Kas te algus kinnisvara investeerimine 40ndates, 50ndates või 60ndates? Oleme siin selleks, et tõestada, et see on 100% võimalik, isegi kui teil on null kinnisvarakogemust või tunnete, et saate a "hiline algus" üüripindadele. Alustamiseks pole vaja palju ja kui teil on mõned põhitõed selgeks tehtud, saate seda teha nulli üüripinnalt kahekümne likeni tänane külaline, Kim Woolf Bosler, kes alustas oma kinnisvaraportfelli viiekümne kuueselt, kuue lapse ja kahekümne lapselapsega!
Kuid enne, kui Kimi kiire tempoga kinnisvaraloo juurde jõuame, vestleme temaga Kyle Mast, rahaliselt vaba CFP (sertifitseeritud finantsplaneerija), kes juba saavutada rahaline sõltumatus abiga kinnisvara investeerimine. Kyle on siin, et aidata seda näidata isegi kui sul pole miljoneid dollareid panga- või üürikinnisvara alal töötamise kogemus, saad IKKA investeerida, olenemata teie vanusest. Ta räägib, kust raha tõmmata, kuidas suurendada oma sissetulekut pensionile jäädes, kodukapital ja palju muud!
Pärast Kyle'i kindlaid näpunäiteid jagab Kim oma lugu peamise elukoha omanikust saamise kohta kahekümnest kinnisvarast koosneva portfelli ehitamine VÄGA lühikese ajaga. Nüüd on tal paindlikkus elada iga päev oma valiku järgi ja kasutada kogu oma lisasissetulekut oma SUURE perega koos aega veetmiseks! Saate kopeerida Kimi täpse strateegia, häälestades tänasele episoodile!
Kliki siia Apple Podcastide kuulamiseks.
Kuula podcasti siit
Loe ärakirja siit
Kyle:
Ma arvan, et julgustaksin inimesi endalt küsima, kas nad on "hiline alustaja", miks te lähete kinnisvarasse? Kui olete keegi, kes on nagu mineja, siis tehke seda. Ja eriti kui teil on lapsed, kes vaatavad, kuidas te 50- või 55-aastaselt seda vinget üleminekut millekski uueks ja põnevaks teete, on see suurepärane näide neile, kuidas saate teha ülemineku ja õppida uusi oskusi.
Kim:
Kunagi Pole liiga hilja. See tõesti ei ole. Tähendab, piimakarbil on aegumiskuupäev, eks? Aga see pole meie. Ma arvan, et me saame paremaks, saame targemaks, meil on elus lõbusam. Me naudime asju rohkem, sest me pole nii pinges. Mulle meeldib see etapp elus. Naudin väga, et hiljem alustasin.
David:
Mis kõigil toimub? See on David Greene, teie BiggerPockets Real Estate Podcasti peremees täna siin koos Henry Washingtoniga, kes koos minuga saadet juhib. Paljud inimesed arvavad, et nad on liiga vanad või on liiga hilja kinnisvarasse investeerima hakata. Noh, täna anname Henryga endast parima, et see müüt ümber lükata. Tänane saade on kinnisvarainvesteeringute hiline alustaja. See kõik on seotud veendumusega, et kunagi pole liiga hilja, olgu siis nelja- või kuuekümnendates eluaastates.
Teil võib olla vaimseid takistusi. Ja see vestlus peaks loodetavasti aitama teil mõnedest blokkidest lahti saada ja asuda tegutsema, et hakata rikkust kasvatama, et end pensioniks valmistuda kohe, mitte oodata veelgi kauem. Ja tänane osa tuleb veidi teistsugune, sest meil pole mitte ainult üks, vaid kaks intervjuud erinevate külalistega. Saate esimeses osas räägime Kyle Mastiga. Ta on sertifitseeritud finantsplaneerija ja regulaarne BiggerPocketsi raha panustaja. Kyle räägib meile, kuidas hilja alustavatel inimestel võib olla kinnisvarasse investeerimisel eeliseid.
Henry:
Saate teises pooles intervjueerime Kim Boslerit, kes alustas investeerimist 56-aastaselt. Ta räägib meile, kuidas ta suutis luua nii tugeva portfelli, mis pani teda ja ta abikaasat pensionile minema ja võimaldas tal end osta. unistuste kodu Utahis. Ja enne saatesse sisenemist tahame lisada hoiatuse. Selles episoodis teeme mõned eeldused. Eeldame, et olete juba valmis investeerima, mis tähendab, et teil on teatud rahaline alus. Seega eeldame, et teil pole hullumeelseid võlgu, suuri krediitkaardivõlgu. Samuti eeldame, et teie rahaasjad on kontrolli all ja teil on eelarve. Samuti eeldame, et teil on säästud ja hädaabifond ning teil võib olla juba mõnda investeeringut väljaspool kinnisvara.
David:
Ja lõpuks, teil on sularahapositsioon, mis tähendab, et teil on varasid 401(k) pangas või isegi aktsiakapitali oma peamises elukohas, kõike, mis aitab teil juba täna investeerimist alustada.
Henry:
Ja neil, kes ei pruugi veel selles rahalises kohas olla, soovitame kuulata meie õde-podcasti BiggerPockets Money saadet, sest Scott ja Mindy juhatavad teid sellel saatel läbi selle tee. Need aitavad teil oma finantsraamatud korda teha. Ja kui olete kohal, võite tulla tagasi, kuulata seda episoodi ja alustada kinnisvaraga tegelemist. Nii et haarake pliiatsid ja paber ning tehke mõned märkmed. Sellest saab hea.
David:
Kyle Mast, tere tulemast BiggerPockets Podcasti. Tore, et olete täna kohal.
Kyle:
Aitäh, David. Siin on tõesti hea olla. Ma hindan seda.
David:
Neile, kes pole teid BiggerPockets Money kohta kuulnud, võiksite rääkida meile natuke endast?
Kyle:
Jah. Olen kindel, et mõned inimesed on seal kuulanud, aga ma olen talupoiss Oregonist. Kasvas üles jõulukuuse talus. Temast sai peagi ülikoolist välja CFP. Eraldus veidi ettevõttest, kus töötasin, asutasin oma ettevõtte. 10 aastat hiljem, mis oleks olnud eelmisel aastal, müüs selle ettevõtte maha. Ja vahepeal kogu selle aja kinnisvarasse investeerinud. Ja vast saab eelmisel aastal ka FIRE sildi külge panna. See oli viimane löök. Aga jah, mul on kaksikud poisid, kes on kaks aastat vanad, poiss, kes on kuueaastane ja naine, ning me naudime palju aega koos veeta, kala püüda, väljaspool seda jazzi.
David:
Ja FIRE tähistab rahaliselt sõltumatut, pensionile varakult. Õige?
Kyle:
See on õige. Jah. Vabandust, me peame seda akronüümi kindlasti selgitama. Jah.
David:
See on uus flex BMW asemel. Sa tabasid tulekahju tähistust.
Kyle:
Jah, see on naljakas. Sa jätkad tööd, kuigi ma tabasin seda, aga see on vist lõbusam.
Henry:
Kas te lihtsalt ei lõpeta asjade tegemist, kui vajutate FIRE?
Kyle:
Üritasin jah, aga mu kaksikud ei lubanud.
David:
Põhimõtteliselt tähendab, et sa ei pea särki sisse toppima ega lipsu kandma. See on tõeline paindlikkus, eks?
Kyle:
Kindlasti. Kindlasti.
David:
Noh, täna räägime sellest, kuidas hilja alustaja saab kinnisvarainvesteeringutega tegelema hakata. Millised eelised on hilisel alustajal võrreldes kahekümnendates eluaastatega? Nii et lubage mul küsida, Kyle, kas kellelgi, kes on hiline alustaja, on neil eeliseid noorema ees?
Kyle:
Jah, kindlasti. Ma arvan palju kordi, et inimesed, kes on hilja alustajad... Ja võib-olla paneme selle ümber mõned parameetrid. Ma ütleksin, et see võib olla kuskil 40-st kuni kuuekümnendateni. Võite alustada kõikjal. Ja kahjuks lähenen sellele 40 piirile, nii et ma oleksin siin hiline alustaja. Kuid ma arvan, et kellelgi võib olla palju eeliseid. Mõned neist on tõenäoliselt nii, et olete oma karjääris väga hästi välja kujunenud. Teil võib olla sääste, mõni pesamuna, mõni 401(k), mõni IRA, mõni Roth IRA, potentsiaalselt korralik kogus omakapitali oma kodus. Mõned neist asjadest, mida keegi, kes alustab kohe keskkoolist või ülikoolist, lihtsalt ei oma.
