Selle artikli esitab Rent To Retirement. Lugege meie toimetusjuhised rohkem informatsiooni.
Portfelli lisamiseks õige kinnisvarainvesteeringu valimine nõuab põhjalikku uurimistööd ja põhjalikke teadmisi turu kohta, kuhu investeerite. Halb otsus võib kaasa tuua teie portfelli väärtuse olulise languse. Kui turud hakkavad langema ja majandus langeb, muutub parima investeeringu valimine veelgi olulisemaks.
Kõige tulusamad investeeringud on need, mida tehakse majanduslangusekindlatel turgudel, mis on piirkonnad, kus kodude järele on suur nõudlus, sõltumata majanduse toimimisest. Mitte iga turg ei toimi samamoodi. Investeerides oma raha majadesse, mis asuvad majanduslangusekindlatel turgudel, saate kasu püsivast üüritulust, mõõdukast kallinemisest isegi kehvas majanduskeskkonnas ja jätkuvast üüritõusust aastaga.
Miks on praegu hea aeg investeerida?
Viimase aja turutrendid näitavad, et 2023. aasta on hea aeg kinnisvarasse investeerimiseks, kui keskendute õigetele turgudele. Viimastel kuudel on intressimäärad jätkuvalt tõusnud. Need kasvud on aga aeglustunud ja võivad selle aasta lõpuks peatuda. Samuti aeglustub ostjate nõudlus, mis muudab kinnisvarasse investeerimise lihtsamaks, ilma et peaksite enne selle vastuvõtmist tegema palju pakkumisi.
Kuigi praegune majanduse olukord mõjutab negatiivselt kinnisvaraturgu tervikuna, on mõned üksikud turud, mis näivad olevat majanduslangusekindlad, mis tähendab, et need jätkavad riigi eluasemeturuga võrreldes head tulemust.
Majanduslangusekindlaks peetavate turgude väljaselgitamisel tuleb arvestada paljude teguritega, mis hõlmavad kõike alates keskmisest müügihinnast ja lõpetades elanike arvuga. Alljärgnev annab põhjaliku ülevaate viiest peamisest majanduslangusekindlast turust, kuhu saate 2023. aasta jooksul investeerida.
Kansas City, Missouri
Missouri suurima linnana on Kansas City juba pikka aega olnud populaarne sihtkoht nii California elanike kui ka teistest suurtest Kesk-Lääne linnadest kolivate inimeste seas. Neid on arvukalt andmeid ja statistikat mis viitavad sellele, et Kansas City on majanduslangusekindel. Näiteks on keskmine müügihind linnas jätkuvalt tõusnud, mis tähendab, et ostjate nõudlus ei lange nagu linnades, mis ei ole majanduslangusekindlad.
Igal kinnisvaraturul saavutavad koduhinnad oma kõrgeima taseme tavaliselt hiliskevadel ja suvekuudel ning langevad veidi talvekuudel, mil turul pole palju ostjaid. Kuigi see kehtib ka Kansas Citys, on keskmine müügihind pikka aega tõusnud. Keskmine müügihind 2023. aasta seisuga on 230,000 7 dollarit, mis on umbes 2022% rohkem kui aasta varem. Juunis 285,000 oli keskmine müügihind XNUMX XNUMX dollarit.
Lähikuudel peaksid Kansas City kodu väärtused tõusma, kuna pole märke, et praegune majanduskliima mõjutaks kohalikku kinnisvaraturgu. Kuigi kodud on Kansas Citys kallimaks muutunud, on 230,000 XNUMX dollari suurune mediaanhind paljude USA populaarsete turgudega võrreldes väga soodne. Pidage meeles, et üürihinnad ei lange majanduslanguse ajal palju, mis annab teile võimaluse küsida suhteliselt kõrget üüri. isegi siis, kui teil on võimalik osta kinnisvara taskukohase hinnaga.
2023. aasta jaanuaris müüdi sellel turul üle 400 kodu. Soojadel suvekuudel küünib kodumüük tavaliselt 1,000 lähedale kuus. Viimase paari aasta jooksul on kodude müük linnas olnud suhteliselt ühtlane, mis tähendab, et parim aeg aastas investeerimiseks sõltub suuresti sellest, millist tüüpi kinnisvara te ostate ja kui suure konkurentsiga olete valmis võitlema. .
Pidage meeles, et 28. aasta jaanuaris langesid 2023% turul olnud kodudest hinnad, mis on 11% rohkem kui aasta varem. Selle stsenaariumi korral on teil läbirääkimisjõud, kui proovite saada madalamat müügihinda. Viimase kümnendi jooksul on Kansas City elanike arv pidevalt kasvanud. Praegu on rahvaarv tublisti üle 500,000 50,000 ja alates 2010. aastast on see kasvanud enam kui XNUMX XNUMX võrra. Kui kavatsete oma kinnisvarainvesteeringut välja üürida, võite olla kindel, et üürida soovib palju inimesi.
