El impacto de las tasas hipotecarias más bajas ya se está sintiendo en estos cinco mercados

Hipoteca Los pagos están disminuyendo, lo que hace que algunos buscadores de casas regresen al mercado inmobiliario. Según los últimos datos de Aleta roja, durante las cuatro semanas que terminaron el 31 de diciembre de 2023, el pago hipotecario medio bajó un 14% en comparación con el máximo histórico de octubre. Mientras tanto, el promedio semanal y  a principios de enero de 2024 era del 6.66% para una hipoteca a tipo fijo a 30 años, frente al 7.79% en octubre.

Esto significa que los compradores de viviendas finalmente están consiguiendo un descanso de las altísimas tasas de interés. Y a medida que las tasas comienzan a bajar, algunos buscadores de casas están aprovechando un aumento en los listados. El índice de demanda de compradores de vivienda de Redfin, que mide las solicitudes de visitas guiadas y servicios de compra de vivienda, subió un 10% a finales de diciembre respecto al mes anterior hasta su nivel más alto desde agosto, aunque bajó un 6% año tras año.

"Todo es cuestión de perspectiva", dijo Shay Stein, agente de Redfin con sede en Las Vegas, en un comunicado de prensa. “Hace dos años, los compradores habrían llorado por una tasa hipotecaria del 6%. Ahora están contentos de haber bajado a mediados de los 6”.

Lo que dicen los datos

La caída de los tipos hipotecarios está teniendo un impacto en el mercado inmobiliario. Las ventas pendientes disminuyeron un 3.3% año tras año, la caída más pequeña desde enero de 2022. Mientras tanto, las nuevas listas aumentaron un 9.5% año tras año, y las listas activas cayeron un 3.9% en el mismo período.

Por supuesto, los datos no son los mismos en todo el país. En algunas áreas metropolitanas, las ventas cayeron mientras que las ventas pendientes aumentaron. Las regiones de Florida tuvieron algunos de los aumentos de precios de venta más significativos durante el año, lo cual es en línea   otros datos, ya que el Estado del Sol sigue siendo un destino popular para los propietarios de viviendas.

Mientras tanto, los precios de las viviendas en algunas áreas como Austin, Texas y San Francisco están cayendo a medida que más personas comienzan a abandonar algunas áreas metropolitanas que alguna vez fueron populares.

Las nuevas cotizaciones también han disminuido en 11 áreas metropolitanas, incluidas San Francisco (-35.3%), Atlanta (-11.5%) y Providence, Rhode Island (-9.8%). Sin embargo, han aumentado en algunas ciudades importantes, incluida Phoenix (23.5%), así como en Austin, San Antonio y Dallas, Texas (todas con un aumento de 20.9%, 18.3% y 16.4%, respectivamente).

Lo que esto significa para los inversores

Entonces, ¿qué significan todos estos datos para los inversores inmobiliarios? En primer lugar, la caída de las tasas hipotecarias es alentadora, aunque en general sigue siendo relativamente alta. Y algunos expertos Creo que podría alentar a más buscadores de casas a comenzar a buscar casas nuevamente.

Shri Ganeshram, fundador y director ejecutivo del sitio inmobiliario Awning, dijo a Bankrate que espera un aumento de la actividad a principios de año, lo que "podría conducir a un mercado más dinámico de lo habitual para este período".

Mientras tanto, Rick Sharga, fundador y director ejecutivo de CJ Patrick, también dijo a Bankrate que anticipa un primer trimestre modesto de ventas débiles y aumentos de precios modestos. Pero la caída de las tasas hipotecarias “probablemente seguirá disminuyendo durante el primer trimestre, lo que traerá de vuelta al mercado a más compradores potenciales”.

Aún así, es posible que las tarifas no bajen lo suficiente como para que los propietarios actuales pongan sus casas en el mercado, lo que significa que los buscadores de casas podrían seguir enfrentándose a una crisis de oferta.

Lo más importante es...

Las tasas hipotecarias siguen siendo altas, pero la reciente caída ha sido bienvenida para los compradores de viviendas. Y aunque los vendedores en general todavía no se sienten tentados a poner sus casas en el mercado dadas las tarifas actuales, lo que mantiene baja la oferta, existen oportunidades para los buscadores de casas.

Esto es especialmente cierto en las áreas metropolitanas con una demanda cada vez menor. En Texas, los precios están cayendo, incluso cuando aumentan los nuevos listados. Ante las señales de que la Reserva Federal podría recortar las tasas este año, eso significa que las hipotecas podrían abaratarse, lo que probablemente aumentaría la demanda de bienes raíces. 

En otras palabras, si encuentra una casa que pueda pagar, ahora podría ser el momento de comprarla, antes de que aumente la competencia.

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Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones escritas por el autor y no representan necesariamente las opiniones de BiggerPockets.