Leidmine kinnisvarainvesteering in eelsulgumine võib tunduda, nagu avastaks töötlemata teemandi, kuna müüja võib olla motiveeritum sõlmima tehing kiiremini ja odavamalt. Siiski on üks ülioluline asi, millest peaksite teadma ENNE, kui asute midagi ette võtma. Vihje: võite maksta mõned lisakulud Sooritage HARULUV tehing!
Tere tulemast tagasi teise juurde Algaja vastus! Selles episoodis räägivad Ashley ja Tony kinnisvara ostmine eelsulus— sealhulgas siis, kui see on mõttekas osta kinnisvara "alluvad.” Nad lähevad ka üle kõige tähtsam analüüsitavaid andmepunkte millal oma turu valimine, samuti kuidas vältida püssi hüppamist, kui uue üüritava kinnisvara noteerimine. Lõpuks kodu renoveerimisprojektid võib olla keeruline, kui olete riigiväline investor. Meie võõrustajad jagavad, kuidas nad materjale ostavad ja ka oma minge investeerimise häkkimisele see saab säästa varandus!
Kui soovite, et Ashley ja Tony vastaksid kinnisvaraküsimusele, saate seda teha esitage küsimus siia, postitage Kinnisvara Rookie Facebooki gruppvõi helistage meile Rookie Request Line'il (1-888-5-ROOKIE).
Apple Podcastide kuulamiseks klõpsake siin.
Kuula podcasti siit
Loe ärakirja siit
Ashley:
See on Real Estate Rookie episood 338. Minu nimi on Ashley Kehr ja ma olen siin koos oma saatejuhi Tony J. Robinsoniga.
Tony:
Ja tere tulemast Real Estate Rookie Podcasti, kus iga nädal kaks korda nädalas toome teile inspiratsiooni, motivatsiooni ja lugusid, mida peate kuulma oma investeerimisteekonna alustamiseks. Kui vaatate seda YouTube'is, näen täna võib-olla pisut teistsugune välja. . Ma tõmban natuke, Clark Kent, ma tõin oma prillid välja. Ashley, ei tundnud mind täna isegi ära. Ta hüppas peale ja ütles: "Noh, kes see inimene on ja kus on minu kaassaatejuht?"
Ashley:
Tähendab, sa ütled, Clark Kent. Aga ma olen üsna kindel, et ma ütlesin nohik või idioot, aga olgu.
Tony:
Nad on üks ja seesama. Üks ja see sama. Aga ei, kõik naljad, poisid, kõrvale. Meil on täna hea episood, kus esitame teile järjekordse Rookie Reply'i ja meil on neli küsimust, mida täna käsitleme. Räägime veidi sellest, kui olete oma turu valimise etapis, siis millised on need andmepunktid, mida peaksite vaatama, et teada saada, kas turg on hea või mitte? Mis on oluline asi, mida täna kaaluda, eriti aastal 2023, kui mõtlete investeerimisele. Räägime natuke töövõtjate maksmisest. Kuidas on õige viis seda teha ilma, et töövõtja ei saaks petta, ja kuidas teha see ka enda jaoks lihtsaks?
Ashley:
Jah. Ja me räägime natuke krediitkaartide häkkimisest ja sellest, kuidas saate seda lisada oma töövõtjatele, kes maksavad teie taastusravi ja teie projektide materjalide eest. Seejärel räägime kinnisvara pandiõigusest, sundraha sulgemisest, arestimiseelsest kinnipidamisest ja toome paar näidet kinnisvarast, mille olen ostnud ja mis on arestitud või mis olid sunnitud, ja kuidas oli pangaga suhtlemine. Nii et kui need on asjad, mis teid huvitavad, on see episood teie jaoks ja nagu alati, olenemata teie strateegiast ja kogemustest, püüame teid alati harida ja jätta teile väikesed killud, et võib-olla on üks aha hetk. episood, mille aitame teil teha. Nii et kui teil on mõni neist ahaa-hetkedest, oleks hea meel, kui jätaksite meile oma lemmikpodcasti platvormil või YouTube'is hinnangu ja arvustuse ning andke meile teada, mida olete algaja podcastist õppinud ja võib-olla keegi loeb seda ja saada inspiratsiooni oma kinnisvarateekonnal tegutsema.
Enne kui esitame teie algaja vastuse küsimused, võib see olla viimane episood, mille me Tonyga enne lapse sündi koos salvestame. Ehkki kui see tegelikult eetrisse jõuab, on beebi siin.
Tony:
Beebi on kindlasti siin.
Ashley:
Kuid me loeme päevi tagasi, Tony on isapuhkusel ja me tunneme lahkumisärevust, kuna me ei näe üksteist iga nädal Zoomis, mõnikord kaks korda nädalas. Nii et lapsega on palju FaceTimingut, ma olen kindel.
Tony:
Väike tüdruk.
Ashley:
Jah. Nii et kui sa pole veel õnnitlenud, Tony, sest selleks ajaks, kui sa eetrisse ilmuvad, on tal väike vastsündinud tüdruk.
Tony:
Põnevad ajad, poisid. Lähme siis tänaste küsimuste juurde.
Ashley:
Olgu, tänane esimene küsimus pärineb Blake Kretsingerilt. Ma ei öelnud seda valesti. Kretsinger. Kretsinger, võib-olla on üks neist õige. Okei. Blake'i küsimus on järgmine: „Milliseid mõõdikuid kasutate potentsiaalsete turgude tuvastamisel, kuhu investeerida? Olen otsustanud, et kauginvesteeringud on minu koduturuna parim valik, DFW on kallis. Soovin kasutada BRRRR-i strateegiat ja teha kindlaks mitu madalamate sisenemiskuludega turgu. Peamised tegurid, mida ma praegu hindan, on rahvastiku kasv, keskmine koduhindade kasv, kuritegevuse tase, leibkonna keskmine sissetulekute kasv ja töökohtade kasv. Mida te lisaksite minu analüüsist välja? Tony, ma näen sind hoogsalt märkmeid üles kirjutamas. Mis sul on?
Tony:
Nii et ma arvan, et sellel on paar tükki, eks? Nii et Blake, esiteks on see fantastiline küsimus, millele ma arvan, et paljud algajad mõtlevad. Nii et mul on hea meel, et saame seda arutada, kuid enne kui me üldse asja juurde jõuame, millised on need andmepunktid, mida peaksin turgu vaadates hindama? Ma arvan, et esimene küsimus, mille pead endalt küsima, on, mis on minu kui kinnisvarainvestori motivatsioon? Mis on mul kinnisvarasse investeerimise tegelik eesmärk? Ja tavaliselt on kolm suurt ämbrit, millesse sa justkui kukud. Seal on rahavoogu, väärtust ja maksusoodustusi. eks? Rahavoog, kallinemine, maksusoodustused ja tavaliselt proovite neid kolme tasakaalustada ja kui investeerite lühiajalistesse üüridesse, on neljas võimalus, mis on puhkus. Nii et võib-olla soovite lihtsalt subsideerida kulusid, mis on seotud teie puhkemaja omamisega, kuid rahavoogu, kallinemist ja maksusoodustusi. Nii et nende kolme vahel ma ütleksin, et mõõtke, milline neist on kõige olulisem, teine oluline, kolmas oluline.
Nii et seadke need prioriteediks loendisse ja see aitab teil kindlaks teha, millised on teie jaoks olulisemad mõõdikud. Sest teil on rahvastiku kasv, keskmine kodukasv, kuritegevuse tase, leibkonna sissetulek, töökohtade kasv jne. Aga mis siis, kui teie eesmärk on praegu ainult rahavoog? Siis võib-olla ei muretse te kodu keskmise keskmise hinnakasvu pärast nii palju, eks? Sest see pole teie jaoks nii oluline. See, millele te tegelikult keskendute, on see, kuidas ma saan oma rahavoogu maksimeerida? Ja kui see on teie ülim eesmärk, siis võib-olla pole te isegi kuritegevuse taseme pärast nii mures. Sest sa oled nagu ma lähen sõjatsooni, kui saan traditsioonilise pikaajalise rendi pealt 40% sularahatasu. Nii et ma arvan, et esimene osa on mõista, milline neist kolmest on kõige olulisem teine ja kolmas. Mis sa arvad, Ash?
Ashley:
Nii et mõni aeg tagasi teeb Steve Rosenberg, teine investor ja tema palju ärinõustamist ja nõustamist, ning me istusime maha ja tegime tegelikult turuanalüüsi töölehe, kuna siin on asjad, mida peaksite turu analüüsimisel vaatama. Nii et ma loen need lihtsalt kiiresti ette ja oli tõesti huvitav näha meie erinevaid vaatenurki selle kohta, mis on meie jaoks olulisem, ja siis me ühendasime need. Nii et vaadake kolme erinevat töövaldkonda – soovite veenduda, et linnu ei toetaks ainult üks tööstusharu. Sest kui see asutus suletakse, on enamik inimesi töötu ja nad kolivad ümber. Nii et soovite vaadata kolme peamist töövaldkonda, mis on seal, rahvastiku kasv, keskmine kodu väärtus, keskmine üür, hinna ja üüri suhe. Niisiis, kui palju te neid kinnisvara ostate ja kui palju te sellest saaksite? Maksumäära protsent, kui palju maksate kinnisvaramakse? Kui suur protsent põhineb kodu hinnatud väärtusel? Kommunaalteenused, kui on midagi ainulaadset.
