Mõned lihtsad DIY investeerimise häkkimine võiks säästa tuhandeid dollaritest. Aga kui uustulnuk, mõtlesin omadega tegeleda kodu renoveerimisprojektid võib olla veidi hirmutav. Toomine higi omakapital kokkuleppele jõudmine võib teid siiski aidata säästa tonni raha ja isegi muuta teid väärtuslikumaks a partnerlus.
Sel episood Kinnisvara uustulnuk podcast, me vestleme Shaun Kelly, kelle tee kinnisvarainvesteeringute juurde oli kõike muud kui kiire või lihtne. Shaun veetis seal üheksa aastat analüüsi halvatus etapp, enne kui ta lõpuks tõmbas oma esimese tehingu päästiku. Sellest ajast alates on ta loonud portfelli üheksa kinnisvara nelja aasta jooksul ja on täiustas oma isetegemise oskuste komplekti kuni punktini, kus ta saab teostada igat tüüpi võõrutusprojekte murdosa tüüpilistest kuludest.
Ükskõik, kas otsite loomingulisi viise kasumit suurendada oma kinnisvarainvesteeringutele või tuua partnerlusele muud väärtust kui kapital, häälestuge, et kuulda Shauni oma suurimad raha säästvad DIY häkid ja tema teekond alates lihtsate paranduste tegemisest kuni suuremate kodu renoveerimistöödeni. Ashley ja Tony arutavad oma kogemusi isetegemisprojektidega ja loetlevad töökohad, mida nad eelistavad tellida professionaalilt!
Apple Podcastide kuulamiseks klõpsake siin.
Kuula podcasti siit
Loe ärakirja siit
Ashley:
See on Real Estate Rookie 311. osa.
Shaun:
Kui vahetate välja pistikupesad, valguslülitid ja laeventilaatorid, säästate tuhandeid dollareid. Minu suurim projekt, mida ma isetegemise jaoks teeksin, on süvistatavad tuled. Mul on isegi video, kus ma olen ühe tunniga ühe magamistoa valmis teinud, ja sama suurt magamistuba on elektrik hinnanud 1,500 dollari eest. Niisiis, ma määratlen selle nüüd 1,500 dollarina ühe tunni töö eest.
Ashley:
Minu nimi on Ashley Kehr ja ma olen siin koos oma saatejuhi Tony Robinsoniga.
Tony:
Tere tulemast Real Estate Rookie Podcasti, kus iga nädal, kaks korda nädalas, anname teile inspiratsiooni, motivatsiooni ja lugusid, mida peate oma investeerimisteekonna alustamiseks kuulma. Tänane osa, Ash, on veidi erinev sellest, mida me tavaliselt teeme. Esiteks, ma olen oma uues stuudios, nii et ma näen praegu välja nagu väike Batmani moodi, kus praegu valitsevad tumedad vibratsioonid. Pean lõpetama taustavalgustusega, kuid teiseks, meie tänane külaline Shaun Kelly, esiteks, tal on hämmastav lugu, aga ta on isetegija ja ta koostas oma portfelli, mis koosneb mitmest kinnisvarast, Airbnb'st, pikalt. - tähtajaline üürimine, kuid ta ehitas selle portfelli üles, õpetades end täiesti algajana kinnisvara renoveerima ja rehabiliteerima.
Ashley:
Me tegeleme ka partnerlustega ja seega on Shaun isetegija ja kuidas ta kavatseb seda oma partnerlussuhetesse kaasata. Kuidas te seda struktureerite? Toome välja paar näidet erinevatest võimalustest, mida ta peab partnerlusele tõeliselt väärtust andma, kuid saama ka omakapitali või rahalise väljamakse. Niisiis, toome paar näidet. Nii et kui olete sellises olukorras, et kas soovite teha isetegemise ja lisada selle higikapitali või kui olete valmis partneriks kellegagi, kes selle lauale toob, on see episood, mida saate kuulata erinevalt. valikuid, mis teil on selle struktuuri tegelikuks kokkupanemiseks.
Tony:
Nüüd, nagu alati, tahan kiirelt kiita kedagi, kes jättis meile Apple'i taskuhäälingusaates viietärnilise arvustuse. See inimene kannab nime Alyssa A. Alyssa ütleb: „Lemmikpodcast. Olen viimase aasta jooksul kuulanud Real Estate Rookie't, mis on üks oma lemmikutest taskuhäälingusaadetest, kuna olen kinnisvara valdkonnas uustulnuk. Alati on parimad külalised, inspireerivad lood ja nõuanded. Alyssa, me hindame sind. Kõigi meie uustulnukate jaoks, kes kuulavad, võtke mõni minut, andke meile aus hinnang ja tehke arvustus mis tahes platvormil, mida te kuulate. Mida rohkem arvustusi saame, seda rohkemate inimesteni jõuame ja mida rohkemate inimesteni jõuame, seda rohkem inimesi saame aidata.
Ashley:
Selle nädala Instagrami hüüatus, ma tahan anda välja Ashley Wilsonile Bad Ash Investoris. Uskuge või mitte, kui lisate ChatGPT, ajab see tegelikult meie biosid segamini ja ütleb meile, et oleme üks inimene. Niisiis on Ashley Pennsylvaniast pärit investor ja ta jagab mitmepereelamute tööstuse kohta palju. Ta pani hiljuti kokku korterisõltlaste tippkohtumise, mille ta korraldab tänavu septembris Texases Houstonis. Minust saab selle MC, nii et mul oleks hea meel teid seal näha, kui soovite Bad Ash Investoris välja vaadata. Samuti teeb ta aeg-ajalt paar naljakat meemi selle kohta, mis tunne on olla investor ka tänapäeva turul.
Shaun, tere tulemast saatesse. Suur tänu meiega liitumise eest. Kas soovite alustuseks rääkida meile natuke endast ja sellest, kuidas kinnisvaraga algust tegite?
Shaun:
Jah, kindlasti. Muide, suur aitäh, et olete minuga olemas ja jagate kõiki oma teadmisi. Lihtsalt motivatsioon ja kõik on mu elus nii kaugele läinud ja ma olen kindel, et nii paljud teised inimesed, nii et tänan teid. See algas tegelikult juba 2010. aastal. Ma ei kavatse minna aasta-aastalt, aga ammu, olen tõesti kinnisvaraga tegelema hakanud, sest see kõlab väga tüütult, aga ma vaatasin palju HGTV-d. Tuli palju fixer-pealseid, Flipping Vegas, kõik need teised saated ja ma mõtlesin: "Nii näeb välja pigem see, et teie raha töötab, mitte ei tööta oma raha eest." Nii et just siis ja seal teadsin, et mu tulevik on seotud kinnisvaraga. Kiiresti edasi, pikka aega, ma õppisin neli aastat kolledžis, nii et minu nägemus sellest oli ohutu tee.
Ma kavatsesin minna nelja-aastaseks kooli, et saada kõige kõrgemalt tasustatud töökoht. Mind ei huvita, kas see mulle isegi meeldib, lihtsalt see, mis kõige rohkem maksab, ja siis ma kasutan seda raha kinnisvara rahastamiseks. Just see, kuidas mind kasvatati ja kuidas mu mõlemad vanemad töötavad, lahutati enne minu sündi. Nad teadsid, kuidas dollarit väga kaugele venitada, ja teadsid, kuidas oma rahaga väga turvaline olla. Niisiis, ma kasutasin sama vaatenurka. Las ma lähen kooli. Las ma mängin ohutut teed. Hankige kõrgepalgaline töö ja rahastage kinnisvara. Noh, see võttis aega kuni 2015. aastani, nii et minu ja mu tollase tüdruksõbra hankimiseks kulus viis aastat.
Ashley:
Kas see on viis aastat pärast ülikooli?
Shaun:
Ei, see on viis aastat ajast, mil teadsin, et tahan kinnisvara, nii et põhimõtteliselt täpselt siis, kui ma ülikooli lõpetasin.
Ashley:
Okei.
Shaun:
Sain selle esimese maja. Siin see on. Ma teenin natuke raha. Nüüd ostan selle esimese asjana. Investeeringu asemel ostan kohustuse. Asjad, mida nad ütlevad, et olge ettevaatlik, läksin selle poole. Siis kulus veel neli aastat säästmist ja selle nelja aasta jooksul ei nõutud need töökohad üldse kraadi. Esiteks läksin tagasi Whole Foodsi, et toidukaupu kottida, ja samal ajal kui ma otsisin kõrgepalgalist tööd, sest ma ei tahtnud midagi vastu võtta. Siis aasta hiljem oli see nii: "Las ma lähen hüpoteeklaenutööstusesse tööle." Jällegi, see ei nõudnud kraadi, kuid see oli nüüd rohkem seotud kinnisvaraga. Kogu selle aja oleksin võinud hüpata otse sellesse hüpoteeklaenusektorisse ja saada sama intressimäära.
Sealt alates teenisin lõpuks natuke raha, et saaksin osta oma esimese kinnisvarainvesteeringu 2019. aastal, seega kaheksa või üheksa aastat pärast esimese tehingu soovimist. Nüüd on mul kaks pikaajalist renti, kolm Airbnb-d ja kaks vahetust, seega kokku üheksa kinnisvarainvesteeringut alates 2019. aastast kuni tänase päevani.
Ashley:
Nüüd, Shaun, sa kujutad seda üheksa aastat vanaks. Teil kulus nii kaua aega, kuid mida oleksite teinud teisiti, et seda lühema aja jooksul teha, või vaatate tegelikult tagasi ja mõtlete: "See oli minu jaoks tegelikult õige tee?" Meil oli just Chad Carson, kes käivitab raamatu BiggerPocketsiga, Small Mighty Real Estate, kus see on lihtsalt aeglasem. Koostate väiksemat portfelli ja olete palju konservatiivsem. Nüüd tagasi vaadates, kuidas te oma senisesse teekonda suhtute?
Shaun:
See on kindlasti raske, sest see toimib ja seetõttu on raske öelda, et oleksin teinud asju teisiti, kuid arvan, et oleksin võinud olla aastaid ees. Ma arvan, et esimene asi oleks olnud see, et oleks olnud palju töökohti, mille eest oleks makstud piisavalt, et hakata seda esimest kinnisvarainvesteeringut hankima, eriti need majad, mida turgudel vaatasin, olid alates 100,000 20,000 dollarist. Nii et maja 20% allahindluseks säästaks see 20,000 XNUMX dollarit ja nüüd sellele mõeldes oleks selle XNUMX XNUMX dollari saamiseks võinud kuluda aasta, mitte kaheksa või üheksa aastat. Siis kasuta seda raha lumepalliks, sest nüüd olen näinud lumepalliefekti jõudu seal, kus sul on see olemas ja siis võid saada rohkem ja rohkem.
