6 lihtsat viisi kinnisvarasse investeerimiseks

Klõpsake siin, et sirvida meie kinnisvaramaaklerite kataloogi ja võtta ühendust oma piirkonna kõrgeima reitinguga agentidega!

Kinnisvarasse investeerimiseks on lugematu arv põhjuseid. See investeerimisvorm on peetakse madala riskiga sest nõudlus eluaset vajavate inimeste järele on alati olemas. Kinnisvarainvesteeringuid saate hoida mitu aastakümmet või mõne aasta jooksul kasumit müüa. Ja erinevalt aktsiatest ja võlakirjadest saate vajadusel oma investeeringu sisse elada. 

Kinnisvarasse investeerimiseks on mitu võimalust – olenemata teie eelarvest ja finantsteadmistest. Siin on mõned võimalused, mida kaaluda, kui soovite oma rikkust kasvatada.

Pikaajalised üüripinnad

Kui enamik inimesi mõtleb kinnisvarainvesteeringutele, kujutavad nad ette üüripinda. Sel juhul ostate maja, ridaelamu või korteri ja seejärel üürite selle välja pikaajalistele üürnikele, kes nõustuvad üürilepinguga. Üür annab passiivse sissetuleku vormi ja lõpuks saate kinnisvara pikemas perspektiivis suurema väljamakse eest müüa. 

Kuigi see näib olevat lihtne investeerimisvõimalus, ei ole üürikinnisvarad käed-jaolt projektid. Üüri korrashoidmiseks peate varuma aega ja raha. See võib tähendada muru niitmist või üüri kogumist ja potentsiaalsete üürnike kontrollimist. Kui teie üürnike ja naabrite vahel on vaidlusi, kutsutakse teid küsimus lahendama. 

Lisaks ei tähenda see, et teenite üüri vormis passiivset sissetulekut, et saaksite oma päevatööst loobuda. Paljud kinnisvarainvesteeringute omanikud kasutavad üüritulu põhikulude katmiseks. Näiteks katab suurem osa kogutud üürist hüpoteeklaenu maksed ja kinnisvaramaksud, mida olete kinnisvaralt võlgu. Samuti peate võib-olla maksma rendihaldusfirmale, kui palkate ühe ja eraldate iga kuu raha remonditööde ja "surnud perioodide" katmiseks, kui olete üürnike vahel. 

Selle teabe eesmärk ei ole teid hirmutada, vaid pigem aidata teil oma investeeringust selget ülevaadet saada. 1992. aastal kodu keskmine hind oli 121,500 XNUMX dollarit. 2022. aastal oli kodu keskmine hind 454,900 333,400 dollarit. See on 30 XNUMX dollari suurune kasv XNUMX aastaga. Enne üüripinna ostmist mõistke töö ja rahaasju.

Lühiajaline üürimine puhkuseks

Teine populaarne viis kinnisvarasse investeerimiseks on osta kinnisvara soovitud piirkonnas ja muuta see puhkuseks üürimiseks. Kui teil on võimalus osta puhkemaja, võite igal ajal külastada randa või järve. Kui te pole kohal, saate maja rentida sellistel veebisaitidel nagu Airbnb ja VRBO. 

>> AGENDI VASTUSED: Kas on kinnisvarainvesteeringute gruppe, millega liituda?

See on veel üks näide sellest, kuidas enne kinnisvarainvesteeringuga edasiminekut on vaja selget isiklikku rahanduspilti. Peate mõistma puhkemaja haldamise kulusid ja selle väljaüürimisega seotud tasusid. Näiteks peate võib-olla maksma kinnisvarahaldurile ja puhastusettevõttele, et nad külastaksid maja järgmisel päeval pärast külaliste väljaregistreerimist. Samuti peate teadma, kas need kodud on teie soovitud piirkonnas legaalsed.  

Õnneks on neid palju veebipõhiseid juhendeid ja tööriistu oma puhkemaja eelarve määramiseks, et teada saada, kas see on kasumlik. Peamine oht seisneb selles, et teie üüripinnaga juhtub midagi, mille puhul te ei saa üürnikke vastu võtta ja peate kõik kulud ise tasuma.

