Loominguline rahastamine võib olla võimas tööriist, mis aitab teil OMA esimest vara kotti saada. Selles episoodis selgitavad Ashley ja Tony suurimaid erinevusi kõva raha, erarahaja traditsiooniline laenamine, samuti millised võimalused muudavad teie pakkumise müüja jaoks vastupandamatuks!
Tere tulemast tagasi teise juurde Algaja vastus! Kui vajate kapitali uue tehingu jaoksvõite kaaluda partnerlus vanemaga. Muidugi, nagu iga investeerimispartnerlus, on teie jaoks ülioluline struktureerige see korralikult ja lisage oma lepingusse kõik olulised tingimused. Meie võõrustajad näitavad teile, kuidas! Nad katavad ka väljamaksete refinantseerimine üksikasjalikult, sealhulgas kuidas see töötab ja kui palju raha saate tõmmata kinnistult. Lõpuks räägivad nad sellest raisatud ruumi kasutamine oma kinnisvarainvesteering rahavoogu suurendama! Kas teil on vaja tõmba load? Kas jääte vahele, kui te seda ei tee? Püsige lõpuni, et teada saada!
Kui soovite, et Ashley ja Tony vastaksid kinnisvaraküsimusele, saate seda teha esitage küsimus siia, postitage Kinnisvara Rookie Facebooki gruppvõi helistage meile Rookie Request Line'il (1-888-5-ROOKIE).
Apple Podcastide kuulamiseks klõpsake siin.
Kuula podcasti siit
Loe ärakirja siit
Ashley:
See on Real Estate Rookie Episoode 324.
Tony:
Tavaliselt, kui kasutame oma erarahalaenuandjaid, ütleme tavaliselt "finantseerimiseta ettenägematus" ja "21-päevane sulgemine". Niisiis, me ei pruugi öelda nagu "Hei, see on sularahapakkumine." Kuid need on asjad, mida me neile ütleme: "Hei, me sulgeme kiiresti ja meil ei ole ettenägematut rahastamist." Tavaliselt muudavad need meie pakkumised pisut konkurentsivõimelisemaks.
Ashley:
Minu nimi on Ashley Kehr ja ma olen siin koos oma saatejuhi Tony J. Robinsoniga.
Tony:
Ja tere tulemast Real Estate Rookie podcasti, kus iga nädal kaks korda nädalas toome teile inspiratsiooni, motivatsiooni ja lugusid, mida peate kuulma, et alustada oma investeerimisteekonda. Täna tuleme tagasi uue Rookie Reply'iga ja meil on täna käimas väga head vestlused. Räägime veidi rahastamisvõimalustest, raskest rahast ja erarahast ning sellest, millised on erinevused ja milline neist igas olukorras töötab.
Räägime kinnisvara ülevaatustest ja nende ajastusest. Kas peaksite seda tegema enne kinnisvara sulgemist, sulgemisprotsessi ajal või isegi enne pakkumise esitamist? Anname teile sellele vastuse. Räägime veidi ka tulepõlevatest tualettruumidest ja sellest, miks peaksite või ei peaks ostma kinnisvara sellise torustikuga.
Ashley:
Seejärel räägime teie vanematega partnerlusest, erinevatest viisidest, kuidas seda partnerlust tegelikult üles ehitada, ja mis juhtub siis, kui satute kinnisvarasse, kus on raisatud ruumi, näiteks kaks elutuba, mis võivad olla täiendav magamistuba. Ja mina ja Tony võtame lahti protsessi, millega oleme mõlemad kokku puutunud, ja meie soovitused selle kohta, kuidas saaksite sellest teisest elutoast rohkem raha teenida, muutes selle magamistoaks.
Tony:
Hästi. Nüüd, enne kui asume tänaste küsimuste juurde, tahan öelda kellelegi, kelle kasutajanimi on dr Goldstein, kes jätsime meile Apple Podcastide kohta viietärniarvustuse. Dr Goldstein ütleb: „Informatiivne ja motiveeriv. Etendus on suurepärane. Need hõlmavad paljusid kinnisvarainvesteeringute teemasid juurdepääsetaval viisil. 273. jagu inspireeris mind midagi uut proovima. Kaks kuud hiljem olen sõlminud tehingu ja olen põnevil, et saan selle käima lükata. Aitäh Ashley ja Tony. ”
Ja poisid, see on põhjus, miks me loome Rookie podcasti, et inspireerida inimesi nagu dr Goldstein neid lugusid kuulma, neid taktikaid kuulma, neid strateegiaid kuulma ja tegutsema. Ja ainus viis, kuidas me saame rohkem inimesi inspireerida, on see, kui saame podcasti kohta rohkem arvustusi, aitab see seda rohkemate inimesteni jõuda. Seega, kui kuulute Rookie vaatajaskonda, jätke meile aus hinnangute ülevaade mis tahes platvormil, mida kuulate, et saaksime mõjutada rohkem inimesi nagu dr Goldstein.
Ashley:
Okei. Ja selle nädala sotsiaalmeedia hüüdlause läheb Rental Property Couple'ile, Patrick McGrathile ja tema naisele. Nad on abikaasade meeskond teel FIRE'i, mis on Financial Independence, Retire Early. Neil on 35 üüripinda, mille nad on viimase kolme aasta jooksul omandanud, ja varasid üle viie miljoni. Kuid nad teevad suurepärast tööd oma teekonna jagamisel oma Instagrami lehel.
Nii et jätkake ja jälgige neid ning vaadake nende lehte motivatsiooni, inspiratsiooni saamiseks ja tõenäoliselt ka mõne küsimuse esitamiseks. Niisiis, see on @RentalPropertyCouple. Ja kui soovite olla esile tõstetud Instagramis või mõnes sotsiaalmeedia lõimes, TikTokis, märkige kindlasti Tony ja mina oma lugudes pildil. Kasutage hashtagi Real Estate Rookie ja nii oleme leidnud neid ägedaid Instagrami kontosid, mida saame teiega jagada. Tühjendage oma voog naljakatest meemidest ja hakake lisama teisi kinnisvarainvestoreid, et nendega ühendust võtta ja võrgustada.
Meie tänane esimene küsimus pärineb Mike Josephilt. "Tere kõigile. Olen siiani rahastanud oma tehinguid, kuid kavatsen kasutada muid lühiajalisi rahastamisviise, näiteks kõva raha, et kiiremini otsida. See on väga elementaarne küsimus, kuid kui rahastatakse tehingut kõva rahaga, kas see on müüja seisukohast sama soodne kui sularaha?
"Kas pakkumist tehes loobute rahastamise vajadusest, et muuta see müüja jaoks atraktiivsemaks?" Niisiis, Tony, uurime, kuidas sa raske raha kasutasid.
Tony:
Jah, ma mõtlen, kindlasti näete inimesi, kes ütlevad, et neil on "sularaha", kui nad ostavad raske raha eest. Ma arvan, et see sõltub ka sellest, kuidas te seda rasket raha kasutate. Kui see on traditsiooniline raske raha, peate võib-olla läbima veel mõned rõngad, eriti sõltuvalt teie kogemuste tasemest. Kuid öelge, et teil on tõeline erarahalaenutaja, kus te lihtsalt lõikate neile intressitšeki iga kvartali, iga kuu või mis iganes see on.
Ja teil on tõesti sularaha pangas, kuigi see on tehniliselt laen, nii on see natuke lihtsam, natuke vähem hõõrdumist. Niisiis, ma arvan, et see oleneb, Mike, sellest, kuidas sa selle eraraha või raske raha tehingu määrad, kui tunned end ülimugavalt või enesekindlalt rahaks nimetades. Nagu näiteks, ostame palju oma plätusid ja ütleme, et maksame sularahas, kuigi kasutame võlga, kuid see on tingitud sellest, et meil on erarahalaenutajad, kellega meil on suhe ja meil on juba niigi rahastamine rivis.
Seega on raske raha kasutamise eelised võrreldes erarahaga see, et tavaliselt teevad teie laenuandjad selle natuke lihtsamaks kui traditsiooniline ja eriti nagu FHA laen või midagi sellist, eks? Kui saate laenu, mille sulgemise tõenäosus on suurem, on see minu arvates müüja jaoks olulisem kui isegi see, mis võlg teil iseenesest on.
Ashley:
Jah, kui New Yorgi osariigis kinnisvara sulgete, peate kasutama advokaate ja siis on sellega palju rohkem tööd ja palju raskem on rahalaenajalt tegelikule kinnisvarale kinni panna. kui sulgud. Niisiis, ma olen väitnud, et see oli enne sularaha, ja siis on müüjad küsinud, miks peavad advokaadid tegema kõike seda, mis tundub, et saate praegu rahastamist.
