Paljudel eluasemeturgudel pandeemia ajal kogetud kiire hinnabuum on aeglustub, ja paljud majandusteadlased ootavad a eluasemeturu korrektsioon. Hea uudis on see, et eluasemeturg ei lange kokku. Halb uudis on see, et eluasemeturg on sisenemas uude ajastusse, millest ei ole tõenäoliselt kellelegi konkreetset kasu.
Kodud on loetletud 2023. aasta mais püsida turul kauem, ja müüjad ei pruugi teenida sama kasumit, mida nad võisid saada kuus kuud tagasi. Samal ajal, isegi kui ostjad saavad mõnel turul kodule madalamat hinda näppida, kahjustavad kõrged intressimäärad taskukohasust. Agendid on juba valutab müügiaktiivsuse aeglustumisest ja investorid peavad kohanema uute tingimustega, mis muudavad mõned investeerimisstrateegiad ebapraktiliseks. Keegi ei võida. Igaüks võib aga arvestada eluasemeprognoosidega ja kohandada oma plaane, et raskes olukorras parimaid võimalikke tulemusi saavutada.
Mõju müüjatele
Turg on juba muutumas
Müüjad võivad olla teadlikud, et noteerimine tähendab uue kodu puhul pikemat protsessi ja suuremaid hüpoteeklaenu makseid, kuid inimesed peavad siiski kolima. Inventuur on hakanud suurenema, mis vähendab konkurentsi, kuigi laoseisud on pandeemiaeelse tasemega võrreldes endiselt kitsad. Ka müügi ja nimekirja hinna suhe on langemas – möödas on päevad, mil mitu pakkumist üle küsitakse. Ja keskmine päevade arv, mil kodu turul viibib, on olnud juunist alates. Kuigi suundumused üksikutel turgudel on erinevad, on paljud suundumas turgudele ostja käed.
Müüjad on endiselt valmis kasumit teenima
Olemasolevad koduhinnad tõusid pandeemia ajal hüppeliselt. Ajavahemikul detsember 2019 kuni juuni 2022 koduhinnad tõusis 45%, mis on suurim hüpe pärast USA riikliku koduhinnaindeksi väljatöötamist. Kõige kiiremini tõusnud turud on aeglustub kõige kiiremini, kuid isegi kõige kohutavamad eluasemeprognoosid ennustavad langust kuni 30% enim ülehinnatud turgudel – sellest ei piisa enamiku majaomanike omakapitali kasvu kaotamiseks, kuigi mõned inimesed võivad halva ajastuse tõttu raha kaotada.
Mõned pered võivad teenida kuni 1 miljon dollarit maksustamata kapitalikasumit, kui võetakse vastu seadus More Homes on the Market, mille riiklik kinnisvaramaaklerite ühendus toetab. Seadusandlus kahekordistaks kapitalikasvu välistamise künnist, mis on nüüd 250,000 500,000 dollarit üksikisikutele ja XNUMX XNUMX dollarit abielupaaridele. Seadus võib julgustada varem kõhklevaid majaomanikke oma suurust vähendama, ütleb NAR.
Kasvavatel peredel on aga raske aeg suuremasse koju kolida. Müüjad, kes ostsid oma kodu koduostubuumi ajal, kui intressimäärad olid madalad, võivad kokku puutuda taskukohase hüpoteeklaenu maksetega, kui nad püüavad kaubelda. 30-aastase tähtajaga hüpoteegi kuumakse a keskmise hinnaga kodu on alates 2020. aasta teisest kvartalist enam kui kahekordistunud, tuginedes uutele hüpoteegiintressidele ja kõrgetele hindadele.
