Raha voolavad jalgpallilinnad!

Dave:
Tere kõigile. Tere tulemast BiggerPocketsi podcasti. Minu nimi on Dave Meyer ja tahaksin alustuseks soovida teile kõigile head uut aastat. Sellest saab podcasti väga lõbus episood, kus me räägime mõnest parimast turgudest, kuhu Ameerika Ühendriikides investeerida. Ja selleks olen kaasanud oma sõbrad ja kaassaatejuhid On The Market podcastist meiega liituma. Esiteks liitub meiega Kathy Fettke. Kathy, ütle mulle üks oma selle aasta uusaastalubadused.

Kathy:
Oh mees. Ütleksin, et enne magamaminekut tuleb vähem Outlanderit vaadata.

Dave:
Mis on Outlander?

Kathy:
Hakkasin seda vaatama, kuna mu ämma unistus oli minna Šotimaale ja me viime Richiga ta Šotimaale ja kuulsin, et Outlanderi jaoks on Šotimaal terve ringreis. See on saade, ma ei tea, Šotimaa. Nüüd olen ma sõltuvuses, kuid siis juhtub see, et ma jään selle vaatamiseks liiga hilja üleval ja siis ma ei tõuse piisavalt vara ja mulle meeldib varakult tõusta, seega pean seda lihtsalt piirama. Ma pean lihtsalt Outlanderist veidi taganema.

Dave:
Ütlen ausalt, ma ootasin kinnisvaraga seotud uusaastalubadust, kuid igaühel meist peavad olema oma eesmärgid. Nii et kui proovite vähem Outlanderit vaadata, oleme kõik siin, et teid selles resolutsioonis toetada, Kathy.

Kathy:
Noh, see on kinnisvaraga seotud, sest siis jõuan varem magama ja tõusen varem ning saan rohkem kinnisvarale keskenduda.

Dave:
Mulle meeldib, parem mõtteviis. Hästi. Loode-Arkansasest liitub meiega ka Henry Washington. Henry, mis on üks kinnisvararesolutsioon, mille nimel sel aastal töötate?

Henry:
Oh, Kathy, Outlander on nii imelik saade.

Kathy:
See on imelik.

Henry:
Mu naine vaatab seda ja võib-olla taban seda lihtsalt kõige veidramates kohtades, kuid ma mõtlen: "See on minu jaoks natuke liiga palju, minu jaoks natuke liiga palju." Minu uusaastalubadus on lõpetada oma eelmise aasta lubadus. Nii et eelmisel aastal võtsin eesmärgiks kaotada sada naela ja sain 65% selleni jõudmisest ning seega on mul veel 35 naela, mida pean 2024. aastal kaotama.

Dave:
Kurat, mees. Sa peaksid enda üle väga uhke olema. 65 naela, see on väga-väga muljetavaldav.

Kathy:
See on.

Dave:
Sa näed hea välja. Viimati nägin sind -

Kathy:
Sa näed hea välja.

Dave:
… sa näed hea välja ja me oleme sinu üle väga uhked.

Henry:
Te võite seda öelda tegelikult. Kõik on korras.

Dave:
Jällegi, te mõlemad ei suuda kinnisvaraeesmärke täita, kuid ma tõesti toetan teid teie otsuses. Võib-olla James Dainard, meie viimane kaassaatejuht Seattle'ist. Mis on teie resolutsioon? Peate mulle midagi kinnisvara kohta andma.

James:
Noh, ma ütlen, et viimane uusaastalubadus, millest me podcastis rääkisime, ma ei saanud seda ühel päeval isegi täita. See pidi Rockstarist lahkuma. Ma arvan, et ma lihtsalt jätkasin, nii et ma ebaõnnestusin. Ma kukkusin selles läbi. Ma ei võta seda päevakorda tagasi. Noh, minu uusaastalubadus on alati teha rohkem tehinguid. Minu eesmärk on viia meie maht tagasi 2021. aasta tasemele, sest need olid lihtsalt… Meil ​​oli lihtsalt palav ja ilmselgelt oli 2023. aasta palju lamedam. Tõenäoliselt oleme langenud 30%. Nii et ma tahan selle maagilise 2021. aasta müügimahu juurde viia.

Kathy:
Ja ometi rääkisin ma sinuga eile ja sa ütlesid, et tahad ka tempot veidi aeglustada.

James:
Ma tean.

Dave:
Ma ei usu seda. See on nagu tema Rockstari resolutsioon. See on lihtsalt täielik jama. Ta lihtsalt valetab täielikult.

James:
Jah, Kathy tabas mind hetkega. Ma olin hetkel kahe erineva asja vahel, aga siis sa lihtsalt jätkad. Võtad Rockstari vastu ja oled sellega tagasi.

Dave:
Nii et need asjad on omavahel seotud. Olgu, ma saan aru.

James:
Jah, tipud ja orud.