Niisiis, ma olen õppinud seda mitte sularahaks panema. See teeb müüjatele lihtsalt selgemaks, et jah, advokaatidel on rohkem tööd, mis võib sulgemiseni võtta veidi rohkem aega. Seega olen kindlasti selle poolel, et te saate rahastamist. Kuid ma tean paljusid teisi investoreid, kes ütlevad, et see on sularaha, sest nad saavad raha nii kiiresti oma raskelt rahalaenajalt kätte ja New Yorgi osariigi läbimine pole nii pikk protsess, et seda tegelikult teha.
Tony:
Jah, tavaliselt, kui kasutame oma erarahalaenutajaid, ütleme nagu "Ei rahastamisega seotud ettenägematust," ja me ütleme nagu "21-päevane sulgemine". Niisiis, me ei pruugi öelda nagu "Hei, see on sularahapakkumine", kuid me ütleme neile just neid asju: "Hei, me sulgeme kiiresti ja meil pole rahastamise tingimusi. ” Ja need muudavad meie pakkumised tavaliselt pisut konkurentsivõimelisemaks.
Ashley:
Jah, eraraha eest, ma olen seda alati teinud, see on sularahapakkumine ja siis, jah, selles pole rahastamise ettenägematust. Aga kõva rahaga olen hakanud rääkima, et see on seal rahastamine.
Tony:
Jah. Ja võtame selle ka lahti, Ash, meie algajate jaoks, kes ei pruugi erinevustega tuttavad. Niisiis, on olemas traditsiooniline laenuandmine, mille puhul lähete Bank of America'ile või kohalikule krediidiühistule või muule, et minna kinnisvara ostmiseks võlgu. Kuid siis on rohkem loominguline pool, kus kasutate rasket raha või eraraha.
Eraraha on ilmselt lihtsam variant. Ütleme nii, et Ash ja mina oleme sõbrad, ma mõtlen, et me oleme sõbrad. Aga oletame, et Ashley'l on praegu pangas 500,000 500,000 dollarit ja ma leian tehingu, kus ostuhind ja võõrutusravi on 500,000 750 dollarit. Nii et ma võin minna Ashley juurde ja öelda: "Ashley, vaata, ma leidsin selle tehingu. Projekti kogumaksumus on XNUMX XNUMX dollarit. Arvan, et selleks ajaks, kui oleme valmis, on kinnisvara väärt XNUMX dollarit.
Niisiis, meil on seal omakapitali, võib-olla 800 dollarit. Ja ma ütlen: "Ashley, kas saate mulle laenata seda 500,000 10 dollarit. Ma maksan teile fikseeritud intressimakset iga kuu, iga kvartal, võib-olla projekti lõpus, mis iganes, 50,000%. See tähendab, et Ashley saab oma 500,000 10 dollari pealt XNUMX XNUMX dollarit aastas, kui me maksame talle XNUMX%. Niisiis, Ashley ütleb: "Jah, Tony, muidugi."
Niisiis, Ashley kas annab mulle tehingu jaoks raha, see on üks viis seda teha, või saab ta selle omandiõiguse ja tingdeponeerimiskonto alla kanda. Kuid põhimõtteliselt rahastab Ashley seda tehingut minu jaoks. See on üks-ühele tehing ja see põhineb meie suhetel üksteisega. See on erarahatehing. Kõva rahalaenaja on tavaliselt inimene, kes ajab mingit äri.
Seega pole see keegi, kellega teil on ülilähedane isiklik suhe. See on keegi, kellel on veebisait ja ta rahastab igakuiselt palju tehinguid. Ja neil on üliranged kindlustusjuhised. Nad tahavad teie vara näha. Nad tahavad teie tehingut näha. Nad tahavad veenduda, et teil on hea töövaldkond.
Nad tahavad teada, kas teil on hea töövõtja. Nad tahavad veenduda, et nad tõesti kaitsevad vara ja oma raha, sest nad ei tunne teid isiklikult. Ja tavaliselt näete kõva rahalaenaja puhul kõrgemaid tasusid. Seega maksate võib-olla natuke rohkem raha ette ja tasusid. Nad kutsuvad neid punkte. Teie intressimäär võib jällegi olla pisut kõrgem kui erarahalaenajal, sest see on nende jaoks äri.
Seega, kui maksate traditsioonilise investeeringu eest 6% või 7%, siis võib-olla maksate raske raha eest 12% või midagi muud, eks? Ma pole kunagi rasket raha kasutanud. Niisiis, ma tean, et hinnad on kõrgemad, kuid tavaliselt võtavad nad natuke rohkem tasu. Kuid raske raha on äri, samas kui eraraha keskendub suhetele.
Ashley:
Eraraha, kui teil on juurdepääs erarahale, on minu arvates tavaliselt palju lihtsam ja parem kui raske raha.
Tony:
Ja sellepärast pole ma kunagi kõvasti kasutanud, sest meil on juurdepääs erarahale. Nii et miks ma peaksin kõva rahalaenaja vahelt läbi hüppama, kui saan minna eraraha teed? Nüüd on mõned inimesed, keda ma tean ja kes ühendavad need kaks. Ja mõnele kõvale rahalaenajale see sobib, teistele mitte. Kuid öelge, et teil on kõva rahalaenutaja, kes on sellega okei.
Öelge, et teil on tehing ja peate välja panema 100,000 400 dollarit ning teie kõva rahalaenaja katab ülejäänud 100,000 dollarit. Mõned kõvad rahalaenuandjad võimaldavad teil selle 400 XNUMX dollari katmiseks põhimõtteliselt hankida erarahalaenaja. Seega, kui lähete seda kinnisvara maha võtma, on teil null sularaha. Sul on kõva rahalaenutaja, kes paneb XNUMX dollarit.
Sul on oma erarahalaenaja, kes paneb 100 dollarit. Üheskoos katab see teie projekti kogukulud ja maksate mõlemale inimesele lihtsalt intressi tagasi. See on ka üks variant. Jällegi, ma pole lihtsalt kunagi seda teed läinud, sest eelistan hoida seda kõike erarahaga, kuid see on rohkem võimendus, eks?
Ja see on ainus põhjus, miks ma sellele mõtlesin, sest näiteks kui ma lähen välja ja ühel hetkel võib meil olla 2 miljonit dollarit eraraha laene erinevatele inimestele ja see kõik on seotud võib-olla kolme või nelja kinnisvaraga. . Kujutage nüüd ette, kui ma võtaksin need 3 miljonit dollarit ja kasutaksin neid sissemaksena hunniku raske rahaga laenu puhul.
Mul võiks olla 10 tehingut, mida ma teen korraga, kui ma selle nii laiali jaotan, kuid seal on rohkem riske ja rohkem kulusid. Niisiis, me hoiame asja lihtsalt. Kõik eraraha.
Ashley:
Jah, mul on sõber, kes andis oma esimese raske laenu. Niisiis, see oli üks tema esimesi üüripindu. Kui ta sai kõva rahalaenaja ja nad tegid 80% ja siis ta pidi tooma ülejäänud 20%, kuid tal lubati saada erafinantseering 10% eest. Seega, 10%, pidi ta näitama tõendit, et see pärineb tema pangakontolt, ülejäänud 10%, võis ta laenata kelleltki teiselt.
Ja siis kattis ülejäänud 80% kõva rahalaenaja. Okei. Niisiis, meie järgmine küsimus on Jesse Andhralt. Ja küsimus on selles, et kas enne pakkumise esitamist on võimalik lasta kinnistule üle vaadata? Ja jah, see on. Seega, eriti kui kinnisvara on turult väljas ja räägite otse müüjaga, võite paluda ülevaatust.
Probleem, mida ma selle tegemisel näen, on see, et kui te pole isegi palliplatsil samas vahemikus ja kulutate ülevaatusele 500 dollarit, siis teete neile oma pakkumise ja nad ütlevad: "Ei, me tegelikult tahame Kinnistu eest veel 100,000 XNUMX dollarit. Niisiis, see on üks põhjus, miks mulle meeldib kinnisvara lepingu alusel sõlmida, enne kui lähen ja maksan selle koduinspektori tasumise kulu. Kui vara on MLS-is, võib üks asi… kontrollimine võtta kaua aega.
