Sa tahad rahavool, aga kuidas seda saada eluasemeturul, kus hinnad ja koduhinnad on kõrged, kuid laovarud on väikesed? või kuidas pääsete üüritsüklist ja sisse saama kinnisvara investeerimine? Kas peaksite ostma oma esimese üüri enne peamist elukohta? Ja millises rahalises olukorras peate olema, et majaomanikuks hüpata? Kinnisvarainvesteeringute teekonda alustades näib, et sellistel küsimustel pole lõppu. Seetõttu on meil David Greene, kogenud investor, agent, maakler ja autor, kes aitab teid vastuste leidmisel.
Tere tulemast tagasi teise juurde Greene'i nägemine, kus teie nõuanded, näpunäited ja rahalist vabadust leidev peremees David on siin, et teid aidata luua rikkust kinnisvarainvesteeringute kaudu. Meil on küsimusi investoritelt, üürnikelt ja majaomanikelt, kes üritavad astuda oma esimest sammu üürikinnisvarainvesteeringute maailma. Esiteks räägime sellest üürnikusõbralikud riigid ja kuidas majja häkkimine seda võimaldab vältige paljusid neid karme maaomanike seadusi. Järgmisena tabasime mõnda HELOC (kodukapitali krediidiliin) küsimused kohta millal HELOC ära maksta ja kas selle kasutamine rendi ostmiseks on hea mõte. Lõpuks räägib David sellest teie kasvatamine rahaline sihtasutus ja kuidas oma äri süstematiseerida, nii et sa EI TÖÖTA kuueteisttunniseid tööpäevi. Kõik see ja palju muud, tulemas!
Tahad Davidilt ühe küsimuse esitada? Kui nii, esita oma küsimus siia nii et David saab sellele vastata järgmises saates Seeing Greene. Hüppa peale BiggerPocketsi foorumid ja küsige teistelt investoritelt nende seisukohta või jälgi Davidit Instagramis et näha, millal ta otseülekannet teeb, et saaksite otseülekannete ja vastuste saatele hüpata ja oma küsimusele kohapeal vastuse saada!
Kliki siia Apple Podcastide kuulamiseks.
Kuula podcasti siit
Loe ärakirja siit
David:
See on BiggerPockets Podcast Show, 750. Püüate leida rahavoogu ja seda, mida ütlesite, oli kiire või lihtne rahavoog, mida on isegi raskem leida kui tavalist rahavoogu. Nüüd ma ei heiduta teid kinnisvarasse investeerimast, kuid ma tahan öelda, et me peame siin oma mõtteviisi veidi muutma. Sellises olukorras peab teil olema aega enda poolel, eriti seetõttu, et tehing peab olema eriti hea mitte ainult rahavoo jaoks, vaid ka katma raha, mille kavatsete laenu väljavõtmisel kulutada. HELOC. Tõenäoliselt kalduksin majja häkkimise poole, kuid mitte olukorda, kus jagate majaosi. Otsige midagi, mis teie perele võiks sobida, kui üürite kinnisvara eri osi, ja põhjus, miks ma ütlen, on maja häkkimine, mis võimaldab teil riske rohkem vähendada.
Mis kõigil toimub? See on David Greene, teie BiggerPockets Real Estate Podcasti saatejuht, kus saate osa Seeing Greene'ist. Kui te pole nendega tuttav, on need veidi erinevad meie traditsioonilisest vormingust, kus me küsitleme külalist, kuidas nad kinnisvara kaudu hästi üles ehitasid. Nendes saadetes võtan ma küsimusi otse teilt, meie kuulajatelt, kui te küsite minult, mida ma teeksin teie olukorras, või otsite tarkust ja juhiseid otsuste tegemisel, mida peate tegema. Meil on teile täna uskumatu etendus ja ma tean, et see hakkab teile meeldima.
Tänases saates käsitleme, miks teie rahaline sihtasutus on olulisem kui see, mida te mõtlete, ja kuidas kinnisvara otsimine viis, kuidas te raha teenite, mitte juba tehtud investeeringud, võib olla viga. Räägime sellest, millal ja miks HELOC-i tasuda, kuidas HELOC-id töötavad, millal neid kasutada ja mida nende kasutamisel tähele panna, ning räägime sellest, kuidas ootelauad võivad lahendada teie süsteemiprobleeme ettevõtluses ja kinnisvarainvesteeringutes. mis juhatab meid otse tänase kiire vihje juurde.
Tänane kiire näpunäide on panna kirja sammud või koostada nimekiri kõigest, mida oma kinnisvarainvesteeringute äris teete. Püsige ringi ja kuulete, miks peaksite seda tegema. See on saate lõpus, nii et kuulake kindlasti lõpuni ja ma annan teile väga-väga veenva argumendi, miks peate oma tööd äris ja investeerimises süstematiseerima. Kõik see ja palju muud suurepärases saates. Kui vaatate YouTube'is, ärge arvake, et see on imelik, vaid näete, et valgus muutub siniseks. See juhtus seetõttu, et unustan enne Seeing Greene'i osa tegemist helerohelise tule sisse lülitada, kuid olge minuga kannatlik ja kui kuulate seda podcastis, pole teil õrna aimugi, millest ma räägin. hästi. Sul pole vaja. Teeskle, et sa ei kuulnud seda ja ma ei tee vigu. Liigume oma esimese küsimuse juurde.
Pat:
Tere, David. Minu nimi on Pat, selle saate suur fänn. Kuulasin eilset episoodi kallitele turgudele investeerimisest ja see tuletas mulle meelde küsimust, mis mul on just selle tegemise kohta, kuid kui hiljuti kolledži lõpetanud ja esimest korda kinnisvarainvestor. Lõpetan sel kevadel raamatupidamise magistrikraadi ja lähen tööle New Yorgi metroopiirkonda ning tahan võimalikult kiiresti midagi sisse häkkida, et alustada kinnisvarasse investeerimist. Kuid New Yorgi kõrged hinnad, nende kõrged maksud ja üürnikusõbralikud seadused panid mind selles kõhklema. Mul on korralik kogus raha kokku ja ma saan tööle asudes kena algpalka, kuid mul on natuke õppelaenu tasuda, nii et ma mõtlesin, milline on teie arvamus keegi minu olukorras. Kas esmakordse kinnisvarainvestorina New Yorki investeerimine on liiga riskantne? Kas peaksin lihtsalt raha koguma ja võimalikult odavalt rentima? Põhimõtteliselt, millised on minu võimalused? Aitäh.
David:
Olgu, Patrick, väga hea küsimus. Sukeldume sellesse. Esimene asi, mida ma tahan öelda, on see, et ärge laske sellel rahal taskusse auku põletada. Sellest on okei kinni hoida. Miski ei ütle, et peate kohe tegema tohutu otsuse. Olete end üles seadnud. Paned end elus tõeliselt heasse olukorda, säästad tüki muutustest ja saad tõeliselt hea töö. Ma ei taha, et te kaotaksite selle hoo, mille olete juba sõlminud, tehes seda. Alustame sellega, et kinnisvara ostmisega pole kiiret. Mulle meeldib ka see, et tegelete maja häkkimisega ja esitate õigeid küsimusi. Te ütlete: "Hei, kas New Yorgi üürnikusõbralikud seadused on midagi, mida on liiga palju ületada?" Paljud üürnikke kaitsvad seadused ei kehti, kui üürileandja elab kinnisvaras nende peamise elukohana.
Ma ei tea konkreetselt New Yorgi seadusi, ma pole seal kunagi elanud. Ma arvan, et see on midagi, mida peaksite uurima. Tehke lihtsalt Google'i otsing nende üürnikusõbralike seaduste kohta ja vaadake, kas need kehtivad kellegi kohta, kes häkkib majja, sest paljudes omavalitsustes, kui elate kinnisvaras ja üürite ruume või kortereid välja, seadused, mis on üürileandjate vastu, ei kehti. See on imelik väike lünk paljudes erinevates linnades, kuid ma uuriksin seda kindlasti.
Viimase asjana ütleksin, et New Yorgis on ka teisi inimesi, kes häkkivad majja. Üürnikusõbralikud seadused ei ole alati probleemiks. Tavaliselt muutuvad need probleemiks, kui ostate piirkonnas, kus saate vähem ihaldusväärseid üürnikke. Võimalik, et üürnikke kaitsevad seadused, mis muudavad teie kui üürileandja jaoks väljatõstmise raskemaks. Võib-olla peate kauem ootama. Ehk on raskem üüri tõsta. Ma saan aru, et. Siiski on tagajärjed üürnikele, kes ei maksa üüri või tuleb välja tõsta. Nende tekkimine võtab lihtsalt kauem aega.
