La demanda rusa de propiedades en Dubai se está desacelerando, pero la de China se está recuperando, dice el presidente de DAMAC

El auge inmobiliario de Dubái en los años posteriores a la pandemia de Covid-19 ha sido uno de los más rápidos del mundo, impulsado por reformas favorables a los inversores y un aumento de la demanda de expatriados, particularmente de Rusia, tras el inicio de la guerra a gran escala de Moscú. con Ucrania.

Algunos de los desarrollos de lujo de Dubái atienden específicamente a compradores rusos, con agencias inmobiliarias cuyo personal está compuesto exclusivamente por hablantes de ruso, y en ciertas partes del emirato del Golfo un visitante escuchará más ruso que árabe o inglés. Pero esa ola se está desacelerando, afirma el presidente de DAMAC, Hussain Sajwani.

El nuevo crecimiento de la demanda proviene de China.

“Rusia se ha desacelerado. Pero otros países están regresando con fuerza, especialmente el regreso de China”, dijo Sajwani a Dan Murphy de CNBC en el Foro Económico Mundial en Davos, Suiza, el martes. Mencionó también a la India y a Europa.

“Dubai está rodeado por más de 100 países con todo tipo de problemas y desafíos. Y la gente quiere emigrar y venir a Dubai, para vivir o para invertir”, dijo.

Si bien la economía de China enfrenta desafíos internos, Dubai se beneficia de quienes pueden gastar fuera del país. Emaar Properties, el mayor desarrollador de Dubai, informó el año pasado que las inversiones chinas representaron el 7% de las ventas totales en los primeros seis meses de 2023, aproximadamente el doble que el año anterior.

Una crisis inmobiliaria, la desaceleración de la economía nacional y el levantamiento de las restricciones de viaje después de años de duras políticas de bloqueo están impulsando a los chinos ricos a buscar refugios seguros en el extranjero para su capital. Los rendimientos del alquiler residencial de Dubai y las leyes fiscales relajadas, así como la negativa de los Emiratos Árabes Unidos a participar en las campañas de sanciones occidentales, lo convierten en un lugar atractivo para eso, dijo Sajwani.

Dubai también ha logrado mantenerse estable y hacer frente al nerviosismo inicial del mercado tras el inicio de la guerra entre Israel y Hamas el 7 de octubre, añadió, diciendo que el conflicto regional no ha perjudicado al sector inmobiliario del emirato.

“Hasta ahora, los dirigentes de los Emiratos Árabes Unidos han mantenido una muy buena política política, siendo... hasta cierto punto neutrales, sin involucrarse en cuestiones, en guerras de ese tipo. Y económicamente, porque somos uno de los países únicos en la región, por estilo de vida, seguridad, estabilidad política, muy buenas leyes, regulaciones, como saben, las visas doradas de largo plazo y todo eso”, dijo. refiriéndose a una visa de expatriado de 10 años introducida por primera vez en 2019.

"De todos modos, mucha gente viene y reside en Dubái".