Need on mõned põhiasjad ja me võime siin käies veel mõne asjaga tegeleda, kuid see on lava loomine kellegi jaoks, kelle jaoks me võib-olla eeldame, et neil on rahaline alus, kuid nad alles praegu vaatavad Kinnisvara.
Henry:
Tegelikult kasutasin kinnisvarasse investeerimise alustamiseks 401(k). Ja see polnud midagi, millest ma varem teadsin. Ma lihtsalt komistasin, kui sain teada, et see on asi. Ja nii et kui vaadata väärtusi 401(k), siis keskmine 401(k) on umbes 76,000 35 inimeste puhul, kes on tavaliselt vahemikus 44–142,000. Ja siis tõuseb see 45–54-aastaste inimeste puhul 207,000 54-ni. 66–401-aastaste inimeste puhul hüppab see tõesti XNUMX XNUMX-ni. Kuidas saab keegi oma XNUMX(k) võimendada, kui ta soovib investeerima hakata?
Kyle:
Jah, see on hea küsimus. Ma tulistan selle sulle kohe vastu, Henry. Kuidas sa enda oma kasutasid? Ja me lahkume sellest. Mida sa tegid?
Henry:
Jah. Võtsin 401(k) laenu ja nad lubasid meil… Noh, lubage mul seda õigesti hoiatada, enne kui ma end suurtesse probleemidesse satun, Kyle. Meie, mu naine ja mina, võtsime tema 401(k) pealt laenu 401(k), kuna ma ei olnud sel ajal piisavalt tark, et seda omada. Ja nii lubas ta meil oma esimese tehingu puhul kasutada oma 401(k). Nii et me tegime 401 (k) laenu. Ma arvan, et oleksime võinud laenata umbes 60 tuhat või midagi sellist, kuid võtsime ainult 20 ja täpselt nii palju kui tehingu sissemakseks, ostsime üürikinnisvara ja kasutasime üürisummat 401(k) tasumiseks. laenu.
Kyle:
Armastan seda. Jah, see on ilmselt kõige kasulikum marsruut, mida inimesed lähevad. On veel mõned viisid, kuidas seda teha. Paar asja, mida seal hoida. Ja ma peaksin ka seal hoiatuse tegema. Olen CFP, kuid ma ei ole teie CFP ega keegi, kes kuulab saateid CFP. Need on vaid mõned ideed. Kuid 401(k) puhul on iga plaan veidi erinev selle osas, mida saate välja võtta, kuidas saate välja võtta ja kuidas peate selle tagasi maksma. Ja üks asi, mida meeles pidada, on see, et kui lahkute sellest tööandjast, olge tõesti teadlik sellest, mis teil selle 401(k) laenuga on tegemist, kui lahkute. Tavaliselt on see kiire tasuvus umbes 12-kuulise aja jooksul või vähem. Nii et pidage seda meeles.
Samuti saate teha paar muud asja. Üks asi, mida olen paar korda teinud lühiajaliste vajaduste jaoks kinnisvaraareenil. Midagi, mida nimetatakse ümberminekuks. Kui teisaldate 401(k) IRA-sse või 401(k) teise 401(k) teise tööandja juurde või isegi Rothi IRA-sse konversioonide ümberlülitamisega, tähendab see, et teisaldate selle ühelt teiselt. pensionikonto järgmisele. Tavaliselt on see otsene ümberminek, kus see läheb otse haldurilt nagu Fidelity Schwabile. Kuid on veel midagi, mida nimetatakse kaudseks ülekandmiseks, et tegelikult saate raha teatud aja jooksul enda valdusesse võtta ja siis peate need sellele kontole kandma, vastasel juhul muutuvad need maksustatavaks ja karistatakse sõltuvalt teie vanusest.
Sel juhul on see tegelikult 60-päevane ajavahemik ja saate seda teha kord 12 kuu jooksul. Nii et ma olen seda teinud lühiajaliste projektide jaoks, stsenaariumi parandamiseks ja ümberpööramiseks. Kuid teil peab olema viis, kuidas olla üsna kindel, et suudate selle raha selle 60-päevase aja jooksul tagasi maksta. Kuid see on väike häkkimine, millega keegi võib end hätta jääda või seda potentsiaalselt teel ära kasutada. Kuid saate seda teha ainult iga 12 kuu tagant. Kuid ma olen vahetanud enda ja oma naise vahel, saades seda teha paar korda iga 12 kuu tagant erinevate asjade jaoks. Pole seda juba paar aastat teinud. Kuid on erinevaid viise, kuidas saate pensionikontodega asju ajada.
Ja veel üks asi, mida ma peaksin ütlema, on see, et selle laenu puhul, mille te võtsite, on võimalusi kinnisvara paigutamiseks näiteks isejuhtivasse IRA-sse ja kui see on ainus viis alustada, on see suurepärane viis alustama. Kuid üldiselt on kõige parem hoida pensionikontod ja kinnisvarainvesteeringud lahus. See on suur üldistus. Kuid põhjus, miks ma tavaliselt selle üldistuse teen, on see, et kaotate mõlema konto maksusoodustused, kui neid omavahel segate. Neil mõlemal on oma spetsiifilised maksusoodustused ja kinnisvaral on nii palju konkreetseid maksusoodustusi, et kui paned selle pensionikontole, kaotad osa neist. Kui see on ainus viis alustada, on see suurepärane, see on hea. Kuid midagi, mida meeles pidada, kui mõtlete sellele teele minna.
David:
Nii et kui keegi, kes on veidi vanem ja kes ei ole majja häkkimise ideest vaimustuses, siis võib-olla ei taha ta mugavuse osas järeleandmisi teha, on harjunud paigaga, kus nad on elanud, see on justkui nende elu. Paljudel neist võib olla paadihoidla või töökoda ja nad ei ole nõus ühest majast teise kolima. Kuidas saab keegi ikkagi oma peamist kodu kinnisvarainvesteeringute alustamiseks kasutada?
Kyle:
Jah. Ma arvan, et hiline alustaja, te olete seda saates varem käsitlenud, üks suurimaid asju saab olema teie kodukapital ja teie peamine elukoht. Kui teete säästmisel head tööd ja maksate raha ning ütlete, et olete oma peamisel elukohal 10 aastat laenu võtnud ja võib-olla on see teie teine või kolmas maja, kuhu olete aastate jooksul omakapitali investeerinud, kodukapitali krediidiliin on tõesti hea viis vähemalt kinnisvarainvesteeringuks valmistumiseks. Ma ütleksin, et see on üks esimesi kohti, kuhu ma lähen, ja üks lihtsamaid kohti, kuhu ma lähen.
Ja mõnikord muretsevad inimesed kodukapitali krediidiliini võtmise pärast ja mõtlevad: "Ma ei taha seda suurt laenu, mille eest pean maksma lisaintresse, ja on riskantne, et mu majal on rohkem võlgu." Noh, te ei lisa riski enne, kui kasutate seda krediidiliini. See on krediidiliin. Ja see on mõnikord inimestel võib-olla segaduses, kuid see on lihtsalt suurepärane plaan B, C või D teie mõne teise finantskaevu arsenalis, kuhu saate pöörduda, kui midagi halba juhtub või kui soovite investeerida. See, mida teete oma kinnisvarale püsiva rahastamise loomiseks, võib lühiajaliselt välja näha teisiti kui kodukapitali krediidiliin HELOC.
Aga see on suurepärane marsruut. Minge oma kohalikku krediidiliitu. Kui teil on palju omakapitali, pange oma majale kohe nii suur HELOC kui võimalik, et teil seda oleks. Sa ei pea seda kasutama. Tavaliselt maksavad nad hooldustasu 75–100 dollarit aastas. Ja see ongi kõik. Paar asja, mida meeles pidada. Tavaliselt on neil muutuv intressimäär asjadele, mida te sellest välja võtate. Aga jällegi, kui te seda esialgu ei kasuta, hoidke see lihtsalt valmis. Kui see maja sinust üle tee läheb müüki ja see on daam, kes suri ja tegemist on suitsetamislepinguga, siis tead, et see on palju rohkem väärt, et saad sellele rahapakkumisega peale lüüa ja siis selle millekski muuta. Lihtsalt hoidke seda kuivpulbrit selles HELOCis. See on suurepärane viis valmis olla.
Henry:
Jah. Kavatsesin sinna järgi minna. Ma arvan, et puudutasite natuke seda, mida ma öelda tahtsin, et HELOCide ümber on palju hirmu. Ja ma arvan, et sa tegid suurepärast tööd selgitades, nagu me ütleme, et sa võid nüüd raha kätte saada. Ja jah, võib olla ka muutuv intressimäär, kuid te ei maksa selle eest enne, kui seda kasutate. Ja jah, mõnel võib olla muutuv intressimäär. Mul on HELOCidel mõnikord fikseeritud intressimäärad. Ja nii saate juurdepääsu. Ja see on lihtsalt viis… See on nagu krediitkaardi olemasolu, eks? Krediitkaardi omamise eest ei maksa te midagi, aga kui teil on raha vaja, on see olemas.
