Decidir vender su casa es una gran decisión. Puede pasar semanas o incluso meses yendo y viniendo sobre si debe vender o quedarse en su casa. Pero una vez que haya decidido listar su propiedad, no hay garantía de que sea el momento adecuado para vender. Por eso es importante que se mantenga actualizado sobre el mercado inmobiliario local y que tenga claros sus objetivos como vendedor.
Muchos escenarios requieren la venta de una casa, como la necesidad de aumentar el tamaño de una familia en crecimiento o mudarse al otro lado del país para un nuevo trabajo. usted también puede considere vender su propiedad si tiene dificultades para mantenerse al día con sus pagos mensuales. En algunos casos, vender su casa puede ser la única forma de evitar la ejecución hipotecaria.
Los vendedores pueden aumentar sus posibilidades de tener una venta de vivienda exitosa al comprender primero el estado actual del mercado y, en segundo lugar, evaluar los beneficios de vender ahora frente a vender más tarde. Si te estás preguntando, "¿debería vender mi casa ahora?" Considere todos los puntos siguientes antes de tomar una decisión final.
Condiciones actuales del mercado inmobiliario de EE. UU.
En general, el mercado inmobiliario se está enfriando, aunque los precios de las viviendas siguen siendo relativamente altos. Después del auge inmobiliario posterior a la pandemia, era solo cuestión de tiempo que el mercado se nivelara nuevamente. Con el temor inminente de una próxima recesión, los posibles propietarios están naturalmente nerviosos acerca de sus futuras inversiones, lo que puede disuadir a los compradores de seguir adelante con una compra.
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Incluso con una recesión presente, se espera que los compradores regresen al mercado a medida que las tasas de interés bajen y la demanda se recupere. Cuando la inflación alcanzó un máximo del 9.1% en junio de 2022, la Fed ya estaba aumento constante de las tasas de interés en un intento de controlar la tasa de inflación más alta desde los años 80.
En cuanto a los propietarios existentes que han estado en sus hogares durante al menos algunos años, notarán que el valor de sus propiedades ha aumentado, aunque es posible que no sea tan alto como en los picos de 2021. Si está considerando vender su casa, es importante que sepa que el mercado se está enfriando, lo que probablemente hará que los precios de las casas bajen en el futuro cercano.
Además, las tasas de interés de las hipotecas siguen siendo relativamente altas, ubicándose en 6.66% a fines de marzo. Se espera que la Fed aborde el aumento de las tasas hipotecarias este año, pero pasará algún tiempo antes de que los compradores consideren que es un buen momento para pedir prestado nuevamente. Al mismo tiempo, los precios medianos de las viviendas en febrero experimentaron un disminución año tras año por primera vez en más de una década, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
Sin embargo, varios mercados locales en todo el país, como Charlotte, Cleveland y Pittsburgh siguen siendo un mercado de vendedores este año. La alta demanda y la baja oferta casi siempre darán como resultado precios de vivienda más altos. Según la NAR, el inventario de viviendas continúa en un mínimo de 2.6 meses, lo que significa que en EE. UU. se trata principalmente de un mercado de vendedores.
Cuándo vender
Como vendedor, desea publicar su casa cuando tenga las mayores posibilidades de venderla rápidamente y por los precios más altos. Cualquier agente de bienes raíces que busque su mejor interés le dirá lo mismo. Los propietarios generalmente consideran vender sus casas cuando uno de los siguientes escenarios está presente en sus vidas.
Cuando las tasas de interés hipotecario son bajas
Históricamente, a los vendedores les resulta fácil vender rápido y a su precio de venta. cuando las tasas de interés son bajas. Esto se debe a que ingresan más compradores al mercado, lo que inclina la balanza a favor de los vendedores. A partir del 10 de abril, el promedio nacional de tasas hipotecarias para un préstamo fijo a 30 años es del 6.73 %. Aunque las tasas hipotecarias ciertamente han sido más altas en el pasado, todavía se considera una tasa relativamente alta para la mayoría de los compradores, muchos de los cuales prefieren una tipo hipotecario del 4.75%, o menos.
Cuando el inventario de viviendas es bajo
Menos casas disponibles para comprar y más compradores ingresando al mercado son buenas noticias para los vendedores. El bajo inventario brinda a los vendedores más poder de negociación porque los compradores tienen menos propiedades para elegir. Por lo general, un suministro de 6 meses se considera un mercado equilibrado. En febrero de 2023, la oferta nacional de inventario de viviendas rondaba los 2.6 meses.
Cuando el valor de la propiedad ha crecido
Si ha estado viviendo en su casa durante mucho tiempo, es probable que haya acumulado una cantidad decente de capital inmobiliario. Idealmente, podría vender su casa, cobrar y reinvertir cuando el mercado sea favorable para los compradores. También puede vender y reducir el tamaño si tiene el nido vacío y ya no necesita tanto espacio. Si ha notado muchos recién llegados a su ciudad o vecindario, es posible que el valor de la propiedad de su casa haya aumentado debido al aumento de la demanda. En cualquier escenario, vender es generalmente una buena idea.