House Flipping

See on veel üks praktiline võimalus kinnisvarainvesteeringuks. Paljud HGTV saated teevad koju flippamine näivad glamuursed. Saate veeta oma päeva värvivärvide ja kappide sisustuse valimisega, et muuta üksluine maja ihaldusväärseks koduks. Siiski on seda tüüpi kinnisvarainvesteeringute jaoks palju strateegilist planeerimist ja finantsmatemaatikat.

Esiteks peate leidma kinnisvara, mis on teie arvates hea investeering. Flippers otsib alahinnatud kinnisvara, mida nad saavad madalate hindadega osta ja kiiresti edasi müüa. Seejärel peate täpselt jälgima, kui palju tööd on vaja teha ja milline on selle maksumus. Kui maja on korda tehtud, võite proovida selle kasumi saamiseks maha müüa. 

See investeering võib ebaõnnestuda, kui kulutate kinnisvara ostmisele ja remondile rohkem raha, kui suudate seda müüa. Isegi kui teenite väikest kasumit, võite saada löögi a kapitali kasvutulu mis sööb teie tulu.

Õnneks on võimalusi kasumi teenimiseks, kui te pole kindel, et teie ümberpööramisprojekt õnnestub. Maja saab alati üürikinnisvaraks muuta, kuni elukondliku kinnisvaraturg muutub konkurentsitihedamaks. Üürnike igakuised maksed aitavad teil katta oma kulusid kuni maja kasumi müügini.

Kinnisvarainvesteeringute fondid (REIT)

Kõigil pole eelarvet ega aega teise kodu ostmiseks ja selle üüripinnaks muutmiseks. Õnneks on võimalik kinnisvarainvesteerimisega tegeleda vaid paarisaja dollari (või vähema) taskuga. 

Kinnisvarainvesteeringute usaldusfondid koondada investorite raha ja kasutada vahendeid kinnisvara ostmiseks. Näiteks võib üks kinnisvarainvesteeringute fond spetsialiseeruda korterikomplekside ostmisele ja haldamisele kogu Ameerika Ühendriikides. Teine võib osta äripinda. Usaldus kogub renditulu talle kuuluvatelt kinnisvaradelt ja kogub kasumit konkreetsete asukohtade müügist. Seejärel jagatakse see kasum kinnisvarainvestoritega. 

Kinnisvara ostvaid ja haldavaid REIT-e nimetatakse tavaliselt aktsiakapitali REIT-ideks, kuid on ka mREIT-e (hüpoteeklaenu REIT), millesse saate investeerida. Need investeerimisfondid pakuvad hüpoteeklaene ja teevad rahastamise pakkumisel tihedat koostööd laenuandjatega. Nad saavad laenu intressidest kasu. 

REIT-id on üks lihtsamaid viise kinnisvarainvesteeringutega tegelemiseks, kuna saate seda hõlpsalt teha osta neid börsil. Neid peetakse sageli madala riskiga investeerimisvormiks, kuna ühel REIT-il võib olla mitmekesine kinnisvaraportfell, millel kõigil on erinevad väärtused ja võimalused. 

Kinnisvara investeerimisfondid

Teine võimalus kinnisvarasse investeerimiseks on investeerimisfondid. Investeerimisfond on potentsiaalsete investeeringute portfell, mille on välja töötanud finantseksperdid. Aktsiaturul võivad investorid osta investeerimisfondi, mis koosneb energia-, jaemüügi-, auto- ja tehnoloogiasektori ettevõtetest. Neid fonde peetakse madala riskitasemega, kuna on ebatõenäoline, et turujõud mõjutaksid negatiivselt iga ettevõtet erinevates tööstusharudes. 

Kinnisvara investeerimisfondid on sarnased. Need on fondid, mis koosnevad mitut erinevat tüüpi kinnisvara investeerimisfondidest ja ettevõtetest. Tegelikult ostavad paljud kinnisvara investeerimisfondid mitut erinevat REIT-i. Nii, kui ärikinnisvarale keskenduval REIT-il on kehva tootlusega kvartal, võib mõni teine ​​portfellis olev REIT-i lõtvumist tõsta ja fond annab investoritele ikkagi dividende. 