Niisiis, ma alustasin lumepalliefektiga aastaid tagasi, ma ei tea, mis oleks teisiti olnud. Ka nüüd pole miski lihtsam olnud. Nii et ma oleksin võinud need rasked katsumused juba läbi teha ja ma ei tea seda ütlust, aga kõik need rasked osad ammu, võib-olla oleks mul nüüd natuke mugavam olnud. Ma ei tea, kas ma oleksin asju teisiti teinud. Olen leidnud sõpru kolledžis ja nii edasi ning kasutan paljusid neid oskusi, mida olen koolis õppinud, oma elu erinevates aspektides, nii tööalaselt kui ka isiklikult. Nii et ma arvan, et seda on raske öelda.
Tony:
Ashley, ma tahan sellele lihtsalt lisada, sest ma arvan, et see on midagi, mis on… Iga ettevõtliku jaoks on ilmselt midagi, millega nad võitlevad, alati enda mõõtmist selle ideaalse versiooniga endast. Ma tean, et meil on peagi siin podcastis Ben Hardy, aga ta kirjutas raamatu nimega The Gap and the Gain. See oli lihtsalt… Kui te pole lugenud, on see fenomenaalne raamat. Ma arvan ausalt, et üks parimaid raamatuid, mida ma viimasel ajal lugenud olen, ja tõesti mõtteviisi muutev raamat, mida lugeda. Kuid põhimõtteliselt on selle raamatu „Lõhe ja kasum” eelduseks see, et enamik ettevõtlikke inimesi, sealhulgas kinnisvarainvestorid, ootavad alati põnevusega: „Mees, mida mul veel vaja on?”
Aga kui nad võtavad aega, et vaadata tahapoole ja mõõta, kus nad on juba läinud, on seal nii palju, mille eest tänulik olla. Nii et sinu jaoks, Shaun, kuigi sa tunned: „Mees, mul ei olnud vaja ülikooli minna. Ma ei pidanud seda tegema,” olen kindel, et teie 2010. aasta versioon oleks teie enda 2023. aasta versioonist nii põnevil, sest olete saavutanud nii palju ja teinud neid asju, mida teie versioon sel hetkel ilmselt poleks osanud seda võimalust isegi mõista.
Shaun:
See on nii suurepärane punkt. Minu ümber on tegelikult inimesi, kes ütlevad mulle, et me peame oma elus rohkem tänulikkust harjutama. Nii et ma kindlasti… Ma olen mõelnud, kuidas kui ma vaatan, kus ma praegu olen, kus ma isegi kõige esimesena, siis teeksin mõned YouTube'i kanalid ja hakkaksin sellega jama. Esimesel korral, kui tegin Internetis dollari perioodi, läksin peaaegu pisarateni. Ma ütlesin: "Teenisin Internetis dollari. Ma ei pidanud jaemüügitööd tegema ega kellegagi rääkima. NII, see oli nagu nüüd teadmine... Kui ma saaksin nüüd tagasi minna ja vaadata, oleksin enda üle uhke, ma arvan.
Tony:
See on nii naljakas, mees. Mul on sarnane kogemus. Esimest korda teenisin ma raha mitte W2 tööga, vaid rohkem täiskasvanuna, kuid mul oli veebisait nimega Minu parimad korvpallijalatsid. Kirjutasin just hunniku pikki artikleid turu parimate korvpallijalatsite kohta ja mul oli sellel veebisaidil Google AdSense, nii et saan sente iga kord, kui keegi reklaamil klõpsab. Aga nagu sa ütlesid, siis esimest korda, kui see läbi tuli, oled nagu: „Issand, ma tegin seda. Ma mõtlesin selle välja." Ma arvan, et see domeen kuulub mulle endiselt. Pean tagasi minema ja kontrollima, kas see ikka veel varitseb. Aga igatahes, Shaun, pöördun tagasi sinu juurde, mees. Nii et lähete sellele teekonnale. Teil on kaks pikaajalist renti, kolm lühikest tähtaega ja te ütlesite, et olete siiani teinud kaks ümberpööramist.
Shaun:
Kaks flips kolmandaga on praegu lepingu all. Niisiis, see toob meid üheksale, teel kümnendale. Mul on läikiva objekti sündroom, kus kaks pikaajalist üürimist toimuvad vastamisi. See juhtus täpselt samal turul, tõesti nagu kahe kvartali kaugusel üksteisest, väga sarnased stiilid. Siis buum, Airbnb olid silmapiiril. Nad olid tulemas ja ma olin kolinud, nii et üks oli mu tähelepanu köitnud ja sai selle. Siis kindlasti tabas pärast seda veel kaks Airbnb-d ja siis jälle kõlas: "Olgu, mul on neid oravaid piisavalt ja siis ma vaatan siia ja nüüd teeb ta muid asju," nii et maju keerab.
Tony:
Ma tahan seda lihtsalt kommenteerida, sest see on midagi, mida me ikka ja jälle näeme, et taskuhäälingusaadetesse tuleb nii palju külalisi, et esimene tehing nõuab tohutult pingutust, aega ja energiat, kuid teine tuleb alati eksponentsiaalselt kiiremini kui esiteks. Ütlesite, et teil oli esimene idee 2010. aastal. Siis tuli esimene investeering peaaegu kümme aastat hiljem 2019. aastal, kuid siin me oleme neli aastat hiljem ja olete teinud peaaegu üheksa või kümme tehingut. See on lihtsalt hull, kuidas see hooratas hakkab ringi käima ja hoog hakkab tulema. Ma tean, et räägime sellest veidi hiljem, aga ma mõtlen, kui palju lihtsam on sinu jaoks iga järgmine tehing, Shaun?
Shaun:
Tohutult lihtsam. Isegi see teine kinnisvara juhtus päev pärast seda, kui saime üürniku selle esimese kinnisvara üürilepingu kinni. See oli peaaegu kohe. Kogu surve oli kadunud. Mäletan, et kui ma selle kinnisvara esimest korda ostsin, analüüsisin iga tehingut üle ja arvasin, et olen selle suurepäraselt leevendanud. Leidsin selle kinnisvara, tegin selle väikese taastusravi ja arvasin, et üürihind on umbes 1,100 dollarit. Niisiis tuleb naaber ja ta kavatseb selle kinnisvara oma kasutütrele välja üürida. Mäletan, et ütlesime talle: "See on 1,100 taala." Ta ütles: "Mõned kuud tagasi üüriti seda kohta 750 eest" ja mu süda vajus kõhtu.
Ma mõtlesin: "Kas me hindasime seda kogu asja valesti, mis pani meid täielikult vee alla?" Muidugi, buum, üür 1,100 dollarit. Niisiis, saime täpselt selle, mida turg meile ütles, et võiksime saada. Sealt teadsime: "Kõik need aastad üleanalüüsi on end ära tasunud." Minu protsess töötas selle esimese puhul, nii et tõenäoliselt töötab see ka teisel ja kolmandal ja nii edasi. Nüüd kasutan ma sama täpset kalkulaatorit, mida olen kasutanud, BiggerPocketsi kalkulaatorit, ja nüüd on igaüks neist muutunud lihtsaks.
Ashley:
See aitab teil tõesti enesekindlust tõsta, kui olete nii ebakindel. Analüüsid, analüüsid ja siis saab see kinnitust. Saite täpselt selle, mida plaanisite tehingus saada. Mis sinusse puutub, siis see oli üür. Rääkisite, et teil on need protsessid, mida te läbite, ja iga tehing on muutunud lihtsamaks ja lihtsamaks. Kas saate puudutada, milliseid oma ettevõtte osi te teete? Kas teete omandamisi? Kas tegelete kinnisvara haldamisega? Kas teete võõrutusravi ja siis ka seda, mille olete väljast tellinud?
Shaun:
Palju sellest on viimase nelja aasta jooksul tõesti muutunud ja väga-väga silmiavaval viisil, kuid… Alustades tagasi nendest esimestest omadustest, tegelikult kõikidest kinnistutest, puudutan kõike. Teen ise iga kinnisvara. Lihtsalt 90% tööst teeme mina või mu naine või üks meie pereliige on linnas ja me paneme nad otse tööle, kuid siin tulebki meie tegelik väärtus ära nende projektide koostamisel. meie ise. See tuleneb sellest, kui turvaliselt mul kulus need üheksa aastat, et jõuda oma esimese investeeringuga sinna, kus olin turvaliselt ja projekte ise tehes. Võib-olla mitte ehituse või kvaliteedi, aga raha seisukohast on teil lihtne säästa 50%, kui te ei rendi tööjõudu kellelegi teisele.
Niisiis, iga maja, mille oleme teinud, on ümber kujundatud ja iga majaga oleme hakkama saanud lihtsalt YouTube'i kanalite abiga ning lihtsalt sinna sisse minnes ja seinu lõhkudes. Kogu see asi sai alguse sellest, et kõige esimene projekt vajas tõesti lihtsalt vannitoa ümberkujundamist. Nii et see oli lihtne alguspunkt. Tegime just vannitoa ümber, võib-olla pingutasime natuke üle, aga saime 1,100 üüri, nagu tahtsime. Siis oli järgmine vara: "Olgu, ehitame siia magamistoa seina." See oli teisejärguline elutuba, et lisada uus eluruum, ja siis värvime veel mõned seinad ja lisame põranda. Nii et see oli natuke parem.
Siis see järgmine Airbnb, mis tabas, oli täielik sisikond. See koht oli prügikast. See oli peaaegu kaljult alla kukkumas ja me pöörasime selle asja ümber ja lõpuks müüsime selle kinnisvara maha. Sealt edasi nimetasin seda alati oma uhkuseks ja rõõmuks, sest veetsime kuudepikkusi rasket tööd, et see asi välja lüüa. See oli mägedes. See oli kogemus ja see oli kogu see asi. Siis lihtsalt: "Olgu, me saame seda teha." See oli kõige raskem, kõhu täis, nii et siis jätkasime.
Tony:
Shaun, lubage mul küsida, sest tundub, et olete lõpetanud iga kinnisvara keerukuse taseme poolest, mida DIY võõrutusravi nõudis. Kas arvate, et oleksite võinud sellesse kolmandasse kinnisvarasse hüpata algse kogemusega või pidite selleni jõudmiseks tegema need väikesed sammud?
Shaun:
Ma pidin need väikesed sammud astuma. Kui ma oleksin millessegi sellisesse hüpanud, poleks ma seda kinnisvara ostnud. Ma mõtlen, et see oli hallitus ja see oli nii intensiivne, et pole võimalust. Isegi siis, kui see juhtus, arvasin, et see on üsna sageli üle pea. Neid õppimissamme oli mul kindlasti vaja. Nende kahe-kolme aasta jooksul, kuni ma selle esimese sain, vaatasin palju ehitusteemalisi YouTube'i videoid ja töötasin ka oma põhimaja kallal. Niisiis, kogu selle isetegemise protsessi juurde läks üsna palju tööd ja teadmisi ja haridust.
