIIRKOND
- arizona
- ümber
- artikkel
- AS
- At
- käimine
- tähelepanu
- advokaat
- saadaval
- tagasi
- Halb
- Pank
- pangakonto
- Pangad
- PVT
- BE
- sest
- muutuma
- enne
- Algus
- BEST
- Parem
- vahel
- arve
- karbid
- tooma
- maakler
- äri
- ostjad
- Ostmine
- by
- California
- CAN
- kapital
- mis
- juhul
- Raha
- võimalus
- muutma
- kontrollima
- Kontroll
- Vali
- valitud
- selge
- kliendid
- lähedal
- Sulgeb
- Sulgemine
- koguma
- Tulema
- komisjonitasu
- konkurentsivõimeline
- täitma
- lõpetamist
- keeruline
- komponendid
- Murettekitav
- seisund
- Tingimused
- Kinnitama
- Arvestama
- kaalutlused
- kontakt
- sisu
- leping
- kulud
- võiks
- Paar
- cover
- kaaned
- kriitiline
- otsustav
- Praegune
- andmed
- kuupäev
- päev
- Päeva
- tegelema
- sügav
- Hilineb
- Olenevalt
- sõltub
- hoius
- erinevus
- dokumendid
- teeme
- Ära
- kuivada
- iga
- kumbki
- elektrooniliselt
- mujal
- tagama
- tagab
- tagades
- Kogu
- varustatud
- deponeerimine
- eriti
- oluline
- kinnisvara
- Eeter (ETH)
- Isegi
- lõpuks
- kõik
- nõudlik
- ootama
- kogemus
- kogenud
- ekspert
- uurima
- lisatasu
- tegurid
- usk
- KIIRE
- kiiremini
- Tasud
- vähe
- filtreerida
- lõplik
- Finances
- finants-
- finantseerimine
- leidma
- leidmine
- lõpetama
- sobima
- Keskenduma
- Järel
- eest
- endine
- pettus
- sõber
- Alates
- täis
- rahastamise
- raha
- Kasum
- lõhe
- saama
- saamine
- annab
- Go
- hea
- suunata
- häkkerid
- käepide
- Käed
- juhtuda
- juhtub
- Raske
- raske töö
- Olema
- võttes
- hawaii
- aitama
- siin
- kõrgelt
- palkama
- Töökohad
- Tulemus
- Hits
- hoidma
- omamine
- Avaleht
- Lahtiolekuajad
- maja
- Kuidas
- aga
- HTTPS
- Takistused
- i
- ID
- Vahetu
- kohe
- oluline
- in
- Kaasa arvatud
- Informatsiooniline
- esialgne
- kindlustus
- huvitatud
- Investeeri
- Investopedia
- küsimustes
- IT
- ITS
- töö
- teekond
- jpg
- hoidma
- võtmed
- Teadma
- suur
- viimane
- Õppida
- laenuandja
- Pikkus
- nagu
- joon
- elama
- laen
- laenudokumendid
- kohalik
- Pikk
- enam
- Vaata
- välimus
- armastus
- Lojaalne
- tehtud
- Enamus
- tegema
- TEEB
- palju
- Turg
- küsimus
- mai..
- vahendid
- koosolekul
- mainitud
- Mehhiko
- võib
- meeles
- raha
- rohkem
- Hüpoteek
- kõige
- Natural
- navigeerimine
- vajalik
- Vajadus
- vaja
- vajadustele
- NEVADA
- Uus
- järgmine
- number
- arvukad
- of
- pakkuma
- Pakkumised
- ametnikud
- sageli
- on
- ONE
- Võimalus
- valik
- Oregon
- Korraldatud
- Muu
- teised
- tasumata
- enda
- omanik
- omanikud
- omab
- makstud
- Paber
- paberitöö
- osa
- isikutele
- partner
- partei
- minevik
- makse
- maksed
- riik
- täitma
- isiklik
- telefon
- PHP
- pilt
- Koht
- Kohad
- paigutamine
- Platon
- Platoni andmete intelligentsus
- PlatoData
- Valmistama
- valmis
- esitada
- vältida
- hind
- Eelnev
- tulu
- protsess
- Protsessid
- professionaalne
- omadused
- kinnisvara
- prospektiivne
- kaitse
- annab
- ostma
- Ostud
- ostmine
- eesmärkidel
- panema
- Küsimused
- kiiremini
- jõuda
- Lugemine
- reaalne
- kinnisvara
- kinnisvaramaakler
- laekumised
- saama
- saab
- vastuvõtmine
- andmed
- kohta
- aru
- taotleda
- nõutav
- Vajab
- Arvustused
- Oht
- Riskantne
- Marsruut
- eeskirjade
- müük
- müük
- sama
- sujuv
- Otsing
- Tagab
- müüma
- Sellers
- Müük
- tõsine
- teenima
- komplekt
- mitu
- sära
- peaks
- kirjutama
- allkirjastatud
- märkimisväärne
- allkirjastamine
- Märgid
- Viil
- sujuvalt
- So
- mõned
- Varsti
- rääkima
- seisma
- algus
- riik
- väljavõte
- Ühendriigid
- Samm
- Sammud
- Veel
- selline
- magus
- Võtma
- võtab
- rääkima
- maks
- Maksud
- Tehnoloogia
- et
- .
- oma
- Neile
- Need
- asjad
- Kolmas
- kolm
- Läbi
- aeg
- ajakava
- Kapslid
- et
- ülemine
- tehing
- üle
- ülekandeid
- üleminek
- Usaldatud
- usaldusväärne partner
- Pöörake
- tüüpiliselt
- Aeg-ajalt
- kasutama
- tavaliselt
- kinnitatud
- ootama
- kõndis
- jalutamine
- läbikäiguks
- Washington
- Tee..
- kuidas
- M
- kas
- mis
- kuigi
- will
- Traat
- Traadipettus
- koos
- jooksul
- ilma
- ei tea
- Töö
- töötas
- töö
- töötab
- maailm
- aastat
- noor
- Sinu
- ise
- sephyrnet
- Zillow