Mis on Jumbo Laen Texases 2023?

Kodu ostmisel võib ostjatel olla raske leida rahastust, mis ületaks vastavat laenulimiiti. Kui see nii on, võite vajada jumbo laenu.

Mis on jumbolaen?

Suurlaen on teatud tüüpi hüpoteek, mis on loodud selleks, et aidata teil rahastada kodu ostmist, mis ületab föderaalse eluasemefinantseerimisagentuuri kehtestatud laenulimiidid. Texases on seda tüüpi laenu sageli vaja kallites kodudes või kinnisvarades eluasemeturud nagu Dallas. Suurlaenuga saate oma unistuste kodu ostmiseks vajaliku rahastamise, isegi kui see on kallim kui traditsioonilise hüpoteeklaenuga rahastada.

Kui kodu ostmiseks vajalik laenusumma ületab vastavat laenulimiiti, vajate jumbolaenu. Kuid suuremate laenusummade ja laenuandjate suurenenud riski tõttu on Texase suurlaenud sageli kõrgemate intressimäärade ja rangemate nõuetega kui tavalised laenud. Näiteks võib jumbolaenu saamiseks nõuda suuremat sissemakset ja kõrgemat krediidiskoori.

Kui suur on Texase laenulimiit?

Texases on vastav laenulimiit kõigis maakondades 726,200 XNUMX dollarit. Näiteks kui ostate a kodu Harrise maakonnas, kus keskmine müügihind on 312,000 726,200 dollarit, loetakse laenulimiit, mis ületab XNUMX XNUMX dollarit, suurlaen.

Tuletame meelde, et laenusumma määrab, kas teil on vaja suurt laenu või mitte, mitte kodu hind. Niisiis, kui sa paneksid 100,000 780,000 dollarit alla XNUMX XNUMX dollari pealt kodus Cypressis, oleks laen 680,000 XNUMX dollarit, mis on alla selle piirkonna vastava laenulimiidi. Sel juhul poleks jumbo laenu vaja.

Lisateavet oma maakonnas kehtiva laenulimiidi kohta leiate aadressilt FHFA kaart. 

Millised on Texase jumbolaenu nõuded?

Texases suure laenu saamiseks peavad laenuvõtjad täitma rangemaid nõudeid kui vastava laenu puhul. Igal laenuandjal võivad olla erinevad nõuded või protsessid, kuid allpool on toodud tüüpilised nõuded suurlaenu otsivatele laenuvõtjatele.

Kõrgem krediidiskoor: Texases suure laenu saamiseks eeldavad laenuandjad üldjuhul, et koduostjate krediidiskoor on vähemalt 720. Kuigi mõned laenuandjad võivad pidada skooriks nii madalat kui 660, siis sellest madalamat krediidiskoori tavaliselt ei aktsepteerita.

Suurem sissemakse: Jumbo laenud nõuavad tavaliselt suuremaid sissemaksed kui tavalised hüpoteegid. Üldiselt nõuavad laenuandjad suurlaenu saamiseks sissemakset vähemalt 20% kodu ostuhinnast. Mõned laenuandjad võivad siiski nõuda suuremat protsenti, olenevalt laenuvõtja krediidivõimelisusest ja üldisest finantsolukorrast. Ärge unustage, et suuremad sissemaksed võivad aidata vähendada igakuiseid eluasemelaenu makseid ja ka üldisi intressikulusid laenu eluea jooksul.

Rohkem varasid: Suurlaenu saamiseks nõuavad laenuandjad laenuvõtjatelt, et neil on piisavalt likviidseid varasid või sääste, et katta vähemalt ühe aasta laenumakseid. Täpne vajaminevate varade summa võib olenevalt laenuandjast ja laenu suurusest erineda, kuid rohkemate varade olemasolu võib suurendada heakskiidu tõenäosust ja potentsiaalselt kaasa tuua paremad tingimused ja intressimäärad.

Madalam võla ja sissetulekute suhe (DTI): Nõuetele mittevastava laenu taotlemisel otsivad Texase laenuandjad tavaliselt laenuvõtjat a võla ja sissetulekute suhe (DTI) alla 43%. Ideaalis eelistatakse DTI-d, mis on lähemal 36% või vähem. DTI arvutamiseks jagatakse kõigi igakuiste võlamaksete summa igakuise brutosissetulekuga. Madalam DTI tähendab laenuvõtja võimet hallata oma praegust võlakoormust, võttes samal ajal täiendavaid hüpoteeklaenu makseid. See näitab ka suuremat finantsstabiilsust ja võimet teha õigeaegselt makseid oma suurlaenu eest.

Täiendavad koduhinnangud: A koduhinnang on vajalik alati, kui koduostja saab oma kodu ostmiseks rahalisi vahendeid. Kuid suurte laenude puhul võib teie laenuandja nõuda täiendavat hindamist.

• SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
• PlatoAiStream. Web3 andmete luure. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
• Tuleviku rahapaja Adryenn Ashley. Juurdepääs siia.
• Ostke ja müüge IPO-eelsete ettevõtete aktsiaid koos PREIPO®-ga. Juurdepääs siia.
• Allikas: https://www.redfin.com/blog/what-is-a-jumbo-loan-in-texas/