Kuidas lõpetada W2 töö ja asendada oma sissetulek 6 üüriga

Ashley:
See on Real Estate Rookie, osa 300 ja üheksas.

Travis:
Okei. Nii et meil on kuus lühiajalist renti ja ma haldan ka keskmise tähtajaga renti.

Tony:
Ja mis aja jooksul see juhtus?

Travis:
Vähem kui üheksa kuu pärast, kui me kohtusime. Mul on kaks üüripinda läinud kuuele, mida ma praegu haldan.

Ashley:
Minu nimi on Ashley Kehr ja ma olen siin LA-s, elan isiklikult koos oma saatejuhi Tony Robinsoniga.

Tony:
Ja tere tulemast Real Estate Rookie Podcasti, kus iga nädal kaks korda nädalas toome teile inspiratsiooni, motivatsiooni ja lugusid, mida peate kuulma oma investeerimisteekonna käivitamiseks. Ja kui see on teie esimene kord siin ja see juhtub olema 309. episood ja te mõtlete, miks Ashley ütles 309-er, siis ma ei saanud sellest ka alguses aru, aga see on tsitaat filmist nimega Tommy Boy. peaosades David Spade ja Tom Farley?

Ashley:
Chris Farley.

Tony:
Chris Farley. Näitab, kui palju ma Tommy Boyst tean...

Ashley:
Aga selle nimi oli filmis Tommy.

Tony:
Tommy poiss. Palun. Seda see on.

Ashley:
Tommy Callaghanhe.

Tony:
Aga me oleme siin LA-s. Tegelikult salvestasime täna varem ühe episoodi LA kesklinna Spotify taskuhäälingusaadete stuudios. Nüüd oleme siin selles Airbnbis ja intervjueerisime Travis Halli. Hämmastav tüüp, Travis, tegelikult minu Alpha Hosti õpilane. Ja tal oli lihtsalt see uskumatu taustalugu sellest, kuidas ta alustas ja mida ta on suutnud suhteliselt lühikese aja jooksul korda saata. Ja ma arvasin, et oleks nii lahe jagada tema teekonda algaja publikuga.

Ashley:
Jah. Ja minul ja Tonyl on ilmumas partnerlusraamat „Kinnisvarapartnerlused“ ja me pidime Travisega rääkima partnerlustest, mille ta on uue investorina välja töötanud.
Nii et esimene, millest ta räägib, algab paadi ostmisest ja sellest, kuidas ta tegelikult saab loomingulist rahastamist kasutada ja mida ta tegi ning kuidas tal pidi olema väljumisstrateegia ja pöördepunkt. Nii et ma arvan, et selle loo kõige olulisem osa on see, kuidas ta seda partnerlust arendas ja kuidas see lõpuks välja mängis.

Tony:
Nii et üldiselt lihtsalt väga huvitav lugu. Palju pisiasju kogu ulatuses. Aga kui on üks asi, mida ma tahan, et te Travise episoodist ära võtaksite, siis lihtsalt kuulake tema pühendumust tegutsemisele ja te kuulete seda teemana kogu episoodi vältel ja ma tõesti püüan sellele tähelepanu juhtida. vestlesin temaga, kuid lihtsalt on nii palju väikseid hetki, kus ta ootamise asemel asus tegutsema ja see tõi suuri dividende. Nii et tõesti, väga hea vestlus täna.
Nüüd, enne kui vahele hüppame, peaks vist tänasest arvustusest lugema. Nii et tänane ülevaade pärineb kelleltki kasutajanimega U251. Nad ütlevad: "Fantastiline nõuanne. Ma õpin teilt nii palju, nii kiiresti, lihtsalt, otse asja juurde. Kuid kui te pole veel kuulanud, võtke mõni minut aega, ma luban, et see on vaid mõni minut.
Jätke meile aus hinnang ja arvustus mis tahes platvormil, mida te kuulate. Apple, Spotify, YouTube, kus iganes. Jäta kommentaar, jätke arvustus. Mida rohkem arvustusi saame, seda rohkemate inimesteni jõuame. Mida rohkemate inimesteni jõuame, seda rohkem inimesi saame aidata ja aidata elusid mõjutada. See on see, mis siin Rookie Podcastis on.

Ashley:
Ja tänaseks Instagrami hüüdmiseks anname selle tegelikult David Greene'ile @davidgreene24. Kui me temaga täna varem Spotify stuudios salvestasime, siis ta mainis, tegi uuenduse. See on uus ja täiustatud Instagram, millel on palju suurepärast sisu.
Nii et minge kindlasti ja jälgige Davidit, kui te pole seda juba teinud. Ja see episood, mille me täna koos David Greene'iga salvestasime, on saadaval meie järgmisel väljalasel, 310. jaos.

Tony:
Olgu, ja jälgige kindlasti mind ja Ashleyt. Tema on @wealthfromrentals, mina @tonyjrobinson. Postitame ka palju lahedaid asju, kuid viimati kirjutasime mina ja Ashley raamatu. Seda nimetatakse kinnisvarapartnerlusteks ja me anname välja mõned päris lahedad boonused neile, kes ostavad enne ametlikku käivitamiskuupäeva.
Nii et kui lähete aadressile biggerpockets.com/partnerships ja kasutate koodi Real Estate, saate raamatult 10% allahindlust. Nii et jällegi biggerpockets.com/partnerships. Ja tegelikult räägite siin natuke Travisest ja tema partnerluste kasutamisest selles osas. Nii et võtke raamat kätte, kui soovite täielikku ülevaadet.

Ashley:
Okei. Poisid, me toome Travise Airbnb-sse ja toome ta saatesse. Travis, tere tulemast saatesse. Suur aitäh, et täna meiega liitusite.

Travis:
Aitäh. Mul on nii hea meel teiega koos saates osaleda. Aitäh kutsumast.

Ashley:
Jah. Nii et rääkige kõigile natuke endast ja sellest, kuidas kinnisvaraga alustasite.

Travis:
Okei. Jah. Minu nimi on Travis Hall. Ma olen soCali põliselanik. Avastasime end kinnisvaraga tegelemast, ei planeerinud ega mõelnud, et sinna pääseda, kuid põhimõtteliselt teadsime alati, et tahame kodu osta, ja nii leidsime Long Beachil dupleksi ja komistasime BiggerPocketsi otsa. Ma arvan, et 2021. aasta augustis. Ja siis hakkasime lihtsalt otsima teisi viise, kuidas sellega loovalt tegutseda, ja üks asi viis teiseni ega ole sellest ajast peale tagasi vaadanud.

Tony:
Kui sa ütled meie, siis kellest sa räägid?

Travis:
Mu naine ja mina. Nii et jah, mu naine ja mina oleme abielus. Elame Long Beachil.

Tony:
Nii et Travisega kohtusime ühel minu üritusel septembris, liitudes minu treeneriprogrammiga ja mul on just olnud rõõm teid tõeliselt tundma õppida sügavamal tasemel kui paljud meie külalised siin. Nii et ma tean teie taustast palju. Mul on hea meel selle sinust välja tõmmata. Nii et ma arvan, et enne kui me sellesse sukeldume, andke meile kiire ülevaade sellest, milline teie portfell täna välja näeb.

Travis:
Sain aru. Okei. Nii et meil on kuus lühiajalist renti ja ma haldan ka keskmise tähtajaga renti. See on see, mis meil praegu on ja me lisame siiamaani. Sõlmisime eile Memphises asuva teise kinnisvara sulgemisdokumendid, kuid praegu on meil kuus aktiivset lühiajalist renti ja üks vaheperiood.

Tony:
Ja mis aja jooksul see juhtus?

Travis:
Kui ma sinuga kohtusin, oli see 2022. aasta oktoober, eks?

Tony:
Jah.

Travis:
Meil oli üks dupleks ja seejärel üks arbitraaž. Mõni kuu pärast seda saime Memphises teise kinnisvara. See oli meie esimene osariigiväline vara. Samuti esimene partnerlus. Ja siis jätkasin lihtsalt võrgustike loomist ja nüüd ma haldan, oh, nii lahtiütlemine, mõned neist kinnisvaradest, mida ma haldan, on lihtsalt haldur, seega mitte kõik, mis mulle kuulub. Kuid vähem kui üheksa kuu pärast, kui me kohtusime. Mul on kaks üüripinda läinud kuuele, mida ma praegu haldan.