Tony:
Ashley, kas ma võin sinult küsida? Ma tahan lihtsalt teie arvamust. Shaun lihtsalt mõtles selle välja, näiteks: "Hei, ma tahan alustada väikesest ja jõuda kõrgemale", kuid näete ka vastupidist olukorda, kus ma arvan, et algajad kardavad mõnikord liiga palju tööd, mida nad ehk suudaksid välja mõelda. Mis on teie arvates õige tasakaal teadmises, kui suur on võõrutusravi töö uue investorina?
Ashley:
Minu jaoks, kui ma oma esimest suurt võõrutusravi ette võtsin, oli mul turvatekiks partner, kes tundis ehitust. Isegi kui ta seda ei teinud, oli ta üsna kindel, et YouTube'iga või lihtsalt proovides saab ta sellest aru. Seega arvan, et olime nõus rohkem asju ette võtma, sest mul oli kogemustega inimene. Kuigi ta ei olnud 100% teadlik ja oli palju asju, mida me pidime ümber tegema või muud taolist, tõsiasi, et tal oli ehituskogemus, kui minul poleks ehituskogemust olnud, oleksin ma olnud. palju kõhklevam, mida ma teha püüdsin. Niisiis, ma arvan, et see, mis tegelikult tõstab teie enesekindlust selle suhtes, milliseid asju olete proovinud teha, millest te midagi ei teadnud, ja seejärel arendate seda.
Nii et kui vaatate võõrutusravi, öelge, et soovite sinna minna ja soovite ise teha. Kas olete kunagi oma isaga projekti teinud? Kas olete kunagi näinud, kuidas keegi midagi teeb? Niisiis, see võib olla midagi maalimist. Maalimist on lihtne proovida. Teil on vaja pintsleid. Teil on vaja rulle. Teil on vaja värvi. Niisiis, googeldage, millist värvi peate ostma. Esiteks, mis on üürnikusõbraliku korteri jaoks parim, sellised asjad? Aga kui sa tegelikult lähed korterisse värvima, siis tekib idee, mida teha. Kui sa oled mina, läheb see kohutavaks. Seal on kohti, mis pole täielikult kaetud, ja teie äripartner on pettunud, kui proovite teie halba tööd parandada.
Kuid kui teete seda pidevalt, saate ilmselt selles paremini hakkama. Aga proovida selliseid pisiasju ja vaadata, kuidas need teile lähevad, on minu arvates tõesti suurepärane algussamm, mille puhul võite teha vea, mida saab hõlpsasti parandada. Näiteks seina värvimine ei tule eriti välja. Võite selle peale panna teise kihi või värvida teist värvi. Niisiis, ma arvan, et järgides neid juhiseid, et "Kui ma seda proovin ja see ei tule hästi välja, siis kas see on tegelikult kallim, kui keegi tuleb selle parandama ja asetama?"
Tony:
Ma arvan, et sellele on oluline lisada ka see, et… See on asi, millega ma olen alati hädas olnud, sest ma ei peaks end mitte mingil juhul käepäraseks inimeseks. Oskan seinu värvida. Ma saan teha mõningaid elementaarseid asju, kuid ma ei pane põrandat alla. Ma ei tee elektritöid. Ma ei paigalda plaate. A, mul pole huvi. B, ma ei usu, et oleksin selles nii hea. Ma võitlesin selle probleemiga alati varakult, näiteks: "Kas ma saan tõesti pidada end kinnisvarainvestoriks, kui ma ise ei ole hea?" See oli see vaimne blokk, millest pidin läbi saama, et öelda: "Kuigi see on mõne inimese jaoks hea tee, ei pannud Sam Zell oma korterikompleksi plaate, kuna Grant Cardone ilmselt LVP-d maha ei pane."
Niisiis, ettevõtjaks olemisel on teatud tasemed, kuid ma arvan, et see on hea viis alustamiseks, kuid ma tahan seda nimetada lihtsalt algajatele, kes kuulavad, et tunnevad: "Oh issand, ma ei tea, kas Ma saan seda teha." See ei ole alati vajalik, kuid kui teil on oskused, on see hea, kui teil on tagataskus.
Shaun:
Ma arvan... Ma kuulen seda ka palju, kui paljud inimesed ei tea, kuidas midagi teha, või nad võivad olla natuke hirmul sinna sattuda. Kui nad midagi sassi ajavad, võib selle parandamine olla kallim. See on suurepärane punkt. See, kuidas ma seda nägin, oli minu jaoks see, et minu jaoks sobisin ilmselt paremini nende oskustega, kui külmkõnega ja uksele koputama ning tegema asju, mis võivad saada parema tehingu. Nii et tehes neid isetegemise asju, sunnivad nad palju, sest ma jätan selle inimese seda tööd tegema. Nii et selle asemel, et leida ilmtingimata ülihea turuväline tehing, kus on meeleheitel ostja või midagi muud, tuleb minu oskustepagas, kuhu saan sinna sisse minna, ja nüüd lihtsalt isetegemise kraam ja sellest kasumit pigistada.
Ashley:
Shaun, teil on YouTube'i kanal, kus jagate oma isetegemise asju, eks?
Shaun:
Jah, õige. Kõik sai alguse sellest, et ma tahtsin lihtsalt dokumenteerida oma teekonda millegi tegemisel, mida ma nii kaua armastasin, näiteks: "Lõpuks teen seda. Las ma panen selle kaamera ette." See oli minu kolmas või neljas video, mis tõesti hüppas. Sealt edasi olin ma nagu "Vau, sa annad vaadatavuse." Ma ei teeninud raha, kuid siin saate vaadata natukenegi, nii et las ma jätkan selle dokumenteerimist ja saan sellest paremaks. Nii et ma püüan õpetada inimestele, kuidas mõnda neist projektidest teha, ja samal ajal saan nüüd YouTube'i kaudu palka lihtsalt projektide salvestamise eest, mida ma niikuinii teen, mis sunnib mind mõnikord tegema paremaid projekte või millegagi üle pingutama.
Ashley:
Sest kõik vaatavad.
Shaun:
Jah, see teeb ka parema video või parem teen seda õigesti, sest mind filmitakse. Ma armastan... See on uus aspekt, millega olen nüüd tegelenud. Noh, see pole uus, aga see on see, mida ma olen selle kinnisvarainvesteeringuga teinud ja see on tõesti aidanud seda tulu kahekordistada. Tõenäoliselt teenin ma YouTube'i kaudu rohkem kui kinnisvarast saadavast perioodilisest tulust ja seega on see lihtsalt suurepärane võimalus oma kinnisvara rahastamist praegu suurendada.
Ashley:
See on suurepärane asi, sest saate võtta seda, mida te juba teete, ja raha teenida erineval viisil ning teil on lihtsalt erinev sissetulekuvoog.
Tony:
Räägime kogu aeg sellest, kui oluline on oma teekond uue kinnisvarainvestorina dokumenteerida. Olen korduvalt jaganud lugu, et enne kui ma selle taskuhäälingusaate kaassaatejuhiks sain, oli mul oma taskuhääling, mille nimi on Sinu esimene kinnisvarainvesteering. Esimese jao käivitamisel ei olnud mul ühtegi tehingut, kuid intervjueerisin just teisi investoreid nende esimese investeeringu ostmise teekonna kohta eesmärgiga aidata teistel inimestel oma esimene investeering saada. Shaun, teete sama, kui jagate oma kinnisvarainvesteeringute isetegemise teekonda ja toote inimesed sellele teekonnale endaga kaasa. Seega, sisu loomiseks ei pea te olema ekspert.
Kõik, mida pead tegema, on oma teekond dokumenteerida. Ma arvan, et mida rohkem inimesed sellest aru saavad, seda lihtsam on neil seda sisu luua. Poisid, kõik algajad, kes kuulavad, võin teile öelda, et mida rohkem te oma teekonda inimestega jagate, seda kiiremini teie äri kasvab, sest leiate rohkem tehinguid. Leiate rohkem rahastust. Leiad rohkem meeskonnaliikmeid. Kõik, mida teie ettevõtte jaoks vajate, on lihtsam, kui teil on suurem inimeste võrgustik, kellega ühendust võtta. Niisiis, tee täpselt seda, mida Shaun tegi. Dokumenteerige see teekond ja see maksab teile kindlasti dividende.
Shaun:
Käed alla. Olen tegelikult saanud kaks tehingut investoriga, kes mind mu YouTube'i kanali kaudu leidis, ja ta juhtus just selles piirkonnas olema. Nii et oleme läbi teinud ühe vindi ja siis nüüd ühe pikaajalise üürimise koos ja ta leidis mind ka selle kanali kaudu. Niisiis, see avab teile nii palju uksi, rohkem kui lihtsalt raha ja teie elu dokumentatsioon, kuid see on nii lihtne. Lihtsalt dokumenteerige.
Ashley:
Kas me saame seda partnerlust veidi puudutada? Kuna Tony ja mina anname välja oma raamatu Kinnisvarapartnerlused ja minu arvates on üks kõhklusi tekitav asi: "Kust ma partneri leian?" Leidsite oma partneri Internetist ja lõpuks sai temast keegi kohalik. Niisiis, kas saate anda meile lühikese ülevaate sellest, kuidas see ühendus alguse sai ja kuidas te oma partnerlust struktureerisite?
Shaun:
Kindlasti. Mul on teine YouTube'i kanal, mis räägib sellest, kuidas saada Põhja-Carolinas kinnisvaramaakleriks, seega kuidas testi läbida. Iga üliõpilane, kes selle valdkonnaga tegeleb, vaatab mind või mõnda teist YouTube'i kanalit, sest need loengud võivad olla üsna kuivad. Nii et nad lähevad YouTube'i ja ma saan üles panna toretsevaid pilte ja videoid. Niisiis, see mees sattus tööle samas ettevõttes, kus mina kinnisvaramaaklerina, ja ta lihtsalt sirutas käe ja ütles: "Hei, me peaksime kohvi võtma. Ma investeerin sellesse piirkonda,” võtsime kohvi ja ta rääkis mulle ühe loo. Siis oli nädal hiljem, ta näitab mulle tehingut, mille ta leidis, ja see oli müügist väljas. Niisiis, minu üks turuväline tehing tuli tema kaudu.
Saime investeerimispartneriteks veel mõnel tehingul või ühel teisel tehingul, peaaegu teisel tehingul. See on tõesti lihtsalt kasvanud sõpruseks ja investeerimissuhteks, mis on olnud tõesti kasulik, kuid selle põhjuseks on see YouTube'i kanal.
Ashley:
Kuidas kaitsesite end kellegagi, kellega hiljuti kohtusite, ja kuidas see struktuur välja nägi? Kas te lõite LLC? Kas tegite ühisettevõtte? Kas see oli käepigistuse tehing? Andke meile partnerlusele sisevaade.
