La guía de 6 pasos para comprar su PRIMERA propiedad de alquiler

David:
Este es el programa 703 del podcast de BiggerPockets. Oigan, oigan, oigan, ¿qué pasa a todos? Este es David Greene, su presentador del podcast de bienes raíces de BiggerPockets, aquí hoy con un episodio especial. En el podcast de hoy, nos adentramos en el desafío de los 90 días en el que le explicaré exactamente lo que debe hacer para alcanzar sus objetivos en los próximos 90 días. Espero que esos objetivos impliquen comprar bienes raíces increíbles. El desafío de 90 días lo ayuda a establecer una meta, establecer un plan y obtener su próxima propiedad en 90 días. Nos gustaría ponerle un cronograma porque a menudo funcionará mejor cuando tenga un período de tiempo limitado. Si te di todo el año para hacer algo, te tomas todo el año para hacerlo. Entonces, 90 días es un período realmente bueno para darse el tiempo que necesita para avanzar, y en este seminario web le mostraré cómo hacerlo.
Con el momento del episodio, el año casi ha terminado, y eso significa que es realmente un buen momento para prepararse para 2023. Debes asegurarte de que el próximo año sea mejor que este, y eso es lo que llamamos impulso. Si escuchas hasta el final del programa, te daré un código especial que puedes usar para obtener un descuento en tu membresía profesional, pero si no quieres escuchar el programa hasta el final, te Te lo voy a dar ahora. Anota, Metas 2023.
Si se registran para obtener una membresía profesional para ayudarlos a obtener su próxima propiedad, no solo obtendrán un 20% de descuento en su primer año en la membresía profesional, sino que también obtendrán un diario de intenciones gratuito. Este es el diario que Brandon Turner escribió y utiliza para realizar un seguimiento de sus objetivos para poder llegar a tiempo, y te recomiendo que empieces a hacerlo también, especialmente si escribes un diario. Así que siéntese, abróchese el cinturón de seguridad y prepárese para un contenido de gran energía y alto octanaje sobre lo que debe hacer para adquirir su próxima propiedad en los próximos 90 días. Está bien. Comencemos con el seminario web de hoy. Sí, es un placer. Gracias por hacer la pregunta.
El desafío de los 90 días, cómo conseguir su primera o próxima propiedad en los próximos 90 días, presentado por su verdadero David Greene, presentador del podcast BiggerPockets. No dudes en seguirme en Instagram o en cualquier otro lugar, @DavidGreene24. Existe una posibilidad, una buena posibilidad de que estés escuchando esto y tengas una pregunta a la que no podré responder. Entonces puedes enviarme un mensaje de texto o, mejor aún, puedes enviarme un mensaje en la plataforma BiggerPockets y allí podré comunicarme contigo.
Entonces, mientras escuchas, sigue adelante y saca tu teléfono porque habrá varias ocasiones a lo largo de esta presentación de diapositivas en las que te pediré que tomes una fotografía, como una captura de pantalla, porque querrás recordar. Esas cosas. Así que querrás tener tu teléfono a mano cuando hagas eso. Está bien. Gracias por venir. Esto debería ser divertido.
Este es nuestro objetivo. Es muy sencillo. Quiero ayudarte a construir un plan paso a paso para comprar tu primera o próxima propiedad en los próximos 90 días, sin importar cuánta experiencia, tiempo o dinero tengas actualmente. Hablemos un poco de nosotros, los BiggerPockets. Básicamente, es un sitio web que tiene un blog, un foro, un podcast, seminarios web, repeticiones de seminarios web, herramientas de análisis, oportunidades de networking, libros, videos y más, todos diseñados para ayudarlo a utilizar la inversión en bienes raíces para lograr sus objetivos. Hay una membresía gratuita que incluye educación, networking, foros de preguntas y respuestas y confianza para actuar.
Hay una membresía profesional, educación y datos de expertos, calculadoras de inversiones, propietarios, foros legales y herramientas para tomar medidas porque en BiggerPockets creemos que los bienes raíces son la mayor herramienta de creación de riqueza del mundo. No es rápido ni fácil, sino simplemente un negocio que se puede aprender. Cualquiera puede invertir independientemente de su posición actual o pasada.
Soy David Greene. Yo también soy un inversor inmobiliario. Vivo en el Área de la Bahía en California. Soy dueño de una propiedad de alquiler. Cambio casas. Invierto en bienes raíces comerciales. Invierto en alquileres a corto plazo. Tengo algunos billetes, básicamente gente que me paga como si fuera el banco de su hipoteca. Soy el presentador del podcast BiggerPockets. He escrito un par de libros para BiggerPockets, The BRRRR Book: Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat, A Long Distance Real Estate Investing, así como Vendido: Every Agent's Guide to Building a Profitable Business, y hay dos libros más. que salen después de Vendido y que están dirigidos a los agentes para ayudarlos a ser mejores en su trabajo y comprender cómo servir a los clientes a un nivel superior.
He aparecido en Forbes, HGTV, CNN y más. Al igual que usted, una vez fui un novato en el sector inmobiliario. He aquí por qué puse todo esto ahí. Solo quiero que entiendas que estás escuchando a alguien que viene desde mi perspectiva porque el consejo que te voy a dar hoy, es bueno que entiendas lo que estoy haciendo para que entiendas por qué te doy el consejo. Lo soy, pero no importa dónde esté ahora. En un momento, estaba sentado justo donde estás tú. Seguí adelante en este viaje de inversión inmobiliaria. Realmente me gustó y terminé pudiendo hacer todas esas cosas interesantes, y eso es lo maravilloso de los bienes raíces porque cuanto más les das, más te devuelven.
Triunfar en el sector inmobiliario es similar a triunfar en cualquier cosa. Esto es lo que realmente quiero resaltar. No existe ninguna magia ni secreto para convertirse en un increíble inversor inmobiliario. Probablemente sea, en mi opinión, una de las formas más fáciles de lograr generar riqueza. No creo que haya mejor manera que el sector inmobiliario, al menos no lo que he encontrado.
Por lo tanto, no debería sorprenderle que invertir en el éxito inmobiliario sea como tener éxito en cualquier otra cosa que haga. ¿Que quiero decir? Bueno, ¿qué hace la gente para tener éxito en general? Tienen una fuerte razón o un por qué para ponerse en forma. La gente tiene que saber por qué están haciendo algo si quieren mantener su compromiso con ello. Luego piensan en ello, leen sobre ello, hablan sobre ello y, de otras maneras, se obsesionan con ponerse en forma. Se centran en un conjunto particular de entrenamientos. No hacen cualquier cosa, ¿verdad? Es muy decidido e intencional lo que van a hacer cuando hagan ejercicio.
Se educan sobre la forma adecuada para no lesionarse. Se rodean de otras personas que intentan mejorar su físico. No caen en planes o programas rápidos, pero sí pagan por equipos, herramientas y membresías en gimnasios. Esto es muy importante: vas a gastar algo de dinero si quieres ponerte en forma, pero no tiene por qué ser un plan para hacerte rico rápidamente. ¿Ves lo que hicimos allí? Se trata simplemente de encontrar el equipo adecuado, las herramientas adecuadas y el gimnasio adecuado en el que dedicar su tiempo.
Entonces esto es lo súper importante. Aparecen constantemente a pesar de no ver un progreso inmediato. Simplemente siguen presionando para jugar. Esto es tan, tan grande. Cualquier cosa que hagas, como ahora estoy tratando de emprender jujitsu y es súper difícil, no veo mucho progreso, pero tengo que seguir adelante. Todas las personas con las que hablo me dicen: “El secreto es que sigues apareciendo. Si estás cansado y no quieres rodar ni entrenar, no vengas simplemente a la clase y aprendas las técnicas. Observa a otras personas hacerlo. Métete en la comunidad de personas. Divertirse. Construye relaciones aquí, pero hay que seguir viniendo”. Cada persona dice lo mismo. Simplemente me hace pensar en todas las otras cosas en las que he tenido éxito. ¿Cómo llegué a tener éxito? Seguí adelante cuando otras personas se detuvieron.
Este es un cuádruple que compró mi amigo Brandon. Esa es su pequeña hija Rosie a quien sostiene en la puerta principal. Esto le genera 1,432 dólares al mes. Este es un triplex de su propiedad. Esto le hace ganar poco más de mil dólares al mes. Este es un cuádruple que convirtió en cinco. Éste le genera casi 1,600 dólares al mes. No se necesitan tantas propiedades para lograr la libertad financiera. Simplemente se necesitan las correctas, y de eso estamos hablando, de cómo identificar la propiedad correcta para poder llegar al mismo lugar al que llegamos Brandon, yo y decenas de miles de personas más.
A esto lo llamaremos el viaje maestro del inversor inmobiliario. Esta es su guía paso a paso para dominar la inversión en bienes raíces y será mucho más simple de lo que cree. Así que adelante, prepárate. Vamos a comenzar con el meollo de nuestra presentación de hoy, y espero que estén emocionados porque no estoy tirando humo. Todo esto es lo que he hecho, y yo era simplemente un oficial de policía que ya no quería ser oficial de policía y logré salir de ello. En cualquier situación en la que te encuentres en la vida, tú también puedes hacerlo.
Paso número uno, tu propósito. Este es el motivo del que hablamos en la analogía del entrenamiento. ¿Por qué quiere invertir en bienes raíces en primer lugar? Repasemos un par de razones por las que algunas personas lo hacen. Quieren riqueza. Quieren ostentación. Quieren buenos autos. Quieren sentirse alguien. Quieren lucirse. Quieren ir a conferencias y poder decir: "Tengo 700 unidades", y usar frases elegantes como tasa de capitalización y decir finanzas en lugar de finanzas y hablar sobre el número de puertas, lo cual es muy gracioso para mí porque conozco a bastantes. inversores que acaban incluyendo la puerta del garaje, la puerta de entrada, la puerta lateral, la puerta de atrás, la puerta del baño, la puerta del armario. Hay muchas puertas que se abren en estas cuentas. ¿Es por eso que quieres hacerlo o buscas un motivo diferente?
He aquí por qué digo eso. Si tu motivo para hacer ejercicio es porque quieres lucir bien para encontrar una pareja romántica, generalmente será suficiente para ir al gimnasio, comer mejor y estar en forma, pero cuando encuentres a tu pareja, probablemente dejes de hacerlo. Tu por qué fue simplemente llegar a ese punto y eso fue todo. Si su razón para hacer ejercicio era que quería estar saludable para poder vivir más tiempo o quería encontrar una pareja y hacer que se sintiera orgulloso de quién está con él, quería realmente servirle estando en forma, cuando Encuentra ese compañero y seguirás entrenando. El por qué realmente importa.
