Investeerimine lühiajalisele üürile on koht, kus suured rahad tehakse. Erinevalt pikaajalistest traditsioonilistest rendipindadest saavad lühiajaliselt üüritavad võõrustajad seda teha nõuda kõrgemaid päevatariife, mis võimaldab neil saada palju suuremat tulu. See tulude arv kasvab plahvatuslikult, mida suuremaks, paremaks ja ainulaadsemaks kinnisvara muutub. Niisiis, a Hispaania stiilis Scottsdale'i mõis üürib välja PALJU rohkem kui traditsiooniline suur kodu. Ja see on täpselt see, mis meil selles episoodis on Greene'i nägemine; Scottsdale'i mõis Arizonas toovad aastas sisse üle 300,000 XNUMX dollari!
Seeing Greene'i eriväljaandes David Greene ja Rob “Robuilt” Abasolo annab a Tehke Deep Dive nende viimasel partnerlusvaral. See massiivne mõis päikeselises Scottsdale'is oli üks kõige kallimad omadused Rob oli kunagi ostnud, kuid Davidi abiga on nad suutnud muuta selle rahalehmaks, isegi kui peavalud tekivad. David ja Rob astuvad läbi kinnisvara maksumus, kuidas nad selle leidsid, renoveerimistööd nad teenisid ja kui palju nad loodavad sel aastal sisse tuua.
Nad jagavad ka külaliste lood mis paneb sind tundma kaastunnet iga puhkusereisi vastuvõtja vastu, probleem basseinisoojenditegaja mida teha, kui teie külaline tõmbab teie maja koristaja külge Glocki. Need on lood, mida enamik puhkusemajutajaid teile ei räägi, nii et jääge tähele, kui soovite kuulda kõiki rahavoogude üksikasju!
Kliki siia Apple Podcastide kuulamiseks.
Kuula podcasti siit
Loe ärakirja siit
David:
See on BiggerPocketsi taskuhäälingusaade 727. Kui ma maja nägin, ei olnud see just nagu enamik investeeringuid, mida ma ostan, ja ma mõtlesin: "See on hea investeering, kuidas see arvutustabelis välja näeb?" See on lihtsalt lõbus. Arhitektuur on tõesti hämmastav. Maja sees on nii palju erinevaid kohti, kus saate koguneda ja vestelda või kogeda teistsuguseid kogemusi. Olenemata sellest, kas istud lõkke ääres, 85-tollise teleri kõrval piljardilauas või köögis. Kus ma arvan, et keegi ütles, et see on suurim töölaud, mida nad kunagi kinnisvaras näinud on.
Mis kõigiga toimub? See on David Greene, teie BiggerPocketsi kinnisvara taskuhäälingusaate juht. Siin täna rohelise episoodiga. Ja arva ära mis? Võtsin varukoopia. Olen täna koos oma kaassaatejuhi Rob Abasologa selles erilises rohelises saates, sest üldrahvaliku nõudmise tõttu olete kõik nõudnud, et soovite rohkem kuulda selle kinnisvara kohta, mille me koos ostsime. Kuid te ei taha ainult kinnisvara kohta kuulda, vaid soovite kuulda mahlaseid detaile. Mis toimub kulisside taga? Mis on lugu? Millega olete pidanud kokku puutuma? Kuidas see on olnud? Ja me jagame seda kõike teiega täna siin. Rob, tere hommikust sulle.
Rob:
Hola, kuidas läheb? Siin on kindlasti hommik, mitte 4:30. Olen põnevil 2023. aasta pärast, sest arvan, et see on aasta kinnisvaramaailmas rohkem eksperimenteerimiseks. Sest 2022. aastal ostsime selle massiivse behemoti Scottsdale'i häärberi. Lõpetasin just sub2 tehingu rannamajas siin Crystal Beachis, Texases. Kui keegi soovib sellest tehingust kuulda ja kuidas ma sellesse 850,000 50,000 dollari suurusesse majja vaid 2023 XNUMX dollari eest sattusin, andke meile allolevates kommentaarides teada ja võib-olla me Ma sukeldun sellesse veidi sügavalt. Olen XNUMX. aasta pärast lihtsalt põnevil. Olen väga põnevil, et proovin rohkem asju, ostan rohkem luksuslikke kinnisvara, ehitan veidramaid kodusid, sõlmin loomingulisemaid tehinguid, proovin võib-olla hulgimüüki, võib-olla proovin rohkem arbitraaži. Ma tahan teha kõike, sest mulle lihtsalt meeldib õppida ja mulle meeldib õpetada inimesi… Mulle meeldib rabeleda ja näidata, et kõik on korras, siin ma tegin sassi, loodetavasti aitab see teid, eks? See on meie töö siin podcastis.
David:
Absoluutselt. Olen kuulnud, et neid seenesööjateks kutsutakse. Nad on inimesed, kelle te sinna saadate. "Hei, söö seda seeni, vaata, kas surete." "Oh, Tommy ei surnud, ma arvan, et me võime seda asja nüüd süüa," eks? Meie ülesanne on minna välja ja teha kõik vead, teha liigutusi ja õppida nii palju kui võimalik. Võtke lahinguarmid ja siis tulge ja pange see raamatusse, et te ei peaks seda enam tegema.
Rob:
Hei, Tommy ei surnud, kuid ta vehib palju käega näo ees ja ütleb: "Oi, kutt, ma lähen su mehe pärast hulluks."
David:
See on erinev seen, kuid mõju on sama. Ärge tehke palju vigu, laske meil Robiga need teha. Kuulake seda taskuhäälingusaadet tasuta, õppige kõike, mida saate, ja vastutasuks palume vaid viietärniarvustust. Kui saaksite minna kõikjale, kus podcaste kuulate, anda neile teada, et teile see saade meeldib, ja anda meile hea ülevaate, oleksime selle eest tänulikud. See võib olla Apple Podcastis, Spotifys, Stitcheris, mis iganes see ka poleks. Kui me neid ei saa, ei ole me kinnisvarateemaline saade number üks ja see purustaks mu hinge, sest me väärime seda. Nagu ma ütlesin, tõmbame tänases osas kardinad ette ja jagame täpselt, mis selle kinnisvaraga toimub, ning jagame ka naljakaid lugusid asjadest, mis on valesti läinud. Sellega seoses, Rob, miks sa ei tooks meile tänast kiiret näpunäidet?
Rob:
Tänane kiire näpunäide on, et ärge andke allahindlusi oma hinnale kinni. ma ei tea. Hiljuti on ilmselt ilmunud artikkel, mis oli nagu "Hei, kõik on läbiräägitav. Kas teadsite, et saate oma Airbnb hostiga läbi rääkida? Ärge tehke seda. Airbnb majutajad panustavad Airbnb parimasse seisukorda viimiseks palju aega, vaeva ja energiat, mistõttu palutakse neil allahindlust teha, see tähendab põhimõtteliselt oma töökoha allahindlust. See on sama asi, eks? Kui olete näiteks, ma ei tea, muruhoolduse professionaal, maksan teile tavaliselt selle summa, mida te ütlete, et võtate minult tasu. Ma ei kavatse olla nagu "Hei, kuidas oleks pool sellest lihtsalt sellepärast, et see on aeglane?" Ka see inimene peab elatist teenima, eks?
Kui olete võõrustaja, siis ärge tehke allahindlust, sest A, seda tüüpi külalised on tavaliselt suurema hooldusega inimesed. Lõpuks saavad nad oma allahindlust, kui küsivad teilt kõigi väikeste asjade eest raha tagasi. Tõenäoliselt on väga ilmne, et ma olen saanud kõvasti haiget ja olen saanud armid kõigist oma allahindluskogemustest, mida tänases osas veel veidi kuulete. Jää endale kindlaks. Teil on kvaliteetne toode, te küsite kvaliteetset hinda, ärge tehke allahindlusi. Teadke oma väärtust ja lisage makse, David,
David:
Jah, kuningas, jah. Teadke oma väärt Airbnb investoreid. See on tegelikult hästi dokumenteeritud müügitehnika, mille eesmärk on panna keegi teiega väikestes asjades aeglaselt kokku leppima, sest saate seda kasutada suuremates asjades. Nii et see oli midagi, mida ma õppisin ja hakkasin kasutama, kui minust sai agent. Kui sisenete avatud uste päevale ja ma ütlen: "Hei, kas ma saan olla teie agent?" Vastus on: "Ei ole veider, ma ei tunne sind ja nüüd ajasite mind välja."
Aga kui ma ütlen: "Hei, kas sa tahaksid siia tulla? Ja kas te vastaksite sellele küsimusele? Ja kas ma võin teile midagi tagaaias näidata? Kas sa hoiaksid seda asja minu jaoks? Ja hei, kas sa võiksid sellele inimesele korraks midagi öelda? Nüüd, kui olete mulle kuus korda järjest jah-sõna öelnud, kas te ei kavatse homme minu kontorisse tulla ja kokku leppida, mida ma ostjate aitamiseks teen? Väga raske on ei öelda ja inimesed õpivad seda. Nad ütlevad: "Kas ma saan allahindlust?" Kui vastate jah, ei ole see nii: "Oh, jah, ma sain allahindlust. Millelt ma veel allahindlust saan?” Ja kui te ei tea, millest ma räägin, lugege raamatut Kui annate hiirele küpsise, see selgitab seda palju paremini kui mina või Rob. Kas sa tead seda raamatut, Rob?
Rob:
Muidugi loen ma seda igal õhtul enne magamaminekut. Mitte oma tütrele, ma lihtsalt … ma arvan, et see on suurepärane lugemine.
David:
Jah, see on ja see on osa sellest, kuidas õpite neile investoritele ei ütlema. Nii et kõik palun DM Rob fraasi, kes teile haiget tegi. Olgu, asume tänase saate juurde. Olgu, Rob, räägime Scottsdale'ist, kinnisvarast, mille me ostsime. Kuidas läks, kui ostsime? Millised on mõned väljakutsed, millega silmitsi seisime? Kuidas me neist takistustest üle saime? Räägime sellest, mis läks nii, nagu me arvasime, mis läks halvemini, kui arvasime, mis läks paremini, kui arvasime, et kus me täna oleme. Siinkohal kokkuvõtteks räägime sellest, miks me otsustasime osta Scottsdale'i linnas. Mis teile sellest meelde jääb?
Rob:
Noh, ma arvan, et see oli paar asja, eks? Tahtsime kinnisvara leida. Tahtsime leida luksusliku kinnisvara kohas, kuhu inimesed loomulikult rändasid. Ja ilmselgelt toimub California suur väljaränne, mis on minu arvates viimase paari aasta jooksul olnud väga populaarne pealkirjade häire. California elanikud kolivad Arizonasse. Nad kolivad sellistesse kohtadesse nagu Tennessee, Texas, Florida. Arizona on tõesti suur leviala, kuhu inimesed ka rändavad. Ja ka Scottsdale on lihtsalt üks neist unistuste sihtkohtadest. See on poissmeeste sihtkoht, kus kui kavatsete korraldada poissmeesteõhtu või poissmeesteõhtu, on see paljude linnade nimekirjas esikohal, eks? Ma arvan, et inimesed liikusid sinna loomulikult ja turismiturg õitses seal ning see tundus olevat see, mis meid tõmbas. Aga sina?
David:
See on suur osa sellest. Ma vaatan teie kirjeldatud eeliseid kui lühiajalisi eeliseid. Asi pole selles, et nad on head või halvad. Lühiajalises perspektiivis tulude loomisel ja selle kinnisvara kasumlikkuse tagamisel. See on täpselt see, mida me vaatame, see on koht, kust tulu tuleb. Pikaajaline rikkuse loomine, mis tõenäoliselt saab olema kinnisvara omakapital. Ja kaitseelement, millest ma nii sageli ei räägi, kuid see on väga suur osa kinnisvarainvesteeringute otsuste tegemisel, on see, et ma mõtlen alati hästi, kuidas kaitsta negatiivsete külgede eest? Scottsdale, Arizona on koht, kuhu läheb palju raha. Paljud inimesed, kellel läheb elus hästi, lähevad pensionile Scottsdale'i. Paljud lumelinnud külastavad seal, et pääseda külmast piirkonnast, kus nad viibivad. See kasvab väga kiiresti. See on valdkond, kuhu rikkus omamoodi tõmbab. Ma ei tea seda kindlalt, kuid olen kindel, et neil on elaniku kohta rohkem golfiväljakuid kui peaaegu mujal, mida nad saavad valida.
Rob:
Tõenäoliselt. Õige.