Üks asi, mida ma oma kinnisvarainvesteeringute teekonnal avastasin, on see, et kui üürite inimestele, kellel on midagi kaotada, siis nad ei taha väljatõstmise tagajärgi, nagu ka teie ei taha. tagajärjed, mis kaasnevad majaomanikuks olemisega ja kellegi väljatõstmisega. Sul on midagi kaotada. Soovite üürida üürnikele, kellel on ka midagi kaotada. Hea töökohaga inimesed, kes hoolivad oma krediidiskooridest ja saavad korralikku sissetulekut, sunnivad teid palju väiksema tõenäosusega teid välja tõstma, kui nad ei suuda üüri maksta. Enamasti, kui nad ei suuda üüri maksta, lähevad nad lihtsalt minema. Halvim stsenaarium on sellistel juhtudel see, et saate purunenud üürilepingu. See ei ole maailma lõpp. Mida sa tõesti tahad vältida, on väljatõstmine või, mis veelgi hullem, väljatõstmine, kui nad teie vara prügikasti viskavad. Niisiis, pidage seda meeles. Kui ostate heas piirkonnas ja valite oma üürniku hoolikalt, valite kellegi, kellel on hea töökoht ja kellel on midagi kaotada, on nende probleemide tõenäosus väiksem.
Mis puutub teie piiratud kapitali, siis ma ei tea teie rahaasjadest piisavalt, et anda teile otsest vastust, kuid ma tahaksin näha, et teil oleks pärast maja sissemakse tegemist rahapadi. Ma ei tea, kui palju teil raha on, aga ma arvan, et te ei peaks maja ostma, kui see on ära võtnud kogu raha, mis teil on. Ma tahan näha, et te säästate 20, 30, 40,000 XNUMX dollarit lisaks kinnisvara sissemaksele enne sisseastumist igaks juhuks, kui peaksite kokku puutuma mõne sellise esmakordse üürileandja hädaga, kus teete vigu. et maksta teile natuke sularaha.
Samuti tahaksin näha, et hakkaksite tööle ja saaksite oma tööga hästi hakkama, enne kui hakkate üürileandjaks olemisest tingitud stressi tekitama. On väga oluline, et uut karjääri alustades jätaksite oma ülemusele hea mulje, õpiksite oma ameti selgeks, arendaksite selles osas oskusi. Ma ei oleks selle vastu, kui näeksite end hülgavalt oma uuel karjääril parimaks muutumas ja kui saate lõpuks välja hingata ja tunnete, et olete sellest alla saanud, siis uurige kinnisvarainvesteeringuid ja jätkake raha säästmist. protsessis.
Viimane asi, millega ma su maha tahan jätta, pole kiiret. Oled suurepärases olukorras. Me ei tea, mida turg teeb. Seal on tehinguid, seal on võimalusi, kuid praeguses etapis pole ka ühtegi märki, et see läheks peagi uuesti raevukaks. Niisiis, teil on aega teie poolel. Jätkake raha säästmist, keskenduge oma karjäärile, jätkake põhitõdede järgimist. Kui näete, et intressimäärad langevad tohutult, võib-olla teeme selle kinnisvara leidmise prioriteediks. Aga kui see nii ei ole, siis lihtsalt hoia end kinni, hoia kursi, asjad lähevad sinu tahtmist mööda, mu mees. Olgu, järgmisena on meil kaks erinevat HELOCi küsimust. Vaatame need üle. Meie esimene küsimus on video Brandon Dietilt Denveris.
Brandon:
Tere, David. Armastan podcasti ja tänan, et võtsid vastu minu küsimuse. Soovin tõesti kinnisvarainvesteeringute mängus osaleda. Sain 50,000 50,000 dollari suuruse HELOC-laenu ja püüan kohe välja mõelda, mis on parim viis rahavoogude saamiseks. Ma tean, et ütlete alati, et esimene investeering ei ole kodune investeering. Tahaks teha sellest vähemalt kahe- või kolmekordse. Niisiis, ma vaatan paari võimalust. Ma elan tegelikult Colorados Denveris, kuna sina ja mina teame, et XNUMX XNUMX dollariga saab midagi teha. Nii et ma vaatan selliseid kohti nagu San Antonio, Texas, ja olen isegi uurinud neid lühiajalisi kinnisvaraobjekte. Tulas, Mehhikos. Tahtsin saada teie mõtteid selle kohta, milline on teie arvates parim viis kiire rahavoo saavutamiseks, et saaksin seda raha kasutada ja järgmisele kinnisvarale pääseda. Aitäh, David.
David:
Olgu, Brandon, tänan teid küsimuse eest. Samuti armastan soengut. Hea küll, sa oled väikeses dilemmas. Oleme siin lihtsalt ausad. Püüate leida rahavoogu ja see, mida ütlesite, oli kiire või lihtne rahavoog. Seda on isegi raskem leida kui tavalist rahavoogu, näiteks puhast rahavoogu on veelgi raskem leida kui musta rahavoogu. See on väga raske turg, millesse investeerida. Teil on vaja töötada 50 tuhat raha, mis ei anna teile palju hingamisruumi, eriti kui tegemist on sissemakse, sulgemiskulude ja soovitud rahaga. reservides hoidma. Mainisite videos, et teil on umbes 50,000 XNUMX dollarit. See ei anna teile palju hingamisruumi sissemakse tegemiseks, sulgemiskulude tasumiseks ja reservide jaoks, kui midagi peaks valesti minema.
Mainisite ka siinsetes märkmetes, et teile ei meeldi maja häkkimine, sest teil on pere kasvav. Justkui see poleks piisavalt keeruline, on teil nüüd lisamakse, mille peate tegema selle 50,000 50 dollari suuruse laenu pealt, mida soovite võtta. Niisiis, see ei ole sama, mis lihtsalt 50 tuhat, mille olete kokku hoidnud. See on XNUMX-kroonise laenu võtmine. Pärast HELOC-i teise hüpoteegi tagasimaksmist peab rahavoog olema veelgi tugevam kui rahavoog. Nüüd ma ei heiduta teid kinnisvarasse investeerimast, vaid ütlen, et me peame siin oma mõtteviisi veidi muutma. See saab olema väga raske ettevõtmine. See pole lihtsalt, hei, millisesse linna ma peaksin investeerima, milliseid kinnisvaraobjekte peaksin otsima. Te konkureerite riigiga, kus on inimesi, kes kõik püüavad praegu leida rahavoogusid ja kellel on väga rasked ajad kõrgendatud intressimäärade ja pakkumise puudumise tõttu, mis võimaldab müüjatel loobuda. nende hindu.
See võib olla pigem maraton kui sprint. Okei? Teil on juurdepääs sellele HELOCile, see on suurepärane. Kuulate taskuhäälingusaadet, see on suurepärane. Saate seda teavet. Võib olla ahvatlev mõelda: "Ma pean midagi tegema." Sa ei pea minema midagi tegema. Kui ootate, tuleb õige tehing. Sellises olukorras peab teil olema aega enda poolel, eriti seetõttu, et tehing peab olema eriti hea mitte ainult rahavoo jaoks, vaid ka katma raha, mille kavatsete laenu väljavõtmisel kulutada. HELOC ja muide, need on enamasti reguleeritava intressimääraga hüpoteegid, mis tähendab, et intressimäärade tõustes võivad need tõusta.
Siin on see, milleni ma püüan. Kinnisvarainvesteeringute ostmiseks saate kasutada HELOC-e, kuid see on riskantsem ja keskkond, kus marginaalid on juba väga väikesed ja seda on raske toimima panna. Mulle ei meeldi, kui võtate praeguses etapis täiendavaid riske. Tõenäoliselt kalduksin majja häkkimise poole, kuid mitte olukorda, kus jagate majaosi. Okei? Vaadake mõnda loomingulist asja, kus ostate tripleksi ja elate ühes korteris või üürite ülejäänud kaks välja või ostate peamaja ja üürite välja ADU ja üürite välja keldri. Otsige midagi, mis teie perele sobiks, kui üürite välja kinnisvara eri osi, mitte ei jaga elamispinda, ja põhjus, miks ma ütlen, on maja häkkimine, mis võimaldab teil riske ennekõike vähendada. Sellel on ka loomupärane väärtus, et kaotate hüpoteeklaenu makse või vähendate seda, nii et te ei tugine tehingu mõttekaks muutmisel täielikult rahavoogudele.