Mucha gente se encuentra en una situación en la vida en la que no son felices. Tienen falta de seguridad. Quizás sea inseguro como persona. Están viendo a otras personas a su alrededor hacerlo mejor o no les gusta su trabajo, solo quieren dejar su trabajo ahora mismo. Bueno, si esa es tu razón, probablemente te dedicarás al sector inmobiliario hasta que salgas de ese dolor y luego dejarás de hacerlo. Lo malo de esto es que los bienes raíces están diseñados para mejorar cada vez más con el tiempo. Es como la teoría del interés compuesto.
Para mí, invertir en bienes raíces es mucho más como plantar un árbol. La razón por la que esto funciona tan bien pero tan poca gente lo hace es el componente de gratificación retrasada. Cada vez que compro una casa ahora mismo, estoy sirviendo al futuro David. Todo el dinero que gano en bienes raíces en este momento proviene de decisiones que tomé en el pasado. No obtienes la gratificación inmediata de ello. Así que menciono esto ahora mismo para aclararles que la razón para abordar esto es a largo plazo.
Es como cuando empiezas a ir al gimnasio. No ves progreso. Simplemente te sientes dolorido. Simplemente duele todo el tiempo. Lo peor es cuando empiezas a avanzar y progresas un poco y luego te detienes y luego tienes que empezar de nuevo y siempre estás en esa agonía de empezar pero nunca ves los resultados. La única razón por la que deberías ponerte en forma es que vas a mantenerlo constantemente. Vas a seguir yendo al gimnasio. Vas a seguir comiendo sano. Vas a desarrollar buenos hábitos y luego es imposible no estar en forma, pero luego obtienes todos los beneficios de estar en forma.
Bueno, hoy estamos hablando de aptitud financiera. El sector inmobiliario funciona de la misma manera. Estás viendo lo que esta propiedad hará por ti en cinco años, en 10 años, en 30 años, no en lo que hará por ti inmediatamente. Entonces esta es una buena pregunta que debes hacerte. Creo que todos deberían tomar una foto de esto. Te voy a dar un minuto para tomar una foto de la pantalla aquí. Mientras se hace esta pregunta, ¿por qué quiere invertir en bienes raíces? Quiero que considere escribir su respuesta. Elabora una lista de todas las razones por las que quieres hacerlo.
Brandon compró esa casa donde tenía a su hija en la foto para regalársela. Es una de las cosas más geniales que va a hacer. Él está comprando esta casa. Lo puso en préstamo y la propiedad se liquidará en 18 años. Él vivirá del flujo de efectivo durante esos 18 años, y cuando Rosie cumpla 18 años, se quedará con esa casa. En ese momento, con el préstamo cancelado y la apreciación que ha ocurrido, debería poder pagar su universidad, su automóvil, su primera propiedad, unas vacaciones a cualquier lugar al que quiera ir y más solo desde esa casa. Estará preparada para toda la vida si toma buenas decisiones. Brandon tomó una decisión y 18 años después de haberla tomado, su hijo tendrá un beneficio increíble que luego lo beneficiará a él.
Esa es una maravillosa historia de cómo pueden funcionar los bienes raíces y cuándo funcionan bien. Cuando no funciona bien es cuando estás en un aprieto financiero y estás tratando de salir de él usando bienes raíces de inmediato. ¿Bueno? Entonces, si escriben todas las razones por las que quieren invertir en bienes raíces, comenzarán a ver que es porque quieren dejar un legado a sus hijos, porque quieren poner su dinero en un lugar seguro donde esté. crecerá con el tiempo, porque quieres algo en lo que concentrarte además de las cosas de la vida que estás mirando en este momento y que no hacen nada por ti. Estos son porqués poderosos y los necesitará para superar este compromiso a largo plazo del que estamos hablando.
El paso número dos es el plan. ¿Cómo vas a invertir en bienes raíces? Tienes muchos nichos diferentes, o si quieres ser más elegante, podrías llamarlos nichos: casas unifamiliares, casas multifamiliares pequeñas, casas multifamiliares grandes, espacios para oficinas, espacios comerciales, casas móviles, casas móviles. parques de viviendas o terrenos brutos. Estos son ejemplos de diferentes formas en que puede invertir en bienes raíces. Luego tienes estas estrategias, comprar y mantener, yo uso esa todo el tiempo. Arreglar y voltear, lo uso de vez en cuando.
Ahora, lo bueno es que todas estas estrategias pueden funcionar en la mayoría de los casos para cualquier nicho. Venta al por mayor, es donde se pone una propiedad bajo contrato y luego se vende el contrato a otra persona para obtener una ganancia. Promoción, compra de propiedades llave en mano mediante el método BRRRR, piratería de viviendas, alquiler para estudiantes, alquiler vacacional. Hay muchas estrategias que puedes utilizar con cada nicho. Todo lo que tienes que hacer, no es importante cuál elijas, sólo es importante que elijas uno y que empieces a progresar en él. Elija un nicho y una estrategia para empezar. No es necesario aprenderlo todo.
Entonces, ¿dónde invertirá en bienes raíces? Bueno, tienes opciones. Tienes local versus larga distancia. Luego, una vez que eliges uno de esos dos, tienes vecindario. Ahí es donde realmente debes preguntarte: "¿Quiero comenzar en mi propio patio trasero y hacer que un nicho y una estrategia funcionen aquí o quiero ir a otro lugar donde me guste más el mercado?" Luego, una vez que elijas el área general, en qué vecindario quieres estar y luego estudias tu mercado. Quiere saber los entresijos de qué tipo de gente compra una casa allí, cuánto vale una casa promedio, en qué parte de la ciudad estarán las mejores ofertas, dónde estará la demanda de inquilinos, dónde Los mejores distritos escolares lo son.
Es por eso que la mayoría de las personas comienzan donde viven porque ya conocen el mercado, pero no se trata de dónde viven, sino de lo que saben. Así que elige el mercado que deseas conocer y luego estúdialo tan bien que sea como si lo conocieras como si vivieras allí.
Paso número tres: tienes que encontrar las ofertas. Ahora, mucha gente comienza con el paso número tres como paso número uno, y ese es el problema. No comenzaron con su por qué: "¿Cuál es la razón por la que estoy haciendo esto?" y luego no se les ocurrió ningún plan. Así que cada acuerdo parece un buen o un mal negocio. No lo saben porque no saben lo que buscan. Es por eso que no deberías hacer esto hasta el paso tres.
¿Cómo vas a encontrar estas ofertas inmobiliarias? Bueno, aquí hay algunas formas diferentes. La forma más sencilla es ir a realtor.com o zillow.com, ordenar según sus criterios y luego buscar potencial oculto. Voy a describir el potencial oculto en un segundo, pero puedo ofrecerles una forma aún más sencilla que ésta. Encuentra un agente inmobiliario que te guste y haz que empiece a buscarte. Dígales cuáles son sus criterios y pídales que comiencen a enviarle ofertas, y luego podrá complementar eso con Realtor o Zillow.
Si vives en California, deberías contactarme porque podemos hacer esto por ti. Si no vive en California, debería intentar ver si conozco un agente de bienes raíces al que pueda recomendarlo o si puede usar el buscador de agentes de BiggerPockets para encontrar uno, pero ir a Realtor y Zillow es tan bueno como lo que hay en la MLS, y luego tendrás que encontrar un agente inmobiliario a quien hacerle tus preguntas una vez que encuentres una casa de todos modos. Entonces, en mi opinión, comenzar con el agente de bienes raíces es la mejor manera de hacerlo. Luego complemente su búsqueda con cosas como Realtor y Zillow.
Cuando digo buscar potencial oculto, esto es lo que la gente como yo busca en una propiedad. Hubo un momento, 2010, '11, '12, en el que lo que buscaba era el vendedor más motivado. Había un montón de casas en el mercado. En realidad, nadie estaba tratando de comprarlos, un acuerdo consistía en ponerlos por debajo del valor de mercado. Entonces buscaba al vendedor que necesitaba deshacerse de la casa y le hacía la oferta más agresiva que podía y así fue como gané dinero en bienes raíces. Ahora nos encontramos en un mercado en el que apenas hay vendedores motivados. Todo el mundo quiere poseer el activo. Por eso estás aquí ahora mismo. Quiere ser propietario de bienes inmuebles.
Cuando había ofertas en todas partes, no había gente que asistiera a los seminarios web preguntando cómo comprarlas. Nadie quería comprarlos. Por eso hubo acuerdos. Bueno, hemos dado un giro de 180 grados. Ahora estamos en una posición en la que todo el mundo quiere comprar estas cosas. Entonces, en lugar de tratar de encontrar un vendedor motivado, lo cual no sucederá porque no están motivados si todos quieren comprar su casa, busco cosas que a otros inversionistas les faltan.
Así que estoy buscando una casa ahora mismo en Moraga, California, escribí una oferta y, de hecho, ¿sabes qué? Voy a enviarle un mensaje de texto a mi agente ahora mismo. Cuando digo mi agente, es uno de los agentes de mi equipo y pregunto dónde estamos con eso. Acabo de recordarlo. Así que esta es una propiedad que estuvo desocupada durante mucho tiempo y finalmente salió del mercado porque los propietarios no estaban contentos con la falta de ofertas que recibieron. Culparon a su agente por ello.
Así que fui y miré esta casa y vi que tenía un plano de planta extraño. Puedo ver por qué la gente no quería la casa, ¿vale? Esa fue la respuesta obvia, pero luego también vi que tiene un sótano enorme que ya tiene plomería y electricidad, pero no está terminado. También dispone de una zona en la planta superior para construir una buhardilla. Eso aumentaría enormemente los metros cuadrados de la casa. Luego tiene una configuración que se puede dividir en diferentes unidades y alquilar individualmente.
Entonces, cuando miro esa casa, veo la capacidad de crear un gran potencial de alquiler en un área increíble y agregar pies cuadrados. Lo que todos los demás vieron fue un plano extraño de una casa que estaba en un área gris pero que no les gustó. Eso es lo que queremos decir con buscar potencial oculto. Si puedes desarrollar estos ojos creativos y ver ángulos que otras personas pasaron por alto, puedes encontrar ofertas a la vista, básicamente, donde otras personas las miran pero no ven lo que tú estás viendo.
Luego está el método medio. Sube a tu coche y conduce. Encuentre una propiedad desocupada o en ruinas y agréguela a su CRM. Eso significa gerente de relaciones con el cliente. Esta es básicamente una base de datos para atraer cosas. Envíe cartas o postales al cliente potencial para que pueda decirle: “Oye, esa casa de ahí parece deteriorada. Voy a enviar una carta o una postal al dueño de esa casa y decirle que quiero comprarla”. Continúe repitiendo esos primeros tres pasos una y otra vez. Luego, una vez que haya gente que diga: “Sí, puedes comprar mi casa. ¿Cuánto quieres pagar por ello? Puede comenzar a dedicar su tiempo a negociar con aquellas personas que llaman y contratan a otras personas para que conduzcan por usted. Luego van a buscar las direcciones, se las dicen, y luego las buscas y luego llamas a los propietarios y simplemente pasas el tiempo negociando.