Viimasel varaülevaatusel, mille ma tegin, kulus neil kolm ja pool tundi, et vara teha. See oli minu arvates 1,600 ruutjalga ühepereelamu. Kolm ja pool tundi. Nii et tavaliselt blokeerib agendi aeg, kui plaanite esitlust, teie 15-minutilise ja 30-minutilise akna selle kohta, millal lähete maja vaatama. Seega tuleks selgeks teha, et soovite kinnisvara vaadata nii kaua, kui vara kontrolliti, et te ei saaks teistel inimestel esineda.
Ja praegusel kuumal turul võiks kinnisvara noteerimisel esineda seljad vastastikku. Nii et need on paar muret, millele ma mõtlen, kuid ma oleksin lihtsalt väga avatud ja aus kõigiga, müüjate, teie agendi, nende agendi ja kõigi asjaga seotud isikutega, et just see on see, mida soovite teha, teha enne tegelikku kontrolli. tehke pakkumine ja veenduge, et olete enne pakkumise tegemist valmis seda raha maksma.
Tony:
Kinnisvaratehingus olid mingid jupid või vist mingid mängijad kinnisvaratehingus, neile makstakse ükskõik mida. Laenuandja saab tasu ainult siis, kui tehing lõpeb. Kinnisvaramaakler saab palka ainult siis, kui tehing lõpeb. Aga teie hindaja ja teie inspektor, neid ei huvita, kui tehing lõpeb. Teenuste osutamisel makstakse neile ette.
Nii et Ashley arvates võib see minna ülikalliks, kui kontrollite iga kinnisvara, mille kohta kavatsete pakkumise esitada. Põhjus, miks te seda tegema ei pea, Jesse, on see, et pakkumise esitamisel antakse teile tavaliselt teatud arv päevi hoolsuskohustuse täitmiseks. Okei? Seega peaksite kinnistul kõndima või laskma oma agendil kinnisvaraga tutvuda või hankima vähemalt fotod või video, et saaksite vara üldisest seisukorrast hea ülevaate.
Ja selle põhjal saate teha mõned oletused: "Hei, millised on mõned asjad, mida ma selle esialgse ülevaate põhjal tunnen ja mis võivad vajada parandamist, parandamist või asendamist?" Hoolsusperiood on teie võimalus. Nüüd, kui teil on leping sõlmitud, nüüd, kui teie ja see müüja olete kokku leppinud vähemalt esialgses ostuhinna lähtepunktis, saate nüüd läbida ja teha selle ülisügava sukeldumise, et jõuda seinte taha ja teha kõike muud, mida soovite tuleb teha veendumaks, et kapoti all on kõik hästi.
Kuid põhjus, miks te ei pea varem kinnisvara ülevaatust tegema, on see, et teil on tingdeponeerimisajal see hoolsusperiood, mille abil saate raha välja tõmmata, kui ilmneb mõni suur kulu, või küsida müüjalt lisakrediiti, kui ilmnevad täiendavad asjad. see kontrolliaruanne. Tavaliselt kirjutan enamikule oma pakkumistele hoolsuskohustuse jaoks 14 päeva. Ashley, mida sa tavaliselt paned?
Ashley:
Nii et ülevaatuse jaoks oleme tegelikult seda ajavahemikku tõesti lühendanud ja oleme teinud… seitse päeva on peaaegu maksimum, mida me praegu teha saame. Aga me ütleme neile, et teeme seda kohe, kui saame koduinspektori sealt välja. Minu agent edastab selle müüjale ja see on tegelikult mõne meie pakkumise puhul meie kasuks töötanud.
Seega, kaks viimast kinnisvara, mida ma MLS-is pakkusin, kus soovisin neid kontrollida, suutsime selle ülevaatuse lõpule viia esimese 48 tunni jooksul pärast neile pakkumise esitamist ja nad nõustusid sellega. Nii et see on olnud ülioluline asi, et saame kohe edasi minna. Ja sageli tehakse enne pakkumise tegemist palju hoolsuskohustust, mida saan teha juba arvutis, sest see on minu pakkumise aluseks.
Teine osa on lihtsalt kinnisvara ülevaatus ja see, millist taastusravi tehakse, mis on ette tulnud, kui palju selle parandamine maksma läheb. Niisiis, me peame inspektori sisse saama, mis võib võtta enamasti kaks päeva. Tavaliselt saame need siis kätte, kaks päeva pärast seda, kui me tegelikult küsime, nii et kui meie pakkumine vastu võetakse, ja siis kahe päeva jooksul.
Tavaliselt kulub meil pärast tulemuste saamist umbes 12–24 tundi, et pakkumise üle otsustada. Ja selle aja jooksul kogume kulusid selle kohta, kui palju need remonditööd maksma läheksid, et leida muud ülevaatuse käigus esile kerkinud vara kohta teavet, mida peame veel uurima. Meil oli üks, see oli järvemaja ja selles oli põletusahju tualett. Nii et see on koht, kus see põleb, kallis.
Tony:
Kas see on päris?
Ashley:
Jah. Seega ei olnud sellel kinnistul septikut ega kanalisatsiooni ning neid oli ka ümbritsevatel kinnistutel. Niisiis, üks asi, mida pidime välja selgitama, oli see, kui palju maksab sinna septiku paigaldamine. Aga see põletusahju tualett, see on lihtsalt tualett ja sealt tuleb siis ventilatsiooniava. Ja paned paberi tualetti ja seal on väga ranged juhised, kuidas seda teha.
Nii et meie agentuuri kontrollimise ajal olime tegelikult koos müüja agendiga. Ta ütleb: "Olgu, müüja näitas mulle, kuidas seda teha. Ma näitan teile, kutid, kuidas seda tualetti kasutada. Ja me läbisime kogu protsessi. Niisiis, võtate paberilehe välja ja paned paberilehe tualetti, eks? Ja see on suletud, nii et näete lihtsalt kaussi.
Ja siis lähete vannituppa ja seejärel peate esmalt loputamiseks nuppu vajutama. Niisiis, see avab tualeti põhja, teie paber kukub alla ja teie asjad selles. Ja siis sulgub see uuesti, kui vabastate nupu ja siis paned tule põlema ja see teeb nagu a ja kuulete, kuidas see seal põleb. Ja siis, iga kord, ma arvan, et müüja ütles iga nädal enne järvemajast lahkumist, et nad tühjendavad tuha.
Aga kui olite õues ja tualettruumi loputasite, tundsite maja ühel küljel olevast ventilatsiooniavast õhus põlemise lõhna, kui viibisite sellel pool maja. Nii et pidime nende tualettide kohta palju uurima ja ütlema: "Olgu, esiteks, kui tahame seda kasutada oma elanikena, nautige ise järvemaja, saame sellega hakkama selle hinna eest saan kätte. Aga teha seda lühiajalise rendina, et püüda külalistele selgitada, kuidas seda asja ajada ja-”
Tony:
Nad põletaksid maja maha. Maja põleb maha esimesel aastal.
Ashley:
Nii et jah, see oli suur asi. Ja me kaotasime vara, kuna tegime ülevaatuse ja siis polnud meil veel advokaadi kinnitust, sest see oli möödunud nädalavahetusel ja keegi teine esitas nähtamatu pakkumise ja pakkus tegelikult 70,000 XNUMX dollarit rohkem kui meie. Niisiis, nad võtsid selle vastu, kuid nad hüvitasid meile viisakuse mõttes meie kontrolli.
Tony:
See on lahe.
Ashley:
Nii et see oli tore, kuid see oleks olnud palju kenam selle hinnaga, mille me selle kinnisvara ostame.
Tony:
Ma ei tea, kas see inimene, kes selle ostis, kes sind peksis, teadis sellest tulekahju põlevast tualettruumist, sest ma pole sellest kunagi varem kuulnud.
Ashley:
Jah, ja kinnistu suleti. Oleme oma paadiga mööda sõitnud ja näeme uusi omanikke nende dokil ja nii...
Tony:
Jah, see on metsik. Kõige hullumeelsem asi, mida ma arvan, et ma olen kinnisvarakontrollist kuulnud.
Ashley:
Nii et oleme püüdnud neid teha, teie küsimusele vastata võimalikult lühikese aja jooksul, nii et kui me milleski kokkuleppele ei jõua, siis ütleme müüjatele, nii pole te kaotanud aega. Ja mõlemad need pakkumised, olime esimesed inimesed, kes kinnisvara nägid, nii et saime selle kohe lepingu alla. Niisiis, see, mis juhtus, oli neil asjaoludel, tegelikult oli see taskukiri.
Nad pole seda isegi veel loetlenud. Ja siis, teine, ei lasknud nad seda kunagi oodata. Nad lihtsalt ütlesid, et viivitavad etendustega. Niisiis, me peame seda kõigepealt nägema. Tegime oma pakkumise kohe sisse ja nad lõpetasid näitamise. Ja sellepärast leppisime kokku, et kiirustame ülevaatusega ja kõigega, nii et nad ei pidanud seda ootele panema ja siis me ei lepi ülevaatuses kokku ja siis läheb see uuesti nimekirja, mis võib kinnistule mõlki jätta .