David:
Seal toimub rikkaid asju. Kui teil on laps cheerleadingis või mõnes kallihinnalises spordiklubis, lähevad need rühmad kõik Scottsdale'i jalgpallimänge või jalgpallimänge pidama, korvpalli või mis iganes see on. Samuti on see element, kus selle piirkonna hind tõuseb meie arvates ka siis, kui teised riigi piirkonnad võivad seiskuda või isegi langeda. Pikemas perspektiivis tundsime, et see on turvaline panus, ja lühiajaliselt oli see kasumlik panus. Ja lõpuks ütlesime, et just sealt tahame kinnisvara otsida,
Rob:
Selle kõigega nõus. Ja Scottsdale'is toimub lihtsalt palju asju, näiteks jäätmekäitluse golfireisid, sel aastal on seal Super Bowl. Seega tundsime, et just sel aastal saame ka päris mahlaseid Airbnb broneeringuid.
David:
Nüüd mäletan, et kui me kinnisvara vaatasime, alustasime Paradiisiorus päris hämmastavate asjadega, mis meile väga meeldisid. Ja siis meie esimene kinnisvaramaakler, kellega Billyga ühendust võtsime, hüüake Billyle… Kui soovite temaga ühendust saada, andke mulle teada, et võtan teid hea meelega ühendust. Ta on üks mu esimesi Arizona poisse, kes aitas mul seal portfelli koostada. Ta tuli tagasi ja ta ütles: "Tegelikult saate seda asja välja rentida ainult kuus kuud aastas", mis on natuke hull, kui hakkate vaatama tulude HOA seadusi või võib-olla olid need linnavalitsuse seadused. . Ma ei mäleta, mis see oli, aga meil oli mingi regulatsioon. Nii saimegi Paradise Valleyst välja, mis meile väga meeldis, ja hakkasime Scottsdale’is otsima. Meil oli paar, keda me vaatasime, kuid see oli lihtsalt midagi muud. Kas mäletate oma esimest tunnet kinnisvara nähes? Kinnistu veebisait, selle pildid?
Rob:
Jah. Minu esimene kalduvus, kui seda nägin, oli see, et ma ei ole kvalifitseeritud sellist kinnisvara ostma või omama, kuna see oli 3.8-
David:
Sama, mida sa tundsid, kui nägid oma naist, eks?
Rob:
Täpne. Ma ületasin oma katvuse selle kohta ja sama asja ka selle kinnisvara kohta, eks? Lõpetasin oma kajastuse, nii see läheb. Näete, ma tean mõnda asja. See vara oli algselt 3.4 miljonit dollarit ja see oli lihtsalt majesteetlik. See oli nagu oh mind, väike olnuk Rob Bill siin, ma ei vääri seda maja. Ma arvan, et see oli tollal minu jaoks väga hirmutav asi, sest see oli just nagu... See tähendab, et see, kui ma ostsin need kolm kuni neli kuni 500,000 10 dollarini maja, läheb päris kiiresti nullist kümnele, eks. kas seal õpetati mind, öeldes: "Noh, sa tahad sel aastal osta 10 maja, eks?" Ja ma olin nagu "Noh, jah." Ja teile meeldib "Miks mitte osta üks?" Ja ma olin nagu "See on aus."
David:
Me ei jõudnud selle otsuseni koheselt. Ma ei ütleks, et me vaidlesime, aga meil oli kindlasti hea dialoog, mis oleks hea viis, kus sa esitasid oma vastuväited ja siis neile vastati ja siis esitasin vastuväited ja sul olid neile vastused. See lõppes sellega, et kui ostame 10 400,000 300,000 dollari või 10 3 dollari väärtuses kinnisvara, on palju rohkem tööd. See läheb meile maksma teistes eluvaldkondades, sest see aeg ja energia, mille peame nendesse XNUMX kinnisvarasse investeerima, ei ole lihtsalt tasuta, vaid peate selle mujalt ära võtma. Seega oleksime võinud teenida raha, tehes muid asju, mida me ei oleks. Tõenäoliselt ei suudaks me neid peaaegu sama heal turul osta. Nii et me ei arvanud, et hinnatõus oli sama väärtuslik, kui investeerida XNUMX miljonit dollarit Indianapolise või Kansase osariigi Wichita kinnisvarasse, kuid kui panna see Scottsdale'i kinnisvarasse, arvasime, et meil on suurem kasv.
Ja siis oli ka element, et meil on mõned võimalused, mida saame selle kohaga teha. Saame seal korraldada retriite, saame tuua teisi investoreid neid õpetama. Saame õppida, kuidas töötada luksuslikus ruumis, millel on üldiselt suurem pluss. See pani meie hirmud, vastuväited ja küsimused lauale, andis laheda kogemuse, kus ma õppisin teid paremini tundma, teie õppisite mind paremini tundma, ja me lõpuks nõustusime mõlemad, et see oli õige samm. Sest kas sa mäletad midagi teisiti?
Rob:
Ei, see on umbes õige. Meid ei ajanud närvi isegi mitte ainult 10 kinnisvara haldamine, vaid 10 kinnistu loomine on tõeline karu, eks? Ühe Airbnb kinnisvara seadistamine pole nagu raketiteadus, see pole raske, ma ütlen seda alati, kuid see on raske töö. Ja selle käivitamine ja käivitamine nõuab palju rasket tööd. Asjade lahti pakkimiseks, kastide lõhkumiseks, vaidlemiseks selle üle, kuhu peaks minema diivan versus telekas. Ja tehes seda 10 korda. Mõtlen lihtsalt kõikidele aruteludele ja asjadele, mis meil oli isegi ainult selles videos, mille me filmisime.
David:
Sääsehammustused, mis lihtsalt ei peatunud.
Rob:
See on õige. Meil oli nii palju neid ainult ühe majaga, kujutage ette, et teeme seda 10 korda, et saada tõesti sama kogus omakapitali, tulusid ja muud taolist. Ma arvan, et see hakkas tõesti aru saama. Kuna ma arvan, et igal nädalal, kus me kohtusime ja esitlesin teile 10 kinnisvara, olin nagu "Hea küll, see on 300, see 500, see 800." Ja siis sa oled nagu "Olgu. Hästi. 800,000 100,000, XNUMX XNUMX dollarit tulu. Hea, aga see ei vii tegelikult nõela meie lõppeesmärkide poole, eks?” Ja nii ma arvan, et just siit hakkasime veidi ümber strateegiat kujundama.
David:
Ja teine asi, mida tahan esile tõsta, kui teete selliseid otsuseid… Kuna mitte igaüks ei saa 3 miljoni dollari suurust kinnisvara osta, oleme sellest teadlikud, eks, kuid tõenäoliselt olete ühel hetkel oma karjääri jooksul seda ka teie. Mingil hetkel oma karjääris lähete tõenäoliselt 1031-le ja teil on võimalus. Kui teil on 10 kinnisvara, siis eeldame, et teie kinnisvaraga juhtub üks oluline asi, mis võtab igal aastal palju teie aega. Külalisega on probleem, mõni asi läheb katki, tuleb teha kapitalikulutusi ja selle asja parandamiseks peate tegema uurimistööd ja logistilist operatiivtööd.
Noh, kui me läheksime ja ostksime 10 kinnisvara, siis oleksime peaaegu garanteeritud, et kord kuus oleks meil selline peavalu, võrreldes kord aastas, kui teil on üks kinnisvara. See hakkab tõesti segama. Ühel hetkel kasvas mu portfell üle 50 ühepereelamuks ja see oli iga päev mingi probleem. See pani mind vihkama kinnisvara, võrreldes sellega, et seda vähendate, on teie emotsionaalne koorem palju väiksem.
Rob:
Ja ma arvan, et on õiglane öelda, et ostsime 3.25 miljoni dollari suuruse maja, aga see on tõesti nii, nagu ostsime teie ja mina kumbki 1.6 miljoni dollari suuruse maja, eks? Sinna tõid natuke laenujõudu ja kapitali, mina tõin laenujõu ja kapitali. 1.6 miljonit dollarit kui ost on mõttekas inimesele, kelle portfellis olen ma omanud 14 lühiajalist üürikorterit ja seejärel ostnud ka hotelli. See polnud nii hull, aga ikkagi on see kleebisešokk "Noh, kas me tõesti teeme seda sellepärast, et see pole" ... "See ei ole siin tee- ega softball, see on" ... "Me oleme saada kurvipalli, eks?" Aga päris lõbus oli. Ma arvan, et meie ootused on sellised: "Olgu, see saab olema hull." Aga niipea kui maja nägime, olime ka nagu "Oh, see maja on eriline."
David:
Nüüd räägime sellest, kuidas me lõpuks leidsime kinnisvaramaakleri, mida maja jaoks kasutame. Sa olid omamoodi see, kes pandi vastutama… Algselt kasutasime Billyt ja Billy oli hea ning ta aitas meil tuvastada paar kinnisvara, mis ei olnud head. Ja siis hakkasite helistama ja otsima kinnisvaramaaklereid, kes aitaksid konkreetse majaga seoses, mille kohta teil tekkis küsimusi, mis teid jäneserajale juhtisid. Nii et kas saate seda lugu natuke rääkida?
Rob:
Nii et Billy aitas meid Phoenixis ja siis ma olin nagu "Noh, Scottsdale Airbnb turul on lihtsalt oma erilised nüansid", nii et rääkisin sellest teiega ja sa olid nagu "Mine otsi üles suurim ja halvim maakler ja leida lühiajaliselt üüripinnalt oma suurim ja halvim kinnisvaramaakler. Helistasin Sothebysse või midagi sellist ja ma ütlesin: "Hei, ma pean lühiajalise rendipinna tippkoeraga rääkima." Ja need on nagu "Hea küll, lubage mul teid ühendada" ... Ma arvan, et ta nimi oli Frank. Rääkis temaga väga kiiresti. Oli selge, et ta ei teadnud lühiajalisest rentimisest suurt midagi, mis on hea, kuid ta oli nagu "Kutt, sa pead rääkima Michaeliga [kuuldamatu 00:15:12], kes on mu väga hea sõber. see on see, mida ta teeb, see on tema eriala. Ja ma olin nagu "See oli sinust väga kena. Põhimõtteliselt annate vahendustasu 50,000 XNUMX dollarit. Ta ütleb: "Oh, see, mis ümberringi läheb, tuleb ümber, see saab olema suurepärane." Ja ma olin nagu "Hea küll, aitäh, mees."
Nii sai ta Michaeliga ühenduse. Ja Michaelile kuulus Scottsdale'is 20 luksuslikku kinnisvara, ta aitas mul tehinguid sõlmida, ta vaatas tuluprognoose, oskas mulle öelda, milliseid mugavusi me vajame, milliseid mugavusi me ei vaja, ja teadis lihtsalt lühiajalise rentimise võimalusi. ja tagasi sellele konkreetsele turule. Ja see muutis kogu protsessi meie jaoks palju lihtsamaks, kuna see võib omamoodi kinnitada kinnisvara ostmisel tehtud hinnanguid.
David:
See oli suur põhjus, miks me seda kogemust nautisime, sest see oli inimene, kes … Michael oli kinnisvaramaakler, kes aitas inimestel neid kinnisvara osta. Talle kuulus ka kinnisvarahaldusettevõte, ta haldas ka oma kinnisvara, mis talle kuulus, nii et tal oli palju kogemusi teadmises, millele tähelepanu pöörata, inimestega seotud sidemete valdkonnas, keda peaksime rikkides või hooldama. vara. Arvan, et selle õige inimese saamine meie meeskonda muutis väga palju. Nüüd, kas mäletate mõnda tõket, millele me tingdeponeerimisel kokku puutusime?
Rob:
Mitte päris. Meil oli ülevaatus, kuid ülevaatus oli tegelikult suhteliselt ideaalne. Tehti paar alla 2,000 dollari suurust parandust, mille osas me isegi ei kavatsenud mingeid järeleandmisi küsida. Ainus tõeline takistus, mida ma mäletan, oli see, et me kavatsesime alguses 15% alla panna ja siis lõpuks pidime tegema 20%. See oli tõesti nagu "Olgu, noh, 5% 100,000 5-st pole suur asi, 150% kolmest miljonist on XNUMX tuhat või midagi sellist." Pidime tehingut ümber kujundama ja olema nagu kõik korras, kas see on sularaha vastuvõtmise seisukohast ikka mõttekas? Ja nii läks ja me läksime sellega ikka edasi.
David:
See oli suur tükk. See asub tegelikult viiel aakril maal ja nii õppisime kõvasti. See oli üks põhjusi, miks me ei saanud 15%, nad ei taganud midagi viie aakri maa peal. Ja põhjendus on see, et laenuandjad tahavad maanduda ainult täiustatud maadel, nad ei taha sulgeda toorest maad, mida nad ei saa müüa. Seega arvatakse, et kui see on rohkem kui kaks miljonit või 2.5 miljonit dollarit, eeldatakse, et maal on liiga palju väärtust, et saaksime oma raha tagasi, mille lasime teil laenata. Pidime ühe maaklerfirmaga läbi tõmbama, et tehingut rahastada, mida me ka suutsime, me lihtsalt ei saanud seda armsamat 15%, mida sel ajal saime.