Puede descargar una lista grande de prospectos de Listsource, Propstream u otros lugares. Puede enviar cartas o postales a miles de personas al mes y luego simplemente contestar su teléfono. A esto lo llamamos correo directo. Por lo tanto, el método mediático será conducir y buscar las casas usted mismo. El método avanzado es enviar cartas y dejar que esas personas acudan a usted. Todas estas son formas en las que básicamente estás llenando un embudo de clientes potenciales que luego puedes comenzar a buscar, y hablaremos de eso muy pronto, pero debes conseguir clientes potenciales como puedas, ya sea que tu agente te ayude. los encuentra en MLS, que es mi método preferido, o los busca usted mismo, que es lo que hace mucha gente, como suelen hacer los mayoristas. Ahí es donde comienza todo: comienza con los clientes potenciales.
Recuerde que dije que el éxito en una cosa suele ser de la misma manera que se tiene éxito en muchas otras cosas. Es cierto. Si quiero dirigir un negocio inmobiliario exitoso, empiezo buscando clientes potenciales. ¿Cuántas personas quieren comprar una casa o vender una casa y puedo conseguir que vengan a mí? Tengo una compañía hipotecaria. ¿Cuántas personas quieren obtener un préstamo con el que pueda hablar y decirles: "Oye, deberías utilizar mi empresa", ¿verdad? Ahí es donde comienza todo negocio, por lo que no debería sorprenderle que sea ahí donde comenzamos ahora. ¿Cómo consigo que estos clientes potenciales se analicen? Bueno, aquí tienes una forma. Vayan a bigpockets.com/blog/provideos y ¿por qué no siguen adelante y se toman una foto aquí?
Esto es lo que hay que entender sobre una propiedad. Cada propiedad tiene un número de jonrón. Este es un precio por el que puedes conseguirlo y que lo convierte en un jonrón. Ahora, aquí hay una advertencia que agregaré a eso. Los mercados inmobiliarios cambian y se modifican al igual que las economías cambian y se modifican. ¿Cuáles son los errores que veo que comete la gente cuando se trata de generar riqueza o ganar dinero? ¿Cómo quiero decir esto? Estoy a punto de usar una analogía deportiva porque estamos viendo un estadio de béisbol. Entonces, si no te gustan los deportes, quédate conmigo, ¿verdad?
La forma en que se genera riqueza es muy similar a la forma en que se gana en los deportes. Lo que lo hace similar es que estás compitiendo con otras personas que también intentan conseguir lo que quieres, ¿verdad? Tú quieres dinero, los demás también. Quieres el mejor trabajo, y otras personas también. Tú quieres estas mejores propiedades, otras personas también, ¿verdad? En los deportes, intento meter la pelota en la canasta o el balón en la zona de anotación o intento llevar la pelota a un espacio abierto donde pueda golpearla y el otro equipo tiene un montón de gente que está tratando de detenerme. Toda la estrategia del deporte tiene que ver con cómo hacemos lo que queremos y cómo evitar que ellos hagan lo que quieren. Por eso puedo utilizar esas analogías cuando hablamos de generar riqueza. Entonces estamos hablando de un número de jonrones porque hay otras personas que están tratando de detenerte.
Lo que pasa con los deportes es que las reglas del juego cambian la forma en que se juega, cambian y evolucionan con el tiempo, al igual que las economías. Lo que funcionó para ganar dinero en diferentes aspectos en 2002 es diferente de lo que funcionó para ganar dinero en 2010, que es diferente a 2020, y puedo darles ejemplos de esto. En 2001-2002, tener un sitio web o poder codificar y crear sitios web te daba una gran ventaja, ¿verdad? En aquella época, las redes de ordenadores eran enormemente populares. Si pudieras tomar dos computadoras, conectarlas entre sí y hacer que se comunicaran, podrías ganar una gran cantidad de dinero. Eso suena loco en este momento, pero la tecnología no ha aumentado hasta donde está. Así que había que tener muy buenas habilidades para resolver problemas para conectar dos computadoras en la misma oficina. Bueno, no teníamos una nube a la que todo se conectara.
Bueno, en cierto momento, la tecnología mejoró hasta el punto de que eso se podía hacer automáticamente. No tenías que hacerlo manualmente, y luego los usuarios de redes informáticas cerraron, al igual que las personas que podían crear una página web, se volvieron mucho menos necesarias cuando podías ir a Wix o Squarespace y tener una plantilla para crear tu propia página. ¿Ves cómo habla eso?
Bueno, avancemos hasta 2010. Hay toneladas de bienes raíces por ahí. Nadie tiene el dinero para comprarlo y nadie quiere poseerlo porque creemos que estamos entrando en una depresión y comprar bienes raíces fue como comprar un ancla. Te va a derribar. Básicamente lo estás firmando por una hipoteca que tendrás que pagar. No sabes si tendrás inquilinos que querrán vivir allí porque ninguna de esas personas tenía trabajo. La forma de ganar en esa área o en ese mercado, diría yo, sería conseguir una casa muy por debajo de lo que pensaba que se tasaría. Ese sería su número de jonrones en 2020.
En 2020-2022, en el futuro, no se gana de la misma manera. No es que nadie quiera comprar una casa. El gobierno está imprimiendo dinero. Se lo están repartiendo a todo el mundo. La economía va relativamente bien. La mayoría de la gente tiene trabajo y no tiene miedo de no tenerlo. De hecho, muchos de ellos trabajan desde casa. Hay escasez de vivienda. Entonces, ahora que su número de jonrones debe calcularse de manera diferente, ahora debe verlo más como: "¿Cuánto valdrá esta casa en cinco o diez años y en qué más puedo gastar mi dinero?" En ese caso, los bienes raíces casi siempre terminan pareciendo el jonrón cuando se los compara con otras clases de activos.
Paso número cuatro, analizar las ofertas. Entonces tienes pistas. Ahora hay que analizarlos. Esto es lo que llamamos el sistema de lapso. Chicos, tomen una foto de esta pantalla. Esta es la forma más fácil y sencilla de comprender lo que está tratando de hacer como inversionista en bienes raíces. Son cuatro pasos. En realidad, son sólo tres pasos. El cuarto paso es sólo un resultado. Empiezas con clientes potenciales. Hablamos de eso. Puede obtenerlos de un agente inmobiliario. Puede obtenerlos en zillow.com. Puedes obtenerlos diciéndoles a todos tus amigos: "Estoy buscando comprar casas". Puede obtenerlos conduciendo y buscando propiedades que necesiten ayuda. Puede obtenerlos enviando cartas. Todas estas cosas son sólo formas de conseguir clientes potenciales.
Cuando llegan los clientes potenciales, los analizas. Así es como uno mira para ver: "¿Sería esta la propiedad adecuada para mí?" y vamos a hablar un poco más sobre cómo BiggerPockets puede ayudarle a hacerlo. Cuando ve uno que supera su análisis y se ve bien, lo persigue. Luego, una vez que lo has perseguido, o tienes éxito o no. Por lo tanto, lo que hacemos una y otra vez como inversores inmobiliarios es encontrar clientes potenciales, analizarlos y perseguirlos. Luego, cuando lo haces suficientes veces, encuentras el éxito.
Así que aquí tienes un ejemplo. Envías 300 cartas por correo directo. Obtienes a 40 personas que dicen: "Oye, tal vez quiera venderte mi casa". Ahora tienes 40 clientes potenciales para analizar. De esas 40, haces 12 ofertas. Esos son los que persigues. Entonces empezamos enviando 300 cartas. Eso nos dio 40 pistas. Analizamos esos 40 clientes potenciales. De esos 40, nos gustaron 12. Escribimos ofertas sobre 12 y luego una de ellas fue aceptada. Eso termina con 1432 dólares al mes en flujo de caja y cien mil dólares en capital.
Así de simple es. Por eso te dije al principio que no eres un genio, pero no es fácil, ¿verdad? Todavía tienes que enviar cartas. Todavía tienes que encontrar pistas. Luego hay que saber cómo analizarlos, y eso tampoco es muy complicado, pero lleva algo de tiempo. Luego tienes que perseguir los que te gustan y tienes que ser capaz de tomar esa decisión y perseguirlos correctamente. Entonces no es complicado, pero tampoco es fácil, que es lo mejor. Es como estar en forma. Ponerse en forma realmente no es complicado. Se trata de comer buenos alimentos y quemar calorías, lo cual es difícil. Esa es la cuestión es que no nos gusta hacerlo. No queremos comprometernos con eso.
Entonces, ¿cómo es su proceso? Mientras hablamos de esto, ¿se te ocurren cosas que crees que podrías hacer? ¿Cómo generarás clientes potenciales? En este momento, ¿cuál es el siguiente paso viable al que puede comprometerse para obtener clientes potenciales? ¿Cuántos clientes potenciales o cuántas ofertas analizará a partir de esos clientes potenciales? ¿Cuántos vas a analizar en un mes o una semana o un día? ¿Puedes comprometerte con eso? Si fueras a ponerte en forma, dirías cuántas veces a la semana vas a hacer ejercicio, planificarías tu sesión de entrenamiento, ¿verdad? El mío normalmente parece que el lunes es pecho y tríceps. El martes son hombros y bíceps. Vuelve el miércoles y normalmente con un poco de abdominales. Luego, el jueves o viernes serían las piernas y luego el fin de semana es algún tipo de cardio o lo que sea que me perdí durante la semana, ese grupo de músculos está listo para funcionar. Luego lo complemento con entrenamiento de jujitsu y carreras de montaña.
Así sé si quiero estar en forma donde necesito estar. Está en mi calendario y sé lo que estoy haciendo. Tengo un plan. No estoy en la mejor forma, pero eso demuestra que no me comprometo con esto de la mejor manera y no como lo mejor, ¿verdad? Poco a poco estoy comiendo mejor, pero todavía no como bien. El sector inmobiliario funcionará exactamente de la misma manera. Dedico mucho más tiempo a los negocios y al sector inmobiliario, razón por la cual estoy más en forma financiera que físicamente, ¿verdad? Quiero que tú también seas así. Quiero que te pongas en forma financieramente, pero el proceso para lograrlo es exactamente el mismo que el de ponerte en forma en cualquier otra cosa que hagas. ¿Cuántas ofertas harás en un mes, en una semana, en un día?