Dave:
Kui jälgite On The Marketi taskuhäälingusaadet või teate minust midagi, otsustan minu jaoks, et ma elan Euroopas ja olen viimase nelja aasta jooksul peaaegu täielikult passiivselt investeerinud ning minu otsus on alustada uuesti ostmist otse ühe perega. , väikesed mitmepere pakkumised USA-s. Ma lähen jaanuari paari esimese nädala jooksul paaril turul ringi, et valida, kus ma seda teen, ja olen väga põnevil, et saan oma kinnisvaraportfelli sellesse ossa tagasi hüpata. Ja see on hea üleminek sellele, millest me täna räägime, mis on mõned parimad turud, kuhu Ameerika Ühendriikides investeerida. Ja me arvasime, et tõeliselt lõbus viis heade turgude kohta teabe esitamiseks on jälgida nelja meeskonda, kes on praegu NCAA kolledži play-offis. Nii et igaüks meist siin saates esindab ühte linna ja kolledžit playoffis.
Seega hakkab James esindama Seattle'i ja Washingtoni ülikooli. Kathy esindab Texast Austinis ja Longhornsis. Henry, The Crimson Tide Tuscaloosa, Alabama ja mina esindame Ann Arborit Michiganis Michigani ülikoolis. Ja ma tahan teid… Me teeme seda, sest see on lõbus viis turgudest rääkimiseks ja arutlemiseks selle üle, millised erinevad mõõdikud on parimad ja olulisemad.
Kuid kui me nendest asjadest räägime, mõelge erinevatele mõõdikutele ja nendele, mis on teie ja teie strateegia jaoks kõige olulisemad. Asi, millega me kõik nõustuksime vaatamata peatselt algavale arutelule, on see, et erinevad turud töötavad erinevate inimeste jaoks. USA-s pole sellist asja nagu parim turg. Asi on tegelikult selles, milline turg teie jaoks töötab. Nii et kui me nendest asjadest räägime, tehke lihtsalt märkmeid selle kohta, millised mõõdikud ja punktid, mida igaüks meist teeb, mis on teie olukorrale kohaldatavad, ja seejärel kasutage neid turu-uuringuid tehes ja tehingute kohta otsuseid langetades. Nii et ilma pikema jututa astume oma esimesele turule. Alustame Jamesiga, sest ta saab lihtsa paigutuse ja me laseme tal lihtsalt natuke statistikat veeretada ja kõigepealt rääkida oma tagahoovist. Nii et James, räägi meile kõigepealt natuke Huskydest. Mida peaksime täna Huskyde mängudest otsima ja seejärel rääkima natuke Seattle'ist kui investeerimisturust?

James:
Seattle pole mitte ainult parim investeerimisturg, vaid ka Huskies on selle aasta parim meeskond. Nad on edetabelis 13 ja 0 number kaks ning see on Pac-12 viimane aasta, mis on minu jaoks omamoodi kurb, sest ma kasvasin üles Pac-10 ja Pac-12 jalgpalli vaadates, ja nüüd on see lihtsalt kustutatud ja see on viimane aasta, seega loodame, et võidame viimase meistrivõistluste mängu ja nad löövad Texase 1. jaanuaril ja ma kavatsen minna Texase meistrivõistluste mängule, nii et ma olen põnevil.

Dave:
James, kas teil on mängu vaatamiseks rituaal? See episood ilmub esimesena. Ilmselt salvestame selle eelnevalt, kuid te vaatate mängu sel ajal, kui kõik seda kuulavad. Mida teete oma huskyde toetamiseks?

James:
Noh, ma mõtlen, et niipea, kui paned aluspesu selga, pead ka varustus selga panema. Nii et kohe mütsid ja kampsunid. Ma ütlen, et minu Seahawki rituaalid on palju agressiivsemad, kuid sa pead neid lihtsalt kordama. Ja nii ma olen tegelikult Austraalias juhuslikult, kuid kordan W-d kõigil mandritel.

Dave:
Hästi. Noh, see on pilt, millele kõik mõtlevad täna mängu ajal, James. Aga miks sa ei räägi meile Seattle'ist kui turust. Ilmselgelt on see teie tagaaed, kuhu olete kogu oma karjääri üles ehitanud. Rääkige meile sellest, miks Seattle on teie jaoks nii suurepärane turg ja milliseid strateegiaid võiksid seda kuulavad inimesed kaaluda.

James:
Jah, ma mõtlen, Seattle... Mitte ainult Huskies on parim meeskond, vaid Seattle on ilmselt parim turg, kuhu ma tean investeerimiseks. Ja ma tean, et nad lähevad... Kuulen palju. Nad ütlevad: "Oh, see on kallis. Üürileandja seadused võivad olla karmid,” ja need on kõik tõesed asjad, kuid üldiselt on see hämmastav linn, kuhu investeerida. Et anda teile kiire taust, mis see on, on üle nelja miljoni inimese ja töötuse määr on 3.9%. Seattle'i teeb nii hea investeerida, et keskmine sissetulek on 97,000 120,000 ja tehnikavaldkonnas on see pigem umbes 699 750 ja meil on palju koondatud, väga hästi tasustatud ja väga hästi hõivatud töötajaid ning kodu keskmine hind on ainult 10, 11. Nii et sissetulekute jaoks on see tegelikult mõnevõrra taskukohane. Kuid põhjus, miks see nii suurepärane turg on, oleme loonud hämmastava portfelli. Meil on igal aastal rahavoog XNUMX–XNUMX% raha tagasi.
Me teeme seda ja põhjus, miks see on nii suurepärane turg, kuhu investeerida, see on suur lisandväärtus, sest meil on õitsev linn, kus tehnoloogia laieneb. Põhjus, miks tehnoloogia laieneb, on see, et meie osariigis pole tulumaksu. Ja kuna need San Francisco tehnoloogiaettevõtted peavad hakkama Amazoniga konkureerima, eks? Meie kaks suurt ankrut on Microsoft ja Amazon, meie suured tehnoloogiakeskused. Juhtus on see, et Google, Apple ja kõik teised pidid meie linna tulema, sest nad ei suuda palkadega konkureerida, sest iga kord, kui teenite üle 13% rohkem kui Californias, tõuseb inimeste elukvaliteet automaatselt. Seega on see õitsev linn ja oleme näinud palju kasvu ning kasv jätkub.
Tehniline laienemine kogu turul on tohutu. Microsoft ehitab 10-aastase ülikoolilinnaku väljaehitamist. Apple investeerib oma ülikoolilinnakutesse, Google laiendab oma ülikoolilinnakuid. See tehnikaraha on tõeline raha, mis tuleb sisse ja ehitab infrastruktuuri. Kuid lisandväärtuse huvides ei saa te raha tagasi teenida ainult palju raha, vaid teenime ka keskmiselt 35–40% oma ümberpööratavatelt kinnisvaraobjektidelt ja arendustehingutelt. Nii et see on kõrge ja kõrge tootlusega äri.