Nii et siinkandis köetakse paljusid maju loodusliku kütusega. Nii et meil on liinid, mida juhitakse maanteelt täpselt nii, nagu saaksite oma elektri või mis iganes, ja siis gaas soojendab teie maja, maagaas. Ja mõnikord pole seda saadaval ja peate hankima propaanipaagid ja kinnitama need maja külge ning siis peab tulema propaaniauto ja täitma propaanipaaki. Nii et vaadates erinevaid asju niimoodi, kas on unikaalseid asju, mis võivad kodu väärtuse määrata? Kindlasti on palju mugavam lasta oma majja maagaasi tarnida, kui tulla propaanipaaki uuesti täitma. Nii erinevad asjad sellised. Siis hooajaline hooldus, kas peate muretsema lumelükkamise pärast? Kas peate muretsema katuse lumekoormuse pärast? Erikindlustus, kas olete üleujutuspiirkonnas? Kas on orkaane? Kas juhtub loodusõnnetusi? Sul peab olema erikindlustus, maavärinakindlustus. Üürnike keskmine vanus, üürnike keskmine sissetulek.
Soovite olla kindel, et selle turu keskmised inimesed saavad endale lubada seda, mida soovite oma üksuse rentida. Keskmine haridustase, majaomanike protsent ja üürnike protsent. Kuritegevuse statistika ja koolipiirkonna reiting, vara keskmine vanus. Nii et kui te ei soovi 1900. aastate kodu renoveerimisega tegeleda, ärge ostke piirkonnast, kus enamik neist, kus ma elan, on pärit 1900. aastatest. Keskmine vabade ametikohtade määr selles piirkonnas teiste üürileandjate jaoks ja kas siis on mitu väljumisstrateegiat? Nii et kui ostaksite selle lühiajaliseks rentimiseks, kas see toimiks ka pikaajalise üürina või vastupidi? Nii et need on asjad, mis meie loendis olid, ja ma annan teile kaks ressurssi, et leida suurem osa neist andmetest, ilma et peaksite neid otsima. Esimene on brightinvestor.com, kuhu saate sisestada sihtnumbri, naabruskonna, mida otsite, ja see annab teile palju turu-uuringuid, ja teine on districtscout.com, kus see annab teile ka palju teavet.
On mõned tasuta võimalused, mida saate… Teavet saate nendest hankida või peate maksma. Nii et ma arvan, et NeighborhoodScout, saate maksta sihtnumbri või muu eest ja ma arvan, et see on umbes 20 dollarit ja saate täieliku aruande. Need on minu kaks soovitust, kust saaksite alustada, et te ei peaks otsima ja guugeldama ja otsima igat väikest teavet.
Tony:
See oli suurepärane jaotus, Ashley, kõigist erinevatest andmepunktidest, mida vaadata, ja kindlustus tabas mind tõesti. Nii et need teist, kes on podcasti mõnda aega kuulanud, teavad, et osa põhjusest, miks minu Shreveporti maja, see tehing omamoodi lagunes, oli see, et üleujutuskindlustusmakse neljakordistus aastast aastasse ja suurenes peaaegu kohe. et maja kahjumlik. Nii et nende nüansside mõistmine on minu arvates üsna oluline. Aga kõik, mis, Ashley, läks üle... Lubage mul astuda samm tagasi. On kahte tüüpi andmeid, mida soovite kaaluda, kui kaalute turgu, kuhu investeerida. Teil on kvantitatiivsed andmed ja seejärel kvalitatiivsed andmed. Nii kvantitatiivne on kõik, mis, Ash, just läbi rääkis. eks? Nagu vabad töökohad, töökohtade kasv, üleujutuskindlustusmaksed, sellised asjad. eks? Teie kvalitatiivne teave, teie kvalitatiivsed andmed, mis pärinevad vestlustest. Nii et räägite selle turu kohalike kinnisvarahalduritega ja saate aru, kuhu see turg teie arvates liigub?
Millised on hästi töötavad taskud? Mis on need taskud, mis ei tööta hästi? Kust ma peaksin vältima? Kuhu peaksin keskenduma? Rääkides kohalike kinnisvaramaakleritega sellel turul, eks? Hea agent peaks tundma oma turge nagu oma peopesa. Ma armastan oma agenti Joshua Tree'is, sest see mees on lihtsalt entsüklopeedia kõigest, mis selles linnas ja selle ümbruses toimub. Ta teab, milliseid seadusi vastu võetakse, ta teab, millest linnavolikogu räägib, ta on lihtsalt kõigega kursis. Nii et hea agent võib teile anda ka palju seda kvalitatiivset teavet ja siis kolmas koht, kust seda otsida, on teised kinnisvarainvestorid sellel turul. Nii et minge oma kohalikele kohtumistele, eks? Olge aktiivne oma linna kohalikes Facebooki gruppides ja proovige inimestega vestelda, et mõista, milline on nende teekond olnud? Sest andmed viitavad ühele asjale, eks? Andmed kirjeldavad ühte tüüpi lugu. Kuid selle täieliku pildi saate tõesti, kui räägite kellegagi ja mõistate tõeliselt tema ainulaadseid kogemusi, sest andmed on alati ebamäärased.
Te ei saa kunagi olla 100% kindel pelgalt numbreid vaadates, kuid võite oma otsuses usaldust luua, kui räägite kellegagi, kes sellele turule investeerib. Nii et kui ma tahaksin investeerida New Yorgi Buffalo lähedale. Ma ei hakka lihtsalt andmeid vaatama, ma lähen Ashley juurde. Ma ütlen: "Ashley, anna mulle mänguraamat. Millele ma peaksin keskenduma? Millist lõksu peaksin vältima?” Ja, Ashley, võiks need ilmselt käest ära ragistada, sest ta on seda nii palju kordi teinud. Seega soovite otsida kvantitatiivseid ja kvalitatiivseid andmeid.
Ashley:
Ja ma arvan, et mõned… Kui te otsustate, milliseid turge tegelikult analüüsida, siis algab see, kus teil on sellised võimalused. Olgu see võib-olla teie kodulinn, nii et tunnete mõnda tänavat, teate piirkondi, teate, mis on hea ja halb või teil on saapad maas, teate kedagi, kellelt saate ka neid küsimusi esitada. Lihtsalt idee, see ei pruugi olla teie jaoks sobiv turg, kuid see on suurepärane koht alustamiseks, kus teil on need eelised.
Tony:
Ainult üks hoiatus, mille peaksime sellele ka lisama, on see, et on hea, kui teil on mõlemad. Näen mõningaid vigu, mida mõned inimesed teevad, on see, et nad tuginevad ainult kvalitatiivsetele andmetele ja ei keskendu piisavalt kvantitatiivsetele andmetele. Nii et lihtsalt sellepärast, et keegi ütleb, et Orlando Florida on suurepärane koht lühiajalise rentimise või St. Louis ostmiseks, on Missouri suurepärane koht kodu ümberpööramiseks. Lihtsalt sellepärast, et näete seda TikTokis, Instagramis, YouTube'is või kus iganes, ärge laske sellel olla ainus andmepunkt, mida kasutate, et seejärel minna ja investeerida kogu oma raha sellele turule. Nii et kvalitatiivne tasakaal on hea, kuid soovite veenduda, et saate ikkagi mõlemad.
Ashley:
Ja kontrollige andmeid.
Tony:
Ja kontrollida.
Ashley:
Jah.
Tony:
Jah.
Ashley:
Olgu, järgmine pärineb Inca Comstockist ja see küsimus kõlab rumalana, aga hei, siin pole lolle küsimusi. „Kui töövõtja lubab teil isikliku krediitkaardiga materjale osta, kuidas te seda teete? Ja sa oled riigist väljas. Kas peate lihtsalt temaga kaasa minema ja nendega materjale ostma? Millised valikud seal on?" Nii et see on koht, kus ja kui palju te usaldate oma töövõtjat, kui muudate ta tegelikult volitatud kasutajaks ja nad saavad kasutada oma krediitkaarti ja teate, millised tehingud neilt tulevad. Kuna tegemist on krediitkaardiga, millel on tema nimi ja kellegi volitatud kasutajaks lisamiseks ei ole tavaliselt vaja tema sotsiaalkindlustuse numbrit või muud taolist. Nende lisamiseks vajate lihtsalt nende nime ja aadressi, kui nad ei soovi, et see nende krediiti mõjutaks.