Shaun:
See oli LLC tehing, nii et me läksime sellesse ametlikult koos, kuid teadsin ka, et tal on suur maine. Ta oli kogenud, nii et minu poolel oli tõenäoliselt natuke vähem riske kui tema jaoks, kes võib-olla nägi mind lihtsalt mõjutajana: "Hei, registreeruge minu kursusele." Mul ei ole kursust, aga ma arvan, et tema jaoks oli risk suurem kui minu jaoks, nii et mul oli selles osas üsna lihtne. Siis see tehing, mille me lukku tegime, arvan, et see, mida ta minus nägi, oli see, et ma saaksin sellesse kinnisvarasse panna natuke higikapitali. Seega oli tema pool tehingust pigem selline, et ta leidis kinnisvara ja see oli Põhja-Carolinas Charlotte'is väga hea tehing.
See oli tegelikult ilmselt parim pakkumine, mida ma kunagi teinud olen, mis puudutab ostmist. See ei olnud küll parim pakkumine, kuid see, kuidas ta selles piirkonnas nii soodsa maja leidis, oli suurepärane. Ta oli leidnud ka selle tehingu, mis jällegi oli minu jaoks väiksem. Teadsin, et see tehing toimib isegi siis, kui ületame eelarve. Niisiis, ma lisan isetegemise asjad. Ta tegeleks ostu- ja müügipoolega. Niisiis, see sobis peaaegu ideaalselt.
Ashley:
See on päris lahe. Ma arvan, et üks kõhklev asi on see, et kohtute võrgus kellegagi, keda te tegelikult ei tunne, kuid minu arvates on see väga lahe, et ta teie turul oli, ning samuti kontrollisite ja uurisite, milline on tema maine teiste piirkonna investorite seas. Niisiis, kas olete peale selle partnerlust veel sõlminud?
Shaun:
Olen teinud veel ühe osa. Olen praegu partnerlussuhtes ja mul on veel üks klapp. Niisiis, minu kaks flippi on partnerlepingutes. Tegelikult on see tõenäoliselt küsimus või mõte teile kõigile. Mul on hea meel seda raamatut lugeda, sest kogu isetegemise värk on suurepärane, kuid selleks, et ma tõesti saaksin skaleerida, on mul raha üksinda kasutamiseks otsas. Seetõttu on mõned neist partnerlustest tekkinud. Nendes partnerlustes tähendab mina isetegijana seda, et panustan nendesse tehingutesse palju omakapitali ja püüan seega välja mõelda, kuidas need tehingud struktureerida nii, et tulemus ei pruugi olla 50/50, sest keegi investeerib tohutult. töömahud kahe või kolme kuu jooksul.
Ma pole kindel, kas teie raamat puudutab seda või mitte, kuid igal juhul on minu radaril kindlasti küsimus, kuidas tulevikus tehingut struktureerida.
Ashley:
Shaun, me vastaksime teile hea meelega sellele, kuid te peate lihtsalt meie raamatu ostma. Vastus on seal sees. Ei, ma teen lihtsalt nalja. Kas te mõlemad panite sellesse partnerlusse sama palju kapitali?
Shaun:
Jah, sama suur kapital.
Ashley:
Olgu, ja siis oled sina ainuke, kes tegelikult teeb füüsilist tööd ja teeb higikapitali.
Shaun:
Enamjaolt. Ütleksin, et esimene maja, ma tegin koostööd partneriga… See partner, kellega ma koostööd tegin, mees, tal oli GC, millega ta on varem töötanud, nii et põhimõtteliselt töötasin mina koos GC-ga, mis oli kohutav kogemus.
Tony:
Oota, kas sa saad täpsustada, miks? Miks see nii kohutav kogemus oli?
Shaun:
Seal oli lihtsalt nii palju valesti suhtlemist, nii palju topelttööd. Ta käis majast läbi ja tsiteeris alguses asju ning tegi siis lõpuks asju teisiti, mis tekitas mulle topelttöö. Näiteks vahetasime paneeluksed kuue paneelukse vastu, midagi sellist lihtsat. Ma olin värvinud kõik ukseummistused ja kogu maja ja järgmiseks, mida sa tead, kisub ta välja kõik ukseummistused, kõik uksed. Seejärel asendas ta need samade ustega, mis olid juba majas. See pole minu jaoks loogiline ja nii ma siis pidin minema... Siis palkas ta ka kipsplaadimeistri, et tagasi tulla.
Ta ei käskinud kipsplaatijal konkreetseid seinu parandada, nii et kipsplaat oli terve maja, mille ma just värvisin, vabalt ringi kandnud. Niisiis, ma pidin terve maja kaks korda värvima ja see on palju tööd. See oli lihtsalt tõesti... Põhimõtteliselt olin ma maalrimees ja elektrik, aga minust sai lõpuks prügikast, maalriks, elektrik ja kõik muu, mis oli väike ja kleepuv, aga see andis palju juurde. Nii et sellise tehingu puhul ei ole mul tõesti mõtet seda samamoodi uuesti teha. Aga kui oleks võimalus saada väljamakseid või oma aja eest tasuda või midagi muud, oleks see minu arvates veidi ahvatlevam.
Tony:
Kas ma võin esitada täpsustava küsimuse selle konkreetse partnerluse struktuuri kohta? Isik, kes kapitali tõi, oli see teie kahe vaheline aktsiakapital, kus jagasite kasumit, või oli see võlaühing, kus nad lihtsalt andsid teile laenu?
Shaun:
Ei, seega oli tegemist aktsiaseltsiga, seega panime mõlemad 50% kinnisvarasse. Me maksime selle eest sulas. Siis rahastaksime kõiki materjale ja GC tööd ja kõike 50/50. Seejärel makstakse meile taustaprogrammis 50/50 pärast seda, kui ta tagaprogrammis kinnisvaramaakleri tasu välja võttis.
Tony:
Sain aru.
Shaun:
Mis jällegi, ma ei pahandaks kinnisvaramaakleri tasu, mille ta tagant välja võtab, sest ta leidis tehingu. Ta peaks saama stiimuli selle tehingu kindlasti leidmiseks.
Ashley:
Tõenäoliselt peaksite selle ka kellelegi teisele maksma.
Shaun:
Täpselt nii. Olen litsentseeritud kinnisvaramaakler, kuid ma ei tee tehinguid teiste inimeste ega isegi enda nimel. Ma pole kunagi müüki teinud. Ma pole ise kunagi maja müünud. Olen alati kellegi selleks palganud, sest nemad saaksid seda palju paremini teha, olen kindel.
Ashley:
Esimene asi, millele ma mõtlen, on: "Olgu, kui teil on dollarite summa, mis ütleb..." Lihtsa matemaatika huvides öelge, et panite igaüks 50,000 50 dollarit ja saate igaüks 10,000% kinnisvara omakapitalist. Ma arvan, et peate tegelikult koostama enda jaoks töö ulatuse selle kohta, mida te kavatsete teha, kuni töö ja isetegemise asjadeni, ja ütlema: "See on see, mida minu aeg on väärt seda teha." , "Ma arvan..." Ütleme, et see on 60,000 50,000 dollarit või mis iganes, nii et nüüd on teil tehingus XNUMX XNUMX ja teie partneril XNUMX XNUMX, ja siis lõpetage see niimoodi. Nii et võib-olla on teil nüüd natuke rohkem omakapitali.
Teil on 55% asemel 50% või midagi taolist, sest soovite selle tegemist väärtustada ja säästate tõenäoliselt siiski oma partneri raha kui siis, kui te lihtsalt palkaksite selleks töövõtja. Lisaks on teil suur stiimul, sest mida paremat tööd teete, seda parem on teie väljamakse, kui teil on see aktsiaintress. See on üks asi, miks mulle on meeldinud teha koostööd inimestega, kes toovad selle higikapitali, sest nad on palju rohkem motiveeritud projekti ellu viima kui enamik minu töövõtjaid, vastasel juhul teevad nad paremini tööd, sest sellel on lõpp. eesmärk.
Nii et see oleks minu soovitus, et koostada oma tegevuse ulatus ja panna sellele dollari summa. Asi pole selles, et sa hakkad olema… Võid seadistada nii, et kui müüd flip house’i, saad sa selle 10 krooni ja siis jagad ka kasumi 50/50. Niisiis, see on veel üks viis, kuidas saate seda struktureerida.
Shaun:
See meeldib mulle väga. Pean seda rohkem enne tähtaega tegema. Ma arvan, et püüan inimestele liiga palju meeldida või kui leian tehingu, pole ma ikka veel nii kogenud, et "Jah, see toimib kindlasti. Kas sa tuled minuga kaasa?" Mul on tunne, et tahaksin lisada, et higikapital on osa minu müügikõnedest, kuid ma põlen nii läbi, kui olen kahe kuu pärast iga nende kinnisvaraobjektide juures. Ma arvan, et igaühel neist on läbipõlemisperiood ja see muutub nagu "Mees, ma teen seda kõike asjata või 50/50 eest."
Tony:
Ainus, mida ma Ashley öeldule lisaksin, on see, et ma arvan, et sageli, eriti uute investorite puhul, alahindavad nad higikapitali. Nad ei saa aru, kui palju tööd tegelikult tehakse, kui tegemist on partnerlussuhtega, sest mõelge inimesele, kes kapitali toob. Kõik, mida nad peavad tegema, on allkirjastada mõned dokumendid, eraldada raha ja seejärel oodata, kuni projekt lõpeb. Samal ajal kui inimene, kes teeb higikapitali, ilmub töökohale iga päev, võib-olla igal õhtul pärast tööd, õõtsub haamreid, paneb plaate ja teeb kogu seda tööd. Seal on palju, mis läheb tegelikult teha higi equity.
Nii et kui teie asemel liiguksite edasi, eriti arvestades nüüd, et olete seda paar korda edukalt teinud, ei tooks ma tõenäoliselt enam kedagi aktsiapartneriks ja struktureeriksin iga partnerluse võlana. Seega ütleksite sellele inimesele: "Hei, sa saad oma rahalt mis tahes, näiteks 12% aastasest tulust. Nii et kui annate mulle 100,000 12 dollarit ja ma hoian seda aasta, saate tagasi XNUMX. Kui ma hoian seda kuus kuud, saate tagasi kuus, kuid see on fikseeritud tulumäär. Ma ütleksin: "Tere, ma ei maksa teile laenu kehtivusaja jooksul mingeid makseid. Sulle makstakse, kui ma selle pöörde lõpetan. Hoidke see nii lihtne.