Ükskõik millise tee te ka ei läheks, ma lihtsalt tahan, et te mäletaksite, see on maraton, mitte sprint. Võta aega. Hästi. Meie järgmine video pärineb Cory Budakilt.
Cory:
Tere, David. Kiire küsimus. Seega oleme oma investeerimiskarjääri lapsekingades. Meil on üsna edukas väike lühiajaline rent ja praegu tegeleme sellega, et lihtsalt osta ja hoida ja välja rentida. Sellega oleme sellesse palju raha pannud ja ka väärtust kõvasti tõstnud. Niisiis, võtsime välja HELOCi ja jätkasime kodu väärtuse lisamist. Tõenäoliselt on meid umbes 355,000 50, kuid kodu väärtus on tõenäoliselt lähemal viiele, kuid meie HELOC-id maksid 30 tuhat ja me oleme kasutanud sellest ainult umbes 35,000, 10 XNUMX. Minu kihlatu on kinnisvaramaakler ja ta on sõlminud mõned tehingud, nii et meil on ka raha säästetud, mis tegelikult suudaks HELOCi ära tasuda. Minu küsimus on, kas me peaksime seda tegema, kuna krediidiliin on meie jaoks olemas, et saaksime seda raha investeerimise jätkamiseks kasutada, või peaksime seda raha hoidma ja lihtsalt XNUMX aasta jooksul HELOC-i intressid maksma ja siis võib-olla seda refinantseerida. ?
Meie makse on vähem kui 200 dollarit kuus, mida saame hõlpsasti teha, kuid ma tahtsin lihtsalt teada, milline oleks parim stsenaarium, sest see on selline, et me ei pea intressi maksma, kui me ei taha, sest meil on raha HELOCi tasumiseks, aga ma lihtsalt ei tea, milline oleks meie jaoks parim stsenaarium. Niisiis, kas me peaksime HELOC-i ära maksma olemasoleva rahaga ja kasutama seda edasiliikumiseks või peaksime hoidma HELOCi praeguse 35,000 10 dollari juures ja maksma lihtsalt intressi, kuni tahame XNUMX aasta pärast refinantseerida? Aitäh.
David:
Cory, mulle meeldib see küsimus, mees. Tänan teid väga, et võtsite siinkohal ühendust ja seda küsisite. Tegelikult saan lõpuks anda praktilisi nõuandeid, mis on suurepärane. Jah, sa peaksid selle asja ära maksma. Lubage mul esitada teile loogika, miks. Esiteks maksate praegu 200 dollarit kuus või peaaegu 200 dollarit kuus, mida saate endale lubada, nii et te ei pea seda ära maksma, kuid te ei pea seda ka kulutama. Kuue kuu jooksul on see 1,200 dollarit. Mõelge, kui palju töötunde kuluks 1,200 dollari teenimiseks. Mõelge ka sellele, millesse veel saaksite selle raha investeerida, mis annaks teile rohkem kui 200. Kui teil on võimalusi, kaaluge võib-olla selle kulutamist ja veel kinnisvara ostmist, kuid tõenäoliselt teil pole võimalusi, nii et ma d maksa see asi ära.
Nüüd, nagu te mainisite, on teil juurdepääs krediidipiirile. Selle ära makstes ei kaota te tegelikult midagi. Kui jõuate kokkuleppele, võite selle uuesti välja võtta. Niisiis, kõik sõltub sellest, kuidas te raha vaatate. Raha on energiavaru. Olen seda palju rääkinud. Kui hoiate seda energiavaru oma säästukontol, maksate sellele juurdepääsu eest intressi. Kui paned selle tagasi oma maja omakapitali, ei pea sa nüüd intressi maksma, kuid energiavaru on endiselt olemas. Olenemata sellest, kas hoiate seda omakapitalina või säästuna, on kõik sama. HELOC on lihtsalt uks, mis võimaldab teil seda ühelt teisele liigutada.
Niisiis, minu nõuanne oleks panna see tagasi oma kodu omakapitali, maksta see laen ära, kuid hoida uks lahti, nii et kui näete võimalust, tõmmake see lihtsalt välja ja kasutate seda siis. See on üsna lihtne lahendus ja mulle meeldib, et te nii mõtlete ja selle küsimuse esitate. Veenduge, et hoiaksite meid kursis sellega, mida te tegite, ja kui leiate midagi muud, millesse selle raha investeerida, oleks mul hea meel seda kuulda.
Hea küll, saate selles osas käsitleme YouTube'i kommentaare ja jagan seda, mida teie ja teised BiggerPocketsi jälgijad olete YouTube'is rääkinud. Meeldetuletus, mulle meeldiks kuulda, mida teil on öelda. Nii et saate kuulates minge YouTube'i ja jätke mulle oma kommentaarid tulevase saate kohta lugemiseks. Meie esimene kommentaar pärineb professor X-lt, kes ütleb: "See oli lihtsalt täiuslik. Vastus küsimusele/stsenaariumile kinnisvara väljamaksmise kohta oli täpselt see, mida ma vajasin. Ma jätkan tööd ja naudin samal ajal elamist.
Ma ei tea täpselt, aga ma usun, et see tuli episoodist 735 ja see oli inimene, kes oli kinnisvaramaakler ja püüdis aru saada, kas ma peaksin edasi töötama või peaksin proovima mõnest kinnisvarast pensionile jääda. . Neil oli selline töösüütunne, mida ma nimetan selleks, kui inimesed tunnevad end töötamise pärast halvasti ja arvavad, et elu mõte on iga hinna eest tööd vältida. Seega, kui nad peavad tööle minema ja raha teenima, arvavad nad, et tegid midagi valesti.
See pole lihtsalt minu filosoofia. Ma arvan, et sa ei peaks seda tööl, mida vihkad, ja ei peaks tegema midagi, mis sulle ei meeldi. Ma arvan, et peaksite oma elukutset järgima, kuid see on ikkagi töövorm. Nii et olenemata sellest, kas töötate kabiinis, töötate pendelreisil, töötate kodus või töötate teiste inimeste abistamiseks, on see kõik töö. Sa pead midagi tegema. Nii et antud juhul meeldis neile minu nõuanne, et jätkake tööd, müüge kodusid, aidake inimestel kinnisvarasse rikkust luua ja selle käigus oma pesamuna täiendada. Muretsege töölt lahkumise pärast, kui teil pole enam kirge seda teha. Aitäh, professor X.
Meie järgmine kommentaar pärineb EC-lt. „David, pean sind tunnustama suurepäraste ja siiraste nõuannete eest, mida kinnisvaraeksperdina oled andnud. Teie analüüs olukorra praktilise tegelikkuse kohta ja meie mõtlemises enesega rahulolu vältimise olulisus võib aja jooksul oluliselt suurendada meie portfelli kasvu. Sa oled tõeliselt tähelepanuväärne. ” Laske, EC, olete teretulnud mind jälgima ja minust teistele inimestele rääkima nii palju kui soovite. Mulle meeldib, et see hüpe mees siin on. Esitage kindlasti video aadressil biggerpockets.com/david. Tahaksin hea meelega vastata ühele teie küsimusele. Aitäh.
Jared Hackston ütleb: "Hei, David. Kas teie ettevõte suudab pakkuda laenutoodet, mis võimaldab müüjal kanda osa hüpoteegi teisele positsioonile? Näiteks ostaksin peamise elukoha 700,000 400,000 eest, kui võtan hüpoteegi 300 XNUMX eest ja müüja kannab XNUMX teisel positsioonil. Kas see võib juhtuda? Väljakutse küsimus. Kui ei, siis kuidas saaks laenufirma või -ettevõte selle teoks teha? Aitäh." See on väga hea küsimus, Jared, ja ma olen seda paar korda vaadanud. Enamasti ei võimalda tavapärased laenud seda teha. Nad lihtsalt ei anna teile laenu, kui teisel positsioonil on ka teine laen, ja põhjus on selles, et see mõjutab teie võlgade ja sissetulekute suhet, kuid see ei tähenda, et see ei saaks juhtuda. Mõnikord leiame laenuandjaid, kes seda teevad, või saate seda pärast laenu andmist struktureerida, olenevalt laenutingimustest.
