Kuidas leida oma ideaalne esimene üürikinnisvara (isegi kallis piirkonnas)

Ashley:
See on Real Estate Rookie 331. osa.

Lyrva:
Olen natuke õppinud, kuidas üürnikke sõeluda, kuidas lepingut sõlmida, kuidas oma reegleid jõustada, kuidas renoveerida, kuigi need olid väikesed renoveerimistööd, kuid see on suur osa investoriks olemisest ja pakkumiste saamisest. , kõik see. Nii et see on lihtsalt muutnud mu elu ja seda, kus ma olen praegu kindel, et kui ma võtan ette uue tehingu või projekti, on mul enesekindlus. Ma tean midagi.

Ashley:
Minu nimi on Ashley Kehr ja ma olen siin koos oma saatejuhi Tony J. Robinsoniga.

Tony:
Ja tere tulemast Real Estate Rookie podcasti, kus iga nädal kaks korda nädalas toome teieni inspiratsiooni, motivatsiooni ja lugusid, mida peate kuulma oma investeerimisteekonna käivitamiseks. Ja tänases osas saate sellest kõigest tervisliku annuse. Sa saad natuke inspiratsiooni, natuke motivatsiooni ja natuke põrutada, et midagi tõesti juhtuda saaks. Tänane külaline on Lyrva Sanchez. Ja kui kuulete Lyrva lugu, kuulete midagi, millega paljud teist tõenäoliselt hädas on, see tähendab, et seal on nii palju teavet, seal on nii palju erinevaid strateegiaid.
Kuidas valida üks, mis on minu jaoks kõige mõistlikum? Ja saate kuulda Lyrva lugu sellest, kuidas ta läks sellel teekonnal, et teha kindlaks, milline on tema jaoks õige järgmine samm.

Ashley:
Ja seda, kuidas ta oma strateegia valikust räägib, saate sellega suhestuda nii, nagu: "Ma lugesin seda raamatut, kuulasin seda taskuhäälingusaadet", sellised asjad. Kuid ta räägib mõnedest põhjustest, miks ta valis talle sobiva strateegia. Ta räägib oma elustiilist, miks, just sellisest inimesest nagu ta on. Ta alustas tegelikult hulgimüügiga ja räägib teile ühe temaga juhtunud asja, mis tegelikult läks hästi.
Kui olete hulgimüüja, siis vastate: "Jah, ma tahan, et see juhtuks." Ja ta ei võtnud midagi ette, sest see ei olnud tema, ja uuris seda selgitust. Kuid ma arvan, et ta viitab väga tõele, et kui tunnete end ebamugavalt ja ei tunne, et see on midagi, mis teile tõesti sobib ja teid rahuldab, ei pruugi te sellega nii edukas olla. Nii et ta räägib, kuidas püüda siduda, millised on asjad, mis teile strateegia valimisel sobivad. Kuid saame ka teada, kuidas hankida tehinguid, kuidas ta suutis turuväliseid kinnisvara leida.

Tony:
Nüüd, enne kui Lyrvaga vestlusse astume, tahan kiiresti hüüda kellegi DeLauro kasutajanimega, kes lahkus Apple'i taskuhäälingusaates viie tärni arvustusest. See inimene ütleb: „See saade sobib suurepäraselt inimestele, nagu mina, kes töötavad täiskohaga, kuid soovivad investeerimise kohta rohkem teada saada. Kinnisvarainvesteeringud tundusid alguses üle jõu käivad, kuid iganädalane Ashley ja Tony kuulamine aitas mul kõigi ümberkäivate tingimuste ja üldiselt investeerimisega paremini hakkama saada. Olen praegu BiggerPocketsi foorumites ja õpin nii palju kui võimalik. Tänan kõigi näpunäidete eest, poisid. ”
Nii et kui kuulute algajate hulka ja te pole veel arvustust jätnud, tehke seda. See võtab vaid mõne minuti. Ja mida rohkem arvustusi saame, seda rohkemate inimesteni jõuame. Ja ei, mida rohkemate inimesteni jõuame, loodetavasti inspireerime rohkem inimesi seda järgmist sammu astuma või esimese tehinguni jõudma. Nii et tehke meile teene, tehke kellelegi teisele teene, jätke see ülevaade.
Lyrva Sanchez on registreeritud õde, kahe poisi üksikema, kes elab Lõuna-Californias. Tegelikult pole see SoCali elukoha jaoks liiga kaugel. Ja pärast lahkuminekut veetis ta kaks aastat taga ajades hulgimüügi ja veidi riigivälise investeerimise särava objekti sündroomi. Kuid siis hakkas ta kahekordistama kinnisvarastrateegiat, mis tema ja tema laste jaoks tõesti töötas, ja sai teada, et üks kinnisvara võib tema elu tõesti muuta. Nii et Lyrva, tere tulemast saatesse.

Lyrva:
Tere. Aitäh, Tony.

Tony:
Super põnevil sinu üle.

Lyrva:
Aitäh. Tänan sind väga. Aitäh.

Tony:
Mul on hea meel, et olete siin koos meiega saates, aga ma tahan otse asjasse sattuda, Lyrva. Mis siis teie sõnul viis teid kinnisvarainvesteeringute maailma?

Lyrva:
Nii et nagu sa mainisid, olin ma äsja lahku läinud. Meil on kaks noort poissi ja see oli tõesti raske aeg. Tegelikult toimus palju häid asju ja mitte nii suuri asju. Olin just maksnud kogu oma võla. Mul oli koolivõlg, mul oli autolaen. Lihtsalt maksis kõik ära.

Ashley:
See on imeline. Õnnitleme selle puhul. Tavaliselt pole see lihtne asi.

Lyrva:
Aitäh. Aitäh. Nii et ma olin Dave Ramsey reisil ja see oli lihtsalt täis säästmist ja säästmist ning kõike võlgade tasumist. Nii et kui tegime selle valiku, selle otsuse lahku minna, oli see tõesti-tõesti ilmselgelt raske ja raske väljakutseid pakkuv aeg minu elus ning see pani mind lihtsalt endaga töötama. Nii et ma sukeldusin isikliku arengu, eneseabiraamatute ja kõige selle juurde. Kuid osa sellest protsessist puutusin kokku ka kinnisvarainvesteeringutega, rikkuse loomisega.
Kuidas ma ikka jätkan oma unistusi ja elu, mida ma oma lastele tahan, nüüd, kui olen peaaegu üleöö kaotanud poole oma sissetulekust. Nii et see lihtsalt tuli. See oli osa kogu sellest sissepoole minemise protsessist ja lihtsalt püüdest teha paremini, olla parem ja elada oma lastele sama või paremat elu olenemata minu staatusest.

Ashley:
Niisiis, kui kaua läks pärast lahkuminekut aega, enne kui tegelikult kinnisvaraga tegelema hakkasite ja andke meile ehk natukene teada, milline teie elu välja nägi. Kas sa läksid ja üürisid korteri? Kas sa jäid oma majja? Kas sa töötasid kuskil? Täitke meile, milline teie finantspilt välja nägi.