Saate seda teha, kuid teine võimalus on tegelikult osta materjalid Internetist oma krediitkaardiga ja panna need poodi järele ja nad lähevad sisse ja saavad tellimusele järele tulla ja te lisate need lihtsalt isik, kes tellimusele järele tuleb. See on minu arvates üks parimaid viise, kuidas seda väljaspool osariiki teha. Sa ei taha neile oma krediitkaarti anda, et seda nii teha.
Tony:
Oleme neid mõlemaid teinud. Meie tüüp, Nacho, kes on kõik meie pöörded teinud, on ühe meie krediitkaardi volitatud kasutaja. Kuid sama, nagu Home Depot, saate oma krediitkaardi salvestada, kui teil on… Mis see on? Nagu pro konto või mis iganes see on. Teie töövõtja võib lihtsalt sisse astuda ja öelda: "Hei, ma olen siin selle töö jaoks."
Ashley:
Ja lae see.
Tony:
Ja jah, nad saavad seda laadida. Ja see on suur põhjus, miks me valime, millistelt müüjatelt ostame. Mõnikord loob meie disainer, kellega koos töötame, hämmastavaid kujundusi, kuid mõnikord valib ta need veidi ebaselged kohad, kust valikuid hankida, ja meile meeldivad kohad, mida saame alati veebist tellida ja mis tarnitakse kiiresti. Nii et ideaaljuhul saame isegi säästa oma töövõtjal poodi kraami järgi minekut, proovime osta kõike veebist ja saadame selle lihtsalt kinnisvarasse, et säästa sellest peavalust. Ma arvan, et võiksite teha veel ühe võimaluse, näiteks, et pood, kust ostate, on kohalik pood, mis ei töötle veebis tellimusi. Kui teil on mõni tehnikatundlikum töövõtja, kellega koos töötate, võiks ta teile lihtsalt arve esitada, et nad kasutavad QuickBooksi või midagi muud. Nad võivad teile arveid esitada, teie saate nende krediitkaarti kasutada arve tasumiseks ja nüüd on neil arve tasumisel saadud sularaha, et minna materjalidele järele. Nii et teine võimalus juhuks, kui soovite seda teed minna.
Ashley:
Ainus asi sellisel viisil on see, et töövõtja maksab krediitkaarditasud.
Tony:
Või nad lihtsalt märgivad sind.
Ashley:
Jah.
Tony:
Jah, mis iganes need tasud ka poleks, võite saada 100 lisataala või midagi sellist. Noh, üks asi, mida sa ütlesid, Ash, see tõstatab teise küsimuse, on see, et kui lisate oma töövõtja, see ei mõjuta nende isiklikku krediiti. Kas seadistate selle alati ettevõtte krediitkaardina või kasutate mõnikord isiklikke krediitkaarte? Milline on teie segu taastusravi rahastamiseks?
Ashley:
Ma kasutan kindlasti ärikrediitkaarte, sest need registreerumise boonuspunktid on hämmastavad ja jah, ma kasutan alati ärikrediitkaarti ja, Daryl, teeb palju. Ta tegeleb peaaegu kogu materjalide ja muu sellise projektijuhtimisega. Kuid neid oli paar, nii et ta tellib selle tavaliselt Internetist ja paneb selle järeletulemiseks valmis. Või ta läheb ja teeb tellimuse ja läheb lihtsalt poodi või mida iganes ja toob selle kinnisvarasse, kui see on osakonna käive või mis iganes töövõtja jaoks. Kuid eelmisel aastal oli talvel kaks töövõtjat, kellele andsin kummalegi krediitkaardi ja mul oli ainult hoida kviitungeid ümbrikus enda jaoks ja siis oli neil projekti lõpus eelarve ja nende eelarve põhines nendel. tööjõud ja nende materjalid. Nii et ma arvan, et nad läksid üle $ 63 või mis iganes, aga ta maksis selle omast taskust, et see ületas eelarvet.
Ja nii ma lasin neil lihtsalt salvestada kõik kviitungid ja seejärel ka kõik, mis neil oli vaja tagastada, et veenduda, et see tagastati, ja anda mulle tagastuskviitung ja siis skaneerisin need kõik QuickBooksi. Ja nüüd, Daryl, teeb seda kõike ka nii, et iga kviitung läheb ScanSnapiga QuickBooksi ja seejärel määratakse see lihtsalt mis tahes varale, mille jaoks see oli. Aga me andsime just oma lühiajalise rendi haldurile krediitkaardi, et ta saaks Amazonis ja meie Amazoni kontol asju tellida ning see saadetakse otse koristaja majja ja siis koristaja on see, kes selle vara juurde viib. meie jaoks ja seega lisasime ta oma krediitkaardile volitatud kasutajaks. Nii et see olen mina, see on Daryl ja siis tema selle ühe LLC jaoks ja mulle meeldib asjaolu, et kui avaldused tulevad, saan vaadata, kui palju iga inimene võtab, selle asemel, et lihtsalt kellelegi oma krediitkaarti anda või mida iganes.
Muutes need tegelikuks volitatud kasutajaks. Sest see ei ole nii, et keegi kontrollib poes, et tegelikult kasutate krediitkaarti teie. Nii et tehniliselt võiksite neile lihtsalt anda mis tahes krediitkaardi, eriti kui see on LLC. Keegi ei vaata krediitkaardil olevat tegelikku nime, kuid ma arvan, et see annab neile suurema vastutustunde, nagu oleks sellel kaardil teie nimi ja seda kasutati selle ostmiseks.
Tony:
Jah, seal on kindlasti suurem vastutus. Üks asi, mida te siiski mainisite, oli Amazoni tükk ja ma tahan seda lihtsalt inimestega jagada, sest see on meile raamatupidamise seisukohast väga kasulik olnud. Kuid meil on Amazon Prime, kuid seal on Amazon Business Prime ja selle seadistamise viis on, et teil võib olla erinevaid rühmi. Seega on iga meie äriüksus seadistatud Amazoni äris erineva rühmana ja seejärel saate määrata oma erinevad meeskonnaliikmed, kasutajad, müüjad ja kes iganes konkreetsetesse rühmadesse. Ja siis, kui nad lähevad Amazonist ostma, saate selle seadistada nii, et enne ostu sooritamist peavad nad lisama raamatupidamise jaoks vajaliku teabe. Nii et meie jaoks peavad nad alati märgistama, millise kinnisvara jaoks see ost on mõeldud, ja seejärel märgistama QuickBooksi kontonumbri. Nii et nagu see kulumaterjal on? Kas see on mis tahes, remont ja hooldus? Mis see on? Nii on meie raamatupidajal iga kuu lõpus kviitungeid taga ajamise ja kõige selle tegemise asemel juurdepääs Amazonile.
Ta näeb seal kõiki kviitungeid, saab kuu lõpus koostada aruande, mis on liigendatud kulude kaupa ja mis näitab, mis kinnisvara jaoks see oli ja mis oli siis seotud konto number. Ainuüksi see väike häkkimine kõlab ülilihtsalt, kuid see säästis meile palju haldusaega, mis kulus konkreetselt Amazoni kviitungite haldamisel. Nii et nüüd on Amazon meie käes, kõik meie tarbekaubad ostame neid peaaegu ainult Amazoni kaudu, sest see on meie jaoks raamatupidamise ja raamatupidamise protsessi tõesti sujuvamaks muutnud.
Ashley:
Jah. Seda tegime ka lühiajaliste laenutuste puhul – lisasime täiesti eraldi grupi ja see on kindlasti teinud asja palju lihtsamaks. Kuid kas teadsite, et Amazon Prime Businessiga ei hõlma nad enam Prime Videot? Kas peate selle eest nüüd lisatasu maksma? Varem oli see kaasas.
Tony:
Ma ei teadnud, et.
Ashley:
Ja mul pole isiklikku Prime'i kontot, seega pidin Prime Video eest maksma 11.99.
Tony:
Ashley, sul pole isiklikku Prime'i kontot? Või tellite selle lihtsalt ettevõtte kaudu?
Ashley:
Jah. Mul on üks gruppidest mina isiklikult koos oma nelja õe-vennaga, see on minu panus mu perekonda. Mu vennal on Netflix, mina panustan Amazon Prime'i ja jah.
Tony:
Jah, ma pean selle nii seadistama. Kuna meil on Apple TV+, meil on Prime või Amazon Prime, on meil Disney+, ESPN, Hulu, kogu see komplekt. See on nüüd naeruväärne, me kulutame nendele voogedastusteenustele peaaegu sama palju kui traditsioonilisele kaablile ja meil on endiselt kaabel, millel pole mõtet.
Ashley:
Jah.
Tony:
Jah.
Ashley:
Pidime lihtsalt YouTube'i teleri ostma, sest ainult nii saime jalgpallimänge vaadata. Sest eelmisel aastal voogedastasime pärast seda, kui pidime selle mängu vaatamiseks alla laadima ja siis unustasime selle tühistada ja siis pidime selle eest maksma, aga jah.