Nii saavad nad fikseeritud tootluse garantii, kuid te saate siiski hoida kogu plussi üle selle 12%, mis on tavaliselt üsna tervislik summa. Seega saavad nad oma investeeringult ikkagi õiglast tulu selle eest, et nad on eraraha isik. Siis saate tõesti suurema osa sealsest omakapitalist tagasi teenida, sest panite kogu higi ja kogu raske töö.
Shaun:
Ma armastan seda täiega. Pärast seda, kui olen sellest nii palju rääkinud, on mul praegu inimesi, kes ütlevad: "Meil on lisaraha," ja nad ei ole inimesed, kes ma tean, et nad läheksid majja ja töötaksid selle kallal. võib olla liiga kaugel. Nii et sellise struktuuri tegemine on ideaalne.
Ashley:
Viimane asi, mida ma lisaksin, on see, et ma arvan, et see on tõesti unustatud, on see, kes on see inimene, kes teeb kogu arvutitöö, ma ütleksin. Kes saab töövõtjalt kõik arved? Kes maksab krediitkaarditasud? Kes tšekke välja kirjutab? Kes teeb raamatupidamist? Kes kindlustab kinnisvara? Kes saab kommunaalteenuste lüliti nimesse, nagu mõne soetamisasja tegemine, sest see osa varahaldusest unustatakse minu arvates mõnikord ära, kuna keegi paneb tehingusse ka higikapitali.
Nii et kui see on midagi, mida teete teie või võib-olla partner teeb, siis ma arvan, et see on midagi, mida kindlasti hinnata, sest see loovutab osa oma ajast ja see võib mõnikord peavalu valmistada. Niisiis, vaid väike tükk, et arvestada ka sellega, kes seda teeb.
Shaun:
See on hea mõte. Muide, sel ajal, kui me ka sellega tegeleme, meeldib mulle isetegemine ja see on ka põhjus, miks ma sellega tegelen, sest ma leian sellest rõõmu. Mu naine teeb seda ka, nii et me läheme nendesse projektidesse ülipõnevalt, et need välja lüüa. Niisiis, see kõik ei kurda minu poolt, kuid see on kindlasti midagi, mida oodata ja miks ma olen ka selle raamatu pärast põnevil.
Ashley:
Noh, see on veelgi parem, kui teile makstakse selle eest, mis teile meeldib. Vaatame mõnda isetegemist, mis teile meeldib. Kas saaksite meile anda mõne… Kas teil on näpunäiteid algajatele investoritele, kes alustavad isetegemist?
Shaun:
Ma valin mõned neist, mis minu arvates on kõige lihtsamad. Mul on DIY projekt, mis mulle väga meeldib. Ma jätan selle muidugi viimaseks. Nagu te ütlesite, maalides, arvan, et igaüks võib seina maalida. Isegi sina, Ashley, saad seina värvida. Saate selle alati parandada, kui te ei saa seda päris lihtsalt, kuid neil on need Greco X7 magnum pihustid. Ma mõtlen, et need asjad kestavad värvimistöö terve päeva. Nii et ühel päeval saate värvida terve maja koos ettevalmistustöödega ja siis kahe-kolme päeva jooksul võib-olla teete osa trimmi- ja parandustöödest. See on üks suurimaid sääste, mida saate teha.
Näiteks see klapp, mida ma selle partneriga tegin, oli meil 7,000 ruutjalga kolme-kahe maja maalimiseks 1,500 dollarit, mis sisaldas materjale ja 7,000% GC tasu.
Ashley:
Vau, 18%.
Shaun:
GC tasu eest jah.
Ashley:
Oh mu jumal.
Shaun:
Nad palkavad selleks teisi inimesi. Seega saate seda teha kolme kuni nelja päevaga, isegi kui te pole kogenud. Minu jaoks on pärast materjale 7,000 dollarit vähem kui nädalaga minu ajale väga hea tulu. See on projekt, mille ma kavatsen ette võtta ja ma soovitaksin teistel inimestel seda teha.
Tony:
Shaun, isegi enda jaoks, ma pole kunagi maja välisilmet maalinud, nii et mul pole õrna aimugi, mida ma materjalidele kulutada võiksin. Aga kui palju võiksite teie arvates kulutada selleks, et osta 1,500 ruutjalga kinnistu jaoks piisavalt värvi?
Shaun:
Kogu interjööri jaoks oleks see umbes 1,000–1,200 taala, mis hõlmaks kogu tihendamist ja teipimist ning seejärel teie tegelikku värvi. Seejärel vaatate välisilme jaoks võib-olla veel 10 gallonit värvi, seega veel 500.
Ashley:
Ärge unustage värve kasutades ka kogu keha ülikonda, eks?
Shaun:
Ma ei kanna seda. Ma näen lõpuks välja nagu lumememm pätt. [kuuldamatu 00:36:15].
Ashley:
Mul oli omal ajal värv [kuulmatu 00:36:18], kuid ma olin seda nii kehv puhastama, et see lihtsalt tõmbus ära ja ma rikkusin selle täielikult, sest ma ei võtnud aega... viskaks selle lauta maha ja lasi kuttidel seda piimamajas välja pritsida või mida iganes minu jaoks, aga see rikkus värvipihusti kindlasti laiskuse tõttu, et ei tahtnud seda välja puhastada.
Shaun:
Minu oma hakkab tegelikust masinast endast, mootorist, välja tilkuma, nii et see on kestnud. Ma arvan, et kõik need 10 kinnistut, olen seda kasutanud või üheksa neist, ja siis ka minu enda peamised majad.
Ashley:
Vau. Vinge.
Shaun:
Olen seda palju kordi kasutanud ja see on ainult 300, 400 dollarit ja see säästab teid tuhandeid.
Tony:
Niisiis, ma tahtsin öelda, et teie materjali maksumus on alla kahe tuhande, nii et säästate vähemalt 5,000 dollarit, tehes seda ise.
Ashley:
Kui kaua teil aega läheb, näiteks selle sama näite, 1,500 ruutjalga maja jaoks? Kui kaua see teil aega võtaks?
Shaun:
See võtab kolm või neli päeva, üks päev ettevalmistuseks ja suurema osa maalist ning siis teine ja kolmas päev lihtsalt servade parandamiseks ja sisselõikamiseks. asju, aga sa räägid vähem kui nädalast.
Ashley:
Aga selleks, et säästa 5,000 dollarit.
Shaun:
Jah, mis minu jaoks, kui sa esimest korda alustad, ja sa oled odav nagu mina, on see tohutu.
Ashley:
Olgu lahe. See on suurepärane esimene samm. Mis sul veel meile pakkuda on?
Shaun:
Ütleksin, et üks, mis inimeste arvates on tõesti lihtne, on põrandate paigaldamine. Sa puudutasid seda varem, Tony. Põrandate maha panemine on seljale ja põlvedele palju tööd. Minu jaoks on see kohutav, kuid see on viis säästa 1,500, 2,000 dollarit maja kohta. Ma ei tee seda enam. Olen seda paari vannitoa jaoks teinud, kuid lõpetasin selle tegemise, sest suutsin leida paar inimest, kes saaksid teha sama tööd ühe dollari eest ruutjalga kohta. Nii et kui hakkate nüüd kaaluma oma aega ja seda, kui palju millegi eest maksate, kuluks 1,500 ruutjalga maja põrandate panemiseks lihtsalt nädal ja ma säästaksin selle tegemiseks 1,000–1,500 dollarit.
Nüüd sa vaatad maali. See on palju parem tulu. See on 7,000 dollarit töönädal, võrreldes praegu 1,500 dollariga töönädala eest. Ma võtan selle põrandakatte välja, kui kellelgi läheb kiiremini palju paremini, ja saaksin muude asjadega tegeleda.
Ashley:
Dollar ruutjalg, ma arvan, et maksan praegu selle paigaldamise eest 350 ruutjalga.
Shaun:
Ma tean. Keegi ei arva, et see on hea kvaliteet, kuid see on hea. See on suurepärane. See on mõnda aega töötanud.
Tony:
Niisiis, kuidas te selle inimese leidsite? Oletame, et olen isetegeja, kes tahab lõpuks hakata asju hankima. Kuidas leiate need alltöövõtjad, kes seda tööd teie heaks teeksid?
Shaun:
Tuli üks mees, kes tegelikult värvib ja kipsplaate teeb esimesena, ja ta tsiteeris mind peaaegu 250. Nii et ma helistasin oma isale, kes just hiljuti tegi oma põhimaja. Ta ütles: "Me tegime selle 1.75 eest." Ta kuulis mind telefonis, kui olin põrandamehega koos. Põrandamees ütles: "Ma saaksin seda teha 1.75 dollari eest." Ma ütlesin: "Olgu, lahe." Siis töötas üks tüüp allkorrusel millegi kallal ja ta kuulis meie vestlust ülakorrusel ja kui see tüüp lahkus, ütles ta: "Ma saaksin selle põranda ühe dollari ruutjala eest ära teha." Niisiis, keegi lihtsalt kuulas pealt, keegi kuulas pealt. Niisiis, see oli põhimõtteliselt oksjon või hinnakujundus.
Ashley:
Cool.
Tony:
Ma arvan, et las ma astun kasvõi ühe sammu tagasi. Niisiis, kuidas sa selle mehe allkorrusel leidsid? Kuidas sa alguses… Kas see oli Facebooki grupp? Kas see oli suunamine? Üldiselt, milliseid allikaid olete leidnud, millest on kõige parem leida mõnda neist allüksustest?
Shaun:
Ma ütleksin, et Google'i kaudu saate kindlasti oma parima hinna ja tegelikult on see koht, kus saate võib-olla isegi rohkem mainet, kuigi see pole Google'is kaubamärgi all, kuid teil on suust suhu oma naabreid ja inimesi Facebooki gruppides. See on minu suurim tegevus kohalikele Facebooki turgudele või lehtedele. Nii et jätkate seal ja võite lihtsalt minna otsingusse ja vaadata näiteks "Hei, ma otsin plaadimeest", nii et otsite lihtsalt plaatide või kipsplaadi või põrandate hulgast ja näete, mida muud inimeste soovitused on. Nii et see on koht, kuhu ma praegu tavaliselt lähen.
Tavaliselt on nad endiselt litsentsitud ja kindlustatud, kuid te ei pea maksma kogu nende kaubamärgi ja turunduse eest, mida nad kliendile tagasi kannavad. See on praegu minu suurim ressurss. Niisiis, see tüüp, kes oli allkorrusel, oli tegelikult mees, kelle palkasime plaatide jaoks. Ma läksin Google'isse ja googeldasin: "Milline on plaatide hind?" Nii et isegi temaga oli tegemist läbirääkimistega, et ta saaks sisse tulla ja plaatida, ja ta kuulis mind põrandatest rääkimas. Ta on praegu lihtsalt üldine mees.
Ashley:
Olgu, me rääkisime värvimisest, põrandakattest. Aga sellised asjad nagu elektrienergia? Elekter on midagi, mida ma kardan puudutada.