Ashley:
Jah. Palju õnne.

Travis:
Aitäh.

Ashley:
See on ülilahe.

Travis:
Aitäh.

Ashley:
Räägime sellest juhtimisosast. Mida see teie jaoks tähendab ja kuidas te üldse nende inimestega ühenduse loosite, et nende kinnisvara hallata?

Travis:
Jah. Nii et ma tunnen, et ma jutlustan siin teooriaga, sest ma pole sellest aru saanud. Rääkisin Tonyle mõni aeg tagasi, et ma tunnen, et mul on praegu juhtkonnaga mingi jama, lihtsalt, ma õpin tegutsedes. Ma ei lugenud palju raamatuid selle kohta, kuidas hakkama saada. Ma ei varjutanud kedagi. Leidsin just kinnisvaraomanikud, kellel oli üüripind ja kuna nad olid kitsas käes ja ma olin kohalik, tundusin neile suurepärase võimalusena.
Ja nii leidsin ühe nendest kinnisvaradest, mida ma haldan, just Facebookist, kohalikust Facebooki grupist ja ta ütles: "Ma olen mõneks kuuks riigist väljas ja lootsin, et mul on keegi, kes suudab võta minu eest sõnumite saatmine üle.” Ja ma olin üks kahest või kolmest inimesest, kes vastas. See oli kõik. Ja meil oli suurepärane vestlus. Ta suunas mind hetkega oma õe juurde, kellel oli samuti kinnisvara hallata. Nii et ma hakkasin kõigepealt juhtima tema õdesid. Siis paar nädalat hiljem, kui ta lahkus, hakkasin ma tema oma majandama.

Ashley:
Kas saate anda meile aimu, kuidas te selle üles seadsite? Kas see oli nagu käepigistuse tehing: "Ma maksan sulle nii palju." Kas sõlmisite lepingu ja kui palju raha te tegelikult teenite?

Travis:
Jah. Nii et ma õppisin natuke, panin selle paberile, et mul oleks piisavalt kogemusi sellega,

Ashley:
Oleme kõik seal käinud.

Travis:
Ja ja. Ja nii ma lihtsalt sõlmisin Internetist leitud üldise kaasmajutuslepingu ja kohandasin seda ning veendusin, et kõik on korras. Sellel on palju auke. See ei ole mingil juhul õhukindel. Mitte ühtegi teist juhti, kellel on 15-leheküljeline leping. Ma arvan, et meie oma on neli, viimane leht on jäetud tahtlikult tühjaks, midagi sellist. Nii et see on üsna õhuke, aga me just leppisime juhtkonnas kokku.
Praegu saan hakkama 15% tasemel, kuid ma tean, et see ei ole edaspidi jätkusuutlik. Ma teen 15% jaoks liiga palju tööd. Ja samuti tunnen, et minu väärtuspakkumine oli: "Võtke mind, ma olen odav. Ma haldan teie kinnisvara odavalt." Ja ma mõistsin, et see pole tegelik väärtus, mida ma pakun. Ja kui see on selle omaniku ainus atraktsioon, siis ma ilmselt ei taha nendega koostööd teha, kui see on nende tegutsemis- ja äriviis.

Tony:
Kuid see on oluline välja kutsuda. Ja me rääkisime sellest, et kui sa oled, ja me lihtsalt rääkisime sellest ka meie teises osas. Kuid mõnikord, kui te esimest korda alustate, peate võib-olla mõnest sellest tulupotentsiaalist loobuma, et saavutada rekord.
Arvan siiski, et isegi alustades tahate siiski olla mõnevõrra valiv selle suhtes, kellega koos töötate, sest võite panna end olukorda, kus töötate kellegagi, kellega koos töötamine teile lihtsalt ei meeldi. Kuid ma arvan, et varakult ei ole harvad juhud, kui inimesed jätavad hinna ja aktsiate seisukohast, mis iganes see on, et käigud käima panna.

Travis:
Kindlasti. Ma mõtlen, ja see esimene vestlus muutus kohe kaheks nimekirjaks. Ja seega tahan kindlasti jätkata lisaväärtuse loomist ja seejärel leida viisi, kuidas restruktureerida nii, et nad on minu juhtimisega endiselt rahul.
Ja mul on endiselt väga-väga hea meel, et saan nende eest lihtsalt kõrgemal tasemel hakkama või ei ava enam Amazoni kaste, et nad saaksid leti peal istuda, sest: „Hei, ma olen linnast väljas. Kui elate kohalikes hõimudes, võite minna sinna alla sõitma ja selle mulle valmis seadma. Ma ei taha seda enam teha. Aga ma olen neile omane.

Ashley:
Millised on lisaks bensiinile ja läbisõidule veel teie tehtud kulutused? Kas maksate tarkvara või muu sellise eest?

Travis:
Jah. Ja nii ma maksan PriceLabsi eest. Ma maksan oma PMS-i eest. Nii et iga kord, kui lisan kinnisvara lihtsalt minema, tõuseb mu kuutasu veidi. Mul on virtuaalne assistent, mille arendamist jätkan, kuid need kulud jagatakse kõigi kinnisvaraobjektide vahel ja seega võib iga lisamine olla täiendav, tõenäoliselt 25 dollarit kuus tarkvara, max. Ja siis VA puhul võib see olla sõna otseses mõttes 20 dollarit kuus, kuna see jaguneb mitme kinnisvara vahel. Nii et umbes 45 dollarit kuus on minu panus bensiini osas. Kõik need on siin kohapeal ja seega võin seda kinnisvara külastada üks või kaks korda.

Ashley:
Haarate ühe nendest Lime tõukeratastest ja…

Travis:
Jah. Jah. Ei, kuumadel päevadel võtan vahelduvvoolu.

Tony:
Jah. Ja ma arvan, et koos selle küsimusega, kui keegi soovib täna alustada Airbnb kaasmajutusettevõtte või kinnisvarahalduse äriga, kas on võimalik alustada nullkapitaliga?

Travis:
Oh täiesti. Tõenäoliselt on kõige lihtsam viis kinnisvaraga alustamiseks omandada see kogemus, saada need esindajad, õppida, kuidas külalistele reageerida, õppida, kuidas kinnisvaraomanikega rääkida. See on teie lihtsaim viis mängu astumiseks.
Kui teil on arvuti ja wifi, saate seda kõike teha. Isegi kui teie leping kaasatakse: "Hei, ma kasutan mõnda väga keerulist tarkvara. Ma võtan nende asjade eest tasu X protsenti ja 45 dollarit kuus ning vajan seda alustamiseks ette. Ja nii saate isegi hakkama nii, et alustate sõna otseses mõttes ilma rahata. Nad ostavad teile selle tellimuse iga kuu.

Ashley:
Nii ma teen seda inimesega, kes haldab minu lühiajalisi rente. Ta maksab protsendi ja siis katan kõik kulud ja tal on krediitkaart, et hankida tarvikuid, tualettpaberit ja siis maksan kogu tarkvara eest. Ja Tony, sa arved tagasi, eks?

Tony:
Me arve tagasi. Seega on meil iga kuu kindlasummaline tasu, mille esitame kinnisvarale tagasi tehnikatasu. Ja me lihtsalt hindame seda iga kvartal ümber, et näha: "Olgu, kui palju uusi kinnisvara meil siin on?" Uuendame numbrit vastavalt. Ideaalis portfelli kasvades see tehnikatasu langeb. Aga nii me seda praegu juhime.

Travis:
Ja te ütlete juhtidele: "Hei, suunake mind rohkemate kinnisvaraobjektide juurde. Ma võin seda levitada [kuuldamatu 00:11:48].

Tony:
Õige. Tooge see alla, hoidke seda edasi.

Travis:
Jätkake mulle viitamist. Toome selle 1999. aastast 18-le.

Tony:
Õige. See on kuskil palliplatsil. Nii et Travis, ma tahan naasta sinna, millal sa esimest korda alustasid, sest sa teed seda praegu täiskohaga.

Travis:
Jah.

Tony:
Aga sa ei olnud alati, nii et too meid tagasi Travise juurde, enne kui ta oli täiskohaga kinnisvarainvestor.