Nii et see on ka läbirääkimistehnika, kui esitate oma pakkumise, kui teate, et olete üks esimesi ja ütlete: "Te ei pea seda ootele panema enne, kui meie pakkumine on esitatud, siis me teeme seda. see nii kiiresti, et peate lihtsalt näitamist paar päeva edasi lükkama või mis iganes. Kuid veenduge, et saate selle lepingu ja advokaadi kinnituse allkirjastamiseks, sest see oli meie jaoks kindlasti suur õppetund, mille õppisime.
Tony:
Hull. Kas sa said video? Sa pead mulle saatma video sellest tulehingavast tualetist, kui sul on?
Ashley:
Jah. Olen kindel, et meil on üks kõigil tehtud piltidel. Jah. Okei. Järgmine küsimus pärineb Will Kilbylt. „Otsin leida kodu, kus saaksin klappida, ja mu vanemad on pakkunud, et saavad olla sularahapartnerid. Ja ma tahaksin tehingut juhtida ja seejärel kasumit jagada. Kuidas ma seda tüüpi tehingut struktureeriksin? Lihtsalt leidke laen ja laske neil renoveerimist rahastada.
"Nad võiksid seda sularahaga osta, kuid ma tunnen, et see oleks suurem probleem, kui ma ei taha oma vanemate rahaga nii palju riskida. Igasugune näpunäide oleks tõesti teretulnud. ” Noh, Will.
Tony:
Esiteks ütles ta võlusõna. Iga kord, kui keegi ütleb taskuhäälingusaates selle sõna, peame raamatu koopia välja laskma. Aga Will, sa peaksid vaatama Ashley Kehri ja Tony J. Robinsoni kirjutatud kinnisvarapartnerlusi. Nii et neile, kes pole meid veel kuulnud, oleme rääkinud vahetpidamata, kuid Ashiga kirjutasime koos raamatu nimega Kinnisvarapartnerlused. See käivitati 10. augustil.
Nii et seda osa kuulates peaks see olema igal pool müügil, kuid minge aadressile biggerpockets.com/partnerships. Räägime palju partnerlusstruktuuridest. Aga Ash, ma arvan, milline on teie esialgne nõuanne Willile selle küsimuse põhjal, kuidas seda konkreetset tüüpi partnerlust üles ehitada?
Ashley:
Jah, nii et ma arvan, et esimene asi, mida peate otsustama, on see, kas te lähete ja võtate laenu ja seejärel lihtsalt rahastage neilt renoveerimist või on see lihtsalt sularahaost ja nad rahastavad renoveerimistööd. See on esimene asi, mille peate otsustama. Ja jah, on suur oht, et nad panevad oma raha kinnisvara eest, kuid on ka suur risk saada laenu, et nad võivad renoveerimisel kaotada.
Seega, ma arvan, et kui teate, et teil on juurdepääs laenule, mida võiksite saada, olgu selleks siis kõva rahalaenaja või võib-olla mõni muu erarahalaenaja, kuid mõlemal juhul peaksite tundma end mugavalt ja enesekindlalt tehingusse, mida te ei kavatse teha. raha kaotada ja teie vanemad ei jää sellest ilma. Suurim asi, millele ma siin mõtlen, on veenduda, et mis tahes struktuuri teete, et see oleks kirjas ja kõik oleks selge.
Kui teie vanematele on selge, et see on risk, on see investeering ja neile ei garanteerita raha ja et te jagate sellest kasumi. Niisiis, ma näen siin kahte võimalust, kuidas saaksite seda struktureerida. Niisiis, see võib olla lihtsalt võlaühing, kus nad laenavad teile raha ja te maksate neile igakuist intressiprotsenti ning neile on tagatud raha tagasi, kui te ei müü seda selle eest, mida arvasite, jääte ikkagi lõpuks neile selle raha võlgu.
Teine asi on see, et te hakkate olema aktsiapartnerid, kus teie vanemad ja teie, näiteks, jagate selle 50-50 ja nad panevad raha sisse. Kui maja müüakse, saavad nad võib-olla lihtsalt oma raha kätte. tagasi ja siis jagage teie kahe vahel kõik, mis üle jääb. Mis puudutab kasumi protsenti, siis ma vaataksin, kui palju aega ja energiat teil tegelikult tehingu haldamiseks kulub.
Kas kavatsete tehingu omandada, kas te leiate selle? Kas hakkate töövõtjaid juhtima? Kas kavatsete tegelikult mõnda tööd ise teha? Seega arvan, et see mängib suurt rolli selles, kui palju protsenti peaksite tegelikult võtma. Kui saate lõpuks laenu ja võlg on teie nimel, mõjutab see ka palju rohkem teie pakutava kaalu ja see peaks teie protsenti kindlasti suurendama.
Kui kavatsete laenu saada oma vanemate nimele, suurendab see kindlasti seda, mida nad lauale toovad. Nii et need on sellised asjad, mida ma vaataksin. Ja lisaks peate teadma, mida teie vanemad sellest kasu tahavad, enne kui saate otsustada, millist teed edasi minna, kas nad tahavad saada kasumit või lihtsalt kindlat summat, võib-olla kuumakse või kui projekt on tehtud, tahavad nad lihtsalt saada protsenti, mille nad saavad teie raha laenamisel.
Tony:
Arvan isiklikult, et olen eelistanud muuta see lihtsalt võlapõhiseks partnerluseks. See annab rahapartnerile fikseeritud, peaaegu garanteeritud tulu ja seejärel võimaldab teil tehingut tõeliselt juhival inimesel saada kõik positiivsed tulemused. Ja küllaldaselt naljakas, Will, mu ema on tegelikult erarahalaenutaja. Ma arvan, et meil oli rivis kaks erarahalaenajat ja meil oli vähe puudu.
Niisiis, pöördusin oma ema poole, tal oli sel ajal natuke sularaha ja ta tuli erarahalaenajana. Ja me maksime talle, lasime tal täita kõik samad dokumendid, mida meie teised erarahalaenutajad. Ta salvestas need ja tal oli veksel, tal oli usaldusleping ja kõik registreeriti maakonnas. Ja me maksime talle, ma arvan, et tol ajal määrati meile 10% intressi.
Niisiis kohtlesime teda samamoodi nagu kõiki teisi erarahalaenutajaid. Niisiis, kõik, mida Ashley ütles, on paigas. Kuid mulle isiklikult meeldis mulle alati idee võlapartnerlusest flip-i ja seejärel aktsiapartnerluste kohta rohkem pikaajaliste terviktüüpi olukordade jaoks.
Ashley:
Ja siis ma vaataksin ka seda, milline on teie vanemate osalus. Kas see on lihtsalt sularahapartner või tuleb teie ema ja ütleb: "Ei, ei, mitte see plaat. Tagasta see. See plaat näeb ka parem välja. ” nii-
Tony:
See on ka osa põhjusest, miks seda teha võlaühinguna, et teie vanemad ei saaks… sest iga vanem soovib oma last mingil viisil, kuju või vormi kasvatada. Nii et ma arvan, Will, sa pead endalt küsima, kas sa tahad, et su vanemad üritaksid sulle öelda, jah, plaatide valik, põrandakate ja kõik muu selline?
Ashley:
Ja võib-olla oleks see kasuks, kui saaksite neile omakapitalipartneri, või võib-olla on teie isa ülimalt mugav, kui ta tuleks ja saaks ka mõne asjaga aidata. Seega on seal palju muutujaid vaadata. Kuid nagu Tony ütles, tehes seda… võla struktuur on kindlasti palju puhtam.
Ja siis tehes seda teistmoodi, et koostada nimekiri rollidest ja kohustustest, mida igaüks täidab, ja panna sellele dollarisumma ning seejärel, kui palju sularaha nad kaasa toovad, panna sellele protsent, kes saab laenu ja pane sellele ka protsent. Okei. Järgmine küsimus pärineb RJ Elbersilt. Oletame, et majas on kaks elutuba ja ma tahtsin muuta ühe neist täiendavaks magamistoaks, lisades lihtsalt seina.
Milline on tavaliselt selle saavutamise protsess? Kas ma pean lube hankima või saan seina lisamiseks lihtsalt töövõtja palgata? Ja kui keegi on seda teinud, siis mis see tavaliselt maksab? Niisiis, Tony, kas sa oled seda kunagi lühiajaliseks rentimiseks teinud?