Shaun:
Olen kuulnud, et te mõlemad räägite elektrist ja torustikust. See on väljas. Sa ei puuduta seda. Minu jaoks on need minu lemmik asjad. Nad võtavad vähem aega. Need on tegelikult vähem määrdunud, kui tualeti sealt välja võtate. Jääd puhtamaks. Jääte vähem higiseks ja nad on tõesti strateegilised. Nii et elekter on minu lemmik. Ma ei tea, kui palju ma peaksin rääkima sellest, kui palju ma seda oma kinnistutel teen, aga ma ütlen väga algtasemel. Kui vahetate välja pistikupesad, valguslülitid ja laeventilaatorid, säästate tuhandeid dollareid ja seda on tegelikult väga lihtne teha.
Jällegi, tavaliselt olete konditsioneeris ja see on üsna lihtne töö. Minu loogika, minu arusaam kõigist nendest asjadest on see, et saate asju juhtida täpselt nii, nagu te need leidsite. Sa ei pea olema elektrik, et keerata traat ümber kruvi. Kui sa selle nii leidsid, siis minu loogika on see, et on siiski ohutu seda niimoodi uuesti haakida. Ma tean, et nii paljud elektrikud hakkavad seda vaatama ja lihtsalt mõnitavad, aga kui see on toiminud... Need majad, mille ma ostan, on pärit 70ndatest. Kui see on töötanud 50 aastat, siis ma ei tea, miks see ikka veel ei pruugi. Jällegi, ma olen kindel, et nii paljud inimesed ei nõustu sellega, kuid ka elektri tootmiseks või sellele ehitamiseks on minu suurim projekt, mille teeksin isetegemiseks, süvistatavad tuled.
Neid on äärmiselt lihtne teha. Mul on videod. Kogu YouTube'is on videoid süvistatavate tulede paigaldamise kohta. Mul on isegi video, kus olen ühe tunniga ühe magamistoa valmis teinud, ja sama suurt magamistuba on elektrik hinnanud 1,500 dollari suuruse töö eest. Ma määratlen selle nüüd 1,500 dollarina ühe tunni töö eest. Nii et kui teie majas on juba valguslüliti, kui teil on juba laeventilaator või valgusti laes, purustage see lihtsalt süvistatavate tulede ühenduskarpidesse. See on kõige lihtsam asi. See kõlab keeruliselt. See kõlab hirmutavalt, aga sa ei ehita siin raketti ega midagi. Jällegi nii palju videoid selle kohta, kuidas seda teha.
Ashley:
Shaun, luba ma küsin sinult seda. Kui paigaldate uut kipsplaati ja paigaldate süvistatavat valgustit, kas teil on näpunäiteid selle kohta, kuidas kipsplaadi puurimisel selle süvistatava valgusti asukohta teada saada? Kas see on põhimõtteliselt ainult mõõtmine või on mõni lahe varjund?
Shaun:
Siiani on kõige raskem teada saada, kuhu asjad lähevad, kuid seal on veebisait. See on täiesti tasuta. See on süvistatavate tulede ajaveebi koht, midagi sellist. Aga kui sa googeldad süvistatud valgustite asukohta, siis tegelikult on seal üks, kus see annab sulle kalkulaatori ja sa ühendad oma toa mõõtmed ja selle, kas sa tahad nelja valgustit, kuut valgustit ja oma mustrit, ja see ühendub. mõõtmed teie jaoks, mis on tõesti lahe. Seejärel kohandan neid veidi selle järgi, kas köögikapid on teel. Tavaliselt tahan ma neid seinale veidi lähemale kui see, mida see kalkulaator teile annab, nii et see lihtsalt põrkab rohkem valgust ümber, kuid seal on veebisait, mis aitab teid sellest läbi viia.
Tony:
Ma tahan esitada vaid ühe küsimuse, sest me võtame kõik need näpunäited läbi ja olete jaganud palju kogemusi, mida olete kogunud, kuid mis oli teie tegelik ressurss, Shaun, kõigi nende asjade õppimiseks? Mis oli teie parim ressurss kõigi nende isetegemisülesannete õigete sammude kindlakstegemiseks?
Shaun:
See on 100% YouTube. Nüüd arvan, et YouTube'i kanali loomise eeliseks oli see, et ma vaatasin teisi YouTube'i kasutajaid, kuidas nad näiteks süvisvalgusteid paigaldavad. Siis, kui ma süvistatud valgusinstallatsiooni teen ja seda videon, vaatan ma ikka rohkem ja rohkem ressursse, et saaksin inimestele neid ressursse õpetada. Ma arvan, et see on kanali väärtus või see, mida ma üritan seal teha, on koguda hunnik teisi professionaale ja siis ma tulen professionaaliks, kuid koondan kõigi teiste kogemused üheks otseseks videoks. Kõik see on aidanud mul jõuda sinna, kus ma tunnen end enesekindlalt ja suudan neid lihtsalt paremini teha kui võib-olla keegi, kes on teinud seda samamoodi, nagu nad on seda alati teinud kümneid aastaid.
Ma olen seda palju saanud. Isegi selle GC kõrval töötades oli majas teisi inimesi ja torumees ütles mulle, et ta on… Ärge ostke sanitaartehnilisi tooteid Amazonist või mujalt. Ta ütleb: "Minge oma kohalikku sanitaartehniliste seadmete kauplusesse. Need on erinevalt ehitatud.» Minu jaoks on see nii, nagu oleks selle niidu ja sünkroonimise tootmisnumber sama, mis sellel sünkroonimisel ja sünkroonimisel. Minu jaoks on see sama toode. Ma ei tea, aga ma arvan, et paljud inimesed on oma teed ja YouTube'i olemasolu ning võimalus näha kombinatsiooni kõigi kogemustest ja strateegiatest annab mulle võimaluse teha neist parim ja mitte karta. seda teha.
Tony:
Nüüd, Shaun, olen ka Airbnb ruumis suur. Mainisite, et teil on paar sellist. Kas teil on Airbnb-ga seotud näpunäiteid isetegemiseks?
Shaun:
Konkreetselt Airbnb jaoks ehitage oma mööbel. Ma arvan, et olen seda nii palju kordi kuulnud, et inimesed ostavad Wayfairist asju. Ma ei tea, millised on teie kogemused sellega, aga mul on Wayfairis olnud ainult katki mööbel ja mõlemad õuest... No ma ei tea, kas ma peaksin selliseid ettevõtteid nimetama, aga ma lihtsalt lõpetasin asjade ostmise peaaegu kõikjalt ja hakkasin ehitama suuremat osa oma mööblist, sest saan ehitada selle elevandile sobivaks. Mu voodid ei kao kuhugi. Nad näevad tõesti head välja. See on peitsitud puit ja need on tõesti lihtsad sirgjoonelised asjad, mida ehitada.
Millelgi pole kõverat. Kõik on lihtsalt... Minu asjadel pole kangast. Niisiis, see on lihtsalt sirged jooned, tavaline männipuit. Kõik juhised on kõikjal Pinterestis ja saate piltidel samm-sammult liikuda ja ise mööblit ehitada.
Ashley:
Vean kihla, et see on palju tugevam. Kui me oma maja ehitasime, tegime kõik oma mööbli, mis ei olnud nagu diivan või mis iganes amišitest. See kõik oli lihtsalt kohapeal valmistatud mööbel. Ma mõtlen, issand, see mööbel võrreldes mõne Airbnbsi jaoks ostetud kraamiga, on kvaliteedierinevus ja nende vastupidavus minu jaoks tõesti uskumatu. Isegi kohalikesse mööblipoodidesse või suurte kastinimedega mööblipoodidesse minnes on kvaliteedierinevus tõesti uskumatu.
Shaun:
Mõned ainsad voodiraamid, mille oleme Amazonist ostnud, olid sellised, mille puhul oleme külalised kurtnud, et nad teevad müra. Need, mille me ehitasime, jällegi ei vii kuhugi. Nii palju liimi ja polte nende asjade küljes. Nad jäävad. Nüüd on nende väljaviimine kunagi valus, kuid…
Ashley:
Võtke lihtsalt mootorsaag.
Shaun:
Jah, tõsiselt. Ehitasin ühe oma põhimajast siia külaliste magamistuppa ja ma ei liiminud seda, vaid poltidega. Ma lihtsalt keerasin asja sisse teadmisega, et võib-olla peame selle kunagi toast välja viima. Muidugi oli see esimene, kes hakkas võnkuma. Niisiis, ma tegin seda nagu teised ja tegin selle lolliks.
Ashley:
Suurepärane, Shaun. Kas on veel viimase hetke näpunäiteid, mida soovisite meile isetegemise kohta anda?
Shaun:
Teine asi, mida ma tahaksin teha kõikidel oma kinnistutel ja see sobib nii sise- kui ka välistingimustesse, on lihtsalt puidust aktsentide lisamine. Niisiis, see käib Airbnbsi mööbli ehitamisega, kuid see on jällegi nii lihtne. Sa räägid sirgjoontest. Minge poodi ja ostke ükshaaval või ükshaaval, määrige see, laksutage oma magamistoas peeglile ja see muudab need lihtsad raamita peeglid teie vannitoas selle kohandatud elegantse välimusega peegliks. See maksab olenevalt teie tööriistadest 10, 15 dollarit ja muudab ruumi või pakkeposti täielikult väljas. See on suur asi, mida ma praegu teen igal kinnistul.
Ehitan ise seedripuust postkaste. Need on üliodavad ja taskukohased projektid. Tõesti, kõik need, mida ma teen, on need, mille ma ostan enne, kui olen kinnisvara sulgenud. Kui ma tean, et ülevaatus on hea, lõpetame selle. Meil on veel nädal-kaks aega. Hakkasin neid projekte alles laadima, nii et olen valmis need paigaldama alati, kui maja kätte saan.
Ashley:
See on suurepärane. Noh, Shaun, suur aitäh, et jagasid seda kõike meiega. Hindame teid väga. Kas saate anda kõigile teada, kust nad saavad teie kohta lisateavet või saavad nad teiega ühendust võtta?
Shaun:
Olen kõikjal YouTube'is. Minu kanal on Kelly Concepts. Kirjutage kindlasti alla kommentaar ja andke mulle teada, mida arvate mõnest neist projektidest. See on parim koht, kuhu mind jõuda.
Ashley:
Vinge. Kas sa tahad teha meie algaja rokkstaari, Tony?