Lyrva:
Rahaliselt läks mul hästi, sest olime ära tasunud ja hakkasime säästma, aga ma ei tundnud end hästi, sest ilmselgelt polnud mul juurdepääsu… Varem oli meil topeltsissetulek. Ma jäin korterisse. Kolisin meie ühisest korterist välja ja kolisin piirkonda, millele tahtsin olla lähemal, nii et paremad koolid, kõik see. Seega töötasin juba ettevõttes, kus ma praegugi töötan. Olen registreeritud õde, kuid see ei ole tegelikult traditsiooniline roll, nii et töötan kodus terviseplaani järgi ja see oli midagi, mille nimel ma teadlikult pingutasin, kuna sain teise lapse ja töötasin haiglas. lihtsalt ei tulnud minu jaoks välja.
Seega aitas välja see, et töötasin kodus ja elasin korteris ning püüdsin tõesti kulusid minimeerida. Lihtsalt jääge ikka sellesse väga maitsvasse mentaliteeti. Nii et see on koht, kus ma olin.

Ashley:
Okei. Siis hakkasite kinnisvara tundma õppima. Mind huvitab väga teie roll, kus saite kodus töötada, kas teie arvates mängis see kinnisvarainvestoriks saamisel suurt rolli? Millised on eelised, kui praegu kuulab keegi, kellel võib-olla on võimalus kodus töötada, millised on mõned asjad, millele ta peaks kinnisvaraga alustamiseks mõtlema ja kuidas see neile tegelikult kasuks saab?

Lyrva:
Nii et ma arvan, et see mängis suurt rolli, sest… Noh, nüüd on mul lühiajaline rent ja seega on see tegelikult samal kinnistul. Ja nii aitab juba ainuüksi kinnistul olemine. Mul on koristaja, nii et ma ei tegele sellega aktiivselt, kuid lihtsalt selleks, et kontrollida, kas seal on, on see palju aidanud. Samuti sõitsin õppimise ja minu jaoks kasuliku õppimise ajal linnaosades ringi ja vaatasin, millistesse valdkondadesse võiksin sattuda.
Nii et ma jätsin oma lapsed koolist ära ja sõitsin koduteel linnaosadega. Ja sõitsin dollarite pärast, et näha, kas seal on… Kõik, mida ma taskuhäälingusaates õppisin, püüdsin seda ellu viia nii: „Oh, kas see on vaba kodu? Kas see on potentsiaalne kinnisvara, mille võin üles korjata? Proovin lihtsalt rakendada asju, mida podcastis kuulsin.

Ashley:
Nii et otsisite vabu kodusid. Mis olid mõned, ja sa ütlesid, et õppisid asju. Milliseid muid asju õppisite majade kohta, mis võiksid olla teie jaoks potentsiaalsed kinnisvaraobjektid?

Lyrva:
Nii et ma ei tegutsenud kunagi nende järgi, kuid ma arvan, et see oli lihtsalt midagi, mida ma läbi elasin. Uuriksin kinnisvara väärtusi ja näeksin: "Olgu, see on vaba maja, kui palju see tõesti väärt võiks olla?" Ja ilma sissepoole nägemata, kas ma saaksin seda isegi ette võtta. Ma arvan, et mängisin tol ajal lihtsalt investorit. Ma ei tea, kas see on tõesti seotud kodus töötamisega, aga lihtsalt see, et teil on ka oma aja osas natuke rohkem paindlikkust. Panin oma lapsed maha ja võtsin nad peale. Ja nii sain neil aegadel, vaheaegadel ja muul ajal sõita aladel ja näha kinnistuid, uusi kirjeid, mis tekivad. Tahaksin näha, et nad sõidavad neist mööda kohe, kui nad turule tulevad.

Tony:
Lyrva, sa ütlesid, et mulle jäi silma see, et kuulasid palju taskuhäälingusaateid ja üritad kõike õpitut rakendada. Ma arvan, et paljud uued investorid lähevad seda teed, kus nad kuulevad kõiki neid erinevaid strateegiaid, püüavad kõike järgida. Seega tahan puudutada seda, kuidas suutsite kogu õpitud teabe võtta ja seda korraga rakendada. Aga enne seda, vaid üks küsimus. Mida soovitaksite kellelegi, kes võib-olla on sarnases olukorras, kus nad läbivad seda suurt elumuutust?
Lahutus, lahutus on tänapäeval kahjuks tavaline nähtus ja paljud inimesed soovivad saada kinnisvarainvestoriks, kuid nad võivad kasutada seda elusündmust, mis on lahuselu või lahutus, ettekäändena, miks nad ei saa kinnisvarasse investeerida. Mis on teie nõuanne kellelegi, kes on sarnases olukorras ja soovib alustada?

Lyrva:
Ma arvan, et minu nõuanne on säilitada lootus. Kuidagi saate välja mõelda. Asi pole selles, et te ei saa, see on lihtsalt see, et pole veel aru saanud, kuidas. Ja leida viis, kuidas see teie ja teie elustiili jaoks tööle panna. Ütleksin, et läbides kulus kaua aega, ma ei andnud alla, püüdes leida teavet, näiteks lugedes asju, satute juhuslike artiklite, asjadega, mis teid aitavad. Umbes nii ma leidsin, et see minu jaoks välja mängib. Mul oli kinnisvara ostmiseks väga vähe raha. Mitte minu kulude jaoks.
Ja need väikesed vihjed või võimalused tekivad. Tööl avanes võimalus saada ametikõrgendus ja ma kasutasin seda ja mõtlesin kuklas kinnisvarale, mis mind aitab. Nii et proovige jääda motiveeritud ja ärge kaotage silmist. Läikiva objekti sündroom on tõesti suur asi ja see mõjutas mind tõesti kaks aastat.

Tony:
Üks asi, mida minu arvates on väga oluline välja tuua, ja mulle meeldib, et sa ütlesid lootust, Lyrva, sest ma arvan, et see on midagi, millest paljud inimesed kaotavad, kui nad läbivad oma elus raskeid aegu. Kuid kui teiega juhtub midagi keerulist, ei saa te kunagi kontrollida, mida elu teile ette valmistab, kuid saate alati kontrollida, kuidas sellistes olukordades reageerite. Ja keegi võiks midagi võtta. See võib olla lahutus. See võib olla surm perekonnas. See võib olla töö kaotamine ja nad võivad võtta selle hetke ja lasta sellel end murda.
Või võivad nad võtta selle hetke ja kasutada seda motivatsioonina, et saada endast parem versioon. Ja tundub, et Lyrva, sa kasutasid seda teist lähenemisviisi, et katapulteerida millegi parema poole. Seetõttu räägime sellest, mida te järgmisena tegite. Nagu ma ütlesin, tahan tagasi minna, sest ütlesite, et proovisite rakendada kõike, mida taskuhäälingusaates õppisite. See kõlab peaaegu ülimalt. Nii et ma arvan, et juhatage meid läbi selle protsessi, kus proovime kõike rakendada ja mis töötas ja mis mitte.

