Hüpoteeklaenude intressimäärade langus peaks kodumüüki suurendama: Fannie Mae

Kohtuotsus on käes — vana äri ajamise viis on läbi. Liituge meiega aadressil Inman Connect New York 23.-25.jaanuar, mil koos vallutame tänased turuväljakutsed ja valmistume homseteks võimalusteks. Trotsige turgu ja panustage oma tulevikule.

Madalamad hüpoteeklaenumäärad peaksid suurendama kodumüüki ja andma rohkematele majaomanikele stiimuli 2024. aastal refinantseerida, kuid võib kuluda aastaid, enne kui kodumüügi ja hüpoteeklaenude andmine taastub pandeemiaeelsele tasemele, ütlesid Fannie Mae majandusteadlased neljapäeval.

Oma viimane prognoos, Fannie Mae majandusteadlased on tunduvalt optimistlikumad kui kuu aega tagasi, et hüpoteeklaenude intressimääradel on veel ruumi langeda, prognoosides, et 30-aastased fikseeritud intressimääraga hüpoteegid on aasta lõpuks saadaval alla 6 protsendi.

Madalamad hüpoteegi intressimäärad võivad veenda rohkem majaomanikke oma kodusid turule tooma ning suurendada uute ja olemasolevate kodude müüki sel aastal 4 protsenti ja 13. aastal veel 2025 protsenti, prognoosib Fannie Mae. Hüpoteeklaenude refinantseerimise maht võib peaaegu kahekordistuda 490 miljardi dollarini, pakkudes leevendust raskustes olevatele hüpoteeklaenuandjatele.

"Inflatsiooni langus ja sellest tulenev Föderaalreservi pöördepunkt, mis annab märku tulevastest intressimäärade langetamisest, panevad meid uskuma, et 2023. aasta teisel poolel saavutasid tõenäoliselt kodumüügi ja hüpoteeklaenude baasi põhja ning järkjärguline paranemine on käimas," ütles Fannie Mae peaökonomist Doug Duncan. a avaldus. "Ootame, et hüpoteeklaenude intressimäärad langevad 6. aasta lõpuks alla 2024 protsendi ja koduehitajad jätkavad uute pakkumiste lisamist, mis mõlemad peaksid soodustama taskukohasust."

Fannie Mae ennustajad on samuti taganenud varasematest kõnedest, et USA-d kogeb sel aastal tõenäoliselt majanduslangus. Siiski sisse kommentaar Fannie Mae majandusteadlased ütlesid oma viimase prognoosiga kaasas, et nad ootavad endiselt allapoole suundumust ja et majandust "jääb 2024. aastal tavapärasest suurem majanduslanguse oht".

Rohkem ruumi hüpoteegi intressimäärade langetamiseks

Eelmisel kuul Fannie Mae majandusteadlased ennustasid 30-aastased fikseeritud intressimääraga hüpoteegid oleksid 6.5. aasta neljandas kvartalis endiselt keskmiselt 2024 protsenti ja 6.1. aasta neljandas kvartalis 4 protsenti.

Föderaalreservi poliitikakujundajatega signaalimine detsembris et nad kavatsevad sel aastal lühiajalisi föderaalfonde kolm korda kärpida, on hüpoteeklaenude intressimäärad juba langenud peaaegu samale tasemele, kui Fannie Mae oli varem arvanud, et nad aasta lõpuks on.

See seletab osaliselt, miks Fannie Mae uusim prognoos eeldab, et hüpoteeklaenude intressimäärad langevad selle aasta viimase kolme kuu jooksul keskmiselt 5.8 protsendini ja 5.5. aasta neljandas kvartalis 4 protsendini. See viib Fannie Mae 2025. detsembri prognoosiga vastavusse. Hüpoteegipankade liidu poolt, kes ei ole oma jaanuari prognoosi avaldanud.

"Pärast Föderaalreservi detsembris toimunud pööret, lootustandvama poliitika ootust ja hiljutist intressimäärade langust on meie hüpoteeklaenude prognoosi sel kuul oluliselt madalamaks muudetud," ütlesid Fannie Mae majandusteadlased neljapäeval.

Futuuriturud, mida jälgib CME FedWatchi tööriist Näita, et investorid panustavad, et Fed kärbib lühiajalisi föderaalfonde 2024. aastal viis või kuus korda, mis tooks lühiajalised intressimäärad alla 1.25–1.5 protsendipunkti.

"Kuigi me arvame, et finantsturud võisid Föderaalreservi tänavuste intressikärbete ulatuse osas endast ette saada (praegu prognoosime 100. aastaks langetamist 2024 baaspunkti võrra), on nii lühiajaliste intressimäärade kui ka hüpoteeklaenude intressimäärade väljavaade nüüd selgelt madalam. kui see, mida me varem prognoosisime,” ütlesid Fannie Mae majandusteadlased.

Elamute müük on 2023. aastal saavutanud põhja

Fannie Mae loodab, et madalamad hüpoteeklaenumäärad aitavad suurendada uute kodude müüki 8. aastal ligi 2024 protsenti, 726,000 3.1-ni, ja olemasolevate kodude müüki 4.238 protsenti, 1.2 miljonini. Eelmisel kuul prognoosisid Fannie Mae majandusteadlased, et 2024. aastal väheneb uute kodude müük 673,000 protsenti, 1 4.119-ni, ja olemasolevate kodude müük kasvab vähem kui XNUMX protsendi võrra, XNUMX miljonini.

"Olemasolevate kodude müük tuli novembris suures osas ootuspäraselt," ütles Fannie Mae majandusteadlased. "Meie prognoosi muutmine oli suuresti ajendatud madalama prognoositava intressimäära keskkonnast ja meie majanduslanguse üleskutse kaotamisest."