Ajastus on kõik
Mitmed ettevõtted, sealhulgas Morgan Stanley, Moody's Analytics ja Capital Economics, on omanud muutis oma 2023. aasta eluasemeprognoose prognoosida veelgi järsemaid langusi, kui nad algselt arvasid. Kõige optimistlikumad eksperdid ootavad vaid mõõdukat hinnatõusu – näiteks NARi peaökonomist Lawrence Yun ütleb, et hinnad võivad tõus 1% järgmisel aastal kõigil turgudel. Hindade langemise ja eluasemeturu taastumise aeg on endiselt ettearvamatu. Siiski võib see müüjate jaoks teha vahet vähese kasumi ja tohutu kapitalikasumi vahel.
Nüüd müümine tähendab, et uue kodu eest tuleb maksta odavamalt. Kuid 2023. aasta lõpuni ootamine võib jätta müüjad halvemasse olukorda – hüpoteeklaenude intressimäärad võivad jääda kõrgele, samas kui eluasemehinnad võivad langeda. 2025. aasta lõpuni või 2026. aastani on tõenäoliselt parim valik, eriti fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenudega müüjate jaoks, kuna enamik eksperte eeldab, et selleks ajaks turg taastub. Kuid kõigil ei ole võimalust oodata.
Mõju ostjatele
Taskukohasuse surve tänapäeva turul
Potentsiaalsed koduostjad seisavad tänapäeva turul silmitsi mitmete väljakutsetega. Tänu inflatsioonile venivad sissetulekud õhukeseks. Hinnad toidupoes ja üürihinnad, mis eeldatavasti jätkuvad ronida 2023. aastani muudavad inimeste säästmise keeruliseks. Keskmise hinnaga kodu, mis on nüüd 454,900 XNUMX dollarit, on muutunud kättesaamatuks mediaansissetulekuga leibkonnad. Hüpoteeklaenude intressimäärad on veidi langenud, kuid tõenäoliselt ei lange need veelgi ja võivad isegi tõusta, kuna Fedi võitlus inflatsiooni ohjeldamiseks jätkub. Praeguste intressimäärade korral sööksid keskmise hinnaga kodu hüpoteegimaksed 38% mediaansissetulekuga leibkonna kuusissetulekust.
Eluaseme parandamine võib pakkuda piiratud leevendust
Kui hinnad langevad nii, nagu paljud majandusteadlased eeldavad, võivad ostjad 2023. või 2024. aastal saada paremaid pakkumisi ja 2025. või 2026. aastal hinnatõusu märgata. Ennustused pole aga täpsed ja eksperdid ei nõustu sellega, millal hinnad madalaimale tasemele jõuavad. Ja on raske kindlaks teha, millal hüpoteeklaenude intressimäärad langevad. Inflatsioon on olnud keskpanga jõupingutustele kangekaelne.
Isegi mõõduka hinnaleevenduse korral jääb taskukohasus tulevaste koduostjate jaoks probleemiks. Selleks, et eluasemelaenu maksed jõuaksid tagasi 18%ni leibkonna sissetulekust, mis on koduostjatele ajalooliselt omane, peaksid hinnad langema 39%. The Washington Post aruanded. See on suurem hinnakorrektsioon, kui keegi eeldab.
Finantseerimisstrateegiad arenevad
2021. aastal oli traditsioonilise 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu taotlemine mõttetu. Ostjad võivad kasu saada ajalooliselt madalatest hindadest. Nüüd tähendab traditsiooniline hüpoteek kõrgema intressimääraga lukustamist. Nüüd, kui ostjad loodavad refinantseerimisele pärast intressimäärade langemist, järgivad nad rahastamisstrateegiaid, mida võis varem pidada liiga riskantseks.
Näiteks on reguleeritava intressimääraga hüpoteegid populaarsemaks muutumas, kuigi nende igakuised maksed on pärast fikseeritud intressimääraga perioodi lõppemist ettearvamatud. See ebakindlus võis varem hüpoteeklaenutaotlejaid heidutada, kuid ARM-id tegid otsuse 12.8% kodulaenu taotlustest oktoobri teise nädala seisuga, kasvades vaid 3.1%-lt aasta alguses. ARM-i intressimäärad ei ole tõusnud nii palju kui fikseeritud hüpoteegi intressimäärad, võimaldades koduostjatel saada madalamaid igakuisi hüpoteegimakseid, vähemalt laenu fikseeritud intressimääraga faasis.