Lyrva:
Hakkasin kohtumistel käima. See oli nagu nädala teema. Ma oleksin sellest väga põnevil ja uuriks siis seda ja prooviks näha, kas see on midagi, millesse ma tahaksin sattuda. Nii et ma hakkasin mõtlema: "Noh, mida kõik teised teevad?" Niisiis hakkasin uurima, mida teevad kõik teised, kus ma saaksin potentsiaalselt hulgimüügiga alustada?
Nii et ma uurisin seda ja mõtlesin: "No ma ei tea, see ei tundu minu jaoks väga ehtne või midagi sellist, mida ma teeksin, kuid tundub, et kõik saavad alguse." Nii kohtusin ühe korraldajaga ühel koosolekul, kus olin, ja kõik suhtlevad pärast seda. Rääkisin talle, mis mind huvitab või mis minu arvates huvitab. Kõik on neil kohtumistel tõesti abiks. Mida sul vaja on? Mida sa otsid?
Kõik lihtsalt jagavad ja kõike muud. Ta oli nüüd lesta, kuid alustas hulgimüüjana ja tal oli see programm, mille ta ostis, mis aitas tal hulgi müüa. Ta ütleb: "Ma võin teile CD-de koopiad kirjutada, kui soovite, ja see võib teid alustada." Ma ütlesin: "Muidugi, suurepärane." Nii et viisin selle koju, rakendasin selle teele, kõik. Ja siis sain kiiresti aru, et see pole lihtsalt minu jaoks. Mulle helistati ja ma ei saanud telefonile vastata. Seega oli see tunne, mida ma ei oska seletada. See lihtsalt polnud minu jaoks.

Ashley:
Mida sa tegid, et neid telefonikõnesid saada? Miks inimesed sulle üldse helistasid? Milliseid samme enne seda tegite?

Lyrva:
Nii et kõik programmi etapid, nii et need õpetavad teid, saate loendi ja nad räägivad teile erinevat tüüpi loenditest, mida saate hankida. Ja siis otsustasin minna kirjadega. Nii et ma mõtlesin: "Ma võin selle lihtsalt kokku siduda ja tähed luua ning need kodus printida." Sain ümbrikuümbrise. Ma tegin kõik margid ja kõik koos kõigega, mida nad ütlevad, näpunäiteid selle kohta, kuidas oma kiri avada, muuta see nii värviks, et see jõuaks posti, ja lihtsalt kõik muu, mis… Ma mõtlen, et seal on nii palju erinevaid näpunäiteid.
Nii et ma tahtsin selle lihtsalt täiuslikuks saada ja mul kulus igavesti, et isegi kirjad välja saada, sest ma mõtlesin: "Ma teen vea ja keegi ei ava mu kirja." Inimesed hakkasid tegelikult helistama ja siis ei saanud ma isegi telefonile vastata. Ma kartsin nii palju telefonile vastata, nii et need kõned läksid minu kõneposti. Pidin seadistama Google'i numbri, nii et teadsin, et nad helistavad sellelt konkreetselt numbrilt. Ja nii ma ütlesin: "See tundub nii võlts. See pole see, kes ma olen."
Olen üsna kindel, et kirjas oli midagi sellist: "Ma ostan maju sularaha eest" ja mul ei olnud ostjat ja see tundus lihtsalt nii labane. Nii et see lihtsalt ei töötanud minu jaoks. Nii et oli veel paar asja, millele ma peast välja mõtlen. Keegi rääkis haagissuvilatest ja sellest, kuidas nad haagissuvilatesse investeerivad ja seda teevad. Ja nii ma ostsin raamatu ja see on nii kaugel, kui ma sellega jõudsin.
Nii et see oli täpselt nii, et olenemata teemast, ma sukeldusin sellesse ja olin siis pettunud, sest ma ütlesin: "Noh, see ei tööta ka minu jaoks." Ja siis järgmine asi oli osariigiväline investeerimine, sest see oli võib-olla suurem hind, millesse ma arvasin, et saan tegelikult investeerida. Ja üks asi oli see, et ma olin väga kaheldud selle vahel, kas ma peaksin kodu ostma ja Kas ma jään vaeseks või peaksin üürima ja investeerima osariigist välja? Mul oli nii raske otsustada ja tundus, et ma ei saa neid kahte.
Nii et ma alustasin: "Noh, las ma lihtsalt vaatan, mis seal väljas on." Vaatasin võtmed kätte atribuute, mida ma ei tundnud mugavalt, sest tundsin, et paljud numbrid olid sel ajal paisutatud, kuna tegin tegelikult oma analüüsi. Vaatasin ka just Zillow'd ja püüdsin leida kinnisvaraturult. Asi on selles, et ma püüdsin nii kõvasti leida ideaalset turgu väljaspool osariiki ja nüüd mõistan, et sellist asja pole olemas.
Nii et see oli teine ​​asi. Tõenäoliselt analüüsisin sadu tehinguid erinevates osariikides ja ilmselt oleksin võinud sel ajal kinnisvara osta, kuna olin nii palju analüüsi teinud. Siis, kui ma ütlesin: "Olgu, ma lihtsalt pean seda tegema." Üks mu sõber oli mõni aasta varem Kansasesse kolinud ja teine ​​kolledžist pärit tüdruksõber ütles: "Miks me ei lähe talle külla?" Ja ma ütlesin: "Olgu." Ja võib-olla saan sellest teha ka reisi, kus ma lähen tegelikult väljaspool osariigi kinnisvara vaatama. Kansas on ilmselt hea piirkond. Vaatasin piirkonda ja seda, mida tööturg ja kõik see teeb. Nii et ma ütlesin: "Olgu." Ja see toimib, sest võib-olla saan väljas viibides minna oma sõbrale külla või on mul öömaja, kui mul on vaja sinna minna.
Nii et me töötasime sellel reisil. Seadsime selle üles ja siis mainisin seda oma sõbrale näiteks: "Hei, ma veedan ühe päeva, kui olen seal väljas. Ma vaatan kinnisvara." Ja ta ütles: "Noh, kas teil on kinnisvaramaakleri vaja?" Ja ma ütlesin: "Noh, jah, mul pole seda veel." Ja ta ütles: "Oh, ma tean kedagi, kes võib kedagi tunda." Nii et ta sai mulle numbri. Võtsin ühendust, võtsin ühendust. Ta saatis mulle eelnevalt kinnisvara. See on see, mida võite siin väljas viibides näha. Ma ei saa teile lubada, et mõni neist on endiselt saadaval, kui olete siin, kuid see on lihtsalt idee saamiseks.
Ta töötas sel ajal ainult investoritega. See oli nagu kuum turg. Tundus, et tema maakler oli just selle investoritele mõeldud osakonna asutanud. Ja nii töötas ta ainult investoritega. Nii et ma tundsin end päris hästi, öeldes: "Olgu, ma töötan kellegagi, kes peaks teadma, mis turg on ja mida ma otsin." Lendas sinna välja. Ma arvan, et nägime kaheksat kuni kümmet kinnisvara ja ühel päeval olid mu sõbrad nii väsinud. See algas sellega, et me kõik olime rõõmsad ja elevil ja kõik.
Ma olin ainus, kes ütles: "Ei, me peame nimekirja lõpetama." Sai kogu asja läbi. Kuid mulle hakkas tunduma: "Olgu, need omadused on..." Minu hinnapunkti tõttu vaatasime C ja võib-olla B miinuspiirkonda ja tundsin end lihtsalt veidi ebamugavalt. Paistis, et süsteemid olid ilmselt… Võib-olla tuli suuremad süsteemid eile välja vahetada või oli see lihtsalt rikke äärel või oli nendes lihtsalt midagi naljakat. Mul polnud midagi sellist, kus ma ütlesin: "Oh, see on minu hinnaklassis ja kõik on selles suurepärane."
Ja lihtsalt väljas olemine ja uus olemine tekitas minus tõeliselt ebamugavust. Aga ma ütlesin: "Asi on numbrites." Nii et ma läksin lihtsalt koju ja valisin välja kolm parimat, millele võiksin potentsiaalselt minna, ja need numbrid minu jaoks ei töötanud. See oli lihtsalt selge. Ja ma arvan, et kinnisvara väärtused olid 110-215 nende kolme vahel. Ma ei mäleta, kuhu keskel asuv maandus.