Ja tagantjärele tarkusena teame, et see on põhjus, miks see kinnisvara oli saadaval selle hinnaga, mille me selle saime. Pärast seda, kui me selle ostsime, läksin tagasi Scottsdale'i, et rohkem osta ja sellele polnud midagi ligilähedastki. See oli kaugelt parim tehing. Tegelikult avastasin, et viis aakrit maad, kui ostate maa, millel pole midagi, maksaks rohkem, kui me kogu kinnistu eest maksime. Mõnikord on need tõkked tegelikult põhjuseks, miks saate hea tehingu.
Rob:
See on tõesti huvitav. Scottsdale ja Phoenix tervikuna on näinud eluasemeturul hinnakujunduse seisukohast langust. Ja ma tean, et Redfinile või Zillow'le, nendele hinnangutele ja muule sellisele, ei saa tegelikult palju teeneid panna, kuid tegelikult on need oluliselt tõusnud 3.8 miljonini või midagi sellist. Jällegi, ma ei pane sinna nii palju aktsiaid, kuid minu arvates oli huvitav, et Zillow ja Redfin ei jälginud selle konkreetse kinnisvara allapoole korrigeerimist. See maa on tõesti väärtuslik. Ja see kõik on üsna ära kasutatud, sellel kinnistul pole tõesti ühtegi kasutamata maad. Neil on väga kena haljastus. Neil on küünid. Ma arvan, et kunagi oli see ratsatalu või midagi sellist. Tõesti lihtsalt majesteetlik ülevalt alla arhitektuuri seisukohalt.
David:
Ja siis sellel konkreetsel kinnistul oli veel paar asja, mis meile väga meeldisid. Naabrid on väga kaugel. See on ilmselt parim naabruskond kogu Scottsdale'is. Teised kodud on väga-väga-väga kaugel. On ebatõenäoline, et meie naabrid… Või esitavad külalised naabritele kaebusi. See on tsoneeritud, et võimaldada hobuste jaoks, keda seal pole palju, nii et see annab sellele aja jooksul kasvades loomupärase väärtuse. Ja siis on see sellel viiel aakril hoolitsetud alal, hämmastav, eks? Vaated on uskumatud.
Rob:
Kallilt maniküüritud.
David:
Jah, absoluutselt. Nägime siin mõningaid pöördeid. Ja pärast seda, kui me selle ostsime, pole ma näinud selles naabruskonnas midagi, mis üldse ühegi hinna eest ilmuks. Ma arvan, et 12 miljoni eest oli üks, mis ei ole realistlik.
Rob:
Ma võtan 12 miljonit.
David:
Kas soovite seda osta?
Rob:
Ma mõtlen ausalt, et kui keegi pakuks meile 3.8, oleksin nagu "Ma mõtlen, et see on kaheksa kuu kasumi jaoks päris hea."
David:
Kui nad kuulevad ülejäänud lugu sellest, mida oleme läbi elanud, võivad nad mõista, miks see nii on. Edasi liikudes. Räägime, mida me kinnisvarasse investeerisime. Nii et esimene asi, mida me selle ostmisel tegime, oli see, et lendasime kohale, vaatasime üle, tegime natuke sisu ja panime pead kokku, et minna üle nii renoveerimisplaanile kui ka mööblile. Selgitage, mida me renoveerimiseks tegime.
Rob:
Õige, õige. Tegime tegelikult paroodia HGTV saatepiloodi, mina ja David, see on Robuilt YouTube'i kanalil. Ma arvan, et see on väga lõbus, kui me lihtsalt segame ja lihtsalt läbime neid otsustusprotsesse selle kohta, mida on tegelikult vaja sellise suurusega Airbnb loomiseks. Sest me tulime sellesse 30,000 XNUMX dollari suuruse sisustuseelarvega, sest ostsime selle koha täielikult möbleerituna, mõeldes, et sellest saab … Jagage meile õiglust. Aga tõesti, kui me sinna sisse jõudsime, saime aru, et suurem osa mööblist ei olnud eriti kasutatav, sest suur osa mööblist oli selline vesisinine.
Seega saime tegelikult vabaneda paljudest mööblitest, kuid jätsime alles sellised asjad nagu diivanid, voodid, abilauad ja aktsenttoolid. Kuid tegelikult tegime selles osas väikeseid uuendusi. Ma arvan, et need ei maksa meile tõesti palju rohkem kui 10,000 XNUMX dollarit. Ja need renoveerimistööd olid nagu seinte värvimine. Peamagamistoas oli seina sisse ehitatud meediakonsool, mille ülemine pool eemaldati ja seejärel panime sellele graniidist tööpinna, et muuta see tõeliselt kenaks kummutiks, mille peal on teler.
See lilla plaat oli kõigis vannitubades ja me palkasime meistrimehe, kes tuleks ja värviks selle musta Rust-Oleumi värviga, mis on plaadivärv. Nii et see oli kosmeetilisest vaatenurgast väga palju väikeseid asju, mida plaanisime teha. Ja siis ilmselgelt see justkui eskaleerus sealt edasi. Aga siis kulutasime korraliku summa ka sisustusele. Ma arvan, et lõpuks kulutasime ilmselt uuele sisustusele 45, võib-olla 50,000 6,000, mis pole XNUMX-ruutjalise kodu puhul kohutav.
David:
Kas sa tead, kui suur oli senise taastusravi ja sisustuse ja remondi kogueelarve?
Rob:
Ma tahan öelda, et see oli võib-olla 130,000 140 naabruses midagi sellist, võib-olla 300. Me tegime palju, eks? Me tegime asju, nagu vahetasime välja grilli, eks? Ja grillkaev oli mäe poole ja see oli ilus, kuid see ei töötanud. Ja te ei saa Lowe's lihtsalt osta XNUMX-dollarist grilli. Vahetükid, mis tegelikult töölaudadesse lähevad, on tõesti kallid, need on kaks või kolm tükki. Lisasime ka piljardilaua, sest arvasin, et sellel oleks suures avatud ruumis kena, ma ei tea, esteetika ja see oleks poissmeesteõhtute jaoks tõesti suurepärane.
David:
Me palkasime personaalse disaini inimese, eks?
Rob:
Me tegime. Ja see oli umbes-
David:
Me pidime selle eest maksma.
Rob:
Võib-olla 5,000 dollarit midagi sellist. Ja ta oli suurepärane. Ja siis lisasime ka basseinisoojenduse. Ja see basseinisoojendi oli 24-kilomeetrine mitte ainult basseinisoojendi, vaid ka kaevandamise jaoks, et juhtida propaanitoru basseini ja sealt tagasi kuni majast välja kuni suure propaanipaagini. See oli lihtsalt väga kallis. Saime hunniku hinnapakkumisi ja see oli lihtsalt kallis hinnapakkumine. Ma arvan, et basseinisoojendid ei maksa tavaliselt nii palju, ma arvan, et need jäävad tavaliselt vahemikku 12–15,000 XNUMX dollarit, kuid sellise suurusega kinnistul, sellise suurusega basseinis, Scottsdale'i maks, eks, lisandub sellele ka. me lihtsalt ei saanud midagi odavamalt.
David:
Kindlasti panime kinnisvarasse raha. Ja viimane osa sellest segmendist, mille kohta tahan olla kindel, olete teie ja ma teadsin selle ostmisel, et me ei tule seda purustades väravatest välja. See ei ole kinnisvara, mille ostate ja esimesel kuul olete kasumlik. Teadsime, et juhtub asju, mis lähevad valesti, millest me ei tea, selle käivitamine võtab natuke aega, peame kinnisvarasse palju raha viskama, et see sinna viia. tahan, et see läheks. See on kindlasti midagi, mida me ostame pikaks ajaks ja andsime endale 18-24-kuulise perioodi, enne kui lootsime, et see on kasumlik. Nüüd ma tean, et see on midagi muud kui see, mida te tavaliselt teete teiste ostetavate tehingutega. Nii et tagantjärele mõeldes, kas olete nõus jagama? Kas sa arvasid, et olen hull? Kas sa kuulasid seda süvendiga keset kõhtu? Millised olid teie mõtted, kui sellisele järeldusele jõudsime?
Rob:
Ei, ma arvan, et see oli hea. Ma mõtlen, et ma ei sõltu niikuinii rahavoogudest, ma lihtsalt varun selle ära ja investeerin uuesti. Nii et ma arvan, et sellesse on palju asju kaasa tulnud, eks? V, me koostasime oma lepingut 2021. aasta ja 2020. aasta numbritega, mida on tõesti raske teha, sest meie selle kohta ütleme: "Oh, me teenime igal aastal pool miljonit dollarit tulu." Aga ma olin just nagu "Mul pole 2017., 2018. ja 2019. aasta andmepunkte enne seda hullu Airbnb jooksmist," eks? Nii et me tulime selle asjaga hästi, kui suudaksime teenida 500–550, oleks see hämmastav, oleks see hämmastav tulu, kuid tegelikult vajame ainult 300 XNUMX kogusummat. Ja kui saaksime seda teha, kataksime vähemalt kõik oma kulud. Rääkisin teile kogu selle aja, kui me seda seadistasime, et olin nagu "ma tahan sellesse rohkem investeerida", sest mulle tundus, et meil on Ferrari, eks, ja me paneme Ferrarile rummukatted.
Ja nii on sellel väga suur komponent, mida me pole veel teinud, see on spordiväljak, mille ümbertegemine läks maksma 25,000 50 dollarit. Arvan, et otsustasime lõpuks oodata, kuni raha laekub, enne kui selle investeerime. Aga see on raske, sest ma arvan, et see kinnisvara vajab veel vähemalt teist... Ma mõtlen, lihtsalt põhitõed, XNUMX XNUMX spordiväljaku hankimiseks ja väikest miniputti ja muud sellist. Ja siis uus õuesisustus. Kui saaksin, teeksin palju, kuid praegu arvan, et see täidab oma eesmärki ja teeb oma tööd portfellis.
David:
Teadsime, et sellesse minnes peame spordiväljaku ümber tegema, saime pakkumise 25,000 XNUMX eest. Sellel on korvpallirõngas ja tenniseväljak ning see on ümbritsetud kettaiaga, see on tõesti kena. Siis kerkis esile basseinisoojenduse probleem, mida me ei oodanud. Rääkige mulle, miks arvate, et parem oli raha paigutada basseinisoojenduse kui spordiväljaku jaoks.
Rob:
Rääkides Michaeliga, kes on selle turu ekspert, ütles ta põhimõtteliselt, et inimesed valivad teie kinnisvara teise asemel ainult basseini kütte põhjal. Basseini soojendus on mugavus number üks, mida inimesed tahavad, mis on ausalt öeldes lihtsalt … ma ei saa sellest aru, kutt, see on minu jaoks hull, sest see on praegu nii külm. Hea küll, lihtsalt võrdlusraamistikuks. Mul on bassein, see on väike bassein, minu maja juures on see tõenäoliselt kaheksa jalga x 10 jalga. Me saame selle asja kuni 98 kuni 100 kraadini. See võib minna 104-ni, eks? Ja me saame seda teha siis, kui väljas on 20-30 kraadi sooja, sest see on mullivanni temperatuur.
Scottsdale'is basseini soojendades ei soojendata te seda mullivanni temperatuurini, soojendate selle temperatuurini 85, mis on veidi vähem kui leige. Pole palav, pole külm, kuid 20-kraadise ilmaga on külm. Minu jaoks on hull, et inimesed tahavad isegi soojendusega basseini, kuid nad võtavad selle eest… Nad maksavad selle, eks, me võtame 150 dollarit päevas. Selle lisamine on kallis, kuid nad kõik tahavad seda. Tundsin lihtsalt, et kas me üldse hakkame selles ruumis kellegagi konkureerima, ja ükskõik millises basseinisoojendusega luksuskohas, kui meil seda pole, vaadatakse lihtsalt üle. See oli lihtsalt üks neist asjadest, mille puhul me pidime hammustama seda kuuli, nagu ma tunnen.
David:
Vastupidiselt spordiväljakule, kus seda ei reklaamita kinnisvara osana, nii et selle puuduste korral ei astu keegi sisse nagu "Oh, mida kuradit? See pole heas seisukorras”, sest seda pole isegi mainitud asjade loendis, mida nad kinnisvara rentides saavad.