Ostjatel võib olla ka võimalus kasutada muid loomingulisi rahastamisvõimalusi, mis ei pruugi olla mõttekad või olnud saadaval mõnel teisel turul. Näiteks võivad müüjad olla valmis pakkuma omanike rahastamist, mis võib olla kättesaadavam madala sissemaksega ostjatele või madala krediidivõimega ostjatele. Omaniku või müüja finantseerimisel saab müüjast laenuandja, kes hoiab aktist kinni seni, kuni ostja on kodu eest koos intressidega tasunud. Müüja rahastamine võib olla riskantne, kuna sellele ei kehti samad tarbijakaitsed kui traditsioonilisele hüpoteeklaenule, kuid see võib sageli kaasa tuua paindlikumad tingimused ja aja jooksul kulude kokkuhoiu.
Mõju agentidele
Pole piisavalt äri
Aastal 2021 läbi 47 miljonit ameeriklast lahkusid töölt vabatahtlikult. Paljud tundsid end lõksus olevat madalapalgalised töökohad, kus pole edasiminekut. Nüüd nimetatakse seda suureks tagasiastumiseks ja kuigi pandeemia ajal stiimulite kontrollimine võis olla motiveeriv tegur, mis motiveeris inimesi uut karjääri otsima, väidavad mõned eksperdid, et see suundumus on kestnud juba kümme aastat. Inimesed otsivad paremaid viise elamiseks ja raha teenimiseks töökohtadel, mis pakuvad paremat palka ja suuremat paindlikkust. See suundumus põrkas kokku suure nõudlusega elamutööstuses, mistõttu hakkas rohkem inimesi kinnisvaramaakleriteks saama.
USA kinnisvaramaaklerite arv saavutas haripunkti 2021. aastal, ja nüüd pole piisavalt äri. Müügitegevus on langenud peaaegu 30%. Agendid on hakanud potentsiaalsetelt klientidelt liiga palju telefonikõnesid tegema, et koputavad koduomanike ustele, keda ähvardab väljatõrjumine, lootes omandada uusi kirjeid ja teenida vahendustasusid.
Eristumine ja laienemine, et ellu jääda
Laialdased koondamised elamutööstuses ja vähenenud müügiaktiivsus on viinud paljud kinnisvaramaaklerid selleni jälitama kõrvalkära kuni müügiaktiivsus taastub. Need, kes loodavad mängu jääda, peavad kohanema. Suurem konkurents agentide vahel nõuab agressiivsemaid turundusstrateegiaid, sealhulgas sotsiaalmeedia turundust. Kinnisvaramaaklerid võivad samuti vajada laiendada oma tööpiirkonda või hinnapunkti või isegi liikuda uuele turule, kus on suurem nõudlus. Kinnisvaranõustamistöö võib mõne jaoks olla valik, samas kui teised, kellel on vähem kogemusi, võivad valdkonnast täielikult välja langeda. Agendid saavad ka meie eeliseid kasutada Esiletõstetud agendi programm järjepidevate investorite juhiste eest!
Mõju investoritele
Sularaha on kuningas
Kõrged hüpoteeklaenude intressimäärad pigistavad investeerimistehingute marginaale investorite jaoks, kes sõltuvad rahastamisest. Kui intressimäärad oleksid endiselt 3.25%, saaksid investorid saada ligi 40% rohkem rahavoogu keskmise hinnaga üürikinnisvaralt, mis täidab 1% reeglit – selliselt, mis suudab igakuises üüris katta 1% ostuhinnast. Kõrged hüpoteegi intressimäärad jätavad vähem ruumi vabade kohtade probleemidele, hooldusprobleemidele ja muudele asjadele, mis võivad kinnisvarainvesteeringuga valesti minna. Kui investoritel pole vara sularahas kinnisvara ostmiseks, vaatavad nad kinnisvara kitsamat segmenti, mis võib saavutada soovitud tulu.