Kyle:
Jah, kindlasti. Mõnel neist on konverteerimisfunktsioon, mille võtad välja ja saad selle mingil hetkel konverteerida fikseeritud laenuks. Seda tuleb esialgsele HELOC-ile alla kirjutades meeles pidada. Tavaliselt on neil -
Henry:
Ma tegin seda.
Kyle:
… teatud erinevad… Jah. Nii et see võis olla see, mida sa tegid. Tulevad erinevad funktsioonid. Ja iga pank on erinev. See on erinevate toodete jaoks väga ainulaadne toode. Nii et see on kindlasti midagi, mida sinna asjade segusse visata, kui valmistute minema.
Henry:
Ma näen sageli, et HELOCide puhul on kaks leeri, eks? Kuna inimestel on õigus, siis nad ütlevad: "Oh, ärge võtke oma isiklikus kodus lisavõlga. See on hull mõte." Ja mõned inimesed armastavad seda kui vahendit alustamiseks. Milliseid riske näete praeguses turukeskkonnas seoses HELOC-i kasutamisega alustamiseks?
Kyle:
See on hea küsimus. Ma ei tea, kas praegusel turul on riskid palju teistsugused kui mis tahes turul. See, mis mulle kohe meelde tuleb, ja David, ka sina oleks hüpoteeklaenufirmaga nõus, on lihtsalt kõrgemad intressimäärad ja raskem on midagi püsivalt rahastada. Kui kasutate seda HELOC-i millekski ja te ei suuda leida head püsivat rahastamist, et seda investeeringut hiljem teha, on teil nüüd muutuva intressimääraga võlg teie peamises elukohas, kuhu kui kaotate töö ja te ei saa makseid teha oma esmasel hüpoteegil või HELOC-il või mõlemal, mis viib teid sulgemise territooriumile.
Ja ma läksin just sealsamas jäneseauku alla. Nii et ma kavatsen vaid natuke varundada, sest isegi kui sa… Nii et võib-olla võtan ennast eeskujuks. Nii et eelmisel aastal müüsin oma ettevõtte maha. Minu sissetulek läks heast sissetulekust paberil nulli. Finantseerimise seisukohast on minu majas HELOC, mida kasutan erinevatel eesmärkidel sisse- ja väljainvesteeringuteks, sellest välja võtmiseks ja tasumiseks. HELOC jääb sinna. Pank ei tule ega ütle: "Hei, te ei tööta, teie sissetulek on muutunud, me helistame teie HELOC-i, me helistame teie esimesele hüpoteeklaenule teie kinnisvarale." Seda ei juhtu. Seda siis, kui sul pole kuskil mujal ressursse või reserve, et jätkata nende maksete tegemist, kui elus midagi muutub.
Nii et nagu iga võla puhul, on ka kohustustega varusid. Kui asute kinnisvarasse investeerima, tehke reserve. See on midagi, mis on väga oluline. Ja mis seostub nende kontodega, mis teil on hilisel alguses ja mida teil nooremana ei olnud, on see, et need kontod... Ja jällegi, David, hüpoteegiäris tegutsedes teate, et neid kontosid saab kasutada reservidena teatud kinnisvaralaenu saamiseks ja neile pääsete juurde, kui hätta jääte. Nagu 401(k) või IRA, saate seda teha, kui teil on vaja sellest raha välja tõmmata, et kinnisvara halvast perioodist üle saada. See teeb natuke haiget.
Oletame, et võtate välja 50,000 10, see lisatakse teie aasta sissetulekule, nii et maksate selle pealt maksu. Kui olete alla 59 ja poole aastane, maksate lisaks veel 59% trahvi. Aga kui sa oled hiline alustaja ja oled üle 10 ja poole vana, siis sa seda XNUMX% trahvi ei saa. Nii et siin on mõned asjad, mida meeles pidada, kuid see, et teil on aastate jooksul töökohal või mõnel töökohal kogunenud suured kontod, on kindlasti eelis, kui keegi alles alustab.
David:
Mis siis, kui keegi soovib oma peamisele elukohale veidi rohkem sissetulekut lisada? Oleme rääkinud HELOCidest, oleme rääkinud 401(k)-dest. Mida arvate, kui nad ehitavad või muudavad oma maja osa ADU-ks, et lisada veidi rohkem üüritulu? Hea või halb idee?
Kyle:
Ma armastan seda, kui nad hakkavad seda armastama. Ma arvan, et see sõltub sellest, kui kirglik sa kogu sellel kinnisvarateekonnal oled. Kas lähete lihtsalt väikese mitmekesistajana või muudate suurel määral selle, et see oleks teie peamine pensioni sissetulek? Sest praegu mõtlevad inimesed… Hilise alustajana mõtled sa pensioni sissetulekule. See ei ole selline: "Ma olen 20 ja ma mõtlen, et see on see, mida ma kavatsen teha järgmised 30, 40 aastat, sest ma naudin seda või tahan olla rahaliselt sõltumatu."
Kui olete 45-, 50-60-aastane, mõtlete nüüd: "Ma jään vanemaks. Võib-olla ei suuda ma seda tööd, mida praegu teen, igavesti teha. Mul peab olema sissetulek." Nii et kõik, mida öelda, ADU teie kinnistul, lühiajaline rentimine, on need suurepärased asjad, eriti kui olete külalislahkuse poolehoidja. Ja kui teil on väike ärivaistu, peate seda juhtima nagu äri. Te ei saa Joanna Gainesil oma [kuuldamatu 00:16:01] lasta mõnel inimesel ööbida ja võtta neilt 95 dollarit öö eest ja broneerida see 100 ööks aastas ja olete igal aastal 200% negatiivne.
Nii et peate seda juhtima nagu äri. Peate seda juhtima külalislahkuse mõtteviisiga, eriti lühiajalise rentimise valdkonnas. See juhib arvustusi, mis juhib teie täituvust, mis juhib teie hindu, mis juhib teie kasumlikkust. Nii et ma arvan, et see on suurepärane. Meil on mitu lühiajalist renti ja see meeldib mulle. Töötasin kolledžis olles kuurordis ja külalislahkus on lihtsalt lõbus. Aga sa saad ka veidrikuid. Nii et sa pead ka selleks valmis olema. Ja kui see on teie kinnistul, toob see asjadele uue taseme. Kas soovite kedagi oma kinnistule? Kas olete sellega rahul, et teie kinnisvarasse tulevad inimesed? Lähedus võib ka seal midagi muuta. Kuid see on hea viis kiiremaks lisatulu saamiseks, mitte otse maja häkkimiseks.
David:
Nii et siin on see, mida oleme seni õppinud. Hilisematel alustajatel on tõenäolisemalt tugevam sularahapositsioon, võimalik 401(k), mida nad saavad kasutada, või muul kujul pensionikonto, esmane elukoht, kus loodetavasti on omakapitali kogutud, ja veidi rohkem elukogemust. Ma kujutan ette, et nad on õige töövõtja valimisel ja õigete otsuste tegemisel veidi taiplikumad. Nende algoritm on rohkem arenenud, sest nad on näinud elus rohkem asju. Midagi, millest ma seal ilma jäin, Kyle, mida sa sellele hilise alustaja eelised lisaksid?
Kyle:
Ma ei usu. Ma arvan, et sa tabasid selle lõpus, mida me pole veel puudutanud, et neil on elukogemus. Ja ma arvan, et julgustaksin inimesi endalt küsima, kas nad on "hiline alustaja", miks te lähete kinnisvarasse? Miks te pole seda varem teinud, võib tegelikult olla parem küsimus. Kas sellepärast, et sa ei teadnud sellest? Noh, see on suurepärane. Nüüd saate sellest teada. Võib-olla olete sellest põnevil. Milline on teie isiksus? Kas olete keegi, kes tegutseb ja kui te selle kinnisvara vihmavarju alla jääte, sõidate edasi ja teete seda? Või on see sellepärast, et inimesed on teile sellest rääkinud? Sa oled seda tahtnud, sa oled seda tahtnud ja sa ei ole seda teinud.
Meil kõigil on sõpru, kes on sellele mõelnud ja sellele mõelnud, ja see on viis aastat hiljem ja see on 10 aastat hiljem, see on 15 aastat hiljem. Ja mees, kui nad oleks ostnud 10 aastat tagasi, oleks asjad olnud teisiti. Seega peate tõesti ise hindama, milline isiksus te olete. Sest kui see on teie isiksus, peate enne oma karjääri praegusel hetkel millessegi uude sukeldumist natuke tööd tegema. Kui olete keegi, kes on nagu mineja, siis tehke seda. See võib olla lahe põnev hetk teie elus.