Así que hagamos uno juntos ahora mismo para que puedas ver lo increíblemente fácil que hace BiggerPockets para hacer lo que estoy hablando, ¿verdad? Vamos a analizar este acuerdo aquí mismo. Este es 185 Landings Drive en Frankfurt, Kentucky. Déjame mostrarte lo fácil que es analizar el trato. Pasará el cursor sobre las herramientas y luego irá al Estimador de alquileres. Ahora vamos a poner la dirección de la propiedad. Estamos mirando el 185 de Landings Drive, creo que era Frankfurt. Sí. Tienes que hacer clic en esto, ¿vale? No presione la dirección de búsqueda hasta que haya hecho clic en el botón porque no sabrá lo que está buscando.
Ahora, esta propiedad tenía dos dormitorios y un baño, y me di cuenta de que ustedes probablemente no la vieron. Simplemente lo saqué de la pantalla. Mostró que eran ocho dormitorios, cuatro baños y cuatro unidades, ¿vale? Entonces sabemos que si son ocho dormitorios y cuatro baños, cada unidad tiene dos dormitorios y un baño. Así que le vamos a decir al software BiggerPockets que busque propiedades cerca de ésta, 185 Landings Drive, que tengan dos dormitorios y un baño, y esto es lo que nos dice. Hay mucha confianza en que esta propiedad generará $630 al mes. Para eso están alquilando ahora, ¿vale?
Ahora, digamos que eres escéptico y dices: “Ah, no lo sé. ¿Cómo puedo confiar en esto? Bueno, eso es realmente bueno. Deberías ser así. Desplácese hacia abajo aquí y podrá ver todas estas otras áreas o propiedades comparables y podrá ver por qué están alquilando. Ahora hago esto todo el tiempo. Veo que este se alquila por 925. Eso es mucho más. También es un dos, uno, ¿verdad? Bueno, puede que tenga más metros cuadrados que el mío, así que tal vez por eso se alquila por más, pero digamos que no es así.
Bueno, lo que haría es buscar en Google 112 Lee Court en Frankfurt, mirar las fotos y ver: "Oh, mi propiedad tiene alfombras sucias, gabinetes de roble y electrodomésticos obsoletos". La única diferencia entre este es que tiene pisos de madera, una cocina renovada y baños con ducha con azulejos. Entonces la pregunta sería: "¿Cuánto dinero tendría que gastar para hacer que el mío se pareciera a Lee Court porque entonces es más probable que gane 925 al mes en lugar de 630, lo que mejoraría significativamente mi flujo de efectivo?"
Ahora, eso suponiendo que esté en el mismo vecindario. ¿Ves cuántas de estas propiedades aquí, creo que esta es nuestra? Estos están en una zona similar, probablemente todas viviendas plurifamiliares. Estos están dispersos. Estos tres parecen estar en el mismo lugar, pero están dispersos. Esta podría ser una zona mejor tal vez porque está más cerca de la Universidad Estatal de Kentucky. Es un poco mejor. Tal vez estos no sean tan buenos, por lo que 930 comp es una de las propiedades que están aquí abajo, como ves esta, cierto, 902, mientras que estos no cuestan tanto. Estos son más del 600, ¿verdad?
Así valoramos las propiedades los inversores inmobiliarios. Quizás hago esto mejor que una persona promedio porque he dirigido un equipo de bienes raíces desde hace un tiempo y miro bienes raíces y entiendo cómo se valoran, pero no es necesario ser un experto para serlo. capaz de entender los conceptos básicos que estoy repasando ahora mismo. Realmente espero que mientras escuchas esto, aprendas algo y veas cómo puedes hacer lo mismo. Si tienes alguna pregunta sobre esto que no pude responder, envíame un DM o envíame un mensaje a BiggerPockets. Haré todo lo posible para comunicarme contigo allí.
Ahora que podemos ver que creemos que obtendríamos seis 30 por mes por unidad y sabemos que hay cuatro unidades, simplemente fui a mi calculadora y hice 630 multiplicado por cuatro, y eso me dio 2520. Así que puedo esperar obtener un alquiler bruto de alrededor de 2520 en esta propiedad. Ahora que sé por cuánto se alquilaría, volveré a las herramientas y haré clic en calculadoras, propiedad en alquiler y comenzaré un nuevo informe. Voy a dejar que el software haga todo el trabajo por mí. Ustedes se sorprenderán de lo fácil y preciso que puede ser analizar ofertas una vez que tenga clientes potenciales.
Nuestra pista es 185 Landings Drive. Espero que haya sido Drive en Frankfurt. Sí, ahí está. Haz click en eso. Si lo deseas, puedes añadir una foto de la propiedad. Puedes ponerlo aquí porque lo guardarás para poder volver a él más tarde. Vamos a poner un precio de compra. ¿Cuál fue el precio de compra? 240. Pon eso aquí, 240,000. Me pide los gastos de cierre. “Bueno, David, no lo sé. No soy un agente como tú que compra un montón de propiedades y escribe libros, y tengo mejor cabello que tú, pero eso es todo”. Está bien, no te preocupes. Haga clic aquí para calcular los costos de cierre. BiggerPockets lo tiene configurado para que puedas ver qué número debes poner allí. Los costos de cierre típicos son del uno al dos por ciento del precio de compra de la propiedad, pero pueden diferir según la ubicación y el financiamiento. Si no está seguro, el uno y medio por ciento del precio de compra es una buena cifra para empezar, ¿verdad?
Ahora, cuando esté más cerca de cerrar este acuerdo, su agente inmobiliario y su compañía de títulos podrán decirle cuáles serán, pero al principio, no necesitamos números exactos, necesitamos datos aproximados. Así que vamos a optar por cinco mil dólares, que está un poco más cerca del 2% que del 1% sólo para ser un poco conservadores. Luego haces clic en Siguiente y te llevará a los detalles del préstamo. Ahora, si está comprando la casa como un truco para la casa, puede hacer un pago inicial del 10%, tal vez del 0% si se trata de un préstamo VA. Vamos a asumir que vamos a comprar esto como propiedad de inversión, lo que significa que vamos a necesitar un pago inicial del 20%, y como eso es lo que elegimos, como ve, si hace clic en 25, este número aumenta. , 20 vuelve a bajar, sabe que al precio de compra dijimos que no es necesario hacer los cálculos. Le está diciendo ahora mismo que su pago inicial será de 48,000.
Digamos que la tasa de interés de una propiedad de inversión es de alrededor del 4% en este momento para una residencia principal. Está un poco más cerca de tres y medio, pero las propiedades de inversión son un poco más y no hay puntos. Los puntos serían simplemente dinero que pagaría para comprar su tarifa más baja. Luego, para el plazo del préstamo, siempre hay que poner 30 años porque eso es lo que son la mayoría de los préstamos, 30 años, y en la mayoría de los casos se quiere optar por una tasa fija, no una tasa ajustable. Haga clic en siguiente para obtener ingresos. Ingreso mensual bruto, recuerden que dije que era 2520. Eso era 630 por unidad multiplicado por cuatro.
Ahora vamos a hablar de gastos. ¿Cuáles serán los impuestos a la propiedad, verdad? Bueno, tienes un botón aquí si quieres descubrir cómo puedes determinar tus impuestos a la propiedad. Sé que en la mayoría de los casos es menos del 1.5% anual. Así que voy a multiplicar 240 por 0.015, que es 1.5%. Son 3,600 en un año. Lo más probable es que sea menos que eso. Vamos con un número más alto aquí, ¿verdad? Entonces tenemos 3,600 y vamos a hacer clic en anual. Eso es lo que vas a pagar por impuestos a la propiedad.
Supongo que, basándome en mi experiencia, el seguro de esto será de unos 75 dólares al mes. Ahora, cuando realmente lo contrate, si está buscando este acuerdo, puede llamar a una compañía de seguros y obtener una cotización. Vas a tener que hacerlo. Probablemente el prestamista le obligue a hacer eso. Entonces, si termina siendo $500 al mes, simplemente te retiras del trato, pero nunca será $500 al mes. Probablemente será menos de 75, pero cuando analizamos inicialmente una propiedad, esto es lo que queremos. Queremos cifras aproximadas porque el tiempo que lleva obtener cifras exactas para cada propiedad que ni siquiera ha comprado todavía no suele ser una buena inversión.
Vamos a presupuestar para reparaciones y mantenimiento, un 5%. Vamos a presupuestar para desocupación, el 5% de los alquileres brutos. Lo mismo ocurre con los gastos de capital, y vamos a destinar el 8% a la gestión. Ahora, los inquilinos van a pagar su propia electricidad y gas y su propia agua y alcantarillado. Digamos que vamos a pagar la basura. Entonces, en ese caso, digamos que serán $50 al mes. Haga clic en finalizar análisis. Aquí está lo asombroso. Prepárate para ello.
Esta calculadora hará todo esto por nosotros. No tenemos que ser buenos en matemáticas. Entonces, ¿cuáles son los números que hemos incluido aquí? Nos dicen que podemos esperar un flujo de efectivo de $ 604 por mes. Lo obtenemos de los 2520 de ingresos que aportamos y los gastos de 1915 que calculó para nosotros, lo que nos da un rendimiento en efectivo de poco más del 13.5%. Esto es solo un desglose de cómo se obtuvieron los números si desea ver la información presentada de esta manera, y nos dice que el efectivo total necesario sería 53,000.
El desglose de los gastos mensuales se ve así. Esta parte naranja van a ser los gastos variables. Esa será la vacante, el gasto de capital, el mantenimiento. Esta parte azul, la mayor parte será la hipoteca, ¿verdad? Solo te muestra tus gastos. Así se descomponen. El ingreso operativo neto, es la cantidad de dinero que podemos esperar ganar con esta propiedad en un año. Por otra parte, vemos la devolución de efectivo sobre efectivo.
Ahora, aquí está mi parte favorita. Me encanta este gráfico. Este gráfico me muestra durante un período prolongado de tiempo, como 20 años, lo que puedo esperar que haga la propiedad. Ahora, personalmente, creo que nosotros en BiggerPockets somos muy conservadores. Suponemos una tasa de crecimiento del 3%. La mayor parte del país está viendo mucho más del 3%. Por lo tanto, debería ser mucho mejor que esto en términos reales de lo que es en teoría, pero puede ver que compramos la propiedad por 240 y su valor está aumentando lentamente con el tiempo.