Seega soovitaksin teil meiega ühendust võtta ja kleepige see sõna otseses mõttes oma e-kirja ja ma lasen ühel oma laenuhalduril näha, millised tooted meil on, ja kui neil pole, toovad nad selle mulle ja mu partnerile ning me otsime laenuandjat, kes tehke midagi sellist, et saaksime teiesuguseid inimesi aidata. Suurepärane küsimus ja armastan seda, kuidas sa mõtled. Aitäh, Jared.
Hästi. Meie järgmine kommentaar pärineb S. Sue'lt, kes ütleb: "Suur tänu oma teadmiste helde jagamise eest. Kas saaksite palun rääkida, kuidas vältida, et keegi teie vara omandiõigust/akti varastaks? Mul on väga kahju, et teiega nii juhtus. See on väga hea küsimus ja seda juhtub kinnisvara valdkonnas üha enam. Ma töötan koos meie produktsioonimeeskonnaga, et leida ekspert, võib-olla advokaat, kes võiks tulla BiggerPocketsi põhisaatesse ja rääkida, kuidas see juhtub ja kuidas teid kaitsta. Niisiis, tänan teid sealse kommentaari eest.
Ja meie viimane kommentaar pärineb Shalin7023-lt. "Esimest korda teie kanalil. Siiani hea info ja kohaletoimetamine. Väga targad vastused küsimustele. Vaatame kanali uuesti üle." No äge. Meil on esmakordne kuulaja ja uus fänn, nii et tere tulemast Shalin saatesse Seeing Greene. Meil on hea meel teid siin näha ja sa just tuletasid mulle meelde, et taaskord unustasin helerohelise enda selja taha panna. Hea küll, ja oleme rohelise tulega tagasi. Tere tulemast BiggerPocketsi taskuhäälingusaadete rohelise tule erisaatesse, mida tuntakse ka kui Seeing Greene'i, kus teie saatejuht David Greene, kelleks olen mina, unustab oma selja taga tavaliselt valguse teist värvi lülitada. Tänan kannatlikkuse eest. Kunagi ma mäletan, kunagi mäletan ja ma töötan selle välja.
Tänan teid kogu armastuse ja toetuse eest, kui jagan oma katsumusi ja katsumusi. Oleme kogukond ja aitame üksteist tugevana hoida ning see on midagi, mis mulle BiggerPocketsi ja selle podcasti puhul meeldib. Niisiis, tänan teid kuulamast. Täname, et esitasite oma kommentaarid. Täname teid küsimuste esitamise eest ja täname, et tegite saate võimalikuks. Kui soovite veenduda, et saade jätkub, minge saidile suurem podcast.com/david ja esitage oma kinnisvaraküsimused.
Samuti leidke mõni minut selle YouTube'i kanali meeldimiseks, kommenteerimiseks ja tellimiseks. Kui kuulate seda taskuhäälingusaaterakenduses, võtke aega, et anda meile aus hinnang ja ülevaade. Need aitavad meid palju. Püüame väga kõvasti hoida BiggerPocketsi kinnisvara edetabelis maailma parima taskuhäälingusaadete seas, kuid konkurentsi on palju ja alati üritab mõni uus noor relv meid välja viia, nii et teie toetusel suudame selle esikoha säilitada.
Olgu, tuleme tagasi küsimuste juurde. Alustame Caleb Bryani lugemisküsimusega Salt Lake Citys. "Tere, David. Otsin nõu, kuidas peaksin alustama oma investeerimiskarjääri. Elan praegu Salt Lake City turul ja üürin koos oma peigmehega 1,100 dollari eest kuus keldrikorterit. Ma ei ole väga heas rahalises olukorras. Mul on praegu umbes 12,000 300,000 tarbijavõlga ja minu nimel ei ole kinnisvara ega suurt rahasummat võimaliku kodu sissemakse jaoks. Mu kihlatu ja mina oleme praegu kvalifitseeritud FHA laenu saamiseks vahemikus 2 XNUMX, kuid see annab meile siin Salt Lake'is väga vähe raha. Olen saamas kinnisvaralitsentsi, et suurendada sissetulekut, säilitades samal ajal oma praeguse WXNUMX töökoha nii kaua kui vaja. Mul on raske otsustada, kas ma peaksin suunama kogu oma energia ja raha sellele, et saaksin endale ja mu kihlatu põhikodusse, kuna piirkond õitseb ja mulle ei meeldiks kaotada kogu potentsiaalset omakapitali või peaksin uurima osariigiväline investeerimine, kus ma saan kõrge rahavooga rendimakseid teha või pole üldse hea mõte investeerida seni, kuni olen võlgadest täiesti tühjaks saanud?
Noh, see on suurepärane küsimus, Caleb. Täname, et küsisite. Lähme sellesse. Esiteks, ei, ma ei arva, et peaksite riigist lahkuma ja kinnisvara kuskilt mujalt ostma, sest sellelt turult suure rahavooga kinnisvara leidmine on uskumatult keeruline ja võite tegelikult kaotada raha, mis ei ole asi, Ma tahan, et see juhtuks, eriti kui teil pole juba niigi tugev finantsseisund. Kirjutan raamatut, see peaks ilmuma võib-olla veidi alla aasta pärast nimega Rikkuse sambad, Kuidas teenida, säästa ja investeerida oma teed finantsvabadusse, midagi sellist. See on raamat, mis on kirjutatud spetsiaalselt teiesugustele inimestele, Caleb. Olen väga põnevil, et saan selle raamatu lõpuks välja. See pole päris autobiograafia, kuid on sellele lähedane, kuna jagab näiteid minu elust, lugusid sellest, mida läbi elasin, kuidas ma raha vaatasin, kuidas rahast mõtlesin, kuidas raha säästsin, kuidas raha teenisin ja kinkimisest. nõuandeid selle kohta, kuidas teenida rohkem raha, säästa rohkem raha ja kuidas seda investeerida.
Lühidalt, ma tahan näha, et kõik, mitte ainult teie, vaid kõik, asetaksid end esmalt majanduslikult tugevasse olukorda, seejärel muretseksid kinnisvarainvesteeringute pärast. Ma arvan, et see on viga, et inimesed üritavad end investeerimisega rahaliselt tugevasse olukorda seada. Kõigepealt peaksite seda tegema ja seejärel investeerima olemasoleva raha. Niisiis, sa tegeled praegu maja häkkimisega. Kulutate 1,100 dollarit kuus. Sa elad koos oma kihlatuga. Sa tunnistad, et sa pole suurepärases olukorras. Teil on 12,000 2 dollarit võlga. Teil ei ole imelist WXNUMX töökohta ja töötate oma litsentsi hankimise nimel.
Teeme selle lahti. Esiteks suurepärane töö litsentsi hankimisel. Olete astumas positiivseid samme heas suunas. Siin on väike keeruline nipp, mida olen näinud inimestele pähe sattumas, mis nad sassi ajab. See on siis, kui neil on üks plaan edasi liikuda. Okei? Inimesed ütlevad: "Ma kavatsen leida turuvälise tehingu. Ostan hunniku rahavoogu kinnisvarasse ja lähen pensionile. Hakkan saama oma kinnisvaralitsentsi,” ja nad panid kõik oma žetoonid ühele panusele. Mul on tee, kuidas jõuda finantsvabaduseni ja kuni te ootate, sest selle litsentsi saamiseks on pikk aeg või turuvälise tehingu leidmiseks on pikk aeg või on pikk aeg oma esimese kliendi leidmiseks agentina. , on teil kogu see potentsiaal teenida rohkem raha, mida te ei kasuta ära, kuna mõtlete ainult ühele asjale.
Teeme selle katki. Õpid litsentsi saamiseks. Lahe. Mida kavatsete oma ööpäeva ülejäänud 22 tunniga peale hakata? Oletame, et teil on seda magamiseks kaheksa, mis jätab teile 14 tundi. Kas ajad oma tagumikku kõik 14 tundi, et olla Calebist parim versioon, mis üldse olla saad? Kas lähete oma W2-töökohale kaasa uskumatu energia, hämmastava suhtumise ning nälja ja janu tipptaseme järele?
Mind ei huvita, kui sa seisad 7-Elevenis ja helistad inimestele, kes ostavad Slurpeesid ja närimistubakat. Okei? Kas proovite neile karastusjooke edasi müüa? Kas sa räägid neile mingist krõpsudest? Kas te varustate kauplust klientide vahel? Kas teete kõik endast oleneva, et teie ülemus arvaks, et olete parim? Sest siin on see, mida ma leidsin. Kui te ei ole silmapaistev ega anna endast parimat oma praeguses elus, kinnisvarajumalad, finantsjumalad, ükskõik kuidas te seda ka ei vaataks, ei kipu nad neile inimestele naeratama ja mis juhtub kui need inimesed saavutavad rikkuse, kaotavad nad selle uskumatult kiiresti, sest nad pole loonud vundamenti, millega seda hoida.