Tony:
Kuid numbrid ei töötanud.

Lyrva:
Sularaha oli alla 3%. See oli just [kuuldamatu 00:20:30]

Tony:
See on nii oluline, et sa tahad välja kutsuda, Lyrva, sest ma arvan, et paljud uustulnukad, kui nad investeerivad kogu selle aja ja energia turgu otsides, lendad sa sealt välja, teed hunniku tehinguid ja hakkad saada selline emotsionaalne reaktsioon, kus see kõlab: "Kuule, ma olen sellesse juba nii palju aega, energiat ja vaeva investeerinud. Lubage mul võib-olla veidi numbreid pai teha, et saaksin end paremini tunda.
Aga sa tegid otsuse seda mitte teha. Seega tundub, et kastsite veidi oma varbaid hulgimüügis. Saatsite kirjad, mis ei õnnestunud. Käisite sellel osariigivälisel turul ja kohtusite agentidega ning analüüsisite tehinguid, kuid see ei õnnestunud. Kuidas sa siis tegelikult leidsid endale sobiva strateegia?

Lyrva:
Okei. Jah, see on… Täpselt. Tulin Kansasest tagasi, nägin numbreid. Ma olin nagu: "See on ikka..." Ma olen praegu nii pettunud, sest mulle tundub, et miski ei tööta minu jaoks. See töötab kõigi teiste jaoks peale minu. Ma ütlesin: "Olgu." Tagasi juurde: "Ma tahan maja. Ma ei taha olla Californias koduvaene. See lihtsalt ei tundu minu jaoks teostatav, aga ma tõesti tahan kinnisvarainvesteeringut, tulu teenivat kinnisvara. Kuidas see mul on? Kuidas mul need kaks on?" Ja see lihtsalt jõudis minuni. Mul peab olema kinnisvara, millel on ADU.
See on ainus viis, kuidas ma saan need kaks, mõlemast parima, mida ma tahan. Ja see oli just nagu: "Jah, jah." Ma rääkisin nii: "Jah, täpselt nii... See on kõik." Ja kui ma selle otsuse tegin, tundus, et miski ei saanud mind peatada. Mind lihviti nagu: "See on kõik." Nii et kui kaua see mul aega ei võtaks, ma ei usu... Tegelikult kulus vaid paar kuud pärast seda, kui tegin selle otsuse, et see minu pere jaoks minu elustiili jaoks korda läheb, ja selleks kulus paar kuud, aga kui see juhtuks. Mul on läinud veelgi kauem aega, ma arvan, et see oli minu strateegia. Teadsin, et see läheb minu jaoks korda.

Ashley:
Kas saate meile kiiresti selgitada, mis on ADU?

Lyrva:
Nii et see on teine ​​​​üksus, nagu lisaeluruum, mis asub kinnistul. Ma mõtlen, et nende jaoks on muud terminid või näiteks külalistemajad, ümberehitatud garaaž. Nii et ma vaatasin kõiki neid tüüpe, kuid see pidi olema eraldi üksus nagu tagamaja, kus ma saaksin oma lastega eraldi elada, sest kui ma oleksin olnud vallaline, saaksin osta maja ja toad välja üürida, kuid ei olnud lihtsalt valik, mida ma tahtsin. Nii et see on praegu väga populaarne ja juba 20. aastal kogus see teatavat külge, et… Siis oli aasta 2019 või 2018. aasta lõpp, 2019. aasta algus. Kuid mitte nii populaarne kui praegu. Nüüd on see nagu ADU õitseng Californias, kuid sel ajal kogus see endiselt haaret.

Tony:
Ma arvan, et ADU strateegia on midagi sellist, eriti kui teie kodunäitlemine võib olla erakordselt võimas, ja ma arvan, et loodetavasti saame veidi hiljem aru, kuidas see ADU teie jaoks õnnestus, Lyrva. Aga ma tahan midagi väga kiiresti välja tuua. Teie teekond enda jaoks õige strateegia leidmisel algas hariva etapiga: "Hei, lubage mul õppida nii palju kui võimalik kõigist olemasolevatest võimalustest", mis on õige asi. Ja siis kastsite oma varbad nendesse erinevatesse strateegiatesse, et mõista, nagu: "Hei, mis on see, mis minu jaoks töötab?" Ütlesite, et hulgimüük ei lähe päris kokku sellega, kes ma inimesena olen. Riikliku investeerimise tõttu ei ole ma päris rahul ideega seda nendes teistes kaubamärkides teha. ma ei saa aru.
Kuid see ADU-ga maja häkkimise strateegia sobib ideaalselt sellega, kes ma olen ja mida ma oma investeeringutelt tahan. Ja ma juhin seda tähelepanu, sest kui olete uustulnuk, kes kuulab ja ei ole veel teie strateegiat tuvastanud, arvan, et saate jälgida, mida Lyrva tegi palju haridust, ja seejärel katsetada väikesel viisil erinevaid teile kättesaadavaid strateegiaid. . Aga ma arvan, Ash, kui mõtlete oma esimese strateegia valikule, kas mäletate, milliseid samme astusite, et öelda: "Hei, ma tahan keskenduda BRRR-idele oma tagaaias?" Kas proovisite midagi enne esimese tehingu tegemist?