Travis:
Kui ma olin noor, noor mees, Tony. Nii et eelmisel aastal, 2022. aasta juulis, proovisin ma lihtsalt kinnisvaramaaklerina askeldada. Saan kogu oma raha sellest, et aitan inimestel kodusid osta ja müüa. Ja tõesti kiiresti, ma lihtsalt tüdinesin sellest, sest see, kuidas ma seda tegin, ei olnud eriti rahuldust pakkuv ega skaleeritav. Ja see oli tõesti selline: "Oh, palun, Tony, luba ma aitan sul oma kodu müüa või palun, Ashley, luba ma aitan sul kodu osta. "Lahe. Aitasin teil seda osta või müüa. Jõuame järele 10 aasta pärast, kui keskmine aeg uuesti ostmiseks või müümiseks on. Ja siis saan veel ühe palga.
Samal ajal olime äsja dupleksi sulgenud ja elame seal mõnel pool võib-olla kuu aega ja meil oli seal pikaajaline üürnik ja me saame iga kuu tšeki. Kuu esimene ja see subsideeris meie hüpoteeki üsna palju. Aga kui nad augustis välja kolima pidid, ütlesid nad: "Hei, Travis, ma tean, et meie üürileping lõpeb augustis, kuid minu töökoht on Floridas valmis alles oktoobris, septembris." Ja sel hetkel olin juba Zillowis reklaamid välja pannud, kolm magamistuba, kaks vanni, 3000 kuus.
Mul oli inimesi, kes astusid läbi üksuse, kus ma elasin. Me tegime selle korda. Nii et nad kõndisid läbi minu üksuse, sest nad liikusid sinna. Ma kavatsesin tahapoole liikuda, selga korda teha ja kõike seda teha. Ja nii olid mul mõned väga kvalifitseeritud üürnikud valmis minema, ja siis avastan: "Tere, kahju, et te ei saa augustis kolida." "Oh lahe. Millal ma saan sisse kolida?" "Mul pole õrna aimugi, sest mu üürnik pole veel välja kolinud." Ja see andis meile aega välja mõelda, milline on hea rendistrateegia, mida saaksime teha. Ja siis ütles juhuslik sõber: "Hei Travis, ma tean, et olete kinnisvaramaakler. Peaksite vaatama BiggerPocketsi. Ja ma ütlesin: "Olgu."
Nii et ma ei olnud eriti taskuhäälingusaadete inimene, aga ma lihtsalt hakkasin neid sõnumeid ahmima. Sel ajal, kui ma vanni alla tõmbasin. Kuulasin, kuidas Brandon Turner ja David Greene rääkisid, mis on BRRR ja mis on HELOC. Ja nii ma lihtsalt kiibisin ja kuulan pealt ning lõpuks leidsin taskuhäälingusaate, mis käsitles lühiajalist laenutamist.
Ma kuulasin Robi juttu ja kuulasin sinu juttu ning ütlesin: "See on tõesti lahe." Ja see purustas selle idee, et Airbnbs ei kuulu ainult Hiltonile. Igaüks võib teatud linnades Airbnb-d luua, ilma et peaks isegi kinnisvara omama. Ja nii oli see lihtsalt palju teadmisi, mida mul polnud. Ja kui ma seda vaatama hakkasin, mõtlesin: "Hei, me võiksime seda Long Beachiga proovida." Ma tegin uuringu. Long Beach lubab seda. Väga lihtne lubade andmise protsess.

Ashley:
Noh, las ma küsin seda sinult. Kus on keegi teine, kes soovib oma linna vaadata, et teada saada, millised on reeglid? Kust sa seda teavet otsisid?

Travis:
Lihtsalt nii lihtne. Googeldasin just Long Beachi lühiajalise rendi poliitikat ja neil oli leht ja see oli nii lihtne. Hea töö, Long Beach. Sa tegid sellega suurepärast tööd. Aga see on lihtsalt väga lihtne.

Tony:
Kuid lubage mul lisada see, sest olime hiljuti Dallases ja vaatasime seal mõnda kinnisvara, mida soovime potentsiaalselt lühiajaliselt rentida. Ja nende jaoks, kes pole võib-olla sellest kinni pidanud, võttis Dallas umbes kaks ja pool nädalat tagasi vastu määruse, mis keelas lühiajalise üürimise kõigis ühepereelamutes. Ja kui tegite seda mitmes peres, olid ka selle ümber mõned piirangud. Ja me otsisime seda teha mitmepereelamus.
Nii et ma püüdsin kogu nende veebisaidil otsida: "Hei, kus see uus määrus on?" Pole kuhugi postitatud. Helistasin, tagasi ei helistatud. Mind suunati kõikidesse erinevatesse osakondadesse. Nii et me lendasime tegelikult Dallasesse. Sõna otseses mõttes lendasime Dallasesse ja läksime linnahalli, et proovida kelleltki otsest vastust saada. Nii et mõnikord on see suurepärane nagu Long Beach. Teinekord on see veidi keerulisem nagu Dallases. Aga kui sa oled-

Ashley:
Kas saite vastuse siis isiklikult?

Tony:
Jah. Saime sel päeval vastuse ja tegelikult sain määruse mulle meili teel. Nii et uustulnukate jaoks, kes kuulavad, saab see mõnikord olema lihtne, kuid kui olete sellele tõeliselt pühendunud, peate mõnikord hüppama Dallasesse suunduvale lennule ja minema raekojasse vastuse saamiseks.

Ashley:
Ja palju see lend teile maksma läks? Risk, et peate selle tehinguga sõlmima, teadmata täpselt, kuidas see välja tuleb. Olen kindel, et seda on palju kuulda.

Tony:
No siin on ka teine ​​asi. Nii et algselt mõtlesime, et pärast seda määrust nägime tehinguga mitte edasi liikuda, kuid kaks asja, millest saime isiklikult kohale tulles teada, andsid meile võimaluse tehinguga edasi liikuda. Nii et see on arbitraažitehing.
Esiteks oli see, et kuigi määrus võeti vastu juunis, alustati nende täitmist alles detsembris. Seega oli jõustamise tähtaeg kuus kuud. Teine asi, mille saime teada, oli see, et linn ise, inimesed, kellega linnas rääkisime, ütlesid meile, et nad on üsna kindlad, et nii läheb, linn kaevatakse kohtusse ja et see on tõenäolisem kui mitte. ümber lükata.
Nii et kõik investorid kardavad nüüd Dallasesse siseneda, kuid me saame seda siseteavet, mis on, A, teil on veel kuus kuud aega. B, on suur võimalus, et see ei pea vastu. Ja siis hakkasime nägema teisi uuringuid, et Texase osariigis on teisi linnu, mis olid püüdnud lühiajalist rentimist Dallasel viisil keelata, ja osariik tühistas need määrused. Minu mõte on see, et minge isiklikult. Saate nii palju teavet.

Ashley:
Kas te saaksite siis vanaisa sisse pärast selle alustamist?

Tony:
Seda ma ei tea. Nii et ma saatsin reeglite järgimise eest vastutavale mehele meili ja tema vastus oli justkui vastamata jätmine.

Ashley:
Nagu ta isegi ei teaks.

Tony:
Jah. Nii et ma ei tea sellele veel vastust, aga me hakkame täringut veeretama ja meil on mugav seda teha, sest see on arbitraažitehing. Nii et ma ei sõlmi 30-aastast hüpoteeklaenu, vaid 12-kuulist üürilepingut ja kui meil on vaja minna vahelepingule, et see lõpetada ja kõik muu selline.

Ashley:
Õige. Jah. Vau.

Tony:
Olgu, tagasi sinu loo juurde, mees. Nii et te kontrollite neid määrusi, aga ma tahan siin ka veidi rohkem konteksti anda. Kuna te olite kinnisvaramaakler, siis komistasite kogu lühiajalise üürimise asja otsa, aga teil oli ka eesmärk, eks? Nii et teie naine oli, ma arvan, et andke lihtsalt ülevaade sellest, kuidas see teie abielu välja nägi, pidades silmas, mida teie naine tegi ja kuidas see mõjutas teie soovi.

Travis:
Jah. Nii et kui mu naine õigusteaduse ülikooli lõpetas, läbis ta advokatuuri ja siis lähete tööle suurde advokaadifirmasse ja teil oli üks, suur õigusvõlg umbes 180. Ei, ma arvan, et see on 280,000 XNUMX lähedal.

Ashley:
Oh mu jumal. Ma tahan nüüd oksendada.