Rob:
Tähendab, meil on olnud üks inimene, kes läks veidi nüriks ja läks ringi ja küsis: "Mis see on?" Ja siis nad saatsid meile sõnumi ja nad küsivad: "Kus on reketid?" Ja me oleme nagu "Kui te vaatate tenniseväljakut, siis teate, et see ei ole mängimiseks sobiv." Minu jaoks oli see naljakas. Kuid me olime nagu "Seda ei kasutata." Ja nad olid selle peale pisut nördinud, aga ma olin ka nagu "Noh, me ei pakkunud seda, nii et te ei saa selle peale pahane olla." Kuid see on üks neist tüütutest asjadest, kus kui näitate mugavust ja ütlete neile, et see ei tööta või et see pole kaasas, tahavad inimesed ikkagi mugavust, sest nad tahavad sageli seda, mida nad ei saa.
David:
Nüüd, kui valisime vaatamiseks kinnisvara, analüüsisime igal nädalal mitut neist, millega kohtusime. Ja meil oli viiepunktiline süsteem, me nimetasime seda viie punkti maatriksiks ja ma jagan seda lühidalt, enne kui läheme edasi selle juurde, milline oli selle tegelik ostmisprotsess. Ilmselgelt uurisime tulusid, näiteks seda, milline on ROI? Üks esimesi asju, mida vaatasime. Seejärel vaatasime hindamisvõimet või omakapitali. Kui palju see ala, kinnisvara ise tõuseb? Vaatasime võlga, mis tähendab, kui palju raha saame laenata? Sel ajal nägime võlga positiivse asjana. Nii et kui saaksime nii suure inflatsiooniga rohkem raha laenata, meeldis see meile. Vaatasime aega, mille vara tegelikult meie elust võtab. See on üks põhjusi, miks me ei tahtnud osta 10 300,000 XNUMX dollari väärtuses kinnisvara. Proovime leida midagi, mis võtaks vähem meie aega. Ja siis hindasime riski. Kui suur risk on kõigist kinnisvaraobjektidest, mida saaksime osta, sellega võrreldes selle kinnisvaraga seotud?
Iga kord, kui meil oli vara, mida vaatasime esimese asjana, olime öelda: „Mis on ROI? Kui see oleks alla teatud arvu, viskaksime selle välja. Siis vaatame tunnustust. Jõudsime selles nimekirjas allapoole ja need olid viis asja, mida me arvesse võtsime. Ja lõpuks nägi see kinnisvara meie jaoks parim välja, nii et see on see, mille me sulgesime. Liikudes siin teise osa juurde, räägime kinnisvara sulgemise ajastust. Lõpetasime selle just siis, kui kevad oli lõppemas ja suvi algas. Ja tagantjärele mõeldes polnud see ilmselt kõige ideaalsem viis.
Rob:
Ma mõtlen, et siin on plusse ja miinuseid, eks? Nii et see puudutab portfelliarhitektuuri, millest me sageli räägime, eks, ja see on teie lühiajalise rendiportfelli koostamine viisil, mis sobib kõikidele aastaaegadele, millega kogu teie portfell kokku puutub, eks? Kui teil on rand, teenite sellel kinnisvaral raha ainult maist septembrini. Me nimetame seda, eks, kõik muu läheb kriketiks. Nii et kui te ei ole hea eelarve koostaja ja te pole lihtsalt sellega harjunud, siis kui ostate teise rannakinnistu, on teie portfellis kaks kinnisvara, mis ei too teile raha üheksa kuud aastas. nii et peate hakkama leidma oma portfellis kinnisvara, mis on selle vastu, eks, mis on hõivatud aasta ülejäänud üheksa kuu jooksul, et te ei kahjustaks ühte kindlat aastaaega.
Sest kui ostate näiteks pikaajalise üürilepingu, on teil 12-kuuline liising. Kui teil on 12-kuuline liising, ei pea te kunagi muretsema selle pärast, kui palju raha te iga kuu saate, sest see on määratud. Kuid lühiajalised üürid on hooajalisusega seotud mõõnad. Mõnikord teenite 5,000, mõnikord 2,500, mõnikord 10,000 3.25 ja te ei suuda seda kõike nii palju ennustada, eriti praegu, eks? Meie jaoks ostsime selle tõeliselt kalli koha, 17,500 miljonilise kodu, XNUMX XNUMX dollari suuruse hüpoteegi, kohe mai lõpus, kui keegi Scottsdale'i ei reisi. Ma ei ütle, et see on surnud tsoon, kuid juunist detsembrini on see surnud tsoon. Ja siis jaanuarist maini teenite seal suurema osa oma rahast. Nii et me lõpetasime selle lõpu, kuid see on ilmselt ka põhjus, miks me kinnisvara saime, eks, sest võib-olla teavad paljud inimesed seda ja nad ei taha kallist kinnisvara osta, kui nad teavad, et peavad seda tegema. tasuge selle hüpoteegi arve kuueks kuuks.
David:
See on täpselt õige. Ajastus tegi meile natuke haiget, me ei saanud kuus nii palju tasu võtta, keegi ei reisi Scottsdale'i, nagu te ütlesite. Nii et me langetasime lihtsalt öö hinda. Ja plaan ei olnud raha teenida, me lihtsalt mõistsime, et seda ei juhtu, me ei ole kasumlikud, proovime lihtsalt pika mängu jooksul arvustusi saada. Proovime saada nii palju positiivseid arvustusi, kui võimalik, pangem inimesed kinnisvarasse jääma, ehitagem seda üles nii, et see oleks Airbnb algoritmis kõrgem. Ja seda me tegime kolm kuud. Arvudesse, mille eest see öö eest üüritakse, jõuame hiljem, kuid arvatavasti oleme umbes 25% sellest, mille eest ta neil suvekuudel tavaliselt üüriks.
Rob:
Suvekuudel ootasime 500–700 taala öö kohta, olenevalt sellest, kas oli argipäev või nädalavahetus. Ja siis kiiresse hooaega liikudes tõuseb see umbes 1000 kuni 1500. Ja siis on parimal ajal umbes 1700 kuni 2,200 dollarit öö, mis minu arvates… Lubage mul näha, ma ütlen teile kohe. Jaanuaris saime mahlase broneeringu 7,200 taala eest ja see oli 965 dollarit öö, mis on madalaima hinnaga. Aga kui veebruar on käes, siis see hüppab meie jaoks märkimisväärselt üles.
David:
Hästi. Nüüd läks kinnistul ka pärast selle ostmist katki paar asja, mida me ei oodanud, sest ülevaatusakt oli ülipuhas, see oli üks paremaid ülevaatusakte, mida ma kunagi näinud olin. Rääkige mulle lähemalt, mis katki läks ja mida pidite nende parandamiseks tegema.
Rob:
Suur oli veesoojendaja. Ja see oli tõesti masendav, sest see oli täiesti uus veesoojendi ja see oli 100-dollarine osa, mis tuli välja vahetada. Kuid kuna meil oli külaline ja nende broneering oli umbes 3000 taala, oli mõttekam osta täiesti uus veeboiler, mille paigaldamine läks meile maksma umbes 2,000 dollarit. See oli jama. See on tõesti suurim, millega oleme tegelenud. Peale selle paigaldasime selle basseinisoojendi ja see on enamasti töötanud. Kuid meil oli üks külaline, kes ütles meile, et see ei kuumene ja me oleme nagu "Noh, me vaatame termomeetrit ja see ütleb, et see on 85 kraadi." Nii et kodutüdruk läheb ja ostab Walmartist termomeetri ja torkab selle basseini ning ta ütleb: "Näe, see pole 85, vaid 83." Saatsime välja oma basseinitehnika ja meie basseinitehnika ütleb: "Ma ei tea, mida teile öelda, kutid, kell on 85." Meil oli selle külalisega palju edasi-tagasi. Lõpuks tagastasime talle poole tema propaaniarvest.
Enamasti on basseinisoojendaja olnud teine, kus inimesed ei saa aru, mida ma teile just mullivanni kohta rääkisin. Nad eeldavad, et kui nad sinna jõuavad, on mullivannis kuum ja me ütleme neile: "Hei, see on 85 kraadi", kuid see ei ole palav ega midagi sellist. Ujumine on talutav, kui seda tahad, kuid see pole super, ülikuum. Ja inimesed on alati nagu "Okei, pole probleemi, anna see mulle." 300 taala päevas või 200 taala päevas, mida iganes me küsime, ma ei mäleta. Ja siis nad jõuavad kohale ja on nagu "Pole kuum." Ja me oleme nagu "Me teame. Püüdsime teile seda öelda ja nüüd olete meie peale vihane, sest me püüdsime teile seda öelda." Sa tead, mida ma silmas pean? See on vaid üks neist edasi-tagasi, mida meil on peaaegu igal nädalal.
David:
Tõenäoliselt oleksin sellega palju rohkem suhelnud, kuni läksin sinuga Cabosse, istusin mullivannis ja vaatasin, kuidas sa varba kastmise juures nutad.
Rob:
Nii palav oli. Ja meid oli selle mullivanni juures viis inimest ja neljakesi olime nagu "Kutt, siin on sõna otseses mõttes valus seista." Ja te ütlete: "Ma ei tunne seda, poisid, ma ei tea, millest te räägite." Ja siis viis minutit hiljem, kes istub väljaspool vanni? Suur koer David Greene.
David:
Ja see oli sellepärast, et kogu mu keha läks kuumaks, mitte sellepärast, et vesi oli liiga... Aga see oli väga naljakas. Sina, Clint, Kyle olid kõik nagu "See on" ... Nagu see oleks veelauasõit teie jaoks. See on piinamine.
Rob:
Olen mullivanni fanaatik. Ma käin oma mullivannis nii tihti kui võimalik. Paneme selle asja 104-le, ma pole kunagi olnud nagu nutune onu. Jala sisse pannes mõtlesin, et "ma võiksin selles mullivannis muna keeta."
David:
Kui soovite õppida, kuidas olla rohkem mees, registreeruge mõnele minu retriidile Scottsdale'i majas, millest me räägime, siis õpite. Nii et see on masendav, eks, sest õnneliku elu võti on teie ootuste täitmine. Kui ütlete, et see on 85 kraadi, kes teab, mida see isegi nende enda peas tähendab? Nad võivad arvata, et 85 on see, mida mullivann tundub, nagu nad ilmselt ei tea. Olete pidanud tegelema paljude seda tüüpi probleemidega. Ja rohkemgi kui lihtsalt see. Nii et rääkige mõnest teisest hullust külalisest, kes meil selle lühikese aja jooksul on olnud.
Rob:
Oh jumal, see on nagu Kareni 5,000. tase, mees. See on olnud päris hull. Olgu, enne kui jõuame Kareni stsenaariumini. Üks kord ilmus kohale meie koristaja ja nad koputasid uksele, sest kell oli 10:00 ja külalised ei vastanud. Ja nad ütlevad: "Tere, me oleme siin koristamas. Majapidamine”, mida iganes. Ja siis tõmbas külaline talle püssi. Nad tulevad välja ja tõmbavad talle püssi, öeldes: "Kao siit minema, ma tapan su." ma ausalt öeldes isegi ei mäleta. Meie koristajad helistavad meile ja nad ütlevad: "Hei, see just juhtus. Nad tõmbasid mulle relva ja sa peaksid teadma. Ja siis oleme nagu "Oh jumal, mul on nii kahju. Me kutsume politseisse." Võmmid väljuvad.
Ja siis suhtleme külalisega ja ma küsin: "Hei, kas sa tõmbasid meie koristaja peale relva? See on täiesti vastuvõetamatu." Ja siis nad valetasid ja ütlesid: "Ei, me ei teinud seda. Ei, nad aitasid meil meie mobiiltelefoni otsida, ma ei tea, miks nad seda ütlevad. Ja me olime nagu "Hea küll." Noh, üks täht vist, mis iganes. Nii et see oli päris huvitav. Oh, ma unustan alati, see pole isegi see relvalugu, millest sa räägid. Teine relvapood -
David:
Üks nendest. See on naljakas, sellel kinnisvaral oli neid mitu.
Rob:
Õige. Kui maja ostsime, olime just sulgenud, läksime sinna sisu filmima ja Caleb, minu videograafist monteerija ja hea sõber, läks sinna välja. Ta läks enne meid välja, et hakata kinnistust filmima, et ta läks majja. Ta saab uksele koputuse ja see on nagu "Tere." Ja ta on nagu "jah". Ja ta ütleb: "Hei, ma olen maja eelmine omanik. Ma jätsin midagi majja, kas ma võin selle tooma minna?" Ja Caleb ütles: "Ma mõtlen, ma ei tunne sind. Mis see on?" Ta on nagu "See on relv, see on madratsi all. Mul on kiire." Ja nii ütleb Caleb nagu "ma arvan." Ja nii mees lähebki. Tema madratsi alt tõmbab välja, ma ei tea, Glock või midagi muud ja siis ta lahkub. See oli üks kahest relvaloost, mis selles konkreetses kinnistus juhtunud on.