Tony:
Jah. See tähendab, et me pole seda kunagi teinud, kuid oleme seda teinud osana suuremast kinnisvara renoveerimisest. Ja tegelikult on see naljakas lugu ainus kord, kui me magamistubasid lisasime, et eelmine omanik... see oli kolme magamistoaga maja ja eelmine omanik lõi maha kõik seinad kõigi kolme magamistoa vahel. Need olid justkui L-konfiguratsioonis.
Niisiis, seal oli esik ja siin on kaks ust ja siin üks uks. Niisiis, see oli suur L ja ta lihtsalt lõi kõik seinad maha ja tal oli vaid üks suur massiivne magamistuba. Niisiis, me lihtsalt läksime tagasi ja panime seinad tagasi sinna, kus need olid. Niisiis, see on ainus kord, kui oleme seda teinud. Oleme paarile kinnistule lisanud täiendavad vannitoad.
Ja kohe esimesel korral, kui vannitoa lisasime, ei saanud me luba ja linn sattus kohale, lihtsalt nii juhtus, et sõitsime sellest kinnistust kõigist oma kinnistutest välja ja nägime, kuidas töö käib. Peame töökäsu peatama. Tuli tegelikult selle kinnistu jaoks load välja tõmmata.
Niisiis, ma arvan, RJ, kõige turvalisem ja lihtsam panus on see, et kui olete kindlaks teinud, et soovite lisada täiendavaid ruutmaterjale, magamistuba, vannituba, mis iganes see on, minge oma linna, minge oma maakonda ja öelge: "Hei , siin on see, mida ma teha tahan. Nad ütlevad: "Hei, me vajame seda dokumenti, seda dokumenti, seda dokumenti." Esitage need asjad neile.
Ja kui soovite vältida ohtu, et linn teid sulgeb ja nende ulakate nimekirja sattuda, võtke need load juba ette. See muudab protsessi teie jaoks pisut lihtsamaks.
Ashley:
Jah, ja see võib kindlasti sõltuda teie linnast, mis teile meeldib...
Tony:
See on tõsi.
Ashley:
… milliseid tegelikke lube vajate. Nii et Tony olukorras, lisades vannitoa, torustiku loa, lisate kinnistule uue torustiku. Kuid praeguses olukorras, mis puudutab minu tehtud kinnisvara, ei ole seadustiku täitevametnikud nõudnud luba seina lisamiseks, mis teeb lihtsalt magamistoa, sest seda pole, eriti kui pole elektrit.
Tony:
Elektrit pole. Jah.
Ashley:
... torutööd on tehtud või puuduvad
Tony:
Sanitaartehnilised tööd.
Ashley:
… ja sa lihtsalt püstitad seina sõna otseses mõttes. Üks asi, mida peate võib-olla kaaluma, on kapi lisamine, et muuta see kinnisvara legaalseks magamistoaks. Nii et ma helistaksin teie koodide täitevametnikule ja küsiksin, kuid tavaliselt ei näe ma sellises olukorras vajadust, et teil oleks vaja luba hankida, sest see on lihtsalt sein. Ja kui te ei pane uut elektrit, näiteks pistikupesa või midagi sellist, siis pole teil vaja luba hankida.
Tony:
Jah. Ja nagu te ütlesite, arvan, et see sõltub ka linnast või maakonnast, kus te asute. Olime eelmisel suvel Arkansase loodeosas ja vaatasime seal mõnda kinnisvara. Ja agent, kes meid ringi sõidutas, küsisime midagi lubade andmise kohta. Ta ütles: "Oh, selles maakonnas pole lubade andmise protsessi." Ja me küsime: "Mida sa mõtled?"
Ta ütles: "Jah, kui teil on maa, võite ehitada, mida iganes soovite." Ja me vastasime: "Mis?" Nii et see ajas mind peaaegu närvi, et isegi sealt välja osta, sest sul pole õrna aimugi, mida sa tegema hakkad.
Ashley:
Sa ei tea, mida sa saad, jah. Uus areng, võimalused on lõputud. Kui jõuate päris maale, kus ka mina elan, ütlevad isegi minu ümber olevad linnad nagu: "Ehitusluba on vajalik", sest paljudes teistes linnades ei ole... teil ei pea olema ehituslubasid ega midagi sellist. et. Nii ütles ka linn: "Tere tulemast sellesse linna." Ja siis öeldakse ehitusluba.
Tony:
Ehitusluba. Jah.
Ashley:
Jah. Ja siis selle küsimuse viimane osa, mis see tavaliselt maksab? Seega, kui teete seda projekti, on see raamimine, nii et peate saematerjali eest maksma sõltuvalt sellest, kui hästi see on, peate panema naastud sisse ja välja raamima. Ja siis, ma eeldan, et see pole välissein. Nii et te ei vaja sellele mingit isolatsiooni. Ja siis on teil vaja kipsplaati mõlemal pool seina.
Suurim kulu on tegelikult töövõtja palkamine, kes tuleks tagasi kipsplaati viimistlema. Ehkki nad võiksid selle raamida, saavad nad kipsplaadi üles riputada, teipimist ja mudamist ning kipsplaadi viimistlemist, see on tegelikult töövõtja suurim aja- või ajakulu, sest nad peavad laskma mudal kuivada. ja siis peavad nad tagasi tulema ja seda lihvima.
Ja siis peavad nad võib-olla tagasi tulema ja seda uuesti mudama ja siis lihvima. Aga õnneks, kuna see peaks ilmselt olema... võiksite ilmselt teha kaks plaati, võib-olla natuke lisa seina, olenevalt sellest, kui suur see on. Ma lihtsalt vaatan enda taga seina ja see oleks nagu kaks kipsplaati. Kuid see oleks suurim ajakulu, kui töövõtja peaks mitu korda tagasi tulema.
See pole nagu midagi, mille nad saaksid ühe päevaga lõpetada. Ja siis, maal, ma mõtlen, et võiksite tõenäoliselt ise maalida või kui see on kuivanud, värvib töövõtja selle lihtsalt päeva jooksul, kui see ei vaja uusi kihte. Kuid kuna tegemist on uhiuue kipsplaadiga, poleks teil tõenäoliselt kahte kihti vaja.
Tony:
Jah, ma pole seda kunagi lihtsalt omaette projektina teinud. See on alati hõlmanud täielikku soolestiku taastusravi. Seega kulutame ülivana kodu renoveerimisele 100,000 XNUMX dollarit. Niisiis, ma ei osanud isegi mõelda, kui palju ühe magamistoa jaoks ühe seina tegemine maksma läheks.
Ashley:
Jah, meil oli tegelikult… Ma kavatsesin sellest täna Instagrami rullida. Meil oli üürnik eile õhtul hooldustaotluse esitanud, öeldes: "Mul on väga kahju, ma kukkusin ja komistasin oma tolmuimeja otsa ja tegin seina augu. Kas saaksite palun tulla parandama?" Ja siis pange pilt üles ja see on sõna otseses mõttes suur auk seinas ja kipsplaadis. Ja nii andis hooldusmees talle teada, et külastab seda esmaspäeval või mis tahes muul päeval, et anda talle hinnang remondikulude kohta.
Ja ta oli jahmunud: „Mida sa mõtled, et ma pean selle eest maksma? See oli õnnetus." Ja ta ütles: "Jah, kahjuks, kuna te põhjustasite varale kahju, mille peate selle parandamiseks maksma. Olete teretulnud kasutama teist meie poolt heakskiidetud töövõtjat, kes teeb teie eest remondi, või ma tulen kohale ja teeme ära.
Ja siis saime elanikult kinnisvarahaldurile selle pika meili, milles ta lihtsalt ütles: "Tal pole aimugi, kuidas seda parandada. Ta ei saa seda ise parandada. Ta peaks maksma." Ja me ainult naerame. Ja nii satuvad mõned inimesed mõnikord segadusse, et korteris elamine tähendab seda, et nad on selles täies mahus hooldusasutuses. Ja sellegipoolest, ma võin kihla vedada, et kui viibiksite täishooldeasutuses, siis teeksite seina sisse augu, mis kajastuks ka teie igakuisel arvel.
Tony:
Täiesti
Ashley:
Aga jah, see oli midagi, mis täna jutuks tuli. Aga kui me mõtlesime, et okei, kui palju me selle eest tasu võtame, sest selle plaastri tegemine on nii aeganõudev, sest sa pead selle juurde mitu korda tagasi pöörduma, et kipsplaadil muljuda ja siis värvige see ja tegelikult värvige ka. See on keegi, kes on seal elanud, ma arvan, et 10 aastat.
