Rekordtehingud ja maksude vältimise manöövrid: Lõuna-California 2023. aasta kõige kallim müük

Rekordtehingud ja maksude vältimise manöövrid: Lõuna-California 2023. aasta kõige kallim müük

Ajatempel: 28. detsember 2023 kell 6:00
Allikasõlm: 3038536

Lõuna-California luksuskinnisvaraturg ei maga kunagi. Kuid eelmisel aastal tõmbas see ühiselt hinge.

Luksuslik müük aeglustus 2023. aastal – kombinatsioonis hüppeliselt tõusvatest intressimääradest, äsja kehtestatud mõisamaksust ja vältimatust langusest pandeemia turult kui megamajad lendasid nagu kuumad koogid.

Multiple Listing Service'i andmetel müüdi 2022. aastal LA maakonnas 17 kodu üle 50 miljoni dollari ja 48 kodu müüdi üle 30 miljoni dollari. 2023. aastal oli ainult viis müüki üle 50 miljoni dollari ja 23 üle 30 miljoni dollari.

Kuid isegi madalal aastal oli pealkirju endiselt palju. Jay-Z ja Beyoncé püstitasid California osariigis kõigi aegade hinnarekordi, samas kui teised kuulsused müüsid kodusid ja lahkusid LA-st just õigel ajal, et vältida ULA meetme alusel maksude tasumist.

Siin on aasta tippmüügid.

$ 200 miljonit

Suur ja madal kodu mere kaldal.

200 miljoni dollari eest ostetud 40,000 XNUMX ruutjalga häärberist avaneb vaade ookeanile jõukas Paradise Cove'i enklaavis.

(Google Earth)

Ajalugu tehti mais, kui Jay-Z ja Beyoncé purustas California hinnarekordi, makstes Malibus betoonisegu eest 200 miljonit dollarit.

L-kujuline maja, mille tipus varasem rekord 177 miljonit dollarit, näeb rohkem välja nagu lennukiangaar või superkurikaela pesa kui kodu. Selle ehitas Tadao Ando, ​​kaunistatud Jaapani arhitekt, kes kavandas ka Kanye Westile kodu mõne miili kaugusel rannikust. Ando tõi 7,645 40,000-ruutjalise maja püstitamiseks sisse XNUMX kuupjardi betooni.

See ei jõudnud kunagi ametlikult turule, nii et fotosid on vähe. Kinnistu asub Malibu paradiisilahe kohal ning sellel on betoonist koridorid ja klaasseinad, mis avanevad ookeanivaatega basseinile ja murule.

$ 60.85 miljonit

Teine võimupaar – Jennifer Lopez ja Ben Affleck – kuulutas aasta suuruselt teise koduostu, kui nad kogus 60.85 miljonit dollarit viieaakrilise maapinna eest Beverly Crestis. Kõrged intressimäärad ei olnud probleem; nad ei vajanud 30-aastast fikseerimist. Paar maksis sularahas.

Tehing tähistas Lopezi ja Afflecki aasta kestnud majajahti lõppu ning majal on hulgaliselt mugavusi, mida vähesed teised megamõisad suudavad võrrelda. Üle 38,000 12 ruutjalga on 24 magamistuba, 15 vannituba, 5,000 kaminat, kino, veinikelder, küünesalong ja saun, samuti XNUMX-ruutjalga spordirajatis koos poksiringi ja hapupalliväljakuga.

60.85 miljoni dollari suurune müük tuli tegelikult allahindlusega; kodu jõudis algselt turule hiiglasliku hinnasildiga 135 miljonit dollarit.

$ 55 miljonit

Suure muruplatsiga ümbritsetud häärber.

2014. aastal ehitatud Euroopast inspireeritud häärberis on 12 magamistuba, 20 vannituba, rulapark, kino ja grott.

(Anthony Barcelo)

Mõned kratsisid kukalt, kui Mark Wahlberg oma Beverly Parki megamõisa 55 miljoni dollari eest veebruaris maha laadis. Filmistaar veetis aastaid Prantsuse inspireeritud palee kujundamisel ja algselt küsis ta 87.5 miljonit dollarit, kui ta seda 2022. aastal esimest korda loendisse pani.

Aga Wahlberg oli motiveeritud müüja. Ta kolis eelmisel aastal Nevadasse ja müües kodu veebruaris, vältis ta Measure ULA, ülekandemaksu, mis jõustus 1. aprillil ja oleks nõudnud müügilt 5.5% maksu. 55 miljoni dollari juures oleks Wahlbergi maksuarve olnud rohkem kui 3 miljonit dollarit.

Euroopast inspireeritud näituseplats on tõeliselt ainulaadne, pakkudes selliseid mugavusi nagu viie auguga golfiväljak, sõidurada, groti stiilis bassein ja rulapark. Massachusettsist pärit Wahlberg lisas oma siinviibimise ajal ka Boston Celticsi-teemalise korvpalliväljaku.

$ 52.056 miljonit

Malibu teine ​​kanne selles nimekirjas pärineb advokaat Stuart Lineri ja tema naise Stephanie Hershey Lineri kaudu, kes müüsid maha oma rannamaja Point Dume'is veidi üle 52 miljoni dollari eest.

The Liners on aastate jooksul varandust teeninud, muutes maju, sealhulgas kahekordistades oma raha näitleja Danny DeVitolt ostetud maja pealt. Ka siin said nad kopsaka kasumi; andmed näitavad, et nad maksid 21.758. aastal ookeaniäärse kodu eest 2020 miljonit dollarit, enne kui nad selle koha ulatuslikult ümber kujundasid.

6,000 ruutmeetri suuruses majas on bassein ja tenniseväljak. See müüdi Bay Area maksufirma Apercen Partnersi partnerile Tom van Loben Selsile.

$ 52 miljonit

Mõis, mille ees on purskkaevuga ringkäik.

1998. aastal ehitatud Villa Firenze ühendab endas kolm krunti peaaegu 10 aakri ulatuses ja selle keskmes on Itaaliast inspireeritud häärber.

(Hilton ja Hyland)

Aastaid, Villa Firenze oli hoiatav lugu, ekstravagantne meeldetuletus, et kuigi Lõuna-California tulusal kinnisvaraturul võib varandusi võita, peate olema strateegiline, kuidas müüa, et tõeliselt raha teenida.

Ungari miljardär Steven Udvar-Hazy ei olnud. Lennukimogul ehitas Itaaliast inspireeritud häärberi 1998. aastal ja pani selle 165. aastal börsile 2017 miljoni dollari eest, mis oli tollal California ajaloo üks ambitsioonikamaid hindu.

Selgelt ülehinnatud maja seisis turul aastaid, kuni see oli oksjonil 51 miljoni dollari eest aastal 2021 biotehnoloogiaettevõtjale Roy Eddlemanile, kes millegipärast proovis sama, mis Udvar-Hazy.

Eddleman üritas kiiresti maja ümber pöörata, et saada tohutut kasumit, tuues selle 120 miljoni dollari eest tagasi turule vaid aasta pärast selle ostmist. Pole üllatav, et vastuvõtjaid polnud ja ta suri enne, kui see müüdi.

Tema pärand alandas luksusliku villa hinda, millel on 40 jala kõrgused palmipuud, 20 jala kõrgused laed ja kahekorruseline raamatukogu koos salakäiguga, mis viib magamistuppa ja baari.

Pärast aastast hinnalangust müüdi see lõpuks veebruaris 52 miljoni dollari eest, mis on vaid miljon dollarit rohkem, kui Eddleman selle eest kaks aastat tagasi oksjonil maksis.

Ajatempel:

Veel alates LA Times RE