Tony:
Hästi. Seega on tänased uustulnukatest rokkstaarid Brandon ja Danny Tilson. Võib-olla mäletate neid 293. jaost, mis on tegelikult üks meie populaarsemaid episoode algaval YouTube'i kanalil. Brandon ja Danny ütlevad: "See on esimene kinnisvara, mille ostsime ja see kinnisvara on käivitanud meie teel finantsvabaduse poole. Protsessi käigus on palju tõuse ja mõõnasid, kuid ametlikult võib öelda, et saime renoveerimisega hakkama. Nad panid kõik uued põrandad, köök, vannituba, vihmaveerennid. Nad vahetasid aknad. Akende sissetoomiseks kulus viis kuud, aga kõik on tehtud, aga numbrid on...
Nad ostsid selle 64,000 23,000 eest. Taastusravi oli 87,000 110,000. Niisiis, nad kõik maksavad, mis see on, umbes 1,000 XNUMX taala. ARV maksis XNUMX XNUMX dollarit ja nad saavad selle kinnisvara välja rentida veidi üle XNUMX dollari eest kuus. Niisiis, Brandon, Danny, au teile mõlemale. Hea meel on näha, et see projekt jõuab lõpule.
Ashley:
Shaun, meil on veel viimane asi, enne kui me su saatest välja laseme, on algaja eksam. Niisiis, mis on üks tegus asi, mida algaja peaks pärast selle episoodi kuulamist tegema?
Shaun:
Ma arvan kindlasti, nagu enamik inimesi ütleb, minge kohale ja tehke oma esimene tehing. Minu esimene ja teine pakkumine ei olnud isegi lähedal parimatele. Teine on sellest tõesti kaugel. See võib olla minu üks tulusus neli aastat hiljem, aga minge välja ja tehke see esimene tehing kinni ja lõpetage kõige üleanalüüsimine.
Ashley:
Millist tööriista, tarkvararakendust või süsteemi teie ettevõttes kasutate?
Shaun:
Suurim tööriist, mida ma kasutan, on amazon.com. Käed alla. Neil on see nimekiri, millele saate seal tugineda, kus saate koostada kogu oma ostunimekirja kõigi oma tulede ja ukselinkide jaoks. Ma mõtlen, nimetage seda kõike ehitusprojekti jaoks. Siis võiksite vaadata, kuidas need hinnad majaehitamise, musta reede ja nii edasi kõiguvad. Seega võite Amazoni kaudu mõned suuremad tehingud sõlmida.
Ashley:
Lõpuks, kuhu kavatsete viie aasta pärast jõuda?
Shaun:
Pöördun sellega iga kuu. Olen praegu kinnisvarahalduse äris ja mõnikord mõtlen: "Miks me kinnisvarahaldusärisse sattusime?" Aga ma tõesti lõpuks… Minu unistus on saada tõeliselt kena järveäärne maja siin Normani järve ääres, nii et ma tahan jõuda kohta, kus ma teenin… Minu eesmärk on 1,000 dollarit päevas kinnisvaratulu või lihtsalt tulu üldiselt enamasti passiivsete vahenditega ja siis sain oma järveäärse maja siia Põhja-Carolinasse.
Ashley:
Oh, see kõlab lõbusalt. Noh, Shaun, suur aitäh, et tulid saatesse. Hindame seda väga. Mina olen Ashley ettevõttes Wealth Rentalsist ja tema on Tony ettevõttes Tony J. Robinson. Tuleme tagasi laupäeval ja algaja vastusega.
Vaata podcasti siit
Selles episoodis me katame
- DIY häkid see aitab sind säästa kodu renoveerimisprojektidelt FORTUUN
- kuidas lõpeta üleanalüüsimine ja lõpuks sõlmige oma esimene kinnisvaratehing
- Kuidas arvestada higi omakapital millal partnerluse struktureerimine
- Selle tähtsus oma reisi dokumenteerimine kui uus kinnisvarainvestor
- YouTube'i võimsuse kasutamine luua oma võrku ja luua veel üks tuluvoog
- And So Palju rohkem!
Lingid saatest
Saates mainitud raamat:
Võtke ühendust Shauniga:
Kas soovite rohkem teada saada tänaste sponsorite kohta või saada ise BiggerPocketsi partneriks? E-post:
Salvestatud Spotify Studios LA-s.
BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.
- SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
- PlatoData.Network Vertikaalne generatiivne Ai. Jõustage ennast. Juurdepääs siia.
- PlatoAiStream. Web3 luure. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
- PlatoESG. Autod/elektrisõidukid, Süsinik, CleanTech, Energia, Keskkond päikeseenergia, Jäätmekäitluse. Juurdepääs siia.
- PlatoTervis. Biotehnoloogia ja kliiniliste uuringute luureandmed. Juurdepääs siia.
- ChartPrime. Tõsta oma kauplemismängu ChartPrime'iga kõrgemale. Juurdepääs siia.
- BlockOffsets. Keskkonnakompensatsiooni omandi ajakohastamine. Juurdepääs siia.
- Allikas: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-311
- :on
- :on
- :mitte
- : kus
- $ UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 10.
- 12
- 15%
- 200
- 2015
- 2019
- 2023
- 23
- 24
- 250
- 300
- 36
- 50
- 50 aastat
- 500
- 60
- 75
- 87
- a
- võime
- Võimalik
- MEIST
- sellest
- üle
- absoluutselt
- aktsepteerima
- täitma
- saavutatud
- konto
- omandamine
- ülevõtmised
- üle
- tegelik
- tegelikult
- Ad
- lisama
- lisatud
- lisades
- kohandama
- Täiskasvanud
- nõuanne
- taskukohane
- kahjuks
- pärast
- jälle
- vastu
- Agent
- tagasi
- eespool
- AIR
- Konditsioneer
- Airbnb
- Materjal: BPA ja flataatide vaba plastik
- mööda
- kõrval
- juba
- Ka
- alati
- am
- hämmastav
- Amazon
- Amazon.com
- summa
- summad
- an
- analüüsides
- ja
- aastateks
- Teine
- vastus
- mistahes
- enam
- keegi
- midagi
- kuskil
- Korter
- app
- õun
- hindama
- OLEME
- PIIRKOND
- ümber
- kaubad
- AS
- aspekt
- aspektid
- eelis
- varahaldus
- At
- üritasin
- üritab
- tähelepanu
- Oksjon
- autor
- ära
- b
- tagasi
- Taustaprogramm
- tagapõhi
- Halb
- kott
- Saldo
- põhineb
- põhiline
- Põhimõtteliselt
- korvpall
- BE
- sai
- sest
- muutuma
- muutub
- saada
- olnud
- enne
- Algus
- on
- Uskuma
- ben
- kasu
- Pealegi
- BEST
- Panus
- Parem
- vahel
- Peale
- Suur
- suur karp
- suurim
- Arved
- Natuke
- Must
- Must reede
- Blokeerima
- Plokid
- Blogi
- keha
- Bolt
- raamat
- Raamatud
- buum
- suurendada
- piir
- sündinud
- mõlemad
- ostnud
- Kast
- karbid
- kaubamärgiga
- branding
- Brandon
- Murdma
- Lagunema
- Murtud
- tooma
- Toomine
- Toob
- Katki
- tõi kaasa
- eelarve
- ehitama
- Ehitus
- Ehitab
- ehitatud
- Kobar
- põletada
- äri
- kuid
- ostma
- OSTJA..
- Ostmine
- by
- helistama
- kutsutud
- tuli
- kaamera
- CAN
- Saab
- kapital
- kaart
- mis
- Carolina
- Raha
- püütud
- põhjustatud
- lagi
- kindel
- muutunud
- Vaidluste lahendamine
- muutuv
- Kanal
- kanalid
- koormuste
- šarlott
- ChatGPT
- jututoas
- odav
- kontrollima
- Kontroll
- puhastamine
- lähedal
- suletud
- lähemale
- Sulgemine
- Co-Host
- Kohv
- külm
- kolledž
- värv
- COM
- kombinatsioon
- Tulema
- tuleb
- mugav
- tulevad
- kommentaar
- Ettevõtted
- võrreldes
- täitma
- täiesti
- keeruline
- keerukus
- keeruline
- arvuti
- mõisted
- järeldus
- usaldus
- kindel
- KINNITATUD
- Võta meiega ühendust
- ühendus
- konservatiivne
- Arvestama
- ehitus
- sisu
- pidevalt
- leping
- Töövõtja
- töövõtjad
- Vestlus
- jahe
- parandada
- Maksma
- kulud
- võiks
- Paar
- kursus
- kaetud
- hull
- looma
- loomine
- Loominguline
- krediit
- krediitkaart
- Praegune
- kõver
- tava
- klient
- lõikamine
- Issi
- tume
- päev
- Päeva
- tegelema
- Pakkumised
- Võlg
- kümme aastat
- kindlasti
- Kraad
- Olenevalt
- DID
- erinevus
- erinev
- mõõdud
- otsene
- arutama
- Ekraan
- dividendide
- DIY
- do
- dokument
- dokumentatsioon
- dokumenteerimine
- dokumendid
- ei
- Ei tee
- teeme
- dollar
- dollarit
- domeen
- tehtud
- Ära
- Uks
- uksed
- kahekordistada
- alla
- mõõnad
- kümneid
- unistus
- Drop
- kuivada
- maha kallama
- ajal
- iga
- Ajalugu
- Varajane
- lihtsam
- lihtsaim
- kergesti
- lihtne
- Käsitöö
- mõju
- jõupingutusi
- kumbki
- Töötage välja
- elekter
- elevant
- teine
- Muidu
- lõpp
- lõppeb
- energia
- piisavalt
- köitev
- Kogu
- Ettevõtja
- ettevõtlikkus
- episood
- Episodes
- omakapital
- eriti
- kinnisvara
- Eeter (ETH)
- hindamine
- Isegi
- lõpuks
- KUNAGI
- Iga
- iga päev
- igaüks
- kõik
- täpselt
- eksam
- näide
- näited
- erutatud
- kallis
- kogemus
- kogenud
- Kogemused
- ekspert
- eksponentsiaalselt
- lisatasu
- äärmiselt
- kangas
- asjaolu
- faktor
- õiglane
- õiglaselt
- Langev
- vale
- pere
- pereliikmete
- lehvikut
- fännid
- kaugele
- KIIRE
- kiiremini
- Lemmik
- tasu
- tundma
- jalad
- vähe
- Joonis
- arvasin
- Lõpuks
- finants-
- rahaline vabadus
- leidma
- leidmine
- lõpetama
- Firma
- esimene
- Esimest korda
- sobima
- viis
- Määrama
- fikseeritud
- Flip
- Peegeldab
- Põrand
- põrandad
- kõikuma
- toiduained
- jalg
- eest
- Sundida
- relvajõud
- unustatud
- Vormiliselt
- heaolu
- edasi
- avastatud
- neli
- Neljas
- murdosa
- tasuta
- Vabadus
- Reede
- sõbrad
- sõprus
- Alates
- pettunud
- täis
- lõbu
- fond
- rahastamise
- raha
- naljakas
- edasi
- tulevik
- kasu
- lõhe
- Üldine
- saama
- saamine
- Andma
- antud
- annab
- andmine
- Go
- eesmärk
- Jumal
- Goes
- läheb
- läinud
- hea
- rüütama
- anda
- tänulik
- tänulikkus
- suur
- toidukaubad
- Grupp
- Grupi omad
- Kasvama
- kasvanud
- garantii
- tagatud
- külaline
- online
- suunata
- suunised
- mees
- hacks
- olnud
- Käed
- mugav
- juhtuda
- juhtus
- Juhtub
- Raske
- raske töö
- Olema
- võttes
- he
- juhataja
- tervislik
- kuulama
- kuulnud
- süda
- aitama
- aitas
- kasulik
- aidates
- aitab
- siin
- Kõhklus
- varjatud
- Suur
- kõrgeim
- teda
- palkama
- Töökohad
- tema
- Tulemus
- hoidma
- Avaleht
- Ausalt
- silmapiir
- Hosting
- tund
- maja
- maja
- houston
- Kuidas
- Kuidas
- aga
- HTTPS
- tohutu
- i
- Ma teen
- idee
- ideaalne
- identifitseerimiseks
- if
- tähtsus
- oluline
- in
- Stiimul
- sisaldama
- lisatud
- tulu
- lisada
- uskumatu
- tööstus
- mõjutaja
- info
- esialgu
- sees
- Inside Look
- Inspiratsioon
- inspireeriv
- Instagramis
- paigaldama
- paigaldamine
- paigaldamine
- Näiteks
- selle asemel
- juhised
- kindlustus
- huvi
- interjöör
- Internet
- hirmutav
- sisse
- Investeeri
- investeerimine
- investeering
- investor
- Investorid
- IT
- ise
- moosid
- töö
- Tööturg
- liitumine
- meiega liitumas
- ühine
- ühisettevõte
- teekond
- jpg
- lihtsalt
- hoidma
- hoitakse
- Laps
- Teadma
- Teades
- teadmised
- KUDOS
- töö
- järv
- suurem
- viimane
- Eelmisel aastal
- pärast
- käivitatud
- käivitamine
- juhtivate
- õppinud
- õppimine
- kõige vähem
- Lahkuma
- loengud
- lahkus
- vähem
- Tase
- taset
- LG
- vastutus
- Litsentseeritud
- elu
- valgus
- Tuled & valgustus
- nagu
- Tõenäoliselt
- joon
- liinid
- nimekiri
- Kuulamine
- vähe
- Elab
- elu-
- OÜ
- laadimine
- laen
- kohalik
- liising
- lukus
- loogika
- Pikk
- kaua aega
- pikaajaline
- Vaata
- näeb välja
- Vaatasin
- otsin
- välimus
- Partii
- armastus
- armastatud
- masin
- tehtud
- peamine
- Enamus
- tegema
- Tegemine
- mees
- juhtimine
- tootmine
- palju
- palju inimesi
- Turg
- Turundus
- turud
- materjal
- materjalid
- matemaatika
- mai..