Õige ajastus võib teie tulu maksimeerida
Nagu iga investeeringu puhul, on kõige parem osta kinnisvara siis, kui hinnad on madalaimad, ja müüa, kui hinnad on kõrged. Kodu väärtus 2023. aastal ei ole ennustatav, kuid tõenäoliselt langeb, saavutades põhja 2024. või 2025. aastal. Mõnikord võivad investorid madalamate hindade ootust enda huvides ära kasutada. Kuna ostjate konkurents väheneb, seisavad kodud turul kauem. Enam ei ole mõistlik pakkuda alla küsitud hinda, eriti turgudel, kus hinnalangused on tavalised.
Siiski muudab teatud investeerimisstrateegiad riskantseks ka tulevaste koduväärtuste ebakindlus. Edukas parandamise ja ümberpööramise tehing nõuab kiiret renoveerimist. Kuid kinnisvaraturg hakkab juba tuure kaotama. Investorid, kes omandavad kinnisvara praegu, võivad mõne kuu pärast edasi müüa proovida madalamaid koduväärtusi.
Õige strateegia valimine on olulisem kui kunagi varem
Kinnisvara on endiselt suurepärane investeering, kuid teatud strateegiad muutuvad vähem elujõuliseks. See on muutumas odavam rentida kui osta enamikul turgudel, mistõttu on investoritel raske pikaajaliselt üürilt positiivset rahavoogu saada. Nii nagu agendid peavad kohanema, vaadates teisi turge, võib investoritel olla vaja teha kauginvesteeringuid, kui nad loodavad pikaajalise rendi stabiilsust.
Vahepeal lühiajalise üüri turg on küllastunud. 2021. aastal oli nõudlus Airbnb rentimise järele suur, mis julgustas investoreid majutajatena turule sisenema. Platvormil saadaolevate laenutuste arv tõusis 23.2% aasta jooksul, mis lõppes 2022. aasta septembris. Nüüd on Airbnb kinnisvara ülepakkumine tarbijate nõudlusega võrreldes tohutult suur, mistõttu täituvus langeb.
Kuid a digitaalsete nomaadide arvu kasv võib tekitada nõudlust keskmise tähtajaga üürid mõnel turul. Keskpika üürimise korral sisustab investor kinnisvara, maksab kommunaalkulud ja rendib korteri korraga üheks kuni kuueks kuuks. Keskpika tähtajaga rentimine on kinnisvarainvesteeringute strateegiate kuldvillak – see pakub suuremat stabiilsust kui lühiajaline rent ja suuremat rahavoopotentsiaali kui pikaajaline rentimine. See töötab aga ainult õigel turul. Kuum linnapiirkond, mis on koduks ka reisispetsialiste kasutavatele tööandjatele, pakub investoritele tõenäoliselt kõige rohkem võimalusi.
Kõik peavad kohanema
Kinnisvaratehingu parimate tulemuste saamiseks peate pöörama tähelepanu muutuvale turule ja vastavalt kohanema. See kehtib ostjate, müüjate, agentide ja investorite kohta. Õige strateegia ja kannatlikkusega suudab igaüks prognoositava eluasemekorrektsiooni vastu pidada – sellest võib isegi kasu saada.
On The Market esitleb Fundrise
Fundrise muudab teie kinnisvarasse investeerimise pöördeliseks.
Tänu otsejuurdepääsule kvaliteetsetele kinnisvarainvesteeringutele võimaldab Fundrise luua, hallata ja kasvatada portfelli ühe nupuvajutusega. Ühendades innovatsiooni asjatundlikkusega, maksimeerib Fundrise teie pikaajalise tulupotentsiaali ja on kiiresti muutunud Ameerika suurimaks otseinvestoritele suunatud kinnisvarainvesteeringute platvormiks.
BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.
- SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
- Platoblockchain. Web3 metaversiooni intelligentsus. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
- Allikas: https://www.biggerpockets.com/blog/how-the-housing-correction-will-affect-everyone
- 000
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- a
- Võimalik
- MEIST
- juurdepääs
- juurdepääsetav
- vastavalt
- Saavutada
- omandama
- üle
- tegu
- tegevus
- kohandama
- ADEelis
- taskukohane
- Agent
- ained
- agressiivne
- Airbnb
- Materjal: BPA ja flataatide vaba plastik
- Lubades
- võimaldab
- juba
- Kuigi
- vahel
- analytics
- ja
- keegi
- Rakendades
- kallinemine
- PIIRKOND
- ARM
- ümber
- Ühing
- tähelepanu
- autor
- saadaval
- Halb
- põhineb
- sest
- muutuma
- muutub
- saada
- on
- alla
- kasu
- BEST
- Parem
- vahel
- suurim
- Must
- Bloomberg
- buum
- piir
- põhi
- ostnud
- ehitama
- äri
- nupp
- ostma
- ostjad
- kutsutud
- Kutsub
- kapital
- lüüa
- karjääri
- Raha
- rahavool
- põhjustades
- kindel
- väljakutseid
- muutuv
- Kontroll
- juht
- kliendid
- CNBC
- kombineerimine
- Tulema
- komisjonitasude
- konkurents
- Tingimused
- järjepidev
- nõustamine
- tarbija
- jätkama
- Maksma
- kulude kokkuhoid
- võiks
- kursus
- krahh
- looma
- Loominguline
- krediit
- Praegune
- kärped
- Päeva
- tegelema
- Pakkumised
- kümme aastat
- Detsember
- Nõudlus
- Määrama
- arenenud
- erinevus
- erinev
- raske
- digitaalne
- kohutav
- uksed
- kahekordistada
- kahekordistunud
- alla
- Drop
- Kukkumine
- Tilgad
- ajal
- teenima
- Töötasu
- sööma
- Ökonoomika
- Majandusteadlane
- majandusteadlased
- jõupingutusi
- kõrgendatud
- tööandjad
- julgustama
- julgustav
- Toetab
- lõppeb
- piisavalt
- sisene
- täielikult
- omakapital
- Ajastu
- eriti
- kinnisvara
- Hinnanguliselt
- Isegi
- igaüks
- näide
- Laiendama
- laiendades
- ootama
- ootus
- oodatav
- ootab
- kogemus
- kogenud
- teadmised
- ekspertide
- nägu
- ees
- Langema
- Langev
- peredele
- vähe
- võitlema
- finantseerimine
- leidma
- ettevõtetele
- fikseeritud
- Paindlikkus
- paindlik
- voog
- Investoritele
- Forbes
- Alates
- edasi
- tulevik
- Kasum
- mäng
- saama
- saamine
- Go
- hea
- suur
- suurem
- toidupoed
- Kasvama
- Kasvavad
- siin
- Kõhklus
- varjatud
- Suur
- kvaliteetne
- rohkem
- ajalooliselt
- Tulemus
- omamine
- Avaleht
- Majad
- lootus
- lootes
- Horisontaalne
- KUUM
- leibkond
- elamispind
- eluasemeturg
- Kuidas
- aga
- HTML
- HTTPS
- tohutu
- mõju
- oluline
- in
- Kaasa arvatud
- tulu
- Suurendama
- Tõstab
- indeks
- eraldi
- inimesed
- tööstus
- inflatsioon
- Innovatsioon
- huvi
- INTRESS
- Intressimäärad
- inventar
- Investeeri
- investeerimine
- investeering
- Investeeringud
- investor