Travis:
Nii et see on põhi- ja põhikool kokku. Nii et tonni võlga. See oli veel üks asi, mis minu arvates meid kinnisvaramängus tõsiselt pidurdas, on see, et ma mõtlesin uuesti, teadmata rahastamisest ega laenuseadustest, et kes üldse annaks laenu kellelegi, kellel on peaaegu 200,000 XNUMX dollarit üliõpilasvõlga? Me ei kvalifitseeru millekski. See on peaaegu vastupidine.
Kui pangad näevad: "Oh, suur koolivõlg ja teil on ka töökoht, mis on turustatav." Nad peaaegu sulgevad silmad, et neile meeldida: „Oota, ära muretse võla pärast. Vaatame lihtsalt teie palka ja unustame võla. Nii et ma mõtlen, et on numbreid, mille puhul nad kasutavad teie hinnangulist igakuist üliõpilasmakset või õppelaenu makset. Nii et nad arvestavad seda teie-

Ashley:
Võlgadest saadav tulu.

Travis:
... võlgade sissetulek, täpselt. Kuid see pole nii, nagu öeldakse: "Oh, sa oled 200,000 XNUMX võlgu. Lahe, kui see on ära tasunud, räägime. See pole üldse nii. Nii et ta töötas Los Angelese suures firmas ja tal oli lihtsalt hullud tunnid, uskumatu palk, ka uskumatu nõudlus ja need suured palgad olid ülihead, kuid see tappis mu naise.
Ta tuli just töölt koju ja oli lihtsalt nii väsinud. Ja ma olen nagu: "Oh jah. Ma tegelen kinnisvaraga. Sa teed W-2 asja. Suurepärane.” Ja tegelikult oli see lihtsalt ta tapmine. Nädalavahetustel valiti üks päev, kus magada, ja siis ülejäänud päev on lihtsalt jõudumööda kõigest tööst, mida te teha ei saanud, sest tööd saab teha piiramatult.
Ja pole olemas sellist asja nagu "Oh, ma olen nädala lõpus lõpetanud." Või: "Kell on viis, ma lähen koju." Ei, sülearvuti peab olema avatud. "Me lõpetame selle juhtumi kahe nädala pärast ja see on tuletõrjeõppus. Kõik jäävad sellesse, kuni see on tehtud. Ja nii ma mõistsin kohe, et see ei ole jätkusuutlik või näeb mu naise elu selline välja järgmise 20 aasta jooksul, kuni ta pensionile läheb?
Ja nii pidime Tonyga vesteldes välja mõtlema, kui suur on igakuine sissetulek, mille ma saan üüripindadest, kust mu naisel on võimalus lahkuda. Ja me leidsime selle numbri. Ma arvan, et meie oma oli 6,500 dollarit. Ja nii me lihtsalt hakkasime tagurpidi töötama. "Olgu, 6,500 dollarit on see, mida me kinnisvarast tasaarveldame. Mida on vaja, et sinna jõuda?” Nii et meil võib olla võimalik osta üks, teha kinnisvara, mis seda teeb, kuid reaalselt ostame mitu kinnisvara, mille iga hind on siin 1,012 sada, võib-olla 800 seal, kuni kogunete selle igakuise üüritulu.

Ashley:
Intervjueerisime just Chad Carsonit, kes läbis täpselt selle samm-sammulise protsessi, mille käigus töötas tagurpidi, näiteks: „Mis on see number minu turul, kuhu ma investeerin? Milline on minu potentsiaalne rahavoog? Kui palju kinnisvara ma siis vajan?"
Ta kirjutas just raamatu "Väike ja vägev" ja see räägib kinnisvarainvesteerimisest sinna, kus te ei ole...

Travis:
Päris lahe.

Ashley:
… proovite selle tohutu portfelli saamiseks kasvada ja ulatuda, kuid soovite, et kõik kinnisvara oleks olulised, et teil oleks endiselt väike portfell, kuid see annab siiski rahalise vabaduse, aja vabaduse.

Travis:
Kindlasti, kindlasti.

Ashley:
Mida paljud inimesed tahavad.

Tony:
Nii et teil on see väga tugev motivatsioon ja siis lähete BiggerPocketsi jäneseauku alla. Nii et vii meid tagasi sinna, kus sa oled. Nii et kuulate seda, teil on see üürnik, kes hakkab välja kolima. Kuidas see teieni viib?

Travis:
Jah. Nii et me lihtsalt kahekordistasime: "Hei, me teeme lühiajalise üürimise kohe, kui nad välja kolivad. Niipea, kui nad välja kolivad, kolime me taha ja jätame kõik oma korterist kaasa võetud junkimööbli, mille me sinna tõime. Jätame selle Airbnb-ks. Ja mu naine, kes oli väga-väga riskikartlik, ütlesin mulle: "Hei, tead mida? See ei toimi, mis siis, kui üürnik või külaline lihtsalt keeldub Californiast lahkumast, osariik on üürnike suhtes sõbralikum kui omanikega.
Ja nii me läbisime kõik need stsenaariumid ja siis oleme nagu: "Okei, me lihtsalt läheme halvimal juhul, kui see ei õnnestu, läheme lihtsalt tagasi pikaajalise tegevuse juurde." Pikaajalise üüri puhul ootame 3000 kuus ja soovi korral saame isegi möbleeritult välja üürida 3,200 või 3,300 eest, midagi taolist ja vaatame, kuidas läheb.
Nii et siis 1. oktoober, ma arvan, et nad kolisid välja. Meil oli kaks nädalat kaunistamist, asjade liigutamist, mõne asja viimistlemist. Umbes 21. oktoobril registreeriti meile esimene külaline. Sel esimesel õhtul olid nad seal, nii et see on dupleks. Nii et me elasime taga, lõhkusime seina, nemad olid seal sees. Mu naine ja mina nagu proovisime, me oleme nagu: "Palun..."

Tony:
Kõik olgu korras.

Travis:
“… ära tee tuld. Palun ärge. Ei midagi hullu. Ei mingeid ravimeid ega auke seintes. Ja siis, kui nad välja registreerisid, jooksime naisega sinna. Kontrollima-

Ashley:
Vaatas kõike.

Travis:
Kontrollige, avage... Nagu: "Kas voodilinad on, vaadake kahvlid, ma lähen ja vaatan pildiraame." Ja lihtsalt, võite eeldada, et see oli vaid hulk inimesi, kes olid seal millegi nimel, millega nad tegelesid. Ja siis nad registreerusid ja ütlesid: "Hei Travis, aitäh suurepärase õhtu eest. Viis tärni." Me ütlesime: "See töötab. See tõesti toimib.”

Tony:
Ma armastan seda, mees. Nii et teil on esimene kogemus, kõik kipub hästi minema. Nii et võib-olla räägime numbritest hiljem, kuid kas teil on tavaliselt võimalik saada lühiajaliselt rohkem kui 3 XNUMX kuus, kui olite…

Travis:
Oh, jah. Nii et me tegime just 2022. aasta maksud ja meie kojuviimine pärast tavalisi kulutusi on lähemal, ma arvan, et 6,500 kuus pärast koristajale maksmist.

Ashley:
See on suurepärane. Jah.

Travis:
Ma mõtlen, et seal on ka kommunaalkulud, kuid rohkem kui kaks korda rohkem, kui me ootaksime.

Ashley:
Teie kommunaalkulud ei ole 3,000 dollarit kuus.

Travis:
Ja ja. Muidugi, muidugi. Aga me olime lihtsalt üllatunud. Ja ma arvan, et pärast neid võib-olla mingil hetkel, novembri keskel, mõistsime: "Oh vau, alates oktoobri lõpust kuni selle hetkeni, kus me praegu oleme, sai meie hüpoteek just makstud." See maksti umbes kolme ja poole nädalaga või võib-olla umbes nelja nädalaga. Aga me ütleme: "Vau." Meil on natuke pehmendust. Meil on jäänud rohkem kui 3,000 dollarit, mis meil oleks olnud pikaajalise üürniku puhul. Ja lisaks saame oma kodu avada, kui mu vanemad külla tulevad, kui mu pere on siin, saame selle mõneks päevaks avada. Ja me saime sellest lihtsalt väga innustunud.

Tony:
Kui teil on esimene edukas jooks, viige meid teekonnale, et minna sellest dupleksist sinna, kus te praegu olete kuue kinnisvaraga.