Ja eriti kui teil on lapsed, kes vaatavad, kuidas te 50- või 55-aastaselt seda vinget üleminekut millekski uueks ja põnevaks teete, on see suurepärane näide neile, kuidas saate teha ülemineku ja õppida uusi oskusi. Ja 10-aastane ajakava võib peaaegu kõige jaoks purustada. 10 aastat on korralik ajavahemik iga uue ettevõtmise naelutamiseks, kui sellele tõsiselt mõtlete.
Henry:
Ja kõigile, kes istuvad ja kripeldavad mõttest kuulda meid rääkimas nende investeerimisvahendite võimendamisest, mille nimel nad on kinnisvara ostmiseks nii palju vaeva näinud, ei ütle me, et minge midagi ostma. Me ütleme, et lähete ostma õiget asja. eks? Kasutate seda tarkust, et mõista, et me ostame asju, kus meil on palju alternatiivkulusid ja kus on kogunenud palju omakapitali. Mida parema tehingu ostate, seda vähem riskite. Seega on tegelikult kõik selleks, et olla teadlik selle osas, mida ostate, ja mitte osta kinnisvara ainult kinnisvara pärast.
David:
See on tõsi. Ja ma panen veel ühe kirsi selle peale, mida sa seal ütlesid, Kyle. Halvim aeg, mil ma olen kunagi näinud, kui keegi oleks saanud kinnisvara osta, oli 2005. Arvan, et lähiajaloos poleks võinud olla kõige hullemat täiuslikku tormi, kuna kõik põhialused on valed, kinnisvara väärtused tõusid kõigil valedel põhjustel ja siis 2010. aastal kole krahh. Aga kui ostsite 2005. aastal ja ootasite 10 aastat, siis 2015. aastaks ei olnud te mitte ainult vee all, vaid teenisite naeruväärselt palju raha. Nii kiiresti see ümber läks.
Nii et kui mõtlete nendele hirmutavatele otsustele, lõpetage mõtlemine sellele, mis on otsekohe minu ees? Mis siis, kui homme turg kokku kukub? Ja hakata mõtlema, kuidas see 10 aasta pärast välja näeb? Sest 10 aastast saab 20, saab 30, saab pensioniks. Ja halvim, mida oleks võinud teha, oleks üldse mitte midagi teha. Aitäh, et siin oled, Kyle. Hindan sind, mees. Kui kõik soovivad Kyle'ist rohkem kuulda, vaadake teda BiggerPocketsi rahapodcastist. Või Kyle, kus saavad inimesed teiega otse ühendust võtta?
Kyle:
Jah. Võite lihtsalt vaadata minu veebisaiti kylemast.com või olen Twitteris @whoiskylemast?
Henry:
Siiani oleme Kyle Mastiga juba rääkinud eelistest, mis hilja alustajal kinnisvarasse investeerimisel võivad olla. Rääkisime 401(k)-st ja HELOC-ist ning samuti teie vara väärtuse lisamisest. Ja nüüd räägime Kim Bosleriga tema teekonnast hilise alustajana. Kim Bosler, tere tulemast saatesse.
Kim:
Tere. Mul on nii hea meel siin olla. Suur tänu, Henry.
Henry:
Anna meile natuke tausta, Kim. Millises vanuses hakkasite kinnisvarasse investeerima?
Kim:
Olin 56. Ja mul on kuus last ja 20 lapselast. Seega panin kõik selleks, et olla emaks. Mulle meeldis väga ema olla ja lapsi kasvatada. Ja kui nad hakkasid lahkuma ja Kalifornias polnud kedagi, mõtlesin ma: "Ohoo, ma pean tegema palju lennureise." Nii et ühel päeval olin lennukis ja sattusin kokku tõeliselt kalli sõbraga, kelle abikaasa oli just kuus kuud tagasi surnud. Ja ma lohutasin teda ja ta ütles: "Tead, aga üks suurimaid kingitusi, mille Gordon mulle kunagi tegi, oli viis kodu." Ja ma ütlesin: "Mida sa sellega mõtled?" Ja ta ütles: "Noh, ta ostis viis kodu ja nüüd on see minu mänguraha. Ja nii saan ma igal ajal oma lapselapsi külastada. Ja ma ütlesin: "Ding, ding, ding. See on täpselt see, mida ma teha tahan.”
Seega olime varakult, kui esimest korda abiellusime, kinnisvaraga askeldanud. Ja me ei teadnud, mida me teeme. Seega ostsime väikese vana kodu, mis nõudis palju hooldust. Ja meil ei olnud kinnisvarahaldureid. Ja igal nädalavahetusel parandas Bruce nõudepesumasinat. Ja lisaks olime esimesest päevast miinuses, nii et vihkasime kinnisvara ega kavatsenud seda enam kunagi teha, eriti mu abikaasa. Ta ütles: "Ei, see pole meie jaoks." Ja nii ma mõtlesin alati, aga mulle tundub see raha trükkimisele kõige lähedasem asi. Kui ostate kodu ja keegi teine elab selles ja nad maksavad teie hüpoteeklaenu, siis kuidas see pole nagu raha trükkimine? Tõesti.
Tähendab, ma mõtlesin sellele pidevalt nagu: "Seal peab olema viis, sest ma tean, et on inimesi, kes on selles edukad." Eriti üksikpere, tundus. Nii et ma olin ühel päeval jõusaalis. Ja see on pärast seda, kui mu lapsed olid lahkunud. Arvan, et mu poeg oli vanem, aga kõik viis olid abielus. Ja sörkisin jooksurajal kaasa kalli sõbra kõrval, kes oli üsna palju investeerinud. Tal oli mitu kinnisvara. Ja ma ütlesin: "Kuidas sa seda tegid, Rusty?" Ja me rääkisime ja ta ütles: "Ma arvan, et peaksite lihtsalt suhtlema... Mu naine armastab RealWealth Networki koos Kathy Fettkega."
Nii et mul polnud pliiatsit ega paberit ja ma mõtlen kogu aeg, kui ta räägib: "RealWealth Network, Kathy Fettke." Nii et ma lähen koju ja vaatasin taskuhäälingusaadet ning hakkasin üritustel käima ja mulle lihtsalt meeldis see. Mõtlesin: "Algajatele on siin nii palju teavet. See on fantastiline. Võib-olla saan sellega hakkama ja saan endale kodud, mänguraha ja suure pensionipõlve. Meil pole pensioni. Meil on 401(k). Aga sa ei tea kunagi, kui kaua sa elad, eks? Kuidas me teame? Nii ma läksin koju ja panin oma visioonitahvlile kuus kodu, sest mu sõbral oli viis. Nii et ma mõtlesin: "Noh, mul on parem kuus." Ma ei tea, miks.
Ja ma tõesti naersin kõva häälega. Ma mõtlesin: "Pole mingit võimalust, et Bruce kavatseks seda teha." Ja lõpuks viisin ta ühele üritusele. Ja see oli tore üritus. See oli Põhja-Texas. Ja saatejuht rääkis nende kodude kohta. Ja me vaatasime neid ja matemaatika oli lihtsalt mõistlik. Sa ei pea tegelikult raketiteadlane olema. Need maksid 120,000 1200 dollarit ja nad üürisid XNUMX eest ja see oli sel ajal. Nii vaatas Bruce mulle otsa ja ütles: "Ma arvan, et me peaksime ostma kuus. Ja ma ütlesin: "Sa teed nalja." Ma olin lihtsalt nii põnevil. Ma ütlesin: "Olgu." Ja ta ütles: "Aga te peate selle HELOCist välja võtma, sest see on teie asi ja ma tahan, et te tõestaksite, et saate selle üüridest tagasi maksta." Nii et ma ütlesin: "Olgu. Tehing tehtud.”
Ja need olid uusehitised, nii et hooldust polnud palju. Ja ma tean, et paljud inimesed mõtlevad: "Oh, see oli see päev. Okei. 120. Sa ei saa seda enam teha. Kuid ma loodan, et kõik teavad, et alati on võimalus ja pakkumisi on ikka veel. Ja me saame selle juurde hiljem jõuda. Kunagi pole hilja kinnisvarasse investeerida. Ei ole. Nii et see oli algus. Ja sealt edasi läksime mõne aja pärast 1031 vahetusse. Teie kodu koguneb omakapitali. Ja siis saate teha 1031 vahetuse. Te ei maksa kapitalikasumit ja see läheb otse suuremale kinnisvarale.