También pueden ver aquí, esta línea morada, este es el préstamo. Este es el dinero que pedimos prestado para adquirir la propiedad y que está disminuyendo lentamente con el tiempo. La diferencia entre lo que vale y lo que debemos es el patrimonio que tenemos. Ves que realmente crece. Si vienes aquí y observas el flujo de caja, el flujo de caja del primer año será de alrededor de $ 7,613. Bueno, eso crece y crece y crece a medida que los alquileres aumentan cada año hasta el año 30. Son más como 22,000. Apuesto a que será tres o cuatro veces mayor tal como van las cosas ahora, pero esta es una estimación conservadora.
Lo mismo ocurre con el capital, ¿verdad? Ve su capital que crece, crece, crece, crece, crece con el tiempo. ¿Quién no querría tomar ahora mismo una decisión que valdría 435,000 dólares en 30 años? ¿Qué pasaría si tomaras 30 decisiones como esa, y todas ellas valieran 435,000? ¿Crees que hay alguna manera de que los bienes raíces no te conviertan en multimillonario si tomas medidas hoy y esperas, y luego tomas más medidas y esperas, y sigues tomando medidas para que tu futuro se vuelva enormemente rico gracias a las cosas del presente? lo hiciste ahora mismo?
Esto es lo que saben los expertos. No se trata de sincronizar el mercado. Esto es lo que todo el mundo quiere hacer: "Quiero esperar para comprar la caída". Ya es hora de entrar al mercado. Yo, David Greene, no espero para comprar el chapuzón. Compro todo el tiempo. Ahora, lo que diré es que soy más agresivo en las caídas, pero eso no significa que no haga nada mientras tanto, ¿de acuerdo? A veces en la vida necesito centrarme en el fitness o la salud y me esfuerzo mucho más en ello. A veces en la vida estás pasando por un momento difícil, estás pasando por una ruptura, estás pasando por un momento difícil con tu familia, tienes malas noticias y, de hecho, tienes que estar mucho más tiempo en el gimnasio para resolver algo de eso. Otras veces, estoy muy ocupado y a veces solo tengo que encontrar una manera de entrar. Así es como veo el sector inmobiliario.
Cuando hay una caída en el mercado, estoy en el gimnasio todo el tiempo. Estoy mirando ofertas constantemente. Estoy escribiendo muchas más ofertas. Estoy siendo mucho más agresivo. Creo que es un gran mercado para comprar. Realmente intensifico lo que estoy haciendo, pero cuando no es un descenso, no es que simplemente no vaya al gimnasio. Eso sería una locura. Todavía compro, sólo que soy un poco más cuidadoso o uso un tipo diferente de estrategia o ajusto la forma en que planeo hacerlo para que no sea una gratificación inmediata, tal vez sea a más largo plazo. ¿Quieren un ejemplo? Déjame saber en el chat si quieres que te dé un ejemplo de cómo se vería en la vida real lo que estoy describiendo aquí. Si no, puedo continuar con el resto de la presentación. No tenemos que entrar en un análisis de la vida real sobre cómo cronometrar el mercado versus el tiempo en el mercado. ¿Alguien más quiere que comparta cómo sería eso desde términos prácticos? Bien, quieres un ejemplo. Aquí vamos.
En 2010 lo fue o tal vez no debería decir eso. En un mercado como el de 2010, cuando hay toneladas de ofertas, ¿de acuerdo? Hubo un momento en el que estaba invirtiendo en el norte de Florida y no había muchos otros inversores allí y había un montón de propiedades deprimidas. Simplemente estaban angustiados y deprimidos y necesitaban mucho trabajo. En ese momento compraba de tres a cinco propiedades al mes. No estaba compitiendo con nadie más. No había sido tonto y hablé de ello en el podcast donde todos empezaron a hacer lo que yo estaba haciendo. Las propiedades permanecían en el mercado durante seis meses seguidos. Tenía un contratista realmente bueno que estaba haciendo todo el trabajo. Los estaba recogiendo a la izquierda y realmente no me concentraba mucho en las ventas de bienes raíces.
No tenía una compañía hipotecaria. No estaba contratando agentes ni capacitándolos en mis equipos. Pensé: “Hombre, tengo una gran oportunidad. Voy a comprar tantos inmuebles como pueda”, y me esforcé mucho. Luego, en cierto momento, porque hablé demasiado de ello, otras personas empezaron a invertir en esa misma área. Luego, los contratistas se volvieron cada vez más difíciles de utilizar. Entonces los acuerdos empezaron a agotarse. Otras personas iban tras ellos. Luego se volvió cada vez más difícil de hacer, ¿verdad?
Entonces, cuando lo reconocí, “Está bien. No puedo conseguir tantos acuerdos aquí como antes”, cambié mi enfoque y comencé a contratar nuevos agentes y hacer crecer mi equipo y capacitarlos y vender casas para clientes y ganar dinero y generar riqueza de otras maneras, pero nunca Dejé de comprar allí. Simplemente dedico menos tiempo a ese ejercicio en el gimnasio, ¿verdad? No estoy trabajando tanto en mis bíceps. Tal vez estoy haciendo más días de piernas, sería una buena forma de verlo.
Cuando compré, cambié a cosas diferentes. Entonces, lo que haría entonces es comenzar a mudarme a donde estoy ahora, donde estoy comprando propiedades de lujo en mercados realmente buenos que son muy caros porque sé que si tenemos una crisis, esos mercados no se verán afectados. tan dificil. También sé que mi devolución en efectivo será mucho menor cuando los compre por primera vez. Esas son jugadas a largo plazo. En 10 años me van a ganar cientos y cientos, si no millones, de dólares por propiedad. En el corto plazo, será magro. Es sólo que así es como funciona.
Así que cambié mi estrategia hacia eso porque es muy competitivo en este momento. Si llegamos a un punto en el que por alguna razón nos topamos con otra depresión y nadie quiere comprar bienes raíces, volveré al otro lado, pero la cuestión es que no... Lo que estoy tratando de resaltar es que Sería una tontería decir que no voy a comprar ningún inmueble en este momento. Hay gente que está ganando mucho dinero con alquileres a corto plazo. Yo mismo me he mudado un poco a eso, pero es más trabajo. De hecho, tienes que gestionar un alquiler a corto plazo. Ya no es como solía estar donde estaba y lo olvidé, simplemente lo compré y se lo di al administrador de la propiedad. Quizás tengas que hacer lo mismo. Para ganar tiempo en este mercado, es posible que tengas que recurrir a una fuente de ingresos más activa que no sea tan pasiva.
Luego, una vez que el mercado cambie, tal vez esa casa se convierta simplemente en un alquiler a largo plazo. Ya no tienes que preocuparte por eso. Tienes todo tipo de opciones, pero lo que no quiero que hagas es decir: "Es difícil conseguir un trato, así que no debería comprar ahora". Estoy ganando más dinero con las ofertas que estoy comprando ahora en un mercado difícil que cuando era fácil. No quiero que os lo perdáis.
Luego, número dos, concéntrese en cómo será su cartera dentro de 10 años. No puedo enfatizar esto lo suficiente. Todos los que hace tres o cuatro años me decían que quizás hace dos o tres años serían un mejor ejemplo. “David, hay una pandemia. Tenemos refugio en el lugar. La economía va a quedar paralizada. Nunca nos recuperaremos de esto. Estoy vendiendo todo. No voy a comprar nada en este momento y voy a conservar mi efectivo”. Dije: “Está bien. Bueno, no creo que debas hacerlo. No creo que eso vaya a suceder. Creo que estás pensando de forma muy miope. En realidad, esta es una gran oportunidad para comprar”, y mucha gente dijo: “No, me voy a salir del juego”, y vendieron propiedades, abandonaron los depósitos en garantía o simplemente dejaron de buscar.
Esas mismas personas han perdido más de seis cifras de capital mínimo en el mercado en el que estoy en el Área de la Bahía. Entonces, las casas que teníamos bajo contrato para clientes que se retiraron eran más de $200,000 más baratas de lo que son ahora. La razón es que no entramos en recesión. Imprimimos mucho dinero, provocamos mucha inflación. Así que lo primero que veo que impide que la gente compre es cuando sienten que hace demasiado calor, que los precios están subiendo demasiado y no se dan cuenta de que no es sólo que los precios están subiendo, sino que el valor del dinero Está cayendo.
Un millón de dólares ya no es lo que solía ser. Cien mil dólares ya no es lo que solía ser. Antes, si ganabas cien mil dólares al año, estabas listo. Eso es ingreso medio en el Área de la Bahía en este momento. No quiero parecer... Es muy caro vivir aquí, pero en realidad no es mucho dinero. En el futuro, 30 dólares no se considerarán casi nada dada la evolución de la inflación. No puedes tomar decisiones basadas en una instantánea del momento actual porque no vas a comprar bienes raíces durante un año. Lo compras por 40 años, 50 años, XNUMX años.
Entonces lo que hago es decir: "Dentro de 10 años, ¿cómo será esta propiedad?". Entonces, tomemos, por ejemplo, el que describí y le envié un mensaje de texto a mi agente para ver si todavía lo tenemos bajo contrato en Moraga. Escribí una oferta por 2.25 millones sobre esa propiedad. Va a tener una rehabilitación extensa. En 10 años, creo que la propiedad probablemente valdrá entre cinco y seis millones de dólares, y puedo decirlo porque no es ridículo pensar en la tasa de inflación que estamos viendo. Esto es incluso antes de que lo arregle y antes de que esa área despegue, justo fuera de las tasas de inflación estándar. Eso es lo que creo que vamos a ver.
Entonces lo que estoy diciendo es que dentro de 10 años esto valdrá cinco o seis millones. Ahora bien, ¿qué tengo que hacer para que sean 10 años? Bueno, tengo que aumentar el flujo de caja, ¿vale? Voy a hacerlo agregando pies cuadrados para poder alquilar esas áreas. Está bien. ¿Cómo puedo recuperar mi dinero de este acuerdo para que no pueda comprar más bienes raíces? Está bien. Bueno, también tengo que mejorar la casa, hacerla lucir mejor para poder aumentar el valor, poder refinanciarla y recuperar mi dinero. Bueno. Así que necesito una remodelación que haga la casa más bonita, agregue metros cuadrados, lo que la haga valer más y aumente el flujo de caja. Yo puedo hacer eso. Sigamos adelante.
Así que ahora lo que va a terminar pasando es que voy a tener este lugar, lo arreglaré y lo refinanciaré. Probablemente dejaré cien o doscientos mil dólares en este trato, pero recuperaré la mayor parte del dinero. Luego en 200,000 años valdrá cinco o seis millones, ¿no? He ganado entre tres y cuatro millones con esta propiedad. ¿Qué pasa si hago eso tres o cuatro veces al año? No es como si estuviera corriendo con el pelo en llamas. Es curioso pelo en llamas porque no tengo pelo, pero estos son ejemplos. Tal vez no vivas en un mercado donde haya casas de dos millones de dólares, lo entiendo, pero podrías estar en un mercado donde tengan cuatro o 10 casas, y en 6 años, esas serán propiedades de millones de dólares, probablemente más.