Tony:
Nii saavad nad sind kätte.
Ashley:
Jah. Kuid üks asi krediitkaartidega, millest oleme tegelikult üsna sageli rääkinud, on ka nende preemiapunktide kasutamine. Nii et olete Lowe's maininud, et saate teha Lowe'i äriprokontot või mida iganes, ja mõnikord on mõne programmiga neil palju erinevaid. Sama Home Depotiga on see, et kasutate nende pakutavat krediitkaarti, näiteks Lowe'i krediitkaarti, ja saate 5% tagasi või mis iganes see võib olla. Kuid soovite kaaluda, mis on teie jaoks olulisem. Nii et ma ei kasuta enam Lowe'i krediitkaarti, me kasutame tavaliselt Chase Business Preferred kaarti või mida iganes, kus registreerumisboonus on 100,000 5,000, kui kulutate esimese kolme kuu jooksul 1,000 dollarit, midagi sellist ja see on umbes XNUMX reisimiseks. . Nii et ka sellega tasub olla ettevaatlik – krediitkaardi pakutavate punktide ärakasutamine.
Tony:
Pean lugu jagama, sest olin seda tehes nii pettunud. Kuid me registreerusime, ma arvan, et see oli ühe meie LLC American Expressi kaart ja saime kaardi ja meil on kodus väike brošüür, kus kõik meie krediitkaardid on sees. Panin selle sellesse brošüüri sisse ja unustasin selle lihtsalt ära, isegi ei mäletanud, et see meil oli, ja jäin ilma, et kulutada need 5,000 dollarit, et neid boonuspunkte saada. Nii et ma taotlesin seda kaarti ja ei jõudnud seda isegi kasutada ja siis läksin lõpuks seda millekski kasutama ja see lükati tagasi. Ma mõtlesin: "Mis kuradit toimub?" See oli suhteliselt väike ostusumma ja nad ütlevad: "Oh, kui te kaarti ei kasuta, vähendame teie kululimiiti tegelikult sellisele tasemele nagu..." See oli umbes 500 dollarit, kui te seda piisavalt kiiresti ei kasuta. Nii et ma mõtlesin: "Mida kuradit ma selle kaardiga nüüd peale hakkan? 500 dollarit?” Igatahes.
Ashley:
Sa läheksid välja õhtust sööma.
Tony:
Jaa, muidugi.
Ashley:
Seejärel makske see ära vahetult enne uuesti kasutamist.
Tony:
Jah.
Ashley:
Jah, ma just tegin ühe ja tegelikult ma kardan alati, et jään vahele... Nii et ma pean alati läbi vaatama ja vaatama, millal ma selle jaoks registreerusin, mis iganes. Nii et ma avasin selle just paar nädalat tagasi ja panin kalendrisse kutse, et meeldida, siin on viimased 30 päeva selle kulu saavutamiseks. Nii et meeldetuletus endale, et minge sisse, vaadake, kui palju olen seni kulutanud ja mul on 30 päeva aega enne avalduse lõppu või mis iganes, veendumaks, et ma selleni jõuan.
Tony:
See on tõesti hea mõte.
Ashley:
Jah.
Tony:
Ma tunnen, et vajan esmaspäevast tahvlit, millel on kõik mu krediitkaardid sees, sest meil on nii palju erinevaid üksusi, mida me praegu lahti keerame. Ma tunnen, et vajan kohta, kus seda joont hoida.
Ashley:
Vaatame. Meie järgmine küsimus pärineb Charles Simon McAnte'ilt: „Esimest korda ostke kinnisvara ja andke see kohe üürile, selle asemel, et alguses seal elada, ja seejärel muuta see üüriks. Nii et mul on kaks küsimust. Kas selle rentimiseks turule viimiseks peate ootama lõppkuupäevani? Hetkel on see vaba. Teine küsimus, kas pärast sulgemist lülitate kõik kommunaalteenused mõneks päevaks oma nime all sisse, seejärel lülitate selle üürniku peale või ootate lihtsalt üürniku saamist? Nii et esimene küsimus, mis on tõesti hea küsimus, on tavaliselt jah, peate ootama. Võib juhtuda, et lisate selle müüjaga sõlmitud lepingusse, kuid mis juhtub siis, kui te kinnisvara ei sulge? Nii et kõigepealt veenduge, et teil on tegeliku omaniku luba selle üksuse rentimiseks, kui otsustate seda teha. Kuna teil võib tekkida probleeme üüritavate üksuste loetlemisel, mida te veel isegi ei oma, kutsutakse neid inimesi petturiteks.
Nii et ma saaksin selleks müüjalt loa ja saadan kirjalikult midagi, mis ütleb, et see on okei, ja teeksin väga selgeks, et maja ei ole kuni kirjes märgitud konkreetse kuupäevani näitamiseks või mis iganes saadaval. Ja ma ei võtaks vastu ühtegi avaldust, tagatisraha ega midagi enne, kui teile see maja tegelikult kuulub.
Tony:
Ash, mida arvate mõnel noteerimisplatvormil nähtava peagi funktsiooni kasutamisest? Nii et võib-olla, Charles, võiks kinnisvara loetleda, kuid mitte nii, nagu sa ütlesid, lubaksid kellelgi midagi teha. Kuid nad näevad fotosid, võivad esitada oma huvi, kuid mitte tingimata kandideerida. Millised on teie mõtted selle kohta?
Ashley:
Jah. Nii et AppFolios on neil nn külaliskaardid. Seega on see justkui esimene samm, kui keegi tunneb huvi, kui ta täidab enda kohta natuke teavet ja see võib olla suurepärane esimene samm. Kas te lihtsalt kogute oma nimekirja, et sulgedes saaksite nende inimestega ühendust võtta ja öelda, et näitan seda päeva, või hakata ütlema, et see on nüüd saadaval. Aga jah, ma arvan, et see on suurepärane idee varsti kindlasti teha. Ma isegi ei mõelnud sellele. Olgu, teise osa jaoks. "Kas lülitate pärast sulgemist mõneks päevaks oma nime all kõik kommunaalteenused sisse ja siis üürnikule või peate lihtsalt üürnikku ootama?" Kommunaalkulud ja kindlustus Kinnisvara soetades oleksite minu üle nii uhke. Ma sulgesin reedel ühe kinnistu ja kõik oli tehtud vähemalt neli päeva ette. Tavaliselt on see päev varem. Kuid selleks mõelge sellele, eriti kuna see on tühi ja soovite seda üksust näidata ning tõenäoliselt ei ole teil üürnikku.
Kuna te ei näita seda enne, kui olete selle omanud, vaid soovite, et tuled põleksid või bensiin põleks. Minuga on paar korda juhtunud nii, et ma olen kommunaalteenuste vahetamise unustanud, et siis olen kinnisvara omanik. Inimene, kes mulle kinnisvara müüs, helistab ja ütleb: "Ma ei oma enam seda kinnisvara." Kui keegi teine pole helistanud, et seda oma nimele vahetada, lülitatakse kommunaalteenused välja. Nii et kui kommunaalteenused on välja lülitatud, eriti gaasi jaoks, annavad nad kui nad tulevad ja need sisse lülitavad, kella 8–00 ajavahemik, mille jooksul nad on kohal ja keegi peab olema, et nad sisse lasta. seal peab olema ka mingi aparaat, näiteks pliit, kus nad saavad selle sisse lülitada, et veenduda, et see põleb gaasi, kõik on korras ja nad kontrollivad ka kõiki torusid gaasilekke suhtes. Nii et kui teil on väike gaasileke või väike auk, ei lülita nad teie gaasi sisse.
Parem on lasta torumehel tulla ja torusid hinnata, kui gaas on sisse lülitatud, et te ei peaks kogu asja läbi tegema ja nad panevad teie vara punaselt sildi alla ja peate ootama, kuni saate torumees selle parandama ja seejärel peate läbima terve kontrolli, et gaas uuesti sisse lülitada. Nii et kommunaalteenuste sisselülitamine tasub seda teha, helistada ja mõnikord saate seda teha ka lihtsalt võrgus, siis pole vaja isegi enam helistada. Pange see paar päeva oma nimele ja mõnel kommunaalettevõttel on isegi üürileandja programm. Nii et iga kord, kui keegi teie kinnisvarast välja kolib, kasutab ta selle automaatselt tagasi teie nimele ja siis ei pea te enam helistama, kui keegi välja kolib, et see teie nimele tagasi muuta. Nad lihtsalt vahetavad selle tagasi, kuni uus üürnik helistab, et panna see ka enda nimele, ja see hoiab teid ka probleemide või selliste asjade korral kinnisvara omanikuna kirjas.
Seega soovitan seda teha ette, kui teate sulgemiskuupäeva. Nii et kui teate, et sulgete 15. kuupäeva, helistage. Isegi kui helistamiseni on kaks nädalat ja öeldakse, et on 15. päev, saate seda alati muuta või halvimal juhul maksate elektri eest lisapäeva või midagi sellist.