Sel nädalal ma ei tee nalja, olen nii põnevil, et leidsin oma unistuste kodu. Ja ma suutsin müüa viis kinnisvara. Ja ma ostsin sellega ka dupleksi Texases ja sain osta oma unistuste kodu. See on ilus. Kaunid vaated, minu ema pere lähedal. Ma olen lihtsalt täiesti vaimustuses. Nüüd ei saa te võtta 1031 raha ja panna seda isiklikuks koduks. Õige? Seega üürime selle välja kaheks aastaks või nii kauaks kui tahame ja siis lõpuks kolime sisse ning siis saab sellest meie isiklik omand. Nii et ma olen lihtsalt üle kuu, kui aus olla. Täiesti vaimustuses.
David:
Kui sa esimest korda kinnisvarasse investeerima hakkasid, Kim, kas sul oli mingeid hirme või takistusi, millest pidid üle saama? Ja mida sa tegid, et neist üle saada?
Kim:
Noh, kõiges, mida teete suures ja põnevas ning õpite, on alati hirm. Ja nii ma arvan, et osa sellest oli lihtsalt ajaveetmine inimestega, kes olid kogenud ja tegid seda. Arvan, et väga oluline on saada suurepärane meeskond, keda saab usaldada. See on kõige tähtsam. Peate leidma suurepärase laenuandja, suure kinnisvarahalduri, võtmed kätte pakkuja, kui te ei soovi neid ise leida. Ja paljud inimesed teevad seda. Aga kui olete tõesti hõivatud muude töödega, võib-olla hea võtmed kätte teenusepakkuja, võib-olla rentida hoone või keegi nagu Lori Woodworth Texases, kes lihtsalt töötab Hello Texases, et leida need kinnisvarad, mida ehitajad teile laenavad. . Ta leiab ehitajad, kes annavad laenu hinnaga 4.75. Ta leiab kinnisvara, mis on lubatud laenud. Sellised asjad, mis on saadaval ka täna.
Seega tuleb lihtsalt leida usaldusväärne raamatupidaja. Sain ka kohe raamatupidaja, sest ma ei tahtnud seda kõike teha. Nii et ma arvan, et on oluline saada väga usaldusväärne meeskond, sest arvake ära? Iga inimene, kellega kinnisvaraga tutvute, on täiesti hämmastav. Ja siis hakkate nendega koostööd tegema ja mõistma, et mõned võivad olla haid, hämmastavad haid, kuid nad pole ausad. Ja seega olen ma usaldusväärne inimene. Ma usun kõiki. Ja mind on paar korda põletatud, sest olen inimesi uskunud. Seetõttu on tõesti väärtuslik pääseda sellisesse võrku nagu RealWealth Network, kes on kõik need inimesed juba kontrollinud. Ja ma lihtsalt jumaldan Kathy Fettket. Nii et see on teine asi.
Henry:
Üks suurimaid takistusi, millega uued investorid silmitsi seisavad, on see, et nad pole päris kindlad, kuhu investeerida. Rääkige siis meiega natuke sellest, kuidas te oma turgu alustasite.
Kim:
Noh, kui ma vaatasin, siis loomulikult tutvustas neid omadusi Leah Slaughter ja ta rääkis kõike Põhja-Texase kohta. Ja see oli loogiline, kuna töökohti tulvab. Ma lihtsalt tean, ma elan Californias ja tundub, et pooled ettevõtted lähevad Põhja-Texase. Ja uued kiirteed, mida nad rajavad. Nii et soovite otsida tõelist töökohtade kasvu. Te ei taha minna Timbuctoosse, kus kui meil on riigis finantskriis, on neid kohti raskem rentida.
Huvitav asi, mida olen tähele pannud, on see, et kui asjad karmistuvad, pinged ja intressimäärad tõusevad, tekib ka rohkem üürilisi, sest tundub, et alguses ei saa rohkem inimesi endale kodusid lubada. Seega on minu arvates alati hea omada kinnisvara. See lihtsalt on.
Kuid see on üks asi, mida ma otsin, peamiselt töökohtade kasv. Ma mõtlen, kus sa tahaksid elada? Mulle meeldib Sunshine State. Nii et mulle meeldib ka Floridasse investeerida. See on lihtsalt fantastiline koht. Mul oli õnn teha mõned 1031-d Floridasse enne pandeemiat ja kõigi nende kodude väärtus kahekordistus ja nende tõus ainult jätkub. Seal ehitatakse üürile ja rentitakse pensionile ning nad teevad asju, nagu nad tegelikult ehitavad investoritele rentimiseks, ja need kõik on uusehitised. Nii et seal on lihtsalt palju suurepäraseid kohti.
David:
Milline oli teie strateegia nende ostetud investeeringute puhul? Kas need olid ostma ja hoidma? Kas need olid BRRRR-i omadused? Kas need olid lühiajalised üürid? Mida sa nendega tegid?
Kim:
Tead mida? See on nii suurepärane küsimus, sest need kõik on nii suurepärased võimalused. Mõned inimesed tunnevad end finantsvõimendusega väga ebamugavalt ja mina olin üks neist. Olime kindlad sisselaskeavad. Ostke lihtsalt 10 kodu ja makske need ära ning ole hea. Kuid tol ajal oli mul tõesti hea meel, et me võimendust kasutasime, sest saime osta kaks korda rohkem kinnisvara. Ja kõik need omadused lihtsalt, see oli ka hea ajastus, kuid nende kõigi väärtus tõusis tõesti palju. Ja ma armastan Floridat. Nii et see oli hea samm 1031-te tegemiseks.
Ja nii ma arvan, et peate lihtsalt vaatama turgu ja strateegiat ning tegema seda, mida tunnete kõige paremini. Mu sõbrannal, kellega ma lennukis olin, oli tal viis osta ja käes hoida. Tal olid need peaaegu ära tasunud. Mõned inimesed on sellele väga vastu, sest arvavad, et peaksite võimalikult palju raha kasutama ja ostma võimalikult palju kinnisvara. Nii et see kõik on teie mugavustsoon, see on kõik, milles tunnete end kõige paremini. Ja tõesti, ilmselt pole õiget ega valet. See sõltub tõesti sinust ja sellest, millega sa rahul oled.
Henry:
Okei. Nii et täpsustuseks kõlab nii, et ostsite ja siis üürisite need mõneks ajaks välja ning müüksite need 1031. aastal maha. Kas see on õige?
Kim:
Õige. Hoidsime neid umbes viis aastat ja siis vahetasime mõned neist välja vahetult enne pandeemiat, mis oli õige aeg. Ja siis võtsime need kinnisvarad, mõned neist, mille aktsiakapital on nii palju tõusnud, ja saime selle unistuste kodu osta. Ma mõtlen ausalt, ma olen selle üle nii õnnelik. Iga päev olen nagu: "Ma ei suuda uskuda, et see juhtus ja et ma sain sellega hakkama." Sest ka praegu saame säilitada oma peamise kodu, selle, kus ma praegu elan. Me ei pidanud seda kolimiseks maha müüma.
Ja see kodu, me püüame otsustada, kas meil peaks olema kaks kodu või peaksime selle välja üürima? Seda saab üürida 4,000 dollari eest kuus, sest me elame Travise õhuväebaasi kõrval ja sõjaväelased otsivad pidevalt eluaset. Ja nii paljud meie sõbrad... Mitte palju. Mõned on kolinud oma kodust treileriparklasse. Ja nad on selle ära parandanud ja see on armas, aga siis saavad nad selle lisatulu oma põhikodu kõrvalt, mis on nende jaoks tõesti väärtuslik. See on võrdne või suurem kui nende sotsiaalkindlustuskontroll. Nii et igatahes on tore, et meil selline võimalus on.
David:
Mis puutub haldamisse, siis kas te haldasite neid ise või palkasite lõpuks kinnisvarahalduri, kes nende eest hoolitseb?
Kim:
Oh, pagan ei. Ma ei hakkaks kunagi ise hakkama saama või oleks see tõesti täiskohaga. Olen praegu kinnisvaraspetsialist, mida ma tahtsin mainida, et see on suurepärane. Kui teie partner töötab ja te võite saada kinnisvaraprofessionaaliks, sest saate nädalas pühendada 17 tundi või rohkem, mis on näiteks raamatupidamine, kinnisvara vaatamine, taskuhäälingusaade, reisimine, palju asju, mis võivad sellega võrduda. 17 tundi. Seega on tõesti lihtne teha 17 tundi nädalas. See on väga lihtne. Nii et soovite olla kinnisvaraprofessionaal, ilma et peaksite ise hakkama saama. Ja ma haldan ainult ühte ja see on sellepärast, et mul on täiuslikud üürnikud.