Akron, Ohio
Akron on veel üks populaarne Kesk-Lääne linn, kus on taskukohased koduhinnad, mida investorid saavad ära kasutada. Praegune keskmine müügihind on veidi alla 107,000 2022 dollari, mis on lähedal eelmisel aastal samal ajal olnud hinnale. Kui enamikus linnades saavutavad koduhinnad haripunkti juunis ja juulis, siis Akronis langesid koduhinnad juunikuu kõrgeimale tasemele XNUMX. aasta septembris.
Teine märk sellest, et Akron on majanduslangusekindel kinnisvaraturg, on see, et päevade arv, mil kodud on enne müüki turul püsinud, on olnud ühtlane. 2022. aasta jaanuaris olid kodud turul enne müüki keskmiselt 33 päeva. Aasta hiljem on kodud turul enne müüki keskmiselt 34 päeva.
Kui majanduslangus toimub turgudel, mis ei ole majanduslangusekindlad, on tavaline, et ostjate nõudlus langeb märkimisväärselt, mis viib koduvarude püsimiseni turul palju kauem kui tavaliselt. Isegi majanduslanguse lähenedes on Akroni kinnisvaraturg peaaegu säilitamas oma tootlust, kui intressimäärad olid madalaimad.
Lehigh Acres, Florida
Lehigh Acres on nende hulgas tugevaimad kinnisvaraturud USA-s ja sobib ideaalselt kõigile, kes soovivad 2023. aastal kinnisvarasse investeerida. Tõenäoliselt on kõige ilmsem märk Lehigh Acresi kinnisvaraturu headest toimimistest enam kui 327,000 25 dollari suurune mediaanmüügihind, mis on peaaegu 2022% kõrgem kui keskmine müügihind jaanuaris XNUMX.
Kuigi kodu väärtused on tavaliselt jaanuaris madalaimad, on Lehigh Acresis asuva kodu mediaanhind olnud eelmise aasta juulis, augustis ja oktoobris vaid veidi kõrgem. Kodu väärtus on viimase kümnendi jooksul oluliselt tõusnud. 2018. aasta jaanuaris oli selle linna kodu keskmine müügihind 165,000 XNUMX dollarit, mis tähendab, et praegune müügihind on peaaegu kahekordne.
Kui soovite investeerida kinnisvarasse, mis tagab teile püsiva sissetuleku, peaks kodu, kuhu lõpuks investeerite, väärtus aja jooksul tõusma Lehigh Acresi turu üldise seisundi tõttu.
Pidage meeles, et selle linna elanikkond on viimase kümnendi jooksul märkimisväärselt tõusnud ja tõenäoliselt jätkab seda ka järgmistel aastatel. 2011. aastal elas Lehigh Acres umbes 92,000 125,000 elanikku. Rahvaarv on iga aastaga suurenenud ja on praegu veidi alla XNUMX XNUMX inimese. Investorina peaks linna kolima rohkem inimesi üürnike leidmise ja üüri kõrgena hoidmise hõlbustamiseks.
Indianapolis, Indiana
Indianapolis on veel üks populaarne kinnisvaraturg taskukohased koduväärtused. 2023. aasta jaanuari seisuga on ühepereelamu keskmine müügihind Indianapolises 215,000 1.5 dollarit, mis tähendab ligikaudu XNUMX% kasvu võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Tegelikult pole nelja aasta jooksul olnud ühtegi kuud, kus koduväärtused ei kasva aastaga võrreldes.
Viis aastat tagasi oli kodu keskmine müügihind veidi üle 136,000 33 dollari. Indianapolise kinnisvaraturule investeerides peaksite olema rahulik, et teie kinnisvara väärtus aja jooksul tõuseb. Kodud jäävad turule vaid keskmiselt XNUMX päeva enne müüki, mis näitab, et turul on palju ostjaid ja üürijaid. Ostjad, kes ei saa majanduslanguse tõttu endale kodu soetada, üürivad suurema tõenäosusega, mis tähendab, et teil peaks olema võimalik uusi üürnikke probleemideta juurde tuua.
Kuigi kõik kodud müüakse suhteliselt kiiresti, muutuvad kodud linna populaarsetes piirkondades nimekirjast ootele vaid seitsme päevaga. Nagu teistes selles nimekirjas olevates linnades, on Indianapolise elanikkond viimase kümnendi jooksul pidevalt tõusnud. 2013. aastal elas Indianapolises umbes 844,000 XNUMX inimest.
Täna rahvaarv on üle 900,000 XNUMX kui võtta arvesse praeguseid hinnanguid.