Kuid isegi optimistlikum prognoos kujutaks endast "olemasolevate kodude müügi suhteliselt loidat tempot, kuna taskukohasus ja pakkumise puudumine on endiselt turu väljakutsed," ütlesid Fannie Mae majandusteadlased.

Kuna umbes 90 protsendil Fannie Mae tagatud hüpoteekidest on intressimäärad alla 6 protsendi, aitavad madalamad intressimäärad mõnel, kuid mitte kõigil, majaomanikel end olemasoleva hüpoteegi madala intressimääraga vähem kinni hoida.

"Isegi alla 6 protsendi puhul arvame, et intressimääradel on veel palju teha, et oluliselt vähendada pandeemia ajal refinantseerinud või ostnud majaomanike nn lukustumise efekti," ütles Duncan.

Hea uudis on see, et Fannie Mae majandusteadlased eeldavad, et eluasememüügi tempo kasvab igal kvartalil sel ja järgmisel aastal, kuna hüpoteeklaenude intressimäärad langevad ja hinna tõus jahtub.

"Pandeemiaeelse müügimäära täielik taastumine võtab aga eeldatavasti aastaid, kuna eluaseme taskukohasus on leibkonna sissetulekutega võrreldes ajalooliste standardite järgi endiselt äärmiselt madal," ütlesid Fannie Mae prognoosijad.

Iga-aastane koduhinna tõus peaks jahtuma

Pärast langust 2.6 protsendini 2. aasta teises kvartalis näitasid koduhinnad aasta teisel poolel üllatavat tugevust. Eluaseme aastane kallinemine tõusis aasta viimasel kolmel kuul 2023 protsendini, kuna hüpoteeklaenude intressimäärad langesid 7.1. aasta kõrgeimatelt tasemetelt.

Fannie Mae majandusteadlased eeldavad, et madalamad hüpoteeklaenuintressid jätkavad koduhindade tõusu, kuid aastane koduhindade tõus hakkab 2. aasta teises kvartalis jahtuma ja langeb aasta lõpuks 2024 protsendini. 3.2. aasta neljandaks kvartaliks prognoosib Fannie Mae, et koduhinna aastane kallinemine jääb 4 protsendini.

"Kuigi hüpoteeklaenude intressimäärade edasine vähendamine aitab toetada koduhindu, jääb taskukohasus endiselt ajalooliselt keeruliseks," ütles Fannie Mae majandusteadlased. "Koos jaheneva tööturuga näeme, et koduostjate võime hoida hindu ülespoole suruda on piiratum."

Kuna mõnel turul on üürihinnad eeldatavasti jahtunud või langenud, võib üürimine mõne potentsiaalse koduostja jaoks tunduda atraktiivsem.

"Usume, et mitmepereelamute üürihindade aeglustumine või isegi langemine suures osas riigist muudab üüri ja ostu arvutamise nihke mitmepereelamute üürimisel suhteliselt soodsamaks, vähendades survet ühepereelamute hindade tõusule," ütlesid Fannie Mae majandusteadlased.

Eeldatakse, et hüpoteeklaenude ja laenude ostumaht kasvab

„Arvestades kodumüügi kasvu, hüpoteeklaenude intressimäärade vähenemist, kodumüügi sularaha osakaalu langust ja eluasemehindade jätkuvat positiivset kasvu, prognoosime, et ühepere hüpoteeklaenude dollari maht kasvab 2024. aastal märkimisväärselt, ehkki depressiooni tõttu. algtase,” ütlesid Fannie Mae majandusteadlased.

Fannie Mae prognoosib, et refinantseerimismaht kasvab 99. aastal 2024 protsenti 490 miljardi dollarini ja 53. aastal veel 2025 protsenti, 752 miljardi dollarini.

Kuigi see äritase kahvatub võrreldes 2.67 triljoni dollari suuruse laenuandjaga, mida refinantseeriti 2021. aastal, kui intressimäärad olid veel ajalooliste madalate tasemete lähedal, võib see anda väga vajaliku tõuke laenuandjatele, kelle refinantseerimismaht vähenes eelmisel aastal vaid 246 miljardi dollarini.

Ostelaenu väljastamise prognooside kohaselt kasvab 19. aastal 2024 protsenti 1.487 triljoni dollarini, millele järgneb 14. aastal 2025 protsendiline kasv 1.689 triljoni dollarini.

Fannie Mae prognoosid koostab Majandus- ja Strateegiliste Uuringute (ESR) Group, mis koosneb kaheksast majandusteadlasest ja majandusanalüütikust. Lisaks Duncanile kuuluvad ESR-i rühma Fannie Mae peaökonomisti asetäitja Mark Palim; majandusjuhid Eric Brescia ja Nick Embrey; ning majandusanalüütikud Nathaniel Drake, Richard Goyette, Daniel Schoshinski ja Ryan Gavin.

Hankige Inmani oma Hüpoteegi lühiajakiri toimetatakse otse teie postkasti. Iganädalane kokkuvõte kõigist suurimatest uudistest hüpoteeklaenude ja laenude sulgemise maailmas, mida edastatakse igal kolmapäeval. Tellimiseks klõpsake siin.

Saatke Matt Carterile meil

• SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
• PlatoData.Network Vertikaalne generatiivne Ai. Jõustage ennast. Juurdepääs siia.
• PlatoAiStream. Web3 luure. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
• PlatoESG. Süsinik, CleanTech, Energia, Keskkond päikeseenergia, Jäätmekäitluse. Juurdepääs siia.
• PlatoTervis. Biotehnoloogia ja kliiniliste uuringute luureandmed. Juurdepääs siia.
• Allikas: https://www.inman.com/2024/01/18/falling-mortgage-rates-should-boost-home-sales-fannie-mae/