- võib olla
- mc
- me
- keskmine
- vahendid
- mõõtma
- mõõtmine
- Vastama
- liikmed
- meemid
- vaimne
- mainitud
- menüü
- mõdu
- võib
- vägev
- Milk
- meeles
- Mõtteviis
- minut
- protokoll
- peegel
- viga
- segud
- Impulss
- raha teenida
- raha
- raha kokkuhoid
- kuu
- kuu
- rohkem
- Hüpoteek
- kõige
- Populaarseim
- enamasti
- motiveeritud
- Motiveerimine
- Mootor
- suu
- kolis
- liikuv
- palju
- my
- nimi
- tingimata
- Vajadus
- vaja
- naabrid
- võrk
- mitte kunagi
- Uus
- järgmine
- kena
- öö
- ei
- müra
- mitte ükski
- põhja-
- Põhja-Carolina
- mitte midagi
- nüüd
- number
- numbrid
- objekt
- saama
- of
- maha
- Ametlikult
- sageli
- on
- kunagi
- ONE
- ones
- Internetis
- ainult
- avatud
- Avaneb
- Arvamus
- Arvamused
- Valikud
- or
- Muu
- teised
- meie
- ise
- välja
- Tulemus
- Kauplused
- väljavaade
- väljaspool
- üle
- üldine
- enda
- tempo
- lehekülge
- makstud
- Valu
- maalima
- maalikunstnik
- maali
- paneel
- vanemad
- osa
- partner
- partnerlusega
- partnerid
- Partnerlus
- partnerluste
- osad
- sooritama
- passiivne
- minevik
- tee
- Muster
- Maksma
- pöörates
- maksed
- riik
- Pennsylvania
- Inimesed
- inimeste
- kohta
- täiuslik
- suurepäraselt
- täitma
- esitades
- periood
- inimene
- isiklik
- perspektiiv
- faas
- fenomenaalne
- telefon
- füüsiline
- Pildid
- tükk
- Pigi
- Pöördetelg
- Koht
- Kohad
- kava
- inimesele
- Platon
- Platoni andmete intelligentsus
- PlatoData
- mängima
- mängija
- palun
- rohke
- pistik
- Veevärk
- pluss
- podcast
- Saated
- Punkt
- vaene
- populaarne
- portfell
- võimalus
- post
- võim
- tava
- eelistama
- surve
- ilus
- päris lihtne
- hind
- Hinnad
- hinnapoliitika
- uhkus
- esmane
- era-
- tõenäoliselt
- protsess
- Protsessid
- Toode
- Toodet
- professionaalne
- spetsialistid
- Kasum
- kasum
- projekt
- Prognooside
- projektid
- omadused
- kinnisvara
- kaitsma
- kaitstud
- uhke
- ostma
- panema
- Putting
- kvaliteet
- küsimus
- Kiire
- kiiremini
- tsitaat
- radar
- valik
- määr
- pigem
- hinnang
- jõudma
- jõudis
- Lugenud
- valmis
- reaalne
- kinnisvara
- tegelik väärtus
- tõesti
- kinnisvaramaakler
- hiljuti
- soovitama
- Soovitus
- soovitused
- rekord
- korduv
- Referral
- regulaarne
- võõrutusravi
- seotud
- suhe
- suhteline
- vabastades
- meeles pidama
- remodel
- Rent
- üürid
- remont
- asendama
- asendatakse
- vastus
- esindama
- maine
- nõudma
- nõutav
- ressurss
- Vahendid
- jaemüük
- tagasipöördumine
- tulu
- läbi
- Arvustused
- premeeritakse
- õige
- Oht
- raketi
- Rockstar
- ruum
- ümber
- ümardamine
- Marsruut
- jooksmine
- ohutu
- Ütlesin
- müük
- Sam
- sama
- laupäev
- Säästa
- säästmine
- Hoiused
- nägin
- ütlema
- ütlus
- ütleb
- Skaala
- hirmul
- Kool
- ulatus
- Otsing
- Teine
- kesk-
- turvalisus
- vaata
- tundub
- nähtud
- müüma
- Müük
- tunne
- September
- tõsiselt
- komplekt
- Komplektid
- mitu
- Jaga
- jagatud
- Aktsiad
- jagamine
- ta
- NIHKEMINE
- ostud
- Lühike
- peaks
- näitama
- näidates
- Näitused
- külg
- kirjutama
- sarnane
- lihtne
- alates
- ühekordne
- site
- olukord
- SIX
- Kuus kuud
- SUURUS
- oskus
- oskused
- oskuste kogum
- väike
- väiksem
- So
- nii kaugel
- tarkvara
- müüdud
- mõned
- someday
- Keegi
- midagi
- mõnikord
- mõnevõrra
- Varsti
- Allikad
- Allhange
- Ruum
- konkreetse
- eriti
- kulutama
- kasutatud
- Sponsorid
- Kaubandus-
- Spotify
- täpid
- ruut
- Pigistama
- seisukohast
- algus
- alustatud
- Käivitus
- algab
- jääma
- Samm
- Sammud
- Veel
- peatatud
- salvestada
- kauplustes
- Lood
- Lugu
- otse
- Strateegiline
- strateegiad
- oja
- struktuur
- struktureeritud
- võitlus
- õpilane
- stuudio
- stuudiod
- tugev
- stiilid
- järgnev
- Edukalt
- selline
- Kostüüm
- Summit
- super
- varustama
- kindel
- HIGI
- Lüliti
- sünkroonida.
- süsteem
- tabel
- tegelemine
- Võtma
- võtab
- võtmine
- rääkima
- rääkimine
- ülesanded
- õpetamine
- meeskond
- Meeskonna liikmed
- öelda
- ütleb
- üürnik
- tingimused
- test
- texas
- kui
- tänama
- et
- .
- Piirkond
- Pealinn
- Tulevik
- Projektid
- oma
- Neile
- ennast
- SIIS
- Seal.
- Need
- nad
- asi
- asjad
- mõtlema
- Mõtlemine
- Kolmas
- see
- need
- kuigi?
- arvasin
- tuhandeid
- kolm
- põnevil
- Läbi
- Seega
- aeg
- korda
- nõuanded
- et
- täna
- tänane
- kokku
- Tualett
- tonn
- tonni
- Tony
- liiga
- võttis
- tööriist
- töövahendid
- Summa
- puudutama
- puudutatud
- liigutav
- suunas
- tehinguid tegema
- Ümberkirjutus
- ümberkujundav
- muudab
- tohutu
- uuringutes
- proovitud
- vallandada
- püüdma
- Pöörake
- Pöördunud
- Kaks korda
- kaks
- tüüp
- liigid
- tüüpiline
- tüüpiliselt
- all
- mõistma
- veealune
- kuni
- UPS
- Upside
- ülakorrusel
- us
- kasutama
- Kasutatud
- kasutamine
- tavaliselt
- kasulikkus
- väärtuslik
- väärtus
- VEGAS
- ettevõtmine
- kinnitatud
- versioon
- Versus
- väga
- Video
- Videod
- ootama
- Sein
- tahan
- tagaotsitav
- tahab
- tahab
- Käsk
- oli
- Watch
- kellad
- vaadates
- Tee..
- Wayfair
- kuidas
- we
- Jõukus
- veebisait
- nädal
- kaalumine
- teretulnud
- Hästi
- läks
- olid
- M
- Mis on
- mis iganes
- millal
- millal iganes
- samas kui
- kas
- mis
- kuigi
- WHO
- kogu
- kogu toit
- kelle
- miks
- naine
- will
- valmis
- Wilson
- aknad
- Traat
- koos
- puit
- sõna
- Töö
- töötas
- töö
- trenni tegema
- töötab
- väärt
- oleks
- pakkima
- kirjutamine
- kirjalik
- aasta
- aastat
- jah
- veel
- sa
- Sinu
- ise
- youtube
- youtubers
- sephyrnet
- null