Niisiis, mida ma ütlen kõigile, see pole ainult teie jaoks, see on mõeldud igale inimesele, kes kuulab. Kui soovite rohkem, peaksite kõigepealt vaatama, mida te teete sellega, mis teil on. Kui lähete tööle ja püüdlete tipptaseme poole, annate oma W2-s iga päev endast parima, peaksite sellel tööl olema väga hea, mis tähendab, et võite hakata tööd otsima. mis maksab samal alal paremini ja tõenäoliselt saad selle kätte, kui oled tõesti hea, või võiksid küsida palgatõusu.
Kui sa vihkad oma tööd ja teed seda liivakotti ega anna endast parimat, mida sa teed, on seda 12,000 2 dollari suurust võlga väga raske maksta. Tõenäoliselt ei hakka te seda kinnisvaramaaklerina purustama. Tõenäoliselt on teil litsentsi saamisel samad probleemid, mis teil oli WXNUMX töökohal, lisaks on teil nüüd kõik litsentsitasud ja kõik maakleritasud, lauatasud, MLS-i tasud ja lukukastitasud ja riiklikud tasud. ühendus, California ühendus või teie osariigi ühendus ja kohalik ühendus. Kinnisvaramaakleriks olemisega kaasneb palju raha. Sa kaotad rohkem. Hästi?
Niisiis, see taandub tegelikult meie suhtumisele elule ja ma ei taha, et te sunniksite end kinnisvara ostma enne, kui olete rahaliselt tugevas olukorras. Okei? Seega olete heas olukorras. Maksate ainult 1,100 dollarit kuus. Mõelgem sellele, mida saaksime elus teha, et saaksite praeguses olukorras rohkem raha teenida, enne kui hakkate muretsema kinnisvara toomise pärast ja sellega tegelema, kui teil pole suurt pehmendust. Mulle meeldiks kuulda, mida te sellest arvate. Saatke meile veel üks video või esitage meile uus esitus ja andke meile teada, kuidas teie edusammud on olnud. Kui kavatsete oma litsentsi hankida, vaadake ka minu parimaid tootjate seeriaid BiggerPocketsi, Müüdud, Skill ja Scale'iga. Saate need hankida aadressil biggerpockets.com/store.
Olgu, ja meie päeva viimane küsimus pärineb Manny Escobarilt. Manny ütleb: „Minu naine Yvette on kõrge tootlikkusega kinnisvaramaakler San Antonios, Texases. Ta on jõudnud punkti, kus tal on vaja delegeerida. Näiteks on tal kolm pakkumist, mida ta peab esitama. Hetkel töötan tähelepanu intensiivse kliendiga. Kell on 8 ja tal on ees veel kaks. Oi, kuidas ma neid päevi mäletan, Manny. "Milliseid ülesandeid saab ta maksimaalse efektiivsuse saavutamiseks delegeerida VA-dele või teistele töötajatele? Ta ei taha tingimata olla maakler, ehkki sellele avatud, kuid isegi laenuagendina tean, et on mõned ülesanded, mida ta saab delegeerida, et vabastada teda oma oskuste, klientidega suhtlemise, läbirääkimiste jms jaoks. Ta on olnud ühe naise etendus kolm aastat ja tal on raske mõista mõtet mitte kõike teha. Ka seal varem olnud. „Jaotis või nimekiri ülesannetest, mida ta saab delegeerida ja kellele oleks väga tänulik. Samuti, kust ta neid meeskonnaliikmeid leida? Tänan aja eest, vend. Sina ja BT muutsid mu elu ja muudad seda jätkuvalt, nii et olen igavesti võlgu.
Oh issand, Manny, nii hea küsimus, mees, ja ma olen teie naise pärast põnevil. Tõenäoliselt hakkab ta teid alguses vihkama, kui te need muudatused ellu viite, ja armastab teid pärast nende elluviimist tõeliselt. Olgu, teeme selle laiali. Esiteks peab teie naine lugema minu raamatut Müüdud, oskused ja ulatus, sest ma räägin nendes raamatutes sellest reklaamist. Teiseks on paar põhimõtet, millest minu arvates võib teie naine kasu saada. Kummalisel kombel õppisin palju seda asja restoranis kelnerina töötades. Olen aru saanud, et ootelaudade puhul on sellised mustrid, sest püüdsin alati võimalikult palju laudu oodata võimalikult suure piletiga inimestega nii tõhusalt kui võimalik, sest nii ma teenisin raha.
Nii et kui minust sai kinnisvaramaakler, mõtlesin ma samamoodi. Kuidas teha koostööd võimalikult paljude klientidega, ostes võimalikult tõhusalt kõige kallimaid maju? Sa tabasid selle otse pähe, kui ütlesid, et ta oskab hästi suhelda klientidega ja muu sellisega. Ta ei ole suurepärane paberimajanduses ega vormide täitmises. Paar rusikareeglit, mille ma restoranides töötades järgisin, sain hakkama paljude laudadega. Olin see, keda nad kutsusid tugevaks teenindajaks. Ma sain korraga kuni 12, 13 ja tegin seda mitu korda. Ma ei suutnud 12 lauda korraga võtta. Ma ei suutnud isegi viit lauda korraga võtta.
Seal on väga suur vahe, millal tabelid sisse tulevad. Nii et see, mis teil on, on need pursked sellest, mida nimetasite tähelepanuks, ja intensiivseid asju. Seega, kui restoranis esimest korda lauale istutakse, peate minema nende joogitellimuse hankima. eks? Peab lootma, et perenaine mäletab oma menüüd ära visata või istuvad nad seal ja pole midagi teha. Võib-olla soovite alustada mõne eelroaga. Tavaliselt on see esimene suhtlus. Tutvustad end, saad nende joogitellimuse, küsid eelroogade kohta.
Kui olete nende joogid või eelroad sisse pannud, eeldades, et olete restoranis, kus teised inimesed toidu lauda viivad, mis ei olnud nii esimeses restoranis, kus ma töötasin, vaid teises, ostsite endale midagi. hingamisaeg. Nüüd saate toiduga oma teiste laudade juurde jalutada, saate teistelt laudadelt tellimusi vastu võtta. Need asjad ajavad teid ühel minutil väga hõivatuks, näiteks ei saa mind kuuekohalisest lauast tellimust vastu võtta, samuti tellin jooki teise lauda või toon neile rohkem kastet või veendun, et nende praad oleks küpsetatud. õigesti või aidata neil saada rohkem veini. Ma saan teha ainult ühte asja korraga. Aga pärast seda, kui sain tellimuse sisse ja ma selle arvutisse panin, sain pika aja.
Seega on osa heaks agendiks olemisest teatud ülesannete täitmisel vahetegemine. Näiteks kui teie naine pakkumist kirjutab, siis ma tean seda, sest olen agente koolitanud juba aastaid, kuid nad ei plaani ette. Nad ootavad, kuni tuleb hädaolukord, ja siis püüavad nad kõik selle hetkega tehtud saada. Tõenäoliselt võtab ta telefoni ja küsib: "Mida sa tahad teha tõsise raha sissemakse jaoks?" Ja nad ütlevad: "Mis on tõsine raha sissemakse?" Ja siis ta seletab seda. See võtab kaua aega. Siis nad ütlevad: "Noh, kui palju me peame tegema?" "No ma ei tea. Lubage mul helistada noteerimisagendile. Siis helistab ta noteerimisagendile. Nüüd on kell 8:45 asemel 8:15. Siis helistab ta meie klientidele tagasi, kuid nad panevad oma lapsed lihtsalt voodisse, et nad ei saaks telefonile vastata. Nüüd on kell 9:30 ja lõpuks vastati telefonile ning selgitati tõsist raha sissemakset. Siis esitatakse küsimus sissemakse kohta ja nii edasi ja nii edasi.
Mida me tegime, kuna see oli ka minu jaoks probleem, oli see, kui ma kliendiga koostööd alustades tegin ostja ettekande, et siis sain kõigile neile küsimustele vastused. Mul oli vorm, mille ma täitsin, tagatisraha on tavaliselt 3% ostuhinnast, kuid sageli saame hakkama palju vähemaga. Kas sulle on pool sellest korras? Seega teeme umbes 1.5%. 300,000 4,500 dollari suuruse maja puhul oleks see XNUMX dollarit. Jah, see kõlab hästi. Okei. Mul on vaja, et annaksite mulle kohe oma rahatõendi, et pakkumist kirjutades oleks see mul tekil.