Ashley:
Ma lihtsalt ei teadnud, et on muid strateegiaid. Töötasin ühe investori heaks ja ta tegi pikaajalist renti, ja see on kõik, mida ma teadsin, et see on kinnisvarainvesteerimine. Nii et ma olin lihtsalt piiratud mõtteviisiga ja naiivne, et sellepärast tegin oma. Kuid ma arvan ka, et kui vaatate erinevaid strateegiaid, millest alustada, kus on teie võimalus? Kus sul on… Ja nii, Lyrva, sa vaatasidki, milline neist sobib kõige paremini minu elustiiliga ja mida ma tahan saavutada ja saavutada seda, mis on sinu põhjus kinnisvarainvesteeringute tegemiseks.
Mõned neist ei sobinud sellega, mida soovite teha, näiteks hulgimüük. Sa ei tahtnud telefonile vastata. See kaotaks kogu eesmärgi saada teil mingi ajaline vabadus ja jõuda selle rahalise vabaduseni, kuna tegite midagi, mis teile ei meeldinud, ja kartsite seda. Seega on nii palju erinevaid asju, mida peaksite selle strateegia valimisel vaatama. Niisiis, Lyrva, mis olid teie jaoks olulised asjad, mille tõttu see strateegia oleks teie nõuanne, kui keegi kuulab, kui ta on otsustamisel ummikus?

Lyrva:
Jah. Kindlasti oma elustiili hindamine. Miks olid mu lapsed. Ma ei tahtnud lasta sellel lahkuminekul ja lõpuks kogu selle protsessi osaks olnud lahutusel taustal olla, et meie tulevik ja teistsugune elustiil oleks tõesti määratletud. Tahtsin neile ikka sama elustiili anda. Tahtsin ikkagi, et nad elaksid heas piirkonnas, kus on head koolid ja et neil oleks kodus olemise tunne. Kasvasin üles kodus, kus elas ja omas mu üksikema. Ja nii oli see minu jaoks väga oluline.
Ma lihtsalt ei tundnud, et ma tean, kuidas, aga kui ma sellest aru sain, oli see minu jaoks nii oluline. See on lihtsalt midagi, millest ma ei saanud loobuda. Kui ma ükskord aru sain, kuidas seda teha. Nii et lihtsalt mõtle oma elustiili ja kus on sinu tugevad küljed. Kui te ei vasta telefonile, kuna kardate müüjatele vastata, siis kõnedele. Ärge tehke seda. Lihtsalt proovige näha, mis toimib. Mis on teie geeniusala? Kus sa särama hakkad? Ja ma olen asjades loominguline. Ja nii ma aru sain, kui lõpuks oma vara sain. Sain loominguliseks. Nii et see on üks minu valdkondi. Ma võin välja pakkuda lahenduse, kuidas midagi juhtuda saaks. Nii et see on minu nõuanne. Ma saaksin aru, kus su talent on, ja lähen sellega kaasa.

Ashley:
Kui tuvastasite, et soovite leida kinnisvara ADU-s, kas see oli sellepärast, et nägite just ADU-s asuvat kinnisvara või saite sellest teada ja siis hakkasite otsima? Kuidas te selle esimese kinnisvara leidsite?

Lyrva:
Kuidas ma selle leidsin? Noh, ma sain neist kohtumistel teada. Ja nagu ma ütlesin, oli see aasta 2018, 2019. ADUde pärast oli juba kuulda ja neid oli sel ajal raske saada. Nii et neid tuleb aeg-ajalt ette. Tavaliselt võib-olla ostab selle investor. Seega ei olnud turul palju. Ja kuidas ma selle leidsin... Noh, see on osa minu teekonnast. Nii et ma otsisin Internetist. Neid ei olnud väga palju. Ma arvan, et võib-olla iga paari kuu tagant ilmub üks.
Nii et ma teadsin, kui palju nad lisavad kinnisvarale väärtust, näiteks kui see oleks kaks magamistuba, üks vann ja sellel oleks ADU, näiteks: "Noh, kui palju rohkem see oleks kui lihtsalt kaks magamistuba ja üks vann." Seega oli mul ettekujutus, kui palju see varale juurde annab. Aga ma ütlesin: "Noh, ma ei taha oodata. Ma tahan midagi ette võtta. Ma tean, mida ma nüüd tahan, nii et pean selle kuidagi välja loputama. Pöördusin oma sõbra poole, kes on suur õde ja ta on kinnisvaramaakler, ning rääkisin talle oma plaanist. Ma ütlesin: "Olgu. Ja ma tean, et olete mind sellel teekonnal jälginud ja ma olen rääkinud kõigist nendest asjadest, mida teen, aga ma tean, mida ma nüüd tahan."
Ütlesin: "Ma tahan ADU-ga kinnisvara nagu Backhouse või külalistemaja ja ma tahan, et te näitaksite mulle seda kinnisvara. Kui see turule tuleb, tahan, et sa oleksid minu kinnisvaramaakler. Ma ütlesin: "Aga ma tahan ka teiega aus olla." Ma otsin kinnisvara, mis on turult väljas. Mul oli juba natuke… See oli minu kogemus hulgimüügist, nii et ma teadsin, kuidas ListSource'ist nimekirja saada, kuidas nimekirja tõmmata ja mida otsida. Kuid ma küsisin temalt ka, kuna olime sõbrad ja meil oli selline suhe: „Kas saaksite mulle MLS-ist nimekirja saada? Kas te saaksite mulle mõne märksõna ja ajakavaga loendit puhastada, mille ma teile andsin?" Ja ta nõustus. Ta oli toetaja.

Ashley:
Jah. Millised olid mõned neist, mida kasutasite?

Lyrva:
Nii et ma arvan, et MLS-is võiksite otsida tagamaja. Võite lihtsalt midagi vabalt sisestada [kuuldamatu 00:30:10]

Ashley:
Ämma sviit või midagi.

