Koduehitajate jaoks on asjad kujunemas. Tegelikult ennustab üks tööstuse suur nimi, et 2024. aasta tähistab tänu langusele koduehituse kuldajastut. hüpoteek muude tegurite hulgas ja külmutatud olemasolevad kodupakkumised.
David O'Reilly, megaliitide arendaja Howard Hughes Corp. tegevjuht, ütles eelmisel nädalal CNBC-le, “Meil saabub 2024. aastal uute kodude ehitamise kuldaeg”, nimetades uue kodu turgu praegusel kujul isegi “erakordseks”.
Ta ei eksi: koduehitustegevus on viimastel kuudel hüppeliselt kasvanud. Novembris, üheperedega alustamine hüppas 18% üle oktoobri.
Alguste arv on nüüdseks neljal järjestikusel kuul pidevalt kasvanud ja eksperdid ennustavad uuel aastal uute kodude ehituse jätkuvat kasvu.
Miks koduehitus 2024. aastal hüppeliselt kasvab?
Riikliku Koduehitajate Ühenduse projektid a 4% tõus startides 2024. aastal, samal ajal kui riikliku kinnisvaramaaklerite liidu peaökonomist Lawrence Yun nõuab 13.5% tõusu uuel aastal uute kodude müügis.
Muhk taandub suuresti hüpoteegi intressimäärad, mis on oktoobris oma peaaegu 8% tipust üsna palju langenud. Nüüd, vaid 6.61%, on 30-aastaste hüpoteeklaenude keskmised intressimäärad üle kuue kuu kõige taskukohasemad.
Probleem? Sellest ikka ei piisa, et õhutada olemasolevaid majaomanikke oma kodusid turule tooma. Zillowi sõnul on juuli seisuga umbes 80% majaomanikest mille intressimäär on 5% või vähem – nii et enamik kinnisvaraomanikke ei soovi kaubelda nende madalate intressimääradega tänaste palju kõrgemate intressimääradega (välja arvatud juhul, kui nad seda tingimata peavad). See piirab olemasolevate elamispindade pakkumist ja sunnib rohkem ostjaid uue ehituse poole.
Uute kodudega saavad ostjad ka veel ühe eelise: ehitajate pakutavad väljaostmised. NAHB andmetel pakkus 29% koduehitajatest oktoobris ostjatele hüpoteeklaenude intressimäärasid ja veel 21% neelas ostjate jaoks finantseerimispunkte, võimaldades neil sisuliselt saada madalamaid intressimäärasid täiesti tasuta.
O'Reilly ütles CNBC-le: "Sa ei saa valida mitte ainult suurust ja asukohta, vaid ka riiklikud koduehitajad on suutnud hüpoteeklaenu intressimäärasid alandada ja pakkuda ostjatele madalamat hüpoteegi intressimäära."
O'Reilly sõnul on ehitajate väljaostmine vahemikus 150–200 baaspunkti, mis võimaldab ostjatel langetada intressimäärasid tänaselt 6.61% tasemele, mis on lähemal 5% või alla selle. 400,000 500 dollari suuruse laenu puhul tähendaks see umbes XNUMX dollari suurust igakuiste maksete erinevust.
Jätkuv ülemine käsi
Need ei ole ka kiired tingimused. Tõenäoliselt hoiavad ehitajad üle 2024. aasta.
Kuigi Eeldatakse, et Föderaalreserv langetab järgmisel aastal intressimäärasid— see tähendab, et hüpoteegi intressimäärad järgivad tõenäoliselt eeskuju — enamik eksperte ei oota, et intressimäärad drastiliselt langeksid. Mortgage Bankers Association (MBA) prognoosib praegu 30-aastaseks keskmiseks intressimääraks 6.1% aasta lõpuks, samal ajal kui Fannie Mae näeb 6.5. aasta lõpus keskmiselt 2024%.
Isegi MBA optimistlikuma arvu korral jääks enamik olemasolevaid majaomanikke oma praeguste madalate hüpoteeklaenude intressimäärade juurde, piirates olemasolevat eluasemete pakkumist ja tõukudes ostjaid uue ehituse ja potentsiaalselt madalamate intressimäärade poole.
Nagu O'Reilly ütleb: "See pakkumise ja nõudluse tasakaalustamatus [olemasoleval koduturul] peaks 2024. aastal süvenema, suurendades nõudlust uute kodude ehitamise järele."
Liituge kogukonnaga
Kas olete valmis kinnisvarainvesteeringutes edu saavutama? Investeerimisstrateegiate tundmaõppimiseks looge tasuta BiggerPocketsi konto; esitada küsimusi ja saada vastuseid meie +2 miljoni liikmega kogukonnalt; suhelda investorisõbralike agentidega; ja palju muud.
BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.
- SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
- PlatoData.Network Vertikaalne generatiivne Ai. Jõustage ennast. Juurdepääs siia.
- PlatoAiStream. Web3 luure. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
- PlatoESG. Süsinik, CleanTech, Energia, Keskkond päikeseenergia, Jäätmekäitluse. Juurdepääs siia.
- PlatoTervis. Biotehnoloogia ja kliiniliste uuringute luureandmed. Juurdepääs siia.
- Allikas: https://www.biggerpockets.com/blog/homebuilders-will-enter-a-golden-age-in-2024
- :on
- :on
- :mitte
- $ UP
- 000
- 1
- 150
- 200
- 2024
- 24
- a
- Võimalik
- MEIST
- absoluutselt
- imendub
- Vastavalt
- konto
- üle
- tegevus
- Ad
- taskukohane
- vanus
- ained
- Lubades
- vahel
- summa
- an
- analytics
- ja
- Teine
- vastuseid
- mistahes
- kuskil
- OLEME
- AS
- küsima
- Ühing
- At
- autor
- keskmine
- pankurid
- alus
- olnud
- alla
- BEST
- Suur
- Natuke
- Blokeerima
- piir
- ehitaja
- ehitajad
- kuid
- ostma
- ostjad
- by
- kutsudes
- CAN
- Loenduse
- tegevjuht
- tasu
- juht
- lähedal
- lähemale
- CNBC
- tulevad
- kogukond
- võrdlema
- täiesti
- Tingimused
- Võta meiega ühendust
- järjestikune
- ehitus
- jätkas
- Corp
- looma
- Praegune
- Praegu
- lõigatud
- Nõudlus
- arendaja
- erinevus
- do
- Ära
- alla
- sõidu
- Drop
- lihtsam
- Majandusteadlane
- kumbki
- lõpp
- piisavalt
- sisene
- põhiliselt
- kinnisvara
- Eeter (ETH)
- Isegi
- olemasolevate
- ootama
- oodatav
- ekspertide
- asjaolu
- tegurid
- Langenud
- KIIRE
- Föderaal-
- finantseerimine
- leidma
- esimene
- järgima
- eest
- vorm
- neli
- tasuta
- Alates
- külmutatud
- edasi
- saama
- läheb
- kuldne
- käsi
- Olema
- varjatud
- rohkem
- Avaleht
- Majad
- elamispind
- Howard
- HTTPS
- ID
- tasakaalutus
- in
- Suurendama
- kasvanud
- Tõstab
- tööstus
- selle asemel
- huvi
- INTRESS
- sisse
- investeerimine
- investeering
- IT
- ITS
- Juuli
- lihtsalt
- hoidma
- suurelt jaolt
- viimane
- Lawrence
- Õppida
- laenuandja
- laenuandjad
- väljaüürimine
- LG
- Tõenäoliselt
- LINK
- laen
- liising
- lukus
- otsin
- Louis
- Madal
- madalad määrad
- vähendada
- märk
- Turg
- Vastama
- max laiuse
- MBA
- keskmine
- vahendid
- liikmed
- miljon
- igakuine
- kuu
- rohkem
- Hüpoteek
- hüpoteegid
- kõige
- liikuma
- palju
- nimi
- riiklik
- tingimata
- Uus
- uus Ehitus
- uusaasta
- järgmine
- mitte ükski
- November
- nüüd
- number
- oktoober
- of
- pakkuma
- pakutud
- on
- ONE
- ones
- ainult
- avatud
- Arvamused
- Optimistlik
- or
- Muu
- meie
- üle
- omanikud
- maksed
- tipp
- nõrguma
- valima
- Platon
- Platoni andmete intelligentsus
- PlatoData
- Punkt
- võrra
- potentsiaalselt
- prognoosimine
- Ennustab
- Probleem
- projektid
- kinnisvara
- vajutab
- Lükkamine
- panema
- Paneb
- Küsimused
- üsna
- valik
- määr
- Rates
- reaalne
- kinnisvara
- hiljuti
- suhteline
- jääma
- esindama
- Reserv
- ümber
- müük
- näeb
- vormimine
- peaks
- SIX
- Kuus kuud
- SUURUS
- So
- spetsialiseeruma
- sponsor
- algab
- püsivalt
- Veel
- strateegiad
- Strateegia
- edukas
- varustama
- hüppeline
- paisus
- kui
- tänan
- et
- .
- oma
- Neile
- Need
- nad
- see
- need
- Läbi
- Kapslid
- et
- tänane
- ütles
- liiga
- suunas
- kaubelda
- tõsi
- ainulaadne
- üksus
- we
- M
- mis
- kuigi
- WHO
- will
- koos
- halvem
- oleks
- kirjalik
- Vale
- aasta
- sa
- Sinu
- youtube
- sephyrnet
- Zillow