Tõenäoliselt ootab teie naine, kuni on aeg pakkumine kirjutada, ja siis peab tema klient hankima rahatõendi, mis on pangaväljavõte, mis näitab, et tal on sissemakse, ja teie naine juhendab teda, kuidas edasi minna. Chase või wellsfargo.com ja hankige need paberid ja nad teevad seda samal ajal, kui kõik teised lauad tulevad sisse. Näete, mida ma siit saan? Peate suutma need asjad laiali paigutada. See on esimene asi, mida teie naine saab teha enne kellegi palkamist, et mitte oodata, kuni klient ütleb: "Ma tahan midagi teha." Ole juht. Võtke rooli. Hankige vajalik teave aegsasti.
Teine asi, mida saate teha, on koostada nimekiri kõigest, mida tuleb teha, ja vaadata, milliseid asju saab delegeerida. Nüüd on pakkumise kirjutamine üks lihtsamaid asju, mida delegeerida. Laske kellelgi täita kõik paberitööd ja siis lähete need üle ja veenduge, et see on hea, enne kui vajutate kliendile saatmiseks nuppu Saada. Teie naine ei pea olema see, kes täidab, mis on sularaha sissemakse, mis on maja aadress, mis on paki number. Tema kontorist saate hõlpsalt endale virtuaalse assistendi või isegi praktikandi.
Kui ta on tipptootja, siis tema kontoris on mõni agent, kes pole kaks aastat maja müünud ja ütleb: „Kas sa saaksid olla minu mentor? Kas sa saaksid olla minu mentor?” Nad jooksevad ringi ja otsivad mentorit. Teie naine peab olema selle inimese mentor. Laske tal sellele inimesele öelda: „Ma õpetan sulle kinnisvara, aga kui mul on vaja midagi teha, siis teete seda. Kui mul on vaja pakkumisi täita, täidate need teie. Laske oma naisel näidata inimesele, kuidas pakkumist täita, ja seejärel laske tal näha, kuidas tal läheb. Kui ta teeb vigu, siis vabanege neist ja hankige uus.
Aga see on päris lihtne. Asjad, mis teda tõenäoliselt tapavad, on vestlus, mida ta peab viimasel hetkel. "Vaatasime just maja, peame täna õhtuks pakkumise sisse saama," ja nüüd üritab ta seda teha kell 10 öösel. Siluge seda kraami, olles organiseeritum ja tehes seda enne tähtaega. Teine põhjus, miks teie naine tõenäoliselt ei saa aru, et teised inimesed teda töös aitavad, on see, et tal pole juhtuvat juba ette valmistatud. Nii et tema peas peab ta seda ise tegema, sest ta ei tea, kuidas midagi kellelegi teisele delegeerida.
David Greene'i meeskonna loomisel tegin ma kõik, mida pidin tegema, loendisse ja koostasin loendi Google'i dokumenti. Okei? Rääkisime ostjatest. Räägime nimekirjast, kõigest asjadest, mida ma pean tegema enne kokkusaamist, kõigist asjadest, mida ma pean kokkusaamisel tegema, kõigest asjadest, mida teen pärast kohtumist, ja seejärel kõigist asjadest, mida ma teen, et panna maja MLS-i , siis kõik asjad, mida ma teen, kui maja on MLS-is ja see on aktiivne, siis kõik asjad, mida teen, kui see deponeerimiskontole läheb, ja kõik asjad, mida teen, kui see suletakse. Iga kord, kui mul oli tehing, kus midagi läks valesti, läksin tagasi oma nimekirja ja ütlesin: „Kuhu ma saan siia midagi panna, et see enam ei korduks? Kus saaksin klienti selleks varem ette valmistada?” Ja nii, ma ütleksin, rääkige tühjast teemast kohe pärast protsessi teistsugust etappi, okei, ja see silus ennast pika aja jooksul.
Võtsin siis selle väga pika nimekirja ja kodeerisin selle kõigi asjade jaoks, mida mu esimene assistent teha sai, värvidega. Kõik, mis oli sinine, on see, mida mina tegin, kõik, mis oli punane, on see, mida tema tegi. Niisiis, töötasime välja sama nimekirja kõigi erinevate meil olevate kirjete jaoks ja oli väga selge, mida mina tegin ja mida tema tegi. Siis sain lõpuks CRM-i, mis võtab selle nimekirja ja selle asemel, et me peaksime nimekirja vaatama, delegeeriks see talle 75 asja 125-st, mida ta saaks teha, ja delegeeriks minu jaoks 50 asja, mida ma saaksin teha. Seda CRM-i nimetatakse Brivityks. See on kinnisvaramaaklerite jaoks. Seda me kasutamegi. Ja siis juhtuks, et ta ilmuks lihtsalt tööle ja tema ülesannete loendis oleks talle määratud kõik asjad, mida ta iga meie kinnisvara jaoks tegi, ja oli väga selge, mida ta sel päeval tegi. Ta ei pidanud ütlema: "Mida ma peaksin tegema?"
Seda su naine vajab. Nüüd, kas see juhtub korraga? Ei, aga kui seda ei juhtu, jookseb ta selles hamstrirattas elu lõpuni ja sa tahad naisele aega kell 10 õhtul, kui ta pakkumisi kirjutab ja sina. te ei ela seda rahalise vabaduse elu, mida me kõik kinnisvara kaudu taotleme. See läheb imeks. Niisiis, me peame olema alguses distsiplineeritud, et seda ei juhtuks. Täpselt nagu see on nõme, kui sa istud korraga seitsme laua taha, aga sa ei ütle ära, sest tahad seda raha, vaid tahad õpetada perenaisele, et nad võiksid viis minutit oodata, enne kui sind istuma panevad ja selle sujuvamaks muuta.
Nüüd lubage mul öelda, kuidas see toimib, kui olete kinnisvarainvestor. Mu sõber Andrew Cushman, kes on mitmepere investor, ostame koos regulaarselt korterikomplekse ja meil on süsteem, mis töötab väga sarnaselt. Seal on kolm faasi, esimene faas, teine faas ja kolmas faas. Esimeses etapis on meil nimekiri kaheksast asjast, mida teeme, et analüüsida piirkonda, kus korter asub. Me läheme teatud veebisaitidele ja vaatame, milline on mediaansissetulek. Vaatame üleujutuskaarti ja vaatame, kas see on üleujutusvööndis. Vaatame kuritegevuse kaarti ja näeme, mis kuritegu see on. Vaatame teiste ümberkaudsete korterite üürihindu ja vaatame, kas meie üürihinnad on kõrgemad kui neil või madalamad kui neil. See kõik on väga kõrgetasemeline värk, kuid selle tegemine on dokumenteeritud väga lihtsalt.
Pärast seda analüüsime tegelikku vara. Vaatame T12. Vaatame piirkonda kolijate demograafiat. Vaatame kinnistu aastakäiku. Vaatame ühikute suurust ja arvu, vaba kohta piirkonnas, natuke täpsemat kraami. Okei? Ja siis kolmandas faasis jõuame väga-väga sügavale sisse. Selle analüüsi dokumendile nummerdamise ilu seisneb selles, et me saame lasta praktikantidel või meie heaks töötavatel inimestel seda tööd teha ja siis meile aru anda. Noh, tegelikult on see Andrew'le aruandlus, sest ma olen hõivatud teie jaoks selliste taskuhäälingusaadete tegemisega. , mida nad leidsid. Päris lahe, eks?
Nii et kui olete kõik ära kirjutanud ja oleme isegi Google'i dokumenti lingid lisanud, klõpsake siin, et minna üleujutuskaardile, klõpsake siin, et kontrollida kuritegu, klõpsake siin, et näha, mida rahvaloenduse büroo ütleb selle kohta, kuhu inimesed kolivad. Meil võib olla teine inimene, kes läbib ja täidab meie eest kogu teabe. Andrew vaatab seda ja tal kulub 30 sekundit, enne kui teise faasi liigub, et sellele pöidlad üles või alla pöidlad avaldada.