Kui olete huvitatud REIT-idest ja kinnisvara investeerimisfondidest, rääkige finantsnõustajaga. Nad saavad teada teie riskitasemetest (kas eelistate ohutumaid või agressiivsemaid võimalusi) ja teie pikaajalisi eesmärke. Nad võivad soovitada mõnda fondi, mis vastavad teie kinnisvarainvesteeringute vajadustele.

Kinnisvara sündikaat

Kinnisvarasse investeerimiseks on mõned vähemtuntud viisid, mis võivad olla hea viis rikkuse kasvatamiseks. Koos Sündikaat, rühm inimesi teeb koostööd, et osta maad ja ehitada kinnisvara, mida saab kasutada üüritulu kogumiseks ja tulevase kasumi teenimiseks. Syndikatsiooni kasutatakse sageli kommertskinnisvara ja mitmepereelamute ehitamiseks.

Näiteks võib 10-liikmeline rühm jagada maa ostmise kulud ja ehitada 20 korteriga kortermaja. Kui projekt maksab 800,000 80,000 dollarit, panustaks iga inimene umbes 2 XNUMX dollarit. (Mõned võivad osta rohkem kui teised, sõltuvalt sellest, mida nad saavad endale lubada.) Kui üürnikud kolivad sisse ja hakkavad üüri maksma, jaotatakse kasum investoritele, kes saavad hakata oma raha tagasi teenima. Lõpuks, kui korterikompleks müüb XNUMX miljoni dollari eest, koguvad investorid kõik oma müügitulu. 

Mitme partneriga kinnisvaraturule sisenemine võib teie üldist riski vähendada. Sellel kinnisvarainvesteeringul on aga endiselt puudusi. Esiteks on kogu teie investeering ühte füüsilist kinnisvara. Isegi kui kindlustus katab arenduse, võib hoonega siiski tekkida probleeme, mis lühiajaliselt viivitavad või kaotavad teie kasumi. 

Järgmiseks on sündikaatvarasse tehtud investeeringut raske likvideerida. Teised investorid peavad teid kas välja ostma või leidma kellegi teie asemele.

>> AGENDI VASTUSED: Kas enne kinnisvarainvesteeringu ostmist peaks mul olema LLC?

Väikeses ulatuses võib teil olla võimalik ühisrahastuse kaudu sündikatsiooni saada. Internetis on mitu kinnisvaraplatvormi, mis võimaldavad teil mõnesaja dollari eest projekte osta. Samuti võite saada dividende lühikese aja jooksul.

Otsustage, millised kinnisvarasse investeerimise võimalused on teie jaoks parimad

Kinnisvarainvestoriks saamiseks ei pea te ostma üüripindu ja büroohooneid. Oma varanduse kasvatamiseks on võimalik osta kinnisvarainvesteeringute fonde (REIT) ja kasutada veebipõhiseid kinnisvaraplatvorme. Oma eelarve, riskitaluvuse ja ajakava alusel saate valida mitmesuguseid kinnisvarainvesteeringuid.

Kõigepealt rääkige finantsnõustajaga. Nad saavad teie potentsiaalseid kinnisvarainvesteeringuid üle vaadata ja isegi viia teid kontakti kvalifitseeritud kinnisvarainvestoritega. Kui soovite hakata investeerima füüsilistesse varadesse (mitte fondidesse), võtke ühendust kinnisvaramaakleriga. Kinnisvaramaakler aitab teil leida potentsiaalseid kinnisvara, mis võiks teie jaoks sobida.

Oma piirkonnas kinnisvaramaakleri leidmiseks pöörduge FastExperti professionaalide poole. Võite leida parimad kinnisvaramaaklerid kes teavad, kuidas investoritega koostööd teha. Meie tasuta teenus võib suunata teid oma kinnisvaraalaste eesmärkide saavutamise teele.

• SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
• PlatoAiStream. Web3 andmete luure. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
• Tuleviku rahapaja Adryenn Ashley. Juurdepääs siia.
• Ostke ja müüge IPO-eelsete ettevõtete aktsiaid koos PREIPO®-ga. Juurdepääs siia.
• Allikas: https://www.fastexpert.com/blog/invest-in-real-estate/