Travis:
Jah. Nii et proovin olla lühidalt ja kronoloogiliselt järjekorras. See oli 2021. aasta oktoober. Maikuuks rääkisin ühe teise üürileandjaga tema kolmekorruselisest korterist ja mina olen arbitraažina üürnik, talle meeldis see idee ja ma püüdsin talle selgitada, kuidas ma oleksin tema jaoks parim üürnik. d oli võrreldes lihtsalt traditsioonilise üürnikuga.

Tony:
Ja lihtsalt väga kiiresti, selgitage, mida tähendab arbitraaž inimestele, kes seda vahendit ei tunne.

Travis:
Sain aru. Nii et minust saab üürnik, aga ma ei ela seal. Aga omaniku loal annan selle välja, sisustan ja üürin välja Airbnb-na. Ja jällegi, Long Beach on sellega ka okei. Ja nii ta tegelikult saigi minu jaoks loa.
Nii et ta sai loa. Ta oli sellest põnevil ja talle meeldis, et ma hoolitsen kinnisvara eest nii, nagu oleks see minu oma ja nagu kinnisvarahaldur, kuid ma olen innustunud hoidma kinnisvara ülipuhtana. Mul on stiimul, et see hea välja näeks ja mis tahes remonti teha, ma ei saa järgmise külalise jaoks seina auku teha. Kui teil on aga pikaajaline üürnik, kes võiks seal olla kuni väljakolimiseni, või

Ashley:
Ma haldan 40 korteriga korterikompleksi ja mul on seal kaks Airbnb arbitraaži. See, mis on seal olnud alates 2018. aastast, on olnud üürnikke, kes on 2020. aastast praeguseni välja kolinud, jäänud sinna vähem, kui mul on see Airbnb olnud. Inimesi on selles Airbnbis ja sealt väljas olnud pidevalt. Ma arvan, et meil on vähemalt kaks ööd. Seal on see kõige kenam seisukord nende inimeste jaoks, kes on sellel kinnistul elanud aasta, kaks aastat, kolm aastat.

Travis:
Täiesti.

Ashley:
See on nii hea punkt, mis motiveerib omanikku müüma, lubades teil seda Airbnb arbitraaži teha.

Travis:
Läbi jalutades vaatame kinnisvaramaaklerina kogu aeg kinnisvara ja kõndides läbi üürniku poolt maja, kus on kaks ja pool jalga pappkaste, prügi, tualettpaber, toit, pole see minu jaoks üldse raske. . Airbnb on kinnisvaraomanikuna palju turvalisem.

Ashley:
Ja veel üks asi, millele ma mõtlen, on väljatõstmised. Olgu, öelge, et Tony elab majas ja teie teete Airbnb arbitraaži ühes üksuses. Kui sa lähed Tonyt välja tõstma, ta tuleb kohtu ette ja ütleb: "Noh, tead mida? Mu lapsed, see juhtus." Kõik see värk annab kohtunikule kõik need vabandused. Ja kohtunik ütleb: "Olgu, tead mida? Ma annan sulle kahe nädala võrra ajapikendust. Tuled raha välja, bla, bla, bla. Jah, see on sinu kodu. Need asjad juhtusid teiega." Mida iganes. Seda sellepärast, et minuga juhtus nii, või üürnik leiab lünga. Mis iganes, nad ei taha...

Travis:
Jah. "Olen seal olnud rohkem kui 30 päeva."

Ashley:
Jah. Ja siis, kuigi see pole teie maja, ajate sealt äri. See kohtunik ei ole teile sümpaatne, kuna te ei maksa tõenäoliselt üüri, kuna see pole teie kodu. ja-

Travis:
Täiesti.

Ashley:
… Ma nägin, et väljatõstmisprotsess läks palju sujuvamalt.

Travis:
Kindlasti. Kindlasti. Jah.

Tony:
Nii et jätkake. Jah. Mis siis saab?

Travis:
Oh, jah. Nii et see on arbitraaž. See on maikuus. Mõni kuu pärast seda ütleb sõber, kes asutas Joshua Tree'is oma lühiajalist renti, kui ma temaga koos mööblit teen: "Oh, te peate minema Tony ja Sarahi lühiajalise rentimise tippkohtumisele Newport Beachil. .” Ja nii ma olen nagu: "Olgu. Kui palju see maksab?" "Oh, see on tuhat dollarit." Sest ma olen viimase hetke inimene. Ma mõtlen: "Oh mees, ma pole kunagi kulutanud, ma arvan, et olen kunagi millegi peale nii palju raha kulutanud." Ja nii ma tõesti mõtlen, aga siis mu sõber Mark ütleb: "Hei, kas see teadmine, mille te sellest saate, on teie arvates tuhat dollarit väärt?" Ma olen nagu: "See võiks." Nii et ma olin nii skeptiline: „Osta minu kursus, osta, osta, tee seda. Telli see. ”
Nii, aga see oli tõesti, ma arvan, et lihtsalt hirm ilma jääda. Ma mõtlesin, et ma võiksin lihtsalt proovida seda ise välja mõelda või panen sellesse raha ja vaatan, mis sellest välja tuleb. Ja ausalt, see oli tohutu pöördepunkt. Sellele tippkohtumisele minek, inimestega kohtumine andis saadud teabe, kohtumine inimestega, kes seal olid. See oli tohutu. Nii et see lihtsalt õhutas seda, mida ma tegin.
Olin juba hoogu sisse saanud, kuid see andis mulle rohkem tegusaid samme ja olulisi asju, mida otsida. Mitte ainult: "Oh, see on kokkulepe. Oh, see on kokkulepe. See on kokkulepe.” Kuid olge selles, mida ma tegin, valivam ja tahtlikum. Sel hetkel, ma arvan, et võib-olla kuu aega enne seda, vabandust, et tahan tagasi minna, mulle ja mu naisele meeldib matkaautoga sõita ja nii ma ostsin vana torumehe sprinterkaubiku ja tegin sellest matkaauto.
Ja alati, kui me ei kasuta, rentisin Airbnb-st. See ei ole sõidetav. Sellise riskiga me ei nõustu. Nii et me lihtsalt pargime selle ilusasse piirkonda ja laseme inimestel seal kaks-kolm ööd jääda, midagi sellist. Nii et see oli minu kolmas väike vara. Ja see on olnud kõige lihtsam ja saanud parimaid hinnanguid, kuigi pakume üürilepingut, lihtsalt sellepärast, et see on üliselge. "Siin pole dušši, sa ei sõida sellega Yosemite'i. Meil on väike tualettruum ja väike kraanikauss ja väike külmkapp. See on kõik. Kuid meil on sellest parimad arvustused.
Kohe peale seda. Nii et meil on Tony tippkohtumine. Kohtusime vinge kutiga nimega Casey. Rääkisime mõlemad purjekatest. Me ütleme: "Oh mees, sa teed seda asja matkaauto Travisega. Mis siis, kui me teeksime seda purjekaga?” Ja mu isa oli saatnud mulle paar nädalat tagasi sõnumi, see tõesti läbipekstud purjekas Oxnardis, Californias. Omanik üritas seda lihtsalt ära anda, kuna jäi oma dokitasudest maha.
Ja nii ma olen nagu: "Mees, tema dokitasud on umbes 500 taala kuus. Ta üritab seda 30-jalast paati tuhande dollari eest maha müüa. Põhimõtteliselt lihtsalt vabastage mind selle tasu maksmise võlast. Ja ma ütlesin: "Oh, ma võiksin selle Airbnb-s linkida." Kuid ma ei astunud kunagi selle poole samme. Ja siis kohtasin seda meest Casey, kes ütles: "Ma üritan sama asja teha." Nii et siis hüppame Craigslistisse nädal pärast tippkohtumisel kohtumist. Ma leian selle tüübi Marina del Reyst, ta müüb purjekat 12,000 XNUMX dollari eest.
Pean temaga läbirääkimisi: "Hei, ma annan teile teie hinna, aga kas saate müüa või rahastada 9,000 dollarit? Toome 3000. Maksame kuu esimesel päeval. Pealkirjas on endiselt teie nimi. Me teeme selle korda, aga kas see oleks okei? Ja kuna tal polnud teisi inimesi, kes talle helistasid, olin mina parim valik. Nii et me ütlesime: "Muidugi." Ja nii me kirjutasime lepingu, veendusime, et see on hea, saime paadi võtmed.
Purjekaga ümber jahisadama sõitmist õppisin siis, kui sellega tegelesime. Casey tegi selle parandamisel suurepärast tööd, muutes selle ilusaks. Ja me hakkasime seda välja rentima võib-olla 2022. aasta oktoobri lõpus. Ja siis läks see ujuma. See läks suurepäraselt võib-olla 45 päeva, kuni jahisadam käskis mul kohe lõpetada meie tegemistega.
Tegutsesime alati radari all, andes külalistele teada. Paljud inimesed ei pruugi sellega tuttavad olla. Ja nii me teadsime, et see juhtub. See oli umbes nagu, millal?