Entonces, ¿qué estás haciendo ahora para que dentro de 10 años tengas de 10 a 20 propiedades que hayan ganado $500,000 en capital? No hay muchos de estos activos circulando. O eres una de las personas que los obtiene y se beneficia de ello o eres una de las personas que no los recibe y dice: "Oh, desearía haber..." como todas las personas hace 10 años a partir de hoy que están diciendo esto: "Ojalá hubiera comprado en ese entonces". Es por eso que está hoy aquí en este seminario web. Es por eso que Dios, el universo, sea cual sea tu creencia, te tiene aquí porque te dice que los bienes raíces son la gratificación retrasada más segura y confiable. Es como estar en forma. Se necesita mucho tiempo para ponerse en marcha, pero nadie dice nunca: “Oh, realmente hice demasiado ejercicio y estaba demasiado saludable. Ojalá no hubiera hecho eso”. Todo el mundo dice: Ojalá hubiera desarrollado mejores hábitos para hacer ejercicio”, ¿de acuerdo?
Estoy compartiendo contigo cómo lo hice y cómo lo sigo haciendo porque todavía estoy en esto. No estoy intentando quitarte tu dinero. No estoy diciendo: “Oye, quiero todo tu dinero. Dámelo para que pueda crear riqueza”. Puedo invertir tu dinero por ti. Hago eso y pago a la gente, pero te digo que tienes que hacer esto. Si estás aquí hoy, necesitas obtener estas herramientas que te estoy mostrando y debes ingresar al juego ahora para que tu versión de 10 años en el futuro te agradezca por lo que hiciste.
Paso número cinco: conseguir financiación. ¿Sabes que? Toma una foto de este. Quiero que ustedes realmente reflexionen sobre esto. ¿Les ayudó ese ejemplo de cómo cambio las estrategias? Parece que la mayoría de ustedes está diciendo que sí o al menos están enviando emojis que así lo indican. Impresionante. Me alegro de poder ayudar allí. Está bien. Paso número cinco: tienes que conseguir financiación. Entonces, ¿cómo financiará sus negocios inmobiliarios? Bueno, tienes varias opciones: préstamos convencionales, asociaciones, prestamistas de dinero fuerte o piratería inmobiliaria. Son similares, pero estas son las formas en que la gente suele pedir dinero prestado para comprar sus bienes raíces.
La clave para financiar bienes raíces es conseguir una buena oferta. Si obtiene una oferta realmente buena, se evaluará lo que está pagando por ella. Podrás recaudar el dinero fácilmente. Ahora tengo una empresa que puede ayudarles con esto y ustedes pueden comunicarse conmigo y los conectaré con ellos. Básicamente, tenemos préstamos en los que, si su propiedad genera suficiente dinero, generará suficiente flujo de efectivo, lo que ocurre con la mayoría de ellos. Puede utilizar esos ingresos para obtener el préstamo. Entonces, siempre que obtenga un buen trato, siempre que obtenga una propiedad que genere más ingresos de los que le costará poseerla, el prestamista le permitirá pedir prestado sobre ella. Luego puedes acudir a otra persona que podría tener más dinero que tú y decirle: “Oye, ¿quieres cubrir el pago inicial? Yo me encargo del trato, del préstamo y de la gestión. Podemos dividirlo”, ¿verdad?
El punto aquí es que si consigues un trato lo suficientemente bueno, el dinero te encontrará. Las personas que tienen problemas con la financiación no suelen conseguir muy buenas ofertas. “¿Pero qué pasa si no tengo dinero?” Bueno, BiggerPockets también tiene algo para ti, la página de videos profesionales. Incluye un taller dirigido por Brandon Turner y por mí, Cómo invertir sin pago inicial o con poco dinero. Es este tipo de aquí arriba. Este es probablemente el mejor trabajo que Brandon y yo hemos hecho juntos. Fue mágico. Era como Los Beatles. ¿Cuál es el mejor álbum de los Beatles? ¿El álbum blanco, el álbum negro? Realmente no soy un gran fan de los Beatles, pero cuando sabes que estás en esa zona y simplemente estás haciendo un gran trabajo, así fue.
Se trataba de cómo invertir en bienes raíces cuando no se tiene mucho dinero. Si eres miembro profesional de BiggerPockets, tendrás acceso a todos estos talleres, opciones de arrendamiento, piratería de casas, asociaciones, el que hice con Brandon. Obtendrás todo gratis si eres miembro profesional.
Luego el paso número seis, motivación. ¿Cuánto tiempo serás persistente a largo plazo? Nadie se puso en forma en dos meses de intenso trabajo. Ya estaban en forma si dos meses de intenso trabajo les ayudaban, ¿vale? Este es el largo camino al que te estás apuntando. ¿Vas a involucrarte en un grupo intelectual? Ejecuto uno para este propósito exacto. Mucha otra gente hace lo mismo. Es una forma de responsabilizar a las personas, enseñarles y entusiasmarlas. Es la diferencia entre si tienes que ir tú mismo al gimnasio o si tienes un compañero de entrenamiento. Hombre, te diré una cosa. Si tengo un momento en la vida en el que alguien hace ejercicio conmigo, tengo un 90% más de probabilidades de ir y de disfrutarlo y hacer mejor ejercicio porque ahora tengo un observador.
¿Qué pasa con el registro diario o el seguimiento? ¿Te recuerdas diariamente cuáles son tus objetivos? ¿Qué tal el coaching de rendimiento? Tengo entrenadores de rendimiento y déjame decirte que son caros. Gasto $6,000 al mes y a veces más solo en coaching para los diversos negocios que tenemos, ¿de acuerdo? Ahora, esos $6,000 que gasté me dan mucho más por la forma en que mejoran mi desempeño y el de mi equipo, pero a veces hay que gastar un poco de dinero para obtener un retorno mucho mayor, como si se invirtiera, y eso es todo. .
Ese es el viaje maestro del inversor inmobiliario. Son seis pasos. Es el propósito, encontrar su propósito, tener un plan, encontrar ofertas, analizarlas, obtener financiación y mantenerse motivado. Si haces estas seis cosas, tendrás éxito. ¿Por qué no sigues adelante y tomas una fotografía de la rueda aquí para recordar lo simple que es el desafío de 90 días, planificar, preparar y comprar? Complete las seis fases del recorrido maestro en los próximos 90 días trabajando en su negocio 15 minutos al día, cinco días a la semana durante 90 días seguidos.
“La vida no mejora por casualidad. Mejora con el cambio”, excelente cita de Jim Rohn. Hay dos tipos de personas, ¿vale? Si alguna vez has salido con alguien del tipo equivocado, conoces la frustración. Me refiero a si alguna vez has tenido una pareja con alguien como un socio comercial que fuera del tipo equivocado. Si alguna vez has tenido un amigo, sea el que sea, sabrás exactamente de qué estoy hablando. Hay personas que esperan que la vida les llegue y les cambie las cosas. Suelen ser personas que viven de sus sentimientos. Si están de mal humor o deprimidos, simplemente no hacen nada. Si están de buen humor, se emocionan mucho, pero esperan que la vida se doblegue ante ellos. Sé que esto es algo profundo, pero es muy cierto.
Hay personas que simplemente están esperando que venga su jefe y les diga: “¿Sabes qué? Te vamos a dar un ascenso. ¿Te esforzarás más? Están esperando que el Príncipe Azul salga de la nada y diga: “He estado esperando por ti toda mi vida. Ahora es cuando deberías empezar a intentar ser una mejor persona”. Están esperando que les llegue esa increíble oferta y luego suene su teléfono con un prestamista que les diga: “Tengo un montón de dinero. ¿Quieres usarlo? y un contratista que dice: "Necesito tanto trabajo que lo haré por poco dinero", y siguen esperando eso, la oportunidad, y no sucede porque la vida no mejora de esa manera. Mejora con el cambio. Recompensa a la gente que va a buscar, ¿verdad?
“Quiero un socio. Voy a convertirme en el tipo de persona con la que a un socio le gustaría estar. Quiero un socio comercial. Voy a aprender habilidades que un socio comercial desearía. Quiero ese aumento. Voy a hacer un gran trabajo ahora mismo y asegurarme de que mi jefe lo vea”. Esas son las personas que son recompensadas y eso es lo que quiero decir con dos tipos de personas. Si asiste a un seminario web como este, no importa cuánta información comparta con usted. No importa cuánto hable de lo que estoy haciendo o te dé estrategia. Si estás esperando que la vida haga algo por ti, eso nunca sucederá. Bailarás por la pista de baile pero nunca encontrarás pareja. Orbitarás el planeta pero nunca aterrizarás. Te acercarás, pero no llegarás a donde realmente te estás beneficiando. Eso sucede cuando tomas la decisión de cambiar y asumes la responsabilidad de conseguir las cosas que deseas.
La inversión inmobiliaria a menudo se siente así. Esto es tan bueno. Lo sé porque, como agente, he tenido más personas de las que puedo contar que han venido a mi oficina y se han sentado y cuando realmente, realmente, realmente llegamos a lo que hay detrás de su miedo, es: "No quiero terminar". con una casa que no me gusta. No quiero terminar con una propiedad sin darme cuenta de que todo va a salir mal”. Lo que piensan es que eligen una propiedad, saltan por el acantilado y esperan que les guste el lugar donde aterrizan y que la propiedad que obtienen es el lugar donde aterrizan. No es así como debería sentirse.
Si sientes eso, lo estás haciendo mal. Tienes el agente equivocado, tienes la estrategia equivocada, tienes la mentalidad equivocada. No es asi. Nunca había comprado una oferta que se sintiera así aquí. Si se da cuenta de que espera que le guste el lugar donde aterriza, debe dejar el hopium. Hopium no es una buena estrategia. No te ayuda. Es mentira. Lo que debería sentirse es esto. Déjame darte un ejemplo práctico. ¿Les gusta eso? Dime en el chat si quieres que te dé un ejemplo práctico de cómo se debe sentir el sector inmobiliario al caminar por un sendero, por un camino con otras personas. No quiero insistir en el tema si ya están viendo lo que estoy diciendo, pero díganme si quieren que les dé un ejemplo de cómo debería ser la inversión inmobiliaria de esta manera. Bueno. Estoy viendo el sí.