David:
Mis on naljakas, sest üks põhjusi, miks me sinna investeerida tahtsime, oli see, et see on üks turvalisemaid piirkondi terves riigis ja siis on meil olnud need kaks juhtumit, mis on lihtsalt hullud. Meil oli see. See koristajatega oli päris tõsine. Mis kurat toimub? Ma arvan, et see oli asi, mille puhul koristajad ilmselt uksele koputasid: "Kassaaeg on möödas." Ja inimesed olid nagu andkem neile õppetund. Kes teab, kuidas see meie juurde tagasi jõudes tõlgitakse, eks? Mõlemad pooled on nagu "ma ei tea, millest nad räägivad." Need olid nagu "Noh, seal on relv, nii et keegi peab sellest loost midagi välja jätma."
Rob:
Objektiivselt võttes tõmmati puhasti külge relv, eks?
David:
Kuidas see osa välja tuli, kui nad aitasid teil mobiiltelefoni leida ja te lihtsalt koputasite ilma põhjuseta kenasti uksele? W-l oli see. Siis oli daam, kes oli ärritunud, sest vihmutid läksid tööle siis, kui ta neid ei oodanud, eks? Mis see lugu on?
Rob:
Me kutsume teda Jamieks. Jamie on alati nimi, mida ma nende stsenaariumide puhul kasutan. See oli 5,000 dollari suurune broneering. Ta helistab meile ja ütleb: "Hei, vihmutid lähevad tööle." Ja me oleme nagu "Mul on kahju, et nad nii teevad. Need on automatiseeritud, me ei saa midagi teha. Ta on nagu "Mul oli meditatsiooniretriit ja mu külalised tulid kõikjalt maailmast ja sa rikkusid selle oma veega ära." Ja me oleme nagu "Vabandust, põhikiri." Esiteks, me ei teadnud, et teil on tasuline meditatsiooniretriit, vaid peate meile need asjad rääkima. Õige, õige. Teiseks, Scottsdale'i linnal on seadus, mis põhimõtteliselt kohustab kastma kinnistut kindlal ajal, me ei tohi sellest väljaspool olla. Või vähemalt mulle niikuinii öeldakse.
David:
Kuna see on kõrb, on nad vee suhtes ettevaatlikud.
Rob:
Ja me oleme nagu "Peame seda praegu kastma. Vabandust, aga see on seadus." Ja nii ta oli nagu "Hea küll, mis iganes." Nii et igatahes. Ta ei saa aru, kuidas ühendada oma sülearvuti teleriga HDMI-juhtmega, mis oli nagu "Olgu", ja me juhime teda sellest läbi. Ja ta ütles: "Teil pole teleri juhendeid nagu kõigil teistel Airbnbidel, kus ma käinud olen." Mina, Clint ja Brenda olime nagu “Mis asi”… Esiteks ei pea keegi oma Airbnb-s teleri kasutusjuhendit. Ja siis sellele daamile oleme nagu "Oh, vabandust, see on lihtsalt teler, ühendage see lihtsalt sülearvutiga."
Pidage meeles, David, viibisite selles majutusasutuses sõna otseses mõttes nädal enne sülearvutist teleris esitlemist, nii et teler ei tööta. Nii et ta oli selle peale tõesti vihane. Hullumeelsus, David, juhuks kui sa ei tea, teeb sama asja ja ootad teistsugust tulemust. Nii et järgmisel päeval läheb kodutüdruk uuesti mediteerima ja vihmutid lähevad samal ajal uuesti tööle. Ja ta on nii vihane ja me oleme nagu "Me proovisime teile öelda, et me peame kastma kell 2:00."
David:
Nii et on aeg, mil te ütlete, et vihmutid saavad tööle ainult sel ajal ja ta valib selle aja, kui ta välist meditatsiooni teeb, eks?
Rob:
Oh issand, jah.
David:
Pidage meeles, et viieaakrilise kinnistu puhul ei ole nii, et on ainult üks koht, kuhu võiksite minna. See on tohutu suur maatükk.
Rob:
Nii et ta on nagu "Ma olen olnud nii paljudes Airbnbsis ja mind pole kunagi nii koheldud." Muidugi ma mõtlen, et me oleme toredad võõrustajad, nii et me ütleme "Oh, meil on väga kahju, mida me saame teie heaks teha?" Bla, bla, see ja see. Ja nii ta ütles just nagu "Olgu, ma tahan selle eest hüvitist saada, sest see on lihtsalt ennekuulmatu." Ja nii me oleme nagu "Noh, mida sa mõtlesid?" Ta on nagu "Ma tahan, et 4,000 dollarist 5,000 tagastataks mulle kohe." Ja me oleme nagu "Noh, me teeme 500 taala, sest meil on kahju, aga see on tegelikult kõik, mida te meilt saate." Tal ei olnud seda. Me lihtsalt üritame temaga seda lahendada ja teha kõik endast oleneva. Ja Airbnb pöördub meie poole ja siis pöördume Airbnb poole oma esindaja poole ja see on tervik. Põhimõtteliselt unustas ta päeva lõpus arvustuse jätta, nii et me ei saanud temalt ühte tärni.
David:
Kuid me õppisime oma õppetundidest. Nüüd, kui külastate seda maja, leiate söögitoa kohvilaualt ajakirja Auto ja juhid, ajakirja Kodu ja aed ning teleri kasutusjuhendi, mis pakub teile vaatamisrõõmu.
Rob:
Ja ma ütlen, et see on vaid üks Kareni stsenaariumidest, mis meil selles majutusasutuses on olnud. Nädal enne seda või kaks nädalat enne seda oli meil selle kinnisvara halvim külaline, kellega ma kunagi tegelenud olin. Ja ma olin nagu oh mees, nüüd olen kõike näinud. Olen palju näinud, ma olen võõrustanud kümneid tuhandeid inimesi. Ja ma olin nagu "Oh, Jamie 1.0, see on kõik. Jõudsin kohale, kõik muu läheb siit lihtsamaks. Siis tuleb Jamie number kaks ja ta on veelgi hullem. Ja me oleme lihtsalt nagu "Oh mees". See on lihtsalt hull, kutt. Need inimesed kohtlevad sind vahel nii, nagu sa poleks midagi ja me kõik püüame olla kenad ja olukorra lahendada. See on külalislahkus. Klientidel on teatud määral alati õigus. Me ei anna neile 4,000 dollarit tagasi.
David:
Ja mitte iga külaline pole nii halb. Me ei püüa jätta muljet, et 100% teie külalistest on sellised, kuid me ei taha ka jätta muljet, et seda ei juhtu kunagi, et kõik teie külalised on suurepärased.
Rob:
Kutt, ma olen tõesti tegelenud väga väheste probleemidega oma portfellis, kui tegemist on suure hooldusega, puudustkannatavate õigustatud külalistega. See on midagi, mida ma luksusliku kinnisvaraga seoses õpin, eks? Kui keegi maksab 1000 dollarit öö kohta, on tal teatud ootused ja meie ülesanne on see ootus täita. Kuid on ka realismi tase, ma ei tea, millest nad aru ei saa. Mitte realism, aga nad ei saa tegelikult aru,
David:
Terve mõistus.
Rob:
Terve mõistus, eks? Nad eeldavad, et see on … Kinnistul on ülemteener, kes neile süüa pakub, ja see pole see, see on ikkagi lihtsalt maja.
David:
Hästi. Nüüd oli meil ka paar probleemi ebausaldusväärsete müüjatega, mida pidime lahendama. Kas saate sellest osa jagada?
Rob:
Ebausaldusväärne. See tähendab, et meil oli meistrimees, kes lihtsalt puudutab ja läheb, sa ei tea kunagi, millal sa temast kuuled. Sama lugu meie basseinipuhastusvahendiga. Meie basseinikoristaja oli üks neist inimestest, kes tuli alati läbi, kui me neid tõesti vajasime, ja siis, kui me neid tõesti ei vajanud, vajasime lihtsalt väikest asja, oli alati kummituslik, jäi alati hiljaks, oli alati lihtsalt ülitundlik ja värki meiega. Enamasti on meil lihtsalt olnud mõned üsna ebaühtlased müüjad, kellele oleme pidanud sisse ja välja sõitma. See ei ole olnud väga hull, kuid see on üks neist asjadest, kus see on nagu … Airbnb jaoks oma unistuste meeskonna loomisel mõtlete tõesti oma koristajale, oma meistrimehele ja need on peamised inimesed, kes oma vara haldamine.
Kuna see on viis aakrit ja see asub lopsaka haljastusega ratsafarmis, vajate tõesti parimat võimalikku muruhooldust, vajate parimat võimalikku basseinihooldust, et kõik lehed välja saada, kuna meil on palju haljastust. Teil on vaja parimat kahjuritõrjet, sest kõrbes on palju putukaid ja kõrbes on palju rotte ja kõrbes on palju iguaane. Seega on tunne, et vajate tõenäoliselt kaks korda suuremat suurust kui oma unistuste meeskond kui tavalise Airbnb puhul. Nii et meie meeskonna loomine on olnud huvitav, sest meil on vaid 10 kontaktpunkti, samas kui tavaliselt on neid kolm.
David:
Samuti peate olema teadlik tõsiasjast, et mõnes neist kallimatest piirkondadest maksate sama tööjõu eest rohkem ja see on masendav, kuid see on midagi, mida peate tegema. Kui oled nõus olema -
Rob:
See on suur.
David:
Väga töökas... Seda mõtles Rob Scottsdale'i maksu all. Kui kavatsete olla töökas, võite mõnikord leida inimesi naaberlinnadest, mis pole nii kallid, ja panna nad sinna välja sõitma. Aga see on teile väike kiire näpunäide: nüüdsest, kui otsime midagi, mida Scottsdale'is parandada, vaatame Phoenixis või selle ümbruses, mitte Scottsdale'is.
Rob:
Noh, ma arvasin alati, et seal on Robuilt maks, eks, kus ma saan kelleltki publiku hulgast hinnapakkumise ja see lõpeb alati sellisega: "Oh, see on kallim, kui ma arvasin." Kuid see on tõesti ämbris võrreldes Scottsdale'i maksuga, kus nad kerivad kokku 6,000-ruutjalisele kinnistule, mis on ilus ja nad ütlevad nagu "Oh, me kolmekordistame selle hinnapakkumise." Kutt, meil on pakkumine tualeti vahetamiseks... Ma ei tea, võib-olla olen ma selle suhtes lihtsalt liiga hüperboolne. Tööjõud, David, et lihtsalt tualetist lahti saada ja sinna uus panna, 200 dollarine tualett, eks, 800 dollarit tööjõu eest, et tualett vahetada.
David:
Ja mitte teha torutööd, mitte jämedat tööd vannitoas?
Rob:
Ei.
David:
Kas lihtsalt tualett välja võtta ja teine sisse panna?
Rob:
Jah.
David:
Ja siis üritasid nad meilt tualeti eest küsida 700 dollarit ja ma olin nagu "Ma olen alati Home Depotist 150 dollarit tualetti ostnud." Ja need on nagu "Oh, te ei saa Kohlereid usaldada, need lagunevad teie peale väga kiiresti." Ja ma olen nagu "Mul pole kunagi tualettruumi purunenud peale selle, mis majaga kaasas oli."
David:
See on tõsi. Te ei kuule tualettide lagunemisest.
Rob:
See on nagu väga lihtne funktsioon, see ei sarnane millegiga.
David:
Ma arvasin, et teete oma tüüpilist Robi ja ütlete: "David, see on Ferrari, sa ei saa sellele rummukatteid panna. Kõik tualetid vajavad bideed, need peavad olema Prantsuse mudeli 3000, mis maksavad seitse tuhat. Aga ei, sel juhul ei taha te tegelikult raha maksta.
Rob:
Kuulake, ma olen ostnud kõikidele oma kinnistutele palju tualette, palju tualette ja need kõik töötavad ühtemoodi. Kui kavatsete tualetti osta, veenduge, et sellel on kaks nuppu, üks pissi jaoks ja teine kaka jaoks, ja see on 150 taala, võib-olla 200 taala, kui soovite selle moodsamat versiooni saada, ja kõik. . see on kõik. Selles pole midagi muud. Te ei pea 700-dollarist tualetti ostma. Ja siis panevad nad sind end lolliks tundma, sest nad ütlevad: „Oh, olgu, olgu. Noh, kui sa tahad 200 dollarit tualetti saada, ma arvan. Ja sa oled nagu ma ei tea, miks sa seda nii ütled. Ma ostan selle ja sina mine selle järgi, John. Mine lihtsalt tualetti järgi.