Tony:
Või mis võib juhtuda, on see, mis minuga juhtus. Ma arvan, et jagasin seda lugu, kuid mul oli kinnisvara, mis müüdi ja ostja kontrollimiseks pidin osa kommunaalteenuseid uuesti sisse lülitama ja üks neist kommunaalteenustest oli... Ma arvan, et see oli gaasifirma ja ma lülitasin selle uuesti sisse. , unustasid helistada, et see uuesti välja lülitada ja ma arvan, et lõpuks nad lõpetasid selle välja lülitamise. Kuid nad saatsid lõpparve kinnisvarale, mitte minule ja ma läksin lõpuks 200-dollarise gaasiarve inkassodesse, sest ma ei saanud kunagi teadet, et see ikka töötab. Nii et ma eemaldasin selle oma krediidiraportist pärast aasta aega nendega võitlust. Nii et kui kavatsete seda teha, veenduge, et olete nagu Ashley. Et sa plaanid seda õigesti ja et sa ei ole nagu mina ning unustad, et sul on need utiliidid teatud kinnistutel sisse lülitatud.
Ashley:
Jah, ja mulle ei saadetud midagi... Tegelikult ma arvan, et üks asi saadeti kogusse. Kui ma oma kinnisvarahaldusettevõttest lahkusin, avastasin, et seal on palju arveid, mida ei makstud, sellised asjad ja paar neist olid kommunaalmaksed. Kuhu üürnikud olid välja kolinud ja panid selle minu nimele ja arveldusaadressiks oli kinnisvarahaldusfirma. Nad said arved, nad pidid saama teated, sellised asjad.
Tony:
Ei saatnud neid sulle.
Ashley:
Jah, ja see oli isegi siis, kui nad seda haldasid. Polnud veel nagu tehtud, see arve oli jaanuarist ja said maikuuni hakkama. Nii et ma mäletan ja ma mäletan, et sain kirja, et see... Ma arvan, et see läks kogudesse või midagi ja ma nagu helistan. Ma olen nagu: "Milleks see üldse on? Ma isegi ei tea.” Ja jah, nii närvesööv.
Tony:
See on kõige hullem tunne üllatuda, et lähete kogudesse. Ma taotlesin sõna otseses mõttes refinantseerimist ja mu laenuandja helistab mulle, et ta ütleb: "Hei, Tony, me suudame ikkagi sulgeda. Kuid teie intressimäär ei vasta sellele, mida ma teile ütlesin, sest teil on see inkassokonto. Ma olen nagu: "Kogud? Ma pole kunagi oma elus sellist arvet vahele jätnud, nagu millest sa räägid?” Ja jah, igatahes. Õppige minu vigadest, olge selle peal, sest see võib teile pikas perspektiivis haiget teha, kui te seda ei tee.
Ashley:
Jah. Minu üks äripartner, ta kavatses koos isaga uue ettevõtte osta ja ta tuli heaks kiita. See oli nagu frantsiisiasi ja frantsiis pidi ta heaks kiitma ja talle keelduti ja see oli sellepärast, et tal oli Spectrumi kaabli arve, mis oli maksmata, kui ta elas ühes oma isa korterikompleksis ja muus sellises. kogu see asi ja ta maksis kohe. Kuid tal oli nii piinlik, sest see läks sellele frantsiisigrupile, kellega ta üritab seda äri alustada, ja kõik, see oli masendav.
Tony:
Te ei saa isegi Interneti-arvet maksta ja soovite osta frantsiisi. Kuid kui leiate end sellisest olukorrast, võite selle oma krediidiaruandest eemaldada. Peate küsima nn kustutamiskirja. Nii et ma helistasin neile inimestele ja ütlesin: "Hei, vaata. Ma maksan teile hea meelega teie raha, vajan vaid kustutamiskirja. Ja osa veiselihast oli see, et ma tahtsin kustutamiskirja enne selle tasumist, nii sain veenduda, et ma selle ka tegelikult sain. Kuid nad maksid lihtsalt kõvasti, nii et lõpuks maksin neile raha ette ja nad saatsid pärast seda kustutamiskirja ja teie esitate selle kustutamiskirja. Nad teevad seda ka, kuid siis võite selle ise krediidibüroodele esitada, et näidata, et see on täielikult tasutud ja see tuleb teie krediidiaruandest välja.
Ashley:
Oh, jah.
Tony:
Nii et jah, õppisin palju teie krediidiaruandest asjade eemaldamise kohta.
Ashley:
Tead mida? Mul on hea meel, et sa selle kogemuse läbi elasid, nii et kui see minuga juhtub, tean, mida nüüd teha.
Tony:
Sa ei pea selle pärast nüüd pabistama.
Ashley:
Jah, olgu. Läheme edasi meie järgmise küsimuse juurde. See on pärit Kristen Marksilt. "Tere hommikust kõigile, tänan mind lisamast." Nii et see küsimus peab olema meie Kinnisvara Rookie Facebooki grupist. Kas soovite jätta küsimuse? Võite selle kindlasti gruppi jätta või minna aadressile biggerpockets.com/reply. Kristen ütleb: „Ma olen kinnisvarainvesteerimises uus ja mul on küsimus. Kui ma vaatan vara arestimise eelset võimalust ja kinnisvaral on pandiõigus, kas ma saan siiski kinnisvara ostjalt osta või pean pöörduma mõne advokaadi poole või pangast selle korda tegema? Tänan juba ette, mul on hea meel seda teekonda alustada. Tony, kas sa oled kunagi ostnud midagi arestimise või arestimise eel?
Tony:
Ma ei ole. Kuid ma arvan, et oleks isegi hea, Ash, määratleda mõned neist mõistetest. eks? Mis on sundtõkestamine? Mis on pandiõigus ja kuidas see protsess välja näeb? Seega on sulgemine see, kui isik omab kodu või keegi, kes maksab hüpoteeklaenu. eks? Neil on võlg, neil on oma varale hüpoteek ja kui nad lõpetavad selle hüpoteeklaenu maksmise, siis pank siseneb ja võtab kinnisvara tagasi. Nii et nad võtavad omandi tagasi ja sunnivad seda isikut, kellele see vara kuulub, eks? Nii et see on teie hüpoteegi tasumata jätmise korral ja siis kuulub see kinnisvara nüüd pangale ja nad tahavad selle võimalikult kiiresti maha müüa. Eelnev sulgemine on nagu samm enne, kui pank selle tagasi võtab, sest pangad ei taha kinnisvara omamisega tegeleda. eks? Nad tegelevad raha laenamisega ja laenatud rahaga raha teenimisega.
Nii et kui nad leiavad võimaluse selle kinnisvara lühikeseks müümiseks, kui see on vajalik, või mida iganes nad saavad teha, et sellest vabaneda, enne kui nad peavad tegelikult sulgema ja võtma täieliku omandiõiguse, teevad nad seda. Nii et see on arestimiseelne protsess ja siis pandiõigus ise on põhimõtteliselt… Ma arvan, kuidas te pandiõigust kirjeldaksite? Justkui oleks kellelgi vara vastu nõue.
Ashley:
Sellele isikule võlgneb raha ja kui vara müüakse, on tal õigus saada selle kinnisvara müügist saadavat tasu.
Tony:
Suurepärane määratlus.
Ashley:
Nii et üks levinud on see, et teil on krediidiliin, nii et teil on hüpoteek ja seejärel saate 10,000 10,000 dollari suuruse krediidiliini. Nii et kui teie maja müüb, peate tagasi maksma selle XNUMX XNUMX dollarit või mis iganes teie krediidiliini saldo. Või on ka, kuidas seda nimetatakse? Töövõtja pandiõigus või on see
Tony:
Mehaanika kinnipidamisõigus.
Ashley:
Mehaanika kinnipidamisõigus. Ma teadsin, et see pole töövõtja, mis see on? Nii et kui teil on keegi, kes tuleb ja teeb teie maja kallal tööd, kuid te ei maksa talle selle eest, võib ta minna ja määrata ka teie varale mehaaniku pandiõiguse.
Tony:
Nii et kõigil, kellel on praegu hüpoteek, olenemata sellest, kas te mõistate seda või mitte, on teil oma vara suhtes pandiõigus. eks? Nii et enne kui lahkute, öelge, et müüte oma kinnisvara ja võib-olla ostsite selle 200,000 XNUMX dollari eest, müüte selle miljoni dollari eest. Kui teil on sellel kinnisvaral endiselt hüpoteek, ei saa te seda miljonit täissummat, mille peate kõigepealt tagasi maksma ja algse laenuandja ära maksma, nii et see on pandiõigus.