Debe ser paso a paso. Cada paso en este camino, al final de este camino, está la propiedad que estás tratando de obtener o el objetivo que estás tratando de lograr. ¿Está bien? Lo primero que debes notar es que no lo estás haciendo solo. Hay otras personas contigo que te ayudarán, te enseñarán y estarán ahí para ayudarte cuando caigas. Quizás hayan recorrido este camino antes. Como yo, soy un guía. Hago esto constantemente. Estoy subiendo y bajando por este camino todo el tiempo. Entonces puedo decirles: “Aquí es donde evitas la hiedra venenosa. Aquí es donde estará el agua. Aquí es donde está la sombra. Aquí es donde vamos a parar. Oh, no queremos ir por ese camino. Oh, a esta hora del día, no deberías ir por ese camino. Este no es el mercado adecuado para eso”. Somos una guía. Sabemos qué esperar, pero lo que es aún más práctico es que es paso a paso, ¿vale?
Miras los clientes potenciales, obtienes clientes potenciales y los analizas. El 60% de ellos no funcionarán en esos clientes potenciales, dejarás de seguir adelante. Estás bien, estás a salvo. No saltaste por el acantilado. En el 40% que funcionó, lo persigues. De ellos, tal vez el 10% se comunique con usted. Bueno. El otro 90% de esos clientes potenciales, los tiras a la basura. Estas bien. No saltaste por el acantilado. Del 10% que te llegó, tal vez lo pongas en contrato. Ese todavía no es el final del viaje. Eso es sólo un paso.
Después de firmar el contrato, solicita una inspección. Miras el informe de inspección. Si se ve mal, dejas de seguir el camino. No lo compras. No saltaste por el acantilado. Si el informe de inspección parece bueno, negocia con la otra parte para ver si puede obtener un poco de dinero extra. Das un paso más. Ahora viene la valoración. Oh, la tasación fue baja y el vendedor no bajará el precio. Bueno. Dejamos de avanzar. No salté del acantilado. Estoy bien. ¿Bien?
Entonces nos ponemos de acuerdo en la tasación o la tasación sale bien. Busca cuáles serían los alquileres para el área y dice: “Oh, los alquileres son mucho más bajos de lo que pensaba. Hablé con un administrador de la propiedad. Dijeron que no vamos a recibir tanto”. Estas bien. Para. Dejaste de caminar. Es un pequeño paso tras otro, después de un pequeño paso con muy poco compromiso real de su parte con ese acuerdo. Ahora bien, hay que comprometerse con el proceso de recorrer este camino, pero no es necesario comprometerse con el proceso de cada acuerdo que siga ese camino.
Por eso no deberías tener miedo. Por eso no tengo miedo. Rutinariamente tengo una persona que se me acerca y me dice: “David, aquí tienes una oferta increíble. Creo que deberías comprarlo”, y yo diré: “Genial. Redacte la oferta ahora mismo y póngala en contrato”. Soy conocido por esto. Lo llamamos la oferta de cinco minutos. Simplemente cerraré algo y lo pondré en contrato de inmediato, pero tendré contingencias en ese contrato que puedo cancelar si no me gusta algo y sé exactamente lo que estoy buscando.
Luego, si sigo adelante y obtengo el informe de inspección y digo: "Oh, hombre, tiene unas termitas terribles o unos cimientos horribles, va a costar 50,000 dólares arreglarlo", voy al vendedor y le digo: "Yo Necesito que me des un crédito de $50,000 o necesito que arregles estas cosas o necesito que bajes el precio. ¿No quieres hacerlo? Bueno. Sólo me estoy retractando del trato. Sin daño, sin falta. Devuélveme mi dinero”.
No tengo miedo de emprender este viaje porque me di cuenta de que no estoy simplemente saltando de un acantilado con la esperanza de que me guste el lugar donde aterrizo, y eso es lo mismo que deberías sentir tú. Sólo da miedo cuando sientes que no conoces el camino, pero cuando tienes un guía contigo u otras personas que te acompañan en el viaje, tu riesgo disminuye significativamente y ya no da miedo. En BP, creamos herramientas para ayudar a los inversores en su camino hacia sus objetivos de vida. Esto no es sólo teoría. Así es como miles de inversores inmobiliarios, entre los que me incluyo, hemos encontrado la libertad financiera.
Así que aquí surgen dos grandes preguntas. ¿Está entusiasmado y verdaderamente comprometido a utilizar los bienes raíces para obtener libertad financiera? No solo estoy diciendo, ¿estás interesado en ello? ¿Sientes alguna emoción? ¿Sientes algo de pasión? ¿Estás emocionado? ¿Estás como, “¿Aquí es donde se supone que debo estar? Esto se siente bien. Esta es una de las únicas ocasiones en mi vida en las que he dicho: 'Eso es todo'. Sé que eso es lo que necesito hacer. Simplemente no sé cómo llegar allí'”.
Número dos, ¿aceptará el desafío de los 90 días y se comprometerá a trabajar 15 minutos al día, cinco días a la semana durante 90 días para seguir el embudo de caída, buscar clientes potenciales, analizarlos y perseguirlos? Aquí hay otra gran cita: "Si la respuesta fuera más información, todos seríamos multimillonarios con aplicaciones perfectas". Te he dado mucha información. Puedes obtener mucha información en nuestros podcasts, en nuestro canal de YouTube. Obtienes mucha información en cualquier lugar. No será lo que necesitas. Todos sabemos lo que se necesita para tener abdominales: es disciplina, responsabilidad, pasión, acción, no información.
Entonces, ¿cuál es la clave del éxito si queremos conseguir un six pack financiero? Es acción. No hay manera de evitarlo. Esta es la única forma de conseguir abdominales si comes muy, muy bien y los ejercitas, y no sólo acción, sino acción diaria constante, ¿verdad? No puedes conseguir abdominales comiendo muy sano durante la mitad del día y luego el resto del tiempo no. Tiene que ser coherente con lo que estás haciendo.
Aquí hay una frase de Ethan, que es un miembro profesional en Washington. “Acabo de contratar mi primera propiedad de inversión hoy. Su seminario web me desafió desde las etapas de planificación hasta la adopción de medidas. Gracias por la motivación y la valiosa información que proporciona el equipo de BP”.
Esto es de Dawn: “Felicidades, Mindy, por tu libro. Gran información como siempre. No esperaría menos de BP. Hice el desafío de los 90 días el año pasado, lo que me llevó a mi primera propiedad de alquiler después de analizar docenas o incluso cien y hacer ofertas por varias para conseguir la mejor para mí. Amo BP y amo los libros de BP y otros productos. Todavía estoy esperando las camisetas”.
No sé por qué viniste aquí hoy. ¿Estás cansado de trabajar en tu trabajo de tiempo completo? Podría resultar agotador si no te gusta. ¿Necesita empezar a prepararse para su futura jubilación? ¿Estás cansado de ser un emprendedor en lugar de un emprendedor? Bueno, esto es lo que sí sé. La inversión inmobiliaria funciona si la trabajas. Es como decir que el ejercicio funciona si lo haces. Nuestro objetivo para los bolsillos más grandes es ayudarlo a alcanzar sus objetivos financieros a través del sector inmobiliario, y es por eso que creamos herramientas increíbles para ayudarlo a lograrlo más rápido y con menos dolor.
BiggerPockets Pro es la forma en que te recomiendo que lo hagas. BiggerPockets Pro le ayuda a analizar propiedades y conseguir su próxima oferta más rápido. Puede analizar propiedades en minutos como acabamos de hacer juntos y determinar cuáles vale la pena buscar con acceso ilimitado a calculadoras de análisis de ofertas. Eso es lo que les enseñé cuando vieron lo fácil que es trabajar con este embudo lapso. Puede convertirse en un mejor inversor con artículos seleccionados y contenido de vídeo, repeticiones de seminarios web y artículos exclusivos que cubren todo lo que necesita para realizar inversiones inteligentes y evitar malos mercados.
Este es todo el contenido que está disponible para los miembros de BiggerPockets Pro. Tenemos consejos de inversión multifamiliar con Brandon Turner y Brian Murray, Invertir en el mercado actual: tendencias económicas y el impacto del panorama inmobiliario. Tiene videos sobre cómo usar SEO para hacer crecer su negocio, encontrar y financiar grandes ofertas con Anson Young, quien escribió el libro del mismo nombre para BiggerPockets, Canadian Investing: How Newbie Can Start Building Wealth Through Real Estate. Todas estas cosas interesantes están disponibles solo para miembros profesionales.
Podrías mostrarle a la comunidad que hablas en serio con tu insignia profesional. Aquí Blaine Alger tiene una insignia profesional. Entonces, si Blaine me envía un mensaje a mí o a cualquier otra persona, sabremos que no es sólo un mirón, que no es un emprendedor, que está comprometido con este proceso. Es una persona que conozco y que realmente quiere ser un inversionista en bienes raíces.
Puede ahorrar tiempo y dinero y minimizar el riesgo con documentos de arrendamiento aprobados por abogados para los 50 estados. Por eso, BiggerPockets hizo que sus abogados elaboraran acuerdos de arrendamiento estándar para los 50 estados. Si desea administrar sus propias propiedades, está disponible de forma gratuita si es miembro profesional. Luego, obtiene miles de dólares en préstamos y otras herramientas que puede utilizar en su negocio inmobiliario con las ventajas de BiggerPockets. Puedes ahorrar ese dinero. Además, puede obtener acceso a nuestros campamentos de entrenamiento educativos con descuento. Estas son todas las empresas que están asociadas con BiggerPockets para ofrecer descuentos a sus miembros, foreclosure.com, donde encuentra ejecuciones hipotecarias, AirDNA, donde analiza ofertas para alquileres a corto plazo, Open Letter Marketing, una empresa a la que puede enviar cartas a gente para encontrar clientes potenciales, todo tipo de cosas interesantes.
Luego, podrá estimar con precisión las tarifas de alquiler en función de propiedades locales comparables, la antigüedad de los listados y la proximidad a su ubicación utilizando la herramienta Estimador de alquileres de BiggerPockets. Este es el que analicé con ustedes y donde descubrimos cuánto se alquilaría esa propiedad. También está disponible para miembros profesionales de forma gratuita. Una herramienta muy, muy poderosa en el mundo de la inversión inmobiliaria, pero ¿cuál es la razón más importante para convertirse en profesional? Porque funciona.
Las calculadoras de BiggerPockets son mi opción para analizar propiedades potenciales. No hay manera de que pueda analizar las propiedades de volumen que hago sin ser miembro profesional. Compré mis primeras tres unidades hace casi un año y ahora las estoy vendiendo por una ganancia de casi $70,000 que se destinará a algo más grande. "Las calculadoras de BiggerPockets fueron un factor muy importante para asegurarme de que mis números fueran correctos". Esto es de Aarón Carajo.