Nii et minu teada on värv 10 aasta jooksul muutunud. Aga me peame võtma proovi ja minema Sherwin-Williamsi ja kõike muud taolist sobitama. Kuid tõenäoliselt maksab selle parandamine sama palju ilma ainult tööjõuta. Meil on olnud töövõtjaid, kes ei tee nii väikest tööd, sest nad peaksid neli-viis korda tagasi tulema, kuid see on ikkagi nii väike asi. Jah.
Tony:
Naljakas lugu, tegelikult tegin lapsepõlves oma kipsplaadile kaks auku. Ma elasin… oma nooremas eas, see oli sama korter, kus elasime mina ja mu ema ja esimene auk oli minu magamistoas. Mina ja mu sõbrad maadlesime kõik minu toas ja üks meist viskas üksteist vastu seina ja üks meie põlv läks läbi kipsplaadi.
Ja sama juhtus ka allkorrusel. Maadleme allkorrusel ja põrutasime vastu kipsplaati ja lõhkusime selle ka seal. Nii et igatahes tundsin teie üürnikule kaasa.
Ashley:
Kas mäletate, mis juhtus? Kas teie ema pidi selle parandamise eest kinnisvarahaldusfirmale maksma või lasi keegi selle parandada?
Tony:
ma ei mäleta. ma ei mäleta. Jah, lapsena juhtub asju lihtsalt massiliselt.
Ashley:
Jah, sa ei tee seda.
Tony:
Jah. Niisiis, ma pean temalt siiski küsima. Mulle hakkas meeldima: "Hei, kas sa pidid selle eest maksma?"
Ashley:
Ja ja. Sest osa põhjusest, miks ma tahan ka rulli teha, on see, et näha, kas ma eksin? Kas see on tõesti midagi, mida tuleks lisada? Aga ma ei usu.
Tony:
Ei. Jah, kipsplaat on üks neist asjadest, mis peaks pärast üürniku väljakolimist samas seisus olema.
Ashley:
Täpselt.
Tony:
Kipsplaat ei lagune lihtsalt võluväel iseenesest. Jah.
Ashley:
Ja ma mõtlen ka sellele, okei, kui teil oleks oma kodu, mida te teeksite? Sa helistaksid kellelegi ja maksaksid selle eest. Ma saan aru, te elate korteris, sest teie eest hoolitsetakse rohkemate asjade eest, kuid
Tony:
Nüüd peate üürilepingut uuendama. Kipsplaadi kahjustused ei sisaldu seal tehtud remondis, nad mõistavad-
Ashley:
Meil on see väljakolimise kontrollnimekiri, sest see on see, mille eest peate väljakolimisel augu parandamise eest maksma. See on hea mõte. Võib-olla loobun ma nendest hindadest, kui nad kolivad välja ja seal oleks auk ja see on see, mida me nõuaks. Jah, see on hea mõte.
Tony:
Palun. Probleem lahendatud.
Ashley:
Olgu, uus algaja vastus. Eelmisel nädalal pidin üle võtma küsimuse esitamise ja ka täna vastab Tony kõigile mu küsimustele. Noh, meil on aega veel umbes ühe küsimuse jaoks. Niisiis, võtame Austini küsimuse. "Mis lahti, kõik? Praeguse seisuga olen kinnisvarainvesteeringute alal tõeline algaja. Tere tulemast, Austin. Meil on hea meel, et olete selles kogukonnas.
"Ma arvan, et tean praegu kinnisvarast palju, vähemalt seda, kuidas mõned protsessid ja numbrid töötavad. Armastuse numbrid. Ma olen insener. Siiski huvitab mind, kuidas väljamaksete refinantseerimine toimib. Kas raha väljamaksmise refinantseerimisel maksate hüpoteegi väljavõetud summalt või kogu maja ARV-lt? Hindan seda lahedat seltskonda. ” Suurepärane küsimus, Austin.
Tony:
On paar erinevat viisi, eks? Ütleme siis, Austin, see ja ma proovin siin kasutada ümaraid numbreid, et nii oleks inimestel natuke lihtsam aru saada. Oletame, et Austin ostab kodu ja ütleme, et selle kodu ostmise ja rehabilitatsiooni kogumaksumus on 60,000 60,000 dollarit. Seega on XNUMX XNUMX dollarit iga dollar, mille Austin sellesse kinnisvarasse pani. Ja oletame, et ta maksis sularahas.
Ta maksis selle kinnisvara ostmise ja taastamise eest 60,000 100,000 dollarit sularahas. Seejärel läheb Austin välja ja ta saab kinnisvara kohta hinnangu. Niisiis, ta laseb kellelgi esitada oma arvamuse selle kinnisvara turuväärtuse kohta. Ja nad ütlevad: "Austin, teie kodu on väärt 60,000 100,000 dollarit." Niisiis, ta pani sisse 40,000 XNUMX dollarit, kodu on väärt XNUMX XNUMX dollarit. Okei. Seega on tal praegu XNUMX XNUMX dollarit omakapitali.
Ashley:
Ja ma tahan lihtsalt märkida, et ta mainis ARV-d, see on remondijärgne väärtus. Nii et see on tema olukorras hinnatud selle järgi. Seega võib ARV olla teie eesmärk selle kohta, mille eest soovite kinnisvara hinnata, või see, mille eest soovite kinnisvara müüa, kui maja ümber pöörate.
Tony:
Seega on ARV laenu saamisel oluline, sest enamik laenuandjaid ei laena teile kinnisvara kogu hinnatud väärtust ega ARV-d. Nii et Austini olukorras on kodu väärt, seda hinnatakse, selle väärtuseks on hinnatud 100,000 20 dollarit. Enamik laenuandjaid annab teile ainult olenevalt sellest, millist võlga te annate, aga kui öeldakse, et saate investeerimistoote, siis võib-olla on teil XNUMX%, eks?
Seega tahavad nad hoida kinnisvaras vähemalt 20% omakapitali. See tähendab, et 100,000 80 dollari eest annavad nad teile 80% sellest laenuna. See tähendab, et 100,000% 80,000 100,000 dollarist on 80 80,000 dollarit. Niisiis, lubage mul selles näites tabel uuesti lähtestada. Maja väärtus on 60,000 XNUMX dollarit. Pank on nõus teile laenama XNUMX% sellest ehk XNUMX XNUMX dollarit. Ja Austin pani sellesse kinnisvarasse XNUMX XNUMX dollarit sularaha. Okei?
Seega on tal 20,000 60 dollari vahe. 80–80,000 on see omakapital, mida ta saab kasutada. Niisiis, Austin võib seejärel panka minna. Ta läheb ükskõik millisesse kohalikku linna krediidiliitu või Main Street Banki ja nad ütlevad: "Austin, siin on laen 60,000 20,000 dollarit." See on väljamakse refinantseerimine, sest ta saab täieliku sularahatšeki, maksab tagasi oma XNUMX XNUMX dollari, mille ta tehingusse pani, ja lahkub täiendava XNUMX XNUMX dollariga.
Nii et see on vist raha väljamaksmise refinantseerimise protsess. See tähendab, et maksate tagasi kogu raha, mille algselt sellesse kinnisvarasse panite, ja jääte alles, kuni summani, mille pank on valmis teile laenama.
Ashley:
Niisiis, stsenaarium, mille Tony tõi, on suurepärane näide ja mis toimiks, kui saaksite selle esialgse 60,000 60,000 dollari eest laenu. Niisiis, võib-olla laenasite selle raha sõbralt või raskelt rahalaenajalt. Teil oleks endiselt raha väljamaksmise refinantseerimise stsenaarium, sest maksate kõvale rahalaenajale tagasi 20,000 XNUMX dollarit ja seejärel võtate selle XNUMX XNUMX dollari sularaha.
Nii et alati, kui on raha, mida ei pea kellelegi tagasi maksma, nimetatakse seda väljamaksete refinantseerimiseks. Nii et sellise stsenaariumi korral, et võib-olla laenasite oma emalt raha, et seda teha ja pandiõigust ei olnud, pole tegelikult ühtegi dokumenti, ta lihtsalt andis teile raha, loetakse kogu dollarisumma tõesti väljamakse refinantseerimiseks, sest hüpoteegi tegeliku refinantseerimise kohta puuduvad andmed.
Kui te läheksite ja saaksite kinnisvara eest kõvasti raha ja saaksite selle 60,000 60,000 dollarit ja võtsite välja ainult 40,000 40 dollarit ja jätaksite selle XNUMX XNUMX dollari, selle XNUMX% omakapitali kinnisvarasse tagasi ja te seda ei puudutaks, siis see oleks lihtsalt refinantseerida, sest maksate lihtsalt ära teise kinnisvarale võetud hüpoteegi, raske raha.