Lyrva:
Ämma sviit oli üks neist. Jah, ümberehitatud garaaž. Iga sõna, mis võib tähendada, et seal on veel üks üksus. Ja siis olid mõned ajaraamid, ma arvan, et kui nad olid ostnud viimase kahe aasta jooksul, siis oli see nagu nende nimekirjast eemaldamine. Nii et ma andsin talle mõned parameetrid ja ta andis mulle nimekirja ja ma sain oma nimekirja ListSource'ist ja ühendasin selle. Ja siis ma läksin ja otsisin neid kinnisvara Internetist. Olin Google Mapsis. Jällegi panen oma lapsed maha. Ma läheksin nimekirja vaatama, sõidaksin neist mööda. Üritasin ära märkida need, mis minu jaoks ei töötaks, ja lihtsalt koondada see nii, et see meeldiks: "Olgu. Noh, ma ei kavatse osta mägedes ja omada nelja või viie magamistoaga maja. See pole lihtsalt teostatav, nii et hoidkem seda reaalsena."
Nii et ma tõin selle umbes kümnele kinnisvarale. Ja umbes sel ajal sattusin ka millegi peale, mis oli minu jaoks ülioluline, et saaksin kinnisvara osta. Leidsin teabe, et saate IRA-lt 10,000 XNUMX dollarit hankida, et seda uue kodu ostmiseks kasutada. Nii et kui olete uue kodu ostja. Ja see pani mind pisut teistsugusesse hinda, sest ma olin nagu: "Oh, see on rohkem raha sulgemiskulude jaoks." Mul oli sel ajal nii kitsas eelarve ja see muutis tohutult, mida ma poleks osanud riigiväliselt kasutada.
Nii et ma ütlesin: "Oh, see on veel üks märk sellest, et olen õigel teel." Tegelikult ma ei ütle seda valesti. Enne seda, kui olin oma sõbralt nimekirja küsinud, leidsin selle artikli ühelt disainerilt nagu sisekujundaja ja ta oli avaldanud ajaveebipostituse, mis rääkis, kuidas osta kinnisvara, mida turul ei ole. Ja see oli tõesti kasulik, sest ma teadsin hulgimüügist, kuid see oli teisest värskest vaatenurgast. See oli lihtsalt tavaline inimene, kes ei olnud investor ja ta tahtis elada konkreetses ajaloolises naabruskonnas ning neid ei tulnud just sageli ette.
Nii kirjutas ta väga ehtsa kirja selle kohta, miks ta soovib selles piirkonnas osta, ja pöördus sellesse piirkonda. Ja ma mõtlesin: "Oh, ma saan seda teha. Pole nii, et ma ostan maju sularaha eest. See tundus mulle nii palju rohkem." Ja nii ma mõtlesin: "Oh, ma saan seda kindlasti teha ja arvan, et suudan neile telefonikõnedele vastata." Kui panin selle selle nimekirjaga kokku, vähendasin selle kümneni ja sain kirja, kasutasin tema malli, sest ta pani selle kõik välja ja ma viimistlesin selle oma looga.
So it was just about me and my kids and that we lived in that area. And the reason why I would want to purchase a home, their specific type of home. And those letters wrote in my car for about two to three weeks. I could not get them out. It was this fear of like, “Well, what if… My name is unique. What if they’re like people that go to my kids’ school, their parents, and they’re like, ‘Oh, you’re sending us this. Why do you want to buy our house?’” And I just thought what are people going to think about me? And then it just came to the point where I was like, “I don’t care what people think about me. I did this. I am going to make this work somehow.” I sent them out and I was like, “I’m done. I don’t care what people think about me. This is what I want and I’m going to go for it.”

Tony:
See on ülimalt inspireeriv, Lyrva, aga ma tahan teid selles peatada, sest arvan, et kohtuotsusehirm on midagi, millega paljud uued investorid võitlevad, on isegi lihtsalt mõte: "Hei, ma tahan omada kinnisvara." Ja eriti kui olete pärit taustast või kogukonnast, kus kinnisvarainvesteeringute omamiseks seda sageli ei tehta, võivad inimesed arvata, et unistate liiga suurelt või neile meeldib öelda: "Oh, see on Lyrva ja hullud unistused." Kuid ma arvan, et teil peab olema enesekindlus, et "Hei, kui ma olen selle eesmärgi seadnud, olen kulutanud aega enda harimisele. Olen kogunud selleks vajalikud ressursid. Miks mitte astuda see järgmine samm?"
Ja ilmselgelt tuli see teie jaoks väga hästi välja. Nii et ma eeldan, et saate lõpuks julguse need kirjad posti visata. Kas teie telefon hakkab kohe helisema? Kas ootate mitu kuud, enne kui kuulete kelleltki vastust? Ja kuidas siis tegelikult müüjatega läbirääkimisi pidada, kui nad tagasi pöörduvad.

Lyrva:
ma ei oodanud midagi. Ma olin nagu: "Noh, tead mida, nüüd ma lihtsalt teen seda ja ma lähen edasi." Kuid see oli osa minu sõnadest "Ma teen seda". Nii et võtsin oma sõbraga ühendust ja ütlesin: "Hei, ma saatsin need kirjad välja. Tänan, et saatsite mulle nimekirja, kuid ma olen ikkagi… See on see, mida ma tõesti tahan. Seega on turule tulnud kaks kinnisvara, millel oli selle aja jooksul umbes nädal aega ADU-sid. Ja ma ütlesin: "Kas me saame kokku leppida kohtumise, et neid vaatama minna? Nagu ma teile turul või väljaspool turgu ütlesin, kavatsen ma seda teha. Nii et ta ütles: "Muidugi."
Käisime neid sel nädalavahetusel vaatamas. Ma arvan, et võib-olla nädal, poolteist oli möödunud. Kui olin kirjad välja saatnud, unustasin selle kuidagi ära, läksin meelest. Käisime kinnisvara vaatamas ja kui ma olin ühes kinnistus, võttis üks omanikest minuga meili teel ühendust. See on nagu: "Oh jumal. See tegelikult toimub. ” Ja mu sõber, kinnisvaramaakler, oli minuga ja ma ütlesin: "Aidake mul vastus sõnastada." Ja ma ütlesin: "Midagi on juhtumas." ma ei tea. Mis iganes see ka poleks, midagi toimub.
sõnastasin vastuse. Käisime paar korda edasi-tagasi ja nad kutsusid mind sel õhtul kinnisvaraga tutvuma. Mu sõber ei saanud minuga kaasa tulla, nii et sain kellegi teise minuga kaasa tulla. ma ei tunne neid inimesi. Ma lähen nendega nende koju kohtuma. Aga ma ütlesin: "Aga ma lähen." Sest kui ma meili sain, tundsin nime ära. Mul oli need kinnisvarad varuks. Ma teadsin, kus nad on. Ma olin nagu: "See on kasvuhoone nurga peal. See on nii armas. Tahtsin seda vaatama minna."
Läksin siis tol õhtul nendega kohtuma ja super toreda paariga, super toreda perega. Nad viisid mind ringi oma kinnistule sees, väljas. Nad näitasid mulle ADU-d. See oli veidi naljakas ja ma ei lasknud sellel end hirmutada. Ma ütlesin: "Ma võiksin sellega töötada. Ma saaksin sellega täiesti hakkama, eriti kui saan selle kokkuleppele. Kui nende hind pole minu valikust väljas, töötan sellega täielikult.
Nii et loomulikult ma neile seda ei öelnud. Olime öelnud: "Mõtleme mõlemad selle peale. Võtke aega ja meie võtame aega, et otsustada, kas me läheme edasi." Nad ütlesid: "Võtke paar päeva ja võtke meiega ühendust, siis saate teada, et me teaksime mõlemal juhul." Nad rääkisid mulle natuke oma loost ja sellest, miks nad minuga üldse ühendust võtsid. Nii et see oli perekond, kes üritas piirkonda pääseda. Jällegi, koolid, kogu asi, tollal oli raske kinnistule pääseda.
Seega olid nad seal olnud kolm aastat. Nad ostsid selle oma sõpradelt turult ja püüdsid panna selle toimima nagu kinnisvara, mis neile tõesti ei sobinud, kuid nad tahtsid tõesti piirkonda pääseda. Nii et nad olid kuueliikmeline perekond. Neil oli neli last. Ja nii on see väike kodu. See on kaks magamistuba, üks vann. Nii et nende kaks vanemat last elasid ADU-s ja teie teismeliste ja ADU jaoks lihtsalt ei sobinud. Nad mõtlesid: "Noh, see on tõesti suur vara. Võib-olla saame selle renoveerida ja laiendada.
Ja nad tegid kogu planeerimisprotsessi ja tegid seda kõike, kuid see läks neile väga kalliks. Siis nad ütlesid: "Lähme selle lihtsalt vanarauaks, ostame suurema maja ja jätame selle üüriliseks." Ja nii nad parandasid seda omal ajal, et seda üürimaks muuta, ja nad olid teise maja tingdeponeerimine. Sel ajal, kui ma nendega ühendust võtsin, ütlesid nad, et arvavad, et nad hammustavad rohkem, kui suudavad närida. Nii et nad mõtlesid: "Võib-olla me ei saa olla majaomanikud. Võib-olla on seda meie jaoks liiga palju. Võib-olla teeme oma elu keeruliseks ja peaksime lihtsalt edasi liikuma. Ja seal on see inimene, kes pöördub meie poole.