David:
Oh, see on hea. Olgu, liigume siin viimasesse segmenti. Räägime sellest, kuidas asjad edenevad. Meil olid esimesed kolm kuud ilmselgelt rasked, teadsime, et see nii läheb. Meil olid madalad ootused, nii et saime sellega suurepäraselt hakkama. Sina ja mina ei ole teineteise kurgus, mis on tore, sest ma ei saa seda öelda iga partnerluse kohta, milles olen olnud, sageli on seda väga raske toimima panna. Kuidas broneeringud praegu näevad?
Rob:
Sel hetkel võtavad nad lõpuks hoogu. Ausalt öeldes hakkasid nad korjama oktoobris. August oli meil üsna aeglane. Tähendab, me teenisime, ma ei tea, viis kuni 8,000 taala, mitte millestki, mille pärast ma olin liiga nördinud. Aga siis arvan, et oktoobris oli meil tasuvuskuu. November oli veidi aeglasem. Detsember sai lõpuks hoogu. Ma tahan öelda, et meil on 20,000 7,200 dollarit broneeringuid või midagi sellist. Ja siis hakkas jaanuar tõesti hoogu võtma, kus me hakkasime tõsiselt raha nõudma. Saime 4,900 $ broneeringu, 5,700 $ broneeringu, XNUMX $ broneeringu ja siis on meil jaanuaris veel päevi broneerida. Nii et ma hakkan tundma, et oh, okei, hea, meil on käes õlahooaeg, mil see muutub väga-väga kiireks. Ja ma olen põnevil, et lõpuks näen, et osa sellest rahast laekub ja kõik on korras, lahe.
Pangakonto on polsterdatud, me ei pea seda nii palju subsideerima. Ma arvan, et see, mida ma praegu õpin, on meie jaht, mis oli nagu hästi, 2021. aasta numbrid olid raske viis arvutada, sest teadsime, et see ei pruugi olla alati kastmelaadne, nii et meil oli vaja 500K, et saada hullult head tulu. Ma arvan, et 350 10 meie brutotulu oleks 15–10%, kui ma õigesti mäletan, peaksin oma arvutustabelit vaatama. Meile läks 350,000% tootlus lihtsalt sellepärast, et selle kinnisvara kulude eraldamine ja amortisatsioon oli maksustamisajal väga-väga-väga hea. Nii et ma arvan endiselt, et oleme tõenäoliselt selle 100 250 dollari piirimail, kuid praegu on liiga vara öelda, sest me ei ole veel midagi saavutanud... Oleme siiani teeninud XNUMX XNUMX tulu ja siis peame teenima veel XNUMX, et May ja ma arvan, et me teeme seda.
David:
Usun, et kinnisvara ostmisel kasutasime nimekirjas olevaid pilte. Kas see on nii või saime pildid tehtud siis, kui me selle esimest korda ostsime?
Rob:
Õige. Nii et me kasutasime mõnda nimekirja fotot ja siis tuli fotograaf, kes tegi väga häid fotosid. Ma olin nagu "okei". Nad on head, ma olin nendega rahul. Need ei olnud paugutajad, nagu lahe poiss ütleb. Mul oli tegelikult mu sõber Eric Barkers Barkersi stuudiost, ta on spetsialiseerunud Lõuna-Californiale ja ma olin nagu… Ta teeb kõik mu fotod kõigis mu Californias asuvates kinnisvaraobjektides ja ma olin lihtsalt selline: „Kuts, ma vajan paremaid fotosid, ma olen. ei ole tegelikult rahul nendega, mis ma sain. Kas olete nõus välja tulema ja mu vara maha laskma? Ma tean, et see on umbes kuue tunni kaugusel." Ja ta on nagu "Sinu jaoks, semu, teeme seda." Nii et ta tuleb välja, pildistab vara ja issand, kaanefoto oli hullult hea. Paneme selle kodus YouTube'i vaatajaskonna jaoks ekraanile. See oli nii hea, see oli nii hämmastav. Ja sõna otseses mõttes päeval, mil ma selle foto uuesti postitasin, saime broneeringud 18,500 24 dollarit. XNUMX tunni jooksul. See on hull.
David:
See tundub kõrbeoaasi paradiisina, kui seda näete.
Rob:
Jah, kindlasti, mees. Ma ütlen alati, et vajate professionaalset fotograafiat ja enamik inimesi kulutab selle saamiseks kolm kuni 400 dollarit. Kui need fotod aga halvasti tulevad, ei kuluta nad raha uuesti ja ei investeeri uutesse fotodesse, sest kõik näpistavad sente oma esimesel või teisel laenutusel. Sina ja mina kulutasime 800 dollarit meie teistele fotodele, mis on head, need pole halvad, aga need polnud need, mida ma tahtsin, eks? Kulutasime raha, et Eric välja tuleks, ja sõna otseses mõttes oli selle ROI tuhandeid, eks? Tuhanded protsendid. 18,500 XNUMX dollarit, see on päris hea ROI. Ja ta ei võtnud minult isegi nii palju tasu. See on lihtsalt väga lahe näha, et see kontseptsioon tõesti klõpsab ja töötab, sest ma ütlen seda ja sain seda omal nahal kogeda isegi inimesena, kes selle kraamiga tõesti seebikarbil on.
David:
Lisaks tavalistele veebipõhistele reisibüroodele on meil 2023. aastal plaan käivitada otsebroneerimissait, et teenindada ettevõtete retriite. Rohkem kui lihtsalt teie tüüpiline Airbnb kasutaja, kes soovib nüüd ... Kas see on ainult mina või tundub, et Airbnb läheb omamoodi Craigslistissa? Teate lihtsalt, kui proovite Craigslistissa midagi müüa, siis on 90% tõenäosus, et nad löövad teid varem hinna üle, kui nad üldse ilmuvad. See arendab seda halba mainet, kus on normaalne minna ja küsida suuri allahindlusi. Kas teile tundub, et seda hakkab Airbnb-s ja Vrbo-s rohkem juhtuma kui varem?
Rob:
Rohkem kui kunagi varem inimesi, kes küsivad allahindlust ja ma olen lihtsalt nagu … ma ütlen ei või ma lihtsalt ei võta broneeringut vastu. Sest kui keegi küsib allahindlust ja te ütlete ei ja nad ütlevad: "Hea küll, ma broneerin niikuinii." Arva ära? Nad saavad alati allahindlust, sest nad leiavad midagi valesti, sest just nemad küsivad allahindlust ja siis peate lõpuks neile raha tagasi maksma, kuna see polnud täiuslik, eks? Seda juhtub iga kord, iga kord. Kas ma saan allahindlust? Ei. "Hei, ühe miili kaugusel on üks juuksekarv, ma tahan 500 dollarit tagasi." Ja sa oled nagu "Ma teadsin, et see juhtub." Ma olen tõesti nii allahindluste vastane. Kui inimesed küsivad minult allahindlust, vastan mulle: "Ei, ma ei kavatse seda teha, vabandust." ära ütle-
David:
Järgmine kord, kui nad ütlevad, et ühe miili kaugusel on juuksekarv, ütleksid ma: „Tore, mine võta see, korja kokku, too tagasi, me päästame need Davidi jaoks ja teeme temast topi. Aitäh, et hoolite. ”
Rob:
Põhimõtteliselt on see nüüd üks populaarsemaid asju. See on nagu "Kas ma saan allahindlust?" See on nagu "Ei". Ja see on kanamäng, eks, sest see on nagu … Kui nad küsivad minult allahindlust, küsisid nad tõenäoliselt veel viielt võõrustajalt ja siis arvatavasti ütles üks neist jah. Ja nüüd jäävad nad sellesse kohta elama ja kõik on korras, see võõrustaja tegi asja kogu kogukonna jaoks lihtsalt hullemaks. Ja seega ma ei tea, et olen lihtsalt nii vastu... Mulle meeldiks kuulda inimeste kommentaare selle kohta YouTube'i kommentaarides. Kuna iga kord, kui ma sellega tegelen ja allahindlusi küsijaid põrnitsen, ilmuvad nad alati kommentaaridesse ja nad on alati nagu „Kuidas sa julged. Kuidas sa julged mu peale vihaseks saada, et ma palusin sul oma tootele allahindlust teha, et sa Robi kallal nii palju vaeva nägid?
David:
Noh, see on ootuse küsimus, eks? Kui vaatate kinnisvara broneerides, olete nagu "2,000 dollarit öö kohta, see on ennekuulmatu, et nad võtavad nii palju tasu." Ja mõnikord kuulete, et inimesed astuvad YouTube'i ja räägivad oma… See majutusasutus võib olla 15,000 15,000 dollarit kuus ja see saab kõik klikid ja vaatamised ning siis kahjuks näevad Airbnbs ööbivad inimesed seda ja hakkavad mõtlema. et kõik on sellised. Ja mõnikord on teil kuu, mil teenite 50 26,000 dollarit, ja siis tuleb teie spordiväljak korda teha ja te kulutate selle ettevalmistamiseks 24,000 krooni. Või maksab basseinisoojendi XNUMX XNUMX või XNUMX XNUMX dollarit. Seega on nendele kinnisvaraobjektidele palju rohkem kulutusi, kui inimesed neid allahindlusi taotledes teadlikud on. Need tulevad kohe kasumimarginaalilt, mis ei tule brutosummast maha. See tuleb võrgust, mis on palju väiksem arv. Selle vastu võitlemiseks püüame leida ettevõtte taandumisi. Kas saate natuke rääkida sellest, kuidas see loodetavasti õnnestub?
Rob:
Kindlasti. Lähen 2023. aastaks suurel määral otsebroneeringute teed, nii et mul on otsebroneeringu veebisait. Ma töötan tegelikult Mark Simpsoniga, Boostly omanikuga, tema tegelikult… Intervjueerisime teda paar kuud tagasi. Tegelikult teeb ta mulle terve veebisaidi, kus on kõik mu erinevad kirjed ja kõik muu selline, et saaksin ise oma broneeringuid juhtida. Teil ja minul on tõesti suured sotsiaalsed platvormid, nii et miks mitte sundida inimesi sellele? Teen koostööd kinnisvarahaldusettevõttega Blue Gems ja ostan need. Kui see on mõttekas, on minu jaoks väga mõttekas omada otsebroneerimise veebisaiti. Sa tead, mida ma silmas pean? Sest nüüd saan lihtsalt omada kõiki oma kirjeid, saata inimestele oma linke ega pea muretsema kõigi tasude pärast, mille peale inimesed Airbnb-ga kurjaks saavad. See on praegu suur asi kõigis artiklites, Redditis ja TikTokis.
Ma saan kõik need tasud ära lõigata, anda inimestele põhimõtteliselt paremad kogemused … või loodetavasti soodsama kogemuse ja saan olla otsene isik, kes selle inimesega tegeleb. Ma ei pea olema tugevalt relvastatud kogu arvustussüsteemiga, mis on paljude OTA-de, veebipõhise reisibüroode jaoks tõesti suur põrm. Tahaksin väga, et Scottsdale'i mõis oleks tõesti peamiselt ettevõtete puhkusekoht, mitte lühiajaline rendikoht. See kontseptsioon on tegelikult tõestatud, nagu ma võin öelda, sest teil on olnud paar sündmust oma investorite taganemisega, eks?
David:
See on õige. Need on lööklaine. Ma mõtlen, et osa sellest on lihtsalt sellepärast, et see on nii lõbus vara. Teil võib olla sama kogemus. Olen olnud kinnisvara alal veidi kauem kui sina, aga kui ma maja nägin, ei olnud see lihtsalt… Nagu enamik investeeringuid, mida ma ostan, ja ma olen nagu „See on hea investeering, kuidas see välja näeb arvutustabel?" See on lihtsalt lõbus. Arhitektuur on tõesti hämmastav. Maja sees on nii palju erinevaid kohti, kus saate koguneda ja vestelda või kogeda teistsuguseid kogemusi. Olenemata sellest, kas istud lõkke ääres, 85-tollise teleri kõrval piljardilauas või köögis. Kui ma arvan, et keegi ütles, et see on suurim töölaud, mida nad kunagi kinnisvaras näinud on, eks?
Rob:
Oh issand, see on tõesti nii.
David:
See on lihtsalt sees. Siis lähete õue ja seal on õues olev lõkkease, väliköök, mitu ala, kus saate basseini ümber istuda, erinevad väikesed murualad. Peaaegu igal magamistoal on kinnistult oma tekk, ümbritsev tekk. Vaated on uskumatud. Seal on lõbus olla. See on lihtsalt omamoodi inspireeriv stseen, ma arvan, et võite öelda, et see kutsub esile tõeliselt hea vestluse. Meil on seal olnud üritusi, kus teised investorid tulevad välja ja ma õpetan neile selles suures teleris erinevaid asju, mis daami sõnul ei tööta. Kindlasti teeb, eks? panime -
Rob:
Kas saate seda kohtus kinnitada?