Ashley:
Millal?

Travis:
Millal see juhtuma hakkab. Mõtlesime: "Oh, võib-olla üheksa kuud. Üheksa kuud tabavad nad sind tõenäoliselt. Ei, päev 45. Nad olid nagu, et meil olid just mõned väga vihased õigustatud külalised, kes olid dokijuhi suhtes nii ebaviisakad. „See on minu Airbnb, ma kaeban su kohtusse. Ära tule siia." Lihtsalt halvim külaline, mida sa ette kujutada oskasid, lasi selle minu jaoks õhku. See oli siis, kui ma sain meili ja siis müüsime selle paadi kiiresti maha, saime kogu raha tagasi ja siis...

Ashley:
Ja sa teenisid selle raha 45 päeva jooksul?

Travis:
Jah.

Ashley:
Oh, jah?

Travis:
Jah. Jah.

Tony:
Aga ma tahan ka lihtsalt selle peatada, eks? Sest ma arvan, et sellest loost tuleks välja tõmmata paar olulist asja. Esiteks väljusite oma mugavustsoonist, et panna end ühte tuppa teiste inimestega, kes olid keskendunud samadele eesmärkidele kui teie. Ja ma arvan, et sageli alahindate end ümbritsevate inimestega, kes lähevad teiega samale teekonnale.
Ja Ash, me räägime sellest kogu aeg. See on nagu seal, sa saad seda energiat, kui oled grupi inimestega, kes sunnivad sind paremaks muutuma. Nii et ma arvan, et esimene asi on lihtsalt see, et sa pead leidma hõimu, mille osa sa tahad olla. Teiseks asusite tegutsema, kohtusite kellegagi ja nädal hiljem töötate juba koos selle tehingu kallal. Ja see on midagi, mida ei tohiks ka kahe silma vahele jätta, sest paljud inimesed käivad üritustel, teevad märkmeid ja siis see väike märkmik elab nende seljakotis, kes teab kui kaua. ära tee sellega kunagi midagi.

Travis:
"Oh, see oli lõbus konverents. Suurepärane.” eks? Tehke märkmeid -

Tony:
Ja nad lähevad tagasi oma vana elu juurde, eks?

Travis:
Jah.

Tony:
Seitsme päeva jooksul pärast lahkumist olete juba astunud samme, et see oleks kasulik.

Travis:
Ma tunnen, et see on midagi, ma arvan, et see on minu tugevus ja nõrkus. Ma ei saa paigal istuda. Sama põhjus, miks ma teie tippkohtumisele läksin, oli see, et "Noh, kas ma olen lihtsalt kodus ja vaatan oma laua uksekella kaamerat ja seda kontrollimas?" Või ma võiksin minna..."

Ashley:
Seda võiks teha ka konverentsilt.

Travis:
Jah. Mitte, et ma seda soovitaks, aga lihtsalt mitte midagi ette võtta oleks ilmselt kõige valusam, mida teha saan. Ja nii minu jaoks ja sellel on ka tagajärjed. Kui olete lihtsalt tegutseja ja mitte nagu planeerija, võite teha asju valesti või maksta teile rohkem. Aga minu lihtsalt kalduvus oli selline, et teeme ära ja siis õpime, kuidas seda teha. Teeme seda ja siis mõtleme välja, mida ma tegema peaksin. Ja põhimõtteliselt nii me sellesse hüppasimegi.
Ja nüüd mu naine tõesti põrgatab mind. Ta ütleb: "Hei, hei, vaatame, kas see on seaduslik." "Hei, hei. Oota. Mis juhtub, kui paat upub?" Ma olen nagu: "Oh, okei, okei, hästi. Tõenäoliselt peaksime seda uurima. Me töötame selle kallal."

Tony:
Kuid paat ei uppunud kunagi, mis on...

Travis:
Ja ja. Ja me müüsime selle inimesele, kes oli väga-väga õnnelik, et tal oli hoolitsetud täiuslik paat. Ja nii me müüsime selle maha ja jätkasime tegutsemist. Pärast seda, kui purjekas välja kukkus, mõtlesime Caseyga ikka veel: "Hei, mida me veel teha saaksime?" Taustal, kõrvalmärkusena, või ma arvan, et samal ajal, mida ma teen, on see, et olin just Facebookis ja küsisin kinnisvara kohta küsimuse ning mainisin, et tegelen siin Californias lühiajalise üürimisega.
Teine inimene saatis mulle just sõnumi ja ütles: "Hei, mind huvitab lühiajaline rentimine ja mida saate mulle selle kohta öelda?" Meil oli hunnik vestlusi. Ta on ka kohalik LA kinnisvaramaakler ja me hakkasime lihtsalt koos tehinguid vaatama. Mitte millegile pühenduda, lihtsalt vaadata, analüüsida. Lõpuks saime aru, et tal on kinnisvaraga päris hea kogemus väljaspool osariiki, kuid tal pole lühiajalist rentimise kogemust. Ja nii mõtlesimegi, et teeme hea meeskonna.
Seega tegime turu-uuringu. Leidsime Memphise, helistasime sellele ja siis, kui hakkasime kinnisvara vaatama, tekkis eikusagilt tehing. Ja siis tegime selle partneriks ja lõpetasime selle selle aasta jaanuaris. Nii et see oli võib-olla 30. jaanuar 2023. See oli hull tehing. See oli meie esimene partnerlus, esimene müüja rahastamine, esimene teema kaks, kõik ühes. Ja see on läinud ka suurepäraselt.

Tony:
Ja jälle, las ma peatan su uuesti pausi, eks? Kuna sa oled nii tegude tegija ja ma ei taha, et see meie publikule kaduma läheks, sest me räägime sellest kogu aeg, Ashley, et algajana on üks tähtsamaid asju, mida teha saad, on jagada. teie teekond on teiste inimestega oma tegemistest rääkimine.
Ja sa ütlesid, et läksid mingisse juhuslikku Facebooki gruppi, mis postitasid lühiajalise üürimisega seotud teemade kohta, ja siis leidsid kellegi, kellest sai siis tehinguga sinu tulevane partner. Sellel mehel oli tohutu õppetund.

Travis:
Jah. Ei, mulle tundub, et see on nii lihtne. Keegi pole mõtete lugeja. Tõenäoliselt ei tule keegi kunagi teie juurde. Noh, võib-olla mitte teie, kutid, sest kõik teavad, kes te olete. Kuid keskmisele inimesele, kes oma südames ütleb: "Ma tahan kinnisvaraga alustada." Keegi ei tule nende juurde ega ütle: "Siin on kokkulepe." Peate tõesti andma inimestele teada, mida te otsite ja selle tehingu jaoks, ja siis ma arvan, et järgmise, tegelikult kahe järgmise jaoks, pärast seda oli see peaaegu sama formaat.
Postitasin midagi, hakkasin järjekindlam olema ja sotsiaalmeediasse postitama. Seda käskis Tony mul teha. Nii et ma hakkasin seda tegema. Juhuslikud inimesed, kellega olen aastaid sõber olnud, ütlesid: "Hei Travis, ma tahan ka kinnisvaraga alustada. Näen, et postitate oma Airbnb valamu väljavahetamise kohta. Kuidas see sinu jaoks on? Kas saate oma Airbnb-ga paremat tulu kui aktsiaturg? Ja ma ütlesin: „Aktsiaturg on väga muutlik, kuid Airbnb-ga on teil 100% kontroll asjade üle, mis võivad väljundit muuta. Kui ostate Apple'i aktsia, siis nad ei küsi kunagi: "Hei, mitu kaamerat peaksime iPhone 15-sse panema?" Me tõesti tahame sinu arvamust, Tony.”” Sul ei ole kunagi niisugust kontrolli.
Nii et aktsiate puhul tundsin, et see on palju turvalisem, kuna teil oli selle üle selline kontroll. Ja kuna need kaks inimest, kes mulle küsimusi esitasid, olid ka nemad hädas. Ja ma olin hädas. Tahtsin hankida rohkem kinnisvara, kuid kinnisvara ostmisel saab kiiresti raha otsa. Häid pakkumisi on üle kogu riigi ja isegi kui need kõik on uskumatud, ei saa te neid kõiki osta.
Nii et neil oli kapital, kuid puudus kogemus, oskusteave või soov midagi hankida. Ja nii me lõime partneriks, ostsime ühe sellise, ostsime Joshua Tree'is 10 aakri maad, kavatseme sinna ehitada pisikese maja. Ja siis sulgesime teise kinnisvara Memphises ja panime sinna kapitali teiselt investorilt, kellel oli raha, kuid kes ei teadnud, kuidas seda kinnisvara kasutada.