Tony:
Ja siis tahan ma lihtsalt täpsustada paari viimast osa tema küsimusest. Niisiis, ta ütleb: "Kas maksate hüpoteeklaenu väljavõetud summalt või kogu ARV-lt?" Ja see on ainult teie võetud hüpoteegi summa. Niisiis, naastes näite juurde, võtsite laenu 80,000 80,000 dollari eest, nii et teie hüpoteegimaksed põhinevad 100,000 XNUMX dollaril, mitte XNUMX XNUMX dollarisel ARV-l.
Ashley:
Ja see oli ka meie tänane viimane küsimus. Suur aitäh teile, poisid, kes esitate alati suurepäraseid küsimusi. Meile meeldib neile vastata. Te mõtlete alati välja erinevaid asju ja meile meeldib see. Seega saate esitada rohkem küsimusi aadressil biggerpockets.com/reply. Ja nagu alati, jätke meile oma lemmikpodcast-platvormi arvustus või hinnang. Samuti sooviksime, et telliksite meie YouTube'i kanali.
Ja veel viimane pistik, meie äsja augustis ilmunud kinnisvarapartnerluste raamat, ülipõnev, see on saidil biggerpockets.com. Allahindluse saamiseks võite kasutada koodi Ashley või Tony. Tänan teid väga kuulamast. Tagasi tuleme kolmapäeval koos külalisega. Näeme siis.
Vaata episoodi siit
Aidake meid!
Aidake meil iTunesis uute kuulajateni jõuda, jättes meile hinnangu ja arvustuse! See võtab vaid 30 sekundit ja juhised leiate siin. Aitäh! Hindame seda väga!
Selles episoodis käsitleme:
- Kasutamine loominguline rahastamine et muuta pakkumine müüja jaoks atraktiivsemaks
- Suurimad plussid ja miinused traditsiooniline laenamine, kõva rahaja eraraha (ja millal millist kasutada)
- Partnerlus oma vanematega ja põhitingimused, mida oma lepingusse lisada
- Millal tellida ülevaatus enne pakkumise esitamine kinnistul
- Uue toa lisamine oma kodus (ja siis, kui seda VAJAD tõmba load)
- Kuidas väljamaksete refinantseerimine töötab ja kui palju raha saate välja tõmmata
- And So Palju rohkem!
Lingid saatest
Kas soovite rohkem teada saada tänaste sponsorite kohta või saada ise BiggerPocketsi partneriks? Meil .
BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.
- SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
- PlatoData.Network Vertikaalne generatiivne Ai. Jõustage ennast. Juurdepääs siia.
- PlatoAiStream. Web3 luure. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
- PlatoESG. Süsinik, CleanTech, Energia, Keskkond päikeseenergia, Jäätmekäitluse. Juurdepääs siia.
- PlatoTervis. Biotehnoloogia ja kliiniliste uuringute luureandmed. Juurdepääs siia.
- Allikas: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-324
- :on
- :on
- :mitte
- : kus
- $3
- $ UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 10.
- 12
- 14
- 24
- 30
- 60
- 80
- a
- Võimalik
- MEIST
- sellest
- aktsepteeritud
- aktsepteerimine
- juurdepääs
- juurdepääsetav
- õnnetus
- saavutatud
- konto
- Kontod
- omandatud
- omandamine
- tegevus
- tegelik
- tegelikult
- lisama
- lisatud
- lisades
- Täiendavad lisad
- ADEelis
- nõuanne
- pärast
- jälle
- Agent
- Kokkulepe
- eespool
- AIR
- Materjal: BPA ja flataatide vaba plastik
- võimaldama
- lubatud
- võimaldab
- peaaegu
- juba
- Ka
- alati
- am
- Ameerika
- summa
- an
- ja
- Teine
- vastus
- mistahes
- keegi
- midagi
- kuskil
- Korter
- ahvatlev
- õun
- hindamine
- Hindaja
- hindama
- heakskiit
- heaks
- OLEME
- Arkansas
- ümber
- AS
- küsima
- küsib
- eelis
- vara
- eeldused
- At
- advokaat
- ahvatlev
- publik
- AUGUST
- Austin
- autor
- vältima
- ära
- laps
- tagasi
- kott
- Pank
- pangakonto
- Bank of America
- põhineb
- põhiline
- Põhimõtteliselt
- alus
- BE
- sest
- saada
- olnud
- enne
- taga
- on
- Kasu
- Panus
- Parem
- vahel
- Suur
- suurim
- arve
- Natuke
- Plokid
- paat
- raamat
- piir
- laenama
- laenatud
- Laenamine
- mõlemad
- Mõlemad pooled
- põhi
- ostnud
- bränd
- Brand New
- Murdma
- hingamine
- tooma
- Toomine
- Murdis
- ehitama
- Ehitus
- Kobar
- põlema
- põletada
- põletamine
- põletus
- äri
- kuid
- nupp
- ostma
- Ostmine
- Ostab
- by
- helistama
- kutsutud
- kutsudes
- tuli
- CAN
- Saab
- mis
- Raha
- püütud
- põhjustatud
- kindel
- muutunud
- Kanal
- tasu
- laetud
- kontrollima
- asjaolusid
- Linn
- puhasti
- selge
- lähedal
- suletud
- Sulgeb
- Sulgemine
- Co-Host
- kood
- Kollektsioneerimine
- COM
- ühendama
- ühendab
- Tulema
- tuleb
- mugav
- tulevad
- edastama
- kogukond
- ettevõte
- konkurentsivõimeline
- täitma
- arvuti
- Murettekitav
- seisund
- kindel
- konfiguratsioon
- segaduses
- Võta meiega ühendust
- Miinused
- Arvestama
- kaaluda
- tarbimine
- leping
- Töövõtja
- töövõtjad
- vestlused
- jahe
- Maksma
- kulud
- võiks
- maakond
- Paar
- kursus
- cover
- kaetud
- looma
- Loominguline
- krediit
- Krediidiühistu
- kriitiline
- uudishimulik
- Praegu
- lõikamine
- Issi
- kahju
- päev
- Päeva
- tegelema
- Pakkumised
- Võlg
- otsustama
- sügav
- sügav sukeldumine
- kindlasti
- viivitus
- Olenevalt
- sõltub
- detail
- & Tarkvaraarendus
- DID
- erinevused
- erinev
- hoolsus
- otse
- Allahindlus
- Ekraan
- sukelduma
- do
- Dokk
- dokument
- ei
- Ei tee
- teeme
- dollar
- tehtud
- Ära
- Uks
- uksed
- alla
- dr
- sõidu
- kuivada
- kaks
- ajal
- E&T
- iga
- Varajane
- lihtsam
- lihtsaim
- kumbki
- Starter
- teine
- lõpp
- lõppes
- Lõputu
- energia
- jõustamine
- insener
- nautima
- piisavalt
- Kogu
- episood
- omakapital
- deponeerimine
- eriti
- kinnisvara
- hinnata
- Eeter (ETH)
- Isegi
- lõpuks
- KUNAGI
- Iga
- kõik
- igaüks
- kõik
- näide
- erutatud
- kallis
- kogemus
- Selgitama
- lisatasu
- Rajatise
- juga
- tuttav
- pere
- kaugele
- kiiremini
- soodustama
- soodne
- Lemmik
- Objekte
- tundma
- Tasud
- vähe
- täitma
- täidetud
- Lõpuks
- finants-
- Rahaline sõltumatus
- finantseerimine
- leidma
- leidmine
- lõpetama
- Tulekahju
- esimene
- Esimest korda
- viis
- Määrama
- fikseeritud
- Flip
- Peegeldab
- Keskenduma
- järgima
- jalg
- eest
- vorm
- avastatud
- neli
- FRAME
- hõõrdumine
- sõber
- sõbrad
- Alates
- täis
- fond
- rahastamise
- naljakas
- andis
- Üldine
- saama
- saamine
- Andma
- antud
- annab
- Go
- eesmärk
- Goes
- läheb
- läinud
- hea
- sain
- suur
- Grupp
- tagatud
- külaline
- online
- suunised
- mees
- olnud
- Pool
- mugav
- rippuma
- juhtuda
- juhtus
- juhtub
- Raske
- raskem
- hashtag
- Olema
- võttes
- he
- juhataja
- kuulama
- kuulnud
- aitama
- aidates
- aitab
- siin
- siin
- varjatud
- Suur
- rohkem
- teda
- palkama
- Töökohad
- tema
- Auk
- Augud
- Avaleht
- kapuuts
- hosts
- KUUM
- Lahtiolekuajad
- maja
- Kuidas
- Kuidas
- aga
- HTTPS
- i
- Ma teen
- idee
- identifitseerima
- if
- kujutage ette
- mõju
- oluline
- in
- Teistes
- sisaldama
- lisatud
- Kaasa arvatud
- Kaasa arvatud
- Suurendama
- Tõstab
- sõltumatus
- info
- esialgne
- esialgu
- Inspiratsioon
- inspireerima
- inspireeritud
- Instagramis
- paigaldama
- juhised
- huvi
- INTRESS
- sisse
- investeerimine
- investeering
- Investorid
- seotud
- kaasamine
- IT
- ise
- iTunes
- töö
- teekond
- jpg
- hüppama
- lihtsalt
- ainult üks
- hoidma
- Võti
- lüüa
- laps
- Laps
- Teadma
- töö
- järv
- maa
- suurem
- viimane
- pärast
- käivitatud
- õppinud
- õppimine
- kõige vähem
- Lahkuma
- jätmine
- lahkus
- Õigus
- Laenuta
- laenuandja
- laenuandjad
- laenud
- vähem
- õppetund
- laskma
- Tase
- Finantsvõimendus
- LG
- valgus
- nagu
- tõenäosus
- Tõenäoliselt
- joon
- vooderdatud
- nimekiri
- Loetletud
- Kuulamine
- loetelu
- vähe
- elama
- elu-
- laen
- Laenud
- kohalik
- Pikk
- kaua aega
- pikaajaline
- Vaata
- otsin
- välimus
- kaotama
- kaotamine
- kadunud
- Partii
- armastus
- õnneks
- tehtud
- maagiline
- põhiline
- hooldus
- tegema
- TEEB
- Tegemine
- juhtima
- juhtimine
- juht
- juhtiv
- Turg
- turuväärtus
- suur
- massiliselt
- meister
- Vastama
- sobitatud
- küsimus
- max
- mai..