¿Hay alguno de ustedes aquí que no quiere 70,000 dólares extra sólo porque consiguió un trato? Sé que suena loco, pero en muchos mercados eso no es ni siquiera tanto. Hay cantidades mayores. Quiero decir, compré uno en Pleasant Hill, California, en octubre, así que son unos cuatro meses, y ese ha subido $200,000 en cuatro meses, ¿verdad? Hay tanto dinero flotando en este momento y hay tanta inflación que si no tomas medidas, te estás quedando atrás.
“En junio asistí a uno de sus seminarios web. Inmediatamente después, me inscribí en profesional. En las próximas dos semanas, analicé un montón de ofertas. Al final encontré un cuádruple. Lo conseguí bajo contrato tres semanas después de inscribirme en Pro, y una semana después, cerré otra propiedad que tenía seis unidades. Muchas gracias a ti y a todo el equipo. Último consejo rápido: regístrate como profesional. Recuperé mi dinero en la mesa de cierre”. Esto es de Patrick Menifee.
Ahora, debido a que asististe a este seminario web, tengo la autorización para darte un 20% de descuento en una membresía profesional si deseas realizar una usando el código en la pantalla. Así que tómate un minuto para tomar tu teléfono y tomar una fotografía de la pantalla para que puedas obtener ese código y mucho más. Puedo darte más de un 20% de descuento. Está bien. Entonces necesitarás ese código allí. Tienes que asegurarte de escribirlo correctamente. Si desea una membresía de BiggerPockets Pro, cuesta $ 390 al año. Ahora, por uno premium, eso es lo que tengo, en realidad son $1,200 al año. Esto es para agentes y otras personas que intentan obtener pistas de BiggerPockets.
Si eres profesional, es mucho más barato, solo cuesta $390 al año. No es mucho, pero si te registras ahora con ese código de 20% de descuento, solo te saldrá 312, ¿vale? Este es un gasto increíblemente bajo para el año en su viaje de inversión en bienes raíces. Esto es menos de una inspección de la vivienda, ¿verdad? Esto es menos de una garantía de vivienda. Vas a gastar mucho más que esto simplemente mirando las propiedades que contrataste haciendo tu debida diligencia. En muchos casos, esto es menos que una inspección del techo, pero, en primer lugar, lo necesitará para encontrar las propiedades que incluso desea contratar porque tiene las herramientas para ayudarlo a resolverlo.
Bueno. También recibirás el diario de intenciones. Esta es una herramienta de responsabilidad comprobada que lo mantendrá encaminado hacia su próximo objetivo de inversión. Hay páginas de planificación de batalla semanales para revisar objetivos, seguimiento de hábitos, tomar notas y más, y páginas de acción diaria para su rutina matutina, bloqueo de tiempo, revisión de objetivos, reflexión nocturna y más. Debido a que este es el plan de 90 días, regalaremos el diario de intenciones, que normalmente cuesta $40.
Recibirás este taller que, como te dije, fue lo mejor que Brandon y yo hemos hecho jamás, con un valor de $200, gratis. Este es el taller sobre inversiones sin pago inicial o con poco pago inicial. Recibirás la clase magistral sobre cómo encontrar grandes ofertas. Aquí es donde Brandon Turner se sentó con cuatro expertos en cuatro nichos diferentes: tocar puertas, marketing por correo directo, establecer relaciones y ganar dinero. Entrevistó a personas que les encantan estas cosas y te las vamos a dar para que veas cómo puedes hacer lo mismo, por un valor de $990, gratis.
También obtendrá gratis el libro electrónico de Brandon, Las mejores formas de encontrar ofertas inmobiliarias para invertir con éxito. Ahora también tendrás acceso a los campos de entrenamiento. Entonces, si es un profesional, obtendrá acceso exclusivo al campo de entrenamiento de inversión inmobiliaria de 12 semanas de BiggerPockets. Si no eres profesional, no puedes ir a estos. Los miembros profesionales anuales pueden unirse a la carta a un precio con descuento. Cada semana, obtiene acceso a videos bajo demanda de Ashley Care, sesiones de preguntas y respuestas en vivo con expertos en inversiones en bienes raíces, tareas para aplicar sus conocimientos y un grupo de responsabilidad basado en sus ubicaciones de interés de inversión y más, por un valor de mil dólares, si te registras ahora.
Así que hablemos de todo lo que vas a conseguir. Tiene un valor de más de $2,000 en bonos. Obtienes un 20% de descuento en tu membresía anual profesional. Obtienes el Diario de Intenciones de $40. Obtienes el taller con Brandon y yo juntos. Obtienes la clase Cómo encontrar grandes ofertas. Obtienes acceso al bootcamp en línea y todo lo que tienes que hacer es tomar el código que te di e ir a bigpockets.com/proupgrade. Entonces, si esto es algo que les interesa, les daré un segundo para ir a bigpockets.com/proupgrade e ingresar ese código, bigpockets.com/proupgrade.
Ahora debes elegir la opción anual si quieres todos los beneficios. Aún puedes registrarte en Pro si quieres hacerlo mensualmente, pero anual es el que debes elegir si quieres esos beneficios gratuitos de los que hablamos. Ahora bien, ¿qué pasa si ya eres profesional? Bueno, tendrás acceso a todas las mismas cosas. Si desea ver los videos, vaya a bigpodcasts.com/pro/videos y puede encontrar la información del bootcamp en línea en bigpodcasts.com/bootcamp.
Aquí está nuestra garantía en BiggerPockets Podcast. Pruebe Pro por hasta 30 días. Si no te gusta, envía un correo electrónico a soporte a bigpodcast.com y obtén un reembolso del 100 % solo por probarlo. Irás a bigpockets.com/proupgrade e ingresarás el código que estaba en la pantalla. Quiero asegurarme de que funcione. Entonces, cualquiera que se registre aquí, dígame si ese código funciona o si tenemos algún problema técnico para asegurarme de que no se pierda el descuento y los beneficios.
Esta es una gran cita que toda persona exitosa que conozco cree: "Si realmente quieres hacer algo, encontrarás la manera, y si no, encontrarás una excusa". Palabras muy ciertas. Si quieres convertirte en millonario, lo harás. Todos los demás, oh, no todos, muchas otras personas lo han hecho, tú también puedes hacerlo. Si no quieres hacerlo, encontrarás la manera de poner una excusa para no hacerlo y listo. Eso simplemente te dice lo que hay en tu corazón. Hay personas que realmente quieren que esto suceda, abren un camino, y hay personas que desean que suceda y ponen una excusa.
Bueno. ¿Qué preguntas tienen ustedes? Voy a ver si alguien aquí pudo registrarse. Dean, "¿Es una membresía como esta deducible de impuestos?" Sí, tendrías que consultar con tu contador público certificado, pero yo deduzco el mío. Es un gasto comercial para su negocio de inversión en bienes raíces, absolutamente.
"¿Las herramientas funcionan para Canadá?" Sí, hay muchos miembros canadienses que son miembros profesionales y utilizan las mismas herramientas. Buena pregunta allí también. Está bien. ¿Qué preguntas tienen para mí? Parece que les he dado mucho para continuar. Le recomiendo encarecidamente que, si está indeciso, siga adelante y lo haga, especialmente porque existe la garantía de que, si no le gusta, podrá recuperar su dinero.
En términos relativos, no es tanto dinero en comparación con lo que usted gastará como inversionista en bienes raíces y lo que obtendrá de ello. Los $312 al año, cuando consideras cuánto dinero vas a ganar en bienes raíces, vas a ganar más que eso en un mes y vas a tener estas propiedades por muchos meses, ¿verdad? 12 meses en un año multiplicados por 30 años, se pueden hacer los cálculos, y eso es sólo para una propiedad. Lo recomendaría altamente.
Vamos a ver. Ian dice: “Fue un seminario web realmente motivador. Muchas gracias." Es un placer para mi.
Dean dice: “Me convertí en propietario accidental debido a movimientos militares y tengo una buena parte del capital en dos propiedades. ¿Recomendaría vender para utilizar el capital o realizar una inversión más agresiva o simplemente mantenerlos a largo plazo? Dean, tendrás que enviarme un mensaje sobre eso en BiggerPockets y decirme en qué área se encuentran y puedo darte una mejor idea de qué hacer. Todo se reducirá a analizar cuánto rendimiento se obtiene del capital que hay en ellos y luego ver si podemos obtener un mayor rendimiento si invertimos en otro lugar.
Palal, pro, seguro. Felicitaciones, Palal. Me encanta que hayas dado tu primer paso para convertirte en millonario en bienes raíces. Eso es asombroso.
Está bien. Voy a dejar que ustedes salgan de aquí. Muchas gracias por tu tiempo. Nuevamente, si quieres, si estás en California, asegúrate de comunicarte conmigo porque quiero conocerte. Si no estás en California, está bien. Sígueme en las redes sociales, DavidGreene24. Envíame un mensaje a través de la plataforma BiggerPockets. Déjame saber cómo puedo ayudarte. Tengo muchas maneras diferentes. También puede visitar mi sitio web, davidgreene24.com. Esto tiene un poco de todas las cosas en las que estoy involucrado, así que revíselo, vea cuáles de esas cosas podrían ser interesantes para usted y luego envíeme un mensaje y veré cómo mi equipo y yo podemos ayudarlo. .
Realmente los aprecio chicos. Muchas gracias. Me encanta que estés en la comunidad de BiggerPockets ahora. Estás en un viaje con más de 2 millones de personas que buscan lo mismo que tú y querré ayudarte a llegar allí. Entonces estás en el lugar correcto. Los veré a todos en la próxima y que Dios los bendiga.
Ese fue nuestro espectáculo. Muchas gracias por escuchar. Nuevamente, realmente espero que, si actualmente no eres miembro profesional, consideres obtener uno. Nuevamente, el código es Goals 2023. Si usa ese código, obtendrá un 20% de descuento en su primer año de membresía profesional y un diario de intenciones gratuito. Gracias por escuchar y estar aquí conmigo, y solo quiero recordarles que BiggerPockets también tiene otros podcasts, además de un canal de YouTube. Simplemente búsquenos en BiggerPockets en YouTube y consulte el host, la biblioteca de otros contenidos que tenemos para usted. No todo está en forma de seminario web, no todo está en forma de podcast. Muchos de ellos son solo videos cortos. Si prefiere los videos de cinco, 10 o 15 minutos, puede escucharme allí o escuchar a otras personalidades de BiggerPockets educándolo sobre bienes raíces.
Muchas gracias por su atención. Puedes encontrarme en línea en cualquier red social en DavidGreene24. Ve a escuchar algunos de mis videos de YouTube y déjame un comentario, dime qué piensas sobre ellos y qué podemos hacer para mejorarlos. Si tienes algo de tiempo, escucha otro vídeo de BiggerPockets y, si no, te veré la semana que viene.