Ashley:
Ja kui lähete ja teete pealkirjatööd, siis maksate selle eest, kui kinnisvara sulgete, seda nad teevadki, otsides kinnisvarale pandiõigusi. Ka teist tüüpi pandiõigus on kohtuotsusega kinnipidamisõigus, nii et sellel ei ole isegi varaga midagi pistmist. Nii et mul oli üürnik, kes viskas üksuse prügikasti, nad kolisid välja, kasutasid palju tagasiüüri, me tõstsime nad välja. Aga ma läksin ka väiksemate kohtuasjade kohtusse ja tegin nende peale otsuse ja neil on nüüd… Nii et see kehtib 10 aastat. Kui nad müüvad kinnisvara, sõiduki või kõike, mis on nende nimel, peavad need vahendid minema ja maksma minu hinnangu ja see kestab 10 aastat. Meil võib praegu olla 10. aasta, ma ei tea. Aga lähedal ja ma arvan, et see on võib-olla kaheksas aasta, siis ma ei näe, et ma sellest midagi saaksin.
Tony:
Püstitame sulle pöialt, Ash, nad võidavad loto või midagi muud ja nad tulevad sellesse suuresse rahapaki ja siis saad sulle välja.
Ashley:
Ma nägin neid Verizonis varsti pärast seda, kui see kõik juhtus ja nad on ostmas uhiuut iPhone'i või mida iganes ja ma mäletan, et nad lehvitasid mulle: "Tere." Ja mul oli suitsu. Ma mõtlesin: "Kuidas sa saad mulle praegu isegi näkku vaadata?" Ja ma ei lehvitanud tagasi. Arvan sõna otseses mõttes, et raputasin nende peale vastikusega pead.
Tony:
Mees, see on veel üks põhjus, miks mulle meeldib pikamaa kinnisvarainvesteerimine, sest kui ma peaksin kunagi kellegi välja tõstma, ei pea ma muretsema, et Targetis temaga kokku puutun.
Ashley:
Kas olete neid kunagi näinud? Jah, tõsi. Olgu, seal on kõik need erinevat tüüpi pandiõigused. Seal on konsensuslikud pandiõigused, osturaha tagatise pandiõigused, seadusjärgsed pandiõigused, mitteostmisraha tagatised. Kõik need erinevad kinnipidamisõigused, mis kinnistul võivad olla, ja just seal soovite oma pealkirjatööd teha ja näha, mis need kinnipidamisõigused esile kerkivad. Saate ise veidi uurida, kui otsite lihtsalt kinnisvara ulatust ega taha kogu selle omandiõiguse tegemise eest maksta, kuna teil pole lepingut ega midagi. Kui lähete PropStreami, teatab ta teile tavaliselt, kas sellel on mingisugune panga pandiõigus, kuna sellel on suur rahastamine. Kui hüpoteegi jaoks on esimene pandiõigus, kui neil on kodukapitalilaen või krediidiliin, mis on ka seal. Või mõnikord isegi siis, kui maja ostu rahastatakse erarahast, midagi sellist. Seejärel võite minna ka maakonna sekretäri registrisse ja sealt saate dokumendid välja tõmmata. Nii et sisestaksite tegelikult müüja nime ja see annaks teile dokumendid, mis näitavad…
Mõnikord kerkib see esile ja näitab erinevaid kinnipidamisõigusi, mis on selle isiku vastu selles maakonnas esitatud. Alustaksin seega maakonnast, kus kinnistu asub, ja otsiksin kõike, mis nende nimega kokku puutub. Päris palju infot saab maakonnaametnike avalikust registrist.
Tony:
Nii et kas sa oled kunagi ostnud, Ashley, kinnisvara, millel on pandiõigus?
Ashley:
No kogu aeg, sest seal on hüpoteegid.
Tony:
Jah, ma arvan, et traditsioonilisest kinnipidamisõigusest kaugemale. Kuid öelge midagi, millel on kohtuotsuse või mehaaniku pandiõigus, või teil võib olla tasumata kinnisvaramaksude pandiõigus. Nii nagu olete ostnud kinnisvara teist tüüpi pandiõigusega?
Ashley:
Jah. Nii et ma olen kindel, et tõenäoliselt on mõned, millest ma isegi ei tea, sest ma lihtsalt maksan vara eest ja siis on advokaatidel raha tingdeponeerimisel ja nendega on kõik korras... Kui ma saan oma lõpuavalduse, ütleks, okei. Kinnisvara, mille ma just sulgesin, oli selline, nagu oleks vaja viit erinevat kassatšekki, me ei saanud raha üle kanda. Nad tahtsid kassatšekke ja ma pidin saama viis erinevat kassatšekki ja üks läks müüja advokaadi juurde, üks läks minu advokaadi juurde, üks läks tiitlifirmasse, üks läks ametniku kontorisse ja üks läks müüja pärandvara. Kuid võib juhtuda, et üks läheb KeyBanki, teine läheb erarahalaenutaja juurde. Olen kindel, et see on tõenäoliselt juhtunud siis, kui kinnimakstava vara suhtes on olnud erinevaid pandiõigusi ja ma lihtsalt ei tunne seda. Sest see on lihtsalt midagi, mida käsitletakse advokaatide kaudu ja see on müüja otsas ja ostuhind katab selle ja mitte mina ei kogu neid pandiõigusi ostu käigus, vaid need makstakse ära.
Üks kinnisvara, mille ostsime, oli talu ja võtsime hüpoteegi maksed müüjalt üle. See on ka see teema, kui võtate üle olemasoleva hüpoteegi ja see jääb müüja nimele, kuid sellel olid maksud ja kinnisvara pandiõigus. Mehaanika kinnipidamisõigus ei olnud palju, kuid maksud olid minu arvates umbes 20,000 XNUMX dollarit. Makstes tagasi maksud, mehaanika pandiõigus ja seejärel ka inimese kinni püüdmine nende hüpoteeklaenu maksete osas, mis olid tähtaja ületanud. See oli vähem raha, kui oleksime läinud panka ja teinud kinnisvarainvesteeringu sissemakse. Nii et see tehing läks meile suurepäraselt ja see oli osa võimendusest. Kui see inimene oleks läinud ja müünud selle kinnisvara vabal turul, oleks ta olnud vee all. Neil poleks olnud piisavalt omakapitali, et neid makse tegelikult tagasi maksta, ja nad olid sunniraha sulgemise eelses olukorras.
Pöördusime esialgu panga poole, et teha lühikeseks müük ja see oli meie esimene idee ja siis õppisin teemat tundma. Meil oli taskuhäälingusaate külaline, kes oli seda teinud, ja see oli isegi enne, kui ma kuulnud olin, Pace Morby. Meil oli keegi, kes rääkis sellest ja ma ütlesin: "Palun saatke oma dokumendid, ma lähen selle oma advokaadile, et näha, kas saame seda teha."
Tony:
See on, Kevin Christensen, eks?
Ashley:
Jah, see see oligi. Jah.
Tony:
Jah.
Ashley:
Ja nii me maksime mehaaniku pandiõiguse ära ja maksime tagasi maksud ja siis maksime hüpoteegi järele, nii et see ei oleks enam maksevõimetu ja siis saime vara oma nimele vormistada. Nii et see oli vara, mis oli enne kinnipidamist, kuid siis tegime kinnisvara… Ma tegelikult ostsin kinnisvara, mis oli sundkorras, pank tegelikult kandis selle MLS-i. See oli aeglane kurnav protsess, mille koostöö pangaga selle kinnisvara sulgemiseks üritas, see liikus väga aeglaselt. Selle kallal töötab lihtsalt keegi pangas, mitte motiveeritud müüja, kes üritab seda tehingut lõpetada. Pangale kuulus see ja ma isegi ei tea, mis oli kinnistul võlgu, kui nad selle oma valdusesse said, see seisis paar aastat tühjana, enne kui me selle üldse ostsime.
Tony:
Püüdsin näha, kas leian meie episoodi Kevin Christenseniga. See oli arhiivi alguses, nii et võib-olla saavad meie tootjad meid siin aidata. Kuid ta on erakordselt üliaktiivne ka Facebooki grupis Real Estate Rookie. Nii et kui te lihtsalt otsite, Kevin Christensen, näete Facebooki Real Estate Rookie grupis häid asju ja ma olen kindel, et ta on tõenäoliselt isegi oma jao sinna postitanud. Aga jah, see mees on tõesti kuldne ja suur, et annab inimestele tagasi.
Ashley:
Jah, see oli saade number 51.
Tony:
51, vau. Mees, see oli vara, vara.
Ashley:
Jah. 10. veebruar 2021.
Tony:
Jah. Sest ma arvan, et mu esimene osa oli 39 või midagi sellist.
Ashley:
Oh, jah.
Tony:
Jah. Vaevalt me tol hetkel üksteist tundsimegi, Ashley.
Ashley:
See oli ilmselt täpselt siis, kui me isiklikult kohtusime, eks?
Tony:
Tõenäoliselt.
Ashley:
Talvel kohtusime esimest korda isiklikult BiggerPocketsis.
Tony:
Lähen BP-sse. Jah, peakorterisse minek. Kui palju on muutunud, eks?