Henry:
Noh, James, ühes asjas ma ei saa sinuga nõustuda on see, et kandsin ka Husky aluspesu, aga see oli sellepärast, et see oli Fat Kid kaubamärk ja seda kandsin ma lapsepõlves. Peale selle arvan, et see, mida te tahtsite öelda, oli see, et Seattle on suurepärane investeerimisturg inimestele, kellel on juba raha. Pean silmas seda, et hinnad on kallid ja see tähendab, et peate sissemakse alla tegema ja 20% 200,000 20 dollarist Kesk-Läänes on palju lihtsam kui 550,000% XNUMX XNUMX dollarist fikseerija pealse eest. Nii et ma arvan, et peate olema üsna loominguline, kui olete uus investor, kellel pole palju raha, et pääseda sellisele turule nagu Seattle ja ära kasutada. Ma nõustun. Ma muutun armukadedaks, kui näen, et teie kasum ja tulu on ümber pööramas, sest ühe pöördega teenite nii, et mul kulub neli või viis teenimiseks, kuid see tundub ka veidi riskantsem. Nii et Seattle hirmutab mind.

Kathy:
Jah, olen nõus. Seattle on 20 aastat tagasi suurepärane koht investeerimiseks. Ma ei investeeriks sinna, kui ma poleks James Dainard ja tõesti teaks, kuidas seda teha või kui väljas on väikesed taskud, mis kasvavad või mida veel ei avastata, võib-olla see võiks toimida. Aga inimesed, keda ma tean, näiteks Tarl Yarber, ei tee ostmist ja hoidmist ning mina olen ostke ja hoia investor, nii et ma ei usu, et see minu jaoks toimiks.

Dave:
James, mida sa selle peale ütled? Kas arvate, et tavalised inimesed saavad sisse hüpata?

James:
Tavainimesed saavad sisse hüpata. Töötame terve päeva klientidega, kes on regulaarsed. See töötab igat tüüpi hinnaklassi puhul lihtsalt seetõttu, et teatud Seattle'i taskud on kindlasti kallid, kuid seal on ka väga taskukohaseid taskuid. Võite maja ümber pöörata ja osta 350,000 499 eest, müüa 350,000 eest. Üüripindu saate osta XNUMX XNUMX ja nad vajavad lihtsalt natuke rohkem tööd. Ilus on olla kallil turul või kallimal turul suurte aktsiapositsioonidega, see võimaldab teil rohkem finantsvõimendust kasutada, nii et teil pole seda vaja... Kuigi hinnakujundus on suurem, saate suurema aktsiaga saada sügavamaid allahindlusi positsioonid ja nii saate soovi korral oma finantsvõimendust kokku panna. Ja investorina on see turu väljaselgitamine. Esimene tehing, mille ma kunagi tegin, pidin võtma sajaprotsendilise rahastamise ja selle eest maksma, kuid see andis mulle nii palju omakapitali, andis mulle püssirohu. Sealt saaksin seda veerema hakata. Nii et see esimene tehing annab teile selle raha väga kiiresti kasvamiseks.

Henry:
Kuulsite seda siin, inimesed. James Dainard annab teile esimese tehingu eest Seattle'is Washingtonis raha, et saaksite alustada.

James:
Ja pidage meeles, mida ma ütlesin, et ma maksin selle raha eest palju raha. Te muudate hindu.

Dave:
Hea küll, James, sa oled teinud enda kaitsmisel korralikku tööd, aga ma arvan, et Jamesi kõik probleemid, Jamesi arvamused on pisut kallutatud, arvestades, et ta on kunagi investeerinud ainult Seattle'i. Nii et lähme riigi teise ossa, mis on viimase paari aasta jooksul tõesti olnud paljude uudiste keskmes. Kathy, sul on Texase ülikool Austinis, Texas. Räägi meile natuke meeskonnast. Mulle meeldiks kuulda teie jutustamist selle kohta, milline on meeskond, ja seejärel rääkida meile turust.

Kathy:
No kuulge, kui ma oleksin 17-aastane, siis ma kindlasti kaaluksin siia minekut. Meeskond on muidugi Longhorns, rekord 12:25, kolledžijalgpalli playoffide võidu tõenäosus on XNUMX%. James raputab pead.