Ashley:
Räägime teie partnerlustest, sest Tony ja mina anname peagi välja oma uue raamatu „Kinnisvarapartnerlused“. Nii et see on olnud tohutu [kuuldamatu 00:36:59].

Tony:
Seal see on. Seal see on.

Ashley:
Nii et räägime sellest esimesest partnerlusest purjekaga. Kuidas tundsite end mugavalt partnerina kellegagi, kellega just konverentsil kohtusite?

Travis:
Jah. Nii et üks, ma mõtlen, me lihtsalt saime konverentsil nii hästi läbi. Meil mõlemal oli kinnisvara, meil mõlemal oli Airbnb kogemus, nii et saime mõlemad rääkida sellest, kuidas meile meeldib äri teha ja mis meil on olnud. Ma mõtlen, et me lihtsalt saime sellel konverentsil kiiresti sõbraks. Tõenäoliselt tegime võrgustumise suurima patu. Ta ütles: "Oh Tony, sa oled lahe inimene. Ma jään teie kõrvale terve nädala."

Tony:
Järgmised 72-

Travis:
Jah. Et ma ei peaks kellegi teisega kohtuma, sest mu sotsiaalne aku hakkab tühjaks saama, aga tema ja mina tegime tuttavaks. Ja ma mõtlen, et see on olnud nii tulus sõprus ja partnerlus. Kuid me lihtsalt rääkisime telefonis, mida me teha tahame, sest me müüsime oma finantsid, me ei pidanud palju kapitali lauale tooma.
Tõime 3000 ja ütlesime: "Tead mida? Ma arvan, et ta on kindlasti palju praktilisem ja ta on uskumatu meistrimees. Ta oskab lihtsalt väga hästi asju parandada. Olen pädev, kuid mitte osav selles. Ja nii ma ütlesin: "Tead mida? Sissemakseks toon lauda 2000. Sa tood 1000, aga sa pead selle asja kena välja nägema. Ja ta oli sellest vaimustuses.
Tema naine tegi disaini, tema ainult värvis. Need väikesed, isiklikult parandab mõned torustiku. Ja põhimõtteliselt pidin ma lihtsalt läbi astuma ja paati vaatama. "Jah, kõik näeb hea välja. Olgu seal."

Ashley:
Ja teie, poisid, olite 50/50 partnerid?

Travis:
Jah. Seega olime 50/50. Võtsin natuke kapitali juurde. Ta tõi töösse kapitali ja siis mina sisustasin selle. Ja siis me mõlemad tundsime end sellest hästi. Sõlmisime küll väikesed lepingud: "Hei, me oleme mõlemad selle paadi omanikud." Ja see pole käepigistuse tehing. Ja ta tegi rohkem operatsioone ja ma leidsin koristaja, pidasin temaga läbirääkimisi, veendusin, et meil on kõik hästi, ja me lihtsalt püüdsime seda partnerlust käigupealt välja mõelda.
Kuid tundsin suurt kõhklust, mida mu naine valdas, et ma isegi ei mõelnud, kas ma olen nii optimist, näiteks: "Oh, me kõik, ostame koos maja ja juhime seda." Kuid mu naine, kes on kohtuvaidluses, ütleb: "Need tehingud lähevad lõunasse terve päeva." Tema töö on nende partnerite vaheliste suurte tehingute vaidluste lappimine ja lahendamine. Ja nii ütles ta tõesti: "Peame olema nii ettevaatlikud selle suhtes, millises partnerluses oleme ja kuidas seda kirjeldatakse."

Ashley:
Vähemalt on teil suurepärane ressurss.

Travis:
Jah, jah, jah.

Ashley:
Sul on oma naine.

Travis:
Kindlasti, kindlasti. Nii et ma arvan, et kuna see oli nii madal sisenemisbarjäär, siis me ütleme: "Olgu, see on lihtsalt proovisõit." See on minu esimene, arvan, et see oli minu esimene partnerlus. See oli minu esimene partnerlus, mis hõlmas raha millegi sellisega. Ja see toimis meile suurepäraselt, kui "Hei, teeme veel ühe." Siis leidsin selle sama partneri teise investori. Siis ostsime maa koos.
See partner tõi kogu maa, ostis kogu kapitali, et maad osta, ja siis me teeme kogu töö ära. Ja see on partnerluse teine ​​voor, sest meil on mõned tulemused, meil on kogemusi teistega. Usaldan praegu oma meeskonda täielikult.

Tony:
Kuid ma arvan, et see on ka suurepärane punkt, sest me räägime sellest raamatus, on hea, kui alustate uut partnerlust, et proovida ja seda väikesel viisil katsetada. Ja 3,000 dollarit 12,000 XNUMX-dollarise purjeka eest on suurepärane näide partnerluse väikesest proovikivist.
Sest kõige rohkem öeldakse, et asjad lähevad väga valesti. Olete oma aja jooksul 2,000 dollarist väljas. See on teistsugune kui siis, kui te läheksite välja ja ostsite miljoni dollari väärtuses kinnisvara ja teete kõike seda. See on suur kohustus. Jällegi, just siis, kui mõtlete kellegagi partnerlusele, eriti kellegagi, kellega just kohtusite, on tõesti hea mõte alustada väikesest, nagu te tegite.

Travis:
Jah. Ma mõtlen, et mulle tundub, et meie lugu sarnaneb nii: "Oh, see oli rumal õnn ja see tuli meile suurepäraselt välja." Mulle tundub, et see oli sama asi. Ma ei olnud nii ettevaatlik sõnadega "Oh, võtame ainult 3000." Tagantjärele mõeldes: „Oh vau. See oli päris hea viis selle struktureerimiseks. Ma ei kujundanud seda nii, kuid see õnnestus suurepäraselt. Ja mul on hea meel targemate inimeste üle, et nad arvavad: "Oh, see on suurepärane viis selle struktureerimiseks." Ja nii me lõpuks tegimegi.

Tony:
Hea küll, Travis, nii et sul on siiani olnud fenomenaalne lugu, vend, ja ma olen kindel, et sa oled inspireerinud teisi inimesi tegutsema ja sa olid lihtsalt särav näide sellest, mis juhtub, kui sa lihtsalt jääd järjekindlaks ja pane üks jalg teise ette.
Aga ma tahan meid viia meie algaja eksamile. Need on samad kolm küsimust, mida küsime igalt Rookie Podcasti külastavale külalisele. Nii et kas olete eksamiks valmis?

Travis:
Jah. Alustame sellega.

Tony:
Hea küll, küsimus number üks. Mida peaksid algajad pärast teie jao kuulamist tegema?

Travis:
Ma arvan, et kõige lihtsam on hakata inimestele rääkima, mida sa teha tahad. Leiad inimesi, kes tahavad sind aidata, ja seda tehes leiad inimesi, keda aitad ka sellel teel. Leides selle inimese, kes minu poole pöördus, oli neil kapital ja nad tahtsid investeerida, kuid ei teadnud, kuidas seda teha, nad ei olnud lihtsalt vastus minu palvele. Me võidame koos, tasakaalustades üksteist.
Nii et kindlasti tuleb inimestega rääkida. Sotsiaalmeedia on selleks kõige madalamal rippuv vili. Aga kui sa kardad, hakake lihtsalt igal nädalal inimestega isiklikult rääkima. Seadke väike eesmärk, näiteks "Ma räägin viie inimesega kinnisvarast." Ja kui te seda jätkate, ütleb lõpuks keegi: "Oh, Tonyle meeldib kinnisvara. Peaksite temalt seda küsima." Ja nii ma arvan, et see on ilmselt kõige lihtsam asi, mida saate teha, kui visata välja see, mida soovite teha, ja aitate inimesi teel.