Cuando estás atrasado en los pagos de tu hipoteca
Aunque es preferible vender cuando puede obtener ganancias, desafortunadamente, ese no es siempre el caso. Los cambios repentinos en sus ingresos u otros eventos importantes de la vida pueden hacer que se atrase en los pagos mensuales de su hipoteca, en cuyo caso vender su casa puede ser la única forma de evitar la ejecución hipotecaria. No es una situación ideal, sin embargo, vender su casa en este escenario podría ser favorable. Un pago hipotecario mensual que está muy por encima de su presupuesto no es sostenible.
Cuándo esperar
Por otro lado, hay varios casos en los que vender su casa puede no ser la mejor decisión financiera. Si no es el momento adecuado, su agente de bienes raíces le informará cuándo puede ser un mejor momento para vender. Es importante evaluar los siguientes factores antes de publicar su propiedad.
Cuando las tasas de interés de las hipotecas están subiendo
Los compradores están más dispuestos a pedir prestado cuando las tasas de interés son bajas. Dado que el interés de un préstamo hipotecario puede representar tanto como 50% del total de los pagos de su hipoteca, lo mejor para el comprador es asegurar un préstamo hipotecario cuando las tasas son bajas. Sin embargo, determinar qué es un 'buen' interés es complicado, porque la respuesta depende del estado actual del mercado. La demanda de los compradores está fuertemente influenciada por su capacidad para pedir dinero prestado, así que preste mucha atención a si las tasas de interés están subiendo o bajando.
Cuando la oferta de viviendas está aumentando
Una gran oferta de inventario de viviendas les da a los compradores una ventaja en las negociaciones porque tienen más opciones para elegir. Esto es especialmente cierto si la oferta de viviendas está aumentando debido a las nuevas construcciones, que a menudo son propiedades más deseables que las viviendas existentes. Si su casa es antigua, remota o necesita renovación en un momento en que la oferta de viviendas es abundante, tiene menos compradores interesados en su propiedad.
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Si no ha construido mucho capital
Se necesita tiempo para acumular valor líquido en la vivienda. Para la mayoría de los propietarios de viviendas, toma aproximadamente cinco a 10 años acumular del 15% al 20% del capital de la vivienda. No desea vender su casa demasiado pronto porque esto reduce su potencial de retiro. Dado que entre el 9 % y el 10 % del precio de venta de su casa se destinará a las tarifas de venta, es mejor acumular al menos un 15 % en el capital de la vivienda antes de venderla para asegurarse de que pueda obtener una ganancia.
Si ha refinanciado recientemente
Las tasas hipotecarias alcanzan mínimos históricos del 2.68% en 2020 y del 3.1% en 2021, lo que provocó que muchos propietarios refinanciaran sus hipotecas. Probablemente no tenga sentido desde el punto de vista financiero que venda su casa cuando recientemente la refinanció o obtuvo una nueva hipoteca. De hecho, podría perder dinero al hacerlo. Esto se debe a que cuando los propietarios de viviendas refinancian, pagan los costos de cierre y otros cargos como parte del proceso de refinanciación.
Si tu casa está en mal estado
Una larga lista de problemas de reparación del hogar es suficiente para rechazar incluso al comprador más frugal. Si su casa no está a la altura, probablemente sea mejor posponer la venta hasta que se puedan hacer las renovaciones. Mostrar su casa con la mejor luz y en condiciones funcionales atraerá ofertas favorables.
Si se enfrenta a fuertes impuestos sobre las ganancias de capital
Por último, desea considerar la cantidad de impuestos sobre ganancias de capital que puede tener que pagar como resultado de su venta. Los impuestos sobre las ganancias de capital se pagan cuando un inversionista gana dinero con una inversión que se vende. Si compró su casa como propiedad de inversión, tendrá que pagar impuestos cuando se venda a un nuevo propietario.
Vivir en la propiedad durante un período prolongado puede absolverlo de tener que pagar impuestos sobre las ganancias de capital en la venta de su casa. Idealmente, habrá sido dueño de su casa y vivido en ella como su residencia principal durante al menos dos años, pero cinco años es mejor. Sin embargo, es mejor que consulte a un contador para determinar su responsabilidad fiscal.
Pregúntele a un agente de bienes raíces calificado: '¿Debo vender mi casa ahora o esperar?'
En 2023, el mercado inmobiliario nacional parece estar pasando de ser del vendedor a ser del comprador, caracterizado por la disminución de los precios de las viviendas y el aumento de la oferta de viviendas. Según Norada Real Estate Investments, las viviendas están gastando 18 días extra en el mercado en comparación con esta época el año pasado.
Siempre que los vendedores sean conscientes y estén dispuestos a adaptarse a las condiciones actuales del mercado, aún podrían tener una venta de propiedad exitosa. Es importante asegurarse de que su casa esté en buenas condiciones, a un precio adecuado y comercializada de manera efectiva para combatir los problemas de una venta prolongada.
Si se está preguntando, "¿debo vender mi casa o esperar hasta el próximo año?", considere la situación financiera de su casa y las condiciones del mercado local. Consulte con uno de los los mejores agentes inmobiliarios en su área antes de tomar una decisión final. Le ayudarán a entender cuándo es el mejor momento para vender su casa.
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