Henry:
Jamesil pole võimalust.

Kathy:
Austin on lahe, Austin on imelik. Seda nad ütlevad. See on suurepärane koht pikaajaliseks investeerimiseks. See on aastaid olnud kinnisvarainvestorite lemmik ja praegu on see ostjate turg. Ja realtor.com tuli just välja ja prognoosis, et 2024. aastaks hinnad tegelikult... Nende prognoosid langevad jätkuvalt. Nad ütlesid, et 12%. Nii et kas praegu on õige aeg osta? Noh, kui saate suure allahindluse, mis on parem kui 12%, tõenäoliselt. Kuid ma arvan, et Austin on suurepärane koht tundmaõppimiseks ja mõistmiseks, sest hinnad näivad langevat. Need on linnas ja Red Rocki piirkonnas langenud umbes 10%. Nagu ma aru saan, siis mõnel turul ilmselt isegi rohkem. Nii et see on linn, mis kasvab. See on uus Seattle. Vabandust, James, kuid teil on Google, Tesla, Amazon, Apple. Teil on SpaceX, Meta, mis laiendab miljardeid ja miljardeid dollareid.
Lihtsalt Elon Musk üksi, Tesla tõi 10,000 2024 töökohta ja kui kuulsite teda tema teises hiljutises podcastis, siis ta ütleb, et see toob kuus X seda või mida iganes, sest siis on kõik vajalikud teenused. Nii et Austini kasv ei aeglustu, vaid see, et hinnad on viimaste aastate jooksul nii järsult tõusnud, et see langeb, ja see ütleb minu arvates, et 459,000. aastal võib olla ostuvõimalus ja oleks hea aeg tõesti saada. naabruskondi tundma. Kui te nüüd lähete ja kolite sinna ja hoiate, siis suurepärane. Usun, et Austin, eriti kui saate dupleksi või neljapleksi, rentida need teised üksused välja ja hoida seda pikaks ajaks, on praegu keskmine koduhind 699,000 2024 dollarit, võrreldes Seattle'iga, mis oli XNUMX XNUMX. Ma tõesti usun, et Austin on uus Seattle. Veelkord, vabandust, aga ma arvan, et kasvuruumi on lihtsalt mitte järgmisel ega XNUMX. aastal.
Aga kui hinnad on langenud, on see ostjaturg. Soovite osta ostja turul. Nii mõnigi kord on inimestel see segadus ja nad tahavad osta müüja turult, kui kõik ostavad ja müüjal on võim. Praegu on sinu käes võim. Nii et ma hoiaksin Austinil silma peal. Sul ei ole ikka veel rahavoogu nii hästi kui mõned teised linnad, mis samuti Texases kasvavad. Seetõttu keskendume Dallasele, kus kodu keskmine hind on madalam. Vaatame San Antoniot. Turg, kogu see San Antonio ja Austini vaheline ala saab olema üks metroopiirkond nagu San Jose ja San Francisco, kus see kõik lihtsalt sisse kasvas. Ma arvan, et see juhtub seal San Antonio ja Austini vahel. Seega on palju võimalusi, kui ostate õigesti ja suudate seda hoida, kui tunnete turgu hästi, ja võib-olla mitte sel aastal, vaid järgmistel aastatel.

Dave:
Vaene, vaene, Kathy. Anname talle praegu kogu riigi suurima korrektsioonituru, mida ta üritab kaitsta, ja te teete sellega väga imetlusväärset tööd. Ma annan sulle selle. Aga-

Kathy:
Aitäh.

Dave:
… Ma teen lihtsalt nalja, sest praegu on selline veider dünaamika, kus paljudel turgudel, mis näevad suurimaid korrektsioone, on ka mõned pikaajalised parimad põhinäitajad, nagu parim rahvastiku kasv, parim majanduskasv, parim töökohtade kasv. Nii et see on tegelikult võimalus, ma lihtsalt kiusan teid, kuid ma arvan, et see on üks neist turgudest, millega peate olema üsna ettevaatlik.

Kathy:
Jah.

Dave:
Kathy, kui sa kolid sellele turule, siis sa ütlesid, et flipping. Kas on muid strateegiaid, mida inimesed peaksid teie arvates kaaluma?

Kathy:
Kui olete Californias ja kolite Austinisse, on see ikka üliodav. Nii et ma näen, et inimesed teevad seda ja mul on sõpru, kes seda teevad ja nad ostavad kodusid, mida saavad korda teha ja kus nad elavad mõnda aega ja ma arvan, et neil läheb väga hästi, eriti kui sa uuesti ostmine mõnes neist piirkondadest, kus kogu see kasv toimub, mis on ausalt öeldes kõikjal.
Nii et jah, kui soovite seal elada, siis ma arvan, et teil läheb pikas perspektiivis hästi, kui soovite midagi potentsiaalselt ehitada. Ausalt öeldes ei teeks ma seda 2024. aastal. Ma teeksin seda lõpupoole, sest nagu ma ütlesin, tuli realtor.com välja oma 2024. aasta eluasemeprognoosiga ja see ei tundu Austini jaoks hindade osas hea. Näib, et see on endiselt langemas, kuid nägime ka hüpoteeklaenude intressimäärade langust, nii et kes teab? Kes teab? Sa pead teadma. See on täpselt nii, nagu James ütles. Ta paneb selle Seattle'is tööle. Kui James suudab selle Seattle'is tööle panna ja te tunnete Austinit piisavalt hästi, ütlen teile kohe, et kuulajaid on ja ma tahaksin seda kommentaarides kuulda. Ma tahan teist kuulda. On kuulajaid, kes teenivad Austinis palju raha. Nad lihtsalt teavad seda piisavalt hästi, et saaksid selle toimima panna.

