Madalamate hüpoteeklaenumäärade mõju on neil viiel turul juba tunda

Hüpoteek maksed vähenevad, mistõttu on mõned majakütid kinnisvaraturule tagasi pöördumas. Viimaste andmete kohaselt alates Redfin31. detsembril 2023 lõppenud nelja nädala jooksul langes hüpoteeklaenu keskmine makse 14% võrreldes oktoobri kõigi aegade kõrgeima tasemega. Vahepeal nädala keskmine määr 2024. aasta jaanuari alguses oli 6.66-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaen 30%, oktoobris oli see 7.79%.

See tähendab, et koduostjad saavad lõpuks pausi hüppeliselt tõusvatest intressimääradest. Ja kui intressimäärad hakkavad langema, kasutavad mõned majakütid ära nimekirjade tõusu. Redfini koduostjate nõudluse indeks, mis mõõdab ekskursioonide ja koduostmisteenuste taotlusi, tõusis detsembri lõpus eelmise kuuga võrreldes 10% kõrgeimale tasemele alates augustist, kuigi see langes aastaga 6%.

"See kõik on seotud perspektiiviga," ütles Las Vegases asuv Redfin agent Shay Stein pressiteates. "Kaks aastat tagasi oleks ostjad nutnud 6% hüpoteeklaenu intressi pärast. Nüüd on nad õnnelikud, et on langenud 6. aastate keskele.

Mida andmed ütlevad

Hüpoteeklaenude intressimäärade langus avaldab mõju eluasemeturule. Ootel müük langes aastaga 3.3%, mis on väikseim langus alates 2022. aasta jaanuarist. Samal ajal kasvas uute kirjete arv aastaga 9.5% ja aktiivsete kirjete arv langes samal perioodil 3.9%.

redfin koduostjate nõudluse indeks — *Koduostjate nõudluse indeks (2020–2023) – Redfin*

Muidugi ei ole andmed kogu riigis ühesugused. Mõnes suurlinnapiirkonnas müük langes, samal ajal kui ootel müük kasvas. Florida piirkondades oli aasta jooksul kõige olulisem müügihinna tõus, mis on kooskõlas koos muud andmed, kuna Sunshine'i osariik on endiselt populaarne koduomanike sihtkoht.

Suurlinnad, mille ootel müük on aasta lõikes suurim	Metrood, mille ootel müük aasta-aastalt on kõige suurem
Dallas (11.3%)	Providence, Rhode Island (-15.4%)
Milwaukee (9.3%)	New Brunswick, New Jersey (-13.6%)
Cleveland (6.3%)	Newark, New Jersey (-12.5%)
San Jose, California (5.6%)	New York City (-10.8%)
Chicago (5.6%)	Atlanta (-10%)

Samal ajal on koduhinnad mõnes piirkonnas, nagu Austin, Texas ja San Francisco, langemas, kuna rohkem inimesi hakkab mõnest kunagi populaarsest metroopiirkonnast lahkuma.

Metrood, mille keskmine müügihind on aasta lõikes suurim	Metrood, mille keskmine müügihind on aasta lõikes suurim
Newark, New Jersey (18.2%)	Fort Worth, Texas (-3.1%)
Anaheim, California (18.1%)	Austin, Texas (-1.7%)
West Palm Beach, Florida (15.2%)	San Francisco (-1.1%)
Fort Lauderdale, Florida (15.1%)	Denver (-0.4%)

Uute nimekirjade arv on vähenenud ka 11 suurlinnapiirkonnas, sealhulgas San Franciscos (-35.3%), Atlantas (-11.5%) ja Providence'is Rhode Islandil (-9.8%). Siiski on need hüppeliselt kasvanud mõnes suuremas linnas, sealhulgas Phoenixis (23.5%), aga ka Austinis San Antonios ja Dallases Texases (kõik vastavalt 20.9%, 18.3% ja 16.4%).

Mida see tähendab investoritele

Niisiis, mida kõik need andmed kinnisvarainvestorite jaoks tähendavad? Esiteks on hüpoteeklaenude intressimäärade langus julgustav, isegi kui see on üldiselt endiselt suhteliselt kõrge. Ja mõned eksperdid arvan, et see võib julgustada rohkem majade otsijaid uuesti kodu otsima.

Kinnisvarasaidi Awning asutaja ja tegevjuht Shri Ganeshram ütles Bankrate'ile, et ta ootab aasta alguses aktiivsuse kasvu, mis "võib viia sel perioodil tavapärasest dünaamilisema turuni".

Samal ajal ütles CJ Patricku asutaja ja tegevjuht Rick Sharga ka Bankrate'ile, et ta ootab tagasihoidlikku esimest kvartalit, kus müük on nõrk ja hinnatõusud on tagasihoidlikud. Kuid hüpoteeklaenude intressimäärade langemine "tõenäoliselt jätkab langust esimeses kvartalis, tuues turule tagasi rohkem potentsiaalseid ostjaid."

Siiski on võimalik, et intressimäärad ei lange piisavalt kaugele, et praegused omanikud saaksid oma kodud turule tuua, mis tähendab, et majakütid võivad jätkuvalt silmitsi seista tarneprobleemidega.

Loosung

Hüpoteeklaenude intressimäärad on endiselt kõrged, kuid hiljutine langus on koduostjate jaoks tervitatav. Ja kuigi müüjatel ei ole praeguste hindadega endiselt kiusatust oma kodusid turule tuua, hoides pakkumise madalana, on majaküttidel võimalusi.

See kehtib eriti suurlinnapiirkondades, kus nõudlus väheneb. Texases hinnad langevad, isegi kui uued nimekirjad suurenevad. Arvestades märke, et Föderaalreserv võib sel aastal intressimäärasid alandada, tähendab see, et hüpoteegid võivad muutuda odavamaks, mis tõenäoliselt suurendaks nõudlust kinnisvara järele.

Teisisõnu, kui leiate kodu, mida saate endale lubada, võib praegu olla õige aeg osta – enne kui konkurents suureneb.

Veel BiggerPocketsist: 2024. aasta kinnisvarainvesteeringute seisuaruanne

Pärast enam kui kümme aastat kestnud selgelt soodsaid investeerimistingimusi on turu dünaamika muutunud. Investeerimistingimused on nüüd nüansirikkamad ja ebakindlamad. Laadige alla Dave Meyeri koostatud 2024. aasta kinnisvarainvesteeringute seisuaruanne saate teada, millised strateegiad ja taktikad sobivad kõige paremini 2024. aastal võitmiseks.