Henry:
Nii et tooge meile nüüd näide. Kui suur on teie tänane portfell?
Kim:
Noh, ma tahtsin lihtsalt 10 kinnisvara. Ja nüüd on see ilmselt kahekordne. Sellepärast, et me müüsime mõned. Ja minu mugavuse taseme jaoks on see hea. Ma arvan, et mõnel inimesel on 400 kinnisvara, ilmselt mitte väga palju, aga ma tean mõnda. Ja minu jaoks oleks see tohutu. Nii et see on lihtsalt teie enda mugavustase. Ja ma arvan, et neist piisab. Mida sa peaksid tegema, on lihtsalt otsustada, kui palju sa tahad ära elada. Kui palju sa tahad ära elada, kui te mõlemad enam ei tööta?
Ja siis vaatate lihtsalt oma üürihindu ja küsite: "Kas sellest piisab?" Ja siis võite seal peatuda. Võite jätkata. See sõltub sellest, kui palju sa seda armastad. Ma mõtlen, et mõned inimesed jäävad sellest lihtsalt sõltuvusse ja püüavad alati leida tehinguid, BRRRR-e ja igasuguseid asju. Minu vend näiteks. Ta ei ostaks kunagi uut ehituskodu. Talle meeldib neid totaalseid fiksaatorpealseid osta ja ise teha. Nii et see on kõik, mis teile meeldib. Just see on kinnisvara juures nii hea. Mida sulle teha meeldib? Mida sa teha tahad?
David:
Jah. Nad saavad sellesse tööle panna palju loovust. Ja inimesed, kellel on kavandiläätsed, mida nad ette panevad, need prillid, nagu: "Mis plaan on, Henry? Ütle mulle täpselt, mida ostad. Või Kim, mida sa ostsid? Kuidas see välja nägi? Kas see oli kolm magamistuba või neli? ma pean teadma. Kas see oli kolm või neli?" See jätab kasutamata kõik erinevad viisid, kuidas seda oma isikupära, oskuste ja oskuste põhjal struktureerida, et kuhu soovite jõuda, kuidas soovite oma pensionile jäämist välja näha. Nii et mitu aastat kulus teil sellise portfelli loomiseks, millest võiksite pensionile jääda? Ja millised olid teie sihtomadused, mis teie heaks töötasid, Kim?
Kim:
Noh, see sõltub ka teie omadustest. Aga ma ütleks, et 10 aastat. Ja siis, nagu ma ütlesin, sa lihtsalt võtad seda, mida sa arvad, et see sul elamiseks kulub. Meil on 401(k)s ja muud sellised. Ja ma ütleks, tehke segu. Mõned inimesed on 100% kinnisvara või 100% aktsiaturg, aga ma tõesti soovitan igaks juhuks teha mõlemat. Mulle meeldib omada kõvasid varasid juhuks, kui börs kukub kokku. Ja kui aktsiaturg tõuseb, siis tahan ka aktsiaid omada. Nii et ma ütleksin lihtsalt: hoidke tasakaalu. Ja siis sa ei tea kunagi millestki tegelikult. Sa lihtsalt annad endast parima ja loodad, et saad elada oma elu tänutundes ja rõõmus just praegu, sest see on kõik, mis meil praegu on. Kuid sa tahad siiski valmistuda tulevikuks.
David:
Kuid tundub, et tahtsite lihtsat, eks? Sa ei tahtnud suurt fikseerivat pealset nagu su vend. Sa ei tahtnud ehitustsooni juhtida. Tahtsite midagi, mis oleks omamoodi plug and play nagu Monopoly. Ma tahan seda väikest kasvuhoonet ja tahan selle tahvlile kleepida ja tahan hakata üüri koguma. Nii et valisite turu, mis teie arvates aja jooksul kasvab ja millel on kindel rentnike baas. Võib-olla pole see uskumatult seksikas. Te ei kavatse BRRRR-meetodit kasutades skaleerida 500 ühikuni, kuid selle lihtsus oli teie jaoks atraktiivne.
Kim:
Absoluutselt. Seda ma tahtsingi. Ja ma leidsin, et 3/2 on suurepärane. Minu jaoks tuli see väga hästi välja. Ühe või kahe auto garaažid. Eelistatavalt meeldib inimestele kaks. Aga ma ütlesin alati: "Noh, milles ma tahaksin elada? Ja millises naabruskonnas ma tahaksin elada?” Sest mõnikord üritavad inimesed müüa teile veebis tõeliselt kena kodu, kuid kui lähete Google Mapsi või tegelikult lendaksin sinna ja ütleksin: "Ma ei tahaks sellel tänaval elada. See on ainuke hea maja sellel tänaval.” Ja seega peate töötama inimestega, keda usaldate. Nii tähtis.
Henry:
Noh, ma arvan, et see on suurepärane nõuanne. Millist nõu annaksite veel kellelegi, kes tunneb, et alustab veidi hilja, kuid on sellest huvitatud?
Kim:
Noh, mul on väike ütlus ja Michael Jordan ütles: "Mõned inimesed tahavad, et see juhtuks, mõned inimesed soovivad, et see juhtuks ja mõned inimesed panevad selle juhtuma." Ja mõned neist inimestest... Me kõik teame Ray Krocist, eks? McDonalds. Ja Ronald Reagan, ta oli 54-aastane, kui vahetas näitlemise California kuberneriks. Martha Stewart alustas alles 50-aastaselt. Ma mõtlen, tõesti, kuulete nendest suurtest nimedest, mis saavad alguse hiljem, kuid kunagi pole liiga hilja. See tõesti ei ole. Tähendab, piimakarbil on aegumiskuupäev, eks? Aga see pole meie. Ma arvan, et me saame paremaks, saame targemaks. Meil on elus lõbusam. Me naudime asju rohkem, sest mitte nii pinges. Me lihtsalt naudime oma lapsi ja lapselapsi. Ja me lihtsalt... ma ei tea. Mulle meeldib see etapp elus. Naudin väga, et hiljem alustasin.
Ma tegelikult ei usu, et oleksin saanud seda lastega teha, sest mulle meeldis kõik nende tegemised. Kui keegi helistaks mulle kinnisvara asjus, kuluks nädal, enne kui ma nende juurde tagasi jõuan. Ja nüüd, kui ma olen kodus ja olen tühi pesitseja, on see tõesti tore. Ja veel üks asi selle juures on see, et me ei oleks saanud osta kuut kinnisvara, isegi HELOCiga, kui oleksime äsja abiellunud. Seega on vanemaks saamisel mõned eelised. Sul on parem krediit. Loodetavasti on teil rohkem sääste. Sul on rohkem tarkust. Ja sa naudid elu. Ja seega on see vaid kirss tordil.
Henry:
Imeline. Noh, seal on see, inimesed. Sa kuulsid seda siin. Kim annab sulle teada, et alustamiseks pole kunagi liiga hilja. Olen väga-väga tänulik, et võtate aega ja jagate seda kogemust meiega. Ja mul on teie üle ülimalt hea meel, et olete nüüd saanud oma unistuste kodu soetada. See kõlab nagu sa armastad seda. Nii et suur aitäh loo jagamise eest. Kui inimesed soovivad teie kohta rohkem teada saada või teiega ühendust võtta, kas nad saavad seda kuidagi teha?
Kim:
Noh, ma olen Facebookis. Ja see on Kim Woolf, see on minu neiupõlvenimi, WOOLF, Bosler, BOSLER. Ja võite mulle saata DM-i ja ma võtan hea meelega teiega ühendust ja juhataksin teid mõne inimese juurde, keda ma isiklikult usaldan ja kellega olen koos töötanud, ning julgustan teid, kui teil on midagi vaja, sest ma arvan, et see on suurepärane viis omada passiivset sissetulekut. Ma tõesti. Muidu ma poleks siin.
Henry:
David, kuidas saavad inimesed sinuga ühendust saada?
David:
Noh, ma loodan, et nad teevad seda, sest ma olen üksildane ja vajan rohkem inimesi, et olla mu sõber, kui ma siin ausalt ütlen. Nad saaksid seda teha, külastades veebisaiti davidgreene24.com ja uurides minu vestlusvalikut ning vaadates, mis mul toimub. Või saavad nad mulle oma lemmiksotsiaalmeedias DM-i saata. Olen kõikjal @davidgreene24. Henry, kust saavad inimesed sinuga ühendust võtta, kui nad tahavad lihtsalt näha, kuidas su suur aju töötab?
Henry:
Parim koht minuga ühenduse võtmiseks on Instagram. Ma olen Instagramis @thehenrywashington. Või võite minna minu veebisaidile www.henrywashington.com.