Teie naine võiks sama teha. See kõik seisneb selles, et olla piisavalt distsiplineeritud ja teha samu asju ikka ja jälle. Kui te ei tea oma protsessi, kui te ei tea, mida teete, kui te ei tea, mida otsite, usaldate lihtsalt oma sisetunnet ja ootate restoranis kliente. tõsta oma käsi ja öelda: "Ma tahan seda, ma tahan seda, ma tahan seda, ma tahan seda," ja sa jooksed ringi, üritades neile kõike vajalikku hankida ilma süsteemita. Olen selle suur fänn. See on üks põhjusi, miks ma kirjutasin raamatu Scale, mis on tipptoodanguga kinnisvaramaaklerite sarja viimane, et agendid saaksid õppida, kuidas muuta oma töö äriks nii, et nad ei töötaks enne kella 10 öösel. üksik öö.
Manny, tänan teid nii palju selle küsimuse esitamise eest ja kõiki teid, kes kuulate, tänan teid selle eest. Ma tahan näha, et sa kinnisvaraga raha teeniksid, kuid ma tahan näha, et sa samal ajal oma elu naudiksid. See ei pea olema üks ega teine. Süsteemid võimaldavad sellel juhtuda. Kui teile see saade meeldib, tehke mulle teene ja andke meile viietärniline arvustus kõikjal, kus seda taskuhäälingusaadet kuulate. Need tähendavad palju ja ärge unustage YouTube'is kommenteerida, sest ma tahan teada, mida te minu öeldust arvate, millised küsimused inimestel tekkisid, millised küsimused teil on ja mida arvate sellest, et ma unustasin roheliseks muuta. tuli uuesti põlema. Kindlasti ei nimetata mind Greene laternaks, kui ma seda kogu aeg unustan.
Olgu, kõik, armastan teid. Aitäh, et olete siin. Täname, et otsustasite hankida oma kinnisvaraalaseid teadmisi minult ja BiggerPocketsilt. Teame, et saate selle kõikjalt ja see tähendab palju, et tulete meie juurde. Leiate mind aadressil davidgreene24.com või sotsiaalmeediast @davidgreene24. Võite mulle ka siin YouTube'is kommentaari jätta. Meie tootmispersonal kontrollib seda ja loodetavasti toovad teid saates esile. Kui teil on aega, vaadake teist BiggerPocketsi videot ja kui teil pole, siis kohtume järgmisel nädalal.
Vaata episoodi siit
Aidake meid!
Aidake meil iTunesis uute kuulajateni jõuda, jättes meile hinnangu ja arvustuse! See võtab vaid 30 sekundit ja juhised leiate siin. Aitäh! Hindame seda väga!
Selles episoodis käsitleme:
- Üürnikusõbralikud osariigid ja kas nad on alles tasub investeerida
- Kuidas leida "kiire" rahavoog tänasel kinnisvaraturul
- Millal (ja millal EI) kuni kasuta HELOC et rahastada oma sissemakset
- Peamise elukoha ostmine vs üürimine kinnisvara ja oma finantsvundamendi loomine
- Millal krediidiliin välja maksta ja raha taaskasutamine, et osta rohkem üüri
- Süsteemid, mille peate kasutusele võtma, et aega vabastada, teha suuremaid tehinguid ja teha rohkem
- And So Palju rohkem!
Lingid saatest
Saates mainitud raamatud:
Kas soovite rohkem teada saada tänaste sponsorite kohta või saada ise BiggerPocketsi partneriks? Meil .
BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.
- SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
- Platoblockchain. Web3 metaversiooni intelligentsus. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
- Allikas: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-750
- :on
- $ UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 7-üksteist
- 8
- 9
- a
- Võimalik
- MEIST
- juurdepääs
- konto
- raamatupidamine
- Saavutada
- üle
- aktiivne
- tegelikult
- Ad
- lisamine
- Täiendavad lisad
- aadress
- reguleeritav
- tunnistama
- ADEelis
- nõuanne
- mõjutada
- pärast
- vastu
- Agent
- ained
- eespool
- Materjal: BPA ja flataatide vaba plastik
- Lubades
- võimaldab
- juba
- Kuigi
- alati
- hämmastav
- summa
- analüüs
- analüüsima
- ja
- Andrew
- Teine
- vastus
- vastuseid
- keegi
- kuskil
- Korter
- korterid
- app
- õun
- kehtima
- nimetamine
- hindama
- lähenemine
- OLEME
- PIIRKOND
- argument
- ümber
- AS
- vara
- määratud
- assistent
- Ühing
- At
- tähelepanu
- suhtumine
- advokaat
- autor
- vältides
- tagasi
- Halb
- Pank
- baas
- Põhimõtteliselt
- BE
- Ilu
- sest
- muutuma
- saada
- enne
- alustama
- Algus
- taga
- on
- Uskuma
- kasu
- BEST
- Panus
- Parem
- vahel
- Suur
- suurem
- Natuke
- tühi
- sinine
- raamat
- Raamatud
- suurendada
- piir
- BOSS
- ostnud
- Brandon
- Murdma
- Lagunema
- hingamine
- tooma
- Toomine
- Katki
- maakler
- Bryan
- BT
- ehitama
- Ehitus
- ehitatud
- Kobar
- Juhatus
- põlema
- äri
- ostma
- ostjad
- Ostmine
- by
- California
- helistama
- kutsutud
- kutsudes
- Kutsub
- CAN
- Saab
- ei saa
- kapital
- mis
- Karjäär
- hoolikalt
- viima
- juhul
- juhtudel
- Raha
- rahavool
- Põhjus
- Loenduse
- Loendusbüroo
- kindel
- kindlasti
- väljakutse
- muutma
- Vaidluste lahendamine
- Kanal
- tagaajamine
- kontrollima
- Vormista ost
- laastud
- Vali
- valimine
- Linnad
- Linn
- selge
- klõps
- klient
- kliendid
- lähedal
- suletud
- lähemale
- Sulgeb
- Sulgemine
- kolledž
- värv
- Colorado
- COM
- Tulema
- tulevad
- kommentaar
- kommentaarid
- kogukond
- Siirduda
- ettevõte
- kaalukad
- võistlev
- konkurents
- täiesti
- arvuti
- Tagajärjed
- Arvestama
- tarbija
- jätkama
- jätkas
- pidev
- tavaline
- Vestlus
- keedetud
- jahe
- Maksma
- kulud
- võiks
- riik
- Paar
- kursus
- cover
- Loominguline
- krediit
- KREDIIDILIIN
- Kuritegevus
- CRM
- Praegune
- Praegu
- Kliendid
- David
- päev
- Päeva
- tegelema
- Pakkumised
- Võlg
- otsustama
- otsus
- otsused
- sügav
- kindlasti
- tarne
- Demograafia
- Denver
- Olenevalt
- hoius
- üksikasjalik
- DID
- Dieet
- erinevus
- erinev
- raske
- suund
- otse
- distsiplineeritud
- Ekraan
- dokument
- Põikama
- Ei tee
- teeme
- Ära
- Uks
- kahekordistada
- alla
- Jooma
- joogid
- Drop
- iga
- Ajalugu
- teenima
- lihtsaim
- kergesti
- EC
- efektiivsus
- tõhusalt
- kõrvaldades
- avarii
- julgustama
- energia
- nautima
- piisavalt
- keskkond
- omakapital
- deponeerimine
- eriti
- kinnisvara
- Eeter (ETH)
- Isegi
- Iga
- igaüks
- kõik
- täpselt
- näide
- näited
- Excellence
- suurepärane
- erutatud
- kallis
- kogenud
- ekspert
- selgitas
- selgitades
- lisatasu
- Langema
- pere
- lehvikut
- Loodima
- soodustama
- Objekte
- Tasud
- vähe
- väli
- Joonis
- täitma
- täidetud
- Lõpuks
- Finances
- finants-
- rahaline vabadus
- leidma
- leidmine
- lõpp
- esimene
- Esimest korda
- Flip
- Peegeldab
- üleujutus
- voog
- Voolav
- Keskenduma
- keskendumine
- järgima
- järgijaid
- toit
- eest
- Sundida
- igavesti
- vorm
- formaat
- vormid
- edasi
- avastatud
- Sihtasutus
- tasuta
- Vabadus
- sõber
- Alates
- fond
- Põhialused
- raha
- tulevik
- kasumi saamine
- mäng
- helde
- saama
- saamine
- Andma
- antud
- andmine
- Go
- GODS
- Goes
- läheb
- hea
- tubli töö
- Google Search
- koolilõpetaja
- suur
- suuresti
- Green
- roheline tuli
- Kasvavad
- Kasv
- külaline
- juhised
- suunata
- näksima
- häkkimine
- Pool
- Hamster
- käsi
- käputäis
- käepide
- rippuma
- juhtuda
- juhtus
- Juhtub
- juhtub
- Raske
- Olema
- võttes
- juhataja
- pea
- kuulama
- aitama
- aidates
- siin
- Kõhklus
- varjatud
- Suur
- rohkem
- palgab
- Tulemus
- lööb
- hoidma
- omamine
- Auk
- Avaleht
- Majad
- lootus
- loodetavasti
- võõrustaja
- Lahtiolekuajad
- maja
- maja
- elamispind
- eluasemeturg
- Kuidas
- Kuidas
- aga
- http
- HTTPS
- tohutu
- inim-
- nälg
- hype
- i
- Ma teen
- idee
- rakendada
- tähtsus
- oluline
- in
- tulu
- kasvanud
- uskumatu
- uskumatult
- info
- omane
- Instagramis
- Näiteks
- selle asemel
- juhised
- suhtlemist
- huvi
- Intressimäärad
- Intervjuu
- kehtestama
- inventar
- Investeeri
- investeerimine
- investeering
- investor
- Investorid
- seotud
- probleem
- IT
- ITS
- ise
- iTunes
- töö
- Tööturg
- teekond
- jpg
- hoidma
- pidamine
- lapsed
- Laps
- Teadma
- teadmised
- teatud
- puudus
- järv
- maaomanik
- suur
- viimane
- Seadused
- juht
- Leads
- Hüpe
- Õppida
- õppinud
- õppimine
- Lahkuma
- jätmine
- laenuandja
- laenuandjad
- Tase
- LG
- litsents
- litsentsimine
- elu
- valgus
- nagu
- Tõenäoliselt
- piiratud
- joon
- lingid
- nimekiri
- kuulaja
- Kuulamine
- loetelu
- Näita
- vähe
- elama
- Elab
- elu-
- laen
- Laenud
- kohalik
- Pikk
- kaua aega
- enam
- Vaata
- Vaatasin
- otsin
- välimus
- kaotama
- kaotamine
- Partii
- armastus
- Madal
- tehtud
- põhiline
- säilitada
- tegema
- raha
- Tegemine
- mees
- Manny
- palju
- kaart
- Maraton
- marginaalid
- Turg
- turud
- suur
- meistrid
- max
- mai..