Teine märk sellest, et turg on majanduslangusekindel, on oodatav töökohtade kasv linnas. Keskmine tööhõive kasvumäär kogu Indiana osariigis on aastatel 2 ja 2023 umbes 2024%. Võrdluseks, Indianapolises eeldatakse tööhõive kasvu samal kahel aastal 2.9%. Töökohtade kasv tähendab, et rohkem inimesi kolib linna ja otsib üürida.
Birmingham, Alabama
Kui soovite investeerida a populaarne kinnisvaraturg kus on ka taskukohased kodud, võib Birmingham olla ideaalne koht vaatamiseks. Ühepereelamu keskmine müügihind oli 210,000. aasta detsembris veidi alla 2022 20.7 dollari, mis tähendab 2021% tõusu võrreldes XNUMX. aasta sama kuuga. Kui ostate kodu Birminghamist, peaksite saama kinnisvara, mille väärtus tõuseb sa hoiad seda.
Pidage meeles, et kinnisvara peetakse sageli inflatsiooni kaitseks. Ajal, mil muude investeeringute väärtus kipub langema, tõuseb kinnisvara väärtus tavaliselt. Samuti saate majanduslangusekindlal turul säilitada kõrge sissetuleku, kuna saate nõuda järjepidevat üüri.
. mediaanüür ühe magamistoaga korteri eest Birminghamis on 1,298. aasta veebruari seisuga 2023 dollarit, mis on järsult 27% rohkem kui aasta varem. Seda teavet silmas pidades on teil võimalus osta madala hinnaga ja üürida kinnisvara välja hinnaga, mis on palju kõrgem kui igakuine hüpoteek.
Üks põhjus, miks Birmingham on majanduslangusekindel turg, on linna pidev töökohtade kasv. Viimase aasta jooksul on linnal olnud töökohtade kasv umbes 2%. Hiljutised hinnangud näitavad, et töökohtade kasv linnas peaks järgmise kümnendi jooksul olema umbes 29%. Suure töökohtade arvuga linna investeerimine tähendab, et teil peaks olema võimalik üüriprobleeme vältida. Kuum tööturg näitab tavaliselt, et ka kinnisvaraturg on populaarne.
Järeldus
Kinnisvara on üks investeeringutüüp, mille portfelli lisamist majanduslanguse saabudes ei pea lõpetama. Majanduslikult kehvadel aegadel võite hoida oma sissetulekuid kõrgel ja vähendada portfelli kahjumit, investeerides turgudele, mida peetakse majanduslangusekindlateks.
Kõik viis eelnimetatud turgu on osutunud ostjate seas populaarseteks sihtkohtadeks. Kui investeerite mõnele neist turgudest, on tõenäoline, et teie kinnisvara väärtus kasvab seda kauem, mida kauem te seda hoiate.
Selle artikli esitab Rent To Retirement
Rent To Retirement on riigi juhtiv võtmed kätte investeerimisettevõte, mis pakub passiivse sissetulekuga üürikinnisvarasid parimatel turgudel kogu USA-s, et maksimeerida rahavoogu ja väärtust! Rent To Retirement on teie partner kinnisvarainvesteeringute kaudu rahalise sõltumatuse ja ennetähtaegse pensionile jäämise saavutamisel. Investeerige täna parimatele turgudele koos tervikliku meeskonnaga, kes tegeleb kõigega teie eest!
BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.
- SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
- Platoblockchain. Web3 metaversiooni intelligentsus. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
- Allikas: https://www.biggerpockets.com/blog/best-recession-proof-markets
- :on
- $ UP
- 000
- 1
- 2%
- 2011
- 2018
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- a
- võime
- Võimalik
- MEIST
- konto
- saavutamisel
- ADEelis
- ebasoodsalt
- mõjutades
- taskukohane
- vastu
- Alabama
- Materjal: BPA ja flataatide vaba plastik
- vahel
- ja
- Teine
- keegi
- Korter
- ilmuma
- hindama
- kallinemine
- OLEME
- valdkondades
- ümber
- artikkel
- AS
- At
- üritab
- AUGUST
- autor
- keskmine
- BE
- sest
- muutuma
- muutub
- enne
- on
- kasu
- BEST
- parim investeering
- Birmingham
- piir
- tooma
- ostma
- ostjad
- Ostmine
- by
- California
- CAN
- juhul
- Raha
- rahavool
- tasu
- Linnad
- Linn
- Kliima
- lähedal
- COM
- Tulema
- tulevad
- ühine
- ettevõte
- võrreldes
- võrdlus
- konkurents
- terviklik
- kindel
- kaaluda
- järjepidev
- pidev
- jätkama
- jätkas
- Praegune
- Praegune olek
- andmed
- Päeva
- kümme aastat
- Detsember
- otsus
- Nõudlus
- sõltub
- sihtkoht
- sihtkohtadesse
- Kastke
- Ära
- kahekordistada
- alla
- Drop
- Kukkumine
- Tilgad
- ajal
- Varajane
- lihtsam
- Majanduslik
- majandus
- töö
- Siseneb
- tervikuna
- keskkondades
- kinnisvara
- hinnangul
- Eeter (ETH)
- Isegi
- Iga
- kõik
- oodatav
- kallis
- Kogemused
- ulatuslik
- tegurid
- Langema
- Veebruar
- vähe
- finants-
- Rahaline sõltumatus
- leidma
- voog
- Keskenduma
- Järel
- eest
- Alates
- saama
- annab
- Go
- läheb
- hea
- suur
- Kasv
- Varred
- Olema
- võttes
- Tervis
- hekk
- varjatud
- Suur
- rohkem
- kõrgeim
- kõrgelt
- Hits
- hoidma
- Avaleht
- Majad
- KUUM
- elamispind
- eluasemeturg
- Kuidas
- aga
- http
- HTTPS
- ideaalne
- identifitseerimiseks
- oluline
- in
- sisaldama
- tulu
- Suurendama
- kasvanud
- Tõstab
- sõltumatus
- Indiana
- näitama
- näitab
- näidustus
- eraldi
- inflatsioon
- info
- Näiteks
- huvi
- Intressimäärad
- inventar
- Investeeri
- investeerimine
- investeering
- Investeeringud
- investor
- Investorid
- probleem
- küsimustes
- IT
- ITS
- Jaanuar
- töö
- Juuli
- Kansas
- Kansas City
- hoidma
- teadmised
- suur
- suurelt jaolt
- suurim
- viimane
- Eelmisel aastal
- Hilja
- juhtivate
- Leads
- LG
- nagu
- Tõenäoliselt
- nimekiri
- Loetletud
- vähe
- elu-
- kohalik
- Pikk
- enam
- Vaata
- otsin
- kaod
- Madal
- säilitada
- tegema
- TEEB
- palju
- märgitud
- Turg
- turustatistika
- Turutrendid
- turud
- sobitatud
- max laiuse
- Maksimeerima
- vahendid
- meeles
- raha
- kuu
- igakuine
- kuu
- rohkem
- Hüpoteek
- kõige
- liikuv
- riiklik
- Rahvaste
- lähenemas
- peaaegu
- tingimata
- Vajadus
- vajav
- Uus
- järgmine
- number
- numbrid
- arvukad
- saama
- Ilmne
- oktoober
- of
- pakkumine
- Pakkumised
- on
- ONE
- Arvamused
- Võimalus
- Muu
- üldine
- ülevaade
- partner
- passiivne
- passiivset tulu
- minevik
- tipp
- kuni
- Inimesed
- protsent
- protsent
- täiuslik
- ideaalne koht
- täitma
- jõudlus
- esitades
- täidab
- periood
- Koht
- Platon
- Platoni andmete intelligentsus
- PlatoData
- Punkt
- vaene
- populaarne
- rahvastik
- portfell
- võim
- esitatud
- hind
- Hinnad
- omadused
- kinnisvara
- tõestatud
- anda
- ostma
- kiiresti
- määr
- Rates
- jõudma
- Lugenud
- valmis
- reaalne
- kinnisvara
- kinnisvaraturg
- põhjus
- saama
- hiljuti
- langus
- Redfin
- vähendama
- Sõltumata sellest
- suhteliselt
- jääma
- jäi
- Rent
- üürnikud
- esindama
- esindab
- Vajab
- teadustöö
- elanikud
- kaasa
- pensionile
- tasuv
- Ülestõusnud
- ümber
- s
- müük
- müük
- sama
- stsenaarium
- valides
- September
- seitse
- terav
- peaks
- kirjutama
- Märgid
- alates
- ühekordne
- Aeglustub
- So
- müüdud
- mõned
- kevad
- algus
- riik
- statistika
- stats
- stabiilne
- Peatus
- oluliselt
- suvi
- Võtma
- võtmine
- meeskond
- et
- .
- Riik
- oma
- Need
- Sel aastal
- Läbi
- läbi kogu
- aeg
- korda
- et
- täna
- ülemine
- top 5
- Summa
- suunas
- linnades
- trendid
- Trends
- tõsi
- tüüpiliselt
- meie
- all
- us
- tavaliselt
- väärtus
- Väärtused
- soe
- webp
- Hästi
- M
- mis
- kuigi
- WHO
- will
- talv
- koos
- ilma
- oleks
- kirjalik
- aasta
- aastat
- Sinu
- sephyrnet