David:
Jah, see on täpselt õige, ma olen teie esimene tunnistaja. Peate mulle natukene maksma.
Rob:
Aitäh.
David:
Kuid see on lööklaine. Loodame, et teeme seda rohkem. Ma arvan, et tegelikult plaanime järgmist märtsi alguses, nii et Kyle just rääkis minuga sellest. Ta võis teie meeskonnaga ühendust võtta, et teada saada, mis kellaajad on tasuta. Ja me mõtleme võib-olla eesmärgi seadmise ürituse korraldamisele. Aga ma plaanin teha aastaringselt asju ainult erinevatel teemadel. Mida inimesed tahavad õppida? Kas nad tahavad õppida kauginvesteeringuid, luksuslikku rentimist, üldise jõukuse suurendamist, raha eelarvestamist, ettevõtete ehitamist, olenemata olukorrast? Püüan välja mõelda, kuidas saaksin huvitatud inimesi registreeruma ja veetma. Ja siis viige teid mingil hetkel ka välja, sest see oli tore.
Viimati, kui me seal väljas käisime, õpetasin ma arvatavasti kaheksa kuni kümme tundi päevast. See oli lihtsalt inimeste absoluutne tuletõrjevoolikust joomine, et näha, mida ma ostan, kuidas ma ostan, kuidas ma selle üle läbi räägin. Te pidite seda natuke nägema, kui andsin teile nõu anda meie agendile, sest just seda peaksite tehingu saamiseks tegema. Õhtusöök tuuakse majja või toidetakse. Ja siis käisime ühel õhtul Topgolfis. Ühel õhtul käisime tagahoovis ja olime kõik koos. Teisel õhtul tegime jäätisepähkel. See on lihtsalt lööklaine. Saate nii suure kinnisvara, mis mahutab nii palju inimesi. Seal on palju võimalusi mälestuste loomiseks. Mis on teistsugune kui siis, kui ostate lihtsalt tüüpilise kahe magamistoaga korteri või kolme magamistoaga maja, mis on praktiline, kuid te ei kavatse sellises kohas mälestusi luua.
Rob:
Noh, ma pean ütlema, et ma austan sind väga, sest ma lihtsalt… me oleme nii lähedased. Minu lühiajalise rendiürituse HostCon jaoks on see pigem konverents, kuid see on suur sündmus, mida oleme planeerinud kolm kuud, ja kutt, ürituse planeerimine on raske. BP Con, see oli 2000 inimest. Suur lugupidamine BP Coni ürituste planeerijate vastu, kuid isegi teie tasemel on see väike, intiimne kogemus, mille puhul teate, et teil on palju inimesi, keda peate õnnelikuks tegema. See on hull, mees. Inimestele on selliste suurte arvude puhul raske meeldida.
David:
Oh, see on nii tõsi. Ma ütlen kogu aeg, kui Notorious B.I.G. Kui tema järgmises laulus oleks veel umbes, oleks rohkem inimesi, rohkem probleeme. See ei ole raha- ja rahaprobleemid. Inimesed teevad kõik keeruliseks, mistõttu peame olema inimestena paremad. Sest nüüd, kui ChatGPT või GTP… Kuidas seda uut tehisintellekti kutsutakse, mis kõiki hirmutab?
Rob:
GPT.
David:
Saame teada, et tehisintellektil pole selliseid probleeme, mis inimestel esinevad, ja me kõik jääme töötuks, kui me ei tee tööd ja ei tee midagi.
Rob:
See on õige.
David:
Kui soovite mõnel neist sündmustest osaleda või lihtsalt minu tegemiste kohta rohkem teada saada, minge saidile DavidGreene24.com/retreat. Või vabandust, taandub S-iga lõpus ja näete, mis meil toimub. Võib-olla paneme Robiga ühe kokku. Võite tulla meiega aega veetma, meiega veidi paremini tuttavaks saada, näha, kui osav on Robil piljardit laskmas, vaadata koos meiega Interstellari ja näha tema tantsuliigutusi. See on teie jaoks taevasse loodud öö.
Rob:
Ja vaadake, kuidas ma külmun 85-kraadises lõdvalt köetavas basseinis.
David:
Vaadake, kui ütlete, kui kuum see on. Valame teile klaasi jäävett, nagu "Oh, see on kõrvetav, ma ei tahtnud kuuma teed." Hea küll, Rob, kas soovite veel midagi selle kinnisvara kohta lisada või milline oli meie kuulajate kogemus enne, kui me teil siit minema lasime?
Rob:
Ei. Ma arvan, et ma ei saa öelda ei ja siis sulle midagi öelda, nii et jah, mul on midagi. Mida ma inimestele lühiajalise üürimise ja tegelikult ainult kinnisvara puhul üldiselt ütlen, on see, et suurendage vastavalt, eks? Olen teeninud oma üleminekurituse sellise maja ostmiseks ja nii olete ka teie, eks? See ei ole kinnisvara, mida ma ütleksin inimestele, et nad ostaksid oma esimese kiigu, eks? See ei ole hea kinnisvara õppimiseks, eks? Peate olema väga hea ja valdama lühiajalist renti, enne kui panustate farmi sellisele asjale.
Minu jaoks on juhtunud palju asju, me rääkisime paljudest asjadest. On palju asju, millest me ei rääkinud, ja see pole minu jaoks ilmselt suur asi, kuid paljudele inimestele oleks kuulamine nagu "Oh, me peame sellest kuulma, see kõlab hullumeelselt." Ja ma olen nagu "Noh, ma olen just praegu nii palju näinud, et saan peaaegu kõigega hakkama, aga see on sellepärast, et mul on kümnete tuhandete külalistega suhtlemisel viieaastane kogemus, eks?" Kui suurendate suurust, veenduge, et saate sellega hakkama.
David:
Sa ei lähe jõusaali ega võta 500 naela esimest korda kangile, see muserdab sind. Te ehitate selle üles, eks? Nii kaua, kuni võtate aja jooksul järjepidevaid meetmeid, jõuate selleni, et saate hakkama nende asjadega, mida Rob käsitleb, kuid ärge proovige edasi liikuda punktini, kus ta on, nii saate end muserdada.
Rob:
Ma maksin välja. See oli minu max. Ma olen nagu "See on hea. See on hea tunne, et pean seda uuesti tegema. Pean nägema, mis on minu järgmine maksimum. Ma pean jälle maksimumi võtma."
David:
Kui inimesed soovivad rohkem teada saada selle kohta, kus te maksimaalselt tegelete, kust saavad nad teie kohta rohkem teada?
Rob:
Oh, võite mind leida YouTube'ist Robuilt'ist. Minge vaadake R-O-B-U-I-L-T. Vaadake pilootkontseptsiooni paroodiat, mille David ja mina selle kinnisvara kohta filmisime. Näete enne ja pärast seda, kuidas me seda lavastasime, kuidas me selle kokku paneme, paar vaidlust, mis meil oli, kaklus, mis meil spordiväljakul oli. Natuke kõike.
David:
Milline ma välja näen, kui olin 20 naela raskem, olen sellest ajast peale kaalust alla võtnud… Ja lisaks võtab kaamera juurde umbes 10 naela. Vaadake, kuidas filmi võlu meid välja näeb. See on siiski päris hea video ja väga lõbus. Täname teid, et mind seda tegema panite, ja minge vaadake ise videot. Võite mind tabada aadressil DavidGreene24 või minna aadressile DavidGreene24.com. Ja kui lisate lihtsalt kaldkriipsu, saate sündmuste kohta teavet. Ja võite tulla seda maja ise vaatama, kui tunnete huvi, kuidas see toimib. Olgu, Rob, ma lasen sul siit minema, see oli suurepärane. Täname teid kogu selle kinnisvara kallal tehtud töö eest ja mis veelgi olulisem, et jagasite seda meie kuulajatega, et nad saaksid natuke paremini õppida ja enda jaoks rikkust juurde luua. See on David Greene Robi jaoks, meie kaitsja vastikute Karensi Abasolo vastu.
Vaata episoodi siit
Aidake meid!
Aidake meil iTunesis uute kuulajateni jõuda, jättes meile hinnangu ja arvustuse! See võtab vaid 30 sekundit ja juhised leiate siin. Aitäh! Hindame seda väga!
Selles episoodis käsitleme:
- Scottsdale'i kinnisvara ja miks David ja Rob selle valisid täiuslik puhkuse rent sihtkoht
- Negatiivne külg osta kümneid kinnisvara ja miks üks suur ost võidab palju väikseid
- Leidmine investorisõbralik agent ja miks sa VAJAD oma kinnisvaraturul rockstaari
- Kui palju David ja Rob kulutasid selle kinnistu sisustamine, värvimine ja korrastamine
- Davidi oma viiepunktiline maatriks kasumliku üürimise jaoks kinnisvara
- Külaliste õuduslood ja miks peaksite ALATI oma teleri kasutusjuhendit alles hoidma
- And So Palju rohkem!
Lingid saatest
Kas soovite rohkem teada saada tänaste sponsorite kohta või saada ise BiggerPocketsi partneriks? Vaadake meie sponsori leht!
BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.
- SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
- Platoblockchain. Web3 metaversiooni intelligentsus. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
- Allikas: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-727
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- 100k
- 15%
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 300K
- 7
- 98
- a
- Võimalik
- MEIST
- sellest
- absoluutne
- absoluutselt
- aktsepteerima
- vastavalt
- konto
- omandamine
- üle
- tegevus
- tegelikult
- lisatud
- lisamine
- Lisab
- eelised
- nõuanne
- taskukohane
- pärast
- vastu
- asutused
- Agent
- eespool
- AI
- Airbnb
- algoritm
- Materjal: BPA ja flataatide vaba plastik
- Lubades
- alati
- hämmastav
- summa
- analüüsides
- ja
- Teine
- vastuseid
- kuskil
- õun
- nimetamine
- hindama
- kallinemine
- vesi
- arbitraaž
- arhitektuuri-
- arhitektuur
- PIIRKOND
- valdkondades
- vaielda
- argumendid
- arizona
- ümber
- artikkel
- kaubad
- seotud
- eeldus
- osalema
- meelitanud
- publik
- AUGUST
- autor
- Automatiseeritud
- saadaval
- tagasi
- Varundamine
- Halb
- halvasti
- Pank
- pangakonto
- baar
- põhineb
- sisse lööma
- Põhimõtteliselt
- Alused
- korvpall
- PVT
- lahing
- rand
- Pidage
- ilus
- sest
- saada
- enne
- Hiiglasemale
- taga
- kaamerate taga
- on
- Uskuma
- alla
- Kasu
- BEST
- Panus
- Parem
- pakkumine
- Suur
- suurem
- suurim
- arve
- Natuke
- Must
- sinine
- juhatus
- keha
- raamat
- tellimustele
- piir
- laenama
- Laenamine
- Mõlemad pooled
- põhi
- ostnud
- karbid
- BP
- bränd
- Brand New
- Murdma
- Purustamine
- puruneb
- lühidalt
- tooma
- Murdis
- maakler
- maakleritasu
- tõi kaasa
- eelarve
- eelarvestamine
- vead
- ehitama
- Ehitus
- ehitatud
- Kobar
- ettevõtted
- ostma
- ostjad
- Ostmine
- Ostab
- California
- helistama
- kutsutud
- kutsudes
- Kutsub
- kaamera
- Saab
- Võimsus
- kapitali
- kapital
- auto
- mis
- Karjäär
- ettevaatlik
- juhul
- Raha
- rahavool
- maadlus
- põhjustades
- kindel
- kett
- väljakutseid
- võimalus
- muutma
- Kanal
- tasu
- ChatGPT
- odavam
- kontrollima
- Vormista ost
- Vali
- valimine
- Valisin
- Linnad
- Linn
- selge
- lähedal
- suletud
- Sulgemine
- klubi
- coaching
- Kohv
- koguma
- COM
- vastu
- Tulema
- tulevad
- kommentaarid
- komisjonitasu
- kogukond
- COMP
- ettevõte
- võrdlus
- kompenseeritud
- võistlema
- kaebuste
- tasuta
- komponent
- SEGU
- mõiste
- järeldus
- seisund
- Konverents
- Võta meiega ühendust
- seotud
- Side
- tasu
- järjepidev
- konsool
- ehitamine
- kontakt
- sisu
- jätkama
- kontrollida
- Vestlus
- küpsis
- jahe
- politseisse
- Korporatiivne
- kinnitama
- Maksma
- kulud
- võiks
- riik
- Paar
- kursus
- kursused
- kohus
- cover
- katmine
- Cream
- loomine
- Loominguline
- kristall
- uudishimulik
- Kliendid
- lõigatud
- tsükkel
- iga päev
- tants
- andmed
- andmepunktid
- David
- päev
- Päeva
- surnud
- tegelema
- tegelema
- Pakkumised
- Võlg
- Detsember
- otsustatud
- otsus
- Otsuse tegemine
- otsused
- sügav
- sügav sukeldumine
- kaitsev
- kindlasti
- Kraad
- Nõudlus
- Olenevalt
- kirjeldatud
- DESERT
- väärivad
- Disain
- sihtkoht
- sihtkohtadesse
- detailid
- arendab
- Dialoog
- DID
- Surema
- erinevus
- erinev
- raske
- õhtusöögid
- Kastke
- otsene
- Allahindlus
- soodustust
- arutelud
- Ekraan
- DM
- Ei tee
- koer
- teeme
- dollarit
- Ära
- Uks
- alla
- miinus
- allapoole
- kümneid
- koostatud
- unistus
- ajam
- juht
- maha kallama
- ajal
- iga
- Varajane
- teenitud
- lihtsam
- sööma
- väljaanne
- toimetaja
- mõju
- jõupingutusi
- kohtumine
- lõppeb
- energia
- lõbus
- Kogu
- omakapital
- deponeerimine
- eriti
- kinnisvara
- hinnangul
- Eeter (ETH)
- hinnatud
- Isegi
- sündmus
- sündmused
- lõpuks
- KUNAGI
- Iga
- igaüks
- igaühe
- kõik
- täpselt
- näide
- KAEVANDAMINE
- erutatud
- Väljarändamine
- ootama
- ootus
- ootused
- ootab
- kulud
- kallis
- kogemus
- Kogemused
- ekspert
- Selgitama
- eksponentsiaalselt
- nägu
- silmitsi seisnud
- ees
- õiglane
- talu
- KIIRE
- hirmud
- Veebruar
- Tasud
- jalad
- Ferrari
- vähe
- Joonis
- Film
- Lõpuks
- leidma
- leidmine
- lõpp
- Tulekahju
- esimene
- Esimest korda
- Määrama
- fikseeritud
- Flip
- Florida
- voog
- Voolud
- toit
- jalg
- jalgpall
- edasi
- avastatud
- FRAME
- tasuta
- Külmutama
- külmutamine
- prantsuse
- sõber
- Alates
- esi-
- masendav
- Täida
- täielikult
- lõbu
- funktsioon
- kogumispensioni
- naljakas
- mäng
- Mängud
- Aed
- Gates
- Üldine
- saama
- saamine
- Andma
- annab
- andmine
- klaas
- Go
- Eesmärgid
- Jumal
- Goes
- läheb
- golf
- hea
- Valitsus
- rüütama
- suur
- Green
- bruto-
- Grupi omad
- Kasvavad
- Kasvab
- külaline
- online
- GUNS
- mees
- võimla
- juuksed
- Pool
- käepide
- Varred
- Käsitsemine
- rippuma
- juhtuda
- juhtus
- juhtub
- õnnelik
- Raske
- raske töö
- võttes
- juhataja
- peavalu
- pealkiri
- pea
- tervislik
- kuulnud
- aitama
- aitas
- aidates
- aitab
- siin
- varjatud
- Suur
- rohkem
- Esile tõstma
- tagantjärele
- Tulemus
- lööb
- omamine
- Avaleht
- kodudepoo
- Majad
- Ausalt
- loodetavasti
- lootes
- õudus
- külalislahkus
- võõrustaja
- võõrustas
- hosts
- KUUM
- hotell
- WiFi leviala
- Lahtiolekuajad
- maja
- maja
- elamispind
- eluasemeturg
- Kuidas
- Kuidas
- HTTPS
- tohutu
- Inimestel
- Takistused
- Viga saanud
- Ma teen
- ICE
- jäätis
- ideaalne
- identifitseerima
- kohe
- paranenud
- in
- Teistes
- lisatud
- Suurendama
- uskumatu
- tööstus
- inflatsioon
- omane
- esialgu
- Lisab
- inspireeriv
- paigaldama
- Näiteks
- juhised
- huvitatud
- huvitav
- Tähtedevahelise
- intervjueeritud
- intiimne
- hirmutav
- Investeeri
- investeerinud
- investeerimine
- investeering
- Investeeringud
- investor
- Investorid
- probleem
- küsimustes
- IT
- ise
- iTunes
- Jamie
- Jaanuar
- töö
- John
- liitunud
- teekond
- hüppab
- ainult üks
- Õiglus
- Kansas
- hoidma
- Võti
- laps
- tapma
- Laps
- kuningas
- koputamine
- Teadma
- Teades
- töö
- maa
- sülearvuti
- suur
- suurim
- viimane
- Hilja
- hiljemalt
- algatama
- Seadus
- Seadused
- Õppida
- õppinud
- õppimine
- Lahkuma
- jätmine
- Led
- laenuandjad
- õppetund
- Lessons
- Tase
- Finantsvõimendus
- LG
- elu
- Tõenäoliselt
- joon
- LINK
- lingid
- nimekiri
- Kuulamine
- loetelu
- Näita
- vähe
- Elab
- elu-
- Pikk
- Pikk mäng
- pikaajaline
- enam
- Vaata
- näeb välja
- Vaatasin
- otsin
- välimus
- Partii
- armastus
- Madal
- Luksus
- tehtud
- ajakiri
- maagiline
- tegema
- raha
- TEEB
- Tegemine
- mees
- juhitud
- juhtimine
- mandaadid
- häärber
- käsiraamat
- palju
- palju inimesi
- Märts
- Varu
- märk
- Turg
- suur
- meister
- maatriks
- küsimus
- max
- tähendus
- vahendid
- Meedia
- Meditatsioon
- koosolekul
- Mälestused
- mainitud
- Väärtus
- sõnum
- Michael
- Kesk-
- võib
- miljon
- miljonit dollarit
- meeles
- alaealine
- minut
- protokoll
- vigu
- mudel
- Kaasaegne
- raha
- kuu
- kuu
- rohkem
- hommik
- Hüpoteek
- kõige
- Mountain
- liikuma
- käike
- liikuv
- nimi
- peaaegu
- tingimata
- Vajadus
- vaja
- vajadustele
- naabrid
- neto
- Uus
- järgmine
- öö
- normaalne
- Tavaliselt
- kuulsusrikk
- November
- number
- numbrid
- Oaas
- takistusi
- Ilmne
- oktoober
- pakkuma
- pakutud
- Office
- sageli
- Hästi
- ONE
- Internetis
- avatud
- töökorras
- Arvamused
- vastupidine
- valik
- Valikud
- et
- algselt
- Muu
- väljas
- väljaspool
- üldine
- Ületada
- enda
- omanikuks
- omanik
- makstud
- maalima
- maali
- Paradiis
- paroodia
- osa
- eriline
- isikutele
- partner
- partneriks
- Partnerlus
- partei
- minevik
- Maksma
- riik
- Inimesed
- inimeste
- protsent
- täiuslik
- inimene
- isiklik
- perspektiiv
- fööniks
- telefon
- fotograafia
- valima
- valitud
- Pildid
- tükk
- piloot
- PIT
- Koht
- Kohad
- kava
- plaanitud
- planeerimine
- plaanid
- Platvormid
- Platon
- Platoni andmete intelligentsus
- PlatoData
- mängima
- mängija
- mängimine
- palun
- rõõm
- Veevärk
- pluss
- podcast
- Saated
- Punkt
- võrra
- ujula
- pop-
- populaarne
- portfell
- positsioon
- positiivne
- võimalik
- naela
- võim
- Praktiline
- ennustada
- ilus
- eelmine
- hind
- hinnapoliitika
- eelkõige
- Peamine
- tõenäoliselt
- Probleem
- probleeme
- protsess
- Protsessid
- Toode
- professionaalne
- Kasum
- tulutoov
- prognoosid
- omadused
- kinnisvara
- kaitsma
- tõestatud
- Tõmbab
- ostma
- eesmärk
- Lükkama
- panema
- Putting
- kvalifitseeritud
- kvaliteet
- küsimus
- Küsimused
- Kiire
- kiiresti
- Küülik
- valik
- hinnang
- Töötlemata
- jõudma
- jõudis
- Jõuab
- Lugenud
- valmis
- reaalne
- kinnisvara
- realistlik
- realiseeritud
- kinnisvaramaakler
- põhjus
- põhjustel
- tagasivõtmine
- Redfin
- tagastama
- Määrus
- võõrutusravi
- reinvesteerima
- seotud
- suhteliselt
- meeles pidama
- remodel
- kõrvaldama
- Rent
- üürid
- asendatakse
- aru
- Aruanded
- esindama
- maine
- teadustöö
- Broneerimine
- REST
- kaasa
- tagasipöördumine
- tulu
- läbi
- Arvustused
- Rid
- Oht
- raketi
- raketiteadus
- Rockstar
- ROI
- Rull
- ruum
- ümber
- ROW
- jooks
- jooksmine
- ohutu
- ohutum
- Ütlesin
- müük
- sama
- Säästa
- ütleb
- Skaala
- ketendamine
- stsenaarium
- stsenaariumid
- stseen
- stseenide
- teadus
- Ekraan
- hooaeg
- hooaega
- Teine
- sekundit
- nägemine
- tundus
- segment
- müüma
- tunne
- September
- tõsine
- teenus
- teenindavad
- komplekt
- kehtestamine
- seitse
- mitu
- kuju
- Jaga
- jagamine
- tulistama
- shooting
- Lühike
- lühiajaline
- peaks
- näitama
- Küljed
- kirjutama
- märkimisväärne
- märgatavalt
- allkirjastamine
- lihtne
- lihtsalt
- alates
- ühekordne
- site
- Istung
- olukord
- SIX
- Kuus kuud
- SUURUS
- uni
- aeglane
- Aeglaselt
- väike
- väiksem
- So
- nii kaugel
- jalgpall
- sotsiaalmeedia
- sotsiaalsed platvormid
- mõned
- Keegi
- midagi
- kuskil
- Varsti
- hing
- Lõunapoolne
- Ruum
- rääkimine
- eriline
- spetsialiseerunud
- Eriala
- konkreetse
- kulutama
- Kulutused
- kasutatud
- Sponsorid
- Sport
- sport
- Spotify
- Arvutustabel
- matkimine
- seisma
- täht
- algus
- alustatud
- Käivitus
- jääma
- peatus
- kepp
- kinni
- Veel
- varu
- peatatud
- Lood
- Lugu
- võitlus
- stuudiod
- oluliselt
- selline
- suvi
- super
- Super Bowl
- ümbritsetud
- süsteem
- tabel
- Võtma
- võtab
- rääkima
- rääkimine
- maks
- Tee
- õpetamine
- Teal
- meeskond
- tech
- tennis
- texas
- .
- Piirkond
- seadus
- maailm
- oma
- Seal.
- asi
- asjad
- Mõtlemine
- Sel aastal
- arvasin
- tuhandeid
- kolm
- Läbi
- läbi kogu
- tikk-takk
- aeg
- korda
- ajastamine
- ots
- et
- täna
- tänane
- kokku
- Tualett
- sümboolne
- homme
- tonn
- liiga
- ülemine
- Teemasid
- Summa
- puudutama
- Turism
- ekskursioonid
- suunas
- Jälgimine
- traditsiooniline
- Ümberkirjutus
- reisima
- Reisimine
- käsitlema
- Kolmekordne
- tõsi
- Usalda
- Pöörake
- tv
- liigid
- tüüpiline
- tüüpiliselt
- lõplik
- lõpuks
- all
- mõistma
- arusaadav
- ainulaadne
- kasutamata
- Upside
- us
- kasutama
- Kasutaja
- tavaliselt
- puhkus
- org
- väärtuslik
- väärtus
- müüjad
- versioon
- Versus
- Video
- vaated
- W
- ootama
- jalutamine
- Walmart
- tagaotsitav
- tahab
- Jäätmed
- Watch
- Vesi
- kuidas
- Jõukus
- ilm
- veebisait
- nädal
- nädalavahetus
- nädalat
- kaal
- M
- Mis on
- kas
- mis
- WHO
- naine
- will
- valmis
- jooksul
- tunnistaja
- Töö
- töötas
- töö
- töötab
- maailm
- halvim
- väärt
- oleks
- kirjalik
- Vale
- aasta
- aastat
- Sinu
- ise
- youtube
- sephyrnet
- null
- Zillow