- võib olla
- me
- keskmine
- vahendid
- Meedia
- meemid
- mainitud
- meetodid
- võib
- mike
- miljon
- MLS
- ema
- Esmaspäev
- raha
- kuu
- igakuine
- kuu
- rohkem
- Hüpoteek
- kõige
- enamasti
- Motiveerimine
- liikuma
- käike
- liikuv
- palju
- mitmekordne
- my
- nimi
- tingimata
- Vajadus
- vaja
- võrk
- mitte kunagi
- Uus
- New York
- New Yorgi osariik
- järgmine
- kena
- öö
- ei
- mitte ükski
- meeles
- nüüd
- number
- numbrid
- of
- maha
- pakkuma
- pakutud
- Pakkumised
- Ohvitser
- ametnikud
- sageli
- Hästi
- Vana
- on
- kunagi
- ONE
- ainult
- avatud
- Avaneb
- töötama
- Arvamus
- Arvamused
- Võimalus
- valik
- Valikud
- or
- et
- Muu
- teised
- meie
- ise
- välja
- pistikupesa
- väljaspool
- üle
- enda
- omanikuks
- omanik
- omanikud
- lehekülg
- makstud
- maalima
- maali
- Paber
- vanemad
- osa
- partner
- partneriks
- partnerid
- Partnerlus
- partnerluste
- Plaaster
- Patrick
- Maksma
- pöörates
- makse
- maksed
- kuni
- Inimesed
- kohta
- protsent
- periood
- lubasid
- inimene
- isiklik
- Isiklikult
- perspektiiv
- Fotod
- pilt
- Pildid
- tükk
- tükki
- kava
- inimesele
- Platon
- Platoni andmete intelligentsus
- PlatoData
- mängija
- mängijad
- mängib
- palun
- pistik
- Veevärk
- podcast
- Saated
- Punkt
- võrra
- pop-
- võimalused
- võimalik
- post
- võimas
- eelistama
- valmis
- ilus
- eelmine
- hind
- Hinnad
- era-
- tõenäoliselt
- Probleem
- protsess
- Protsessid
- Toode
- kasum
- projekt
- tõend
- korralikult
- omadused
- kinnisvara
- PROS
- kaitstud
- kaitsta
- ostma
- Lükkama
- panema
- Putting
- Kvartal
- küsimus
- Küsimus
- Küsimused
- kiiresti
- valik
- määr
- Rates
- hinnang
- jõudma
- jõudis
- reaalne
- kinnisvara
- tõesti
- põhjus
- soovitused
- rekord
- dokumenteeritud
- võõrutusravi
- suhe
- suhteline
- vabastama
- meeles pidama
- üürid
- remont
- asendatakse
- vastus
- aru
- esindama
- taotleda
- nõutav
- teadustöö
- elanikud
- kohustused
- Tulemused
- tagasipöördumine
- läbi
- Arvustused
- õige
- Oht
- riskide
- Roll
- rollid
- ruum
- Toad
- ümber
- Marsruut
- jooksmine
- maa-
- kiirustama
- ohutum
- Ütlesin
- sama
- SAND
- nägin
- ütlema
- ütlus
- ütleb
- stsenaarium
- ajakava
- ulatus
- skaut
- Teine
- sekundit
- vaata
- valik
- müüma
- Sellers
- Müüb
- saatma
- tunne
- Teenused
- komplekt
- seitse
- kuju
- Jaga
- jagamine
- ta
- leht
- Lühike
- lühiajaline
- lühendada
- peaks
- näitama
- näitas
- näidates
- NÄITAMISED
- sulgema
- külg
- Küljed
- vaatepilt
- allkirjastatud
- lihtne
- lihtsalt
- alates
- ühekordne
- Istung
- olukord
- olukordades
- väike
- Lõhn
- So
- nii kaugel
- sotsiaalmeedia
- Sotsiaalse meedia
- lahendatud
- mõned
- Keegi
- midagi
- mõnikord
- Varsti
- Ruum
- konkreetse
- kulutama
- Kulutused
- jagada
- Sponsorid
- Kaubandus-
- laiali
- ruut
- algus
- alustatud
- Käivitus
- riik
- kepp
- Veel
- Peatus
- peatatud
- Lood
- Lugu
- strateegiad
- tänav
- range
- struktuur
- struktuuride
- esitama
- esitatud
- tellima
- selline
- suvi
- super
- kindel
- ümbritsev
- süsteem
- tabel
- taktika
- TAG
- Võtma
- võtnud
- ülevõtmine
- võtab
- võtmine
- rääkima
- rääkimine
- Puuduta
- meeskond
- tehniliselt
- öelda
- üürnik
- tingimused
- kui
- tänama
- et
- .
- oma
- Neile
- SIIS
- Seal.
- Need
- nad
- asi
- asjad
- mõtlema
- Mõtlemine
- see
- need
- kuigi?
- arvasin
- kolm
- Läbi
- seotud
- tikk-takk
- aeg
- aega võttev
- ajakava
- korda
- ajastamine
- nõuanded
- Kapslid
- et
- täna
- tänane
- kokku
- Tualett
- tonn
- tonni
- Tony
- liiga
- võttis
- tööriist
- Teemasid
- Summa
- puudutama
- linn
- linnades
- traditsiooniline
- tehing
- Ümberkirjutus
- töödeldud
- häda
- tõsi
- Usalda
- püüdma
- üritab
- Pöörake
- Pööramine
- Kaks korda
- kaks
- tüüp
- tüüpiliselt
- all
- mõistma
- allakirjutamine
- kahjuks
- liit
- kuni
- Värskendused
- peale
- Upside
- us
- kasutama
- Kasutatud
- kasutamine
- tavaliselt
- vaakum
- väärtus
- hinnatud
- Versus
- väga
- Video
- vaade
- vaadatud
- kõndima
- läbikäiguks
- Sein
- tahan
- tagaotsitav
- tahab
- oli
- Tee..
- kuidas
- we
- veebisait
- Kolmapäev
- nädal
- nädalavahetus
- kaal
- teretulnud
- Hästi
- läks
- olid
- M
- mis iganes
- millal
- samas kui
- kas
- mis
- WHO
- kogu
- miks
- lai
- Lai valik
- naine
- Metsik
- will
- valmis
- aken
- Traat
- koos
- jooksul
- ilma
- sõna
- Töö
- töötas
- töötab
- väärt
- oleks
- kirjutama
- kirjutamine
- kirjalik
- Vale
- kirjutas
- aasta
- aastat
- jah
- veel
- york
- sa
- Sinu
- ise
- youtube
- sephyrnet
- null