David:
Hästi. Noh, aitäh, Kim. Kui lahe ja inspireeriv lugu, mida jagasite. Ja tänan teid selle edastamise eest nii positiivsel viisil, et inimestel on lootust isegi siis, kui nad tunnevad, et alustamiseks on liiga hilja või nad on minevikus mõne võimaluse kasutamata jätnud, see ei tähenda, et nad seda teha ei saaks. see nüüd. Tegelikult on see ilmselt olulisem kui kunagi varem, et nad seda teevad. Täname, et olete täna siin. Loodame, et näeme teid veel.
Kim:
Aitäh, David ja Henry.
Henry:
Aitäh.
David:
See on David Greene Henry suure ajuga Washingtoni jaoks. Login välja.
Vaata episoodi siit
Aidake meid!
Aidake meil iTunesis uute kuulajateni jõuda, jättes meile hinnangu ja arvustuse! See võtab vaid 30 sekundit ja juhised leiate siin. Aitäh! Hindame seda väga!
Selles episoodis käsitleme:
- Kuidas alustada kinnisvarasse investeerimist 40., 50. või 60. eluaastates
- Kasutades oma pensionikontosid (nt 401(k)s), et osta oma esimene üürikinnisvara
- Passiivse sissetuleku KIIRE skaleerimine riigivälise kinnisvarainvesteeringuga
- Kodukapitali krediidiliinid (HELOC) ja oma investeeringute võimendamine
- 1031 vahetust ja maksustatava kasumi muutmine maksuvabaks "unistuste maja"
- And So Palju rohkem!
Lingid saatest
Ühendage Kimiga:
Ühendage Kyle'iga:
Kas soovite rohkem teada saada tänaste sponsorite kohta või saada ise BiggerPocketsi partneriks? Meil .
BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.
- SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
- PlatoData.Network Vertikaalne generatiivne Ai. Jõustage ennast. Juurdepääs siia.
- PlatoAiStream. Web3 luure. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
- PlatoESG. Süsinik, CleanTech, Energia, Keskkond päikeseenergia, Jäätmekäitluse. Juurdepääs siia.
- PlatoTervis. Biotehnoloogia ja kliiniliste uuringute luureandmed. Juurdepääs siia.
- Allikas: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-820
- :on
- :on
- :mitte
- : kus
- $ UP
- 000
- 01
- 1
- 10
- 100
- 12
- 12 kuud
- 15 aastat
- 15%
- 16
- 17
- 20
- 2005
- 2015
- 24
- 30
- 40
- 400
- 50
- 500
- 54
- 60
- 66
- 75
- a
- Võimalik
- MEIST
- sellest
- absoluutselt
- juurdepääs
- pääses
- konto
- Kontod
- üle
- kohusetäitja
- tegevus
- tegelikult
- teravmeelsus
- lisama
- lisatud
- lisades
- ADEelis
- eelised
- nõuanne
- nõustama
- pärast
- pärast
- jälle
- vastu
- vanus
- Ages
- tagasi
- AIR
- Lennuvägi
- algoritm
- Materjal: BPA ja flataatide vaba plastik
- lubatud
- peaaegu
- mööda
- juba
- Ka
- alati
- am
- hämmastav
- summa
- summad
- an
- ja
- Teine
- mistahes
- enam
- keegi
- midagi
- kuskil
- õun
- hindama
- OLEME
- areen
- ümber
- Arsenal
- AS
- küsima
- vara
- eeldab
- eeldused
- At
- ahvatlev
- publik
- autor
- saadaval
- keskmine
- ära
- b
- tagasi
- tagapõhi
- Halb
- Saldo
- Pank
- baas
- põhineb
- põhiline
- Alused
- alus
- BE
- ilus
- sai
- sest
- muutuma
- muutub
- saada
- olnud
- enne
- alustama
- Algajatele
- Algus
- on
- usk
- Uskuma
- Arvatakse
- kasulik
- Kasu
- BEST
- Parem
- vahel
- Suur
- suurem
- suurim
- Natuke
- Plokid
- plaan
- BMW
- juhatus
- paat
- raamat
- Raamatud
- piir
- laenatud
- mõlemad
- ostnud
- Aju
- Toob
- Bruce
- eelarve
- ehitama
- ehitajad
- Ehitus
- Ehitab
- ehitatud
- põletada
- äri
- ettevõtted
- hõivatud
- kuid
- ostma
- Ostmine
- by
- CAKE
- California
- kutsutud
- kutsudes
- CAN
- Saab
- ei saa
- kapital
- auto
- kaart
- mis
- Karjäär
- juhul
- Raha
- kindel
- atesteeritud
- muutunud
- Vaidluste lahendamine
- tasu
- kontrollima
- kontroll
- Lapsed
- valimine
- jõulud
- selge
- Ronimine
- lähedal
- teadlik
- Kollektsioneerimine
- kolledž
- COM
- Tulema
- tuleb
- mugavus
- mugav
- tulevad
- ettevõte
- kompromiss
- segaduses
- pidevalt
- ehitus
- kontakt
- jätkama
- jätkates
- Töövõtja
- toetaja
- kontrollida
- Vestlus
- Konverteerimine
- muutma
- jahe
- parandada
- Maksma
- võiks
- Paar
- kursus
- cover
- kaetud
- krahh
- hull
- looma
- loovus
- krediit
- krediitkaart
- Krediidiühistu
- kriis
- Praegune
- hoiuleandja
- David
- päev
- tegelema
- Pakkumised
- Võlg
- korralik
- otsustama
- otsus
- otsused
- kindlasti
- Olenevalt
- sõltub
- määramine
- arenenud
- DID
- erinevus
- erinev
- otsene
- otse
- Ekraan
- sukelduma
- DM
- do
- ei
- Ei tee
- teeme
- tehtud
- Ära
- kahekordistada
- kahekordistunud
- alla
- juhtida
- unistus
- ajam
- kõvakettad
- kuivada
- Varajane
- lihtsaim
- lihtne
- teine
- avarii
- julgustama
- lõpp
- püüdma
- nautima
- piisavalt
- keskkond
- episood
- võrdne
- omakapital
- eriti
- asutatud
- kinnisvara
- Eeter (ETH)
- Isegi
- sündmus
- sündmused
- lõpuks
- KUNAGI
- Iga
- iga päev
- kõik
- igaüks
- kõik
- kõikjal
- täpselt
- näide
- suurepärane
- vahetamine
- Vahetused
- erutatud
- põnev
- kogemus
- kogenud
- aegumine
- Selgitama
- selgitades
- lisatasu
- äärmiselt
- nägu
- asjaolu
- pere
- fantastiline
- kaugele
- talu
- tempokas
- kiiremini
- Lemmik
- hirm
- hirmud
- tunnusjoon
- FUNKTSIOONID
- tasu
- tundma
- vähe
- truudus
- täitma
- lõplik
- Lõpuks
- Finances
- finants-
- finantskriisi
- rahaliselt
- finantseerimine
- leidma
- leidmine
- leiab
- lõpp
- Tulekahju
- Firma
- esimene
- kalastamine
- viis
- Määrama
- fikseeritud
- Paindlikkus
- Piletid
- Flip
- Florida
- järgima
- eest
- Investoritele
- Sundida
- igavesti
- vorm
- õnnelik
- edasi
- avastatud
- Sihtasutus
- neli
- avameelne
- sõber
- sõbrad
- Alates
- esi-
- lõbu
- fond
- Põhialused
- raha
- naljakas
- tulevik
- Kasum
- andis
- Üldine
- saama
- saamine
- Kingitused
- Andma
- prillid
- Go
- Goes
- läheb
- läinud
- hea
- tubli töö
- Hea raha
- Google Maps
- gordon
- sain
- Kuberner
- rüütama
- suur
- tänulikkus
- suur
- suurem
- suurim
- kasvasid
- Kasvama
- Kasv
- külaline
- online
- suunata
- võimla
- näksima
- häkkimine
- olnud
- Pool
- juhtuda
- juhtus
- juhtub
- õnnelik
- Raske
- raskem
- Olema
- võttes
- he
- kuulama
- kuulnud
- ärakuulamine
- raske
- Held
- aitama
- henry
- siin
- siin
- varjatud
- Suur
- rohkem
- teda
- Töökohad
- ajalugu
- Tulemus
- hoidma
- Auk
- Avaleht
- Majad
- Ausalt
- lootus
- loodetavasti
- külalislahkus
- võõrustaja
- Lahtiolekuajad
- maja
- elamispind
- Kuidas
- Kuidas
- HTTPS
- Takistused
- Viga saanud
- i
- Ma teen
- idee
- ideid
- if
- kujutage ette
- Vahetu
- oluline
- in
- tulu
- uskumatult
- sõltumatud
- tööstus
- info
- esialgne
- esialgu
- sees
- inspireeriv
- Instagramis
- selle asemel
- juhised
- huvi
- INTRESS
- Intressimäärad
- huvitatud
- huvitav
- Intervjuu
- intervjuud
- sisse
- Investeeri
- investeerinud
- investeerimine
- investeering
- Investeeringud
- Investorid
- IRA
- IT
- iTunes
- töö
- Tööturg
- Jordaania
- teekond
- jpg
- hüppab
- lihtsalt
- hoidma
- hoitakse
- lapsed
- Kim
- Laps
- Teadma
- teab
- Kyle
- silt
- daam
- viimane
- Eelmisel aastal
- Hilja
- pärast
- Õppida
- õppinud
- õppimine
- kõige vähem
- Lahkuma
- jätmine
- lahkus
- Laenuta
- laenuandja
- läätsed
- vähem
- laskma
- väljaüürimine
- Tase
- Finantsvõimendus
- võimendav
- LG
- elu
- nagu
- Tõenäoliselt
- meeldib
- joon
- vooderdatud
- liinid
- kuulas
- Kuulamine
- vähe
- elama
- elu-
- laen
- Laenud
- kohalik
- Pikk
- enam
- Vaata
- näeb välja
- Vaatasin
- otsin
- Lori
- kaotama
- kaotamine
- Partii
- vali
- armastus
- armastatud
- armastab
- armastav
- tehtud
- põhiline
- peamiselt
- hooldus
- tegema
- Tegemine
- mees
- juhtimine
- juht
- Juhid
- palju
- palju inimesi
- kaardid
- märk
- Turg
- turukrahhid
- turukeskkond
- matemaatika
- küsimus
- mai..