Tony:
Noh, ja Travis, kõigist Alpha Hostist tunnen, et sina, ka Olivia, olete teinud suurepärase töö selle postitamisega...

Travis:
Oh aitäh.

Tony:
… teekond. Ja sa korraldasid ka paar kohtumist. Ja need on sellised tegevused, mis panevad head asjad juhtuma. Kas kui postitate suhtlusvõrgustikku, siis korraldate neid üritusi, isegi kui tegemist on väikese saatega, siis lihtsalt selle tegevusega saavad tavaliselt head asjad juhtuma.

Travis:
Ja ma tean, mis on üks asjakohane asi, kuid see oli teine ​​asi, millele ma tahtsin keskenduda – see, et nii lihtne on jääda lihtsalt oma mugavustsooni: „Aga ma ei tea Airbnb-st kõike. Nii rumal oleks alustada. Ma ei tea kõiki vastuseid. Ma ei saa kinnisvara osta. Ma ei tea, milline on turg seitsme aasta pärast. See on nii hirmus.” Me võime end ümbritseda kahtlustega nii kaugele, et kõige kindlam variant on kerra kerida ja mitte midagi teha.
Aga minu jaoks olen ma lihtsalt alati tegutsenud ja aru saanud, tegutsema ja välja mõtlema. Nii et ma arvan, et see on seotud sellega, millest te räägite, lihtsalt peate alustama. Alustage lihtsalt täna uurimistööga, alustage täna raamatu ostmisega. Alustage täna taskuhäälingusaadete kuulamisega, mis teid abistavad, ja siis lähevad pakkumised teile sõna otseses mõttes silma.

Ashley:
Ma arvan ka, et kui mõelda paljudele ettevõtete omanikele, siis eriti ma ütleksin, et sinikraed tegelevad haljastustöödega või valavad betooni, selliseid asju, nad teavad, kuidas seda teha, aga nad ei tea, kuidas asjade äriline pool.
Nii et ma arvan, et võite vaadata nii paljusid erinevaid tööstusharusid ja öelda: "Okei, keegi hakkab õppima ühte asja, mul olid sellised oskused ja ma pean veel õppima, kuidas palgaarvestust teha. Ma pean õppima, kuidas seda teha." Seal on nii palju erinevaid aspekte.
Üks minu äripartneritest omab haljastusfirmat. Ma lihtsalt küsin: "Kuidas sa ellu jääd?" On asju, mida ma tean, et ärilise poole pealt, aga ta võib ka kirjutada suure töömahu selle kohta, kuidas ta kavatseb, ta võib kujundusest loobuda, kuid mis puudutab tema arveid, siis saate neile järgmised andmed. aastal, sest ta jõudis tegelikult arvete väljastamiseni.

Travis:
See on hull. Jah. "Palun makske mulle kinnistul juba tehtud töö eest, muidu sulatan teie muru siin uuesti üles."

Ashley:
Ma vihkan... Oot, inimesed. Jah. Nii et ma arvan, et see oli suurepärane nõuanne, kuidas peaksite kõigile rääkima, mida proovite teha ja selliseid asju.

Travis:
Jah, ma arvan.

Ashley:
Okei. Ja siis meie teine ​​küsimus on, mis on üks rakendus, tööriist või tarkvara, mida te oma ettevõttes kasutasite?

Travis:
Jah. Pean silmas seda, et lühiajalise laenutamise puhul on nii palju abi, kuid ma arvan, et üks, mis on ilmselt nii palju tähelepanuta jäetud ja mis on nii vana kooli, on lihtsalt Facebooki grupid. See ei pruugi olla tööriist, mida ma iga päev kontrollin, nagu minu hinnakujundus, kuid lihtsalt on olnud nii palju suuri pakkumisi, mis on saadaval, kuna need on Facebooki gruppides.
Sama lugu nagu "Oh, milline on hea meistrimees?" Või "Mu AC on läbi." See on nii kiire kohalike teadmiste ressurss, mis on kohe abiks ja reageeriv, et ma kasutan seda kogu aeg paremate koristajate, remondimeeste, paremate maastikukujundajate leidmiseks.

Ashley:
Jah.

Tony:
Hästi. Viimane küsimus. Küsimus number kolm. Kus näete end viie aasta pärast?

Travis:
Nii et viie aasta pärast olen ma 36. Näen, et mu naine suudab oma W-2-st täielikult eemalduda. Ma näen, et saame perega reisida, loodetavasti on meil sel hetkel paar last ja see kõlab lihtsalt nii hullult, aga me ootame väga, et me ei peaks teiselt täiskasvanult küsima: "Hei, kas ma võin võtta aega, et olla puhkusel?" See on midagi, millega oleme lihtsalt nii harjunud, kuid tahame, et meil oleks piisavalt üüritulu, kus meil on see vabadus. Ja siis, kui olete selle tabanud, näiteks: "Mis järgmiseks? Mida sa teed, kui kõik oma maised vajadused on täidetud?” Ma arvan, et minu jaoks-

Ashley:
Tekib elustiilijudinal.

Travis:
Ja ja. Seda muidugi juhtub. Kuid ma tunnen end ka tähendusrikkamana. See on nii julgustav ja nii jõustav, teiste abistamine, esimese sammu tegemine. Olete aidanud nii paljudel inimestel teha esimest sammu, astuda ka teist sammu. Olen kindel, et nii palju inimesi, keda olete näinud kinnisvara valdkonnas üles tõusmas, teevad uskumatuid asju.
Te, poisid, olete kindlasti nii uhked, nagu: "Oh, nad on seal tõesti muserdavad. Neil läheb suurepäraselt.» Ja teil oli selles suur osa. Ma arvan enda jaoks, et mulle meeldiks aidata inimestel teha sama asja, mida praegu teen, ja sel viisil edasi areneda.

Ashley:
Ja mitte uuesti Chad Carsoni juurde tagasi minna, aga see oli nii suurepärane episood. Kuid ta rääkis sellest, et see ei tähenda, et te teenite raha selleks, et raha kulutada, vaid raha teenimine, et saaksite kulutada aega oma kire täitmisele.
Ja ta õpetab palju ka kinnisvara vallas ja ütles: "Kui ma töötaksin W-2 töökohal," ütles ta, "oleks mul palju raskem pühenduda selle aja õpetamisele. teisi ja nende harimist. Ja on palju muid asju, mille vastu ta on kirglik, ja ta ütleb: "Ma saan sellega tegelemiseks aega veeta tänu sellele, mida olen kinnisvarast ehitanud."

Travis:
Täpselt.

Ashley:
Jah. Suur aitäh, et täna meiega liitusite.

Travis:
Aitäh. See oli unistuse täitumine, olles teie mõlemaga selles podcastis. Täname kutsumast.

Ashley:
Oh, isiklikult veel parem. Oli suurepärane, et sa siin olid.

Travis:
Jah. Selle asemel, et kasutada väikest veebikaamerat ja öelda: "Kas sa kuuled mind? Ma kuulen sind, aga ma ei kuule, kas sa kuuled mind hästi?” Ei, see on suurepärane koosolemine.

Ashley:
Jah. Seega andke kõigile teada, kust nad saavad teiega ühendust võtta, ja hankige lisateavet.

Travis:
Minu Instagramis @travishallhomes.

Ashley:
Okei.

Tony:
Travis, kas teil on varsti veel mingeid kohtumisi tulemas?

Travis:
Tony, me alustame uuesti kohtumistega. Nii et Long Beachil korraldame kohtumisi loodetavasti kord kuus. Tony, võta mind selle eest vastutusele...

Tony:
Ma hakkan.

Travis:
… teeme seda kord kuus.

Tony:
Jah.

Travis:
Augustis.

Tony:
Hästi. Kui nad tahavad seda leida, on Instagram parim koht.

Travis:
See on õige. Ma postitan sinna.

Tony:
Vinge.

Ashley:
Okei. Aitäh, Travis. Täname kõiki, et vaatasite või kuulasite tänast podcasti osa LA-st otseülekandes. Mina olen Ashley, @wealthfromrentals, ja tema on Tony, @tonyjrobinson. Ja me tuleme tagasi laupäeval koos Rookie Reply'iga.