Henry:
Ma nõustun. Ma arvan, et sellisel turul nagu Austin on see teistsugune investeerimise mõtteviis, sest see, milleks Austin on kasulik, on nagu tõeline rikkuse kogumine. Kui saate kohe sisse astuda ja väga hea tehingu läbi kaubelda, kuna intressimäärad on kõrged ja konkurentsi pole palju, peavad inimesed, kes praegu müüvad, müüma või miks muidu nad seda teeksid? Ja nii et kui sa saaksid sisse, leia endale midagi praegu ja võib-olla ei teeni see sulle järgmise ühe kuni kolme aasta jooksul tonni raha, võib-olla ei teeni see sulle üldse palju, aga kui see kasvab väärtuseks järgmise viie aasta jooksul 50, 70, saja tuhande dollari võrra, sest intressimäärade langedes ja nõudluse kasvades tahavad inimesed Austinis elada, sest seal on lahe ja lõbus ja tohutult mugavusi ning kõige selle laheda ja lõbusa eest soodsama hinnaga kui rannikulinnas elamine.
Ja seega on olemas kõik kohad, millel on selline maine, kuhu inimesed tahavad kolida ja tahavad omada kodu. Ja kui olete ostnud mõne neist kinnisvaraobjektidest nüüd, kui saate hea hinnaga sisse saada ja selle kallinemise kinni püüda, luuakse tõeline rikkus kallinemise kaudu ja võlg tasutakse aja jooksul. Nii et see on pigem pikaajaline näidend. Te ei saa sellel turul kuude lõikes fenomenaalset rahavoogu, kui te ei ole turuekspert ja ei tea, kuhu täpselt, millistesse taskutesse saate seda teha. Nii et see on lihtsalt erinev strateegia, kuid see ei tähenda, et saate seda teha. ei teeni seal raha.

Dave:
Hästi. Niisiis, James, kas Kathy on teid veennud, et Austin on uus Seattle ja kas te lähete Austinis poodi ja hakkate kodu ümber tõstma?

James:
Hei, mulle meeldib Austin ja osa põhjusest, miks mulle meeldib ka Austin, on see, et see turg oli natuke rohkem kihisev ja seetõttu muutub see üha rohkem ülekorrigeerimiseks. Nii et ma arvan, et turg on endiselt väikeses paanikas. Nii et saate häid oste teha ja turg kardab. Seal on mõned hüvastijätud. Nõustun Kathyga selles, kuid see on põhjus, miks Seattle on tegelikult parem kui Austin. See on vähem mullitav, see on vähem… Ma ütlen ausalt, see on vähem lahe koht elamiseks. Ja pandeemia ajal nägid nad palju suuremat rahvaarvu kasvu kui Seattle'is, sest see oli lahe ja uhke koht elamiseks.
Ja ma saan aru, Austin on tõesti lahe linn. Mulle meeldib seal käia. Ma investeeriksin sinna, kuid Seattle on palju stabiilsem. Me ei saanud hoogu, sest Seattle'is on veidi vihmasem. Sellel pole sama lahedust, kuid stabiilsus on põhjus, miks mulle Seattle meeldib palju paremini kui Austin. Ja kui rääkida jalgpallist, siis kuidas sai Texas 12-aastaseks ja neid eelistati võita? Kõik kaitsevad alati Seattle'i vastu. Nad andsid meile võimaluse 12 1/2% ja Texasel on 24%. Vaatame, kuidas see läheb, kuid ma garanteerin teile, et Huskies võidab ja ma garanteerin teile, et Seattle teenib teile rohkem raha.

Dave:
Kas sa garanteerid selle oma rahaga, James? Kui keegi kaotab raha, kas te hüvitate?

James:
Tegelikult ei taha ma kunagi tagastust garanteerida. Nii et tulge meid otsima ja me aitame teid protsessi käigus.

Henry:
SCC on vestlusesse sisenenud.

James:
Jah, see ei ole garantii.

Dave:
Lisame saate lõppu lahtiütluse.

James:
Stabiilsus on võtmetähtsusega ja Seattle on viimase 18 kuu jooksul tõestanud, et see on palju stabiilsem turg.

Dave:
Hästi. Noh, Kathy, tänan, et selle teabe meile tõid. Seni on James esindanud Seattle'i ja oma kodulinna lemmikut ning oma alma mater'i Huskiesi. Kathy esindas Texase ülikooli ja Longhornsi. Nüüd Henry, me läheme Alabama ülikooliga teie metsa. Rääkige meile Crimson Tide'ist ja Tuscaloosast.