- vahendid
- Meedia
- liikmed
- mainitud
- Metro
- Mehhiko
- võib
- meeles
- Mõtteviis
- minut
- protokoll
- viga
- vigu
- MLS
- hetk
- Impulss
- raha
- kuu
- kuu
- rohkem
- Hüpoteek
- hüpoteegid
- kõige
- liikuma
- edasi liikuma
- liikuv
- mitmepereelamu
- Omavalitsused
- nimi
- riiklik
- tingimata
- vajalik
- Vajadus
- vaja
- vajadustele
- Pesa
- Uus
- New York
- New Yorgi omad
- järgmine
- järgmine nädal
- öö
- märkused
- number
- nummerdatud
- veidralt
- of
- pakkuma
- Pakkumised
- Office
- ametnikud
- sageli
- Hästi
- on
- ONE
- avatud
- Arvamus
- Arvamused
- Võimalused
- Võimalus
- vastupidine
- Valikud
- et
- tellimuste
- Korraldatud
- Muu
- Ületada
- enda
- paberitöö
- osa
- partner
- osad
- kirg
- tee
- Kannatlikkus
- patsient
- mustrid
- Maksma
- pöörates
- makse
- riik
- Inimesed
- inimeste
- täiuslik
- periood
- inimene
- faas
- filosoofia
- telefon
- valima
- valitud
- Koht
- Kohad
- kava
- Platon
- Platoni andmete intelligentsus
- PlatoData
- mängija
- palun
- rohke
- pluss
- podcast
- Saated
- Punkt
- portfell
- positsioon
- positiivne
- võimalik
- potentsiaal
- Praktiline
- Valmistama
- esitlus
- ilus
- vältida
- hind
- Hinnad
- esmane
- põhimõtted
- prioriteet
- tõenäoliselt
- Probleem
- probleeme
- protsess
- tootja
- Toode
- Produktsioon
- Toodet
- Õpetaja
- Edu
- tõend
- omadused
- kinnisvara
- kaitsma
- kaitstud
- tingimusel
- ostma
- jätkama
- Lükkamine
- panema
- Küsimused ja vastused
- kvalifitseeritud
- küsimus
- Küsimused
- Kiire
- tõstma
- tõstatatud
- valik
- reastatud
- määr
- Rates
- hinnang
- suhe
- jõudma
- jõuda
- Lugenud
- Lugemine
- reaalne
- reaalvara
- kinnisvara
- reaalsused
- realiseeritud
- põhjus
- põhjustel
- hiljuti
- ringlussevõtu
- Red
- vähendama
- vähendamine
- regulaarne
- tähelepanuväärne
- meeles pidama
- meeles
- Rent
- üürid
- üürnikud
- aru
- Aruandlus
- esindama
- reservid
- REST
- restoran
- restoranid
- läbi
- Rid
- Oht
- Riskantne
- tee
- ruum
- Toad
- ümber
- regulaarselt
- eeskirjade
- jooks
- jooksmine
- kiirustama
- s
- Ütlesin
- palk
- sool
- Salt Lake City
- sama
- San
- Säästa
- säästmine
- Hoiused
- säästuarve
- ütleb
- Skaala
- stsenaarium
- Otsing
- Teine
- sekundit
- nägemine
- otsima
- segment
- Sellers
- Müük
- tunne
- Seeria
- komplekt
- seitse
- Jaga
- Aktsiad
- jagamine
- tulistama
- Lühike
- lühiajaline
- peaks
- näitama
- Näitused
- kirjutama
- sarnane
- lihtne
- lihtsalt
- ühekordne
- Istung
- olukord
- olukordades
- SIX
- Kuus kuud
- SUURUS
- oskus
- oskused
- nutikas
- So
- nii kaugel
- sotsiaalmeedia
- Sotsiaalse meedia
- müüdud
- lahendus
- LAHENDAGE
- mõned
- someday
- Keegi
- midagi
- kuskil
- Varsti
- Ruum
- eriline
- eriti
- kiirus
- kulutama
- Kulutused
- Sponsorid
- Kaubandus-
- kevad
- Sprint
- Personal
- Stage
- algus
- alustatud
- Käivitus
- riik
- väljavõte
- jääma
- Samm
- Sammud
- kepp
- Veel
- salvestada
- Lood
- Lugu
- lihtne
- tugevus
- stress
- tugev
- tugevam
- struktuur
- Võitleb
- Võitlemine
- õpilane
- Õppimine
- esitamine
- esitama
- tellima
- edukas
- selline
- kohtusse kaebama
- varustama
- toetama
- peaks
- süsteem
- süsteemid
- tabel
- Võtma
- võtab
- võtmine
- rääkima
- rääkimine
- Läbirääkimised
- ülesanded
- Maksud
- meeskond
- Meeskonna liikmed
- üürnik
- tingimused
- texas
- et
- .
- Piirkond
- teave
- maailm
- oma
- Neile
- Seal.
- Need
- asi
- asjad
- Mõtlemine
- arvasin
- kolm
- Läbi
- pilet
- aeg
- korda
- ots
- nõuanded
- et
- tubakas
- täna
- tänane
- kokku
- tonn
- liiga
- ülemine
- suunas
- kaubelda
- traditsiooniline
- koolitatud
- tehing
- Ümberkirjutus
- uuringutes
- Kolmekordne
- Usalda
- Pöörake
- tüüpiliselt
- all
- mõistma
- Tundmatu
- üksus
- üksused
- us
- kasutama
- tavaliselt
- väärtus
- versioon
- Video
- aastakäik
- virtuaalne
- virtuaalne assistent
- vs
- ootama
- ootamine
- jalutamine
- tagaotsitav
- tahab
- Watch
- vaadates
- Tee..
- kuidas
- Jõukus
- veebilehed
- nädal
- teretulnud
- Hästi
- M
- Mis on
- Ratas
- kas
- mis
- kuigi
- WHO
- naine
- will
- Vein
- tarkus
- koos
- ei tea
- Töö
- töötas
- töö
- kodust töötades
- töötab
- maailm
- halvim
- väärt
- oleks
- kirjutama
- kirjutamine
- kirjalik
- Vale
- X
- aasta
- aastat
- noor
- Sinu
- ise
- youtube
- sephyrnet