Ashley:
Nüüd saad lapse.
Tony:
Nüüd saame lapse, nüüd magad sa mu poja magamistoas, kui sul pole kuhugi kokku kukkuda. Jah.
Ashley:
Okei. Noh, tänan teid nii palju, et liitusite meiega selle nädala Rookie Reply jaoks. Mina olen Ashley Wealth From Rentalsis ja tema Tony Tony J. Robinsonis ja me tuleme tagasi kolmapäeval koos teise külalisega.
Vaata episoodi siit
Aidake meid!
Aidake meil iTunesis uute kuulajateni jõuda, jättes meile hinnangu ja arvustuse! See võtab vaid 30 sekundit ja juhised leiate siin. Aitäh! Hindame seda väga!
Selles episoodis käsitleme:
- Mida PEAB enne teadma vara ostmine eelsulus
- Millal on mõtet osta kinnisvara, mille suhtes kehtib (ja maksa lisakulud!)
- Kriitilised andmepunktid peate oma hulka lisama turuanalüüs
- Kuidas osta materjale kodu renoveerimisprojektid investeerimisel riigiväline
- kuidas loetlege oma üüritava kinnisvarainvesteeringud (ja lõkse, mida vältida!)
- . investeerimishäkk see saab säästate materjalidelt tonni raha
- And So Palju rohkem!
Lingid saatest
Kas soovite rohkem teada saada tänaste sponsorite kohta või saada ise BiggerPocketsi partneriks? Meil .
BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.
- SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
- PlatoData.Network Vertikaalne generatiivne Ai. Jõustage ennast. Juurdepääs siia.
- PlatoAiStream. Web3 luure. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
- PlatoESG. Süsinik, CleanTech, Energia, Keskkond päikeseenergia, Jäätmekäitluse. Juurdepääs siia.
- PlatoTervis. Biotehnoloogia ja kliiniliste uuringute luureandmed. Juurdepääs siia.
- Allikas: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-338
- :on
- :on
- :mitte
- : kus
- $ UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 10.
- 11
- 20
- 2021
- 2023
- 24
- 30
- 39
- 51
- 8
- a
- Võimalik
- MEIST
- sellest
- aktsepteerima
- juurdepääs
- konto
- aruandekohustus
- raamatupidamine
- omandamine
- tegevus
- aktiivne
- tegelik
- tegelikult
- lisama
- lisatud
- lisades
- aadress
- haldus-
- edendama
- ADEelis
- eelised
- kahjuks
- pärast
- pärast
- jälle
- vastu
- vanus
- Agent
- ained
- tagasi
- eespool
- Materjal: BPA ja flataatide vaba plastik
- võimaldama
- peaaegu
- üksi
- mööda
- juba
- Ka
- alati
- am
- hämmastav
- Amazon
- ameerika
- American Express
- summa
- an
- analüüs
- analüüsima
- analüüsides
- ja
- Teine
- vastus
- Mure
- mistahes
- enam
- keegi
- midagi
- kuskil
- lahus
- Korter
- õun
- taotlus
- rakendatud
- kehtima
- Rakendades
- hindama
- kallinemine
- heaks
- Arhiiv
- OLEME
- PIIRKOND
- valdkondades
- ümber
- AS
- kõrvale
- küsima
- hinnata
- Hindamine
- hindamine
- määratud
- seotud
- At
- advokaat
- autor
- volitatud
- automaatselt
- saadaval
- keskmine
- vältima
- teadlik
- ära
- laps
- tagasi
- Halb
- Saldo
- Pank
- Pangad
- põhineb
- Põhimõtteliselt
- BE
- sest
- saada
- Veiseliha
- olnud
- enne
- Algus
- on
- Kasu
- BEST
- Panus
- Parem
- vahel
- Peale
- Suur
- arve
- arvete
- Arved
- Natuke
- juhatus
- boonus
- Saapad
- piir
- mõlemad
- ostnud
- BP
- bränd
- Brand New
- Lagunema
- tooma
- Toob
- vend
- tõi kaasa
- eelarve
- Pühvel
- ehitama
- Kimp
- äri
- kuid
- ostma
- OSTJA..
- Ostmine
- by
- kaabel
- kalender
- helistama
- kutsutud
- kutsudes
- Kutsub
- CAN
- Saab
- võimeid
- kaart
- Kaardid
- juhul
- Raha
- maadlus
- ettevaatlik
- kindel
- muutma
- muutunud
- tasu
- laadimise
- Charles
- tagaajamine
- kontrollima
- Kontroll
- valimine
- Christensen
- asjaolu
- Linn
- nõudma
- nõuete
- puhasti
- selge
- lähedal
- suletud
- Sulgeb
- Sulgemine
- Co-Host
- coaching
- kood
- Kollektsioneerimine
- kogumine
- Kollektsioonid
- COM
- kombineeritud
- Tulema
- tuleb
- tulevad
- Peagi
- ühine
- Ettevõtted
- ettevõte
- täitma
- täiesti
- mures
- usaldus
- Arvestama
- arvestades
- nõustamine
- kontakt
- leping
- Töövõtja
- töövõtjad
- aitama kaasa
- panus
- Mugav
- vestlused
- parandada
- õigesti
- Maksma
- kulud
- võiks
- loendamine
- maakond
- Paar
- kohus
- cover
- kaaned
- krahh
- loob
- krediit
- krediitkaart
- Krediitkaardid
- Kuritegevus
- Rist
- otsustav
- Praegu
- Issi
- andmed
- andmepunktid
- kuupäev
- päev
- Päeva
- tegelema
- tegelema
- Võlg
- otsustama
- Otsustamine
- otsus
- vaikimisi
- määratlema
- kindlasti
- määratlus
- osakond
- hoius
- kirjeldama
- Disainer
- disainilahendused
- Määrama
- kindlaksmääratud
- teemant
- DID
- erinev
- Lõuna
- otse
- katastroofid
- arutama
- Ekraan
- kaugus
- piirkond
- do
- dokumendid
- ei
- Ei tee
- teeme
- tehtud
- Ära
- alla
- lae alla
- kaks
- tumm
- ajal
- iga
- Iga inimene
- Varajane
- Maavärin
- lihtsam
- lihtne
- harima
- Käsitöö
- Starter
- teine
- lõpp
- lõppes
- lõppeb
- piisavalt
- üksuste
- õigus
- kanne
- episood
- omakapital
- deponeerimine
- eriti
- ESPN
- kinnisvara
- jms
- Eeter (ETH)
- Isegi
- lõpuks
- KUNAGI
- Iga
- igaüks
- kõik
- näited
- erandkorras
- erutatud
- olemasolevate
- Väljapääs
- kogemus
- Kogemused
- ekspress
- lisatasu
- nägu
- Rajatise
- asjaolu
- tegurid
- ebaedu
- Langema
- pere
- fantastiline
- kaugele
- talu
- KIIRE
- kiiremini
- Lemmik
- tunnusjoon
- Veebruar
- tundma
- Tasud
- vähe
- võitlemine
- fail
- esitatud
- täitma
- lõplik
- Lõpuks
- rahastatud
- finantseerimine
- leidma
- lõpp
- esimene
- Esimest korda
- viis
- Määrama
- Flip
- Peegeldab
- üleujutus
- Florida
- Keskenduma
- keskendunud
- keskendumine
- jalgpall
- eest
- avastatud
- neli
- Neljas
- Frantsiis
- tasuta
- sageli
- Reede
- Alates
- pettunud
- Kütus
- täis
- Täielik raport
- rahastamise
- raha
- mäng
- Mängud
- GAS
- gabariit
- andis
- saama
- saamine
- tüdruk
- Andma
- annab
- andmine
- Pilk
- prillid
- Go
- eesmärk
- Goes
- läheb
- Kuldne
- hea
- sain
- suur
- Maa
- Grupp
- Grupi omad
- Kasv
- külaline
- mees
- näksima
- häkkimine
- olnud
- käsi
- Varred
- juhtuda
- juhtus
- Juhtub
- juhtub
- õnnelik
- Olema
- võttes
- he
- juhataja
- Peakorter
- kuulama
- kuulnud
- süda
- aitama
- kasulik
- siin
- siin
- varjatud
- teda
- tema
- Tulemus
- lööb
- Avaleht
- kodudepoo
- Majad
- hosts
- maja
- leibkond
- Kuidas
- Kuidas
- aga
- HTTPS
- Hulu
- Viga saanud
- i
- idee
- ideaalis
- identifitseerima
- identifitseerimiseks
- if
- kohe
- mõju
- oluline
- in
- sisaldama
- lisatud
- tulu
- lisada
- kasvanud
- tööstusharudes
- tööstus
- info
- esialgu
- sees
- Inspiratsioon
- inspireeritud
- Instagramis
- selle asemel
- juhised
- kindlustus
- huvi
- INTRESS
- huvitatud
- huvitav
- Internet
- sisse
- Investeeri
- investeerimine
- investeering
- investor
- Investorid
- kutsuma
- arve
- iPhone
- IT
- ise
- iTunes
- Jaanuar
- töö
- liitumine
- meiega liitumas
- Joosua
- teekond
- jpg
- lihtsalt
- ainult üks
- hoidma
- KeyBank
- Laps
- Teadma
- teab
- töö
- maaomanik
- viimane
- Eelmisel aastal
- Seadused
- advokaat
- lekkima
- Lekked
- Õppida
- õppinud
- õppimine
- kõige vähem
- Lahkuma
- jätmine
- lahkus
- Laenuta
- laenuandja
- laenud
- vähem
- laskma
- Lets
- kiri
- Tase
- taset
- Finantsvõimendus
- LG
- elu
- nagu
- Tõenäoliselt
- LIMIT
- joon
- vooderdatud
- liinid
- nimekiri
- Loetletud
- Kuulamine
- loetelu
- vähe
- elama
- elu-
- OÜ
- koormus
- laen
- kohalik
- Pikk
- pikaajaline
- enam
- Vaata
- näeb välja
- otsin
- Partii
- palju
- Louis
- armastus
- vähendada
- tehtud
- põhiline
- hooldus
- peamine
- Enamus
- tegema
- TEEB
- Tegemine
- mees
- juhitud
- juhtimine
- juht
- Juhid
- juhtiv
- palju
- Turg
- Turuanalüüs
- turu uuring
- turud
- märgistus
- materjalid
- küsimus
- Maksimeerima
- mai..