- Investorid
- küsimustes
- IT
- Tööturg
- hüppama
- koputamine
- suurem
- suurim
- Hilja
- Seadus
- juhtivate
- Lahkuma
- Led
- Seadusandlus
- laenuandja
- taset
- LG
- Tõenäoliselt
- piiratud
- Loetletud
- loetelu
- Näita
- elama
- laen
- lukus
- logo
- pikaajaline
- enam
- otsin
- kaotama
- kaotamine
- Madal
- madalad määrad
- tehtud
- hooldus
- tegema
- raha
- TEEB
- Tegemine
- juhtima
- palju
- marginaalid
- Turg
- Turundus
- turul
- turud
- suur
- max laiuse
- Maksimeerima
- maksimeerib
- vahendid
- Vahepeal
- Meedia
- võib
- miljon
- raha
- igakuine
- kuu
- Moody's Analytics
- rohkem
- Morgan
- morgan stanley
- Hüpoteek
- hüpoteegid
- kõige
- liikuma
- mitmekordne
- riiklik
- peaaegu
- tingimata
- Vajadus
- Uus
- uus turg
- uudised
- järgmine
- number
- hõivatus
- oktoober
- pakkuma
- Pakkumised
- ONE
- jätkuv
- Arvamused
- Võimalused
- Optimistlik
- valik
- Valikud
- et
- algselt
- Muu
- teised
- omanik
- makstud
- pandeemia
- möödub
- minevik
- Kannatlikkus
- Maksma
- makse
- maksed
- riik
- Inimesed
- periood
- PEWRESSEARCH
- faas
- telefon
- telefonikõned
- plaanid
- inimesele
- Platon
- Platoni andmete intelligentsus
- PlatoData
- Punkt
- vaene
- portfell
- positiivne
- võimalik
- potentsiaal
- ennustada
- ennustatav
- ennustada
- Ennustused
- esitatud
- surve
- varem
- hind
- Hinnad
- Probleem
- probleeme
- protsess
- spetsialistid
- Kasum
- kasum
- omadused
- kinnisvara
- anda
- ostma
- Kvartal
- Kiire
- kiiresti
- kiire
- määr
- Rates
- suhe
- jõudma
- reaalne
- kinnisvara
- kinnisvaraturg
- mõistma
- tagasilöök
- taastumine
- Redfin
- reljeef
- jääma
- Rent
- üürid
- esindama
- Vajab
- reservid
- Tagasiastumine
- kaasa
- tagasipöördumine
- Revolutsiooniline
- Ülestõusnud
- Riskantne
- ruum
- ümber
- sama
- Säästa
- Hoiused
- Teine
- teises kvartalis
- otsib
- segment
- müüma
- Sellers
- Müük
- tunne
- September
- mitu
- NIHKEMINE
- lühiajaline
- alates
- ühekordne
- Istung
- olukord
- SIX
- Kuus kuud
- Võta aeglasemalt
- sotsiaalmeedia
- Sotsiaalse meedia
- mõned
- konkreetse
- Stabiilsus
- seisma
- stanley
- algus
- jääma
- aur
- Veel
- stiimul
- stiimulite kontroll
- salvestada
- strateegiad
- Strateegia
- teema
- edukas
- Võtma
- tingimused
- .
- Piirkond
- Pealinn
- seadus
- oma
- asjad
- künnis
- Läbi
- aeg
- ajastamine
- et
- tänane
- liiga
- puudutama
- kaubelda
- traditsiooniline
- tehing
- Reisimine
- Trend
- Trends
- tõsi
- tüüpiline
- meie
- Ebakindlus
- üksus
- prognoosimatu
- linna-
- kasutama
- kommunaalteenused
- Väärtused
- sort
- elujõuline
- vabatahtlikult
- ootamine
- Washington
- kuidas
- ilm
- webp
- nädal
- mis
- kuigi
- WHO
- will
- valmis
- Võidud
- ilma
- Töö
- töötab
- oleks
- kirjalik
- Vale
- Yahoo
- aasta
- Sinu
- sephyrnet