Ashley:
Kui te seda kinnisvara vaatasite, kas teadsite võõrutusravis, et see on midagi, mida võite võtta? Kas sa suutsid selle lõpetada?

Lyrva:
Jah. Nii et peamine elukoht oli minu jaoks võtmed kätte, et saaksin oma lastega kokku kolida. Külalistemaja jaoks oli see minu arvates piisavalt väike, et oleksin nagu: „Ma võiksin sellega töötada. Mul võiks olla väike eelarve ja see oli kipsplaat. Ma arvan, et see oli tõesti peamine osa, mis peaks olema." Kööginurgas oli magamistoa asemel funky kapp. Ja ma ütlesin: "Noh, magamistuba on kohe köögi kõrval, ma võiksin selle lihtsalt ümber pöörata ja jätta ruumi ning teha kööki funktsionaalse kapi nagu sahver." Ma lihtsalt ütlesin: "Ma saaksin seda teha. Ma saaksin sellega töötada. Mis maksab kipsplaat?"

Ashley:
Kas saate kogu selle asja numbrid meile anda? Ma teen seda kiirelt sinu pihta. Mis oli hind, mida nad soovisid või pakkusite lihtsalt hinna?

Lyrva:
Nii et nad alustasid hinnaga 605. Nad andsid tegelikult kaks hinda. Üks köögiga renoveeritud ja teine ​​ilma, ja ma võtsin ilma, sest ma olin selline.

Ashley:
Okei. Ja siis see, mille te selle eest maksite, 605.

Lyrva:
Ma tegin seda, sest teadsin, mis on ADU, kinnisvara... Nii et see oli turu all.

Ashley:
Kuidas te siis seda tehingut rahastasite?

Lyrva:
Nii et see oli tavaline laen. Panin 10% alla ainult selleks, et mu makse oleks võimalik, ja kasutasin seda IRA-d, mis mul oli eelmisest töökohast, ja kasutasin seda 10,000 XNUMX dollari jaoks sulgemiskuludeks.

Ashley:
Nii et laenasite oma IRA-st raha või tõmbasite selle välja?

Lyrva:
See on karistuseta välja tõmmatud, nii et ma tõmbasin selle välja.

Ashley:
Ja kui palju oli siis võõrutusravi, mida te ADU-s tegema pidite?

Lyrva:
Ma arvan, et ma kulutasin... Ma arvan, et see oli võib-olla 35, 4,500. See oli nagu miinimum, värvige ja tehke see väike kapi ümberlülitamine ja ma pidin seda kiiresti tegema.

Ashley:
Mille järgi otsustasite selle kinnisvara rentida ja kas üürite seda pikaajaliselt või lühiajaliselt või isegi keskmise tähtajaga?

Lyrva:
Nii et ma alustasin, tegin seda kaks aastat. Esimesel aastal oli see 1375. Nii et see on üks magamistuba, üks vann. See on väike külalistemaja üksus.

Ashley:
Mis oli teie hüpoteeklaenu makse selle eest? Kuu. Kui palju see teie hüpoteegimakse kattis?

Lyrva:
Nii et sel ajal, kuna olen pärast seda paar korda refinantseerinud, oli see, ma tahan öelda, umbes 3,000.

Ashley:
Nii et natuke rohkem kui kolmandik teie hüpoteeklaenu maksest? See kattis.

Lyrva:
Jah.

Ashley:
Okei. Mis siis juhtus? Ütlesite, et üürisite selle aastaks pikaajaliseks. Mis siis juhtus?

Lyrva:
Nii et aasta oli see 1375 ja siis tekkis pandeemia, nii et ootasin, et saaksin üüri tõsta ja siis sain selle 1425 peale.

Ashley:
Oh, suurepärane.

Lyrva:
Nii ta jäi, üürnik jäi kaheks aastaks ja kui ta kolis, siis ma olin nagu: "Ma arvan, et tahan üürida lühiajaliselt." Ma arvan, et tahan sellega tegeleda. Ja nii ma olin seal piirkonnas näinud, sel ajal oli neid vähe ja nad olid seda teinud väga pikka aega ja see oli omamoodi. Võib-olla panid nad sinna lihtsalt tavalist mööblit või leitud vana kraami ja külalistemaja, tagamaja üksusi. Ma räägin mitte majadest.
Nii et ma arvasin, et saan hakkama ja saan paremini hakkama. Ma saaksin tegelikult kogu uue sisustuse hankida ja selle sobitada. Ma võin öelda, et need olid staažikad võõrustajad, kes tegid seda, ma tahan öelda vana kooli moodi, kus see oli nagu hobi ja nad panid sinna lihtsalt oma võib-olla kasutatud mööbli. Ja see töötas nende jaoks. Kuid ma mõtlesin nii: "Ma tahan seda teha ja teha seda nagu päris äri. Ma tahan selle lihtsalt sisustada, ilusaks teha ja kogu asja ära teha.
Nii et selleks ajaks oli mul eelarve olemas. Mul oli kaks aastat, olin üürileandja ja olin selles kinnisvaras ja tundsin end veidi mugavamalt. Nii et ma tegin natuke rohkem renoveerimist. Ma ütlesin: "Noh, ma pean vannitoas natuke rohkem tööd tegema." Tegin põrandakatte ümber ja lisasin mõned valgustid.

Ashley:
Kas saite neid renoveerimistöid tehes saada lühiajalise üürina palju rohkem kui pikaajalise üürina?

Lyrva:
Kahekordistasin oma tulu.

Tony:
Wow.

Lyrva:
See on olnud päris [kuuldamatu 00:43:12].

Ashley:
See oli seda väärt.

Tony:
Peaaegu kogu teie hüpoteegi katmine kõlab nagu ADU-ga, eks?

Lyrva:
Jah, peaaegu.

Tony:
Jah. See on fantastiline. Ma mõtlen, et elada Lõuna-Californias ja kulutada peaaegu mitte midagi oma hüpoteeklaenule on hull. See on väga raske asi. Nii et au teile, et leidsite viisi, kuidas seda teha. Lyrva, mulle meeldib su loo juures kõik. Mulle meeldib, et need erinevad strateegiate elemendid, mida proovisite, õnnestus teil sõlmida üks tehing, mis oli teie jaoks kõige mõistlikum, eks? Te olite need 12 kirja saates nii enesekindel, sest olite juba kõik hulgimüügi kirjad saatnud. Ja töö, mida tegite osariigiväliste tehingute analüüsimisel, aitab teil olla enesekindlam, kui on aeg analüüsida oma koduaias asuvat kinnisvara.
Nii et kõik õpitu kulmineerus selle ühe tehinguga ja tundub, et see on teie jaoks uskumatult hästi välja kukkunud. Kas sa oled tänaseks küsimuseks valmis, Lyrva?