- võib olla
- me
- keskmine
- mehaanika
- keskmine
- kokkusaamistele
- liikmed
- mainitud
- mõdu
- Meetrika
- võib
- miljon
- vastamata
- vigu
- segu
- MLS
- hetk
- Hetki
- Esmaspäev
- raha
- kuu
- kuu
- rohkem
- hommik
- Hüpoteek
- hüpoteegid
- kõige
- motiveeritud
- Motiveerimine
- kolis
- käike
- liikuv
- palju
- mitmekordne
- peab
- my
- mina
- nimi
- Natural
- Maagaas
- Lähedal
- tingimata
- vajalik
- Vajadus
- vaja
- Netflix
- mitte kunagi
- Uus
- New York
- järgmine
- ei
- mitte ükski
- märkused
- teade
- nüüd
- varjutamine
- number
- numbrid
- of
- maha
- pakkuma
- Pakkumised
- Office
- Hästi
- on
- kunagi
- ONE
- ones
- Internetis
- ainult
- avatud
- avatud
- Arvamused
- Võimalused
- valik
- Valikud
- or
- et
- tellimuste
- originaal
- Orlando
- Muu
- meie
- välja
- üle
- võlgu
- enda
- omanikuks
- omanik
- omandiõigus
- omamine
- omab
- tempo
- makstud
- maalima
- osa
- partner
- sooritama
- Vastu võetud
- minevik
- Maksma
- pöörates
- makse
- maksed
- Inimesed
- kohta
- protsent
- luba
- inimene
- isiklik
- Isiklikult
- perspektiiv
- perspektiivid
- telefon
- Telefonikõne
- Fotod
- valima
- valitud
- Huvitavat
- Pikap
- pilt
- tükk
- tükki
- torud
- Koht
- Kohad
- paigutamine
- planeerimine
- inimesele
- Platvormid
- Platon
- Platoni andmete intelligentsus
- PlatoData
- mängija
- palun
- pm
- taskud
- podcast
- Saated
- Punkt
- võrra
- rahvastik
- omamine
- võimalik
- post
- postitanud
- potentsiaal
- pre
- eelistatud
- preemia
- ilus
- hind
- Peamine
- Prioriteet
- era-
- Pro
- tõenäoliselt
- probleeme
- protsess
- Tootjad
- Programm
- Programmid
- projekt
- projektihaldus
- projektid
- omadused
- kinnisvara
- kaitstud
- uhke
- avalik
- tõmmates
- ostma
- ostetud
- ostmine
- eesmärk
- panema
- Putting
- Neljakordistunud
- kvalitatiivne
- kvantitatiivne
- küsimus
- Küsimused
- Kiire
- Kiirraamatud
- üsna
- HARULDANE
- määr
- hinnang
- suhe
- jõudma
- Lugenud
- valmis
- reaalne
- kinnisvara
- mõistma
- tõesti
- põhjus
- laekumised
- tunnistama
- soovitama
- soovitused
- rekord
- andmed
- Red
- vähendama
- suhteline
- suhteliselt
- lootma
- meeles pidama
- meeldetuletus
- Eemaldatud
- eemaldades
- Rent
- üürid
- üürnikud
- vastus
- aru
- esindama
- taotleda
- teadustöö
- Resort
- Vahendid
- tagasipöördumine
- läbi
- Premeerima
- õige
- tee
- katus
- ümber
- jooks
- jooksmine
- Ütlesin
- müük
- sama
- Säästa
- salvestatud
- ütlema
- ütlus
- ütleb
- Petturid
- skaneerida
- stsenaarium
- Kool
- Reguleerimisala
- Otsing
- hooajaline
- Teine
- sekundit
- turvalisus
- vaata
- nägemine
- selektiivne
- müüma
- Müük
- Müüb
- saatma
- tunne
- Saadetud
- eri
- Teenused
- komplekt
- mitu
- Jaga
- jagatud
- ta
- Shell
- raputas
- E-pood
- ostud
- Lühike
- lühiajaline
- Varsti
- peaks
- näitama
- näidates
- NÄITAMISED
- Näitused
- kirjutama
- allkirjastatud
- Simon
- lihtne
- alates
- ühekordne
- olukord
- aeglane
- väike
- lumi
- So
- nii kaugel
- sotsiaalmeedia
- müüdud
- mõned
- Keegi
- midagi
- mõnikord
- mõnevõrra
- kuskil
- Varsti
- heli
- Eriala
- konkreetse
- eriti
- spekter
- kulutama
- Kulutused
- kasutatud
- Sponsorid
- Stage
- algus
- alustatud
- Käivitus
- riik
- väljavõte
- avaldused
- statistika
- jääma
- Samm
- Steve
- Veel
- Peatus
- salvestada
- Lood
- Lugu
- strateegiad
- Strateegia
- streaming
- voogesituse teenused
- Sujuvamaks
- tänavad
- teema
- esitama
- super
- varustatud
- tarnete
- Toetab
- kindel
- üllatunud
- Lüliti
- TAG
- Võtma
- võtab
- rääkima
- rääkimine
- tank
- Mahutid
- Puuduta
- Koputatakse
- sihtmärk
- maks
- Maksud
- meeskond
- Meeskonna liikmed
- tehniliselt
- öelda
- üürnik
- tingimused
- kui
- tänama
- tänan
- et
- .
- Piirkond
- teave
- oma
- Neile
- ennast
- SIIS
- Seal.
- Need
- nad
- asi
- asjad
- mõtlema
- Mõtlemine
- Kolmas
- see
- need
- kuigi?
- kolm
- Läbi
- tikk-takk
- aeg
- ajakava
- korda
- Kapslid
- et
- täna
- tänane
- kokku
- ütles
- tonn
- Tony
- liiga
- võttis
- ülemine
- linnades
- traditsiooniline
- Tehingud
- Ümberkirjutus
- reisima
- puu
- reis
- häda
- veoauto
- tõsi
- Usalda
- püüdma
- üritab
- Pöörake
- Pöördunud
- Pööramine
- käive
- tv
- Kaks korda
- kaks
- tüüp
- liigid
- tüüpiliselt
- lõplik
- all
- aluseks
- mõistma
- mõistmine
- veealune
- ainulaadne
- üksus
- kuni
- us
- kasutama
- Kasutatud
- Kasutaja
- Kasutajad
- kasutamine
- tavaliselt
- kommunaalteenused
- kasulikkus
- ära kasutama
- puhkus
- kehtiv
- väärtus
- sõiduk
- müüjad
- kontrollima
- Verizon
- väga
- pahe
- Video
- ootama
- kõndima
- tahan
- tagaotsitav
- sõda
- oli
- Watch
- vaadates
- Wave
- Tee..
- kuidas
- we
- Jõukus
- Kolmapäev
- nädal
- nädalat
- kaaluge
- teretulnud
- Hästi
- läks
- olid
- M
- Mis on
- mis iganes
- millal
- millal iganes
- kas
- mis
- kuigi
- WHO
- kes iganes
- kogu
- miks
- will
- võitma
- aken
- talv
- Traat
- koos
- jooksul
- ilma
- Töö
- treening
- töö
- trenni tegema
- töötab
- muretsema
- halvim
- väärt
- oleks
- annaks
- WoW
- kirjutamine
- kirjalik
- Vale
- aasta
- aastat
- jah
- veel
- york
- sa
- Sinu
- ise
- youtube
- sephyrnet
- Tõmblukk
- zoom