- võib olla
- me
- keskmine
- vahendid
- tähendas
- vahepeal
- Meedia
- Vastama
- vaimne
- mainima
- meetod
- Michael
- võib
- Sõjaline
- Milk
- miljonid
- meeles
- mõtlemisega
- Mõtteviis
- vastamata
- segu
- segu
- ema
- raha
- kuu
- kuu
- Moon
- rohkem
- Hüpoteek
- kõige
- liikuma
- kolis
- liikuv
- palju
- my
- mina
- nimi
- nimed
- rahvas
- Lähedal
- tingimata
- Vajadus
- vajadustele
- negatiivne
- Pesa
- võrk
- mitte kunagi
- Uus
- uus Ehitus
- äsja
- järgmine
- kena
- öö
- ei
- mitte ükski
- põhja-
- meeles
- märkused
- mitte midagi
- nüüd
- kohustus
- hõivatus
- of
- maha
- pakkuma
- sageli
- Hästi
- Vana
- vanem
- on
- kunagi
- ONE
- ones
- Internetis
- ainult
- avatud
- Arvamused
- Võimalused
- Võimalus
- vastupidine
- valik
- or
- et
- Oregon
- Muu
- meie
- välja
- väljaspool
- üle
- tohutu
- enda
- omanik
- makstud
- pandeemia
- Paber
- parameetrid
- park
- osa
- partner
- Vastu võetud
- kirglik
- passiivne
- passiivset tulu
- minevik
- Maksma
- TAGASIMAKS
- pöörates
- makse
- maksed
- karistada
- pension
- Inimesed
- täiuslik
- periood
- püsiv
- inimene
- isiklik
- Isiksus
- Isiklikult
- valitud
- pilt
- tükk
- Koht
- Kohad
- kava
- plaan B
- lennuk
- Platon
- Platoni andmete intelligentsus
- PlatoData
- mängima
- mängija
- pistik
- plug and play
- podcast
- Saated
- Punkt
- portfell
- positsioon
- positiivne
- omamine
- võimalused
- võimalik
- potentsiaalselt
- Valmistama
- ilus
- esmane
- trükkimine
- Eelnev
- tõenäoliselt
- Toode
- professionaalne
- kasumlikkus
- projektid
- omadused
- kinnisvara
- kaitstud
- Tõesta
- tarnija
- ostma
- eesmärkidel
- Lükkama
- panema
- Putting
- olulise
- küsimus
- Kiire
- kiiresti
- Küülik
- tõstmine
- määr
- Rates
- pigem
- hinnang
- RAY
- jõudma
- valmis
- reaalne
- kinnisvara
- mõistma
- tõesti
- põhjus
- põhjustel
- hiljuti
- soovitama
- Red
- regulaarne
- suhteline
- Rent
- üürid
- üürnikud
- esindama
- reservid
- Elukoht
- Resort
- Vahendid
- pensionile
- pensionikontod
- Arvustused
- õige
- Oht
- riskide
- Riskantne
- tee
- raketi
- Valtsitud
- Roth IRA
- ümber
- Marsruut
- jooks
- Ütlesin
- sake
- müük
- säästmine
- Hoiused
- kokkuhoidlik
- ütlema
- ütlus
- Skaala
- stsenaarium
- Kool
- teadlane
- Scott
- Teine
- sekundit
- turvalisus
- vaata
- nägemine
- tundub
- tundus
- tundub
- nähtud
- ise juhitud
- müüma
- vanem
- tunne
- eri
- komplekt
- kehtestamine
- mitu
- Jaga
- jagatud
- jagamine
- Sharks
- ta
- tulistama
- Lühike
- lühiajaline
- peaks
- näitama
- külg
- allkirjastamine
- lihtne
- lihtsus
- ühekordne
- õde
- Istung
- SIX
- Kuus kuud
- oskus
- oskuste kogum
- suitsetamine
- So
- nii kaugel
- sotsiaalmeedia
- Sotsiaalse meedia
- müüdud
- tahke
- mõned
- Keegi
- midagi
- mõnikord
- mõnevõrra
- kuskil
- selle
- Varsti
- rääkima
- konkreetse
- kulutama
- Kulutused
- räägitud
- Sponsorid
- kedratud
- Pigistama
- Stage
- seisukohast
- seisab
- algus
- alustatud
- Alustuseks
- Käivitus
- riik
- jääma
- kepp
- Veel
- varu
- aktsiaturg
- Peatus
- ladustamine
- torm
- Lugu
- otse
- Strateegia
- tänav
- tugev
- tugevam
- struktuur
- edukas
- selline
- piisav
- päikesepaiste
- super
- kindel
- Lüliti
- vahetatud
- Võtma
- võtab
- võtmine
- rääkima
- rääkimine
- Puuduta
- sihtmärk
- maks
- meeskond
- öelda
- paljuütlev
- üürnik
- termin
- territoorium
- texas
- kui
- tänama
- tänan
- et
- .
- Põhitõed
- Tulevik
- oma
- Neile
- ennast
- SIIS
- Seal.
- Need
- nad
- asi
- asjad
- mõtlema
- Mõtlemine
- Kolmas
- see
- sel nädalal
- need
- kuigi?
- arvasin
- kolm
- põnevil
- Läbi
- läbi kogu
- TIE
- Suhted
- pingutage
- kuni
- aeg
- ajakava
- korda
- ajastamine
- nõuanded
- et
- täna
- tänane
- kokku
- ütles
- homme
- liiga
- võttis
- ülemine
- Summa
- puudutatud
- suunas
- haagis
- Ümberkirjutus
- üleminek
- üleminek
- reisima
- puu
- proovitud
- häda
- tõsi
- Usalda
- usaldav
- usaldusväärne
- püüdma
- üritab
- Pöörake
- Pöördunud
- Pööramine
- käivitusvalmis
- Kaks korda
- kaksik
- Kaksikud
- puperdama
- kaks
- tüüp
- tüüpiliselt
- vihmavari
- all
- mõistma
- veealune
- liit
- ainulaadne
- üksused
- kuni
- us
- kasutama
- Kasutatud
- kasutamine
- tavaliselt
- Utah
- väärtuslik
- väärtus
- Väärtused
- muutuja
- Sõidukid
- Versus
- väga
- kontrollitud
- Video
- vaated
- nägemus
- visiit
- ootamine
- tahan
- tagaotsitav
- tahab
- tahab
- oli
- Washington
- vaadates
- Tee..
- kuidas
- we
- Jõukus
- veebisait
- nädal
- nädalavahetus
- teretulnud
- Hästi
- läks
- olid
- M
- mis iganes
- millal
- millal iganes
- kas
- mis
- kuigi
- WHO
- kogu
- kelle
- miks
- naine
- will
- valmis
- tarkus
- koos
- tagasi võtma
- ilma
- Töö
- töötas
- töö
- töötab
- töökoda
- muretsema
- halvim
- väärt
- oleks
- kirjalik
- Vale
- valed põhjused
- aasta
- aastat
- jah
- veel
- sa
- Younger
- Sinu
- ise
- youtube
- sephyrnet
- null