Lyrva:
Muidugi

Tony:
Kui kuulate ja soovite oma küsimust mõnes meie osas esile tõsta, minge aadressile biggerpockets.com/reply ja me võime teie küsimust lihtsalt kasutada. Nii et tänane küsimus pärineb Judy Underwoodilt ja Judy ütleb: „Kas teie seast, kes on kinnisvara ostmiseks laenu võtnud oma 401(k) vastu, kas refinantseerisite oma kodu pärast seda, et endale tagasi maksta? Kuidas kasutasite oma 401(k) vahendeid kinnisvarainvesteeringuteks? Ma tõesti ei taha välja võtta muud, kui laenu saada." Mis on teie soovitus, Lyrva, mul on Judyst kahju.

Lyrva:
Nii et see ei olnud täpselt minu olukord. Nii et mul oli IRA, mis ei olnud minu praeguse tööandja juures. Ja ma tunnen, et kõigil on need olemas, sest olete varem kusagil mujal töötanud. Nii et ma ütleksin, enne kui lähete oma praegusele, teie praegusele 401(k) või 403(b) juurde, olenemata sellest, milline on teie praegune pensionile jäämine, vaadake, kas teil on eelmise tööandja juures pension või mingi pensionifond, ja siis saate keerake see üle IRA-sse. Ja siis on need 10,000 XNUMX dollari suurune trahv, mida saate kodu ostmiseks kasutada.
Nii et ma ei tea, kas ma laenaks tingimata oma praegusest pensioniplaanist. Ma arvan, et see lihtsalt sõltub, aga ma teeksin seda enne, kui hakkan neid muid vahendeid kasutama.

Ashley:
Vinge. Aitäh. Olgu, jätkame oma algaja eksamiga. Ja esimene küsimus on: "Mis on üks toimiv asi, mida algajad peaksid pärast selle episoodi kuulamist tegema?"

Lyrva:
Ma lähen tagasi, et hinnata teie elustiili. Mis on sinu jaoks oluline? Milline sa tahad oma tulevikku välja näha? Milline on teie pereelu? Ja kasutage seda hüppelauana, et otsustada, milline on teie strateegia.

Tony:
Hästi. Küsimus number kaks. Mis on üks tööriist, tarkvararakendus või süsteem, mida oma ettevõttes kasutate?

Lyrva:
Nüüd, kui mul on lühiajaline rent, kasutan Airbnb ilmselt üks suuremaid. Kuid nagu ma ütlesin, teen seda ärina ja seega üritan olla veidi keerukam. Ja kuigi mul on ainult üks, kasutan ma hinnakujundustarkvara, mida paljud inimesed ei tee, sest nad arvavad: "See maksab neile raha, aga tegelikult teenin ma raha, kui ma seda õigesti kasutan." Nii et sellest ajast peale, kui ma sellesse üle läksin, olen ennast üllatunud, kui palju rohkem saan teatud õhtute eest, kus toimuvad sündmused ja asjad, millele ma poleks isegi mõelnud.

Ashley:
Okei. Ja meie viimane küsimus, ma tahan teile täna veidi teistmoodi kohandada, aga kuidas on kinnisvarainvesteerimine teie elu muutnud?

Lyrva:
Vau. See muutis minu jaoks kõike. Ma tunnen, et see kogemus, kogu see asi, see on aidanud mul oma lastele õpetada: "See on see, mida saate teha. Te mõtlete asjad välja ja mõtlete asjad välja." Kuid ka lihtsalt minu elustiil, ma tunnen, et see on aidanud mul luua elustiili, mida ma tahan elada Lõuna-Californias piirkonnas, mida ma tahan, teenides väga head raha kinnisvaralt, millel ma elan kohe kõrval. See on minu seljas versus mõni olek või paar eemal ja lihtsalt selleks, et oleksin sellel ja ainult õppimisel, mille olen kogu selle protsessi jooksul teinud.
Olen natuke õppinud, kuidas üürnikke sõeluda, kuidas lepingut sõlmida, kuidas oma reegleid jõustada, kuidas teha renoveerimistöid, kuigi need olid väikesed renoveerimistööd. Kuid see on suur osa investoriks olemisest, pakkumiste saamisest ja kõigest sellest. Nii et see on lihtsalt muutnud mu elu selliseks, et ma olen praegu kindel, et kui ma võtan ette uue tehingu või projekti, on mul enesekindlus. Ma tean midagi. Ma tean kinnisvarast natuke.

Tony:
Kas pole hull, mida üks tehing teie enesekindluse jaoks aitab? Ja sellepärast on uustulnukatesaate suur eesmärk lihtsalt anda kõigile, kes kuulavad, enesekindlust, et saada esimene tehing. Sest kui sa saad esimese, on teine ​​hüppeliselt lihtsam. Teie taga on palju rohkem hoogu ja enesekindlust. Nii et ma hindan, et jagad seda, Lyrva. Enne kui me siin lõpetame, tahan anda tunnustuse selle nädala algajale rokkstaarile. Tänane rokkstaar on Aaron Nygaard. Ja ma ei saa öelda perekonnanime, Nygaard, mõtlemata telesaatele Fargo. Nii et kui teate Fargot, siis ma armastan seda saadet.
Kuid Aaron ütleb: "Kinnistul number kaks suletud ühise sõbra kaudu. Andsin kõigile teada oma eesmärgi teha täiskohaga kinnisvarainvesteeringuid. Minu esimene kinnisvara, mille soetasin käsitsi kirjutatud otsepostituse kaudu. Ja ta andis numbrid. Ostuhind on 105. 20,000 225,000 dollarit renoveerimiseks ja siis hinnati seda XNUMX XNUMX-ks. Aaron ütleb: "Minge nüüd sigari juurde, et tähistada selle üksuse sulgemist." Nii et Aaron, palju õnne, vend.

Ashley:
Noh, Lyrva, tänan teid nii palju, et liitusite meiega täna podcastis. Kas saate anda kõigile teada, kust nad saavad teiega ühendust võtta ja teie kohta rohkem teavet saada?

Lyrva:
Aitäh. Olen saidil lyrvasanchez.com ja Facebookis ka Lyrva Sanchez. Ja siis saate Instagramis vaadata Rustic & Chic B&B.

Ashley:
Vinge. Tänan sind väga. Mina olen Ashley @wealthfromrentals ja tema on Instagramis Tony @tonyjrobinson. Ärge unustage tutvuda meie uue raamatuga aadressil biggerpockets.com/partnerships, et koopia hankida. Tuleme tagasi laupäeval uue algaja vastusega.

Kõlar 4:
(laulmine)