James:
Alabama. Jah, mees, see on õige minu… Ma elan sisuliselt turul, mis on üsna sarnane Alabamaga, mis on Fayetteville, Arkansas. Enamasti kolledžilinn, kuid Alabama puhul on lahe see, et seal on palju rohkem turudünaamikat kui ainult kolledž. Kui vaatate Alabamas Tuscaloosa majandust, siis pole mitte ainult Alabama ülikool, mis pakub palju töökohti, vaid teil on ka Alabamas tervishoiusüsteem ja Mercedesel on tootmistehas, kus nad toodavad palju Mercedese maastureid Alabamast. Nii et töökohti on palju. Teil on üsna taskukohane keskmine koduhind veidi üle 200,000 1,600 dollari, kuid mis on lahe, teie keskmine üür on XNUMX dollarit. Nii et see on päris hea üüri ja ostu suhe ja see on üks madalaimaid… Selle vabade ametikohtade määr on riigi keskmisest madalam.
Olen kindel, et suur osa sellest on seotud kolledži või üliõpilaselamuga, kuid kui arvestada keskmise palgaga, on keskmine palk veidi alla 55,000 XNUMX aastas. Nii et kui ühendate keskmise palga heade töökohtade, aasta-aastalt kasvava rahvastiku kasvu, üsna korraliku keskmise üürihinna ja üsna madala keskmise koduhinnaga, on see suurepärane koht, kust saate osta kinnisvara, mis mitte ainult ei lähe rahavoogudele, kuid nad jäävad üürile madalama vabade ametikohtade määraga, mis tähendab... Ja madalamate vabade ametikohtade määraga tähendab see lihtsalt, et konkurents on väiksem. Kui midagi on turul renditud, siis tavaliselt antakse see rendile. Ja nii saate teada, et mul on pidevalt üürnikud, kes maksavad head üüri, mis katab minu hüpoteegi ja kulud. Mul on suurepärased inimesed, kellel on suurepärane töö rohkem kui ühes valdkonnas.
Ja nii jah, see ei ole seksikas koht nagu… Vabandage, jah, see pole seksikas koht nagu Seattle või Austin, kuid seal on veel palju lõbusaid asju teha. See on kolledži linn. Usu mind, ma olen käinud Alabama jalgpallimängul. Neil inimestel ei ole puudust sellest, et seal mõnusalt aega veeta. Alabamas Tuscaloosas on palju häid aegu. Nii et ma arvan, et see on suurepärane koht oma raha investeerimiseks. Sellel on suurepärased põhialused ja turudünaamika.

Kathy:
Jah, see kõlab nagu minu turg. Vaata seda, kodu keskmine hind, 208,000 1,600, mediaanüür, XNUMX. Need numbrid töötavad, eriti kui teil on üliõpilaselamu ja saate üürida iga toa kohta. Ma ei ole seda teinud, aga vean kihla, et see võib olla tulus. Nii et ma hoian pöialt.

Dave:
Mulle meeldib see, sest see on tegelikult kolledžilinn. Ilmselgelt on Washingtonis, Seattle'is ja Austinis hiiglaslikud ülikoolid, kuid ma pole kunagi Tuscaloosas käinud, kuid tegime veel ühe saate, kus esindasime turge ja ma uurisin Tuscaloosa kohta ja see tundub tõesti selle mootorina. linn. Henry mainis, et seal on autotootmine, on ka teisi tööstusharusid, kuid tundub, et see keskendub linnale ja ülikooli ümbruses on palju vaatamisväärsusi. Nad ehitavad sinna kunstirajatisi. Ja arvestades selle saate vaimu, mis räägib sellest, milline on parim kolledžilinn, meeldib mulle idee kohast, mida tõesti omamoodi toidab ülikool ise. Henry, räägi meile mängust natuke rohkem. Kui lõbus sul oli?

Henry:
Noh, ma mõtlen, et see oli kõigiti tore aeg. Pidutsesime enne mängu ja siis läksime mängule ja ma ei tea, kas te teate palju Alabamast kui jalgpallimeeskonnast ja Arkansasest kui jalgpallimeeskonnast, aga meil ei lähe nendega mängides eriti hästi. Nii et me ei olnud kogu aeg mängul, sest meil oli lõbusam kohtades, kus olime enne mängu. Nii me lebotasime, juubeldasime, mäng oli poolajaks läbi ja me läksime tagasi ja uputasime oma kurbust.

Dave:
See kõlab umbes õige. Mul on hea meel, et sa vähemalt nautisid. Hästi. Noh, nüüd oleme läbinud Seattle'i, Austini ja Tuscaloosa, Alabamas. Nii et meil on olnud kaks kallimat turgu, kuid suured tugevad põhialused, palju majanduskasvu. Siis tõi Henry meile Tuscaloosa, mis on pigem kolledžilinn, suurlinn. Seal on peaaegu 278,000 XNUMX inimest, nii et suur linn, kuid palju soodsam linn.
Ja viimase turu, millest me täna räägime, toon ma teile, see on Ann Arbor, Michigan ja Michigani ülikool koos Wolverinesiga. Ja ma pean teile ütlema, poisid, ma olen väga põnevil, et Kailyn, meie produtsent, määras mulle Michigani ülikooli, kuna olen kogu oma elu jooksul osalenud ühes kolledži jalgpallimängus. Ja kui ma käisin mõnel D-III mängul oma kolledžis, siis DI kolledžimängus ja see toimus Michigani ülikoolis. Olin kolledžis teisel kursusel ja sõitsin sõprade juurde ning Henry hindamistehnikat kasutades selle kohta, kui lõbus teil peol oli, olen veendunud, et Ann Arbor on ainus parim kinnisvaraturg kogu riigis, sest meil oli väga hea aeg sellel kolledži jalgpallimängul.
Aga tõesti Ann Arbor on tegelikult väga huvitav turg. Omamoodi sarnane Tuscaloosaga, see on tõesti keskendunud ülikoolile, kuid seal on üsna palju elanikke. See on 366,000 80,000 ja see on tegelikult üks suurimaid ülikoole kogu riigis ja sellel on päris head põhialused. Nii et see on kõrge sissetulekuga koht. Mediaansissetulek on ligi 381,000 97,000, kuid kodu keskmine hind on vaid 700,000 3. Nii et kui võrrelda seda absoluutsete prügiturgudega, nagu Seattle, kus nende mediaansissetulek on suurem, on see jah, 38.5 XNUMX, kuid nende kodu keskmine hind on XNUMX XNUMX. Seega on üüri ja hinna suhe Michiganis palju parem. Sel aastal see tegelikult kasvab. Meil on olnud XNUMX% hinnakasv, mis on kindlasti parem kui Austin, mis praegu lihtsalt krahhib. Ja meil on ka kindel üürikasv. Nii et sellest, kus ma praegu istun, pole Michigani ülikool mitte ainult parim investeerimislinn, vaid see on ka favoriit võita kolledžijalgpalli play-off 'i XNUMX% võiduvõimalusega. Nii et ma tunnen end Ann Arbori suhtes praegu üsna hästi.

James:
Michigan on minu teine ​​lemmik kolledži jalgpallimeeskond ja ma esindan neid. Üks neist kallitest asjadest, mis mul kodus on, on Charles Woodsoni allkirjastatud riigi meistrivõistluste müts. Ja nii ma esindangi, aga mis puudutab investeerimist, siis ma arvan, et Henryl ja Dave'il on oma taskukohastel turgudel puudus, ma saan aru, nad on rahavoogu jaoks väga head. Seal on suurepärased üürinäitajad. Saate rahavoogudega hästi hakkama, kui see on teie plaan ja eesmärk.
Kuid isegi kui te teenite rahavoogu ja teenite ühe peremaja korteri pealt 500 dollarit kuus, on see suurepärane rahavoog, see on kuus tuhat aastas, ühe Seattle'i tehinguga võin luua sada. tuhande dollari aktsiapositsioon. Kui olen selle renoveerimise lõpetanud, kulub 18 aastat, enne kui teie mõlemad turud jõuavad 12 kuu pärast saavutatavale aktsiapositsioonile järele. Ja sellepärast meeldib mulle Seattle üle Ann Arbori ja Alabama. Saate üheksa kuuga saada 20 aastat rahavoogu, lisades sellele hoonele lihtsalt strateegiliselt väärtust.

Kathy:
Jah, ma oleksin sellega nõus.

James:
Võtke mahl.

Kathy:
Need on lihtsalt kaks erinevat maailma, eks? Kui proovite rikkust kasvatada, ei tee te seda turgudel, kus aktsiakapital ei kasva, kuid saate rahavoogu. Nii et see sõltub lihtsalt sellest, kus te olete. Kui soovite rahavoogu praegu ja mõned inimesed seda soovivad, on mõned inimesed juba oma kapitali teinud. Nad tahavad seda investeerida ja lihtsalt rahavoogudest ära elada. Ja kui see olete teie, võib see toimida või kui teil pole lihtsalt palju raha. 200,000 XNUMX dollari väärtuses kinnisvarasse on veidi lihtsam pääseda kui kõrgema hinnaga. Nii et jällegi, see sõltub lihtsalt sellest, kus te elus asute, aga kui proovite omakapitali teenida, siis olge aktsiaturgudel, mitte rahavoogude turgudel.

Henry:
Dave, ma ei hakka sinuga siin Michigani üle liiga palju vaidlema. Ma arvan, et Michigan kui osariik on üldiselt kinnisvaraturul üsna maganud, millel on suurepärased põhialused isegi väljaspool Ann Arborit. See on koht, kus saate tõesti rahavoogu saada ja siis sellistel turgudel nagu Ann Arbor ja mõned muud populaarsemad Michigani piirkonnad, saate rahavoogu ja amortisatsiooni. Ja paljud inimesed lihtsalt ei mõtle Michigani kui osariigile, kuhu investeerida, sest see tundub olevat üks neist osariikidest, mille inimesed unustavad, et see on osariik, kuid see on ka teil… See on ilm. Ma arvan, et inimesed näevad seda külma ilmaga paigana ja nad ei taha seal elada ja seega ei mõtle nad sellele investeerimise seisukohast. Aga Michigan üldiselt on minu arvates super maganud. Suurepärased turu põhialused. Kui mul poleks nii head kinnisvaraturgu, vaataksin selliseid turge nagu Michigan ja Ohio, need külma ilmaga osariigid, millel on suurepärane dünaamika.

Dave:
Tänan sind, Henry, et mind toetasid. Ma tõesti hindan seda. Nüüd, kui meil on teave kõigi nelja kolledži turu kohta, tahan, et me kõik hääletaksime. Ma tean, et esindame linna, mis meile määrati, kuid sooviksin teie ausat arvamust. Me kõik teame, mida James ütleb. Ta hakkab ütlema, et Seattle, aga...

Kathy:
See on lihtne.

Dave:
… anname talle lihtsalt võimaluse öelda ilmselge. James, jätka.

James:
Minge Huskies, Seattle. Ma tean, mida ma tean, ja olen elanud seda, mida olen elanud, ja võin teile öelda, et selles suures metroolinnas viibimine avaldab tohutut mõju.

Dave:
Hästi. Nii et meil on üks hääl Seattle'i poolt. Kathy, kas jääd Austini juurde või kus sa hääletaksid?

Kathy:
ma tõesti olen. See on koht, kus negatiivse rahavooga võib isegi sobida. Tegelikult mitte, aga Austin õitseb ja kinnisvarahinnad pole praegu õiged, aga aja jooksul hakkavad. Nii et kui ma peaksin nende nelja vahel valima, oleks see Austin. Kui ma seda ei teeks, oleksin otse Austinist ja võib-olla mõnest teisest Texase linnast väljas.

Dave:
Hästi. Vau, siiani kaks kodumaad. Henry, mis sul on?

Henry:
Ma annan kaks vastust ja kumbki neist ei ole turg, mida ma esindasin. Nii et kui ma mõtlesin praegu oma praegusel investeerimisteekonnal, kus olen juba portfelli üles ehitanud, ei tule tulu mitte ainult kinnisvarast, vaid ka muudest mulle kuuluvatest ettevõtete osadest, siis pole see minu jaoks enam ainult rahavoog. See puudutab rohkem tõelist rikkuse loomist, võrdsust, väärtust ja maksusoodustusi. Ja nii ma vaataksin Austinit, astuksin sisse ja hakkaksin ostma tõeliselt häid pakkumisi, isegi kui need minu eest negatiivselt võlgnevad. Kui ma peaksin sõlmima tehingu sada dollarit kuus, kuid selle tehingu väärtus tõuseb 20, 30, 40, 50,000 40 dollari võrra aastas ja see tehing korvab minu maksuarve 50,000–XNUMX XNUMX dollari võrra aastas, siis ma mõtlen. , saan seal palju parema hinnangu kui oma praegusel turul.
Ja kui ma peaksin valima investorina ühe neljast selles kohas, kus ma praegu olen, siis vaatan Austini poole. Kui ma oleksin uus investor ja oleksin mängus osalemas ning tahtsin jalad märjaks saada, rahavoogu saada, taskukohasem, vähem riskantne, siis vaatan tõenäoliselt Michigani turgu. Ma lihtsalt arvan, et põhialused on suurepärased rahvaarvu, majanduse, keskmiste üürihindade ja kodude sisenemishinnaga. Ma arvan, et sa saad natuke… Sa jõudsid natuke kõike, natuke rahavoogu, natuke tunnustust. See ei ole suur risk, palju turvalisem mäng.

Dave:
Hästi. Noh, ma hääletan enda, milleks on Michigan, poolt ja see on tegelikult ka ehtne tänu sellele, mida Henry just ütles. See, kuidas ma oma investeerimiskarjääris olen, tahan endiselt tunnustust saada, kuid otsin vähemalt tagasihoidlikku tulusa rahavoogu, et ei peaks ideaalis raha sisse söötma. Ja kui ma Michigani vaatan, siis see mulle väga meeldib. Mulle meeldib ka Alabama, sest mulle meeldivad need linnad, mille järele on kolledži õhkkonna tõttu järjepidev nõudlus. Teil on alati professorid, alati on teil õpilasi. Alati on natuke turismi, inimesed tulevad seda tüüpi kohtadesse. Nii et see mulle väga meeldib. Nii et ma ei tea, kuhu see meid viib, sest Henry hääletas kaks korda.

Kathy:
Ei, Henry ütles Austinile esimesena. Austin võidab.

Dave:
Sa oled veenvam kui mina, Kathy, nii et me laseme Austinil võita. Ma arvan, et see on hea turg.

Henry:
Sa oled tark mees, Dave.

James:
Tead mis, Austinile hea.

Dave:
Sellel on ka suurepärane toit ja mulle meeldib Austinis aega veeta, nii et olen nõus seda teile pakkuma.
Loodetavasti aitab see teave teil mõista neid nelja konkreetset turgu, kuid minu arvates on veelgi olulisem see, et teeme seda tüüpi saateid, et aidata teil mõista, kuidas erinevatest turgudest mõelda. Enamik Ameerika Ühendriikide turge võib investoritele raha teenida igat tüüpi tingimustes. Vaadake lihtsalt Jamesi, eks? Ta investeerib väga kallile turule ja teeb seda väga-väga hästi. Vaatate teisi inimesi, kes investeerivad odavamatele turgudele, nagu Tuscaloosa ja kellel läheb ilmselt ka nende isiklikku olukorda arvestades väga hästi. Loodame, et seda tüüpi saated aitavad teil mõista, kus te asute, ja püüate viia vastavusse õiget tüüpi turge ja õiget tüüpi strateegiaid oma investeerimiskarjääri jaoks. Kui teile see saade meeldib, jagage seda sõbraga või andke meile hea ülevaade kas Spotifys või Apple'is. Tänan teid kõiki kuulamast ja kohtume järgmises On The Marketi osas.